東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-11 09:21:35

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 111451 口コミ知りたいさん

    晴海フラッグの弱点は まとめると

    1.親の通勤、子供の通学、つまり立地
    2.子どもの習い事(中学受験塾等)
    3.駐車場(50%未満)、駐輪場不足 (1戸1.5台)
    4.維持管理 (管理費修繕費約6000円/m2)固定資産税
    5.ゴミ処理場至近 、ダイオキシン
    6.飲食店不足
    7.入居までの時間的長さ (2025年10月)
    8.高倍率抽選 (過去、数十倍)
    9.建築費高騰前に施工のグレードが高い周辺中古
    10.保育園不足の可能性

  2. 111452 匿名さん

    渋谷駅の構内の上は川なんですよ。 新興銘柄、新規上場、投資詐欺、転売ヤー、人を集める理由はダマしでしかありません。

  3. 111453 匿名さん

    >111451

    晴海勝鬨のマンション60平米は、競売で2000万前後ですよ。それが実力。

  4. 111454 マンション検討中さん

    だから転売禁止にしないとダメなんだって。
    1名義あたり2部屋制限は穴だらけだって東京都に訴えよう。

  5. 111455 口コミ知りたいさん

    >>111454 マンション検討中さん
    でもさ、法人毎に予約とって、モデルルームに、行かないと行かないんでしょ。

    それすらも、なかったら、ひどいな

  6. 111456 マンション検討中さん

    最初デベが消防署のあたりにタワー作ろうとしたのは、そこが本当に虹橋真っ正面に近いからだな。
    豊海町のツインが角度的にも距離的にも最高の眺望になるように、ワザワザどいてやった形になってる。

  7. 111457 マンコミュファンさん

    結局板状棟は眺望いいとプラス3000万、悪くてもプラス2000万ぐらいに落ち着きそうですね。タワーはプラス1000万ぐらいかな。

    管積高いと転売時の売れ行きに影響するよね。平準化してるタワマン見てるとわかる。

  8. 111458 口コミ知りたいさん

    法人はまだまだ頑張れます!

  9. 111459 匿名さん

    >>111457 マンコミュファンさん
    眺望悪い部屋なんて売りに出てた?

  10. 111460 匿名さん

    >>111459 匿名さん

    ガーデンビュー

  11. 111461 匿名さん

    >>111458 口コミ知りたいさん
    現金50億ある、不動産会社名義でも、2戸しか応募できなくなっただけ、マシ。

    ペーパーカンパニーに、お金を移したり、ペーパーカンパニーが保有した不動産の名義を変えたり、色々と、ハードルが上がることは間違いない。

  12. 111462 eマンションさん

    >>111461 匿名さん
    大したハードルではないように聞こえる

  13. 111463 口コミ知りたいさん

    >>111462 eマンションさん

    マンション購入資金を、他の法人に贈与にしろ、貸し付けにしろ、税制上の手続きが生じるのでは?

  14. 111464 通りがかりさん

    さも「新たな転売対策」のように見せてるけど 1名義X戸制限は、板状でもやってたんだってば。

    よほど絶対に転売禁止条項を付けたくない事情があるんだろうな。

    これ↓このスレの過去ログね

    1. さも「新たな転売対策」のように見せてるけ...
  15. 111465 マンション掲示板さん

    パークタワー晴海、激安やん

      1. パークタワー晴海、激安やん122
    1. 111466 マンション検討中さん

      >>111465 マンション掲示板さん

      でも、ハルフラは新築で、7500万だから。

      やっぱり、1500万は、得じゃない。

    2. 111467 通りがかりさん

      もともと1名義戸数制限はありますよ。私も説明受けました。でも蓋を開けると業者の縦列申し込みが横行している。
      何故業者だけ複数申し込みが許されてきたのか?
      実需に不利な販売方法をやめない理由は?
      ここまで取材できて初めて去年までの雑な販売方法が明るみに出る。NHKさん、しっかり仕事して。

    3. 111468 eマンションさん

      >>111467 通りがかりさん
      そもそも、個人で3戸以上申し込みできる人なんて、誤差レベルで少ないと思われる。

      業者対策しないと、格安で土地を譲り受けた利権が、市民に還元されないですね。

    4. 111469 検討板ユーザーさん

      >>111465 マンション掲示板さん
      最近のパークタワー晴海で1番安いのでは?
      ディズニーランド監修の豪華共用部、運河沿いの公園直結、豊洲ららぽーと徒歩圏はファミリー最強マンションですよ。

    5. 111470 通りがかりさん

      >>111465 マンション掲示板さん
      稀に出てくるPTHとDTの9000万前後はすぐ売れます。瞬殺です。

    6. 111471 匿名さん

      >>111468 eマンションさん

      格安で土地を譲り受けた利権が、市民に還元されないって
      嫌な表現ですね。
      そんな利権があること自体がおかしなこと。

    7. 111472 マンション掲示板さん

      >>111470 通りがかりさん
      全く嫌味ではないですが、、ここの掲示板ってどトゥール押しがかなり多いね

    8. 111473 匿名さん

      >>111472 マンション掲示板さん
      全く嫌味に聞こえないのはあなただけで大多数はドトールが大嫌いになっている。

    9. 111474 マンション掲示板さん

      >>111472 マンション掲示板さん

      この掲示板は、どのマンションの掲示板も、ネガが書き込まれる割合が高い。

      閲覧しているユーザーの大多数はハルミフラッグ一択だよ。

    10. 111475 匿名さん

      暇人ネガはうっとうしいだけでしょ

    11. 111476 評判気になるさん

      >>111469 検討板ユーザーさん
      そのオーナーもおそらく晴海フラッグ当選者ですよね

    12. 111477 匿名さん

      >>111455 口コミ知りたいさん
      これ次第。
      実際どうなんだろ。
      1回行っただけで複数名義OKならあんま意味ないね。

    13. 111478 マンション掲示板さん

      >>111472 マンション掲示板さん
      実際晴海フラッグ近くで今後有利マンションだから検討者が多いでしょう
      真剣に購入を検討している一時取得者で晴海フラッグ一本は今更そうそういないだろうし

    14. 111479 マンション掲示板さん

      8980万のパークタワー晴海や坪単価300万円台で出てきたクロノティアロは狙い目
      晴海三兄弟とドゥトゥールを日々監視してたら時々お買い得部屋に出会える
      そういうのは早い者勝ちだけど

    15. 111480 マンション検討中さん

      周辺で出てくる中古は全て晴海フラッグかPTK移住者のお下がり物件なんだよな。

    16. 111481 匿名さん

      >>111472 マンション掲示板さん
      晴海フラッグが気に入ったならドゥトゥールが良い。
      開放感やメルヘンな雰囲気、ららぽーとが好きならパークタワー晴海は良い。
      どちらも良いマンション。

    17. 111482 匿名さん

      駅に近いならPTKだし、フラッグの街が気に入ったらフラッグだし、ららぽーと行くならBTTだし、
      ドゥトールや晴海三兄弟は妥協のマンションだよ

    18. 111483 管理担当

      [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

    19. 111484 匿名さん

      グランドシティタワー月島の価格発表があって高価格だったようですね。マンション価格が上がっていく傾向はしばらく続きそうです。

    20. 111485 検討板ユーザーさん

      >>111484 匿名さん
      角部屋860、平均750

    21. 111486 マンション掲示板さん

      >>111485 検討板ユーザーさん

      ちょっと次元が違うね。買う層もだいぶ違うだろう。

    22. 111487 匿名さん

      勝どき・晴海エリアのNO1は間違いなくHARUMIフラッグだと思う。

    23. 111488 口コミ知りたいさん

      >>111485 検討板ユーザーさん
      レベチだよ。資産が一桁違う人向けでしょ。

    24. 111489 マンション検討中さん

      >>111487 匿名さん
      マンションの知名度は湾岸No.1だろうね。
      価格や利便性はイマイチだろうけど。

    25. 111490 マンコミュファンさん

      月島は平均坪750、最高860か。
      月島、勝どきのマンション相場はかなり上がるね。
      DUOにロックされた検討者は買えなくなる。

    26. 111491 匿名さん

      >>111487 匿名さん
      知名度だけ
      勝どきはパークタワー勝どきだし、晴海はドゥトゥールがエリアナンバーワン

    27. 111492 通りがかりさん

      >>111491 匿名さん

      ドゥトゥールは無いでしょー

    28. 111493 ドゥトゥール住人

      >>111491 匿名さん
      ベイサイドタワー晴海でしょー!

    29. 111494 マンション検討中さん

      スラブ圧320ってTwitterで1人だけ言ってるけど、他に聞いた人いる?
      他の仕様は普通にコストダウンしてるのにスラブ圧だけ320にするかな?
      通常300のプレミアム階だけ320とかでは?

    30. 111495 評判気になるさん

      >>111494 マンション検討中

      スラブ圧とか、どうでもええやろ。

    31. 111496 マンコミュファンさん

      >>111491 匿名さん
      > 勝どきはパークタワー勝どきだし、晴海はドゥトゥールが

      2024年以降、それらは全部「晴海フラッグのそばにあるマンション」と呼ばれるようになります。
      日本一有名なマンションが近くに出来て良かったですね。

    32. 111497 匿名さん

      撮影に使われるのは晴海フラッグでしょうね
      あとはその他のマンション

    33. 111498 マンション検討中さん

      撮影に使われるのはプレミアムフロアからのDWある部屋の虹橋眺望だけ。

    34. 111499 匿名さん

      1名義2戸までの申込み。
      代取一緒での複数法人申込みは有り、同一部屋は不可。
      当初の倍率優遇2倍は無しに変更。
      当初の倍率優遇2倍は無しに変更。
      当初の倍率優遇2倍は無しに変更。

    35. 111500 名無しさん

      >>111499 匿名さん
      これが本当なら、結局転売屋優先したいってことじゃん。
      実需のほとんどは1部屋しか申し込まないんだから。
      ホントなら東京都に凸だ。

    36. 111501 検討板ユーザーさん

      >>111499 匿名さん

      スムラボのナカハラさんの記事だと倍率優遇2倍はあるって書いてあるよ。適当なこと書くな!

    37. 111502 匿名さん

      お前らが騒ぎすぎるから実需向けに優遇措置まで無くなってしまった爆笑

    38. 111503 名無しさん

      >>111500 名無しさん

      なんで東京都が悪いの?

    39. 111504 eマンションさん

      >>111503 名無しさん
      東京都が悪いのではなく、東京都が実需が買えるように指導したのに、デベがすり抜けようとしてますよ、と指摘しないといけない、ということ。

    40. 111505 マンション検討中さん

      >>111504 eマンションさん
      東京都は実需が買えるように指導できるほど偉いの?

    41. 111506 マンション検討中さん

      10個の法人で、申し込む時って、

      それぞれの法人の、1戸目は2倍になるんだろう、

    42. 111507 マンション検討中さん

      法人NGは無理でも、同一の代表取締役はダメにしてもらわないと結局無意味では。
      あと転売禁止の買戻特約も無いのは本当なのか。

      ここまでやらないと、詰めが甘いのでは。

    43. 111508 匿名さん

      >>111501 検討板ユーザーさん
      自分に不利な情報は認めず、自分に有利な情報は認めて最高だ

    44. 111509 マンション検討中さん

      タワーは板状より3割ほど値上げしてるし、今からの対処はそもそも遅すぎる。
      8000万円上乗せ転売とか発生してるのに、板状側を遡及で対策できないものか。

      都の担当課なのか、都議会議員なのか、デベなのか、どこか対応考えて欲しいね。
      転売屋からは、そんなのするわけないだろ、と馬鹿にされそうなコメントだが。

    45. 111510 マンコミュファンさん

      >>111508 匿名さん
      こっちのブログでは昨日営業担当に確認しているようだが。一部屋目2倍は続行と。

      https://harumi.riku.pet/2023/05/21/2023-5-21-sky-duo-パビリオン2回目/

      もし変わったのなら今日ということになる。


    46. 111511 マンション検討中さん

      東京都へのご意見フォームはこのページの真ん中らへんのリンクから。
      法人同一名義認めるのは酷いので潰したいわな。

      https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/iken-sodan/tominnokoe/index.html

    47. 111512 匿名さん

      板状棟の登録前に「数十倍の平均倍率は嘘だ!」
      と叫んでた与信1戸マンが帰ってきたようだな笑

      大丈夫大丈夫、今回も当たることないから安心して

    48. 111513 匿名さん

      >>111509 マンション検討中さん

      板状側を遡及で対策って具体的にはどうするの?
      イメージできません。イメージできないと実現は不可能です。実現までのイメージってありますか?

    49. 111514 匿名さん

      契約後に遡及したいなら手付け金倍返しで
      デベが契約破棄することは出来るよ。

      契約者が不利になる遡及なんて簡単に出来ない。
      ハズレ組が嫉妬してるだけ

    50. 111515 口コミ知りたいさん

      >>111514 匿名さん

      契約破棄は現実的に難しいよ

    51. 111516 評判気になるさん

      >>111514 匿名さん

      手付解除じゃなくて違約になるよ。

    52. 111517 マンコミュファンさん

      >>111515 口コミ知りたいさん

      無理に決まってるやん笑

    53. 111518 マンコミュファンさん

      >>111517 マンコミュファンさん

      書き込んだ本人はダンマリですね。
      購入できるように頑張ってほしいが常識ないので書き込む内容には気をつけたほうがいいですよ。

    54. 111519 eマンションさん

      >>111493 ドゥトゥール住人さん
      なんか良いみたいですね。落ち着いた品のある住人が多いと聞いたことがあります。

    55. 111520 マンション検討中さん

      この程度の掲示板にいちいち気をつけろってのもな笑
      まぁ、当たる事を祈って平和に行こう

    56. 111521 通りがかりさん

      まあ、板よりは、倍率下がりそうだから、当てに行くわ。

    57. 111522 マンコミュファンさん

      今日、埼玉県の実親に、スカイデュオのパンフレット見せて、ここ住むかもと説明した。

      本州と橋でつながってるだけか、島に住む感じだね、と言われた。

    58. 111523 マンション検討中さん

      >>111522 マンコミュファンさん

      親に反対されてるようなので購入はしない方がいいですよ。倍率下がってよかったよ

    59. 111524 マンション掲示板さん

      >>111522 マンコミュファンさん

    60. 111525 匿名さん

      >>111522 マンコミュファンさん

      あなたの親ならどんなに年寄りでも70-80歳くらいでしょう?
      相当の田舎者か世間嫌いのお方です・・・そんな人今でも埼玉にいるのですか?

      70代の年寄りの感想

    61. 111526 eマンションさん

      >>111524 マンション掲示板さん

      こいつで、ハルフラの1億以上の住戸を、否定できますか、

    62. 111527 通りがかりさん

      >>111524 マンション掲示板さん

      これはどう?

      1. これはどう?
    63. 111528 マンション検討中さん

      >>111527 通りがかりさん

      こちらは?王子駅から1分!です!

      1. こちらは?王子駅から1分!です!
    64. 111529 マンション検討中さん

      宣伝はやめてください。
      111522さんもしょーもない書き込みするからです。気をつけてねー

    65. 111530 マンション掲示板さん

      みんな定期的に、営業さんに、電話して、希望住居の倍率聞いてるの?

    66. 111531 マンション検討中さん

      3つ以上申込めないようにしたのは良いけど、板状から落選し続けてる実需にもなんかしてくれ。転売ヤーが高値で売ってるの見てるとイライラすんねん。

    67. 111532 評判気になるさん

      >>111530 マンション掲示板さん

      聞くわけないでしょう。営業に嫌われるだけだよ

    68. 111533 通りがかりさん

      >>111531 マンション検討中さん

      他力本願でどこかで動いてくれるかもの誰かに期待してるだけだと今後も落選し続けるだろう。自発的にやり方変えないと当選できないと思います。

    69. 111534 検討板ユーザーさん

      >>111533 通りがかりさん

      どう自発的に自力で変えますか?

    70. 111535 名無しさん

      >>111534 検討板ユーザーさん

      これはダメだ。びっくり。ここでも他人任せですか。もうハルフラは諦めて別のマンションを購入検討することをおすすめします。

    71. 111536 通りがかりさん

      >>111534 検討板ユーザーさん

      予算あげるか、3階に応募しな。

    72. 111537 マンコミュファンさん

      もう都もデベも逃げられないよ。対策したら次は板状側に遡及ね。

    73. 111538 マンション検討中さん

      SUUMOに出てたPark B棟の部屋、掲載終了しましたね。他の部屋はまだ掲載中。売れたましたかね。

      1. SUUMOに出てたPark B棟の部屋、...
    74. 111539 匿名さん

      >>111537 マンコミュファンさん
      東京都はなんの権限でデベに要求してるんだろ。株主でもないのにそんな権限ないだろ。資本主義の国のあるべき姿なのだろうか。中国みたいな社会主義的で違和感ありです。

    75. 111540 通りがかりさん

      >>111538 マンション検討中さん

      少なくとも大手デベ系列の仲介には、ハルフラは入居が始まるまで扱うのを禁止する通達が出てる。

    76. 111541 口コミ知りたいさん

      >>111540 通りがかりさん
      そうなんですか
      この部屋は確か野村系列の仲介だった気がしますが…

    77. 111542 匿名さん

      1戸も売れないとか、 転売ヤー死んだな。

    78. 111543 マンション掲示板さん

      >>111539 匿名さん
      プロジェクトの発注元だよ?

    79. 111544 マンション検討中さん

      >>111543 マンション掲示板さん

      東京都がプロジェクト発注元なんて公式ホームページには書いてないよ。そもそも発注元って何?発注元なら売主に際限なく売主の利益が減ってしまうようなことを要求できるの?

    80. 111545 匿名さん

      >>111537 マンコミュファンさん
      板状に遡及なんて出来るわけないだろwww

    81. 111546 名無しさん
    82. 111547 名無しさん

      普通のマンションなら転売が横行してても文句は出ないよ。
      デベの価格設定ミスってるなー勿体無いと思うくらい。

      板状はさすがに諦めよう。

    83. 111548 マンション検討中さん

      しかしまぁ、間違いなく一生で1番高い買い物になるが、1番長くて1番ストレス感じる買い物になるのも確実なのが残念だ。
      家族がいる、資金がギリ、車持ち、1次取得のどれか当てはまってたらとっくに嫌になって止めてるだろうな。

    84. 111549 匿名さん

      >>111546 名無しさん
      東京都が晴海フラッグの発注元なんて書いてないよ。誰でも分かるように小学生でも分かるように説明してくれ

    85. 111550 管理担当

      [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

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