東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-18 14:32:07

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 111419 口コミ知りたいさん

    >>111418 通りがかりさん

    坂根も何言ってるかわからないからなー

  2. 111420 eマンションさん

    とりあえず、1億出すわ。

    転売住居買うより、

    タワーで、部屋を確保します。

  3. 111421 マンション検討中さん

    俺は高倍率でも、当たったときに本当に満足して住める部屋にするわ。
    外れたら秋以降の優良中古も狙う。
    色々考えてみたけど、
    SKY DUOの本当に住みたい部屋 > 抽選ハズレて他へ > 低倍率不人気部屋で当選
    だわ。
    ほぼ買えないの予想出来るのに南西角だけ突出して倍率高いのは、似たような考えの人多いんだろうなと思う。

  4. 111422 マンション掲示板さん

    SKY DUOはいいよ。
    でもスタートから高すぎるランニングコストやとんでもない駅距離考えると、周辺の魅力的な中古の方が段々とよく見えてくるし、多くの人は実際冷静に計算してみると近隣マンションの方がメリット大きかったりする。
    特に2年半も引き渡し待ちたくない人はそっちの方が俄然良くなってくる。

  5. 111423 マンション掲示板さん

    >>111422 マンション掲示板さん

    またでてきたよ。近隣中古の転売ヤーさん。

  6. 111424 マンコミュファンさん

    >>111421 マンション検討中さん
    もう倍率分かるの?

  7. 111425 匿名さん

    >>111424 マンコミュファンさん
    南西角高層階は70倍率越えだけは判明してる

  8. 111426 匿名さん

    6800万の部屋を、1億円ちょっとで出してるから実需は買えばいいじゃん?

  9. 111427 eマンションさん

    >>111421 マンション検討中さん

    人気の部屋なら、含み益も確定できますからね。

    僕は、低層の眺望ない南向き83平米7300万の部屋の3階とかで妥協します。

    ここ買うなら、眺望ある8000万の高層3ldk行きたいけど諦めます。

    3階で20倍とか、流石にないと信じたい。

  10. 111428 マンション掲示板さん

    6TM72Bと6TM71Aの30階以上狙います。

  11. 111429 通りがかりさん

    >>111421 マンション検討中さん
    当初数十戸ほど割安部屋に申込む予定だったが
    今回の改悪を受け全ての札を南西角に突っ込むことにした

  12. 111430 マンション検討中さん

    こういう転売屋を出さない為に、法人禁止、転売禁止・賃貸禁止を都に要望、報道機関(NHKなど)に意見しよう。
    デベ側もどうせ批判されるんだから小出しじゃなくてガラッと変えればよいものを、売れ残りリスクはあまりないと思われるのに

  13. 111431 匿名さん

    自分の予算で好みの部屋に申し込んで当選しなかったら縁が無かったと諦めます

  14. 111432 eマンションさん

    >>111429 通りがかりさん
    全てって、2つですか?笑

  15. 111433 マンション掲示板さん

    >>111430 マンション検討中さん

    そんな極端なこと言ってるがあなたが購入できたとして転勤とかの理由で住めなくなったらどうするの?転売できない、賃貸できないだから非常に困るよね。そうなったらどうすんの?

  16. 111434 匿名さん

    >>111427 eマンションさん
    眺望なくても南向き83平米7300万だったら条件良いと思います。

  17. 111435 通りがかりさん

    >>111433 マンション掲示板さん
    買い戻し特約でデベが買い戻してくれるのに何が困るの?

  18. 111436 eマンションさん

    >>111425 匿名さん

    私は2週間前に営業から、30倍超えと確実に言われましたが、もう70倍か、凄まじい

  19. 111437 マンション検討中さん

    ランニングコスト重すぎる
    支払額計算したら予算1000万高い他マンション検討できる

  20. 111438 eマンションさん

    >>111437 マンション検討中さん

    板状のランニングは高くないの?

  21. 111439 匿名さん

    電気代・ガス・水道も何倍になるか分からん。管理修繕、バスも電車も何倍も高くなるだろう。 インフレでマンション暮らしは不可能。 戸建て大勝利!!

  22. 111440 匿名さん

    タワマンに越したら夏の電気代が4万になった。そして6万超えてくると思う。引っ越します。

  23. 111441 マンコミュファンさん

    >>111438 eマンションさん
    板状も話題になるくらい高かった。
    DUOはさらに高い。均等じゃないのにスタートで5万弱なんて。2段階くらい上がったら周辺のタワマンの倍ですね。

  24. 111442 匿名さん

    本当に1名義2住戸の申し込みになったみたいね。倍率が楽しみです。

  25. 111443 マンション掲示板さん

    結局法人を禁止してないから、法人名義でいくらでも申し込める。
    倍率は下がらないよ。

  26. 111444 マンション掲示板さん

    結局法人を禁止してないから、法人名義でいくらでも申し込める。
    倍率は下がらないよ。

  27. 111445 評判気になるさん

    >>111442 匿名さん
    残念ですが、すでに30倍くらいってTwitterに出てますよ。
    法人名義での制限がないことも話題に上がってます。

  28. 111446 検討板ユーザーさん

    結局ドゥトゥールに住んでハルフラとPTKの恩恵を全て享受するのが正解

  29. 111447 匿名さん

    今さら家なんて誰も必要ないんだから、誰も転売ヤーから買うなよ。

    死滅させればいい。安売りさせろ。 

  30. 111448 匿名さん

    結局そういうこと。郊外家賃7万の方が車も持てるし、海外旅行も行けるし、東京にも近く、地震にも強く、晴天ばかりの清々しい毎日だよ。

    人が集まっているということは、騙されているということ。 

  31. 111449 匿名さん

    渋谷駅の頭上に川が流れているの知ってる人いますか? 渋谷川です。都合の悪い事実だけはとにかく隠す風潮があります。人が多いところはダマされている証拠。自分の目で判断しましょう。

  32. 111450 eマンションさん

    >>111449 匿名さん

    例えが下手すぎ

  33. 111451 口コミ知りたいさん

    晴海フラッグの弱点は まとめると

    1.親の通勤、子供の通学、つまり立地
    2.子どもの習い事(中学受験塾等)
    3.駐車場(50%未満)、駐輪場不足 (1戸1.5台)
    4.維持管理 (管理費修繕費約6000円/m2)固定資産税
    5.ゴミ処理場至近 、ダイオキシン
    6.飲食店不足
    7.入居までの時間的長さ (2025年10月)
    8.高倍率抽選 (過去、数十倍)
    9.建築費高騰前に施工のグレードが高い周辺中古
    10.保育園不足の可能性

  34. 111452 匿名さん

    渋谷駅の構内の上は川なんですよ。 新興銘柄、新規上場、投資詐欺、転売ヤー、人を集める理由はダマしでしかありません。

  35. 111453 匿名さん

    >111451

    晴海勝鬨のマンション60平米は、競売で2000万前後ですよ。それが実力。

  36. 111454 マンション検討中さん

    だから転売禁止にしないとダメなんだって。
    1名義あたり2部屋制限は穴だらけだって東京都に訴えよう。

  37. 111455 口コミ知りたいさん

    >>111454 マンション検討中さん
    でもさ、法人毎に予約とって、モデルルームに、行かないと行かないんでしょ。

    それすらも、なかったら、ひどいな

  38. 111456 マンション検討中さん

    最初デベが消防署のあたりにタワー作ろうとしたのは、そこが本当に虹橋真っ正面に近いからだな。
    豊海町のツインが角度的にも距離的にも最高の眺望になるように、ワザワザどいてやった形になってる。

  39. 111457 マンコミュファンさん

    結局板状棟は眺望いいとプラス3000万、悪くてもプラス2000万ぐらいに落ち着きそうですね。タワーはプラス1000万ぐらいかな。

    管積高いと転売時の売れ行きに影響するよね。平準化してるタワマン見てるとわかる。

  40. 111458 口コミ知りたいさん

    法人はまだまだ頑張れます!

  41. 111459 匿名さん

    >>111457 マンコミュファンさん
    眺望悪い部屋なんて売りに出てた?

  42. 111460 匿名さん

    >>111459 匿名さん

    ガーデンビュー

  43. 111461 匿名さん

    >>111458 口コミ知りたいさん
    現金50億ある、不動産会社名義でも、2戸しか応募できなくなっただけ、マシ。

    ペーパーカンパニーに、お金を移したり、ペーパーカンパニーが保有した不動産の名義を変えたり、色々と、ハードルが上がることは間違いない。

  44. 111462 eマンションさん

    >>111461 匿名さん
    大したハードルではないように聞こえる

  45. 111463 口コミ知りたいさん

    >>111462 eマンションさん

    マンション購入資金を、他の法人に贈与にしろ、貸し付けにしろ、税制上の手続きが生じるのでは?

  46. 111464 通りがかりさん

    さも「新たな転売対策」のように見せてるけど 1名義X戸制限は、板状でもやってたんだってば。

    よほど絶対に転売禁止条項を付けたくない事情があるんだろうな。

    これ↓このスレの過去ログね

    1. さも「新たな転売対策」のように見せてるけ...
  47. 111465 マンション掲示板さん

    パークタワー晴海、激安やん

      1. パークタワー晴海、激安やん122
    1. 111466 マンション検討中さん

      >>111465 マンション掲示板さん

      でも、ハルフラは新築で、7500万だから。

      やっぱり、1500万は、得じゃない。

    2. 111467 通りがかりさん

      もともと1名義戸数制限はありますよ。私も説明受けました。でも蓋を開けると業者の縦列申し込みが横行している。
      何故業者だけ複数申し込みが許されてきたのか?
      実需に不利な販売方法をやめない理由は?
      ここまで取材できて初めて去年までの雑な販売方法が明るみに出る。NHKさん、しっかり仕事して。

    3. 111468 eマンションさん

      >>111467 通りがかりさん
      そもそも、個人で3戸以上申し込みできる人なんて、誤差レベルで少ないと思われる。

      業者対策しないと、格安で土地を譲り受けた利権が、市民に還元されないですね。

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    1LDK~4LDK

    35.89平米~89.61平米

    総戸数 522戸

    サンクレイドル浅草III

    東京都台東区橋場1丁目

    4800万円台・6600万円台(予定)

    1LDK+S・2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    45.14平米・56.43平米

    総戸数 72戸

    イニシア日暮里

    東京都荒川区西日暮里二丁目

    6900万円台・7900万円台(予定)

    1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    50.11平米~66.93平米

    総戸数 65戸

    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里六丁目

    6980万円・7940万円

    2LDK

    50.02平米・52.63平米

    総戸数 58戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4丁目

    3900万円台~5900万円台(予定)

    2LDK・3LDK

    58.01平米~72.68平米

    総戸数 39戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    1LDK~3LDK

    37.52平米~74.58平米

    総戸数 58戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7丁目

    5500万円台・6300万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    43.42m2~53.60m2

    総戸数 49戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18平米~114.69平米

    総戸数 78戸

    イニシア浦安ステーションサイト

    千葉県浦安市当代島一丁目

    7598万円・8298万円

    1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    58.85平米~82.32平米

    総戸数 85戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30番1、26

    8980万円

    4LDK

    73.69平米

    総戸数 70戸

    リビオ浦安北栄ブライト

    千葉県浦安市北栄二丁目

    5200万円台~6500万円台(予定)

    1LDK~3LDK

    43.27平米~77.27平米

    総戸数 42戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2丁目

    5100万円台~7200万円台(予定)

    3LDK

    55.92㎡~63.18㎡

    総戸数 78戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~8200万円台(予定)

    3LDK

    65.96平米~73.68平米

    総戸数 56戸

    ミオカステーロ南行徳

    千葉県市川市南行徳1-10-6

    6198万円・6998万円

    3LDK・3LDK+S

    60.85平米・76.45平米

    総戸数 27戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原一丁目

    5568万円~7648万円

    3LDK~4LDK

    66.72㎡~93.35㎡

    総戸数 62戸

    ユニハイム小岩プロジェクト

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    未定

    2LDK~2LDK+SR

    45.12平米~74.98平米

    総戸数 45戸

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