HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

この国は、騒ぎまくると、ほんとに、改善してくれるんだな。

NHKお手柄じゃないか。

板状のキャンセル住居とかも、同じルールになるのかな？

1番欲しいのは板状キャンセル住居です。

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>>111326 検討板ユーザーさん
板状キャンセル確かに狙い目だけど、現状まだゼロでしょ。本審査落ちのアホ以外は出て来ないと思うので、メチャ数少ないよ。

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>>111327 マンコミュファンさん

2019年にペアローン組んで離婚している人とか結構いそうだけどね。

中央区は離婚率23区で1番高い

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>>111316 匿名さん
うちも時期を見てドゥートゥール狙いたいと思ってます。

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>>111329 口コミ知りたいさん
うちは時期を見て勝どきザ・タワーを狙いたいと思ってます。

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>>111325
それは変わってないとのことなので当たりやすくはなりそうです
倍率は分からんですが、無抽選はでそうな気がします
法人禁止などの措置も色んな所に連絡をすればなるかもですね

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>>111330 eマンションさん
近隣に優良マンションが多いのが救いですが、果たして近隣マンション価格下がりますかね。
住み替えの売り出しがそろそろ出始めている頃ですが。

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>>111332 通りがかりさん

入居直前はかなり叩けそう

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>>111323 マンション検討中さん

2戸制限の証拠は？

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この人の言う通りにして、成功した人いるの？

板状の大量売れ残りを予想した人ですよ！

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>>111329 口コミ知りたいさん
ドトール、時期が来たらオーナーチェンジで坪350万で刺しまくります。

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複数回モデルルーム行ってる人がいるけど、何で2回行く必要あるんだ？

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>>111334
担当営業に聞けば教えてくれますよ

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>>111336 名無しさん
なぜオナチェン？
今後ドトールはPTKに引き上げられて450でも刺さらんでしょう。
クロノティアロのオナチェンはワンチャンその価格帯でも狙えるかもね。

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>>111335 eマンションさん
コロナとロシアなければ、売れ残っていたよ。

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>>111337 マンション検討中さん
板状棟契約者は一般案内の前に優先的に案内があったらしいので。優先案内の段階で（タワー棟応募に向けて）満たさなかった要素を埋めるためでは？知りませんが。笑

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>>111338 マンション検討中さん

二戸なったら、投資家で撤退する人も出てきそうだね。

100倍超えの部屋に、二つしか申し込めないとすると、

地方から出てこないでしょ。

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二戸制限が本当なのか知らんが。板状からずっと落選し続けてる実需に向けてなんかしろ、くそが

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2戸制限でも倍率そこまで変わらないと思うな。
前回のエントリー数と申し込み総数分かる人いる？
そんな大量申し込みの割合多いのか？

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>>111334 そらまめさん
質問にパビリオンから回答

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法人は無制限でしょう。個人だけが２戸制限ですよ、きっと。

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>>111344 マンション検討中さん
https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2023/0110/download/suma...
公式情報によると前回2022年11月は230戸に対して申込みが6,959。
複数申し込みがどれくらいかは分からんね。
誰か推計出来る？

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【祝】sky duo スラブ厚320mmは、周辺最高レベル。ティアクロよりも上。ドトール？ボイド290mmで底辺レベルですよ？

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>>111346 マンション検討中さん
1「名義」あたり2戸までだ。諦めな。

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>>111349 eマンションさん

代表者が同一名義の法人の扱いは、どうなりますかね？

それが、2戸限定にならないと、意味ないんですよ

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>>111344 マンション検討中さん

12000組で、190戸ぐらい。
大量申し込みは少ない

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実需だけで、20倍超えるプレミアムと南向きと低層買えないから。

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>>111350 eマンションさん

他人のことより、複数申し込めば当たるかもよ。

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>>111353 マンション掲示板さん
夫婦で、2億のローン組めても、二部屋応募できないんだよね？

2件目は、現金なんでしょ。。。

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>>111348 通りがかりさん
転売に関係ない

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>>111354 マンション掲示板さん
営業に相談すれば？
何か方法あるかも

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>>111354 マンション掲示板さん

どのみち、そのくらい資金ないとキツいよ。
ランニングコストそれなりにかかるし。

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>>111357 eマンションさん

ミドルルーフの駐車場も借りたい。

とすると、ランニングコスト10万なんだよなあ。

なんだかなあ。

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>>111358 匿名さん
心配してもきっと当選しないから。。

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>>111359 評判気になるさん

１１月に当選しました
可能性は有りますよ

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>>111344 マンション検討中さん

12000組で、190戸ぐらい。
大量申し込みは少ない

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>>111327 マンコミュファンさん
一応売りに出てない板状部屋が何列か残ってるよ。
あまり条件が良い部屋では無かったと思うけど。

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>>111361 口コミ知りたいさん

じゃあ今回も、たいして倍率下がらないね。

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低層狙いだけど、

2階でも3階でもいいや。

そこまで妥協すれば倍率5倍以下だろ。

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>>111364 マンコミュファンさん

確か2階は吹き抜けエントランスだから部屋は無いよ

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>>111365 通りがかりさん

価格表みたら、3階が1番下だったわ。

ありがとう。

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申し込み2戸制限を受けて今回の倍率がどうなるか予想してみた。
・申し込みにはモデルルーム訪問が必要
・1日最大100組まで対応 4月8日から6月30日まで48営業日(4,800組)
https://fk-online.jp/archives/16435
(公式ソースでは無いので不確定)
・2戸申し込む人もいれば、1戸も申し込まない人もいるので相殺(ここは希望的観測)
・販売戸数は614戸
→平均倍率は7.8倍
・低層の3LDKが86戸
→全体の50%が低層狙いだとしたら平均27.9倍

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>>111367 マンション検討中さん
７３００万で２０階とかの部屋もあったよねえ。
あそこもかなり、倍率高そうだけど。

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不人気部屋狙えば現実的な数字になりそうだね。

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>>111369 eマンションさん

なんだかんだ、１億以上の部屋になると、倍率が減ると思うよ。
板状の地縛霊は、成仏するので。

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>>111355 周辺住民さん
転売、は他人が高く買ってくれることが前提。
駅遠を高く買ってくれる人がいるといいね。

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営業が価格教えてくれたけど、俺が聞いた部屋は全部モデルルームでもらった価格表に90万足しただけだったw
まぁそうなるだろうと思ったけどね。

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>>111371 匿名さん

適正価格なら買ってくれるのでは。
市場経済だから

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もう俺は検討止めたので言うけど、ここを大抽選を抜けて買って転売するなら、パークホームズ南船橋で1億くらいで2部屋買って貸しておいて再開発終わったら売る方が遥かに期待値高くない？

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>>111374 マンション検討中さん

一旦貸すと居住者を追い出せないので自分の好きなタイミングで売れないリスクあるよ

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>>111375 名無しさん
それは確かにそうだけど、2年更新でちょうど若松団地の建て替えとさらに駅近のDINKS向けが建つころだから追い出しやすいよ。まぁ値上げしてそのまま貸しといてもいいと思うけどね。

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20代は40代の半分しかいないよ、

いったい誰に貸すのだろうか。

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>>111372 マンション検討中さん

値上がりしたんだ。

嫌だなあ。。。

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>>111378 マンション検討中さん

心配しても当選しないから。。

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>>111379 通りがかりさん

俺は、人気ない部屋に金を積んで、7月には、ここ卒業します。

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第二次ベビーブーム50代前後が売買しているだけで、こいつらだって徐々に引退だろう。軽い頭で手を出すと身動き取れなくなるぞ。

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>>111381 マンション検討中さん
郊外から、先に身動きが取れなくなる。

晴海フラッグは、その前に、首都直下を受けた後にどうなるか？が、難局

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俺は独り身、ここが終の住処でOK、金はそこそこ余ってる将来のないオッサンだから運試しにプレミアム行くが、次の買い替えも家族構成の変化もありえる人はこんな駅遠で高い部屋買って動けなくなるリスクはオススメしない。
パワーカップルでも8000万円くらいまでにしとき。

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>>111382 匿名さん

マンション購入の掲示板にはいないタイプ。
一生賃貸でいいやねん

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>>111383 マンション掲示板さん

プレミアム当たったら結婚してください

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お前ら週明けから東京都に転売時買い戻し特約も付けるように要請しようぜ。

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>>111386 マンション検討中さん

いいね

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>>111386 マンション検討中さん
フォームと内容共有してくれれば協力するよ

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>>111386 マンション検討中さん
間抜けなマネすんなよ

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フォームってある？
連絡先は
https://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20230221b.html
を見る限り東京都都市整備局で良さそうだけど。
フォームがないとすると電話だけど、趣旨としては、上の記事にある「良好な住環境を形成するため、長期的に住むことを目的にした住民の手に渡るよう」に販売すべきだか、現状そうなっていないこと、第一期の販売が始まってしまうと途中から販売ルールを変えられないと思うので、板状のような高額転売の横行を防ぐために早く事業者に要請してほしいこと、を言うのでいいかな？

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電話の宛先は、
特定民間再開発事業等の認定ってのをやってる
市街地整備部
再開発課民間再開発担当
で
03-5320-5131
だろうな。
とりあえず俺は電話して要望を伝える。

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>>111390 マンション検討中さん

有難う！逆手にとって早めにてを打ちます！

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>>111391 マンション検討中さん

わざわざ有難う！

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2戸申込みの建前のおかげで優遇されて助かった。ここでは書けないけど笑

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板状からのスライドはほぼ全員という状況で、対策しないと平均80倍以上になってしまうから苦渋の策とのこと。
複数希望者には申し訳ないがご了承いただきたい。

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実需は待っていない、他のマンションを買ってしまったよ。先の20代は一人っ子に実家あり、おまけに40代の半分しかいない。もう次はない。

貴重な実需だったと思うけどね。転売ヤーをうらみな。

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マンション買うのも大変な時代ですな。
昔の人は値引き自慢大会でしたが、新築では今は値引きなんて言葉は消滅しました。

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板状当選組だけど、DUOだけ制限は納得がいかない
欲しい間取りを諦めて倍率の低い不人気部屋を無理矢理上げた予算で申し込みせざるを得なかった

都もデベも対応が遅れたことは認めている
キャンセル部屋を実需当選者に割り振るなどフォローが欲しいね
さもなくば集団訴訟

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>>111398 口コミ知りたいさん

強欲にも程があるな笑

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>>111398 口コミ知りたいさん

『欲しい間取りを諦めて倍率の低い不人気部屋を無理矢理上げた予算で申し込みせざるを得なかった 』

これ、私も全く同じなのでお気持ちは分かりますが
それでも外れてる方も大勢いるわけで。。
当たっただけラッキーだと思ってます。

キャンセル部屋割り振るなら、実需落選者にでしょうね。
まぁ、ないでしょうが。

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>>111398 口コミ知りたいさん
スカイデュオでも、実需はそういう人が出るのでは？

私は、不人気部屋にエントリーする予定です。

7000万円代で眺望が抜けている3ldk や広めの3ldk は、諦めて。

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>>111395 匿名さん
対策したら、倍率どのくらいに下がる見込みなんだろう？

対策しても、前回と同じくらいの激戦は覚悟ですね。

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>>111401 匿名さん
転売部屋よりは条件良いのが想定されますからね…
致し方無し。

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>>111402 名無しさん
今期はかなり倍率低いと思いますよ。
モデルルームで捌ける数に限度がありますから。

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タワー５(Park)の管理費393円/平米、修繕費191円/平米
タワー６(Sun)の管理費386円/平米、修繕費195円/平米
駐車場は両棟とも普通車30,500円、ミドルルーフ31,500円、ハイルーフ32,500円

https://harumi.riku.pet/2023/05/21/2023-5-21-sky-duo-%e3%83%91%e3%83%9...

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>>111398 口コミ知りたいさん

ウダウダ言ってないでDUOも申し込めばいいと思う。

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>>111405 マンコミュファンさん
PTKと変わらないじゃん

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>>111403 マンコミュファンさん

転売ヤー目線で考えたら、2部屋しか札を入れられないとすると、

不人気部屋は、実需だけのバトルになりそうね。

例えば、3階、4階とか。

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>>111405 マンコミュファンさん
板状棟と共有の共用施設、地味なエントランスのマンションで、初期からランニングコスト70平米台5万かよ。
10年後とか酷いことになってるね。
少しはKTT、DTを見習えよ。

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所謂、豪華なタワマンに住みたい人は断然近隣タワマンですね

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>>111409 検討板ユーザーさん
600??70で。
4万円台だよ。

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>>111403 マンコミュファンさん

これまでSUUMO出たら部屋みても、板の中では、眺望よかったり、高層階だからねえ。

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>>111400 eマンションさん

五輪前の当選者と同じように、板状当選者にキャンセル部屋への優先変更権を認めて、変更後の部屋を再販売住戸として売り出せば良いかもです。

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>>111413 eマンションさん
それで、騒ぐ人がたくさんいれば、変わるかも。

今の転売ヤー規制はnhkで報道されたか、動いたんだろう。

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>>111413 eマンションさん
高倍率にワンチャン賭けて欲しい部屋ゲットしたのに、低倍率で抽選券入手しておいて優先変更権抽選に参加なんてけしからん。こう言われるんじゃ無い？

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大量当選の転売ヤーが変更するだけだよ。

意味ない。

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>>111416 マンション検討中さん
あなた意味わかんないよ。まず日本語を学んで

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辻褄が合いませんね

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>>111418 通りがかりさん

坂根も何言ってるかわからないからなー

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とりあえず、1億出すわ。

転売住居買うより、

タワーで、部屋を確保します。

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俺は高倍率でも、当たったときに本当に満足して住める部屋にするわ。
外れたら秋以降の優良中古も狙う。
色々考えてみたけど、
SKY DUOの本当に住みたい部屋 > 抽選ハズレて他へ > 低倍率不人気部屋で当選
だわ。
ほぼ買えないの予想出来るのに南西角だけ突出して倍率高いのは、似たような考えの人多いんだろうなと思う。

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SKY DUOはいいよ。
でもスタートから高すぎるランニングコストやとんでもない駅距離考えると、周辺の魅力的な中古の方が段々とよく見えてくるし、多くの人は実際冷静に計算してみると近隣マンションの方がメリット大きかったりする。
特に2年半も引き渡し待ちたくない人はそっちの方が俄然良くなってくる。

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>>111422 マンション掲示板さん

またでてきたよ。近隣中古の転売ヤーさん。

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>>111421 マンション検討中さん
もう倍率分かるの？

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>>111424 マンコミュファンさん
南西角高層階は70倍率越えだけは判明してる

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