東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-01-27 01:49:15

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 11155 匿名さん 2019/04/28 14:59:19

    手付け1割が契約時で、引渡し時に残金ですか?
    引渡しに4年もかかるのに手付けを入れると資金効率が悪い

  2. 11156 匿名さん 2019/04/28 15:00:06

    修繕積み立て基金は、都心の場合、60ヶ月分くらいが相場です。

  3. 11157 匿名さん 2019/04/28 15:00:31

    広さと最低坪単価は◎
    修繕積立金と管理費の高さと駅からの距離が要注意ですかね。
    検討組としては。

    あとは、坪単価低い部屋は倍率高くて当てにくい?

  4. 11158 マンション検討中さん 2019/04/28 15:01:15

    いろんな意味で物議を醸す物件であることはよくわかった。
    なんか管理会社もどうやら棟ごとではないようなんだよね。マンションの総会は棟ごとなのか、ビレッジごとなのか、はたまたフラッグ全体なのか?

  5. 11159 匿名さん 2019/04/28 15:01:59

    >>11155 匿名さん
    1割でも700万とかですからね。
    ランニングコストと駅歩がリセールには不利なんでそこをどう見るか。

  6. 11160 匿名さん 2019/04/28 15:02:15

    >>11157 匿名さん
    要注意項目多すぎw

  7. 11161 匿名さん 2019/04/28 15:02:58

    >>11158 マンション検討中さん
    フラッグ全体はかなり危険。
    三井幹事ならちゃんと分けると思うけど。

  8. 11162 匿名さん 2019/04/28 15:04:07

    >>11156 匿名さん
    200万なら月3万ちょいくらいですね。

  9. 11163 マンション検討中さん 2019/04/28 15:04:35

    MR見学予約、ネットからキャンセルできないの?
    旨味無さそうだから、キャンセルしようと思うんだけど。
    面倒くさいから、無断欠席するか。

  10. 11164 マンション検討中さん 2019/04/28 15:06:02

    要注意項目まとめ
    管理費
    修繕積立金
    駅距離
    個々のマンション管理組合の管理方針とフラッグ全体の管理方針との整合を持続できるか

  11. 11165 検討板ユーザーさん 2019/04/28 15:06:37

    >>11163 マンション検討中さん
    来たメールに返信でキャンセル可能だな。

  12. 11166 匿名さん 2019/04/28 15:09:22

    >11157
    リセール不向き項目丸出しですな。
    ある意味、売り禁物件。
    だからと言って永住視点でもランニングコストでng…

    ホンマ坪300弱4000戸売り切れんのかコレ?!

  13. 11167 マンション検討中さん 2019/04/28 15:10:30

    ここは自治会は既存の晴海町内会に入るの?
    それとも大規模だから、新規に晴海フラッグ町会ができるの?

  14. 11168 匿名さん 2019/04/28 15:13:04

    あー、まちづくりしたい

  15. 11169 匿名さん 2019/04/28 15:13:55

    さて、寝るか。
    おさきぃ。

  16. 11170 匿名さん 2019/04/28 15:14:52

    >>11167 マンション検討中さん
    既存のあるの?ここ。

  17. 11171 マンション検討中さん 2019/04/28 15:16:20

    晴海フラッグから中央区議会議員が2人くらいでてもおかしくないレベル。
    フラッグの有権者8000人、投票率40%で3200人

  18. 11172 マンション検討中さん 2019/04/28 15:17:14

    >>11170 匿名さん
    晴海には晴海町会があります。

  19. 11173 マンション検討中さん 2019/04/28 15:18:45

    中国人にも営業かけてるのか中国人多すぎでしょ 笑
    中央区足立区目指してるのかな

  20. 11174 マンション検討中さん 2019/04/28 15:21:03

    言ってるうちに
    説明会の予約枠に更なる空きがw

  21. 11175 匿名さん 2019/04/28 15:25:46

    中国人はコミュニティ作るの好きだからね。
    集まってくるよー
    ワラワラと

  22. 11176 匿名さん 2019/04/28 15:25:57

    中国人、海際好きだからね。
    最近規制でお金持ち出せないから
    安くしないと中国人も買えない。
    サラリーマンてより、日本で働く
    中国人向けての意図もあるのかもよ。

  23. 11177 匿名さん 2019/04/28 15:27:57

    中国人嫌い

  24. 11178 匿名さん 2019/04/28 15:34:14

    中国人の方ここが買える層だからといってマナーが守れるとは限らないですよね。富裕層と思われる中国人も某高級レストランで思いっきりゲップしてたり旅館を大声で歩いたり散々見てきました。

    共有部の心配がでてきますね。

  25. 11179 匿名さん 2019/04/28 15:35:03

    最近の湾岸エリアのマンションのロビーは中国人の溜まり場だからな。中国人は一人っ子政策の影響で、子供が親の面倒を必ず見る必要がある。だから子供が日本でマンションを買うと親まで日本についてくる。そして湾岸エリアのマンションは中国人の親世代の溜まり場となる。
    晴海フラッグの住民の3割は中国人になるよ。日本だと中国と違い所有権も手に入るからね。

  26. 11180 匿名さん 2019/04/28 15:36:21

    事前案内会一気に予約枠あきましたね。
    ネットでも情報収集できそうだからサンビレッジ狙いの僕は行くか迷ってます。

  27. 11181 匿名さん 2019/04/28 15:42:54

    >>11180 匿名さん
    価格表も拡散されてますしね。

  28. 11182 匿名さん 2019/04/28 15:43:29

    >>11179 匿名さん
    なんで湾岸エリアかと言うと
    中国ではオーシャンビューの
    価値が非常に高いから?

  29. 11183 匿名さん 2019/04/28 15:56:09

    坪単価安くてもグロス5000万以上出せない人は解散やねぇ。

  30. 11184 マンション検討中さん 2019/04/28 15:59:14

    あと管理費平米あたり550円、修繕基金120ヶ月分に納得いかない人も解散!

  31. 11185 匿名さん 2019/04/28 15:59:18

    金はあるけど、住むにもリセール条件も悪過ぎかなあ。
    管理費高い
    管理体制不安あり
    修繕積立金\一時期高い
    駅から遠い
    モデルルーム時点で中国人多い


  32. 11186 匿名さん 2019/04/28 16:04:10

    晴海の活気は失われてはないですか?住友商事の大手町への移転ってあまり影響なかったんでしょうか。晴海フラッグは生活のための町として、周辺の開発は今後どうなるのでしょうね。

  33. 11187 匿名さん 2019/04/28 16:08:33

    元々人が住む町では無かったからなー。

  34. 11188 匿名さん 2019/04/28 16:15:11

    で、結局

    多少の要注意点があたても
    無条件で買いなの?
    それとも買わない?

  35. 11189 匿名さん 2019/04/28 16:21:13

    ポジショントークでなく普通に率直意見を聞いてみたい。

  36. 11190 匿名さん 2019/04/28 16:38:35

    アクセス問題
    →新橋エリア勤務なのでクリア。車も1台。
    管理費などランニングコスト問題
    →全てが新しい街だと考え許容範囲
    中国人問題
    →これからの日本はどこでも外国人と共存していかなくてはならないと妥協(笑)
    教育環境問題
    →中学まで徒歩すぐはむしろ吉。晴海フラッグの子どもたちならそこまで低レベルにはならないかと。高校生なら体力もあるし新橋から都内有名大学どこへでも行ける。
    リセール問題
    →転勤なし。永住希望。

    よって、この価格で買いたい。
    かなり楽観的に考えましたが突っ込みどころあればお願いします。

  37. 11191 マンション検討中さん 2019/04/28 16:45:48

    全く問題ないと思います。
    是非素敵な晴海フラッガーになってください!

  38. 11192 匿名さん 2019/04/28 16:48:51

    20代、世帯年収1000万円ですが、いっちゃいます!

  39. 11193 匿名さん 2019/04/28 16:53:45

    同じく。今26歳ですがここで専業主婦になれる私って恵まれてますよね?

  40. 11194 匿名さん 2019/04/28 17:09:21

    夜だというのに買い煽りが凄いなあ
    来場キャンセルが結構出て危機感有るのかな

  41. 11195 マンション検討中さん 2019/04/28 17:32:39

    ここは管理費が毎月4万、駐車場3万で毎月払い7-8万が住宅ローンにプラスされることを考えると、将来的に管理費を祓えなくなる人達が考えられる。
    4*12*35 1680
    7*12*35 2940
    ちと出費が大きいのが、懸念
    坪240-250の中庭向きが6400-6500万だけど、
    毎月のランニングコストは20万くらいになる。
    将来長く住めない気がする。
    ローン完済後の年金ぐらしに毎月8万はきついんじゃないのか?

  42. 11196 匿名さん 2019/04/28 17:54:05

    たしかーーーに

  43. 11197 住民板ユーザーさん8 2019/04/28 20:50:19

    賛否両論ありつつも、これだけ賑わっているなら
    まずは上々のスタートダッシュってところですね。

    都内の駅無し物件で5000戸売り切るには、
    これくらいのパワーがなくちゃですね。

    240で出して大正解、でしたね。

  44. 11198 匿名さん 2019/04/28 21:04:23

    ここは天井エアコンですか? 浴室タイル?大理石? 仕様の基準として知っておきたいのですが、ご存知の方いますか?

  45. 11199 匿名さん 2019/04/28 21:15:37

    Twitterからの引用だが、

    晴海フラッグの設備仕様
    ・ディスポーザーあり
    ・食洗機あり
    ・洗濯機上吊り戸棚あり
    ・キッチン天板フィオレストーン
    (側面も標準で同仕上げ)
    ・玄関電子カギは無し
    ・キッチンのコンロは標準でグレードの高いものが設置されます。
    ・食器棚標準設置
    ・浴室ダウンライト

    エアコンは分からない。すまん。
    フィオレストーンだとこんな感じか?いいな。

    1. Twitterからの引用だが、晴海フラッ...
  46. 11200 マンション検討中さん 2019/04/28 22:00:12

    1期の部屋って条件良い部屋が多いんですかね?2期は下がる?

  47. 11201 匿名さん 2019/04/28 22:06:21

    次期販売予定の部屋載ってる画像出回ってらみたいですよ

  48. 11202 マンション検討中さん 2019/04/28 22:15:59

    4年後の引き渡しまでに一気に景気が冷え込んだらどうするんだろうね。値下げしたら契約済の人に文句言われ、値下げしなかったら大量売れ残り。地獄しか想像できない。

  49. 11203 マンション検討中さん 2019/04/28 22:35:46

    >>11202 マンション検討中さん
    大量に売れ残っても、中小の不動産屋とかに原価に近い値段で処分すればいいんですよ。
    あとは、買い取った不動産屋が適当な値段で売るなり、賃貸に出すなりするんじゃないですかw

  50. 11204 匿名さん 2019/04/28 22:37:32

    通称バルクセールてやつか

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      マンコミュさん2024-10-22 22:21:17
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