東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-17 13:09:16

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 111398 口コミ知りたいさん

    板状当選組だけど、DUOだけ制限は納得がいかない
    欲しい間取りを諦めて倍率の低い不人気部屋を無理矢理上げた予算で申し込みせざるを得なかった

    都もデベも対応が遅れたことは認めている
    キャンセル部屋を実需当選者に割り振るなどフォローが欲しいね
    さもなくば集団訴訟

  2. 111399 名無しさん

    >>111398 口コミ知りたいさん

    強欲にも程があるな笑

  3. 111400 eマンションさん

    >>111398 口コミ知りたいさん

    『欲しい間取りを諦めて倍率の低い不人気部屋を無理矢理上げた予算で申し込みせざるを得なかった 』

    これ、私も全く同じなのでお気持ちは分かりますが
    それでも外れてる方も大勢いるわけで。。
    当たっただけラッキーだと思ってます。

    キャンセル部屋割り振るなら、実需落選者にでしょうね。
    まぁ、ないでしょうが。

  4. 111401 匿名さん

    >>111398 口コミ知りたいさん
    スカイデュオでも、実需はそういう人が出るのでは?

    私は、不人気部屋にエントリーする予定です。

    7000万円代で眺望が抜けている3ldk や広めの3ldk は、諦めて。

  5. 111402 名無しさん

    >>111395 匿名さん
    対策したら、倍率どのくらいに下がる見込みなんだろう?

    対策しても、前回と同じくらいの激戦は覚悟ですね。

  6. 111403 マンコミュファンさん

    >>111401 匿名さん
    転売部屋よりは条件良いのが想定されますからね…
    致し方無し。

  7. 111404 検討板ユーザーさん

    >>111402 名無しさん
    今期はかなり倍率低いと思いますよ。
    モデルルームで捌ける数に限度がありますから。

  8. 111405 マンコミュファンさん

    タワー5(Park)の管理費393円/平米、修繕費191円/平米
    タワー6(Sun)の管理費386円/平米、修繕費195円/平米
    駐車場は両棟とも普通車30,500円、ミドルルーフ31,500円、ハイルーフ32,500円

    https://harumi.riku.pet/2023/05/21/2023-5-21-sky-duo-%e3%83%91%e3%83%9...

  9. 111406 匿名さん

    >>111398 口コミ知りたいさん

    ウダウダ言ってないでDUOも申し込めばいいと思う。

  10. 111407 匿名さん

    >>111405 マンコミュファンさん
    PTKと変わらないじゃん

  11. 111408 評判気になるさん

    >>111403 マンコミュファンさん

    転売ヤー目線で考えたら、2部屋しか札を入れられないとすると、

    不人気部屋は、実需だけのバトルになりそうね。

    例えば、3階、4階とか。

  12. 111409 検討板ユーザーさん

    >>111405 マンコミュファンさん
    板状棟と共有の共用施設、地味なエントランスのマンションで、初期からランニングコスト70平米台5万かよ。
    10年後とか酷いことになってるね。
    少しはKTT、DTを見習えよ。

  13. 111410 マンコミュファンさん

    所謂、豪華なタワマンに住みたい人は断然近隣タワマンですね

  14. 111411 マンコミュファンさん

    >>111409 検討板ユーザーさん
    600??70で。
    4万円台だよ。

  15. 111412 評判気になるさん

    >>111403 マンコミュファンさん

    これまでSUUMO出たら部屋みても、板の中では、眺望よかったり、高層階だからねえ。

  16. 111413 eマンションさん

    >>111400 eマンションさん

    五輪前の当選者と同じように、板状当選者にキャンセル部屋への優先変更権を認めて、変更後の部屋を再販売住戸として売り出せば良いかもです。

  17. 111414 口コミ知りたいさん

    >>111413 eマンションさん
    それで、騒ぐ人がたくさんいれば、変わるかも。

    今の転売ヤー規制はnhkで報道されたか、動いたんだろう。

  18. 111415 口コミ知りたいさん

    >>111413 eマンションさん
    高倍率にワンチャン賭けて欲しい部屋ゲットしたのに、低倍率で抽選券入手しておいて優先変更権抽選に参加なんてけしからん。こう言われるんじゃ無い?

  19. 111416 マンション検討中さん

    大量当選の転売ヤーが変更するだけだよ。

    意味ない。

  20. 111417 口コミ知りたいさん

    >>111416 マンション検討中さん
    あなた意味わかんないよ。まず日本語を学んで

  21. 111418 通りがかりさん

    辻褄が合いませんね

  22. 111419 口コミ知りたいさん

    >>111418 通りがかりさん

    坂根も何言ってるかわからないからなー

  23. 111420 eマンションさん

    とりあえず、1億出すわ。

    転売住居買うより、

    タワーで、部屋を確保します。

  24. 111421 マンション検討中さん

    俺は高倍率でも、当たったときに本当に満足して住める部屋にするわ。
    外れたら秋以降の優良中古も狙う。
    色々考えてみたけど、
    SKY DUOの本当に住みたい部屋 > 抽選ハズレて他へ > 低倍率不人気部屋で当選
    だわ。
    ほぼ買えないの予想出来るのに南西角だけ突出して倍率高いのは、似たような考えの人多いんだろうなと思う。

  25. 111422 マンション掲示板さん

    SKY DUOはいいよ。
    でもスタートから高すぎるランニングコストやとんでもない駅距離考えると、周辺の魅力的な中古の方が段々とよく見えてくるし、多くの人は実際冷静に計算してみると近隣マンションの方がメリット大きかったりする。
    特に2年半も引き渡し待ちたくない人はそっちの方が俄然良くなってくる。

  26. 111423 マンション掲示板さん

    >>111422 マンション掲示板さん

    またでてきたよ。近隣中古の転売ヤーさん。

  27. 111424 マンコミュファンさん

    >>111421 マンション検討中さん
    もう倍率分かるの?

  28. 111425 匿名さん

    >>111424 マンコミュファンさん
    南西角高層階は70倍率越えだけは判明してる

  29. 111426 匿名さん

    6800万の部屋を、1億円ちょっとで出してるから実需は買えばいいじゃん?

  30. 111427 eマンションさん

    >>111421 マンション検討中さん

    人気の部屋なら、含み益も確定できますからね。

    僕は、低層の眺望ない南向き83平米7300万の部屋の3階とかで妥協します。

    ここ買うなら、眺望ある8000万の高層3ldk行きたいけど諦めます。

    3階で20倍とか、流石にないと信じたい。

  31. 111428 マンション掲示板さん

    6TM72Bと6TM71Aの30階以上狙います。

  32. 111429 通りがかりさん

    >>111421 マンション検討中さん
    当初数十戸ほど割安部屋に申込む予定だったが
    今回の改悪を受け全ての札を南西角に突っ込むことにした

  33. 111430 マンション検討中さん

    こういう転売屋を出さない為に、法人禁止、転売禁止・賃貸禁止を都に要望、報道機関(NHKなど)に意見しよう。
    デベ側もどうせ批判されるんだから小出しじゃなくてガラッと変えればよいものを、売れ残りリスクはあまりないと思われるのに

  34. 111431 匿名さん

    自分の予算で好みの部屋に申し込んで当選しなかったら縁が無かったと諦めます

  35. 111432 eマンションさん

    >>111429 通りがかりさん
    全てって、2つですか?笑

  36. 111433 マンション掲示板さん

    >>111430 マンション検討中さん

    そんな極端なこと言ってるがあなたが購入できたとして転勤とかの理由で住めなくなったらどうするの?転売できない、賃貸できないだから非常に困るよね。そうなったらどうすんの?

  37. 111434 匿名さん

    >>111427 eマンションさん
    眺望なくても南向き83平米7300万だったら条件良いと思います。

  38. 111435 通りがかりさん

    >>111433 マンション掲示板さん
    買い戻し特約でデベが買い戻してくれるのに何が困るの?

  39. 111436 eマンションさん

    >>111425 匿名さん

    私は2週間前に営業から、30倍超えと確実に言われましたが、もう70倍か、凄まじい

  40. 111437 マンション検討中さん

    ランニングコスト重すぎる
    支払額計算したら予算1000万高い他マンション検討できる

  41. 111438 eマンションさん

    >>111437 マンション検討中さん

    板状のランニングは高くないの?

  42. 111439 匿名さん

    電気代・ガス・水道も何倍になるか分からん。管理修繕、バスも電車も何倍も高くなるだろう。 インフレでマンション暮らしは不可能。 戸建て大勝利!!

  43. 111440 匿名さん

    タワマンに越したら夏の電気代が4万になった。そして6万超えてくると思う。引っ越します。

  44. 111441 マンコミュファンさん

    >>111438 eマンションさん
    板状も話題になるくらい高かった。
    DUOはさらに高い。均等じゃないのにスタートで5万弱なんて。2段階くらい上がったら周辺のタワマンの倍ですね。

  45. 111442 匿名さん

    本当に1名義2住戸の申し込みになったみたいね。倍率が楽しみです。

  46. 111443 マンション掲示板さん

    結局法人を禁止してないから、法人名義でいくらでも申し込める。
    倍率は下がらないよ。

  47. 111444 マンション掲示板さん

    結局法人を禁止してないから、法人名義でいくらでも申し込める。
    倍率は下がらないよ。

  48. 111445 評判気になるさん

    >>111442 匿名さん
    残念ですが、すでに30倍くらいってTwitterに出てますよ。
    法人名義での制限がないことも話題に上がってます。

  49. 111446 検討板ユーザーさん

    結局ドゥトゥールに住んでハルフラとPTKの恩恵を全て享受するのが正解

  50. 111447 匿名さん

    今さら家なんて誰も必要ないんだから、誰も転売ヤーから買うなよ。

    死滅させればいい。安売りさせろ。 

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6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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