HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

2010年代中頃に建てられた近隣タワマンの素晴らしさが際立ってしまう結果

>>111299 マンション検討中さん
いや、高いだろ。

ドゥートゥールは、70平米で3万円くらいなんだから。

50年で、差額考えたら、900万変わるね

ランニングコスト、初期ですら均等割のクロノティアロより高いのか
一次取得者はちゃんと選んだ方がいい

維持費は、インフレが続くと加速度的に上がるよ。

今までと同じようには計算できない。

>>111302 匿名さん
ドゥトゥールは面積や植栽の割に住戸数が多いから特に安いんじゃないの？
スパも専用シャトルバスもあるのに上手くやってるんですかね。
確か、10年後修繕積立金MAXになった時点でもDUOの初期より安いくらいの予定ですね。

>>111301 マンション比較中さん
まーね。震災後に売り出した2013クロノ、2014PT東雲とSKYZ、2016ティアロ、2019PT晴海までがコストかけることが出来た時代のハイスペ物件。そして管理費修繕費合計もザックリ2万弱安く済むね。

周りの今お買い得マンションもグランドシティータワー月島の影響でガンガン上がりそうですね。
あそこは月島とはいえ勝どきよりの立地ですし。
今日の価格発表で北向高層階が坪単価780万らしいです。

欧米がEV自動車のみ、事実上のトヨタ潰し。学生に人気の100社などはゴミで、日本経済80％は自動車サプライチェーンである。

中国でも低迷深刻に、日本勢の今年１─３月の中国の新車販売台数、日産自動車が約４５％減、ホンダが３８％減と大きく落とした。マツダ（約６６％減）と三菱自（約５８％減）は半分以下になった。

https://topics.smt.docomo.ne.jp/article/reuters/business/reuters-20230...

国の経済は小さくなると、クセのように破綻するようになる。

>>111306 評判気になるさん
振り返るとこの年代のマンションはすごく魅力的なラインナップ
どのマンションも共用施設が贅沢でスペックが高い
最近のマンションみたいなコストカットがない
DUOも頑張ってはいるけど当初の予定よりラウンジスペース削られてたり、サッシ低かったりやっぱり残念

>>111307 マンション掲示板さん

630もあるから、まあそんなもんじゃない。

>>111307 マンション掲示板さん
そこは坪単価735。
Twitterに上がってる情報、上にも下にも間違ってるんだよなぁ。

世界トップから陥落したバブル崩壊とは異なり、世界経済からの解雇に等しい。今ここで住宅ローンは命取りになる。身軽に成るべき局面。

平均年齢50がここで何を話しあっても意味なし。　

後続はいない。　苦笑

晴海はフラッグシップマンションのドゥ・ドゥールでも今ならまだ坪単価450万、70平米なら9000万円台でそれなりに良い部屋選べるから月島とはだいぶ差が開いてるよね
GCT月島なんて徒歩10分圏内なのに
この辺の歪みが狙い目だと思うよ

2010年台に安い建築費で作られた質の高いマンションを買って、インフレによる資産価値上昇に期待するのがベストかも

>>111314 検討板ユーザーさん

来年ドゥートゥール買うわ。

晴海フラッグの板状との価格競争で、値崩れするから

今期も登録に近づくにつれて情報操作が始まった。

>>111304 匿名さん
晴海フラッグに限った話ではないだろ

>>111317 匿名さん

ネガが、増えそうだけどね。

ライバルを蹴落とすために。

>>111317 匿名さん

変更になりました。もう昨日からのスレで出てますよ。

まぁこれで倍率下がれば良いけど。

板状の地縛霊で、低層狙いだった人にとって、

管理費が板より月1万以上、上がるのは痛手ですね。

榊先生も、タワマンの低層階買うやつは、豊洲の低層マンションの同じ階を買う方が、管理費修繕費安いから経済合理的があると、コメントしていましたね。

登録の2個制限はガチだったので、倍率は間違いなく下がるね
後は転売禁止措置もつけて欲しいわ

転売制限つけて欲しいけど、そこまでやると高層階とかプレミアムは申込無しも出てきちゃうからやれないだろうな。

>>111323 マンション検討中さん

しかも、１戸目は、当選確率2倍でしょ。

リアルに、中層1億超えで、無抽選部屋でるかな？

この国は、騒ぎまくると、ほんとに、改善してくれるんだな。

NHKお手柄じゃないか。

板状のキャンセル住居とかも、同じルールになるのかな？

1番欲しいのは板状キャンセル住居です。

>>111326 検討板ユーザーさん
板状キャンセル確かに狙い目だけど、現状まだゼロでしょ。本審査落ちのアホ以外は出て来ないと思うので、メチャ数少ないよ。

>>111327 マンコミュファンさん

2019年にペアローン組んで離婚している人とか結構いそうだけどね。

中央区は離婚率23区で1番高い

>>111316 匿名さん
うちも時期を見てドゥートゥール狙いたいと思ってます。

>>111329 口コミ知りたいさん
うちは時期を見て勝どきザ・タワーを狙いたいと思ってます。

>>111325
それは変わってないとのことなので当たりやすくはなりそうです
倍率は分からんですが、無抽選はでそうな気がします
法人禁止などの措置も色んな所に連絡をすればなるかもですね

>>111330 eマンションさん
近隣に優良マンションが多いのが救いですが、果たして近隣マンション価格下がりますかね。
住み替えの売り出しがそろそろ出始めている頃ですが。

>>111332 通りがかりさん

入居直前はかなり叩けそう

>>111323 マンション検討中さん

2戸制限の証拠は？

この人の言う通りにして、成功した人いるの？

板状の大量売れ残りを予想した人ですよ！

>>111329 口コミ知りたいさん
ドトール、時期が来たらオーナーチェンジで坪350万で刺しまくります。

複数回モデルルーム行ってる人がいるけど、何で2回行く必要あるんだ？

>>111334
担当営業に聞けば教えてくれますよ

>>111336 名無しさん
なぜオナチェン？
今後ドトールはPTKに引き上げられて450でも刺さらんでしょう。
クロノティアロのオナチェンはワンチャンその価格帯でも狙えるかもね。

>>111335 eマンションさん
コロナとロシアなければ、売れ残っていたよ。

>>111337 マンション検討中さん
板状棟契約者は一般案内の前に優先的に案内があったらしいので。優先案内の段階で（タワー棟応募に向けて）満たさなかった要素を埋めるためでは？知りませんが。笑

>>111338 マンション検討中さん

二戸なったら、投資家で撤退する人も出てきそうだね。

100倍超えの部屋に、二つしか申し込めないとすると、

地方から出てこないでしょ。

二戸制限が本当なのか知らんが。板状からずっと落選し続けてる実需に向けてなんかしろ、くそが

2戸制限でも倍率そこまで変わらないと思うな。
前回のエントリー数と申し込み総数分かる人いる？
そんな大量申し込みの割合多いのか？

>>111334 そらまめさん
質問にパビリオンから回答

法人は無制限でしょう。個人だけが２戸制限ですよ、きっと。

>>111344 マンション検討中さん
https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2023/0110/download/suma...
公式情報によると前回2022年11月は230戸に対して申込みが6,959。
複数申し込みがどれくらいかは分からんね。
誰か推計出来る？

【祝】sky duo スラブ厚320mmは、周辺最高レベル。ティアクロよりも上。ドトール？ボイド290mmで底辺レベルですよ？

>>111346 マンション検討中さん
1「名義」あたり2戸までだ。諦めな。

>>111349 eマンションさん

代表者が同一名義の法人の扱いは、どうなりますかね？

それが、2戸限定にならないと、意味ないんですよ

>>111344 マンション検討中さん

12000組で、190戸ぐらい。
大量申し込みは少ない

実需だけで、20倍超えるプレミアムと南向きと低層買えないから。

>>111350 eマンションさん

他人のことより、複数申し込めば当たるかもよ。

>>111353 マンション掲示板さん
夫婦で、2億のローン組めても、二部屋応募できないんだよね？

2件目は、現金なんでしょ。。。

>>111348 通りがかりさん
転売に関係ない

>>111354 マンション掲示板さん
営業に相談すれば？
何か方法あるかも

>>111354 マンション掲示板さん

どのみち、そのくらい資金ないとキツいよ。
ランニングコストそれなりにかかるし。

>>111357 eマンションさん

ミドルルーフの駐車場も借りたい。

とすると、ランニングコスト10万なんだよなあ。

なんだかなあ。

>>111358 匿名さん
心配してもきっと当選しないから。。

>>111359 評判気になるさん

１１月に当選しました
可能性は有りますよ

>>111344 マンション検討中さん

12000組で、190戸ぐらい。
大量申し込みは少ない

>>111327 マンコミュファンさん
一応売りに出てない板状部屋が何列か残ってるよ。
あまり条件が良い部屋では無かったと思うけど。

>>111361 口コミ知りたいさん

じゃあ今回も、たいして倍率下がらないね。

低層狙いだけど、

2階でも3階でもいいや。

そこまで妥協すれば倍率5倍以下だろ。

>>111364 マンコミュファンさん

確か2階は吹き抜けエントランスだから部屋は無いよ

>>111365 通りがかりさん

価格表みたら、3階が1番下だったわ。

ありがとう。

申し込み2戸制限を受けて今回の倍率がどうなるか予想してみた。
・申し込みにはモデルルーム訪問が必要
・1日最大100組まで対応 4月8日から6月30日まで48営業日(4,800組)
https://fk-online.jp/archives/16435
(公式ソースでは無いので不確定)
・2戸申し込む人もいれば、1戸も申し込まない人もいるので相殺(ここは希望的観測)
・販売戸数は614戸
→平均倍率は7.8倍
・低層の3LDKが86戸
→全体の50%が低層狙いだとしたら平均27.9倍

>>111367 マンション検討中さん
７３００万で２０階とかの部屋もあったよねえ。
あそこもかなり、倍率高そうだけど。

不人気部屋狙えば現実的な数字になりそうだね。

>>111369 eマンションさん

なんだかんだ、１億以上の部屋になると、倍率が減ると思うよ。
板状の地縛霊は、成仏するので。

>>111355 周辺住民さん
転売、は他人が高く買ってくれることが前提。
駅遠を高く買ってくれる人がいるといいね。

営業が価格教えてくれたけど、俺が聞いた部屋は全部モデルルームでもらった価格表に90万足しただけだったw
まぁそうなるだろうと思ったけどね。

>>111371 匿名さん

適正価格なら買ってくれるのでは。
市場経済だから

もう俺は検討止めたので言うけど、ここを大抽選を抜けて買って転売するなら、パークホームズ南船橋で1億くらいで2部屋買って貸しておいて再開発終わったら売る方が遥かに期待値高くない？

>>111374 マンション検討中さん

一旦貸すと居住者を追い出せないので自分の好きなタイミングで売れないリスクあるよ

>>111375 名無しさん
それは確かにそうだけど、2年更新でちょうど若松団地の建て替えとさらに駅近のDINKS向けが建つころだから追い出しやすいよ。まぁ値上げしてそのまま貸しといてもいいと思うけどね。

20代は40代の半分しかいないよ、

いったい誰に貸すのだろうか。

>>111372 マンション検討中さん

値上がりしたんだ。

嫌だなあ。。。

>>111378 マンション検討中さん

心配しても当選しないから。。

>>111379 通りがかりさん

俺は、人気ない部屋に金を積んで、7月には、ここ卒業します。

第二次ベビーブーム50代前後が売買しているだけで、こいつらだって徐々に引退だろう。軽い頭で手を出すと身動き取れなくなるぞ。

>>111381 マンション検討中さん
郊外から、先に身動きが取れなくなる。

晴海フラッグは、その前に、首都直下を受けた後にどうなるか？が、難局

俺は独り身、ここが終の住処でOK、金はそこそこ余ってる将来のないオッサンだから運試しにプレミアム行くが、次の買い替えも家族構成の変化もありえる人はこんな駅遠で高い部屋買って動けなくなるリスクはオススメしない。
パワーカップルでも8000万円くらいまでにしとき。

>>111382 匿名さん

マンション購入の掲示板にはいないタイプ。
一生賃貸でいいやねん

>>111383 マンション掲示板さん

プレミアム当たったら結婚してください

お前ら週明けから東京都に転売時買い戻し特約も付けるように要請しようぜ。

>>111386 マンション検討中さん

いいね

>>111386 マンション検討中さん
フォームと内容共有してくれれば協力するよ

>>111386 マンション検討中さん
間抜けなマネすんなよ

フォームってある？
連絡先は
https://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20230221b.html
を見る限り東京都都市整備局で良さそうだけど。
フォームがないとすると電話だけど、趣旨としては、上の記事にある「良好な住環境を形成するため、長期的に住むことを目的にした住民の手に渡るよう」に販売すべきだか、現状そうなっていないこと、第一期の販売が始まってしまうと途中から販売ルールを変えられないと思うので、板状のような高額転売の横行を防ぐために早く事業者に要請してほしいこと、を言うのでいいかな？

電話の宛先は、
特定民間再開発事業等の認定ってのをやってる
市街地整備部
再開発課民間再開発担当
で
03-5320-5131
だろうな。
とりあえず俺は電話して要望を伝える。

>>111390 マンション検討中さん

有難う！逆手にとって早めにてを打ちます！

>>111391 マンション検討中さん

わざわざ有難う！

2戸申込みの建前のおかげで優遇されて助かった。ここでは書けないけど笑

板状からのスライドはほぼ全員という状況で、対策しないと平均80倍以上になってしまうから苦渋の策とのこと。
複数希望者には申し訳ないがご了承いただきたい。

実需は待っていない、他のマンションを買ってしまったよ。先の20代は一人っ子に実家あり、おまけに40代の半分しかいない。もう次はない。

貴重な実需だったと思うけどね。転売ヤーをうらみな。

マンション買うのも大変な時代ですな。
昔の人は値引き自慢大会でしたが、新築では今は値引きなんて言葉は消滅しました。

板状当選組だけど、DUOだけ制限は納得がいかない
欲しい間取りを諦めて倍率の低い不人気部屋を無理矢理上げた予算で申し込みせざるを得なかった

都もデベも対応が遅れたことは認めている
キャンセル部屋を実需当選者に割り振るなどフォローが欲しいね
さもなくば集団訴訟

>>111398 口コミ知りたいさん

強欲にも程があるな笑

>>111398 口コミ知りたいさん

『欲しい間取りを諦めて倍率の低い不人気部屋を無理矢理上げた予算で申し込みせざるを得なかった 』

これ、私も全く同じなのでお気持ちは分かりますが
それでも外れてる方も大勢いるわけで。。
当たっただけラッキーだと思ってます。

キャンセル部屋割り振るなら、実需落選者にでしょうね。
まぁ、ないでしょうが。

>>111398 口コミ知りたいさん
スカイデュオでも、実需はそういう人が出るのでは？

私は、不人気部屋にエントリーする予定です。

7000万円代で眺望が抜けている3ldk や広めの3ldk は、諦めて。

>>111395 匿名さん
対策したら、倍率どのくらいに下がる見込みなんだろう？

対策しても、前回と同じくらいの激戦は覚悟ですね。

>>111401 匿名さん
転売部屋よりは条件良いのが想定されますからね…
致し方無し。

>>111402 名無しさん
今期はかなり倍率低いと思いますよ。
モデルルームで捌ける数に限度がありますから。

タワー５(Park)の管理費393円/平米、修繕費191円/平米
タワー６(Sun)の管理費386円/平米、修繕費195円/平米
駐車場は両棟とも普通車30,500円、ミドルルーフ31,500円、ハイルーフ32,500円

https://harumi.riku.pet/2023/05/21/2023-5-21-sky-duo-%e3%83%91%e3%83%9...

>>111398 口コミ知りたいさん

ウダウダ言ってないでDUOも申し込めばいいと思う。

>>111405 マンコミュファンさん
PTKと変わらないじゃん

>>111403 マンコミュファンさん

転売ヤー目線で考えたら、2部屋しか札を入れられないとすると、

不人気部屋は、実需だけのバトルになりそうね。

例えば、3階、4階とか。

>>111405 マンコミュファンさん
板状棟と共有の共用施設、地味なエントランスのマンションで、初期からランニングコスト70平米台5万かよ。
10年後とか酷いことになってるね。
少しはKTT、DTを見習えよ。

所謂、豪華なタワマンに住みたい人は断然近隣タワマンですね

>>111409 検討板ユーザーさん
600??70で。
4万円台だよ。

>>111403 マンコミュファンさん

これまでSUUMO出たら部屋みても、板の中では、眺望よかったり、高層階だからねえ。

>>111400 eマンションさん

五輪前の当選者と同じように、板状当選者にキャンセル部屋への優先変更権を認めて、変更後の部屋を再販売住戸として売り出せば良いかもです。

>>111413 eマンションさん
それで、騒ぐ人がたくさんいれば、変わるかも。

今の転売ヤー規制はnhkで報道されたか、動いたんだろう。

>>111413 eマンションさん
高倍率にワンチャン賭けて欲しい部屋ゲットしたのに、低倍率で抽選券入手しておいて優先変更権抽選に参加なんてけしからん。こう言われるんじゃ無い？

大量当選の転売ヤーが変更するだけだよ。

意味ない。

>>111416 マンション検討中さん
あなた意味わかんないよ。まず日本語を学んで

辻褄が合いませんね

>>111418 通りがかりさん

坂根も何言ってるかわからないからなー

とりあえず、1億出すわ。

転売住居買うより、

タワーで、部屋を確保します。

俺は高倍率でも、当たったときに本当に満足して住める部屋にするわ。
外れたら秋以降の優良中古も狙う。
色々考えてみたけど、
SKY DUOの本当に住みたい部屋 > 抽選ハズレて他へ > 低倍率不人気部屋で当選
だわ。
ほぼ買えないの予想出来るのに南西角だけ突出して倍率高いのは、似たような考えの人多いんだろうなと思う。

SKY DUOはいいよ。
でもスタートから高すぎるランニングコストやとんでもない駅距離考えると、周辺の魅力的な中古の方が段々とよく見えてくるし、多くの人は実際冷静に計算してみると近隣マンションの方がメリット大きかったりする。
特に2年半も引き渡し待ちたくない人はそっちの方が俄然良くなってくる。

>>111422 マンション掲示板さん

またでてきたよ。近隣中古の転売ヤーさん。

>>111421 マンション検討中さん
もう倍率分かるの？

>>111424 マンコミュファンさん
南西角高層階は70倍率越えだけは判明してる

6800万の部屋を、1億円ちょっとで出してるから実需は買えばいいじゃん?

>>111421 マンション検討中さん

人気の部屋なら、含み益も確定できますからね。

僕は、低層の眺望ない南向き83平米7300万の部屋の3階とかで妥協します。

ここ買うなら、眺望ある8000万の高層3ldk行きたいけど諦めます。

3階で20倍とか、流石にないと信じたい。

6TM72Bと6TM71Aの30階以上狙います。

>>111421 マンション検討中さん
当初数十戸ほど割安部屋に申込む予定だったが
今回の改悪を受け全ての札を南西角に突っ込むことにした

こういう転売屋を出さない為に、法人禁止、転売禁止・賃貸禁止を都に要望、報道機関(NHKなど)に意見しよう。
デベ側もどうせ批判されるんだから小出しじゃなくてガラッと変えればよいものを、売れ残りリスクはあまりないと思われるのに

自分の予算で好みの部屋に申し込んで当選しなかったら縁が無かったと諦めます

>>111429 通りがかりさん
全てって、2つですか？笑

>>111430 マンション検討中さん

そんな極端なこと言ってるがあなたが購入できたとして転勤とかの理由で住めなくなったらどうするの？転売できない、賃貸できないだから非常に困るよね。そうなったらどうすんの？

>>111427 eマンションさん
眺望なくても南向き83平米7300万だったら条件良いと思います。

>>111433 マンション掲示板さん
買い戻し特約でデベが買い戻してくれるのに何が困るの？

>>111425 匿名さん

私は2週間前に営業から、30倍超えと確実に言われましたが、もう70倍か、凄まじい

ランニングコスト重すぎる
支払額計算したら予算1000万高い他マンション検討できる

>>111437 マンション検討中さん

板状のランニングは高くないの？

電気代・ガス・水道も何倍になるか分からん。管理修繕、バスも電車も何倍も高くなるだろう。　インフレでマンション暮らしは不可能。　戸建て大勝利！！

タワマンに越したら夏の電気代が4万になった。そして6万超えてくると思う。引っ越します。

>>111438 eマンションさん
板状も話題になるくらい高かった。
DUOはさらに高い。均等じゃないのにスタートで5万弱なんて。2段階くらい上がったら周辺のタワマンの倍ですね。

本当に1名義2住戸の申し込みになったみたいね。倍率が楽しみです。

結局法人を禁止してないから、法人名義でいくらでも申し込める。
倍率は下がらないよ。

結局法人を禁止してないから、法人名義でいくらでも申し込める。
倍率は下がらないよ。

>>111442 匿名さん
残念ですが、すでに30倍くらいってTwitterに出てますよ。
法人名義での制限がないことも話題に上がってます。

結局ドゥトゥールに住んでハルフラとPTKの恩恵を全て享受するのが正解

今さら家なんて誰も必要ないんだから、誰も転売ヤーから買うなよ。

死滅させればいい。安売りさせろ。　

結局そういうこと。郊外家賃7万の方が車も持てるし、海外旅行も行けるし、東京にも近く、地震にも強く、晴天ばかりの清々しい毎日だよ。

人が集まっているということは、騙されているということ。　

渋谷駅の頭上に川が流れているの知ってる人いますか？　渋谷川です。都合の悪い事実だけはとにかく隠す風潮があります。人が多いところはダマされている証拠。自分の目で判断しましょう。

>>111449 匿名さん

例えが下手すぎ

晴海フラッグの弱点は まとめると

1.親の通勤、子供の通学、つまり立地
2.子どもの習い事(中学受験塾等)
3.駐車場(50％未満)、駐輪場不足 (1戸1.5台)
4.維持管理 (管理費修繕費約6000円/m2)固定資産税
5.ゴミ処理場至近 、ダイオキシン
6.飲食店不足
7.入居までの時間的長さ (2025年10月)
8.高倍率抽選 (過去、数十倍)
9.建築費高騰前に施工のグレードが高い周辺中古
10.保育園不足の可能性

渋谷駅の構内の上は川なんですよ。　新興銘柄、新規上場、投資詐欺、転売ヤー、人を集める理由はダマしでしかありません。

＞111451

晴海勝鬨のマンション60平米は、競売で2000万前後ですよ。それが実力。

だから転売禁止にしないとダメなんだって。
1名義あたり2部屋制限は穴だらけだって東京都に訴えよう。

>>111454 マンション検討中さん
でもさ、法人毎に予約とって、モデルルームに、行かないと行かないんでしょ。

それすらも、なかったら、ひどいな

最初デベが消防署のあたりにタワー作ろうとしたのは、そこが本当に虹橋真っ正面に近いからだな。
豊海町のツインが角度的にも距離的にも最高の眺望になるように、ワザワザどいてやった形になってる。

結局板状棟は眺望いいとプラス3000万、悪くてもプラス2000万ぐらいに落ち着きそうですね。タワーはプラス1000万ぐらいかな。

管積高いと転売時の売れ行きに影響するよね。平準化してるタワマン見てるとわかる。

法人はまだまだ頑張れます！

>>111457 マンコミュファンさん
眺望悪い部屋なんて売りに出てた？

>>111459 匿名さん

ガーデンビュー

>>111458 口コミ知りたいさん
現金50億ある、不動産会社名義でも、２戸しか応募できなくなっただけ、マシ。

ペーパーカンパニーに、お金を移したり、ペーパーカンパニーが保有した不動産の名義を変えたり、色々と、ハードルが上がることは間違いない。

>>111461 匿名さん
大したハードルではないように聞こえる

>>111462 eマンションさん

マンション購入資金を、他の法人に贈与にしろ、貸し付けにしろ、税制上の手続きが生じるのでは？

さも「新たな転売対策」のように見せてるけど 1名義X戸制限は、板状でもやってたんだってば。

よほど絶対に転売禁止条項を付けたくない事情があるんだろうな。

これ↓このスレの過去ログね

パークタワー晴海、激安やん

>>111465 マンション掲示板さん

でも、ハルフラは新築で、7500万だから。

やっぱり、1500万は、得じゃない。

もともと1名義戸数制限はありますよ。私も説明受けました。でも蓋を開けると業者の縦列申し込みが横行している。
何故業者だけ複数申し込みが許されてきたのか？
実需に不利な販売方法をやめない理由は？
ここまで取材できて初めて去年までの雑な販売方法が明るみに出る。NHKさん、しっかり仕事して。

>>111467 通りがかりさん
そもそも、個人で３戸以上申し込みできる人なんて、誤差レベルで少ないと思われる。

業者対策しないと、格安で土地を譲り受けた利権が、市民に還元されないですね。

>>111465 マンション掲示板さん
最近のパークタワー晴海で1番安いのでは？
ディズニーランド監修の豪華共用部、運河沿いの公園直結、豊洲ららぽーと徒歩圏はファミリー最強マンションですよ。

>>111465 マンション掲示板さん
稀に出てくるPTHとDTの9000万前後はすぐ売れます。瞬殺です。

>>111468 eマンションさん

格安で土地を譲り受けた利権が、市民に還元されないって
嫌な表現ですね。
そんな利権があること自体がおかしなこと。

>>111470 通りがかりさん
全く嫌味ではないですが、、ここの掲示板ってどトゥール押しがかなり多いね

>>111472 マンション掲示板さん
全く嫌味に聞こえないのはあなただけで大多数はドトールが大嫌いになっている。

>>111472 マンション掲示板さん

この掲示板は、どのマンションの掲示板も、ネガが書き込まれる割合が高い。

閲覧しているユーザーの大多数はハルミフラッグ一択だよ。

暇人ネガはうっとうしいだけでしょ

>>111469 検討板ユーザーさん
そのオーナーもおそらく晴海フラッグ当選者ですよね

>>111455 口コミ知りたいさん
これ次第。
実際どうなんだろ。
1回行っただけで複数名義OKならあんま意味ないね。

>>111472 マンション掲示板さん
実際晴海フラッグ近くで今後有利マンションだから検討者が多いでしょう
真剣に購入を検討している一時取得者で晴海フラッグ一本は今更そうそういないだろうし

8980万のパークタワー晴海や坪単価300万円台で出てきたクロノティアロは狙い目
晴海三兄弟とドゥトゥールを日々監視してたら時々お買い得部屋に出会える
そういうのは早い者勝ちだけど

周辺で出てくる中古は全て晴海フラッグかPTK移住者のお下がり物件なんだよな。

>>111472 マンション掲示板さん
晴海フラッグが気に入ったならドゥトゥールが良い。
開放感やメルヘンな雰囲気、ららぽーとが好きならパークタワー晴海は良い。
どちらも良いマンション。

グランドシティタワー月島の価格発表があって高価格だったようですね。マンション価格が上がっていく傾向はしばらく続きそうです。

>>111484 匿名さん
角部屋860、平均750

>>111485 検討板ユーザーさん

ちょっと次元が違うね。買う層もだいぶ違うだろう。

勝どき・晴海エリアのＮＯ１は間違いなくＨＡＲＵＭＩフラッグだと思う。

>>111485 検討板ユーザーさん
レベチだよ。資産が一桁違う人向けでしょ。

>>111487 匿名さん
マンションの知名度は湾岸No.1だろうね。
価格や利便性はイマイチだろうけど。

月島は平均坪750、最高860か。
月島、勝どきのマンション相場はかなり上がるね。
DUOにロックされた検討者は買えなくなる。

>>111487 匿名さん
知名度だけ
勝どきはパークタワー勝どきだし、晴海はドゥトゥールがエリアナンバーワン

>>111491 匿名さん

ドゥトゥールは無いでしょー

>>111491 匿名さん
ベイサイドタワー晴海でしょー！

スラブ圧320ってTwitterで1人だけ言ってるけど、他に聞いた人いる？
他の仕様は普通にコストダウンしてるのにスラブ圧だけ320にするかな？
通常300のプレミアム階だけ320とかでは？

>>111494 マンション検討中

スラブ圧とか、どうでもええやろ。

>>111491 匿名さん
> 勝どきはパークタワー勝どきだし、晴海はドゥトゥールが

2024年以降、それらは全部「晴海フラッグのそばにあるマンション」と呼ばれるようになります。
日本一有名なマンションが近くに出来て良かったですね。

撮影に使われるのは晴海フラッグでしょうね
あとはその他のマンション

撮影に使われるのはプレミアムフロアからのDWある部屋の虹橋眺望だけ。

1名義2戸までの申込み。
代取一緒での複数法人申込みは有り、同一部屋は不可。
当初の倍率優遇2倍は無しに変更。
当初の倍率優遇2倍は無しに変更。
当初の倍率優遇2倍は無しに変更。

>>111499 匿名さん
これが本当なら、結局転売屋優先したいってことじゃん。
実需のほとんどは1部屋しか申し込まないんだから。
ホントなら東京都に凸だ。

>>111499 匿名さん

スムラボのナカハラさんの記事だと倍率優遇2倍はあるって書いてあるよ。適当なこと書くな！

お前らが騒ぎすぎるから実需向けに優遇措置まで無くなってしまった爆笑

>>111500 名無しさん

なんで東京都が悪いの？

>>111503 名無しさん
東京都が悪いのではなく、東京都が実需が買えるように指導したのに、デベがすり抜けようとしてますよ、と指摘しないといけない、ということ。

>>111504 eマンションさん
東京都は実需が買えるように指導できるほど偉いの？

10個の法人で、申し込む時って、

それぞれの法人の、1戸目は2倍になるんだろう、

法人NGは無理でも、同一の代表取締役はダメにしてもらわないと結局無意味では。
あと転売禁止の買戻特約も無いのは本当なのか。

ここまでやらないと、詰めが甘いのでは。

>>111501 検討板ユーザーさん
自分に不利な情報は認めず、自分に有利な情報は認めて最高だ

タワーは板状より3割ほど値上げしてるし、今からの対処はそもそも遅すぎる。
8000万円上乗せ転売とか発生してるのに、板状側を遡及で対策できないものか。

都の担当課なのか、都議会議員なのか、デベなのか、どこか対応考えて欲しいね。
転売屋からは、そんなのするわけないだろ、と馬鹿にされそうなコメントだが。

>>111508 匿名さん
こっちのブログでは昨日営業担当に確認しているようだが。一部屋目2倍は続行と。

https://harumi.riku.pet/2023/05/21/2023-5-21-sky-duo-パビリオン２回目/

もし変わったのなら今日ということになる。

東京都へのご意見フォームはこのページの真ん中らへんのリンクから。
法人同一名義認めるのは酷いので潰したいわな。

https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/iken-sodan/tominnokoe/index.html

板状棟の登録前に「数十倍の平均倍率は嘘だ！」
と叫んでた与信1戸マンが帰ってきたようだな笑

大丈夫大丈夫、今回も当たることないから安心して

>>111509 マンション検討中さん

板状側を遡及で対策って具体的にはどうするの？
イメージできません。イメージできないと実現は不可能です。実現までのイメージってありますか？

契約後に遡及したいなら手付け金倍返しで
デベが契約破棄することは出来るよ。

契約者が不利になる遡及なんて簡単に出来ない。
ハズレ組が嫉妬してるだけ

>>111514 匿名さん

契約破棄は現実的に難しいよ

>>111514 匿名さん

手付解除じゃなくて違約になるよ。

>>111515 口コミ知りたいさん

無理に決まってるやん笑

>>111517 マンコミュファンさん

書き込んだ本人はダンマリですね。
購入できるように頑張ってほしいが常識ないので書き込む内容には気をつけたほうがいいですよ。

>>111493 ドゥトゥール住人さん
なんか良いみたいですね。落ち着いた品のある住人が多いと聞いたことがあります。

この程度の掲示板にいちいち気をつけろってのもな笑
まぁ、当たる事を祈って平和に行こう

まあ、板よりは、倍率下がりそうだから、当てに行くわ。

今日、埼玉県の実親に、スカイデュオのパンフレット見せて、ここ住むかもと説明した。

本州と橋でつながってるだけか、島に住む感じだね、と言われた。

>>111522 マンコミュファンさん

親に反対されてるようなので購入はしない方がいいですよ。倍率下がってよかったよ

>>111522 マンコミュファンさん

>>111522 マンコミュファンさん

あなたの親ならどんなに年寄りでも70-80歳くらいでしょう？
相当の田舎者か世間嫌いのお方です・・・そんな人今でも埼玉にいるのですか？

70代の年寄りの感想

>>111524 マンション掲示板さん

こいつで、ハルフラの1億以上の住戸を、否定できますか、

>>111524 マンション掲示板さん

これはどう？

>>111527 通りがかりさん

こちらは？王子駅から1分！です！

宣伝はやめてください。
111522さんもしょーもない書き込みするからです。気をつけてねー

みんな定期的に、営業さんに、電話して、希望住居の倍率聞いてるの？

3つ以上申込めないようにしたのは良いけど、板状から落選し続けてる実需にもなんかしてくれ。転売ヤーが高値で売ってるの見てるとイライラすんねん。

>>111530 マンション掲示板さん

聞くわけないでしょう。営業に嫌われるだけだよ

>>111531 マンション検討中さん

他力本願でどこかで動いてくれるかもの誰かに期待してるだけだと今後も落選し続けるだろう。自発的にやり方変えないと当選できないと思います。

>>111533 通りがかりさん

どう自発的に自力で変えますか？

>>111534 検討板ユーザーさん

これはダメだ。びっくり。ここでも他人任せですか。もうハルフラは諦めて別のマンションを購入検討することをおすすめします。

>>111534 検討板ユーザーさん

予算あげるか、3階に応募しな。

もう都もデベも逃げられないよ。対策したら次は板状側に遡及ね。

SUUMOに出てたPark B棟の部屋、掲載終了しましたね。他の部屋はまだ掲載中。売れたましたかね。

>>111537 マンコミュファンさん
東京都はなんの権限でデベに要求してるんだろ。株主でもないのにそんな権限ないだろ。資本主義の国のあるべき姿なのだろうか。中国みたいな社会主義的で違和感ありです。

>>111538 マンション検討中さん

少なくとも大手デベ系列の仲介には、ハルフラは入居が始まるまで扱うのを禁止する通達が出てる。

>>111540 通りがかりさん
そうなんですか
この部屋は確か野村系列の仲介だった気がしますが…

１戸も売れないとか、 転売ヤー死んだな。

>>111539 匿名さん
プロジェクトの発注元だよ？

>>111543 マンション掲示板さん

東京都がプロジェクト発注元なんて公式ホームページには書いてないよ。そもそも発注元って何？発注元なら売主に際限なく売主の利益が減ってしまうようなことを要求できるの？

>>111537 マンコミュファンさん
板状に遡及なんて出来るわけないだろｗｗｗ

>>111544 マンション検討中さん
これ見てくれ
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/sensyumura/redevelopmen...

普通のマンションなら転売が横行してても文句は出ないよ。
デベの価格設定ミスってるなー勿体無いと思うくらい。

板状はさすがに諦めよう。

しかしまぁ、間違いなく一生で1番高い買い物になるが、1番長くて1番ストレス感じる買い物になるのも確実なのが残念だ。
家族がいる、資金がギリ、車持ち、1次取得のどれか当てはまってたらとっくに嫌になって止めてるだろうな。

>>111546 名無しさん
東京都が晴海フラッグの発注元なんて書いてないよ。誰でも分かるように小学生でも分かるように説明してくれ

>>111549 匿名さん
よくある質問から引用

>都の工程管理のもと、全体工程のうち、住宅棟などの整備については、民間事業者の資金と豊富なノウハウを活用する特定建築者制度を適用し、都による事業全体のコントロールのもとに整備を進めています

これで満足か？

>>111550 マンコミュファンさん

東京都が晴海フラッグの発注元ってどこに書いてあるか説明できないんですね。説明できないから逆ギレして恥ずかしいひとだね。

>>111531 マンション検討中さん

1万人いるから、どうしようもできないよ。

>>111545 匿名さん
> 板状に遡及なんて出来るわけないだろ

そのうち都は業者申し込み状況を情報公開請求されると思う。
どの程度の資金を持つ業者が、どの営業から何戸申し込み許可されて何戸入手したのか。

ドカドカ足音、夫婦喧嘩、実需はいらんから買っても損する倍率の１番低い、ゴミのような景色が見える部屋を買うだよ。それが世の中のシステムだよ。　

この世の不利益はすべて当人の能力不足　

6800の部屋を1億ちょっとで出しといたよ。　

12住戸でけ申込むわ。

マニラ、ホーチミンなど大歓楽街の日系クラブはどこも閉鎖している。もう日本人はいない。女の子は移動し韓国と中国系クラブが支配するようになった。日本人はまったく街で見なくなった。1000人いたのが0人だよ。

だからマンションの転売のターゲットは、韓国と中国系なんだよ。世界標準のはなし。

値上がり、転売すべてにおいて、理由は日本人の追い出し。　

時間と共に日本人は全員消える。海外の都市と同じ。

>>111554 マンション掲示板さん

アホ過ぎ(笑)

>>111537 マンコミュファンさん
このツイート消えたな

>>111542 匿名さん

埋立地の格安マンションが、格安じゃなかったら誰も買わないよな。

格上のWコンフォートタワーは天カセのくせに坪90で安かったわ。

この価格帯だから買いたいんです。
将来的な地下鉄延伸など未確定のことを期待せずに今の現状でお得と判断しての人気だと思います。
BTSも利用者次第で今後どうなるかは分かりませんが、勝どきまで歩いていけることは変わりません。

AIの導入を待った方がいい。高層ビルの建て方が180度変わります。今のマンションがゴミになる可能性大。そういう局面。

もう人間の低脳で何かやろうとしない方がいい。

>>111562 名無しさん

築浅じゃなくなった時に、どうなるかも気になるな。
20年後、30年後とか、買う人出るかな。

坪1000万になったら売る。皆んなDUOに当たります様に。from. 板A棟

>>111564 マンション掲示板さん

あるいて、行ける距離では無いと思いますよ、正直

>>111390 マンション検討中さん

所詮ポジショントークですよね。
本当に不公正に憤っているのであれば、東京都相手の裁判に加わってはいかがでしょう？ 買えない人から見れば、業者でも実需でも市況より安い価格できる事自体が不公正でしょう。

「良好な住環境を形成するため、長期的に住むことを目的にした住民の手に渡るよう」に販売すべきであれば、販売価格を倍率が付くギリギリのラインまで引き上げて差額を都に還元させるのが一番公正ですよね。転売目的の業者はいなくなるし、住民の所得レベルも上がって、より良好な住環境の形成が期待されます。

でも、それでは自分も買えなくなるからイヤなんですよね？

不動産はずっと上がると信じられていた、そんな時代がありました。
その顛末は、知っての通り。

「あの時とは違う」

そう考えたくなるかもしれません。早死にする人の口癖です。

>>111570 匿名さん
そう、自分が買えるギリギリラインにして欲しいが本音。

>>111568 マンション掲示板さん

今思うと、多少無理してでも板A棟狙うべきでした。
A棟は他に比べると高くて、お得感があまりなかったので倍率低かった。自分も悩んだあげく他に行ってハズれた。

でもあの永久眺望は値崩れの心配はないし、
むしろ坪400万弱なんてお得すぎた。

>>111573 マンション検討中さん

A棟とシービレB C棟は安すぎた。

だから転売価格が半端ない

早く売りたい人の投稿が続いています。

>>111574 マンション検討中さん

タワマンから見下ろす虹橋も良いけど、
海と虹橋と空を、並行目線で見れる眺望がA棟。

素晴らしいのは分かっていたけど、
A棟はどこも1億超えで手が出ませんでした、、涙

そして色々素晴らしいのに少々お得感のあった、内廊下シービレBC申し込んで外れました、、涙

タワー当てたい。

申し込んでないでしょ。営業さん。

申し込み制限が出来て当選しやすくなりましたね
当たればラッキーなマンションなのでチャレンジ頑張りましょう

>>111578 口コミ知りたいさん

逆効果？

>>111564 マンション掲示板さん

>BTSも利用者次第で今後どうなるかは分かりません

BTS (Bangkok Mass Transit System Public Company Limited)
又は
韓国のアイドルグループ

>>111577 匿名さん

歪んでますね。。
ほんとに申し込みましたよ、2021年の秋シービレC棟
中層階の中で比較的低い倍率狙いましたが撃沈。
その時のsunA棟は5倍以下ばかりでした。(最終は知らないけど)

申し込み制限が吉と出ますように！

NHKでも戸数制限報道されましたね
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20230522/k10014074621000.html

戸数制限で倍率下がるんですかね、期待はあまりしてませんが。

転売されているのは不正物件なので買わない方がいいですよ。安倍さんのマスクを転売してるのと同じ。

>>111583 eマンションさん

抽選に参加するには一度モデルルームへ行かなくてはならないのでモデルルームの人数が限界が有るので
私の予想では前回の平均７１倍よりは低いと思います

２０１９年の第一期申し込みからはや４年以上経ったのか。当時、完成したら晴フラは絶対に評価が上がると思っていたが、完成前からこんな争奪戦になるとは夢にも思わなかった。おそるべしコロナバブル。

当時4A127の最上階に固執しすぎて、4D120Rをスルーしてしまったのが今でも悔いが残るが他にも大量の4LDKを選べた晴フラはやはり神物件だったよ。

2期は、全部屋10％値上げすれば、倍率下がるかも。

転売禁止とかにするより、適正価格にするのが、一番筋が良い。

70倍が40倍になっても確率そんな変わらないです笑

>>111588 eマンションさん

こんな報道されると、さらに、実需の登録が増えるだろうね。

1期は間に合わないけど、2期には、殺到ではないかな

>>111589 匿名さん

1期でなんとか決めたい！

値上げしても、晴海フラッグは儲かるマンションとして認知されたから変わらないと思う。
なので転売禁止措置を設けて、転売屋を一掃するしかない

>>111591 マンション検討中さん

1期で転売禁止にならないと、2期以降に導入は厳しそうよね。

少なくとも、同一の代表の法人は、規制してもらいたいな。

法人規制強化、転売禁止を付けたい人は、上で貼られてた東京都のフォームに意見上げて。

>>111593 マンション検討中さん
個人情報が、東京都に抜かれそうで怖い。

>>111594 通りがかりさん

めんどくさい個人だということが情報として残りそうだね。

>>111593 マンション検討中さん

あんまり余計なことをしないほうがいいですよ。

転売屋は気になるかもしれないですが、普通の人は行政に知られてもなんら問題ないはずですが

榊先生は、不動産に面倒な人と認定されると、

マンションの抽選に当たらなくなります。

とコメントしていましたね。

買戻し特約付けたって意味ないよ。
引き渡し時期がここと同じの幕張ベイパークにも買戻し特約はついているけど、業者はそんなの無視して1500万円プラスで何戸も売りに出してるし。

>>111599 評判気になるさん

そうなの？びっくり！

>>111598 マンション掲示板さん

情報漏れたら裏で外すかも

>>111601 マンション検討中さん

ハルフラって大手不動産会社連合だからこわー

「東京都の内部でも議論にはなりました。転売を規制する方法としては、期限を設けて転売が確認された場合に販売価格で買い戻す「買い戻し特約」を付けることが考えられました。しかし、実効性を担保するためには、実際に買い戻す資金が必要です。1戸あたり5000万円以上もする部屋を買い戻す資金をすぐに準備するのは現実的ではないと思い、事業者には求めませんでした」

当選しやすく成ったのは事実だから抽選にチャレンジするしか無いですね

転売禁止条項(買戻特約)って、転売目的の購入希望者を排除する効果はあっても、そんな特約のついた物件買いたいですか？

特約の付いた期間、資産を遊ばせる事になる訳ですよね？ より良い物件があっても買い替え出来ないばかりか、不意の出費、転勤や介護など家族状況の変化にも対応出来なくなりますよね。

余程資金に余裕のある人でない限り、メリットよりリスクの方が高いように思います。
業者憎しで頭に血が昇ってませんか？

>>111605 通りがかりさん

特約付きだと、離婚したら、どうするんだろう。

3人に1人は離婚ですからね。

>>111606 マンション掲示板さん

ペアローン組まなきゃオケ

>>111605 通りがかりさん

リスクがあるのは確かだけど、居住目的の実需にとってはメリットの方がよっぽど大きいでしょw

>>111605 通りがかりさん
同意するけど幕張とか特約あるからね。
幕張はすごい物件だわ

「事業者側からは、同じ人が社長を務める別々の会社から申し込むことはできないという説明を受けているので、事業者側で当然チェックしているものと捉えています」と話していました。

ホントか？

>>111608 マンション検討中さん

なんで売主のリスク損失まで考慮して実需のメリットを優先するの？ボランティアなんだっけ？

最近このスレでも転売ヤーのキレ散らかす姿が見れるようになって嬉しいわw

あとはそろそろ来そうなトラフ地震本番で株価クソ下落しないかな。そしたら無抽選部屋出ると思うよ。

>>111613 マンション検討中さん

それさーたとえばあなたの駅の最寄り駅の駅前でそんなこと大きな声で言える？
匿名掲示板だからって無責任なこというな。
トラフ地震本番きたら死人でるよ。地震来ること期待してるなんて不謹慎。

これだけTVで話題になると倍率は上がりそう

>>111615 通りがかりさん

1期は間に合わないよ。誰かも書き込んでだけど

>>111616 匿名さん

俺が、ゴールデンウィークに行って、ローンの事前審査受けているけど、まだ、結果来ていない。

>>111617 マンコミュファンさん
モデルルーム行ってれば間に合ってるよ。
モデルルームのキャパがあるからどんなに人気になっても倍率は変わらないよ。