HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>111651 マンション検討中さん
不動産でそれやったら、終わり。

>>111660 マンション検討中さん

倍率高いな。

広い部屋が良い場合
80平米の倍率30倍と
70平米の倍率20倍と、

どこまで妥協して！どっちに、札を入れるべきなのだろうか。悩ましい。

現在のところ各部屋の申し込み倍率は大体度の住戸もまんべんなく20～30倍だそうです。

今回から販売方法が変わりました。
前回までの販売方法から今回は申し込みの仕方が変わりました、前回は例え100件申し込んでも当選すれば必ず全部買うという条件で通帳の残金の確認さえできれば何十件でも申し込みができたのですが、今回のタワー2棟からは、

一個人・法人2戸まで申し込み可能で、その中の1戸は当選率が2倍になるとのことです。

都心の物件は最近現実離れした価格帯ばかりのタワーばかりでしたので、目に優しい価格で本当にありがたいですが、この倍率だと学校など購入前提の計画は立てられないのが難点ではありますね。

モデルルームもハルミフラッグ現地近くの場所に変わりましたし、購入希望者は当たると良いですね。

>>111645 買い替え検討中さん
板状棟よりかなり値上げしてるじゃん。それでもまだへばりつくんでしょ。そういう人達が諦めるぐらいまで値上げすれば実需はともかく当選即含み益狙いのにわか実需を潰せるでしょって事。

価格発表で、９０万値上げしたのも、含み益を減らして、篩い落とすためですかね。

２期でさらに、数百万値上げ、３期でさらに数百万値上げ、とやっていけば、徐々に、倍率は下がると考えられる。

転売ヤーが悪なのか、安い価格で販売した都が悪なのか。

>>111665 評判気になるさん
1ヶ月前に価格発表した際にはそんなに割安感がなかったはずなのに、ここ最近は空気が違う。値付けは難しい。

>>111664 口コミ知りたいさん
東京都は今回価格統制してないようだが、価格の引き上げだけで転売ヤー全滅させても、住んだ後にみんなカツカツでは行政として困るし、そもそも若い人が買えなくなるから街づくりとしてもマイナスなんだろ。
その程度のことも理解出来ないのか？

>>111660 マンション検討中さん

テレビで何度も出て広告見ないになちゃってるからな

報道が申し込みを増やします

>>111487 匿名さん

脳みそ、お花畑ですね笑
ただ、価格が安いだけのデザインもダサい駅遠マンションがNo1だと思ってるなんて笑

>>111667 マンション検討中さん
ギリギリ層のポジショントークでしょうか？

若い人や普通のサラリーマンが買えるように、と言っても所詮は世帯年収1000万以上のマス層からはかけ離れた一握りの集団ですよね。そんな層を行政が保護する理がないでしょう。

手が届かなかったり、カツカツなのであれば都下や都外から長時間電車に揺られて通勤通学すれば済む事です。

転売ヤーと、含み益を抱えて5年後に転居する実需は、

どっちもどっち。

それらを防ぐには、値上げ。

管理費修繕費を、平準化するように、規約改正したいね。

>>111671 マンション掲示板さん
バカ過ぎるな。
東京都の再開発なのに住民を都外に追いやってどうすんだか。

スムログで書かれてる板状棟キャンセル待ちで売ってるって知らんかったが、担当に言ってキャンセル待ちすればいいの？
ただ、当然タワー申込無しになるだろうけど。

>>111660 マンション検討中さん

規制はかえって逆効果。倍率高過ぎて応募諦めてた
家庭が一斉応募初めてる。俺の知るだけでも10組以上いるから倍率は今度もっと上がるな

安いって噂だけで思考停止して買い入れてるのに、

値上げしたら誰も買わんだろ　爆笑

＞111669

ただの壁、汚たねーマンションだな。

俺の母校の慶應志木高の横にもこんなぬりかべマンションがあって、毎日、なんでこんな物があるんだ？って最悪だったわ。

転売ヤー、法人投資家、個人投資家、値上がり期待の自己居住、ここを外したら都外に去るしかないギリギリ層。 結局はみんな市況との差額、百合子が配るお金に群がっている同類ですよ。大義名分つけて正義漢ぶっても所詮はポジショントークでしょう。

馬鹿じゃん、都営住宅の平均倍率は常に30倍越えてるし、都内団地で倍率は最低レベルだよここは。

>>111679 eマンションさん

投機家だろ、その買った人たちは誰も住まないってウケるわ。

ジャカルタは首都移転を開始した。東京は？

東京は被害面積で第3位、被害額ではジャカルタとほぼ同順位の2位で682億㌦、被害者数は83万人で4位。東京全体では平均海抜が40mあるが、港東5区（墨田、江東、足立、葛飾、江戸川）は海面下の「ゼロメートル地帯」が多い。たとえば江戸川区は70％が海面下にある。2030年には東京全土の約4%が海面下となり、洪水、高潮、豪雨の影響による被害額は682億㌦に上る。

https://rief-jp.org/ct8/115591

>>111673 マンコミュファンさん
何で都が公費を使って富裕層でもマス層でもなく、^_^ギリギリ層なんてニッチな層を優遇して都内に止めないとならないのでしょう？ 都にそのような考えがあったら、ここは都営住宅かURになってたでしょう。

このスレッドの初めの頃を見ると、そう言う期待をしていた方々もいらっしゃったようですよ。

20年も群馬より安い値段で売り続けて、マンション乱立してる埋立地がよく言うわ。

そんな安い埋立地を倍の値段で買ったヤツらがここにいる。それだけが現実。

倍率20倍、30倍で殺到しているけど、彼らが一目散に逃げ出すような、新規ネガティブな情報ないの？

NHKだけでなく民放キー局のニュースで「晴海フラッグは2戸まで」とか報道されてるんだぞ
どんな申し込み規制されるほどの人気ってどんなマンションだよ
10年後の社会科の教科書に掲載されるレベルの異常な事態

>>111687 マンション掲示板さん
みんな、？だろうね。2戸申し込んでどうするの？って感じ

1億越えで転売！と報道されて、
その金額で成約されてるか分からないのに
成約価格として国民に周知されてますね。

こうなるともう実質1億以上で売れてるようなものです。

>>111689 マンション掲示板さん
２０１８年価格で、２０２３年に売却したら利益がでるのはわかる。それは、晴海フラッグだけに限った話でない。
２０２３年６月のスカイデュオの価格で、２０２５年１０月に売却して利益がでるかは不明だよ。

買えば３０００万以上の利益になるマンションはここですか？
まだ申し込み出来るなら頑張ります

>>111691 通りがかりさん
２億円のプレミアムフロアを買ってください。

私は、転売利益がない、低層3階を買います。

レインボーブリッジが見えない70㎡が1億以上で転売と報じられているので、それが9000万で買えたら安いと評価される状況ですね。

当選したら即日売却するので宜しくお願いします

ここって安いから売れてるんじゃないの？
それなのに転売屋が3000万上乗せした価格で買っちゃうってあたおか過ぎない？
転売が売れてるのかすら怪しい気がするんだが。

>>111696 名無しさん

3000万が、誤差という人も世の中にたくさんいますよ。

>>111697 eマンションさん

そういう人っているんだろうけど、そういう人が安いってだけでマンションなんか買うのかね。
誤差だと思ってる額の儲けのために死に物狂いで抽選参加しちゃうの？

本当に今まで検討したことのない層まで引き寄せちゃったね。
こいつら次はMR取れやすくしろって言い出すね。

>>111699 マンション検討中さん

もうシティタワー品川みたいに一回で全部出して、みんなオンラインで抽選しようよ。それぞれランダムに番号付けて、小さい順から選んで申し込みましょう。
一人一番号！

一番シンプルでやりやすい。みんな納得。

>>111698 名無しさん
例えば、外国人で、そもそも円安に振れているから、２０１９年の時より、お得に思える人もいるかもしれんよ。

>>111699 マンション検討中さん
これまで、全くマンションMRいってないです。

初めて家族で、スカイデュオのモデルルームに行きました。

ネットニュースで何度も見て、チャレンジしようと思いました。

転売数が過去最大だろう。

中古で2000戸ぐらい出てくると思うと、ここでの煽りが壮絶

まだ１戸売れてないとか、大変なことになりそう。

広告なし、利益を乗せて転売するのは不利すぎる。

賃貸棟の家賃次第では、転売ヤーが爆死するな。

70平米で月25万になっちゃうと、それが天井を作る。

お前ら即転売住戸の新着ですよ。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chuo/nc_72415670/
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chuo/nc_72390508/

本当に何も経緯が分かってない新参が複数紛れ込んでるな。

>>111706 マンコミュファンさん

安いのが売りの不便駅遠マンションなのに、もはやチャレンジ価格を通り越して、チャレンジ過ぎ価格ですね笑

ＴＶでは３割４割安いと報道されてますね

1期で6割くらい住居がハケる。
2期、3期は、もともと望み薄だから。
1万エントリーで、2期、3期で、それぞれ300戸だとしたら、既に絶望。

今から報道みて動いても、1期には、新参は間に合わないからね。

代表異なるペーパーカンパニーあっても、今から、予約取れないんじゃないかな？

>>111708 口コミ知りたいさん

2LDK最上階の坪460万が掲載終了になってて売れてると思われるので、チャレンジ過ぎとは言えない気がする

業者から業者かもよ？
そのうち価値相応の価格で並ぶようになるから落ち着いて待てばおけ。

掲載終了が売れたかは分からない
相当数を業者が買ってるから、業者が相場を作る可能性も普通にある

>>111712 通りがかりさん

いつも待っとけさん。お疲れ様。10年以上待ってるよね。いつ買うの？

>>111714 マンコミュファンさん

買いません。賃貸です爆笑

>>111715 マンコミュファンさん

笑い事じゃなく、ココなら駅近の賃貸のがよっぽどQOL上がりそうだけど。

>>111716 マンション検討中さん

あなたの予想はきっと外れるからそれくらいにしとこ

家賃補助・経費に出来る以外で賃貸にメリットある？

>>111718 匿名さん

ない
爆死

スケベ買いはやめておきなさい。

転売住戸の殆どがシービレじゃない？
竣工直後のシービレは静かでいいだろうな

>>111721 マンション掲示板さん

えっ、サンばっかですよ。パーク少ないね

申込戸数制限でおそらく10倍台後半ぐらいの倍率になると思いますよ。板状の時も総申込者数は6000人ぐらいだったと思うので。
総申込戸数10000戸÷550戸＝約18倍
こんなものだと思います。

あと、ｔｏｗｅｒ５とｔｏｗｅｒ６比べるとｔｏｗｅｒ５の方が割安感があるんだが、気のせいですかね？

>>111718 匿名さん

俺は、海外や地方転勤があるから、二重家賃のリスクがない。

スカイデュオなんてMRなし、現地で自己確認、申込書類は駐車場で配布、申込は1住戸まで、全戸一括販売で良かったんだよ。

そうすれば平均10倍くらいには収まった

これな

申込制限できたおかげで平均20倍くらいかな。
それで当たると思ってて自分だけは当たると思いたいよな

当たればラッキーでしょうね

>>111724 匿名さん

今期は、タワー5のがお得なんだよなあ。

しかも、マルチモビリティステーションもららテラスも近いし。

タワー6は、在宅勤務している時に、小学校とか中学校から、子供の声が聞こえてきそうだ。

たし蟹

ここは賃貸で70平米、15万ぐらいで借りる物件だよ。品川八潮と同じぐらいかな。

>>111732 匿名さん


豊洲から徒歩20分と同じよな。

豊洲徒歩20分より、不便かも

>>111727 マンション掲示板さん
ネガ見て自分に影響あるか確認するのが正しい使い方だよ。

>>111734 通りがかりさん

知らないネガもあり得るからね。

例えば、ゴミ工場の横にあるということは、この掲示板で知りましたね。

MR参加しても、説明なかったね。

重要事項説明でされるんかな？

勝どきザ・タワーが三井のリハウスだけで急に4件ほど購入申し込み入ってる
近隣の動きが活発だね

>>111716 マンション検討中さん
駅近の中古検討ならわかるが、賃貸にメリットはない

>>111705 マンション検討中さん

勝どきが70㎡で35万ぐらいだから、たぶん30万ぐらいかな。
そうすると立地を勘案した利回りでは4%は求められるので9000万ぐらいがキャップでしょうか。それ以上では売れないでしょう。

>>111736 マンション比較中さん

本当だ！！ずっと注目してた物件がネットから消えた。すげー

>>111738 買い替え検討中さん

考察ありがとうございます。

西や東向きの70平米って、6000から8000万円代なので、9000万で、売れたら転売大成功ですけどね。

>>111737 マンション比較中さん

ここ、30万で入居募集だしたら争奪戦になるのかなあ？

俺は、30万払うなら、マンション買います。

今は家賃20万だから、賃貸だけど。

>>111741 マンション検討中さん

ジャストフィットセレクトって11F以上じゃなかったっけ？
他にも階数で色々制限あるの？

>>111679 eマンションさん

おっしゃる通り！　

>>111728 匿名さん

転売、転売ってギャーギャー騒ぎまくったからな。
お陰様で40倍以上いくだろ。それでも前回よりマシだが。何れにせよ、当たらないのが普通。

5年まで坪200で大量に売れ残っていたのにねー。買ったら負けか。

金利が上がって、同時に今の建材８割を使っている中国が景気減速とかしてさ、大暴落して、安値更新するだろうよ。　ピークの次は減速で重なるからね。そんなもん。

>>111742 名無しさん
10階毎に変更出来る内容が異なるよ。

>>111718 匿名さん

仲間の賃貸棟住人を敵に回して大丈夫？
賃貸棟住人は怖いぞー。
なんてったってココはただの住む道具でしかないから、物件に対する愛情なんて全くない。
共用部汚れようが壊れようが知ったこっちゃないだけじゃなく、街全体もゴミポイ捨てし放題だろうな

>>111748 検討板ユーザーさん

ラウンジとか共用部は、使えないんじゃなかったっけ？

Portの住人は他街区の共用部は使えません。
この点は分譲街区の賃貸物件との違いですね。

>>111750 eマンションさん

分譲で入っても、他の街区の共用部分とか、使えても遠いいからほとんど使わなそう。

タワー棟のラウンジとか、人気になるのかねえ

>>111751 口コミ知りたいさん
ラウンジ1回行くくらいかな。

賃貸棟でも子供は友達として一緒に色々使えそう。

>>111751 口コミ知りたいさん

大学キャンバスくらいの感覚でいるよ。気分転換にちょっと歩いてライブラリー行くとか全然ありそう。

>>111752 マンコミュファンさん

タワー棟なら、親族とか来客を、ラウンジに案内しやすいと思う。

その他のビレッジの人が、タワー棟に、非常用エレベータ使って、ラウンジに案内するって、ちょっと、来客からしたら戸惑うだろう。

そんな戸惑わんだろ、、
巨大JVが動線を考えないようなヘマをするとは思えない

>>111754 名無しさん
非常用と言っても、黄色と黒のストライプとか、Emergency!とか赤に白抜きで書かれてる訳じゃないでしょ。
コミュニケーションが出来る人なら、動線が分かれてる事とかその事情を説明しながら会話がつなげるわけで、何も引け目に感じる必要はないわけだけど、コミュニケーション出来ないと、全てを状況が語ってくれたり、語る必要のない状況じゃないと困るんでしょうね

>>111747 マンコミュファンさん
ありがとうございます。Live your storyが10階まででしたね。
ジャストフィットセレクトが20階以下が使えないとすると、ダウンライトの増設、コンセントの増設が出来ないのか。。。

そもそもタワー棟のラウンジは週末のみの営業のようなので、板状入居者は公園側最上階のテラスとラウンジの方が利用機会多そう。

>>111756 eマンションさん
そんなの困るかよ。あらてのネガ？

暇人ネガには興味無いけど、抽選当たらないと始まらない