HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

もう人間の低脳で何かやろうとしない方がいい。

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>>111562 名無しさん

築浅じゃなくなった時に、どうなるかも気になるな。
20年後、30年後とか、買う人出るかな。

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坪1000万になったら売る。皆んなDUOに当たります様に。from. 板A棟

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>>111564 マンション掲示板さん

あるいて、行ける距離では無いと思いますよ、正直

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>>111390 マンション検討中さん

所詮ポジショントークですよね。
本当に不公正に憤っているのであれば、東京都相手の裁判に加わってはいかがでしょう？ 買えない人から見れば、業者でも実需でも市況より安い価格できる事自体が不公正でしょう。

「良好な住環境を形成するため、長期的に住むことを目的にした住民の手に渡るよう」に販売すべきであれば、販売価格を倍率が付くギリギリのラインまで引き上げて差額を都に還元させるのが一番公正ですよね。転売目的の業者はいなくなるし、住民の所得レベルも上がって、より良好な住環境の形成が期待されます。

でも、それでは自分も買えなくなるからイヤなんですよね？

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不動産はずっと上がると信じられていた、そんな時代がありました。
その顛末は、知っての通り。

「あの時とは違う」

そう考えたくなるかもしれません。早死にする人の口癖です。

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>>111570 匿名さん
そう、自分が買えるギリギリラインにして欲しいが本音。

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>>111568 マンション掲示板さん

今思うと、多少無理してでも板A棟狙うべきでした。
A棟は他に比べると高くて、お得感があまりなかったので倍率低かった。自分も悩んだあげく他に行ってハズれた。

でもあの永久眺望は値崩れの心配はないし、
むしろ坪400万弱なんてお得すぎた。

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>>111573 マンション検討中さん

A棟とシービレB C棟は安すぎた。

だから転売価格が半端ない

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早く売りたい人の投稿が続いています。

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>>111574 マンション検討中さん

タワマンから見下ろす虹橋も良いけど、
海と虹橋と空を、並行目線で見れる眺望がA棟。

素晴らしいのは分かっていたけど、
A棟はどこも1億超えで手が出ませんでした、、涙

そして色々素晴らしいのに少々お得感のあった、内廊下シービレBC申し込んで外れました、、涙

タワー当てたい。

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申し込んでないでしょ。営業さん。

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申し込み制限が出来て当選しやすくなりましたね
当たればラッキーなマンションなのでチャレンジ頑張りましょう

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>>111578 口コミ知りたいさん

逆効果？

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>>111564 マンション掲示板さん

>BTSも利用者次第で今後どうなるかは分かりません

BTS (Bangkok Mass Transit System Public Company Limited)
又は
韓国のアイドルグループ

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>>111577 匿名さん

歪んでますね。。
ほんとに申し込みましたよ、2021年の秋シービレC棟
中層階の中で比較的低い倍率狙いましたが撃沈。
その時のsunA棟は5倍以下ばかりでした。(最終は知らないけど)

申し込み制限が吉と出ますように！

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NHKでも戸数制限報道されましたね
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20230522/k10014074621000.html

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戸数制限で倍率下がるんですかね、期待はあまりしてませんが。

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転売されているのは不正物件なので買わない方がいいですよ。安倍さんのマスクを転売してるのと同じ。

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>>111583 eマンションさん

抽選に参加するには一度モデルルームへ行かなくてはならないのでモデルルームの人数が限界が有るので
私の予想では前回の平均７１倍よりは低いと思います

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２０１９年の第一期申し込みからはや４年以上経ったのか。当時、完成したら晴フラは絶対に評価が上がると思っていたが、完成前からこんな争奪戦になるとは夢にも思わなかった。おそるべしコロナバブル。

当時4A127の最上階に固執しすぎて、4D120Rをスルーしてしまったのが今でも悔いが残るが他にも大量の4LDKを選べた晴フラはやはり神物件だったよ。

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2期は、全部屋10％値上げすれば、倍率下がるかも。

転売禁止とかにするより、適正価格にするのが、一番筋が良い。

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70倍が40倍になっても確率そんな変わらないです笑

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>>111588 eマンションさん

こんな報道されると、さらに、実需の登録が増えるだろうね。

1期は間に合わないけど、2期には、殺到ではないかな

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>>111589 匿名さん

1期でなんとか決めたい！

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値上げしても、晴海フラッグは儲かるマンションとして認知されたから変わらないと思う。
なので転売禁止措置を設けて、転売屋を一掃するしかない

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>>111591 マンション検討中さん

1期で転売禁止にならないと、2期以降に導入は厳しそうよね。

少なくとも、同一の代表の法人は、規制してもらいたいな。

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法人規制強化、転売禁止を付けたい人は、上で貼られてた東京都のフォームに意見上げて。

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>>111593 マンション検討中さん
個人情報が、東京都に抜かれそうで怖い。

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>>111594 通りがかりさん

めんどくさい個人だということが情報として残りそうだね。

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>>111593 マンション検討中さん

あんまり余計なことをしないほうがいいですよ。

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転売屋は気になるかもしれないですが、普通の人は行政に知られてもなんら問題ないはずですが

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榊先生は、不動産に面倒な人と認定されると、

マンションの抽選に当たらなくなります。

とコメントしていましたね。

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買戻し特約付けたって意味ないよ。
引き渡し時期がここと同じの幕張ベイパークにも買戻し特約はついているけど、業者はそんなの無視して1500万円プラスで何戸も売りに出してるし。

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>>111599 評判気になるさん

そうなの？びっくり！

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>>111598 マンション掲示板さん

情報漏れたら裏で外すかも

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>>111601 マンション検討中さん

ハルフラって大手不動産会社連合だからこわー

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「東京都の内部でも議論にはなりました。転売を規制する方法としては、期限を設けて転売が確認された場合に販売価格で買い戻す「買い戻し特約」を付けることが考えられました。しかし、実効性を担保するためには、実際に買い戻す資金が必要です。1戸あたり5000万円以上もする部屋を買い戻す資金をすぐに準備するのは現実的ではないと思い、事業者には求めませんでした」

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当選しやすく成ったのは事実だから抽選にチャレンジするしか無いですね

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転売禁止条項(買戻特約)って、転売目的の購入希望者を排除する効果はあっても、そんな特約のついた物件買いたいですか？

特約の付いた期間、資産を遊ばせる事になる訳ですよね？ より良い物件があっても買い替え出来ないばかりか、不意の出費、転勤や介護など家族状況の変化にも対応出来なくなりますよね。

余程資金に余裕のある人でない限り、メリットよりリスクの方が高いように思います。
業者憎しで頭に血が昇ってませんか？

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>>111605 通りがかりさん

特約付きだと、離婚したら、どうするんだろう。

3人に1人は離婚ですからね。

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>>111606 マンション掲示板さん

ペアローン組まなきゃオケ

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>>111605 通りがかりさん

リスクがあるのは確かだけど、居住目的の実需にとってはメリットの方がよっぽど大きいでしょw

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>>111605 通りがかりさん
同意するけど幕張とか特約あるからね。
幕張はすごい物件だわ

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「事業者側からは、同じ人が社長を務める別々の会社から申し込むことはできないという説明を受けているので、事業者側で当然チェックしているものと捉えています」と話していました。

ホントか？

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>>111608 マンション検討中さん

なんで売主のリスク損失まで考慮して実需のメリットを優先するの？ボランティアなんだっけ？

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最近このスレでも転売ヤーのキレ散らかす姿が見れるようになって嬉しいわw

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あとはそろそろ来そうなトラフ地震本番で株価クソ下落しないかな。そしたら無抽選部屋出ると思うよ。

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>>111613 マンション検討中さん

それさーたとえばあなたの駅の最寄り駅の駅前でそんなこと大きな声で言える？
匿名掲示板だからって無責任なこというな。
トラフ地震本番きたら死人でるよ。地震来ること期待してるなんて不謹慎。

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これだけTVで話題になると倍率は上がりそう

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>>111615 通りがかりさん

1期は間に合わないよ。誰かも書き込んでだけど

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>>111616 匿名さん

俺が、ゴールデンウィークに行って、ローンの事前審査受けているけど、まだ、結果来ていない。

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>>111617 マンコミュファンさん
モデルルーム行ってれば間に合ってるよ。
モデルルームのキャパがあるからどんなに人気になっても倍率は変わらないよ。

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>>111617 マンコミュファンさん

あなたはきっと抽選には間に合うと思います。

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>>111615 通りがかりさん

本当テレビのニュースはやめてほしい。

晴海フラッグ知らない人にバレてしまう

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>>111620 検討板ユーザーさん

多くの人は、バス便で、かつ、ゴミ工場の隣に住みたくないから大丈夫だよ。

バス便なら、大きな公園の近くとかを選ぶ人が多いから。

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>>111620 検討板ユーザーさん

確かにそうだね。シティタワー品川みたいに宣伝はゼロで知る人ぞ知る状態で抽選が理想だった。

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>>111621 名無しさん

で、あなたはなんでこの掲示板に貼り付いてるの？
単純に疑問です。

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>>111623 マンコミュファンさん

めちゃ気になるけど買えない人が多いのでしょうね、
悔しいからネガるしかない。
これも人気の証拠。

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>>111623 マンコミュファンさん

僕は、とにかくコスパ良く都心に住みたいから選んだマイノリティ。

ヤフコメ見てみな、

みんな、晴海フラッグに住みたくないと書き込んでるから。

同僚も晴海フラッグは嫁ブラックにあってるよ。

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宣伝してくれるなふざけんなってのは感情としては分かるが、さすがに既に有名すぎて今日の報道で新規参戦が増えるってのはほとんどないだろう。
モデルルームは行ったけど予算が限られるから半ば諦めてたようなやつらが復活しただけ。
そういうやつらはどのみち報道なくてもTwitterかマンマニブログ見て気づくよ。

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今期はかなりチャンスだと思う。
部屋数・戸数制限・モデルルームのキャパを考慮すると平均15倍くらいかな。

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>>111626 マンション検討中さん

スカイデュオの転売で、3000万＋みたいな部屋ってさ、

みんなわかっていると思うけど、数少ないし、予算も必要だから。

1000万＋を目指すなら、ここを買わなくても、選択肢たくさんあるから。

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>>111627 通りがかりさん

1万エントリーで、600戸でしょ。

チャンスあるね。

10倍切る部屋も結構あると思う

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>>111628 匿名さん

1000万＋って例えばどこですか？南船橋が一例だと思うけど千葉がそんなに上がるイメージないから検討外なんだよね。あと自分ですむ前提だから住んでも楽しそうに思えない。

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>>111629 マンション検討中さん
エントリーしたけどモデルルーム行けない人もいるからねー
要望書の結果が楽しみだ。

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>>111630 匿名さん

南船橋、海浜幕張あたりは転売業者が参入してるから抽選通れば素人でも1000万円くらいの利益は出るんじゃない。

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>>111630 匿名さん

例えば、ヴェレーナグラン北赤羽です。
1億出すなら、いい部屋選べますよ。

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>>111625 評判気になるさん

ヤフコメを信じている時点であなたは終わっている

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>>111626 マンション検討中さん

何を言ってるの？つい最近まで晴海フラッグは湾岸住民しか知られてなかった。

前回のシービレの倍率報道で少し知られてしまった感じですよ。

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>>111635 匿名さん

オリンピック選手村跡地の日本一広報されたマンションに何言ってんの？今更。自分が知らなかったからといって。

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>>111635 匿名さん
湾岸住民だけでも、相当の購買力ですが、、

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>>111633 匿名さん

北赤羽はマンマ二さんのおすすめだったのでモデルルーム行きました。ないなと思いました。駅降りた時の場末感、あいませんでした。次のマンションよろしくお願いします。

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>>111623 マンコミュファンさん

頭の悪い検討者を教育してるだけですよ。
ここには興味なんてありません。

君たちが少しでも賢くなって収入が増えて納税額があがって日本の役にたつことを祈ってます。

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>>111632 評判気になるさん
だから千葉は検討外なんですよ。すむイメージ湧かない

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>>111639 名無しさん

ああそうなんですか。自粛警察みたいな感じですね。暇人。お金かからない自己満足。

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規制入ってしまったから18戸だけ厳選して登録する

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そもそも、万人ウケするマンションなんてないんだから自分が好きなところに住めばいいだけ
教育をしてあげてるとか勘違いも恐ろしい

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次期販売分から値上げっていうとみんなダンマリだね。転売ヤー憎しなら値上げしてエンド価格にすればいいじゃない。北と東向きは2割増し。西と南は1割増しってところだと倍率1桁になるんじゃない？
転売ヤー対策になるでしょ。

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値上げを歓迎する買い手はいないですね。落選し続けていますが、ここの魅力は価格ですから。高くなれば不便なので他に行きます。

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>>111644 検討板ユーザーさん

俺は、それでも買うけどな。

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こういうところを割安だからって買う人達って現金で買ってるんですかね？
ローンで買って即転売したりしたら、利益出たとしても次に住むところを買うためのローンを組むのが難しくなりそう。

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>>111638 検討板ユーザーさん

プラウドタワー平井。
晴海フラッグの管理費修繕費考えたら、1000万高い部屋選べます。

赤羽も晴海も平井だって、合う人、合わない人がいる街ですね。

万人受けしない街だけど、妥協点を探らないとサラリーマンは買えないです。

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>>111647 坪単価比較中さん

フルローンですが、一括できるお金はあります。
住宅ローン減税が終わるころに、転売します。

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>>111649 検討板ユーザーさん
そのくらい住むつもりなら何も問題なさそうですね

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最初から「誰も選ばないもの」を選べ。それが正解だから。

ポール・アーデンの言葉。

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>>111650 坪単価比較中さん

子供二人が晴海西小学校卒業するまでは、住むよ。

ファミリーで、そんなに、ポンポン引っ越せないでしょ

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一名義二戸までじゃなくて一戸でええやん
なんやねん二戸って

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最初に１戸目2倍ルールを作ったから一人1戸は辻褄が合わないですよ

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戸数制限あっても当たらないから心配するな

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>>111638 検討板ユーザーさん
おまえ、ほんとうるさい。

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>>111640 マンション掲示板さん
おまえが一番おかしい場所に住もうとしているんだよ。気づけよな。

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タワマン上層階の子「成績は低迷」

五感への刺激の積み重ねの重要性
炎を見たことがない、身体感覚に乏しい子どもたち
電車が電車を追い越す感覚がわからない
足音のない床、風のない部屋
外に出るのを面倒くさがる、温室育ち
小中学生の学びの根底は、自然

Bくんは、算数の足し算が「増えること」というイメージを持ち合わせていない。外遊びの経験が少ないBくんは、公園で砂を集めたり、バケツに水を入れたりといった実体験がないから、「合わせる」「加える」「集める」「一緒になる」といった表現に対して、どういう状態かイメージが持てないのだ。そのため「この問題は足すの？　引くの？」とトンチンカンな質問をしてくる。嘘だろうと思うかもしれない。でも、これは本当の話だ。

https://president.jp/articles/-/26118

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板状の３LDKなら表面利回り6～7％出る。
都心の新築マンションでこれなら、投資ローンは好条件で引っ張れて強い。

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「現在のところ各部屋の申し込み倍率は大体度の住戸もまんべんなく20～30倍だそうです」って、もう何やっても意味ねーじゃん。

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>>111651 マンション検討中さん
不動産でそれやったら、終わり。

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>>111660 マンション検討中さん

倍率高いな。

広い部屋が良い場合
80平米の倍率30倍と
70平米の倍率20倍と、

どこまで妥協して！どっちに、札を入れるべきなのだろうか。悩ましい。

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現在のところ各部屋の申し込み倍率は大体度の住戸もまんべんなく20～30倍だそうです。

今回から販売方法が変わりました。
前回までの販売方法から今回は申し込みの仕方が変わりました、前回は例え100件申し込んでも当選すれば必ず全部買うという条件で通帳の残金の確認さえできれば何十件でも申し込みができたのですが、今回のタワー2棟からは、

一個人・法人2戸まで申し込み可能で、その中の1戸は当選率が2倍になるとのことです。

都心の物件は最近現実離れした価格帯ばかりのタワーばかりでしたので、目に優しい価格で本当にありがたいですが、この倍率だと学校など購入前提の計画は立てられないのが難点ではありますね。

モデルルームもハルミフラッグ現地近くの場所に変わりましたし、購入希望者は当たると良いですね。

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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>>111645 買い替え検討中さん
板状棟よりかなり値上げしてるじゃん。それでもまだへばりつくんでしょ。そういう人達が諦めるぐらいまで値上げすれば実需はともかく当選即含み益狙いのにわか実需を潰せるでしょって事。

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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価格発表で、９０万値上げしたのも、含み益を減らして、篩い落とすためですかね。

２期でさらに、数百万値上げ、３期でさらに数百万値上げ、とやっていけば、徐々に、倍率は下がると考えられる。

転売ヤーが悪なのか、安い価格で販売した都が悪なのか。

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