HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

東京都へのご意見フォームはこのページの真ん中らへんのリンクから。
法人同一名義認めるのは酷いので潰したいわな。

https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/iken-sodan/tominnokoe/index.html

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板状棟の登録前に「数十倍の平均倍率は嘘だ！」
と叫んでた与信1戸マンが帰ってきたようだな笑

大丈夫大丈夫、今回も当たることないから安心して

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>>111509 マンション検討中さん

板状側を遡及で対策って具体的にはどうするの？
イメージできません。イメージできないと実現は不可能です。実現までのイメージってありますか？

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契約後に遡及したいなら手付け金倍返しで
デベが契約破棄することは出来るよ。

契約者が不利になる遡及なんて簡単に出来ない。
ハズレ組が嫉妬してるだけ

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>>111514 匿名さん

契約破棄は現実的に難しいよ

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>>111514 匿名さん

手付解除じゃなくて違約になるよ。

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>>111515 口コミ知りたいさん

無理に決まってるやん笑

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>>111517 マンコミュファンさん

書き込んだ本人はダンマリですね。
購入できるように頑張ってほしいが常識ないので書き込む内容には気をつけたほうがいいですよ。

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>>111493 ドゥトゥール住人さん
なんか良いみたいですね。落ち着いた品のある住人が多いと聞いたことがあります。

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この程度の掲示板にいちいち気をつけろってのもな笑
まぁ、当たる事を祈って平和に行こう

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まあ、板よりは、倍率下がりそうだから、当てに行くわ。

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今日、埼玉県の実親に、スカイデュオのパンフレット見せて、ここ住むかもと説明した。

本州と橋でつながってるだけか、島に住む感じだね、と言われた。

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>>111522 マンコミュファンさん

親に反対されてるようなので購入はしない方がいいですよ。倍率下がってよかったよ

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>>111522 マンコミュファンさん

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>>111522 マンコミュファンさん

あなたの親ならどんなに年寄りでも70-80歳くらいでしょう？
相当の田舎者か世間嫌いのお方です・・・そんな人今でも埼玉にいるのですか？

70代の年寄りの感想

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>>111524 マンション掲示板さん

こいつで、ハルフラの1億以上の住戸を、否定できますか、

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>>111524 マンション掲示板さん

これはどう？

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>>111527 通りがかりさん

こちらは？王子駅から1分！です！

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宣伝はやめてください。
111522さんもしょーもない書き込みするからです。気をつけてねー

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みんな定期的に、営業さんに、電話して、希望住居の倍率聞いてるの？

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3つ以上申込めないようにしたのは良いけど、板状から落選し続けてる実需にもなんかしてくれ。転売ヤーが高値で売ってるの見てるとイライラすんねん。

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>>111530 マンション掲示板さん

聞くわけないでしょう。営業に嫌われるだけだよ

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>>111531 マンション検討中さん

他力本願でどこかで動いてくれるかもの誰かに期待してるだけだと今後も落選し続けるだろう。自発的にやり方変えないと当選できないと思います。

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>>111533 通りがかりさん

どう自発的に自力で変えますか？

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>>111534 検討板ユーザーさん

これはダメだ。びっくり。ここでも他人任せですか。もうハルフラは諦めて別のマンションを購入検討することをおすすめします。

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>>111534 検討板ユーザーさん

予算あげるか、3階に応募しな。

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もう都もデベも逃げられないよ。対策したら次は板状側に遡及ね。

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SUUMOに出てたPark B棟の部屋、掲載終了しましたね。他の部屋はまだ掲載中。売れたましたかね。

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>>111537 マンコミュファンさん
東京都はなんの権限でデベに要求してるんだろ。株主でもないのにそんな権限ないだろ。資本主義の国のあるべき姿なのだろうか。中国みたいな社会主義的で違和感ありです。

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>>111538 マンション検討中さん

少なくとも大手デベ系列の仲介には、ハルフラは入居が始まるまで扱うのを禁止する通達が出てる。

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>>111540 通りがかりさん
そうなんですか
この部屋は確か野村系列の仲介だった気がしますが…

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１戸も売れないとか、 転売ヤー死んだな。

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>>111539 匿名さん
プロジェクトの発注元だよ？

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>>111543 マンション掲示板さん

東京都がプロジェクト発注元なんて公式ホームページには書いてないよ。そもそも発注元って何？発注元なら売主に際限なく売主の利益が減ってしまうようなことを要求できるの？

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>>111537 マンコミュファンさん
板状に遡及なんて出来るわけないだろｗｗｗ

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>>111544 マンション検討中さん
これ見てくれ
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/sensyumura/redevelopmen...

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普通のマンションなら転売が横行してても文句は出ないよ。
デベの価格設定ミスってるなー勿体無いと思うくらい。

板状はさすがに諦めよう。

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しかしまぁ、間違いなく一生で1番高い買い物になるが、1番長くて1番ストレス感じる買い物になるのも確実なのが残念だ。
家族がいる、資金がギリ、車持ち、1次取得のどれか当てはまってたらとっくに嫌になって止めてるだろうな。

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>>111546 名無しさん
東京都が晴海フラッグの発注元なんて書いてないよ。誰でも分かるように小学生でも分かるように説明してくれ

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>>111549 匿名さん
よくある質問から引用

>都の工程管理のもと、全体工程のうち、住宅棟などの整備については、民間事業者の資金と豊富なノウハウを活用する特定建築者制度を適用し、都による事業全体のコントロールのもとに整備を進めています

これで満足か？

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>>111550 マンコミュファンさん

東京都が晴海フラッグの発注元ってどこに書いてあるか説明できないんですね。説明できないから逆ギレして恥ずかしいひとだね。

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>>111531 マンション検討中さん

1万人いるから、どうしようもできないよ。

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>>111545 匿名さん
> 板状に遡及なんて出来るわけないだろ

そのうち都は業者申し込み状況を情報公開請求されると思う。
どの程度の資金を持つ業者が、どの営業から何戸申し込み許可されて何戸入手したのか。

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ドカドカ足音、夫婦喧嘩、実需はいらんから買っても損する倍率の１番低い、ゴミのような景色が見える部屋を買うだよ。それが世の中のシステムだよ。　

この世の不利益はすべて当人の能力不足　

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6800の部屋を1億ちょっとで出しといたよ。　

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12住戸でけ申込むわ。

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マニラ、ホーチミンなど大歓楽街の日系クラブはどこも閉鎖している。もう日本人はいない。女の子は移動し韓国と中国系クラブが支配するようになった。日本人はまったく街で見なくなった。1000人いたのが0人だよ。

だからマンションの転売のターゲットは、韓国と中国系なんだよ。世界標準のはなし。

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値上がり、転売すべてにおいて、理由は日本人の追い出し。　

時間と共に日本人は全員消える。海外の都市と同じ。

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>>111554 マンション掲示板さん

アホ過ぎ(笑)

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>>111537 マンコミュファンさん
このツイート消えたな

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>>111542 匿名さん

埋立地の格安マンションが、格安じゃなかったら誰も買わないよな。

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格上のWコンフォートタワーは天カセのくせに坪90で安かったわ。

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この価格帯だから買いたいんです。
将来的な地下鉄延伸など未確定のことを期待せずに今の現状でお得と判断しての人気だと思います。
BTSも利用者次第で今後どうなるかは分かりませんが、勝どきまで歩いていけることは変わりません。

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AIの導入を待った方がいい。高層ビルの建て方が180度変わります。今のマンションがゴミになる可能性大。そういう局面。

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もう人間の低脳で何かやろうとしない方がいい。

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>>111562 名無しさん

築浅じゃなくなった時に、どうなるかも気になるな。
20年後、30年後とか、買う人出るかな。

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坪1000万になったら売る。皆んなDUOに当たります様に。from. 板A棟

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>>111564 マンション掲示板さん

あるいて、行ける距離では無いと思いますよ、正直

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>>111390 マンション検討中さん

所詮ポジショントークですよね。
本当に不公正に憤っているのであれば、東京都相手の裁判に加わってはいかがでしょう？ 買えない人から見れば、業者でも実需でも市況より安い価格できる事自体が不公正でしょう。

「良好な住環境を形成するため、長期的に住むことを目的にした住民の手に渡るよう」に販売すべきであれば、販売価格を倍率が付くギリギリのラインまで引き上げて差額を都に還元させるのが一番公正ですよね。転売目的の業者はいなくなるし、住民の所得レベルも上がって、より良好な住環境の形成が期待されます。

でも、それでは自分も買えなくなるからイヤなんですよね？

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不動産はずっと上がると信じられていた、そんな時代がありました。
その顛末は、知っての通り。

「あの時とは違う」

そう考えたくなるかもしれません。早死にする人の口癖です。

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>>111570 匿名さん
そう、自分が買えるギリギリラインにして欲しいが本音。

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>>111568 マンション掲示板さん

今思うと、多少無理してでも板A棟狙うべきでした。
A棟は他に比べると高くて、お得感があまりなかったので倍率低かった。自分も悩んだあげく他に行ってハズれた。

でもあの永久眺望は値崩れの心配はないし、
むしろ坪400万弱なんてお得すぎた。

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>>111573 マンション検討中さん

A棟とシービレB C棟は安すぎた。

だから転売価格が半端ない

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早く売りたい人の投稿が続いています。

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>>111574 マンション検討中さん

タワマンから見下ろす虹橋も良いけど、
海と虹橋と空を、並行目線で見れる眺望がA棟。

素晴らしいのは分かっていたけど、
A棟はどこも1億超えで手が出ませんでした、、涙

そして色々素晴らしいのに少々お得感のあった、内廊下シービレBC申し込んで外れました、、涙

タワー当てたい。

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申し込んでないでしょ。営業さん。

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申し込み制限が出来て当選しやすくなりましたね
当たればラッキーなマンションなのでチャレンジ頑張りましょう

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>>111578 口コミ知りたいさん

逆効果？

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>>111564 マンション掲示板さん

>BTSも利用者次第で今後どうなるかは分かりません

BTS (Bangkok Mass Transit System Public Company Limited)
又は
韓国のアイドルグループ

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>>111577 匿名さん

歪んでますね。。
ほんとに申し込みましたよ、2021年の秋シービレC棟
中層階の中で比較的低い倍率狙いましたが撃沈。
その時のsunA棟は5倍以下ばかりでした。(最終は知らないけど)

申し込み制限が吉と出ますように！

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NHKでも戸数制限報道されましたね
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20230522/k10014074621000.html

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戸数制限で倍率下がるんですかね、期待はあまりしてませんが。

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転売されているのは不正物件なので買わない方がいいですよ。安倍さんのマスクを転売してるのと同じ。

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>>111583 eマンションさん

抽選に参加するには一度モデルルームへ行かなくてはならないのでモデルルームの人数が限界が有るので
私の予想では前回の平均７１倍よりは低いと思います

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２０１９年の第一期申し込みからはや４年以上経ったのか。当時、完成したら晴フラは絶対に評価が上がると思っていたが、完成前からこんな争奪戦になるとは夢にも思わなかった。おそるべしコロナバブル。

当時4A127の最上階に固執しすぎて、4D120Rをスルーしてしまったのが今でも悔いが残るが他にも大量の4LDKを選べた晴フラはやはり神物件だったよ。

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2期は、全部屋10％値上げすれば、倍率下がるかも。

転売禁止とかにするより、適正価格にするのが、一番筋が良い。

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70倍が40倍になっても確率そんな変わらないです笑

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>>111588 eマンションさん

こんな報道されると、さらに、実需の登録が増えるだろうね。

1期は間に合わないけど、2期には、殺到ではないかな

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>>111589 匿名さん

1期でなんとか決めたい！

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値上げしても、晴海フラッグは儲かるマンションとして認知されたから変わらないと思う。
なので転売禁止措置を設けて、転売屋を一掃するしかない

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>>111591 マンション検討中さん

1期で転売禁止にならないと、2期以降に導入は厳しそうよね。

少なくとも、同一の代表の法人は、規制してもらいたいな。

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法人規制強化、転売禁止を付けたい人は、上で貼られてた東京都のフォームに意見上げて。

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>>111593 マンション検討中さん
個人情報が、東京都に抜かれそうで怖い。

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>>111594 通りがかりさん

めんどくさい個人だということが情報として残りそうだね。

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>>111593 マンション検討中さん

あんまり余計なことをしないほうがいいですよ。

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転売屋は気になるかもしれないですが、普通の人は行政に知られてもなんら問題ないはずですが

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榊先生は、不動産に面倒な人と認定されると、

マンションの抽選に当たらなくなります。

とコメントしていましたね。

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買戻し特約付けたって意味ないよ。
引き渡し時期がここと同じの幕張ベイパークにも買戻し特約はついているけど、業者はそんなの無視して1500万円プラスで何戸も売りに出してるし。

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>>111599 評判気になるさん

そうなの？びっくり！

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>>111598 マンション掲示板さん

情報漏れたら裏で外すかも

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>>111601 マンション検討中さん

ハルフラって大手不動産会社連合だからこわー

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「東京都の内部でも議論にはなりました。転売を規制する方法としては、期限を設けて転売が確認された場合に販売価格で買い戻す「買い戻し特約」を付けることが考えられました。しかし、実効性を担保するためには、実際に買い戻す資金が必要です。1戸あたり5000万円以上もする部屋を買い戻す資金をすぐに準備するのは現実的ではないと思い、事業者には求めませんでした」

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当選しやすく成ったのは事実だから抽選にチャレンジするしか無いですね

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転売禁止条項(買戻特約)って、転売目的の購入希望者を排除する効果はあっても、そんな特約のついた物件買いたいですか？

特約の付いた期間、資産を遊ばせる事になる訳ですよね？ より良い物件があっても買い替え出来ないばかりか、不意の出費、転勤や介護など家族状況の変化にも対応出来なくなりますよね。

余程資金に余裕のある人でない限り、メリットよりリスクの方が高いように思います。
業者憎しで頭に血が昇ってませんか？

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>>111605 通りがかりさん

特約付きだと、離婚したら、どうするんだろう。

3人に1人は離婚ですからね。

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>>111606 マンション掲示板さん

ペアローン組まなきゃオケ

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>>111605 通りがかりさん

リスクがあるのは確かだけど、居住目的の実需にとってはメリットの方がよっぽど大きいでしょw

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>>111605 通りがかりさん
同意するけど幕張とか特約あるからね。
幕張はすごい物件だわ

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「事業者側からは、同じ人が社長を務める別々の会社から申し込むことはできないという説明を受けているので、事業者側で当然チェックしているものと捉えています」と話していました。

ホントか？

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