東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-09-21 16:48:04

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 111451 口コミ知りたいさん

    晴海フラッグの弱点は まとめると

    1.親の通勤、子供の通学、つまり立地
    2.子どもの習い事(中学受験塾等)
    3.駐車場(50%未満)、駐輪場不足 (1戸1.5台)
    4.維持管理 (管理費修繕費約6000円/m2)固定資産税
    5.ゴミ処理場至近 、ダイオキシン
    6.飲食店不足
    7.入居までの時間的長さ (2025年10月)
    8.高倍率抽選 (過去、数十倍)
    9.建築費高騰前に施工のグレードが高い周辺中古
    10.保育園不足の可能性

  2. 111452 匿名さん

    渋谷駅の構内の上は川なんですよ。 新興銘柄、新規上場、投資詐欺、転売ヤー、人を集める理由はダマしでしかありません。

  3. 111453 匿名さん

    >111451

    晴海勝鬨のマンション60平米は、競売で2000万前後ですよ。それが実力。

  4. 111454 マンション検討中さん

    だから転売禁止にしないとダメなんだって。
    1名義あたり2部屋制限は穴だらけだって東京都に訴えよう。

  5. 111455 口コミ知りたいさん

    >>111454 マンション検討中さん
    でもさ、法人毎に予約とって、モデルルームに、行かないと行かないんでしょ。

    それすらも、なかったら、ひどいな

  6. 111456 マンション検討中さん

    最初デベが消防署のあたりにタワー作ろうとしたのは、そこが本当に虹橋真っ正面に近いからだな。
    豊海町のツインが角度的にも距離的にも最高の眺望になるように、ワザワザどいてやった形になってる。

  7. 111457 マンコミュファンさん

    結局板状棟は眺望いいとプラス3000万、悪くてもプラス2000万ぐらいに落ち着きそうですね。タワーはプラス1000万ぐらいかな。

    管積高いと転売時の売れ行きに影響するよね。平準化してるタワマン見てるとわかる。

  8. 111458 口コミ知りたいさん

    法人はまだまだ頑張れます!

  9. 111459 匿名さん

    >>111457 マンコミュファンさん
    眺望悪い部屋なんて売りに出てた?

  10. 111460 匿名さん

    >>111459 匿名さん

    ガーデンビュー

  11. 111461 匿名さん

    >>111458 口コミ知りたいさん
    現金50億ある、不動産会社名義でも、2戸しか応募できなくなっただけ、マシ。

    ペーパーカンパニーに、お金を移したり、ペーパーカンパニーが保有した不動産の名義を変えたり、色々と、ハードルが上がることは間違いない。

  12. 111462 eマンションさん

    >>111461 匿名さん
    大したハードルではないように聞こえる

  13. 111463 口コミ知りたいさん

    >>111462 eマンションさん

    マンション購入資金を、他の法人に贈与にしろ、貸し付けにしろ、税制上の手続きが生じるのでは?

  14. 111464 通りがかりさん

    さも「新たな転売対策」のように見せてるけど 1名義X戸制限は、板状でもやってたんだってば。

    よほど絶対に転売禁止条項を付けたくない事情があるんだろうな。

    これ↓このスレの過去ログね

    1. さも「新たな転売対策」のように見せてるけ...
  15. 111465 マンション掲示板さん

    パークタワー晴海、激安やん

      1. パークタワー晴海、激安やん122
    1. 111466 マンション検討中さん

      >>111465 マンション掲示板さん

      でも、ハルフラは新築で、7500万だから。

      やっぱり、1500万は、得じゃない。

    2. 111467 通りがかりさん

      もともと1名義戸数制限はありますよ。私も説明受けました。でも蓋を開けると業者の縦列申し込みが横行している。
      何故業者だけ複数申し込みが許されてきたのか?
      実需に不利な販売方法をやめない理由は?
      ここまで取材できて初めて去年までの雑な販売方法が明るみに出る。NHKさん、しっかり仕事して。

    3. 111468 eマンションさん

      >>111467 通りがかりさん
      そもそも、個人で3戸以上申し込みできる人なんて、誤差レベルで少ないと思われる。

      業者対策しないと、格安で土地を譲り受けた利権が、市民に還元されないですね。

    4. 111469 検討板ユーザーさん

      >>111465 マンション掲示板さん
      最近のパークタワー晴海で1番安いのでは?
      ディズニーランド監修の豪華共用部、運河沿いの公園直結、豊洲ららぽーと徒歩圏はファミリー最強マンションですよ。

    5. 111470 通りがかりさん

      >>111465 マンション掲示板さん
      稀に出てくるPTHとDTの9000万前後はすぐ売れます。瞬殺です。

    6. 111471 匿名さん

      >>111468 eマンションさん

      格安で土地を譲り受けた利権が、市民に還元されないって
      嫌な表現ですね。
      そんな利権があること自体がおかしなこと。

    7. 111472 マンション掲示板さん

      >>111470 通りがかりさん
      全く嫌味ではないですが、、ここの掲示板ってどトゥール押しがかなり多いね

    8. 111473 匿名さん

      >>111472 マンション掲示板さん
      全く嫌味に聞こえないのはあなただけで大多数はドトールが大嫌いになっている。

    9. 111474 マンション掲示板さん

      >>111472 マンション掲示板さん

      この掲示板は、どのマンションの掲示板も、ネガが書き込まれる割合が高い。

      閲覧しているユーザーの大多数はハルミフラッグ一択だよ。

    10. 111475 匿名さん

      暇人ネガはうっとうしいだけでしょ

    11. 111476 評判気になるさん

      >>111469 検討板ユーザーさん
      そのオーナーもおそらく晴海フラッグ当選者ですよね

    12. 111477 匿名さん

      >>111455 口コミ知りたいさん
      これ次第。
      実際どうなんだろ。
      1回行っただけで複数名義OKならあんま意味ないね。

    13. 111478 マンション掲示板さん

      >>111472 マンション掲示板さん
      実際晴海フラッグ近くで今後有利マンションだから検討者が多いでしょう
      真剣に購入を検討している一時取得者で晴海フラッグ一本は今更そうそういないだろうし

    14. 111479 マンション掲示板さん

      8980万のパークタワー晴海や坪単価300万円台で出てきたクロノティアロは狙い目
      晴海三兄弟とドゥトゥールを日々監視してたら時々お買い得部屋に出会える
      そういうのは早い者勝ちだけど

    15. 111480 マンション検討中さん

      周辺で出てくる中古は全て晴海フラッグかPTK移住者のお下がり物件なんだよな。

    16. 111481 匿名さん

      >>111472 マンション掲示板さん
      晴海フラッグが気に入ったならドゥトゥールが良い。
      開放感やメルヘンな雰囲気、ららぽーとが好きならパークタワー晴海は良い。
      どちらも良いマンション。

    17. 111482 匿名さん

      駅に近いならPTKだし、フラッグの街が気に入ったらフラッグだし、ららぽーと行くならBTTだし、
      ドゥトールや晴海三兄弟は妥協のマンションだよ

    18. 111483 管理担当

      [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

    19. 111484 匿名さん

      グランドシティタワー月島の価格発表があって高価格だったようですね。マンション価格が上がっていく傾向はしばらく続きそうです。

    20. 111485 検討板ユーザーさん

      >>111484 匿名さん
      角部屋860、平均750

    21. 111486 マンション掲示板さん

      >>111485 検討板ユーザーさん

      ちょっと次元が違うね。買う層もだいぶ違うだろう。

    22. 111487 匿名さん

      勝どき・晴海エリアのNO1は間違いなくHARUMIフラッグだと思う。

    23. 111488 口コミ知りたいさん

      >>111485 検討板ユーザーさん
      レベチだよ。資産が一桁違う人向けでしょ。

    24. 111489 マンション検討中さん

      >>111487 匿名さん
      マンションの知名度は湾岸No.1だろうね。
      価格や利便性はイマイチだろうけど。

    25. 111490 マンコミュファンさん

      月島は平均坪750、最高860か。
      月島、勝どきのマンション相場はかなり上がるね。
      DUOにロックされた検討者は買えなくなる。

    26. 111491 匿名さん

      >>111487 匿名さん
      知名度だけ
      勝どきはパークタワー勝どきだし、晴海はドゥトゥールがエリアナンバーワン

    27. 111492 通りがかりさん

      >>111491 匿名さん

      ドゥトゥールは無いでしょー

    28. 111493 ドゥトゥール住人

      >>111491 匿名さん
      ベイサイドタワー晴海でしょー!

    29. 111494 マンション検討中さん

      スラブ圧320ってTwitterで1人だけ言ってるけど、他に聞いた人いる?
      他の仕様は普通にコストダウンしてるのにスラブ圧だけ320にするかな?
      通常300のプレミアム階だけ320とかでは?

    30. 111495 評判気になるさん

      >>111494 マンション検討中

      スラブ圧とか、どうでもええやろ。

    31. 111496 マンコミュファンさん

      >>111491 匿名さん
      > 勝どきはパークタワー勝どきだし、晴海はドゥトゥールが

      2024年以降、それらは全部「晴海フラッグのそばにあるマンション」と呼ばれるようになります。
      日本一有名なマンションが近くに出来て良かったですね。

    32. 111497 匿名さん

      撮影に使われるのは晴海フラッグでしょうね
      あとはその他のマンション

    33. 111498 マンション検討中さん

      撮影に使われるのはプレミアムフロアからのDWある部屋の虹橋眺望だけ。

    34. 111499 匿名さん

      1名義2戸までの申込み。
      代取一緒での複数法人申込みは有り、同一部屋は不可。
      当初の倍率優遇2倍は無しに変更。
      当初の倍率優遇2倍は無しに変更。
      当初の倍率優遇2倍は無しに変更。

    35. 111500 名無しさん

      >>111499 匿名さん
      これが本当なら、結局転売屋優先したいってことじゃん。
      実需のほとんどは1部屋しか申し込まないんだから。
      ホントなら東京都に凸だ。

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    32.77㎡~67.25㎡

    総戸数 32戸

    サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

    東京都新宿区信濃町11-2

    1LDK~2LDK

    33.22m2~63.42m2

    未定/総戸数 37戸

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷四丁目

    1億1000万円~10億円

    1LDK~3LDK

    43.90平米~157.08平米

    総戸数 280戸

    サンクレイドル浅草III

    東京都台東区橋場1丁目

    4800万円台・6600万円台(予定)

    1LDK+S・2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    45.14平米・56.43平米

    総戸数 72戸

    イニシア日暮里

    東京都荒川区西日暮里二丁目

    6900万円台・7900万円台(予定)

    1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    50.11平米~66.93平米

    総戸数 65戸

    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里六丁目

    3890万円~7940万円

    Studio(1DK)・2LDK

    30.02平米~52.63平米

    総戸数 58戸

    グレーシアタワー南千住

    東京都荒川区南千住6丁目

    5870万円~8340万円

    2LDK~3LDK

    55.49㎡~68.25㎡

    総戸数 76戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4丁目

    3900万円台~5900万円台(予定)

    2LDK・3LDK

    58.01平米~72.68平米

    総戸数 39戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7丁目

    4600万円台~6300万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    43.42m2~53.60m2

    総戸数 49戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18平米~123.58平米

    総戸数 78戸

    イニシア池上パークサイドレジデンス

    東京都大田区池上八丁目

    5998万円・6648万円

    1LDK+2S~3LDK

    56.14m2~64.78m2

    総戸数 36戸

    イニシア浦安ステーションサイト

    千葉県浦安市当代島一丁目

    7298万円~7598万円

    1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    58.85平米~82.32平米

    総戸数 85戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30番1、26

    3990万円~9230万円

    2LDK

    53.90平米

    総戸数 70戸

    バウス一之江

    東京都江戸川区春江町3丁目

    未定

    3LDK~4LDK

    64.90㎡~84.47㎡

    総戸数 88戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2丁目

    3LDK

    55.92㎡~63.18㎡

    未定/総戸数 78戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    3LDK~4LDK

    65.96㎡~84.76㎡

    未定/総戸数 56戸

    ミオカステーロ南行徳

    千葉県市川市南行徳1-10-6

    5600万円台~6900万円台(予定)

    3LDK・3LDK+S

    60.85平米・76.45平米

    総戸数 27戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原一丁目

    3LDK~4LDK

    66.72㎡~93.35㎡

    未定/総戸数 62戸

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    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有三丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    35.34m²~65.43m²

    総戸数 42戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    7188万円~8628万円

    3LDK

    67.2m2~74.08m2

    総戸数 67戸

    サンウッド西荻窪

    東京都杉並区西荻北二丁目

    1億2,480万円

    3LDK

    70.20m²

    総戸数 19戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    未定

    2LDK~3LDK

    52.27m2~70.96m2

    総戸数 93戸

    ヴェレーナ パレ・ド・クラッセ

    東京都足立区西保木間2-1630-1ほか

    3890万円~5568万円

    3LDK

    57.1m2~73.67m2

    総戸数 75戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    7400万円台~8500万円台(予定)

    3LDK

    68.4m2~73.26m2

    総戸数 31戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    6090万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.27m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5700万円台~7200万円台(予定)

    3LDK

    55.04m2~72.3m2

    総戸数 42戸