東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-18 04:17:32

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

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    >>111469 検討板ユーザーさん
    そのオーナーもおそらく晴海フラッグ当選者ですよね

  2. 111477 匿名さん

    >>111455 口コミ知りたいさん
    これ次第。
    実際どうなんだろ。
    1回行っただけで複数名義OKならあんま意味ないね。

  3. 111478 マンション掲示板さん

    >>111472 マンション掲示板さん
    実際晴海フラッグ近くで今後有利マンションだから検討者が多いでしょう
    真剣に購入を検討している一時取得者で晴海フラッグ一本は今更そうそういないだろうし

  4. 111479 マンション掲示板さん

    8980万のパークタワー晴海や坪単価300万円台で出てきたクロノティアロは狙い目
    晴海三兄弟とドゥトゥールを日々監視してたら時々お買い得部屋に出会える
    そういうのは早い者勝ちだけど

  5. 111480 マンション検討中さん

    周辺で出てくる中古は全て晴海フラッグかPTK移住者のお下がり物件なんだよな。

  6. 111481 匿名さん

    >>111472 マンション掲示板さん
    晴海フラッグが気に入ったならドゥトゥールが良い。
    開放感やメルヘンな雰囲気、ららぽーとが好きならパークタワー晴海は良い。
    どちらも良いマンション。

  7. 111482 匿名さん

    駅に近いならPTKだし、フラッグの街が気に入ったらフラッグだし、ららぽーと行くならBTTだし、
    ドゥトールや晴海三兄弟は妥協のマンションだよ

  8. 111483 管理担当

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  9. 111484 匿名さん

    グランドシティタワー月島の価格発表があって高価格だったようですね。マンション価格が上がっていく傾向はしばらく続きそうです。

  10. 111485 検討板ユーザーさん

    >>111484 匿名さん
    角部屋860、平均750

  11. 111486 マンション掲示板さん

    >>111485 検討板ユーザーさん

    ちょっと次元が違うね。買う層もだいぶ違うだろう。

  12. 111487 匿名さん

    勝どき・晴海エリアのNO1は間違いなくHARUMIフラッグだと思う。

  13. 111488 口コミ知りたいさん

    >>111485 検討板ユーザーさん
    レベチだよ。資産が一桁違う人向けでしょ。

  14. 111489 マンション検討中さん

    >>111487 匿名さん
    マンションの知名度は湾岸No.1だろうね。
    価格や利便性はイマイチだろうけど。

  15. 111490 マンコミュファンさん

    月島は平均坪750、最高860か。
    月島、勝どきのマンション相場はかなり上がるね。
    DUOにロックされた検討者は買えなくなる。

  16. 111491 匿名さん

    >>111487 匿名さん
    知名度だけ
    勝どきはパークタワー勝どきだし、晴海はドゥトゥールがエリアナンバーワン

  17. 111492 通りがかりさん

    >>111491 匿名さん

    ドゥトゥールは無いでしょー

  18. 111493 ドゥトゥール住人

    >>111491 匿名さん
    ベイサイドタワー晴海でしょー!

  19. 111494 マンション検討中さん

    スラブ圧320ってTwitterで1人だけ言ってるけど、他に聞いた人いる?
    他の仕様は普通にコストダウンしてるのにスラブ圧だけ320にするかな?
    通常300のプレミアム階だけ320とかでは?

  20. 111495 評判気になるさん

    >>111494 マンション検討中

    スラブ圧とか、どうでもええやろ。

  21. 111496 マンコミュファンさん

    >>111491 匿名さん
    > 勝どきはパークタワー勝どきだし、晴海はドゥトゥールが

    2024年以降、それらは全部「晴海フラッグのそばにあるマンション」と呼ばれるようになります。
    日本一有名なマンションが近くに出来て良かったですね。

  22. 111497 匿名さん

    撮影に使われるのは晴海フラッグでしょうね
    あとはその他のマンション

  23. 111498 マンション検討中さん

    撮影に使われるのはプレミアムフロアからのDWある部屋の虹橋眺望だけ。

  24. 111499 匿名さん

    1名義2戸までの申込み。
    代取一緒での複数法人申込みは有り、同一部屋は不可。
    当初の倍率優遇2倍は無しに変更。
    当初の倍率優遇2倍は無しに変更。
    当初の倍率優遇2倍は無しに変更。

  25. 111500 名無しさん

    >>111499 匿名さん
    これが本当なら、結局転売屋優先したいってことじゃん。
    実需のほとんどは1部屋しか申し込まないんだから。
    ホントなら東京都に凸だ。

  26. 111501 検討板ユーザーさん

    >>111499 匿名さん

    スムラボのナカハラさんの記事だと倍率優遇2倍はあるって書いてあるよ。適当なこと書くな!

  27. 111502 匿名さん

    お前らが騒ぎすぎるから実需向けに優遇措置まで無くなってしまった爆笑

  28. 111503 名無しさん

    >>111500 名無しさん

    なんで東京都が悪いの?

  29. 111504 eマンションさん

    >>111503 名無しさん
    東京都が悪いのではなく、東京都が実需が買えるように指導したのに、デベがすり抜けようとしてますよ、と指摘しないといけない、ということ。

  30. 111505 マンション検討中さん

    >>111504 eマンションさん
    東京都は実需が買えるように指導できるほど偉いの?

  31. 111506 マンション検討中さん

    10個の法人で、申し込む時って、

    それぞれの法人の、1戸目は2倍になるんだろう、

  32. 111507 マンション検討中さん

    法人NGは無理でも、同一の代表取締役はダメにしてもらわないと結局無意味では。
    あと転売禁止の買戻特約も無いのは本当なのか。

    ここまでやらないと、詰めが甘いのでは。

  33. 111508 匿名さん

    >>111501 検討板ユーザーさん
    自分に不利な情報は認めず、自分に有利な情報は認めて最高だ

  34. 111509 マンション検討中さん

    タワーは板状より3割ほど値上げしてるし、今からの対処はそもそも遅すぎる。
    8000万円上乗せ転売とか発生してるのに、板状側を遡及で対策できないものか。

    都の担当課なのか、都議会議員なのか、デベなのか、どこか対応考えて欲しいね。
    転売屋からは、そんなのするわけないだろ、と馬鹿にされそうなコメントだが。

  35. 111510 マンコミュファンさん

    >>111508 匿名さん
    こっちのブログでは昨日営業担当に確認しているようだが。一部屋目2倍は続行と。

    https://harumi.riku.pet/2023/05/21/2023-5-21-sky-duo-パビリオン2回目/

    もし変わったのなら今日ということになる。


  36. 111511 マンション検討中さん

    東京都へのご意見フォームはこのページの真ん中らへんのリンクから。
    法人同一名義認めるのは酷いので潰したいわな。

    https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/iken-sodan/tominnokoe/index.html

  37. 111512 匿名さん

    板状棟の登録前に「数十倍の平均倍率は嘘だ!」
    と叫んでた与信1戸マンが帰ってきたようだな笑

    大丈夫大丈夫、今回も当たることないから安心して

  38. 111513 匿名さん

    >>111509 マンション検討中さん

    板状側を遡及で対策って具体的にはどうするの?
    イメージできません。イメージできないと実現は不可能です。実現までのイメージってありますか?

  39. 111514 匿名さん

    契約後に遡及したいなら手付け金倍返しで
    デベが契約破棄することは出来るよ。

    契約者が不利になる遡及なんて簡単に出来ない。
    ハズレ組が嫉妬してるだけ

  40. 111515 口コミ知りたいさん

    >>111514 匿名さん

    契約破棄は現実的に難しいよ

  41. 111516 評判気になるさん

    >>111514 匿名さん

    手付解除じゃなくて違約になるよ。

  42. 111517 マンコミュファンさん

    >>111515 口コミ知りたいさん

    無理に決まってるやん笑

  43. 111518 マンコミュファンさん

    >>111517 マンコミュファンさん

    書き込んだ本人はダンマリですね。
    購入できるように頑張ってほしいが常識ないので書き込む内容には気をつけたほうがいいですよ。

  44. 111519 eマンションさん

    >>111493 ドゥトゥール住人さん
    なんか良いみたいですね。落ち着いた品のある住人が多いと聞いたことがあります。

  45. 111520 マンション検討中さん

    この程度の掲示板にいちいち気をつけろってのもな笑
    まぁ、当たる事を祈って平和に行こう

  46. 111521 通りがかりさん

    まあ、板よりは、倍率下がりそうだから、当てに行くわ。

  47. 111522 マンコミュファンさん

    今日、埼玉県の実親に、スカイデュオのパンフレット見せて、ここ住むかもと説明した。

    本州と橋でつながってるだけか、島に住む感じだね、と言われた。

  48. 111523 マンション検討中さん

    >>111522 マンコミュファンさん

    親に反対されてるようなので購入はしない方がいいですよ。倍率下がってよかったよ

  49. 111524 マンション掲示板さん

    >>111522 マンコミュファンさん

  50. 111525 匿名さん

    >>111522 マンコミュファンさん

    あなたの親ならどんなに年寄りでも70-80歳くらいでしょう?
    相当の田舎者か世間嫌いのお方です・・・そんな人今でも埼玉にいるのですか?

    70代の年寄りの感想

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3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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