HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

結局そういうこと。郊外家賃7万の方が車も持てるし、海外旅行も行けるし、東京にも近く、地震にも強く、晴天ばかりの清々しい毎日だよ。

人が集まっているということは、騙されているということ。　

渋谷駅の頭上に川が流れているの知ってる人いますか？　渋谷川です。都合の悪い事実だけはとにかく隠す風潮があります。人が多いところはダマされている証拠。自分の目で判断しましょう。

>>111449 匿名さん

例えが下手すぎ

晴海フラッグの弱点は まとめると

1.親の通勤、子供の通学、つまり立地
2.子どもの習い事(中学受験塾等)
3.駐車場(50％未満)、駐輪場不足 (1戸1.5台)
4.維持管理 (管理費修繕費約6000円/m2)固定資産税
5.ゴミ処理場至近 、ダイオキシン
6.飲食店不足
7.入居までの時間的長さ (2025年10月)
8.高倍率抽選 (過去、数十倍)
9.建築費高騰前に施工のグレードが高い周辺中古
10.保育園不足の可能性

渋谷駅の構内の上は川なんですよ。　新興銘柄、新規上場、投資詐欺、転売ヤー、人を集める理由はダマしでしかありません。

＞111451

晴海勝鬨のマンション60平米は、競売で2000万前後ですよ。それが実力。

だから転売禁止にしないとダメなんだって。
1名義あたり2部屋制限は穴だらけだって東京都に訴えよう。

>>111454 マンション検討中さん
でもさ、法人毎に予約とって、モデルルームに、行かないと行かないんでしょ。

それすらも、なかったら、ひどいな

最初デベが消防署のあたりにタワー作ろうとしたのは、そこが本当に虹橋真っ正面に近いからだな。
豊海町のツインが角度的にも距離的にも最高の眺望になるように、ワザワザどいてやった形になってる。

結局板状棟は眺望いいとプラス3000万、悪くてもプラス2000万ぐらいに落ち着きそうですね。タワーはプラス1000万ぐらいかな。

管積高いと転売時の売れ行きに影響するよね。平準化してるタワマン見てるとわかる。

法人はまだまだ頑張れます！

>>111457 マンコミュファンさん
眺望悪い部屋なんて売りに出てた？

>>111459 匿名さん

ガーデンビュー

>>111458 口コミ知りたいさん
現金50億ある、不動産会社名義でも、２戸しか応募できなくなっただけ、マシ。

ペーパーカンパニーに、お金を移したり、ペーパーカンパニーが保有した不動産の名義を変えたり、色々と、ハードルが上がることは間違いない。

>>111461 匿名さん
大したハードルではないように聞こえる

>>111462 eマンションさん

マンション購入資金を、他の法人に贈与にしろ、貸し付けにしろ、税制上の手続きが生じるのでは？

さも「新たな転売対策」のように見せてるけど 1名義X戸制限は、板状でもやってたんだってば。

よほど絶対に転売禁止条項を付けたくない事情があるんだろうな。

これ↓このスレの過去ログね

パークタワー晴海、激安やん

>>111465 マンション掲示板さん

でも、ハルフラは新築で、7500万だから。

やっぱり、1500万は、得じゃない。

もともと1名義戸数制限はありますよ。私も説明受けました。でも蓋を開けると業者の縦列申し込みが横行している。
何故業者だけ複数申し込みが許されてきたのか？
実需に不利な販売方法をやめない理由は？
ここまで取材できて初めて去年までの雑な販売方法が明るみに出る。NHKさん、しっかり仕事して。

>>111467 通りがかりさん
そもそも、個人で３戸以上申し込みできる人なんて、誤差レベルで少ないと思われる。

業者対策しないと、格安で土地を譲り受けた利権が、市民に還元されないですね。

>>111465 マンション掲示板さん
最近のパークタワー晴海で1番安いのでは？
ディズニーランド監修の豪華共用部、運河沿いの公園直結、豊洲ららぽーと徒歩圏はファミリー最強マンションですよ。

>>111465 マンション掲示板さん
稀に出てくるPTHとDTの9000万前後はすぐ売れます。瞬殺です。

>>111468 eマンションさん

格安で土地を譲り受けた利権が、市民に還元されないって
嫌な表現ですね。
そんな利権があること自体がおかしなこと。

>>111470 通りがかりさん
全く嫌味ではないですが、、ここの掲示板ってどトゥール押しがかなり多いね

>>111472 マンション掲示板さん
全く嫌味に聞こえないのはあなただけで大多数はドトールが大嫌いになっている。

>>111472 マンション掲示板さん

この掲示板は、どのマンションの掲示板も、ネガが書き込まれる割合が高い。

閲覧しているユーザーの大多数はハルミフラッグ一択だよ。

暇人ネガはうっとうしいだけでしょ

>>111469 検討板ユーザーさん
そのオーナーもおそらく晴海フラッグ当選者ですよね

>>111455 口コミ知りたいさん
これ次第。
実際どうなんだろ。
1回行っただけで複数名義OKならあんま意味ないね。

>>111472 マンション掲示板さん
実際晴海フラッグ近くで今後有利マンションだから検討者が多いでしょう
真剣に購入を検討している一時取得者で晴海フラッグ一本は今更そうそういないだろうし

8980万のパークタワー晴海や坪単価300万円台で出てきたクロノティアロは狙い目
晴海三兄弟とドゥトゥールを日々監視してたら時々お買い得部屋に出会える
そういうのは早い者勝ちだけど

周辺で出てくる中古は全て晴海フラッグかPTK移住者のお下がり物件なんだよな。

>>111472 マンション掲示板さん
晴海フラッグが気に入ったならドゥトゥールが良い。
開放感やメルヘンな雰囲気、ららぽーとが好きならパークタワー晴海は良い。
どちらも良いマンション。

グランドシティタワー月島の価格発表があって高価格だったようですね。マンション価格が上がっていく傾向はしばらく続きそうです。

>>111484 匿名さん
角部屋860、平均750

>>111485 検討板ユーザーさん

ちょっと次元が違うね。買う層もだいぶ違うだろう。

勝どき・晴海エリアのＮＯ１は間違いなくＨＡＲＵＭＩフラッグだと思う。

>>111485 検討板ユーザーさん
レベチだよ。資産が一桁違う人向けでしょ。

>>111487 匿名さん
マンションの知名度は湾岸No.1だろうね。
価格や利便性はイマイチだろうけど。

月島は平均坪750、最高860か。
月島、勝どきのマンション相場はかなり上がるね。
DUOにロックされた検討者は買えなくなる。

>>111487 匿名さん
知名度だけ
勝どきはパークタワー勝どきだし、晴海はドゥトゥールがエリアナンバーワン

>>111491 匿名さん

ドゥトゥールは無いでしょー

>>111491 匿名さん
ベイサイドタワー晴海でしょー！

スラブ圧320ってTwitterで1人だけ言ってるけど、他に聞いた人いる？
他の仕様は普通にコストダウンしてるのにスラブ圧だけ320にするかな？
通常300のプレミアム階だけ320とかでは？

>>111494 マンション検討中

スラブ圧とか、どうでもええやろ。

>>111491 匿名さん
> 勝どきはパークタワー勝どきだし、晴海はドゥトゥールが

2024年以降、それらは全部「晴海フラッグのそばにあるマンション」と呼ばれるようになります。
日本一有名なマンションが近くに出来て良かったですね。

撮影に使われるのは晴海フラッグでしょうね
あとはその他のマンション

撮影に使われるのはプレミアムフロアからのDWある部屋の虹橋眺望だけ。

1名義2戸までの申込み。
代取一緒での複数法人申込みは有り、同一部屋は不可。
当初の倍率優遇2倍は無しに変更。
当初の倍率優遇2倍は無しに変更。
当初の倍率優遇2倍は無しに変更。

>>111499 匿名さん
これが本当なら、結局転売屋優先したいってことじゃん。
実需のほとんどは1部屋しか申し込まないんだから。
ホントなら東京都に凸だ。

>>111499 匿名さん

スムラボのナカハラさんの記事だと倍率優遇2倍はあるって書いてあるよ。適当なこと書くな！

お前らが騒ぎすぎるから実需向けに優遇措置まで無くなってしまった爆笑

>>111500 名無しさん

なんで東京都が悪いの？

>>111503 名無しさん
東京都が悪いのではなく、東京都が実需が買えるように指導したのに、デベがすり抜けようとしてますよ、と指摘しないといけない、ということ。

>>111504 eマンションさん
東京都は実需が買えるように指導できるほど偉いの？

10個の法人で、申し込む時って、

それぞれの法人の、1戸目は2倍になるんだろう、

法人NGは無理でも、同一の代表取締役はダメにしてもらわないと結局無意味では。
あと転売禁止の買戻特約も無いのは本当なのか。

ここまでやらないと、詰めが甘いのでは。

>>111501 検討板ユーザーさん
自分に不利な情報は認めず、自分に有利な情報は認めて最高だ

タワーは板状より3割ほど値上げしてるし、今からの対処はそもそも遅すぎる。
8000万円上乗せ転売とか発生してるのに、板状側を遡及で対策できないものか。

都の担当課なのか、都議会議員なのか、デベなのか、どこか対応考えて欲しいね。
転売屋からは、そんなのするわけないだろ、と馬鹿にされそうなコメントだが。

>>111508 匿名さん
こっちのブログでは昨日営業担当に確認しているようだが。一部屋目2倍は続行と。

https://harumi.riku.pet/2023/05/21/2023-5-21-sky-duo-パビリオン２回目/

もし変わったのなら今日ということになる。

東京都へのご意見フォームはこのページの真ん中らへんのリンクから。
法人同一名義認めるのは酷いので潰したいわな。

https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/iken-sodan/tominnokoe/index.html

板状棟の登録前に「数十倍の平均倍率は嘘だ！」
と叫んでた与信1戸マンが帰ってきたようだな笑

大丈夫大丈夫、今回も当たることないから安心して

>>111509 マンション検討中さん

板状側を遡及で対策って具体的にはどうするの？
イメージできません。イメージできないと実現は不可能です。実現までのイメージってありますか？

契約後に遡及したいなら手付け金倍返しで
デベが契約破棄することは出来るよ。

契約者が不利になる遡及なんて簡単に出来ない。
ハズレ組が嫉妬してるだけ

>>111514 匿名さん

契約破棄は現実的に難しいよ

>>111514 匿名さん

手付解除じゃなくて違約になるよ。

>>111515 口コミ知りたいさん

無理に決まってるやん笑

>>111517 マンコミュファンさん

書き込んだ本人はダンマリですね。
購入できるように頑張ってほしいが常識ないので書き込む内容には気をつけたほうがいいですよ。

>>111493 ドゥトゥール住人さん
なんか良いみたいですね。落ち着いた品のある住人が多いと聞いたことがあります。

この程度の掲示板にいちいち気をつけろってのもな笑
まぁ、当たる事を祈って平和に行こう

まあ、板よりは、倍率下がりそうだから、当てに行くわ。

今日、埼玉県の実親に、スカイデュオのパンフレット見せて、ここ住むかもと説明した。

本州と橋でつながってるだけか、島に住む感じだね、と言われた。

>>111522 マンコミュファンさん

親に反対されてるようなので購入はしない方がいいですよ。倍率下がってよかったよ

>>111522 マンコミュファンさん

>>111522 マンコミュファンさん

あなたの親ならどんなに年寄りでも70-80歳くらいでしょう？
相当の田舎者か世間嫌いのお方です・・・そんな人今でも埼玉にいるのですか？

70代の年寄りの感想

>>111524 マンション掲示板さん

こいつで、ハルフラの1億以上の住戸を、否定できますか、

>>111524 マンション掲示板さん

これはどう？

>>111527 通りがかりさん

こちらは？王子駅から1分！です！

宣伝はやめてください。
111522さんもしょーもない書き込みするからです。気をつけてねー

みんな定期的に、営業さんに、電話して、希望住居の倍率聞いてるの？

3つ以上申込めないようにしたのは良いけど、板状から落選し続けてる実需にもなんかしてくれ。転売ヤーが高値で売ってるの見てるとイライラすんねん。

>>111530 マンション掲示板さん

聞くわけないでしょう。営業に嫌われるだけだよ

>>111531 マンション検討中さん

他力本願でどこかで動いてくれるかもの誰かに期待してるだけだと今後も落選し続けるだろう。自発的にやり方変えないと当選できないと思います。

>>111533 通りがかりさん

どう自発的に自力で変えますか？

>>111534 検討板ユーザーさん

これはダメだ。びっくり。ここでも他人任せですか。もうハルフラは諦めて別のマンションを購入検討することをおすすめします。

>>111534 検討板ユーザーさん

予算あげるか、3階に応募しな。

もう都もデベも逃げられないよ。対策したら次は板状側に遡及ね。

SUUMOに出てたPark B棟の部屋、掲載終了しましたね。他の部屋はまだ掲載中。売れたましたかね。

>>111537 マンコミュファンさん
東京都はなんの権限でデベに要求してるんだろ。株主でもないのにそんな権限ないだろ。資本主義の国のあるべき姿なのだろうか。中国みたいな社会主義的で違和感ありです。

>>111538 マンション検討中さん

少なくとも大手デベ系列の仲介には、ハルフラは入居が始まるまで扱うのを禁止する通達が出てる。

>>111540 通りがかりさん
そうなんですか
この部屋は確か野村系列の仲介だった気がしますが…

１戸も売れないとか、 転売ヤー死んだな。

>>111539 匿名さん
プロジェクトの発注元だよ？

>>111543 マンション掲示板さん

東京都がプロジェクト発注元なんて公式ホームページには書いてないよ。そもそも発注元って何？発注元なら売主に際限なく売主の利益が減ってしまうようなことを要求できるの？

>>111537 マンコミュファンさん
板状に遡及なんて出来るわけないだろｗｗｗ

>>111544 マンション検討中さん
これ見てくれ
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/sensyumura/redevelopmen...

普通のマンションなら転売が横行してても文句は出ないよ。
デベの価格設定ミスってるなー勿体無いと思うくらい。

板状はさすがに諦めよう。