物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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11138
匿名さん
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11139
マンション検討中さん
確かに専有部のグレード高くない。神奈川県のマンションでもこれくらいのグレードはある。
都内23区内、しかも中央区だからグレード良いかと思ったら拍子抜け。
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11140
匿名さん
個性のない高額な大規模団地だから、大企業に勤める個性のないサラリーマンが嗜好しそう。会社では組織の一員、住居でも組織の一員。自由など不要、組織に属する安心感が欲しい。そんな人にぴったりだと思う。
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11141
匿名さん
晴海フラッグの修繕積立基金は実に初期設定の120月分。ちょい広いとまず200万円積んでねとのる
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11142
匿名さん
>>11037 評判気になるさん
表に出さずに裏で根を下げて売る方法ありますよ。
業者変えましょう。
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11143
匿名さん
>>11140 匿名さん
まぁ、そんな人にもピッタリかもしれませんが、駅遠いので士業で事務所まで車通勤とか、外資系中心としたモバイルワーカーなど、この価格なら色んな人が来ますので限定しなくて大丈夫ですよ。
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11144
匿名さん
>>11133 匿名さん
大企業の今役員やってる人が
自宅買った時期なんて
都内なんざ買えなかったからねー
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11145
匿名さん
>>11141 匿名さん
うわぁ、、、
基本、売却はしばらく考えないでねって感じですね。
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11146
匿名さん
>>11145 匿名さん
なんか、物件価格安く見せかけて釣って
それ以外の初期コストやランニングコスト
ガッつり取るイメージ?
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11147
マンション検討中さん
>>11140 匿名さん
そんな人達は、晴海フラッガーと呼ばれるのでしょうね。
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11148
匿名さん
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11149
匿名さん
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11150
匿名さん
フラッグ競技は皆団結して同じ動きで揃える必要があります。
集団の美です。
日本人は得意ですよ。
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11151
マンション検討中さん
>11146
そのカラクリに気づかないか気にしない層をカモにする作戦丸出し感は否めないですな。
検討組としてはかなり要注意な事項なんだけどいるんだろーなー。契約してから気づいちゃうパターン汗
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11152
匿名さん
管理費が高いのは、水素インフラの維持費が大きそうですね。いくら最先端の水素エネルギーといっても、世の中的には全然普及しておらず、めちゃくちゃエネルギーコストは高いですから。管理費で強制的に徴収すれば関連企業はOKなんでしょうけど、そんなの最初から普通に電気とかにしてくれたらもっと安かったんじゃないの。最先端の街!をアピールするために住民に高コスト負担を強いる晴海フラッグ。
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11153
匿名さん
>>11151 マンション検討中さん
新築マンション買ったことなければ、修繕積立基金が高いことには気付きにくいでしょうね。管理費も、「これだけの施設・インフラが揃っているのですから、逆にお得です!」とか言いくるめられそう。
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11154
匿名さん
>>11151 マンション検討中さん
サラリーマンがギリギリローン組んだ後でそれに気がつくと悲劇ですね。
お金あるなら構わないですが。
だれかブログで老婆心お願いします。
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11155
匿名さん
手付け1割が契約時で、引渡し時に残金ですか?
引渡しに4年もかかるのに手付けを入れると資金効率が悪い
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11156
匿名さん
修繕積み立て基金は、都心の場合、60ヶ月分くらいが相場です。
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11157
匿名さん
広さと最低坪単価は◎
修繕積立金と管理費の高さと駅からの距離が要注意ですかね。
検討組としては。
あとは、坪単価低い部屋は倍率高くて当てにくい?
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11158
マンション検討中さん
いろんな意味で物議を醸す物件であることはよくわかった。
なんか管理会社もどうやら棟ごとではないようなんだよね。マンションの総会は棟ごとなのか、ビレッジごとなのか、はたまたフラッグ全体なのか?
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11159
匿名さん
>>11155 匿名さん
1割でも700万とかですからね。
ランニングコストと駅歩がリセールには不利なんでそこをどう見るか。
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11160
匿名さん
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11161
匿名さん
>>11158 マンション検討中さん
フラッグ全体はかなり危険。
三井幹事ならちゃんと分けると思うけど。
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11162
匿名さん
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11163
マンション検討中さん
MR見学予約、ネットからキャンセルできないの?
旨味無さそうだから、キャンセルしようと思うんだけど。
面倒くさいから、無断欠席するか。
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11164
マンション検討中さん
要注意項目まとめ
管理費
修繕積立金
駅距離
個々のマンション管理組合の管理方針とフラッグ全体の管理方針との整合を持続できるか
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11165
検討板ユーザーさん
>>11163 マンション検討中さん
来たメールに返信でキャンセル可能だな。
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11166
匿名さん
>11157
リセール不向き項目丸出しですな。
ある意味、売り禁物件。
だからと言って永住視点でもランニングコストでng…
ホンマ坪300弱4000戸売り切れんのかコレ?!
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11167
マンション検討中さん
ここは自治会は既存の晴海町内会に入るの?
それとも大規模だから、新規に晴海フラッグ町会ができるの?
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11168
匿名さん
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11169
匿名さん
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11170
匿名さん
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11171
マンション検討中さん
晴海フラッグから中央区議会議員が2人くらいでてもおかしくないレベル。
フラッグの有権者8000人、投票率40%で3200人
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11172
マンション検討中さん
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11173
マンション検討中さん
中国人にも営業かけてるのか中国人多すぎでしょ 笑
中央区の足立区目指してるのかな
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11174
マンション検討中さん
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11175
匿名さん
中国人はコミュニティ作るの好きだからね。
集まってくるよー
ワラワラと
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11176
匿名さん
中国人、海際好きだからね。
最近規制でお金持ち出せないから
安くしないと中国人も買えない。
サラリーマンてより、日本で働く
中国人向けての意図もあるのかもよ。
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11177
匿名さん
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11178
匿名さん
中国人の方ここが買える層だからといってマナーが守れるとは限らないですよね。富裕層と思われる中国人も某高級レストランで思いっきりゲップしてたり旅館を大声で歩いたり散々見てきました。
共有部の心配がでてきますね。
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11179
匿名さん
最近の湾岸エリアのマンションのロビーは中国人の溜まり場だからな。中国人は一人っ子政策の影響で、子供が親の面倒を必ず見る必要がある。だから子供が日本でマンションを買うと親まで日本についてくる。そして湾岸エリアのマンションは中国人の親世代の溜まり場となる。
晴海フラッグの住民の3割は中国人になるよ。日本だと中国と違い所有権も手に入るからね。
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11180
匿名さん
事前案内会一気に予約枠あきましたね。
ネットでも情報収集できそうだからサンビレッジ狙いの僕は行くか迷ってます。
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11181
匿名さん
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11182
匿名さん
>>11179 匿名さん
なんで湾岸エリアかと言うと
中国ではオーシャンビューの
価値が非常に高いから?
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11183
匿名さん
坪単価安くてもグロス5000万以上出せない人は解散やねぇ。
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11184
マンション検討中さん
あと管理費平米あたり550円、修繕基金120ヶ月分に納得いかない人も解散!
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11185
匿名さん
金はあるけど、住むにもリセール条件も悪過ぎかなあ。
管理費高い
管理体制不安あり
修繕積立金\一時期高い
駅から遠い
モデルルーム時点で中国人多い
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11186
匿名さん
晴海の活気は失われてはないですか?住友商事の大手町への移転ってあまり影響なかったんでしょうか。晴海フラッグは生活のための町として、周辺の開発は今後どうなるのでしょうね。
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11187
匿名さん
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11188
匿名さん
で、結局
多少の要注意点があたても
無条件で買いなの?
それとも買わない?
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11189
匿名さん
ポジショントークでなく普通に率直意見を聞いてみたい。
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11190
匿名さん
アクセス問題
→新橋エリア勤務なのでクリア。車も1台。
管理費などランニングコスト問題
→全てが新しい街だと考え許容範囲
中国人問題
→これからの日本はどこでも外国人と共存していかなくてはならないと妥協(笑)
教育環境問題
→中学まで徒歩すぐはむしろ吉。晴海フラッグの子どもたちならそこまで低レベルにはならないかと。高校生なら体力もあるし新橋から都内有名大学どこへでも行ける。
リセール問題
→転勤なし。永住希望。
よって、この価格で買いたい。
かなり楽観的に考えましたが突っ込みどころあればお願いします。
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11191
マンション検討中さん
全く問題ないと思います。
是非素敵な晴海フラッガーになってください!
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11192
匿名さん
20代、世帯年収1000万円ですが、いっちゃいます!
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11193
匿名さん
同じく。今26歳ですがここで専業主婦になれる私って恵まれてますよね?
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11194
匿名さん
夜だというのに買い煽りが凄いなあ
来場キャンセルが結構出て危機感有るのかな
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11195
マンション検討中さん
ここは管理費が毎月4万、駐車場3万で毎月払い7-8万が住宅ローンにプラスされることを考えると、将来的に管理費を祓えなくなる人達が考えられる。
4*12*35 1680
7*12*35 2940
ちと出費が大きいのが、懸念
坪240-250の中庭向きが6400-6500万だけど、
毎月のランニングコストは20万くらいになる。
将来長く住めない気がする。
ローン完済後の年金ぐらしに毎月8万はきついんじゃないのか?
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11196
匿名さん
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11197
住民板ユーザーさん8
賛否両論ありつつも、これだけ賑わっているなら
まずは上々のスタートダッシュってところですね。
都内の駅無し物件で5000戸売り切るには、
これくらいのパワーがなくちゃですね。
240で出して大正解、でしたね。
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11198
匿名さん
ここは天井エアコンですか? 浴室タイル?大理石? 仕様の基準として知っておきたいのですが、ご存知の方いますか?
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11199
匿名さん
Twitterからの引用だが、
晴海フラッグの設備仕様
・ディスポーザーあり
・食洗機あり
・洗濯機上吊り戸棚あり
・キッチン天板フィオレストーン
(側面も標準で同仕上げ)
・玄関電子カギは無し
・キッチンのコンロは標準でグレードの高いものが設置されます。
・食器棚標準設置
・浴室ダウンライト
エアコンは分からない。すまん。
フィオレストーンだとこんな感じか?いいな。
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11200
マンション検討中さん
1期の部屋って条件良い部屋が多いんですかね?2期は下がる?
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11201
匿名さん
次期販売予定の部屋載ってる画像出回ってらみたいですよ
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11202
マンション検討中さん
4年後の引き渡しまでに一気に景気が冷え込んだらどうするんだろうね。値下げしたら契約済の人に文句言われ、値下げしなかったら大量売れ残り。地獄しか想像できない。
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11203
マンション検討中さん
>>11202 マンション検討中さん
大量に売れ残っても、中小の不動産屋とかに原価に近い値段で処分すればいいんですよ。
あとは、買い取った不動産屋が適当な値段で売るなり、賃貸に出すなりするんじゃないですかw
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11204
匿名さん
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11205
マンション検討中さん
>>11204 匿名さん
なにせ今回の場合は、土地の値段はタダみたいなもんですからね。
デベ連合は痛くも痒くもないでしょう。
原価に近い値段なら、外資なんかは喜んで飛びつくんじゃないですかねw
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11206
マンション検討中さん
まじめに議論するなら今のうちだよね。そのうち、契約者が現れるとパトロール始めてポジ投稿以外はネガという扱いになる。
PTHスレが良い例。
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11207
匿名さん
>>11206 マンション検討中さん
パトロールはスミフ有明の方が酷い。
ネガ扱いだけでなく、値上がり連呼、地下鉄連呼、果てはチンピラ暴言までやりたい放題。
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11208
マンション検討中さん
>>11207
不便な街に10年近く我慢して住んだ
一部の有明住人が拗らせちゃってますからね
有明での住み替えも多いしそういうことなんですよ
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11209
評判気になるさん
自契約物件を正当化する為なら手段を選ばない、民度の低い方が多いということでしょうか?
ここはそうならなければいいですが…
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11210
匿名さん
案内会の空き
また少し埋まりましたね。
空いたり埋まったりを繰り返してそのうち空きが目立ち始めるんでしょうかねー
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11211
検討板ユーザーさん
周辺のマンションを高値で買ってしまわれた方々、ご愁傷様でした
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11212
匿名さん
転職の関係でここ2年後に契約したいけど85平米の部屋なら残ってる可能性ありますか?
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11213
匿名さん
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11214
匿名さん
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11215
匿名さん
BRT心配してる人はラッシュの時間帯の利用必須なリーマン?人身事故ないし新橋まですぐじゃん。しかも自転車でも新橋すぐだよ、今道も変わってるけど15分くらい。勝どき使うより新橋からの方が都内各所へのアクセスいいよ。
汐留在住、自転車大好きマンより。
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11216
匿名さん
交通機関はここに限らず臨海地域の不安点。
勝どき東や豊海の大型開発がさらに加わってくるのを考えると輸送力をオーバーしてしまう恐れはあると思う。
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11217
匿名さん
>>11208 マンション検討中さん
10年待ったあげく、結局出来るのがしょうもないスポーツ施設だけだからね。
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11218
マンション検討中さん
>>11215 匿名さん
通勤でバスを利用してた経験から言わせてもらうと、バスは全然ダメ。
行きは良くても、帰りの待ち時間が長くてキツかった。
特に吹きっ晒しの冬のバス停は最悪。
あと、バスは電車に比べると、目的地まで着くのに時間がかかり過ぎる。
BRTも似たようなもんだろう。
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11219
匿名さん
BRTのラッシュの時間は、
始発とはいえ、毎日長蛇の列に並ぶ事になりそう。
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11220
匿名さん
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11221
マンション検討中さん
>>11212 匿名さん
二年後には高くなってる。早く買わないと後悔するでしょう。第一期狙います
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11222
匿名さん
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11223
匿名さん
>>11206 マンション検討中さん
キミ、ここだけでなくパークタワー晴海スレにも張り付いてるの?笑
異常だね笑
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11224
匿名さん
>11212
ここはランニングコストが高いのでなかなか客付きが良くなくかえって安くなる可能性もあります。
まあ数年かけて売るってことなので大きく浮き沈みしないとは思いますが
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11225
マンション検討中さん
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11226
匿名さん
>>11218 マンション検討中さん
帰りに吹きっ晒しになるのは、地下鉄じゃなければ鉄道でも一緒ですよ。
所要時間は、ふつうのバスに比べるとBRTはかなり良いはず。
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11227
通りがかりさん
地下鉄なんて計画案が出されただけで、決まったわけじゃないでしょう。
ちなみに大江戸線の計画案が出されたのは1968年だとか。
ということは…
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11228
匿名さん
>>11219 匿名さん
ラッシュ時間帯に通勤せざるを得ないリーマンは、よく考えた方が良いかもね。
通勤時間シフトやモバイルワークができる人なら問題なし。
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11229
坪単価比較中さん
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11230
マンション検討中さん
周辺の中古価格どうなるのかね。転勤とか何らかの理由があって「この日までには売りたい」という人達は価格下げてかないとなかなか売れなさそう。
晴海フラッグの供給量も多いし、来年の年度末は安い売り物出てくるかもね。
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11231
匿名さん
将来のさらなる人口減少を考えれば大がかりな投資となる地下鉄は難しいだろうな。
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11232
マンション検討中さん
>>11226 匿名さん
帰りのバスは待ち時間が10分なんてザラなんですよ。
真冬に10分も突っ立ているのって本当にキツいですよ。
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11233
匿名さん
虎ノ門ヒルズのBRT乗り場は吹きっさらしではないと思うが。
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11234
匿名さん
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11235
匿名さん
>>11232
BRTはそこまで遅延はないでしょう。とくに新橋ならほぼ定時出発じゃないかな。
真冬に外出先から京葉線で帰ったことあるけど、ホームで10分ぐらい待って寒かったよ。
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11236
匿名さん
東京もあと10年すれば人口減少に転じると予測されているよ。
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11237
マンション検討中さん
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