HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

ルール変更が本当なのかは知らんが、それなら板状の時からやれよって思うわ。タワー棟も安い安い言われてるけど板状の方が遥かに安かったし。3回落選したわ。板状欲しかった

>>111281 口コミ知りたいさん

資産申請って、もう少し詳しく教えていただけますでしょうか

>>111282 マンション検討中さん

おっしゃる通りです！

>>111282 マンション検討中さん

僕も板が欲しかった。

タワーは、狭い部屋ばっかり。

眺望には興味ないし、それで高い管理費修繕費とかね。

管理費修繕費はやっぱり高かった。
数日前にここで言われてた撤退ラインと同じか、ちょっと超えるくらい。

GCT月島が坪単価750でした。
すぐに勝どき晴海エリアの相場も一段引き上げられるでしょう。

>>111282 マンション検討中さん

板状欲しかった

今日スーモに出てきたクロノ67m2で7500万虹橋ビューは安すぎませんかね

>>111286 さん

管理費、修繕費は、70平米で5万超えそうですか？

全ての部屋で含み益2000万とか言っていた人は、真っ青だろうな。

マンクラ連中は「坪単価こんなに上りましたよ！」と嬉々としてあちこち比較するくせに晴海フラッグ転売については「けしからん」なんだよな

>>111281 口コミ知りたいさん
変更になったはずです。
昨日以前の情報ではないですか?

>>111282 マンション検討中さん
マスコミの報道や行政にいろいろとクレームがあったんでしょうね。あと、売る方ももう今の集客で完売目処が立ったんでしょう。
もう一つ別の理由もあるとは言われているようです。ヒント　シティタワー新宿

まあ、これからでも私たち一般庶民は参加するしかないでしょう。

>>111290 通りがかりさん
そこまでは行ってないかな。80で5。

>>111294 匿名さん

ありがとう。

GWに、管理費修繕費聞いたら、決まってないけど70平米で45000円超えるくらいと言われたから、そんなもんか。

>>111290 通りがかりさん
80平米台についての情報しかないのですが、少なくとも70なら超えないです。まぁ5万にちょっと届かんくらいだと思いますが。

>>111295 匿名さん
結果、70で4.4です。5も6も。ただ、5とか6とかじゃなくなるとの噂も(だから、逆に管理費/mが同じになる)

↑/m2の間違いです。すみません。

>>111294 匿名さん

思ったより安い。
管理費が400円/㎡、修繕積立金が200円/㎡とかかな？
すごい妥当な金額。
これ倍率すごいことになりそう。。

70平米で管積4.5万？
修繕積立金は5年で50%ずつ上がるんだろ？
どう見てもグロス1000-2000万あげてドゥトゥールか勝どきザ・タワーの70平米管積3万買った方がいい。

2010年代中頃に建てられた近隣タワマンの素晴らしさが際立ってしまう結果

>>111299 マンション検討中さん
いや、高いだろ。

ドゥートゥールは、70平米で3万円くらいなんだから。

50年で、差額考えたら、900万変わるね

ランニングコスト、初期ですら均等割のクロノティアロより高いのか
一次取得者はちゃんと選んだ方がいい

維持費は、インフレが続くと加速度的に上がるよ。

今までと同じようには計算できない。

>>111302 匿名さん
ドゥトゥールは面積や植栽の割に住戸数が多いから特に安いんじゃないの？
スパも専用シャトルバスもあるのに上手くやってるんですかね。
確か、10年後修繕積立金MAXになった時点でもDUOの初期より安いくらいの予定ですね。

>>111301 マンション比較中さん
まーね。震災後に売り出した2013クロノ、2014PT東雲とSKYZ、2016ティアロ、2019PT晴海までがコストかけることが出来た時代のハイスペ物件。そして管理費修繕費合計もザックリ2万弱安く済むね。

周りの今お買い得マンションもグランドシティータワー月島の影響でガンガン上がりそうですね。
あそこは月島とはいえ勝どきよりの立地ですし。
今日の価格発表で北向高層階が坪単価780万らしいです。

欧米がEV自動車のみ、事実上のトヨタ潰し。学生に人気の100社などはゴミで、日本経済80％は自動車サプライチェーンである。

中国でも低迷深刻に、日本勢の今年１─３月の中国の新車販売台数、日産自動車が約４５％減、ホンダが３８％減と大きく落とした。マツダ（約６６％減）と三菱自（約５８％減）は半分以下になった。

https://topics.smt.docomo.ne.jp/article/reuters/business/reuters-20230...

国の経済は小さくなると、クセのように破綻するようになる。

>>111306 評判気になるさん
振り返るとこの年代のマンションはすごく魅力的なラインナップ
どのマンションも共用施設が贅沢でスペックが高い
最近のマンションみたいなコストカットがない
DUOも頑張ってはいるけど当初の予定よりラウンジスペース削られてたり、サッシ低かったりやっぱり残念

>>111307 マンション掲示板さん

630もあるから、まあそんなもんじゃない。

>>111307 マンション掲示板さん
そこは坪単価735。
Twitterに上がってる情報、上にも下にも間違ってるんだよなぁ。

世界トップから陥落したバブル崩壊とは異なり、世界経済からの解雇に等しい。今ここで住宅ローンは命取りになる。身軽に成るべき局面。

平均年齢50がここで何を話しあっても意味なし。　

後続はいない。　苦笑

晴海はフラッグシップマンションのドゥ・ドゥールでも今ならまだ坪単価450万、70平米なら9000万円台でそれなりに良い部屋選べるから月島とはだいぶ差が開いてるよね
GCT月島なんて徒歩10分圏内なのに
この辺の歪みが狙い目だと思うよ

2010年台に安い建築費で作られた質の高いマンションを買って、インフレによる資産価値上昇に期待するのがベストかも

>>111314 検討板ユーザーさん

来年ドゥートゥール買うわ。

晴海フラッグの板状との価格競争で、値崩れするから

今期も登録に近づくにつれて情報操作が始まった。

>>111304 匿名さん
晴海フラッグに限った話ではないだろ

>>111317 匿名さん

ネガが、増えそうだけどね。

ライバルを蹴落とすために。

>>111317 匿名さん

変更になりました。もう昨日からのスレで出てますよ。

まぁこれで倍率下がれば良いけど。

板状の地縛霊で、低層狙いだった人にとって、

管理費が板より月1万以上、上がるのは痛手ですね。

榊先生も、タワマンの低層階買うやつは、豊洲の低層マンションの同じ階を買う方が、管理費修繕費安いから経済合理的があると、コメントしていましたね。

登録の2個制限はガチだったので、倍率は間違いなく下がるね
後は転売禁止措置もつけて欲しいわ

転売制限つけて欲しいけど、そこまでやると高層階とかプレミアムは申込無しも出てきちゃうからやれないだろうな。

>>111323 マンション検討中さん

しかも、１戸目は、当選確率2倍でしょ。

リアルに、中層1億超えで、無抽選部屋でるかな？

この国は、騒ぎまくると、ほんとに、改善してくれるんだな。

NHKお手柄じゃないか。

板状のキャンセル住居とかも、同じルールになるのかな？

1番欲しいのは板状キャンセル住居です。

>>111326 検討板ユーザーさん
板状キャンセル確かに狙い目だけど、現状まだゼロでしょ。本審査落ちのアホ以外は出て来ないと思うので、メチャ数少ないよ。

>>111327 マンコミュファンさん

2019年にペアローン組んで離婚している人とか結構いそうだけどね。

中央区は離婚率23区で1番高い

>>111316 匿名さん
うちも時期を見てドゥートゥール狙いたいと思ってます。

>>111329 口コミ知りたいさん
うちは時期を見て勝どきザ・タワーを狙いたいと思ってます。

>>111325
それは変わってないとのことなので当たりやすくはなりそうです
倍率は分からんですが、無抽選はでそうな気がします
法人禁止などの措置も色んな所に連絡をすればなるかもですね

>>111330 eマンションさん
近隣に優良マンションが多いのが救いですが、果たして近隣マンション価格下がりますかね。
住み替えの売り出しがそろそろ出始めている頃ですが。

>>111332 通りがかりさん

入居直前はかなり叩けそう

>>111323 マンション検討中さん

2戸制限の証拠は？

この人の言う通りにして、成功した人いるの？

板状の大量売れ残りを予想した人ですよ！

>>111329 口コミ知りたいさん
ドトール、時期が来たらオーナーチェンジで坪350万で刺しまくります。

複数回モデルルーム行ってる人がいるけど、何で2回行く必要あるんだ？

>>111334
担当営業に聞けば教えてくれますよ

>>111336 名無しさん
なぜオナチェン？
今後ドトールはPTKに引き上げられて450でも刺さらんでしょう。
クロノティアロのオナチェンはワンチャンその価格帯でも狙えるかもね。

>>111335 eマンションさん
コロナとロシアなければ、売れ残っていたよ。

>>111337 マンション検討中さん
板状棟契約者は一般案内の前に優先的に案内があったらしいので。優先案内の段階で（タワー棟応募に向けて）満たさなかった要素を埋めるためでは？知りませんが。笑

>>111338 マンション検討中さん

二戸なったら、投資家で撤退する人も出てきそうだね。

100倍超えの部屋に、二つしか申し込めないとすると、

地方から出てこないでしょ。

二戸制限が本当なのか知らんが。板状からずっと落選し続けてる実需に向けてなんかしろ、くそが

2戸制限でも倍率そこまで変わらないと思うな。
前回のエントリー数と申し込み総数分かる人いる？
そんな大量申し込みの割合多いのか？

>>111334 そらまめさん
質問にパビリオンから回答

法人は無制限でしょう。個人だけが２戸制限ですよ、きっと。

>>111344 マンション検討中さん
https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2023/0110/download/suma...
公式情報によると前回2022年11月は230戸に対して申込みが6,959。
複数申し込みがどれくらいかは分からんね。
誰か推計出来る？

【祝】sky duo スラブ厚320mmは、周辺最高レベル。ティアクロよりも上。ドトール？ボイド290mmで底辺レベルですよ？

>>111346 マンション検討中さん
1「名義」あたり2戸までだ。諦めな。

>>111349 eマンションさん

代表者が同一名義の法人の扱いは、どうなりますかね？

それが、2戸限定にならないと、意味ないんですよ

>>111344 マンション検討中さん

12000組で、190戸ぐらい。
大量申し込みは少ない

実需だけで、20倍超えるプレミアムと南向きと低層買えないから。

>>111350 eマンションさん

他人のことより、複数申し込めば当たるかもよ。

>>111353 マンション掲示板さん
夫婦で、2億のローン組めても、二部屋応募できないんだよね？

2件目は、現金なんでしょ。。。

>>111348 通りがかりさん
転売に関係ない

>>111354 マンション掲示板さん
営業に相談すれば？
何か方法あるかも

>>111354 マンション掲示板さん

どのみち、そのくらい資金ないとキツいよ。
ランニングコストそれなりにかかるし。

>>111357 eマンションさん

ミドルルーフの駐車場も借りたい。

とすると、ランニングコスト10万なんだよなあ。

なんだかなあ。

>>111358 匿名さん
心配してもきっと当選しないから。。

>>111359 評判気になるさん

１１月に当選しました
可能性は有りますよ

>>111344 マンション検討中さん

12000組で、190戸ぐらい。
大量申し込みは少ない

>>111327 マンコミュファンさん
一応売りに出てない板状部屋が何列か残ってるよ。
あまり条件が良い部屋では無かったと思うけど。

>>111361 口コミ知りたいさん

じゃあ今回も、たいして倍率下がらないね。

低層狙いだけど、

2階でも3階でもいいや。

そこまで妥協すれば倍率5倍以下だろ。

>>111364 マンコミュファンさん

確か2階は吹き抜けエントランスだから部屋は無いよ

>>111365 通りがかりさん

価格表みたら、3階が1番下だったわ。

ありがとう。

申し込み2戸制限を受けて今回の倍率がどうなるか予想してみた。
・申し込みにはモデルルーム訪問が必要
・1日最大100組まで対応 4月8日から6月30日まで48営業日(4,800組)
https://fk-online.jp/archives/16435
(公式ソースでは無いので不確定)
・2戸申し込む人もいれば、1戸も申し込まない人もいるので相殺(ここは希望的観測)
・販売戸数は614戸
→平均倍率は7.8倍
・低層の3LDKが86戸
→全体の50%が低層狙いだとしたら平均27.9倍

>>111367 マンション検討中さん
７３００万で２０階とかの部屋もあったよねえ。
あそこもかなり、倍率高そうだけど。

不人気部屋狙えば現実的な数字になりそうだね。

>>111369 eマンションさん

なんだかんだ、１億以上の部屋になると、倍率が減ると思うよ。
板状の地縛霊は、成仏するので。

>>111355 周辺住民さん
転売、は他人が高く買ってくれることが前提。
駅遠を高く買ってくれる人がいるといいね。

営業が価格教えてくれたけど、俺が聞いた部屋は全部モデルルームでもらった価格表に90万足しただけだったw
まぁそうなるだろうと思ったけどね。

>>111371 匿名さん

適正価格なら買ってくれるのでは。
市場経済だから

もう俺は検討止めたので言うけど、ここを大抽選を抜けて買って転売するなら、パークホームズ南船橋で1億くらいで2部屋買って貸しておいて再開発終わったら売る方が遥かに期待値高くない？

>>111374 マンション検討中さん

一旦貸すと居住者を追い出せないので自分の好きなタイミングで売れないリスクあるよ

>>111375 名無しさん
それは確かにそうだけど、2年更新でちょうど若松団地の建て替えとさらに駅近のDINKS向けが建つころだから追い出しやすいよ。まぁ値上げしてそのまま貸しといてもいいと思うけどね。

20代は40代の半分しかいないよ、

いったい誰に貸すのだろうか。

>>111372 マンション検討中さん

値上がりしたんだ。

嫌だなあ。。。

>>111378 マンション検討中さん

心配しても当選しないから。。

>>111379 通りがかりさん

俺は、人気ない部屋に金を積んで、7月には、ここ卒業します。

第二次ベビーブーム50代前後が売買しているだけで、こいつらだって徐々に引退だろう。軽い頭で手を出すと身動き取れなくなるぞ。