東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-18 23:25:47

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 111593 マンション検討中さん

    法人規制強化、転売禁止を付けたい人は、上で貼られてた東京都のフォームに意見上げて。

  2. 111594 通りがかりさん

    >>111593 マンション検討中さん
    個人情報が、東京都に抜かれそうで怖い。

  3. 111595 名無しさん

    >>111594 通りがかりさん

    めんどくさい個人だということが情報として残りそうだね。

  4. 111596 マンション検討中さん

    >>111593 マンション検討中さん

    あんまり余計なことをしないほうがいいですよ。

  5. 111597 マンション検討中さん

    転売屋は気になるかもしれないですが、普通の人は行政に知られてもなんら問題ないはずですが

  6. 111598 マンション掲示板さん

    榊先生は、不動産に面倒な人と認定されると、

    マンションの抽選に当たらなくなります。

    とコメントしていましたね。

  7. 111599 評判気になるさん

    買戻し特約付けたって意味ないよ。
    引き渡し時期がここと同じの幕張ベイパークにも買戻し特約はついているけど、業者はそんなの無視して1500万円プラスで何戸も売りに出してるし。

  8. 111600 eマンションさん

    >>111599 評判気になるさん

    そうなの?びっくり!

  9. 111601 マンション検討中さん

    >>111598 マンション掲示板さん

    情報漏れたら裏で外すかも

  10. 111602 マンコミュファンさん

    >>111601 マンション検討中さん

    ハルフラって大手不動産会社連合だからこわー

  11. 111603 口コミ知りたいさん

    東京都の内部でも議論にはなりました。転売を規制する方法としては、期限を設けて転売が確認された場合に販売価格で買い戻す「買い戻し特約」を付けることが考えられました。しかし、実効性を担保するためには、実際に買い戻す資金が必要です。1戸あたり5000万円以上もする部屋を買い戻す資金をすぐに準備するのは現実的ではないと思い、事業者には求めませんでした」

  12. 111604 通りがかりさん

    当選しやすく成ったのは事実だから抽選にチャレンジするしか無いですね

  13. 111605 通りがかりさん

    転売禁止条項(買戻特約)って、転売目的の購入希望者を排除する効果はあっても、そんな特約のついた物件買いたいですか?

    特約の付いた期間、資産を遊ばせる事になる訳ですよね? より良い物件があっても買い替え出来ないばかりか、不意の出費、転勤や介護など家族状況の変化にも対応出来なくなりますよね。

    余程資金に余裕のある人でない限り、メリットよりリスクの方が高いように思います。
    業者憎しで頭に血が昇ってませんか?

  14. 111606 マンション掲示板さん

    >>111605 通りがかりさん

    特約付きだと、離婚したら、どうするんだろう。

    3人に1人は離婚ですからね。

  15. 111607 匿名さん

    >>111606 マンション掲示板さん

    ペアローン組まなきゃオケ

  16. 111608 マンション検討中さん

    >>111605 通りがかりさん

    リスクがあるのは確かだけど、居住目的の実需にとってはメリットの方がよっぽど大きいでしょw

  17. 111609 口コミ知りたいさん

    >>111605 通りがかりさん
    同意するけど幕張とか特約あるからね。
    幕張はすごい物件だわ

  18. 111610 マンション検討中さん

    「事業者側からは、同じ人が社長を務める別々の会社から申し込むことはできないという説明を受けているので、事業者側で当然チェックしているものと捉えています」と話していました。

    ホントか?

  19. 111611 口コミ知りたいさん

    >>111608 マンション検討中さん

    なんで売主のリスク損失まで考慮して実需のメリットを優先するの?ボランティアなんだっけ?

  20. 111612 マンション検討中さん

    最近このスレでも転売ヤーのキレ散らかす姿が見れるようになって嬉しいわw

  21. 111613 マンション検討中さん

    あとはそろそろ来そうなトラフ地震本番で株価クソ下落しないかな。そしたら無抽選部屋出ると思うよ。

  22. 111614 通りがかりさん

    >>111613 マンション検討中さん

    それさーたとえばあなたの駅の最寄り駅の駅前でそんなこと大きな声で言える?
    匿名掲示板だからって無責任なこというな。
    トラフ地震本番きたら死人でるよ。地震来ること期待してるなんて不謹慎。

  23. 111615 通りがかりさん

    これだけTVで話題になると倍率は上がりそう

  24. 111616 匿名さん

    >>111615 通りがかりさん

    1期は間に合わないよ。誰かも書き込んでだけど

  25. 111617 マンコミュファンさん

    >>111616 匿名さん

    俺が、ゴールデンウィークに行って、ローンの事前審査受けているけど、まだ、結果来ていない。

  26. 111618 通りがかりさん

    >>111617 マンコミュファンさん
    モデルルーム行ってれば間に合ってるよ。
    モデルルームのキャパがあるからどんなに人気になっても倍率は変わらないよ。

  27. 111619 eマンションさん

    >>111617 マンコミュファンさん

    あなたはきっと抽選には間に合うと思います。

  28. 111620 検討板ユーザーさん

    >>111615 通りがかりさん

    本当テレビのニュースはやめてほしい。

    晴海フラッグ知らない人にバレてしまう

  29. 111621 名無しさん

    >>111620 検討板ユーザーさん

    多くの人は、バス便で、かつ、ゴミ工場の隣に住みたくないから大丈夫だよ。

    バス便なら、大きな公園の近くとかを選ぶ人が多いから。

  30. 111622 名無しさん

    >>111620 検討板ユーザーさん

    確かにそうだね。シティタワー品川みたいに宣伝はゼロで知る人ぞ知る状態で抽選が理想だった。

  31. 111623 マンコミュファンさん

    >>111621 名無しさん

    で、あなたはなんでこの掲示板に貼り付いてるの?
    単純に疑問です。

  32. 111624 匿名さん

    >>111623 マンコミュファンさん

    めちゃ気になるけど買えない人が多いのでしょうね、
    悔しいからネガるしかない。
    これも人気の証拠。

  33. 111625 評判気になるさん

    >>111623 マンコミュファンさん

    僕は、とにかくコスパ良く都心に住みたいから選んだマイノリティ。

    ヤフコメ見てみな、

    みんな、晴海フラッグに住みたくないと書き込んでるから。

    同僚も晴海フラッグは嫁ブラックにあってるよ。

  34. 111626 マンション検討中さん

    宣伝してくれるなふざけんなってのは感情としては分かるが、さすがに既に有名すぎて今日の報道で新規参戦が増えるってのはほとんどないだろう。
    モデルルームは行ったけど予算が限られるから半ば諦めてたようなやつらが復活しただけ。
    そういうやつらはどのみち報道なくてもTwitterかマンマニブログ見て気づくよ。

  35. 111627 通りがかりさん

    今期はかなりチャンスだと思う。
    部屋数・戸数制限・モデルルームのキャパを考慮すると平均15倍くらいかな。

  36. 111628 匿名さん

    >>111626 マンション検討中さん

    スカイデュオの転売で、3000万+みたいな部屋ってさ、

    みんなわかっていると思うけど、数少ないし、予算も必要だから。

    1000万+を目指すなら、ここを買わなくても、選択肢たくさんあるから。

  37. 111629 マンション検討中さん

    >>111627 通りがかりさん

    1万エントリーで、600戸でしょ。

    チャンスあるね。

    10倍切る部屋も結構あると思う

  38. 111630 匿名さん

    >>111628 匿名さん

    1000万+って例えばどこですか?南船橋が一例だと思うけど千葉がそんなに上がるイメージないから検討外なんだよね。あと自分ですむ前提だから住んでも楽しそうに思えない。

  39. 111631 eマンションさん

    >>111629 マンション検討中さん
    エントリーしたけどモデルルーム行けない人もいるからねー
    要望書の結果が楽しみだ。

  40. 111632 評判気になるさん

    >>111630 匿名さん

    南船橋、海浜幕張あたりは転売業者が参入してるから抽選通れば素人でも1000万円くらいの利益は出るんじゃない。

  41. 111633 匿名さん

    >>111630 匿名さん

    例えば、ヴェレーナグラン北赤羽です。
    1億出すなら、いい部屋選べますよ。

  42. 111634 マンコミュファンさん

    >>111625 評判気になるさん

    ヤフコメを信じている時点であなたは終わっている

  43. 111635 匿名さん

    >>111626 マンション検討中さん

    何を言ってるの?つい最近まで晴海フラッグは湾岸住民しか知られてなかった。

    前回のシービレの倍率報道で少し知られてしまった感じですよ。

  44. 111636 マンション検討中さん

    >>111635 匿名さん

    オリンピック選手村跡地の日本一広報されたマンションに何言ってんの?今更。自分が知らなかったからといって。

  45. 111637 マンション掲示板さん

    >>111635 匿名さん
    湾岸住民だけでも、相当の購買力ですが、、

  46. 111638 検討板ユーザーさん

    >>111633 匿名さん

    北赤羽はマンマ二さんのおすすめだったのでモデルルーム行きました。ないなと思いました。駅降りた時の場末感、あいませんでした。次のマンションよろしくお願いします。

  47. 111639 名無しさん

    >>111623 マンコミュファンさん

    頭の悪い検討者を教育してるだけですよ。
    ここには興味なんてありません。

    君たちが少しでも賢くなって収入が増えて納税額があがって日本の役にたつことを祈ってます。

  48. 111640 マンション掲示板さん

    >>111632 評判気になるさん
    だから千葉は検討外なんですよ。すむイメージ湧かない

  49. 111641 マンション掲示板さん

    >>111639 名無しさん

    ああそうなんですか。自粛警察みたいな感じですね。暇人。お金かからない自己満足。

  50. 111642 匿名さん

    規制入ってしまったから18戸だけ厳選して登録する

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50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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