東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-15 21:50:19

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 11133 匿名さん

    >>11129
    そもそも地盤が固いぐらいまで離れた西側地域に大企業のお偉いさんが住んでるわけないだろ

  2. 11134 匿名さん

    7000万から8000万が普通のサラリーマンが買える上限だからねえ。

  3. 11135 匿名さん

    ぎりぎりサラリーマンが買える価格に合わせてきた。

  4. 11136 匿名さん

    専有部、全然グレード高くないじゃん。
    御影石ないんかい。

  5. 11137 検討板ユーザーさん

    普通のサラリーマンって収入いくつが妥当な感じなんだろうか。35歳600万くらいが普通?

  6. 11138 匿名さん

    狭めの部屋でも基本的に7000万以下はお断り

  7. 11139 マンション検討中さん

    確かに専有部のグレード高くない。神奈川県のマンションでもこれくらいのグレードはある。
    都内23区内、しかも中央区だからグレード良いかと思ったら拍子抜け。

  8. 11140 匿名さん

    個性のない高額な大規模団地だから、大企業に勤める個性のないサラリーマンが嗜好しそう。会社では組織の一員、住居でも組織の一員。自由など不要、組織に属する安心感が欲しい。そんな人にぴったりだと思う。

  9. 11141 匿名さん

    晴海フラッグの修繕積立基金は実に初期設定の120月分。ちょい広いとまず200万円積んでねとのる

  10. 11142 匿名さん

    >>11037 評判気になるさん
    表に出さずに裏で根を下げて売る方法ありますよ。
    業者変えましょう。

  11. 11143 匿名さん

    >>11140 匿名さん

    まぁ、そんな人にもピッタリかもしれませんが、駅遠いので士業で事務所まで車通勤とか、外資系中心としたモバイルワーカーなど、この価格なら色んな人が来ますので限定しなくて大丈夫ですよ。

  12. 11144 匿名さん

    >>11133 匿名さん
    大企業の今役員やってる人が
    自宅買った時期なんて
    都内なんざ買えなかったからねー

  13. 11145 匿名さん

    >>11141 匿名さん

    うわぁ、、、
    基本、売却はしばらく考えないでねって感じですね。

  14. 11146 匿名さん

    >>11145 匿名さん
    なんか、物件価格安く見せかけて釣って
    それ以外の初期コストやランニングコスト
    ガッつり取るイメージ?

  15. 11147 マンション検討中さん

    >>11140 匿名さん
    そんな人達は、晴海フラッガーと呼ばれるのでしょうね。

  16. 11148 匿名さん

    ランニングコスト高いと、売却しにくいんだよなぁ

  17. 11149 匿名さん

    >>11141 匿名さん
    初期設定の修繕積み立てはいくら?

  18. 11150 匿名さん

    フラッグ競技は皆団結して同じ動きで揃える必要があります。
    集団の美です。
    日本人は得意ですよ。

  19. 11151 マンション検討中さん

    >11146
    そのカラクリに気づかないか気にしない層をカモにする作戦丸出し感は否めないですな。
    検討組としてはかなり要注意な事項なんだけどいるんだろーなー。契約してから気づいちゃうパターン汗

  20. 11152 匿名さん

    管理費が高いのは、水素インフラの維持費が大きそうですね。いくら最先端の水素エネルギーといっても、世の中的には全然普及しておらず、めちゃくちゃエネルギーコストは高いですから。管理費で強制的に徴収すれば関連企業はOKなんでしょうけど、そんなの最初から普通に電気とかにしてくれたらもっと安かったんじゃないの。最先端の街!をアピールするために住民に高コスト負担を強いる晴海フラッグ。

  21. 11153 匿名さん

    >>11151 マンション検討中さん

    新築マンション買ったことなければ、修繕積立基金が高いことには気付きにくいでしょうね。管理費も、「これだけの施設・インフラが揃っているのですから、逆にお得です!」とか言いくるめられそう。

  22. 11154 匿名さん

    >>11151 マンション検討中さん
    サラリーマンがギリギリローン組んだ後でそれに気がつくと悲劇ですね。
    お金あるなら構わないですが。
    だれかブログで老婆心お願いします。

  23. 11155 匿名さん

    手付け1割が契約時で、引渡し時に残金ですか?
    引渡しに4年もかかるのに手付けを入れると資金効率が悪い

  24. 11156 匿名さん

    修繕積み立て基金は、都心の場合、60ヶ月分くらいが相場です。

  25. 11157 匿名さん

    広さと最低坪単価は◎
    修繕積立金と管理費の高さと駅からの距離が要注意ですかね。
    検討組としては。

    あとは、坪単価低い部屋は倍率高くて当てにくい?

  26. 11158 マンション検討中さん

    いろんな意味で物議を醸す物件であることはよくわかった。
    なんか管理会社もどうやら棟ごとではないようなんだよね。マンションの総会は棟ごとなのか、ビレッジごとなのか、はたまたフラッグ全体なのか?

  27. 11159 匿名さん

    >>11155 匿名さん
    1割でも700万とかですからね。
    ランニングコストと駅歩がリセールには不利なんでそこをどう見るか。

  28. 11160 匿名さん

    >>11157 匿名さん
    要注意項目多すぎw

  29. 11161 匿名さん

    >>11158 マンション検討中さん
    フラッグ全体はかなり危険。
    三井幹事ならちゃんと分けると思うけど。

  30. 11162 匿名さん

    >>11156 匿名さん
    200万なら月3万ちょいくらいですね。

  31. 11163 マンション検討中さん

    MR見学予約、ネットからキャンセルできないの?
    旨味無さそうだから、キャンセルしようと思うんだけど。
    面倒くさいから、無断欠席するか。

  32. 11164 マンション検討中さん

    要注意項目まとめ
    管理費
    修繕積立金
    駅距離
    個々のマンション管理組合の管理方針とフラッグ全体の管理方針との整合を持続できるか

  33. 11165 検討板ユーザーさん

    >>11163 マンション検討中さん
    来たメールに返信でキャンセル可能だな。

  34. 11166 匿名さん

    >11157
    リセール不向き項目丸出しですな。
    ある意味、売り禁物件。
    だからと言って永住視点でもランニングコストでng…

    ホンマ坪300弱4000戸売り切れんのかコレ?!

  35. 11167 マンション検討中さん

    ここは自治会は既存の晴海町内会に入るの?
    それとも大規模だから、新規に晴海フラッグ町会ができるの?

  36. 11168 匿名さん

    あー、まちづくりしたい

  37. 11169 匿名さん

    さて、寝るか。
    おさきぃ。

  38. 11170 匿名さん

    >>11167 マンション検討中さん
    既存のあるの?ここ。

  39. 11171 マンション検討中さん

    晴海フラッグから中央区議会議員が2人くらいでてもおかしくないレベル。
    フラッグの有権者8000人、投票率40%で3200人

  40. 11172 マンション検討中さん

    >>11170 匿名さん
    晴海には晴海町会があります。

  41. 11173 マンション検討中さん

    中国人にも営業かけてるのか中国人多すぎでしょ 笑
    中央区足立区目指してるのかな

  42. 11174 マンション検討中さん

    言ってるうちに
    説明会の予約枠に更なる空きがw

  43. 11175 匿名さん

    中国人はコミュニティ作るの好きだからね。
    集まってくるよー
    ワラワラと

  44. 11176 匿名さん

    中国人、海際好きだからね。
    最近規制でお金持ち出せないから
    安くしないと中国人も買えない。
    サラリーマンてより、日本で働く
    中国人向けての意図もあるのかもよ。

  45. 11177 匿名さん

    中国人嫌い

  46. 11178 匿名さん

    中国人の方ここが買える層だからといってマナーが守れるとは限らないですよね。富裕層と思われる中国人も某高級レストランで思いっきりゲップしてたり旅館を大声で歩いたり散々見てきました。

    共有部の心配がでてきますね。

  47. 11179 匿名さん

    最近の湾岸エリアのマンションのロビーは中国人の溜まり場だからな。中国人は一人っ子政策の影響で、子供が親の面倒を必ず見る必要がある。だから子供が日本でマンションを買うと親まで日本についてくる。そして湾岸エリアのマンションは中国人の親世代の溜まり場となる。
    晴海フラッグの住民の3割は中国人になるよ。日本だと中国と違い所有権も手に入るからね。

  48. 11180 匿名さん

    事前案内会一気に予約枠あきましたね。
    ネットでも情報収集できそうだからサンビレッジ狙いの僕は行くか迷ってます。

  49. 11181 匿名さん

    >>11180 匿名さん
    価格表も拡散されてますしね。

  50. 11182 匿名さん

    >>11179 匿名さん
    なんで湾岸エリアかと言うと
    中国ではオーシャンビューの
    価値が非常に高いから?

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総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

4670万円~8390万円

1LDK・2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

35.34平米・65.43平米

総戸数 42戸

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