東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-11 09:21:35

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 111357 eマンションさん

    >>111354 マンション掲示板さん

    どのみち、そのくらい資金ないとキツいよ。
    ランニングコストそれなりにかかるし。

  2. 111358 匿名さん

    >>111357 eマンションさん

    ミドルルーフの駐車場も借りたい。

    とすると、ランニングコスト10万なんだよなあ。

    なんだかなあ。

  3. 111359 評判気になるさん

    >>111358 匿名さん
    心配してもきっと当選しないから。。

  4. 111360 契約者

    >>111359 評判気になるさん

    11月に当選しました
    可能性は有りますよ

  5. 111361 口コミ知りたいさん

    >>111344 マンション検討中さん

    12000組で、190戸ぐらい。
    大量申し込みは少ない

  6. 111362 eマンションさん

    >>111327 マンコミュファンさん
    一応売りに出てない板状部屋が何列か残ってるよ。
    あまり条件が良い部屋では無かったと思うけど。

  7. 111363 口コミ知りたいさん

    >>111361 口コミ知りたいさん

    じゃあ今回も、たいして倍率下がらないね。

  8. 111364 マンコミュファンさん

    低層狙いだけど、

    2階でも3階でもいいや。

    そこまで妥協すれば倍率5倍以下だろ。

  9. 111365 通りがかりさん

    >>111364 マンコミュファンさん

    確か2階は吹き抜けエントランスだから部屋は無いよ

  10. 111366 名無しさん

    >>111365 通りがかりさん

    価格表みたら、3階が1番下だったわ。

    ありがとう。

  11. 111367 マンション検討中さん

    申し込み2戸制限を受けて今回の倍率がどうなるか予想してみた。
    ・申し込みにはモデルルーム訪問が必要
    ・1日最大100組まで対応 4月8日から6月30日まで48営業日(4,800組)
    https://fk-online.jp/archives/16435
    (公式ソースでは無いので不確定)
    ・2戸申し込む人もいれば、1戸も申し込まない人もいるので相殺(ここは希望的観測)
    ・販売戸数は614戸
    →平均倍率は7.8倍
    ・低層の3LDKが86戸
    →全体の50%が低層狙いだとしたら平均27.9倍

  12. 111368 評判気になるさん

    >>111367 マンション検討中さん
    7300万で20階とかの部屋もあったよねえ。
    あそこもかなり、倍率高そうだけど。

  13. 111369 eマンションさん

    不人気部屋狙えば現実的な数字になりそうだね。

  14. 111370 評判気になるさん

    >>111369 eマンションさん

    なんだかんだ、1億以上の部屋になると、倍率が減ると思うよ。
    板状の地縛霊は、成仏するので。

  15. 111371 匿名さん

    >>111355 周辺住民さん
    転売、は他人が高く買ってくれることが前提。
    駅遠を高く買ってくれる人がいるといいね。

  16. 111372 マンション検討中さん

    営業が価格教えてくれたけど、俺が聞いた部屋は全部モデルルームでもらった価格表に90万足しただけだったw
    まぁそうなるだろうと思ったけどね。

  17. 111373 マンション掲示板さん

    >>111371 匿名さん

    適正価格なら買ってくれるのでは。
    市場経済だから

  18. 111374 マンション検討中さん

    もう俺は検討止めたので言うけど、ここを大抽選を抜けて買って転売するなら、パークホームズ南船橋で1億くらいで2部屋買って貸しておいて再開発終わったら売る方が遥かに期待値高くない?

  19. 111375 名無しさん

    >>111374 マンション検討中さん

    一旦貸すと居住者を追い出せないので自分の好きなタイミングで売れないリスクあるよ

  20. 111376 eマンションさん

    >>111375 名無しさん
    それは確かにそうだけど、2年更新でちょうど若松団地の建て替えとさらに駅近のDINKS向けが建つころだから追い出しやすいよ。まぁ値上げしてそのまま貸しといてもいいと思うけどね。

  21. 111377 匿名さん

    20代は40代の半分しかいないよ、

    いったい誰に貸すのだろうか。

  22. 111378 マンション検討中さん

    >>111372 マンション検討中さん

    値上がりしたんだ。

    嫌だなあ。。。

  23. 111379 通りがかりさん

    >>111378 マンション検討中さん

    心配しても当選しないから。。

  24. 111380 口コミ知りたいさん

    >>111379 通りがかりさん

    俺は、人気ない部屋に金を積んで、7月には、ここ卒業します。

  25. 111381 マンション検討中さん

    第二次ベビーブーム50代前後が売買しているだけで、こいつらだって徐々に引退だろう。軽い頭で手を出すと身動き取れなくなるぞ。

  26. 111382 匿名さん

    >>111381 マンション検討中さん
    郊外から、先に身動きが取れなくなる。

    晴海フラッグは、その前に、首都直下を受けた後にどうなるか?が、難局

  27. 111383 マンション掲示板さん

    俺は独り身、ここが終の住処でOK、金はそこそこ余ってる将来のないオッサンだから運試しにプレミアム行くが、次の買い替えも家族構成の変化もありえる人はこんな駅遠で高い部屋買って動けなくなるリスクはオススメしない。
    パワーカップルでも8000万円くらいまでにしとき。

  28. 111384 検討板ユーザーさん

    >>111382 匿名さん

    マンション購入の掲示板にはいないタイプ。
    一生賃貸でいいやねん

  29. 111385 評判気になるさん

    >>111383 マンション掲示板さん

    プレミアム当たったら結婚してください

  30. 111386 マンション検討中さん

    お前ら週明けから東京都に転売時買い戻し特約も付けるように要請しようぜ。

  31. 111387 匿名さん

    >>111386 マンション検討中さん

    いいね

  32. 111388 マンコミュファンさん

    >>111386 マンション検討中さん
    フォームと内容共有してくれれば協力するよ

  33. 111389 マンション掲示板さん

    >>111386 マンション検討中さん
    間抜けなマネすんなよ

  34. 111390 マンション検討中さん

    フォームってある?
    連絡先は
    https://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20230221b.html
    を見る限り東京都都市整備局で良さそうだけど。
    フォームがないとすると電話だけど、趣旨としては、上の記事にある「良好な住環境を形成するため、長期的に住むことを目的にした住民の手に渡るよう」に販売すべきだか、現状そうなっていないこと、第一期の販売が始まってしまうと途中から販売ルールを変えられないと思うので、板状のような高額転売の横行を防ぐために早く事業者に要請してほしいこと、を言うのでいいかな?

  35. 111391 マンション検討中さん

    電話の宛先は、
    特定民間再開発事業等の認定ってのをやってる
    市街地整備部
    再開発課民間再開発担当

    03-5320-5131
    だろうな。
    とりあえず俺は電話して要望を伝える。

  36. 111392 マンション検討中さん

    >>111390 マンション検討中さん

    有難う!逆手にとって早めにてを打ちます!

  37. 111393 匿名さん

    >>111391 マンション検討中さん

    わざわざ有難う!

  38. 111394 匿名さん

    2戸申込みの建前のおかげで優遇されて助かった。ここでは書けないけど笑

  39. 111395 匿名さん

    板状からのスライドはほぼ全員という状況で、対策しないと平均80倍以上になってしまうから苦渋の策とのこと。
    複数希望者には申し訳ないがご了承いただきたい。

  40. 111396 マンション検討中さん

    実需は待っていない、他のマンションを買ってしまったよ。先の20代は一人っ子に実家あり、おまけに40代の半分しかいない。もう次はない。

    貴重な実需だったと思うけどね。転売ヤーをうらみな。

  41. 111397 口コミ知りたいさん

    マンション買うのも大変な時代ですな。
    昔の人は値引き自慢大会でしたが、新築では今は値引きなんて言葉は消滅しました。

  42. 111398 口コミ知りたいさん

    板状当選組だけど、DUOだけ制限は納得がいかない
    欲しい間取りを諦めて倍率の低い不人気部屋を無理矢理上げた予算で申し込みせざるを得なかった

    都もデベも対応が遅れたことは認めている
    キャンセル部屋を実需当選者に割り振るなどフォローが欲しいね
    さもなくば集団訴訟

  43. 111399 名無しさん

    >>111398 口コミ知りたいさん

    強欲にも程があるな笑

  44. 111400 eマンションさん

    >>111398 口コミ知りたいさん

    『欲しい間取りを諦めて倍率の低い不人気部屋を無理矢理上げた予算で申し込みせざるを得なかった 』

    これ、私も全く同じなのでお気持ちは分かりますが
    それでも外れてる方も大勢いるわけで。。
    当たっただけラッキーだと思ってます。

    キャンセル部屋割り振るなら、実需落選者にでしょうね。
    まぁ、ないでしょうが。

  45. 111401 匿名さん

    >>111398 口コミ知りたいさん
    スカイデュオでも、実需はそういう人が出るのでは?

    私は、不人気部屋にエントリーする予定です。

    7000万円代で眺望が抜けている3ldk や広めの3ldk は、諦めて。

  46. 111402 名無しさん

    >>111395 匿名さん
    対策したら、倍率どのくらいに下がる見込みなんだろう?

    対策しても、前回と同じくらいの激戦は覚悟ですね。

  47. 111403 マンコミュファンさん

    >>111401 匿名さん
    転売部屋よりは条件良いのが想定されますからね…
    致し方無し。

  48. 111404 検討板ユーザーさん

    >>111402 名無しさん
    今期はかなり倍率低いと思いますよ。
    モデルルームで捌ける数に限度がありますから。

  49. 111405 マンコミュファンさん

    タワー5(Park)の管理費393円/平米、修繕費191円/平米
    タワー6(Sun)の管理費386円/平米、修繕費195円/平米
    駐車場は両棟とも普通車30,500円、ミドルルーフ31,500円、ハイルーフ32,500円

    https://harumi.riku.pet/2023/05/21/2023-5-21-sky-duo-%e3%83%91%e3%83%9...

  50. 111406 匿名さん

    >>111398 口コミ知りたいさん

    ウダウダ言ってないでDUOも申し込めばいいと思う。

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総戸数 280戸

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東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89平米~89.61平米

総戸数 522戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S・2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.14平米・56.43平米

総戸数 72戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里二丁目

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~123.58平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

未定

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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