HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>111793 名無しさん

大規模修繕が、5年早くくるかもね。

>>111801 検討板ユーザーさん
来ないよバカ

>>111800 eマンションさん
なんで執着心がそんなに強いなの？人生は晴海フラッグだけじゃ無いでしょー

>>111803 マンション掲示板さん

やるときは全力尽くすは良いと思うよ。あなたの人生イマイチそう

>>111772 マンション検討中さん
マンション市況がマンマニ中心に回ってるとでも思ってんのか。笑

>>111789 通りがかりさん

アホか？？？
榊？？？この詐欺師が今も警察に捕まらないの意味わからん・・・日本は法治国家なのか放置国家なのか？？？

>>111806 匿名さん

同感です。榊みたいな適当なこといってる、いつもハズレな評論家が捕まらないのが不明。株の世界だったら犯罪者だな

>>111805 名無しさん

じゃあお前中心？お前神様？ある意味自信満々すぎて怖い

>>111803 マンション掲示板さん

晴海フラッグという街に住みたいから。

部屋は寝るだけだから、あまり拘りない。

倍率みて自分の妥協点で最適化する以外、戦略ないから。

カイジみたいな必勝法ほしいね。

>>111808 マンコミュファンさん

俺も、マンマニのコメント参考にしているよ。

彼が、この板の暇人より知識と経験値あるのは間違いないから。

謙虚に、学びます。

やはり、ドトールや三兄弟買うと、20年後に、リセール考えると微妙なんだよなあ。

ドトール9000万→6000万
ハルフラ高層9000万→7000万

とか、になるだろう。

>>111796 名無しさん
板とタワーの違いってまとめとかもう出てますか？
修繕費が安い以外に板の方がいいところってあります？

>>111811 評判気になるさん

価格に割安感がある。良い間取りの4ldkがある。

という評価がされていた。

駅から遠いけど、4ldkだから買うというのは分かる。

駅から遠いのに、70m2の3ldkかあーと、私は思っています。

>>111811 評判気になるさん

出直した方がいいよ。、板状は安いことが凄いところ

マン○ニ、アフィカスブロガーの自演おつかれさま。とっとと関係のない不動産業界から出て行って就職してくれ。

ChatGPTなどAIが無料の時代、人間が大馬鹿なのは知れたこと。何を聞いても低脳すぎて意味がない。インターネットも本来はこういったマン○ニのような仲介を排除するためにある。　

>>111814 匿名さん

何か嫌なことあったのですか？書き込みがおかしいよ。酔ってる？

大学全入にて、女のケツを追いかけて就職と同時に子供作るような、まったくもって馬鹿の代表のような人材が雰囲気だけで人を欺いて、能書き垂れる時代は終わったんだよマン○ニ。

人間の低脳が何かやろうととか考えないことだよ。金を取って人に教えるとか、助言なんてビジネスは終わり。

AIの進化でマンション設計も大きく変わる。古いマンションは価値を失うかもしれん。

>>111817 匿名さん

リスク取れないなら、賃貸棟を借りれば良い。

イノベーションや地震や台湾有事や金融ショック。
引き渡までに、何がるかわからない

完全にAIが世界そのものを作る。アイデアを投げるだけでOK。今私たちは、恐ろしい大変革の局面にいる。

マンションマニアさんは独身のはず。
すぐ子供を作ったて本当ですか？誹謗中傷なら許されませんよ

>>111820 匿名さん
は？人を脅して、子持ちだったら許さねーのはこっちだ。名前を出すなっつーの。

>>111821 匿名さん
この人ちょっとおかしいからスルーを推奨します。

じゃあ反論してよ。1人の人間がブロガーの名前を書き続けて迷惑しているわけ。

5年前はそんなんなかっただろ。なんで急にブロガーの評価がマンション判断基準になるなんて話だしてくるの？　ほんと馬鹿は書き込むなよ。ってみんな思ってる。　

以上。

>>111823 匿名さん

はい、スルーします

スルーって書いてんじゃん　笑い　

>>111810 マンション掲示板さん
あれだけの駅距離の差があって逆転することはない。20年後は駅出来てるから今より高い可能性すらある

>>111816 匿名さん
みんなが就職と同時に子供つくるようになれば人口は減らないね。
30代後半や40代になってやっと子供産みたいなんて、自然に逆らうことをするからいけない。

>>111826 匿名さん
20年後に駅なんかできませんが。
まったく具体化してないものを決まってるかのように言うのは詐欺です。

>>111826 匿名さん

20年後読めるなら、既に都心のマンション買えるくらいの財を成してるよ。やめとけやめとけ。

>>111829 口コミ知りたいさん
年寄りでしょうかね

以下のアンケート結果面白いな。　

検討者の方は？
一次取得者で実際に住む
32.1％
二次取得者で実際が住む
28.3％
セカンドハウス
12.3％
投資用
27.4％
106票　あとわずか

晴海フラッグは竣工前から長期に渡りテレビやネットで報道され、それが何よりも広告宣伝となってしまうんです
これは過去の成約実績とか周辺相場とか一般的な不動産のセオリーを超越した事態です
先週はNHKに加え民放キー局やネットニュースでも加熱する晴海フラッグの転売問題が報道されました

水素、防災、セキュリティ、マンションコミュニティ、モビリティ（BRT）、オリンピック、官民連携・・トピックがある度に晴海フラッグは東京の最先端の街として取り上げられ今後も報道され続けます
ニュースはネットで拡散され、その全てが晴海フラッグの広告宣伝となります
あなたの会社の同僚にドゥトゥールやブロンズタワーと言っても伝わりませんが、晴海フラッグと言うと通じてしまう世界です
つまり晴海フラッグは地域マンションという枠を超えて既にブランド化しているのです

ブランド化した街はSUUMO流入ではなく指名買いされます
駅近やタワマンといった単純な指標とは全く異なる価値がここにあります
大手デベロッパー10社と東京都が手を組んだ史上最大の官民連携プロジェクトだからこのような街が出来るのです

>>111782 口コミ知りたいさん

ホントここの住人はガラ悪いのがよく分かるね。
いきなり「お前」って何？
会社は規則規則ってきっちりするところだから徹底するのは当たり前。
因みにマンションじゃ、一々後ろの人にかざして！なんて言えないわ。ギスギスするっていう以上に、人間関係維持できなくなりそうだ。

>>111833 口コミ知りたいさん

抽選落ちてばっかりでストレス溜まっている人が、多い。

パチンコ屋の駐車場と同じ

>>111832 評判気になるさん

この動画みたいな。

>>111794 口コミ知りたいさん
俺が教えるから、現地で

今回初めて参戦するのですがまだ見学会の案内が来ていない状況です。このまま見学できなければ、購入申し込みができないのでしょうか。

>>111837 匿名さん

できないよ。

金曜日に、案内来ること多いから、予約メールきたら、即アクセスしてください。

>>111838 マンション掲示板さん

ありがとうございます。

ゲーテッドな晴海フラッグを検討してからは、警備員の常駐しない戸建てやマンションは想像できません。
マンション内のエントランスや廊下等の共用部分に非住人が入った場合、不法侵入に当たります。
750台のカメラで監視・記録され、不審者・犯罪者は（1）見回りの常駐アルソック警備員（2）隣の月島警察署の順に連行されます。

2万人の脅威。犯罪は全部マンション内だよ。もっと警備が必要。

安全に暮らしたかったら1人で住めってこと。

ＴＯＷＥＲ６の値段高いなあと思ったら住友か。ＴＯＷＥＲ５の方がかなり倍率が高くなる気がする。

参考

>>111843 匿名さん

5に住みたい。

ただでさえ駅遠いから、少しでも近くに。

>>111840 マンション検討中さん


確かに、逃げ場ないからなあ。

どん詰まりのメリット。

>>111845 匿名さん

間取りも悪いし、6の方が安いべきなんだけどなあ。当てたい人は6に申し込んだほうが良いよ。

>>111847 匿名さん
ライアーゲーム開始

300ギリの部屋は高倍率だろうな。

>>111833 さん

お前、ただのクレーマーだろ。

今期の申し込み締切はいつ頃になりますか？
7月くらい？

>>111849 名無しさん

300ギリなら、世帯年収1000万で手が届く。

僕もその部屋出したいけど、、、きついなあ。

＋1000万で、眺望ある部屋にした方が資産価値が維持できるのは、間違いない

>>111851 マンション掲示板さん

7月16日

>>111843 さん
売主は両方同じじゃないですか？

>>111854 検討板ユーザーさん

売主は確か三菱と住友

>>111855 通りがかりさん

ああ、そうなんですね。
三菱の売り方知らんですが、タワー5は単純に良い部屋が今季少ないから安いんだと思いますけどね。

>>111856 検討板ユーザーさん

タワー6 の低層は、割高な角部屋しかない。

業者が業者を呼び価格を釣り上げているだけ
仮想通貨のトークンみたいなもの

冷静に考えてみ？
勝ち鬨駅18分
埋立地
タワーマンション

こんな所に今の売り出し価格の価値あると思ってる？

駅から超遠いタワマンなんて聞いたことないんだよなぁ
ただの駅遠じゃなくて超遠いっていう意味じゃ、これが今後の駅遠タワマンの価格の目安になるかもしれないね
今後駅遠タワマンがどれだけ建つかは疑問だけど

ここ買う人の頭の中に「勝ち鬨駅」ってもはや存在しない。もっと言えば「最寄駅から徒歩何分」も存在しない。

当たればラッキーなマンション
抽選倍率が気になりますね

>>111859 匿名さん

榊先生も、タワマンは、限られた土地に効率よく建物を建てるための手段とコメントしている。

日本全国みても50階のタワマンで最寄駅徒歩20分のところなんて、1%もないだろう。

逆にあったら教えてもらいたい。

>>111860 マンション検討中さん

バス便なんだろうけど、バス行列で、通勤時間に5,6本見送らないと乗れないとなったら、どうやって通勤するつもりなんだろうね。

4500戸だからね。半分の人がバス使ったら、大変なことになるよ。

このタワマン、本当に当たればラッキーなのだろうか？
安いか？

通勤ラッシュの1時間で、2000人ってどうなんかな。

東京メトロとか、1発で2000人くらい乗れるはずだからね。

それが、5分毎に来ている訳です。

心配なら申し込まなければ良いだけ
暇なんだね

>>111860 マンション検討中さん

住むことなんて考えもしない投資用のコマでしかないっていう意味？
さすがに住むつもりの人だっているでしょ。

>>111866 通りがかりさん

それを言っちゃあお終いよ。
検討板なんだからさ。
営業広告板はデベに任せておけば？

>>111865 匿名さん

うー～ん。じゃあなぜ武蔵小杉はパンクしてるんでしょうねぇ。

>>111854 さん

>>111854 検討板ユーザーさん
Sky Duoと言うにはあくまでも販売上の名称であって、実際にそれぞれSun VillageとPark Village のT棟です。 入居後は管理組合も、管理会社も、使える共用施設も街区(village)で異なります。共用施設の違いや街区全体の住居総面積の違いが、両タワーの管理費や修繕費に僅かに影響します。
あと板状の時ははインテリア相談会の業者も違いましたね。

>>111867 通りがかりさん
実需でガッツリ住むよ。
通勤も頭の中にないよ。

>>111866 通りがかりさん
BRTの輸送力が心配じゃない人のが、怖い。

控えめに言って、陸の孤島だからね。

>>111864 匿名さん

割安率は、15％程度と分析している専門家もいるね。

とすると、管理費修繕費は50年で、内陸、周辺より1000万多く払う可能性高いから、ロングスパンでみたら、そこまで安くないよ。

>>111873 eマンションさん
専門家って誰ですか？

>>111871 口コミ知りたいさん

流行りのYouTuberあたりだったら分かる気がするわ。
毎日近場で犬の散歩を撮影して編集に明け暮れるって感じでしょ？

>>111872 匿名さん　

当たってから考えれば？

どうせ皆んなハズレるから

>>111876 eマンションさん

含み益と価格の歪みを考えて、申し込むから、

当たる前に考えます。

>>111875 評判気になるさん
コンサルだよ。

勝どき駅を利用するとして、駅近と単純に比較したとすると、駅まで
駅近＝about 5分
ココ＝about 35分　※種々のハプニングを想定して10分前に出ルことになると少なめに時間想定

とすると、1日往復で1時間程度の時間を多く消費する。
これを月30日続けると30時間。
時間単価(時給換算)を少な目5000円と設定すると、月150,000円の無駄を毎日電車乗車時間「以外に余分に」かけている計算になりますね。

ちなみに俺はたまたま条件が合って不便じゃないけど、家族がいて通勤する典型的な購入者には全然勧めないよ。

>>111878 eマンションさん

実体オフィスが無い自称コンサルとかは疑えって、ひいおばあちゃんが言ってた。

>>111879 匿名さん
駅近の人も種々のハプニングを検討しますから、15分前にでますよ。

セカンドハウスだから気にならない

>>111882 マンション検討中さん

駅近は「駅までの」ハプニングなんか想定しないでしょ。歩きなんだから。

>>111884 名無しさん

勝どき駅35分は、歩きではなく、都バスで、向かうという想定かな？

>>111885 マンション掲示板さん

別にどっちでもいい。
駅までの時間を逆算して、何分前に出るかを想像してるだけ。
例えば勝どき駅に10:00に着きたい時に、このタワマンの自宅のドアを何分前に開けるか？ってこと。

因みに、駅徒歩3分のマンションで、20分前に出たりはしない。

>>111886 評判気になるさん

徒歩20分＋エレベーター待ち5分だろう。

勝どき駅に毎日、都バスや徒歩は非現実的ではあるな。

>>111887 匿名さん

じゃあその想定でいくと、月10万の余分なロスかな。

大江戸線は不便な路線なので、わざわざ勝どき駅まで歩くより、晴海から都営バスやBRTを利用する事になるよ。

BRT本格運行想定
ピーク時1時間につき
幹線ルート6便
フラッグ始発ルート6便
晴海中央BRT停車3便

都営バス　平日7～8時台合計
都営バス都05-1 21本
都営バス都03 4本
都営バス錦13 8本　　

>>111888 通りがかりさん

普通の駅遠は、マンションが大きな公園や商業施設に隣接したりする。

ここは、わざわざ、遠隔地に作ったゴミ工場の隣だからね。

友達を家に招待する時には、勝どき駅から青い煙突を目指せといえば、わかりやすいかな。

多分ここ住む人は不便な大江戸線は使わないと思いますよ＾＾環２ですぐ新橋につくのに地下鉄気にしてる人の気が知れないｗ

気になるならデべ利益盛盛のＰＴＫを買えばいい。一発で通勤ネック解消じゃんｗ

>>111889 匿名さん
環状2号線のトンネルが開通したから、
今、勝どき→新橋はノンストップ4分で運行しているよ。

フラッグのマルチステーションからだと、8分くらいかな？

勝どき駅に歩くまでに新橋に着いてるんじゃない？

>>111892 匿名さん

マルチモビリティステーションで、何分バス待ちすると、思ってる？

まさか、次の一本にすんなり乗れると思っていたら、大甘だよ。

みんな同じ考えでバスに殺到するから。

大江戸線は都心部を遠回りする路線だし、駅のホームが深いから地上に上がるまでに5分くらい時間がかかるよ。
大江戸線飯田橋駅は遠回りだしJR乗換えに10分近くかかるから、不便すぎて全く使わない。みんな月島から有楽町線に乗り換えているよ。

六本木駅ホーム　地下7階
飯田橋駅ホーム　地下6階
新宿駅ホーム　地下7階
青山一丁目駅ホーム　地下5階

両国も蔵前も乗り換えで地上を結構歩かされるからね、大江戸線使わなくなると思うよ。

>>111893 eマンションさん

まあ、BRTで新橋→勝どきまで乗ってみなよ。
驚くよ！
もう、勝どきまで歩く気が起こらないと思う。

>>111879 匿名さん
利用するとして、、じゃねーよ笑
利用しねーわw

>>111895 匿名さん

私、渋谷駅まで通勤なんです。

新橋BRTステーションは、銀座線まで、結構歩く。

どうしよう？

BRTピーク時は12本、昼間は6本あれば十分だと思うよ。

自称コンサルとか知らないけど、東京駅付近や晴海トリトンあたりのコンサルファームは検討対象に入ってくるよ。他も選べるけどね。

皆が1住戸目2倍だけど1名義2住戸のみになって、見た目上の倍率が上がるだけでほとんど意味ないな。
複数法人持ってる代表取締役は複数法人分2倍にできて、SPAC作ってあれば無限に（自粛