HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>111698 名無しさん
例えば、外国人で、そもそも円安に振れているから、２０１９年の時より、お得に思える人もいるかもしれんよ。

>>111699 マンション検討中さん
これまで、全くマンションMRいってないです。

初めて家族で、スカイデュオのモデルルームに行きました。

ネットニュースで何度も見て、チャレンジしようと思いました。

転売数が過去最大だろう。

中古で2000戸ぐらい出てくると思うと、ここでの煽りが壮絶

まだ１戸売れてないとか、大変なことになりそう。

広告なし、利益を乗せて転売するのは不利すぎる。

賃貸棟の家賃次第では、転売ヤーが爆死するな。

70平米で月25万になっちゃうと、それが天井を作る。

お前ら即転売住戸の新着ですよ。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chuo/nc_72415670/
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chuo/nc_72390508/

本当に何も経緯が分かってない新参が複数紛れ込んでるな。

>>111706 マンコミュファンさん

安いのが売りの不便駅遠マンションなのに、もはやチャレンジ価格を通り越して、チャレンジ過ぎ価格ですね笑

ＴＶでは３割４割安いと報道されてますね

1期で6割くらい住居がハケる。
2期、3期は、もともと望み薄だから。
1万エントリーで、2期、3期で、それぞれ300戸だとしたら、既に絶望。

今から報道みて動いても、1期には、新参は間に合わないからね。

代表異なるペーパーカンパニーあっても、今から、予約取れないんじゃないかな？

>>111708 口コミ知りたいさん

2LDK最上階の坪460万が掲載終了になってて売れてると思われるので、チャレンジ過ぎとは言えない気がする

業者から業者かもよ？
そのうち価値相応の価格で並ぶようになるから落ち着いて待てばおけ。

掲載終了が売れたかは分からない
相当数を業者が買ってるから、業者が相場を作る可能性も普通にある

>>111712 通りがかりさん

いつも待っとけさん。お疲れ様。10年以上待ってるよね。いつ買うの？

>>111714 マンコミュファンさん

買いません。賃貸です爆笑

>>111715 マンコミュファンさん

笑い事じゃなく、ココなら駅近の賃貸のがよっぽどQOL上がりそうだけど。

>>111716 マンション検討中さん

あなたの予想はきっと外れるからそれくらいにしとこ

家賃補助・経費に出来る以外で賃貸にメリットある？

>>111718 匿名さん

ない
爆死

スケベ買いはやめておきなさい。

転売住戸の殆どがシービレじゃない？
竣工直後のシービレは静かでいいだろうな

>>111721 マンション掲示板さん

えっ、サンばっかですよ。パーク少ないね

申込戸数制限でおそらく10倍台後半ぐらいの倍率になると思いますよ。板状の時も総申込者数は6000人ぐらいだったと思うので。
総申込戸数10000戸÷550戸＝約18倍
こんなものだと思います。

あと、ｔｏｗｅｒ５とｔｏｗｅｒ６比べるとｔｏｗｅｒ５の方が割安感があるんだが、気のせいですかね？

>>111718 匿名さん

俺は、海外や地方転勤があるから、二重家賃のリスクがない。

スカイデュオなんてMRなし、現地で自己確認、申込書類は駐車場で配布、申込は1住戸まで、全戸一括販売で良かったんだよ。

そうすれば平均10倍くらいには収まった

これな

申込制限できたおかげで平均20倍くらいかな。
それで当たると思ってて自分だけは当たると思いたいよな

当たればラッキーでしょうね

>>111724 匿名さん

今期は、タワー5のがお得なんだよなあ。

しかも、マルチモビリティステーションもららテラスも近いし。

タワー6は、在宅勤務している時に、小学校とか中学校から、子供の声が聞こえてきそうだ。

たし蟹

ここは賃貸で70平米、15万ぐらいで借りる物件だよ。品川八潮と同じぐらいかな。

>>111732 匿名さん


豊洲から徒歩20分と同じよな。

豊洲徒歩20分より、不便かも

>>111727 マンション掲示板さん
ネガ見て自分に影響あるか確認するのが正しい使い方だよ。

>>111734 通りがかりさん

知らないネガもあり得るからね。

例えば、ゴミ工場の横にあるということは、この掲示板で知りましたね。

MR参加しても、説明なかったね。

重要事項説明でされるんかな？

勝どきザ・タワーが三井のリハウスだけで急に4件ほど購入申し込み入ってる
近隣の動きが活発だね

>>111716 マンション検討中さん
駅近の中古検討ならわかるが、賃貸にメリットはない

>>111705 マンション検討中さん

勝どきが70㎡で35万ぐらいだから、たぶん30万ぐらいかな。
そうすると立地を勘案した利回りでは4%は求められるので9000万ぐらいがキャップでしょうか。それ以上では売れないでしょう。

>>111736 マンション比較中さん

本当だ！！ずっと注目してた物件がネットから消えた。すげー

>>111738 買い替え検討中さん

考察ありがとうございます。

西や東向きの70平米って、6000から8000万円代なので、9000万で、売れたら転売大成功ですけどね。

>>111737 マンション比較中さん

ここ、30万で入居募集だしたら争奪戦になるのかなあ？

俺は、30万払うなら、マンション買います。

今は家賃20万だから、賃貸だけど。

>>111741 マンション検討中さん

ジャストフィットセレクトって11F以上じゃなかったっけ？
他にも階数で色々制限あるの？

>>111679 eマンションさん

おっしゃる通り！　

>>111728 匿名さん

転売、転売ってギャーギャー騒ぎまくったからな。
お陰様で40倍以上いくだろ。それでも前回よりマシだが。何れにせよ、当たらないのが普通。

5年まで坪200で大量に売れ残っていたのにねー。買ったら負けか。

金利が上がって、同時に今の建材８割を使っている中国が景気減速とかしてさ、大暴落して、安値更新するだろうよ。　ピークの次は減速で重なるからね。そんなもん。

>>111742 名無しさん
10階毎に変更出来る内容が異なるよ。

>>111718 匿名さん

仲間の賃貸棟住人を敵に回して大丈夫？
賃貸棟住人は怖いぞー。
なんてったってココはただの住む道具でしかないから、物件に対する愛情なんて全くない。
共用部汚れようが壊れようが知ったこっちゃないだけじゃなく、街全体もゴミポイ捨てし放題だろうな

>>111748 検討板ユーザーさん

ラウンジとか共用部は、使えないんじゃなかったっけ？

Portの住人は他街区の共用部は使えません。
この点は分譲街区の賃貸物件との違いですね。

>>111750 eマンションさん

分譲で入っても、他の街区の共用部分とか、使えても遠いいからほとんど使わなそう。

タワー棟のラウンジとか、人気になるのかねえ

>>111751 口コミ知りたいさん
ラウンジ1回行くくらいかな。

賃貸棟でも子供は友達として一緒に色々使えそう。

>>111751 口コミ知りたいさん

大学キャンバスくらいの感覚でいるよ。気分転換にちょっと歩いてライブラリー行くとか全然ありそう。

>>111752 マンコミュファンさん

タワー棟なら、親族とか来客を、ラウンジに案内しやすいと思う。

その他のビレッジの人が、タワー棟に、非常用エレベータ使って、ラウンジに案内するって、ちょっと、来客からしたら戸惑うだろう。

そんな戸惑わんだろ、、
巨大JVが動線を考えないようなヘマをするとは思えない

>>111754 名無しさん
非常用と言っても、黄色と黒のストライプとか、Emergency!とか赤に白抜きで書かれてる訳じゃないでしょ。
コミュニケーションが出来る人なら、動線が分かれてる事とかその事情を説明しながら会話がつなげるわけで、何も引け目に感じる必要はないわけだけど、コミュニケーション出来ないと、全てを状況が語ってくれたり、語る必要のない状況じゃないと困るんでしょうね

>>111747 マンコミュファンさん
ありがとうございます。Live your storyが10階まででしたね。
ジャストフィットセレクトが20階以下が使えないとすると、ダウンライトの増設、コンセントの増設が出来ないのか。。。

そもそもタワー棟のラウンジは週末のみの営業のようなので、板状入居者は公園側最上階のテラスとラウンジの方が利用機会多そう。

>>111756 eマンションさん
そんなの困るかよ。あらてのネガ？

暇人ネガには興味無いけど、抽選当たらないと始まらない

外から見るとPortにも二層吹き抜けのラウンジありますよね。
分譲棟の方はあのラウンジには入れないでしょうね。

素朴な疑問なんだけど、予約必要な場所は別として、利用できるできない入れる入れないって誰かがどっかでなんか確認してるの？
上でも誰かが言ってるけど、誰かが一緒なら入れちゃうんじゃないの？

>>111762 匿名さん

【刑法第130条（住居侵入等）】
正当な理由がないのに、人の住居もしくは人の看守する邸宅、建造物もしくは艦船に侵入し、または要求を受けたにもかかわらずこれらの場所から退去しなかった者は、3年以下の懲役または10万円以下の罰金に処する。

>>111763 匿名さん

なんか勘違い甚だしいね、この人

ここって将来PT晴海の惨状を上回る状態になりそうだよね。怖い怖い。

>>111765 通りがかりさん
どんな惨状？

>>111762 匿名さん
鍵で扉が開くと思うから、鍵を持ってるひとと一緒なら入れるでしょうね

>>111762 匿名さん
知人なら問題ないでしょう。

でも、友達をラウンジに案内するのは気が引けるな…
行きたいって言われたら案内するけど。

>>111766 評判気になるさん

PT晴海の住民スレ見たんだけど、施設が修繕されないで放置されてるとか、理事会が中国人に支配されてるとか書いてあった。

>>111762 匿名さん
利用可能なのは住民とその住民が認めたものなので、住民の利用可否は鍵でシステム的に確認されるし、その住民が認めたもの(知人)は連れて入ってよいかどうか住民自体が確認することになる。
つーか、どこのマンションでもこんな事同じだろ。

>>111762 匿名さん
共用施設は各棟玄関(風除室)の1次セキュリティの内側なので、居住者か居住者に随伴された来訪者しか立ち入る事は出来ません。

「共連れ」で侵入する事は可能でしょうが、専用部への立ち入りと同じように見つかれば11763さん指摘のように刑法犯ですよね。

タワー棟ラウンジやSeaやParkのSola Terraceに至ってはエレベーターホール、エレベーターのセキュリティも「共連れ」で突破して専用部に侵入する必要があるので、通報されると言い逃れは厳しいのでは？

近隣中古推しさん、マンマニにハシゴ外されて息してる？

>>111772 マンション検討中さん

ハシゴ外されたっていうか、この人が自暴自棄になって慌ててるだけのようにしか見えない笑

>>111771 検討板ユーザーさん

言ってることはよく分かるし犯罪になることは分かるけど、一体誰が入居者全員の家族の顔を正確に覚えていて部外者だと通報できるの？
共用施設とか特にない戸数少ない低層マンションに住んでるけど、共連れで入ってきた人を部外者だって判断すらできないわ。
更にここは4000世帯？が住んでるんでしょ？

ハルフラ名物の登録が近づくにつれてネガが盛り上がってきます。
しかし前回抽選ではこのスレからは1人も当選者は出ませんでした。
平均70倍超えは魔物だった・・今回は平均20倍なら2人くらいは当たりそうだ。

>>111774 マンション検討中さん
セキュリティーあるエレベーターや扉ではずっと背後についてこないと行けない。
そんな奴いたらさすがに分譲主は気づくだろ。

でも安心してほしい、検討者の95％以上はハズれてきたから貴方もハズれるよ。

>>111776 匿名さん

貴方が目的の共用部に行くかどうかも分からないのに？
もしそんな人がいたらむしろ十中八九住人だわ

安いね

安っ
どこが売却益なんだよ

晴海のどん詰まりにわざわざ共用部に入りに来る人なんていないわな。
それ狙いなら空き巣で入るだろうけどリスク侵すならもっと良いマンションに入る。
PTKみたいな駅近マンションなら物心でフラっと共用部に入られる可能性はある。

ハルフラもPTKも当たらないから心配する必要ないぞ。
中古の幕張ベイパークでマン〇ニに手数料払って、パークマンション三田を買わせてあげて

それでもかなりの利益に成りますね
やはり当たればラッキーなマンション

>>111774 マンション検討中さん

顔覚える必要なんてなくて、後ろをついて来て鍵をかざさずにゲートを通ろうとする人が居たら、自分の鍵をかざして下さいって言うだけだろ。
お前の会社では、社員全員顔を覚えてて、覚えてる顔だったら社員証使ってなくても通しちゃうのかよ。

>>111779 通りがかりさん
3000万円くらい乗っけてない？

転売住戸、全然安くないな
てか高い値段だして何がなんでも晴海フラッグ買いたいという人そんなにいないだろ

>>111779 通りがかりさん
坪単価445だぞ？
あのA棟よりも高くなってるわ。笑

>>111778 マンション検討中さん
5C61C、5100万だよね？　結局3000万上乗せしてるのか。
でも61㎡なのに何故63㎡表記なんだろう。

３０００万乗っけだね。この価格帯で即転売でこの利益なら十分なのでは？
わいももし即転するなら１００m2越えの4LDKやから６千万以上乗っけるで。
まあすぐには売らんけどな。

でもこれ+2500万で、7600万くらいならまあ適正に見えるし買うよね。

本日。タワーより板に住みたかったよ。

タワマン否定派がジワリ増えてきた理由　欧州では低所得者が住む必要悪な住宅　by榊淳司

>>111778 マンション検討中さん

これ、低層なら、7000万円代になるかな？

>>111784 マンション検討中さん
すぐ新築に住みたい。プラス何千万でもときは金なりで買う人が一定数いるかも

みなさん、どのタイプを狙っていらっしゃいますか？

>>111791 eマンションさん
築5年なんだよなぁ

>>111793 名無しさん

そうゆう人は忙しいからそんなこと調べてない

まだ分譲価格で購入出来るチャンス有るので
抽選にチャレンジが良いでしょう

>>111795 通りがかりさん

板状ではなくタワーね。

戸建てならいいけど、共同住宅に8000万出して住む馬鹿がいるのかw　しかも、無限上昇する修繕・管理・税金・金利という家賃まで払うハメに。　爆笑

もう私立とか、塾とか、大学、就職先とか、まったく意味がなくなる。全損だわ。

離婚とか転勤族のローン穴埋めに月15万ぐらいの家賃で住む場所だよ。

>>111797 匿名さん
なんで、共同住宅8000万円はダメなの？

>>111792 通りがかりさん
3ldk の70平米から80平米代。

倍率5倍以下なら低層でも、煙突でも、どん詰まりでも、予算1億でも何でもいい