東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-09-21 16:48:04

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 111551 口コミ知りたいさん

    >>111549 匿名さん
    よくある質問から引用

    >都の工程管理のもと、全体工程のうち、住宅棟などの整備については、民間事業者の資金と豊富なノウハウを活用する特定建築者制度を適用し、都による事業全体のコントロールのもとに整備を進めています

    これで満足か?

  2. 111552 匿名さん

    >>111550 マンコミュファンさん

    東京都が晴海フラッグの発注元ってどこに書いてあるか説明できないんですね。説明できないから逆ギレして恥ずかしいひとだね。

  3. 111553 匿名さん

    >>111531 マンション検討中さん

    1万人いるから、どうしようもできないよ。

  4. 111554 マンション掲示板さん

    >>111545 匿名さん
    > 板状に遡及なんて出来るわけないだろ

    そのうち都は業者申し込み状況を情報公開請求されると思う。
    どの程度の資金を持つ業者が、どの営業から何戸申し込み許可されて何戸入手したのか。

  5. 111555 匿名さん

    ドカドカ足音、夫婦喧嘩、実需はいらんから買っても損する倍率の1番低い、ゴミのような景色が見える部屋を買うだよ。それが世の中のシステムだよ。 

    この世の不利益はすべて当人の能力不足 

  6. 111556 匿名さん

    6800の部屋を1億ちょっとで出しといたよ。 

  7. 111557 匿名さん

    12住戸でけ申込むわ。

  8. 111558 マンション検討中さん

    マニラ、ホーチミンなど大歓楽街の日系クラブはどこも閉鎖している。もう日本人はいない。女の子は移動し韓国と中国系クラブが支配するようになった。日本人はまったく街で見なくなった。1000人いたのが0人だよ。

    だからマンションの転売のターゲットは、韓国と中国系なんだよ。世界標準のはなし。

  9. 111559 マンション検討中さん

    値上がり、転売すべてにおいて、理由は日本人の追い出し。 

    時間と共に日本人は全員消える。海外の都市と同じ。

  10. 111560 口コミ知りたいさん

    >>111554 マンション掲示板さん

    アホ過ぎ(笑)

  11. 111561 マンション検討中さん

    >>111537 マンコミュファンさん
    このツイート消えたな

  12. 111562 名無しさん

    >>111542 匿名さん

    埋立地の格安マンションが、格安じゃなかったら誰も買わないよな。

  13. 111563 匿名さん

    格上のWコンフォートタワーは天カセのくせに坪90で安かったわ。

  14. 111564 マンション掲示板さん

    この価格帯だから買いたいんです。
    将来的な地下鉄延伸など未確定のことを期待せずに今の現状でお得と判断しての人気だと思います。
    BTSも利用者次第で今後どうなるかは分かりませんが、勝どきまで歩いていけることは変わりません。

  15. 111565 匿名さん

    AIの導入を待った方がいい。高層ビルの建て方が180度変わります。今のマンションがゴミになる可能性大。そういう局面。

  16. 111566 匿名さん

    もう人間の低脳で何かやろうとしない方がいい。

  17. 111567 匿名さん

    >>111562 名無しさん

    築浅じゃなくなった時に、どうなるかも気になるな。
    20年後、30年後とか、買う人出るかな。

  18. 111568 マンション掲示板さん

    坪1000万になったら売る。皆んなDUOに当たります様に。from. 板A棟

  19. 111569 検討板ユーザーさん

    >>111564 マンション掲示板さん

    あるいて、行ける距離では無いと思いますよ、正直

  20. 111570 匿名さん

    >>111390 マンション検討中さん

    所詮ポジショントークですよね。
    本当に不公正に憤っているのであれば、東京都相手の裁判に加わってはいかがでしょう? 買えない人から見れば、業者でも実需でも市況より安い価格できる事自体が不公正でしょう。

    「良好な住環境を形成するため、長期的に住むことを目的にした住民の手に渡るよう」に販売すべきであれば、販売価格を倍率が付くギリギリのラインまで引き上げて差額を都に還元させるのが一番公正ですよね。転売目的の業者はいなくなるし、住民の所得レベルも上がって、より良好な住環境の形成が期待されます。

    でも、それでは自分も買えなくなるからイヤなんですよね?


  21. 111571 匿名さん

    不動産はずっと上がると信じられていた、そんな時代がありました。
    その顛末は、知っての通り。

    「あの時とは違う」

    そう考えたくなるかもしれません。早死にする人の口癖です。

  22. 111572 マンコミュファンさん

    >>111570 匿名さん
    そう、自分が買えるギリギリラインにして欲しいが本音。

  23. 111573 マンション検討中さん

    >>111568 マンション掲示板さん

    今思うと、多少無理してでも板A棟狙うべきでした。
    A棟は他に比べると高くて、お得感があまりなかったので倍率低かった。自分も悩んだあげく他に行ってハズれた。

    でもあの永久眺望は値崩れの心配はないし、
    むしろ坪400万弱なんてお得すぎた。

  24. 111574 マンション検討中さん

    >>111573 マンション検討中さん

    A棟とシービレB C棟は安すぎた。

    だから転売価格が半端ない

  25. 111575 匿名さん

    早く売りたい人の投稿が続いています。

  26. 111576 マンコミュファンさん

    >>111574 マンション検討中さん

    タワマンから見下ろす虹橋も良いけど、
    海と虹橋と空を、並行目線で見れる眺望がA棟。

    素晴らしいのは分かっていたけど、
    A棟はどこも1億超えで手が出ませんでした、、涙

    そして色々素晴らしいのに少々お得感のあった、内廊下シービレBC申し込んで外れました、、涙

    タワー当てたい。

  27. 111577 匿名さん

    申し込んでないでしょ。営業さん。

  28. 111578 口コミ知りたいさん

    申し込み制限が出来て当選しやすくなりましたね
    当たればラッキーなマンションなのでチャレンジ頑張りましょう

  29. 111579 マンコミュファンさん

    >>111578 口コミ知りたいさん

    逆効果?

  30. 111580 匿名さん

    >>111564 マンション掲示板さん

    >BTSも利用者次第で今後どうなるかは分かりません

    BTS (Bangkok Mass Transit System Public Company Limited)
    又は
    韓国のアイドルグループ

  31. 111581 マンション検討中さん

    >>111577 匿名さん

    歪んでますね。。
    ほんとに申し込みましたよ、2021年の秋シービレC棟
    中層階の中で比較的低い倍率狙いましたが撃沈。
    その時のsunA棟は5倍以下ばかりでした。(最終は知らないけど)

    申し込み制限が吉と出ますように!

  32. 111582 マンション検討中さん

    NHKでも戸数制限報道されましたね
    https://www3.nhk.or.jp/news/html/20230522/k10014074621000.html

  33. 111583 eマンションさん

    戸数制限で倍率下がるんですかね、期待はあまりしてませんが。

  34. 111584 匿名さん

    転売されているのは不正物件なので買わない方がいいですよ。安倍さんのマスクを転売してるのと同じ。

  35. 111585 通りがかりさん

    >>111583 eマンションさん

    抽選に参加するには一度モデルルームへ行かなくてはならないのでモデルルームの人数が限界が有るので
    私の予想では前回の平均71倍よりは低いと思います

  36. 111586 匿名さん

    2019年の第一期申し込みからはや4年以上経ったのか。当時、完成したら晴フラは絶対に評価が上がると思っていたが、完成前からこんな争奪戦になるとは夢にも思わなかった。おそるべしコロナバブル。

    当時4A127の最上階に固執しすぎて、4D120Rをスルーしてしまったのが今でも悔いが残るが他にも大量の4LDKを選べた晴フラはやはり神物件だったよ。

  37. 111587 匿名さん

    2期は、全部屋10%値上げすれば、倍率下がるかも。

    転売禁止とかにするより、適正価格にするのが、一番筋が良い。

  38. 111588 eマンションさん

    70倍が40倍になっても確率そんな変わらないです笑

  39. 111589 匿名さん

    >>111588 eマンションさん

    こんな報道されると、さらに、実需の登録が増えるだろうね。

    1期は間に合わないけど、2期には、殺到ではないかな

  40. 111590 マンコミュファンさん

    >>111589 匿名さん

    1期でなんとか決めたい!

  41. 111591 マンション検討中さん

    値上げしても、晴海フラッグは儲かるマンションとして認知されたから変わらないと思う。
    なので転売禁止措置を設けて、転売屋を一掃するしかない

  42. 111592 検討板ユーザーさん

    >>111591 マンション検討中さん

    1期で転売禁止にならないと、2期以降に導入は厳しそうよね。

    少なくとも、同一の代表の法人は、規制してもらいたいな。

  43. 111593 マンション検討中さん

    法人規制強化、転売禁止を付けたい人は、上で貼られてた東京都のフォームに意見上げて。

  44. 111594 通りがかりさん

    >>111593 マンション検討中さん
    個人情報が、東京都に抜かれそうで怖い。

  45. 111595 名無しさん

    >>111594 通りがかりさん

    めんどくさい個人だということが情報として残りそうだね。

  46. 111596 マンション検討中さん

    >>111593 マンション検討中さん

    あんまり余計なことをしないほうがいいですよ。

  47. 111597 マンション検討中さん

    転売屋は気になるかもしれないですが、普通の人は行政に知られてもなんら問題ないはずですが

  48. 111598 マンション掲示板さん

    榊先生は、不動産に面倒な人と認定されると、

    マンションの抽選に当たらなくなります。

    とコメントしていましたね。

  49. 111599 評判気になるさん

    買戻し特約付けたって意味ないよ。
    引き渡し時期がここと同じの幕張ベイパークにも買戻し特約はついているけど、業者はそんなの無視して1500万円プラスで何戸も売りに出してるし。

  50. 111600 eマンションさん

    >>111599 評判気になるさん

    そうなの?びっくり!

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3890万円~7940万円

Studio(1DK)・2LDK

30.02平米~52.63平米

総戸数 58戸

グレーシアタワー南千住

東京都荒川区南千住6丁目

5870万円~8340万円

2LDK~3LDK

55.49㎡~68.25㎡

総戸数 76戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

4600万円台~6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~123.58平米

総戸数 78戸

イニシア池上パークサイドレジデンス

東京都大田区池上八丁目

5998万円・6648万円

1LDK+2S~3LDK

56.14m2~64.78m2

総戸数 36戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7298万円~7598万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

3990万円~9230万円

2LDK

53.90平米

総戸数 70戸

バウス一之江

東京都江戸川区春江町3丁目

未定

3LDK~4LDK

64.90㎡~84.47㎡

総戸数 88戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

未定/総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

3LDK~4LDK

65.96㎡~84.76㎡

未定/総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

5600万円台~6900万円台(予定)

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

未定/総戸数 62戸

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未定

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