HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>111229 匿名さん

6月に価格の正式決定と説明受けたけど。

管理費は、いつアナウンスされるかは、聞いてないや

>>111231 eマンションさん

一括で全戸出してほしいわ。
3回分けて一年かかることは辛い

>>111232 検討板ユーザーさん

入居は、2年半後なんだから、我慢しなさい

>>111230 検討板ユーザーさん

1K　約33㎡　月額153000円前後

1LDK　約44㎡　月額200000円前後
1LDK　約50㎡　月額220000円前後

2LDK　約55㎡　月額270000円前後
2LDK　約68㎡　月額320000円前後

3LDK　約70㎡　月額345000円前後
3LDK　約93㎡　月額500000円前後
3LDK　約105㎡　月額600000円前後

PTKの家賃、、低すぎ、結局転売もたいした金額になれない気がします、、、1.4億のマンションなら、家賃は50-60万台のはず、港区相場とやはり違いますね

>>111233 名無しさん

当たらない事が辛い。入居待ちは幸せだよ

>>111234 通りがかりさん
345000万で70平米借りれるんだ。

とすると、晴海フラッグの賃貸棟は、これ以下の値段になりますよね。

>>111236 評判気になるさん
賃貸棟はそうじゃない？
ほかに付加価値ないと

>>111237 名無しさん

分譲で、管理費、修繕費5万　固定資産税3万払うなら、

抽選落ちたら、賃貸に入ろうかな。

賃貸も抽選になるんかな？

>>111236 評判気になるさん

本当に低すぎるんですね、、供給が一時的に多すぎるせいか、、

>>111238 eマンションさん　下記発表されてます
固都税と呼ばれる、固定資産税・都市計画税が月5万円／年間60万円程度。 管理費・修繕費が月5万円／年間60万円。 管理費は、（5年後から値上げされる予定になっています。） 駐車場代が月3万円／年間36万円。

今の家賃がボーナスタイムなのはその通りだが、それを過ぎたからって70平米で35万越えなら買ってローン組むわな。
賃貸でこれ以上出すなら、晴海周辺のバカ高いの買えないまでも、有明、東雲あたりの割安感あるスペ高いの買うわ。

>>111241 マンション検討中さん

同感。有明買います。学区だし

>>111242 口コミ知りたいさん

晴海にしの学区かな

PTKミッド契約者ですが、こちらのモデルルームに訪問しまして、こちらにも申込を入れさせていただくことにしました！当たる気満々でいます！

100戸申込するなら申込証拠金100部屋分の10％現預金残高確認をしてもらいたい。

>>111245 検討板ユーザーさん
？自慢ってなんの自慢？

>>111247 口コミ知りたいさん

いやいや。何言ってんだ100パーでしょ。

法人申し込みだとしたら銀行からの融資の確認。

賃貸棟のスペックは気になるね。
コスパ良いなら家賃補助あるから賃貸でも良い。

現地で見ると、賃貸棟もなんか東向きの眺望ラウンジっぽいのあるよね。

>>111234 通りがかりさん

今回の勝どきの募集は低仕様の地権者住戸ですからね。トイレなんかもタンクタイプ、キッチン天板等も安普請。おそらく原価は1500万ぐらい低いんじゃないでしょうか。
一挙募集で空室期間を出さないようにしたい意図もあって妥当な賃料でしょう。
駅距離考えたら勝どきを上回る単価は難しいでしょうけれど仕様が良い分でトントン？眺望抜群の部屋ならまた別でしょう。

>>111234 通りがかりさん

大江戸線だから、妥当な賃料だよ。
だってここから大丸有まで、地下鉄通ってないんだよ。
激混みの東西線門前仲町で乗り換えるんだよ。
高い家賃は取れないよ。
この家賃払うくらいなら月島か佃、晴海一丁目で探すわ。

>>111253 匿名さん
子供がもし私立中学校に受かったらどうやって通うんですか。BRT利用ですかね、乗り継ぎが絶対発生するから不便ですね。

>>111254 口コミ知りたいさん
そもそも受験する場合、早稲アカや、四谷大塚にどう通うんでしょうか。

賃貸で実質バス便は中々検討しづらいし、
眺望いい部屋以外はかなり安くしないときつそう

>>111257 マンション検討中さん

倍率下がりそうだね

>>111257 マンション検討中さん

こんなのを作ってくれれば、賃貸希望者多いと思うんだけどな。
共有施設が充実した賃貸。
間取りも、ディンクスや乳幼児のいるファミリー向けによく練られている。

東京駅まで45分の柏の葉キャンパスでは、賃料設定が厳しかったが、晴海ならいけると思う。
https://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/original/kashiwanoha_chintai...

>>111259 匿名さん
そんなの作るよりももっと分譲増やしてくれ

>>111255 匿名さん
受験させたいなら、わざわざ駅遠買わんでしょ。
塾なんてだいたい駅近なんだから。

ソースを示せよ(エアリプ

1名義で2戸って板状の時からですよね。
蓋を開けたら100社以上のペーパーカンパニーで申し込む業者多数だったやつ。
同じ条件なのに、営業がわざとミスリードさせてる可能性すらある。
結局、担当営業次第なんだよね。

板状は何戸でもokだったでしょ。
ペーパーカンパニーのやつはサンビレ1期以降は封じられたはず

>>111254 口コミ知りたいさん

群馬から開成通ってた同僚いる。

Brt気にするなら、毎朝家族4人でタクシーで新橋までいくよ

>>111255 匿名さん

俺の子供は、勝どきの日能研に行かせる予定。
徒歩15分自転車で10分です。

御三家目指せそうなら、小5から、豊洲サピ行かせる

>>111260 口コミ知りたいさん

賃貸ある方が、多様な世代が住むから、将来ゴーストタウン化しないから、良い。

＞111259

そうですね。タワマン発祥の地川口のエルザタワー55には、テニスコートや森林と野外ステージなどがあり、高層にしたことで空けた土地を最大限利用したものでした。

東京のタワマンは偽物で、ただの高層団地です。

決戦は来週金曜日。

大丈夫。どんな塾に行こうがどんな有名校に行こうが、社会に出たら関係ないから。

>>111262 マンコミュファンさん　
変更になりましたよ。不安なら販売センターにきいてみればいいよ。
倍率下がるといいな。

>>111270 評判気になるさん

平均化したら学歴によって、社会に出る時のスタート条件が全然変わるから。

>>111271 マンション検討中さん

nhkニュースに出ていた、以下のような人が、2戸しかエントリーできないという理解でいいのかな？

このいう人が、不動産管理会社とかを10個保有していたから、結局は、違う部屋を20戸申し込みできちゃう？



購入希望者には投資家も 14戸申し込んだ人も
投資家の30代男性です。以前から投資を続けて10億円くらいの資産があるといいます。
実際に当選したら住みたいと思っているといいますが、複数当選した場合には投資用で売ったり賃貸に出したりすることを考えているといいます。

＞111272
私立小中なんて、履歴書に書く欄がないよ　爆笑

>>111271 マンション検討中さん

エントリー1万人
モデルルームに行って、申し込む人を50%の5000人と仮定。

２戸申し込む人　2500人
１戸申し込む人　2500人

今回の部屋が600戸くらい出ている。

と考えると、平均倍率は、12倍くらいに収まるかなあ。

プレミアム
高層、中層南向き
低層　
東や西の眺望ある3ldk 、2ldk 1億2000万以下　

らへんは倍率30倍

それ以外は、倍率5倍じゃねえかな。

AIが無料の時代だから。もう勉強とかしても馬鹿なのバレてるから、AIが真似できない分野で子供を教育した方がいいかもね。

>>111273 通りがかりさん
そのようです。

>このいう人が、不動産管理会社とかを10個保有していたから、結局は、違う部屋を20戸申し込みできちゃう？_

理論的にはそうだけど、その会社ごとに違う社長立てて、パビリオンアポ取ってみたいに手間大変にはなるのでは？

来週金曜の決戦とは

>>111277 名無しさん

確実に倍率下がるね。

これで、最高倍率266倍とかになる可能性は、激減しそうだね。

なったら、逆に、他の部屋の倍率が下がる。

>>111276 匿名さん

小中レベルの勉強を楽勝にこなして、私立中目指すレベルでないと、AI使いこなせないよ。

AIから出てきたアウトプットを評価できないと。

スカイデュオ買うやつは、地元の公立小学校でクラスナンバーワンの集まりだろう。

今期も資産申請であれば縦列申し込みできますよ。

ルール変更が本当なのかは知らんが、それなら板状の時からやれよって思うわ。タワー棟も安い安い言われてるけど板状の方が遥かに安かったし。3回落選したわ。板状欲しかった

>>111281 口コミ知りたいさん

資産申請って、もう少し詳しく教えていただけますでしょうか

>>111282 マンション検討中さん

おっしゃる通りです！

>>111282 マンション検討中さん

僕も板が欲しかった。

タワーは、狭い部屋ばっかり。

眺望には興味ないし、それで高い管理費修繕費とかね。

管理費修繕費はやっぱり高かった。
数日前にここで言われてた撤退ラインと同じか、ちょっと超えるくらい。

GCT月島が坪単価750でした。
すぐに勝どき晴海エリアの相場も一段引き上げられるでしょう。

>>111282 マンション検討中さん

板状欲しかった

今日スーモに出てきたクロノ67m2で7500万虹橋ビューは安すぎませんかね

>>111286 さん

管理費、修繕費は、70平米で5万超えそうですか？

全ての部屋で含み益2000万とか言っていた人は、真っ青だろうな。

マンクラ連中は「坪単価こんなに上りましたよ！」と嬉々としてあちこち比較するくせに晴海フラッグ転売については「けしからん」なんだよな

>>111281 口コミ知りたいさん
変更になったはずです。
昨日以前の情報ではないですか?

>>111282 マンション検討中さん
マスコミの報道や行政にいろいろとクレームがあったんでしょうね。あと、売る方ももう今の集客で完売目処が立ったんでしょう。
もう一つ別の理由もあるとは言われているようです。ヒント　シティタワー新宿

まあ、これからでも私たち一般庶民は参加するしかないでしょう。

>>111290 通りがかりさん
そこまでは行ってないかな。80で5。

>>111294 匿名さん

ありがとう。

GWに、管理費修繕費聞いたら、決まってないけど70平米で45000円超えるくらいと言われたから、そんなもんか。

>>111290 通りがかりさん
80平米台についての情報しかないのですが、少なくとも70なら超えないです。まぁ5万にちょっと届かんくらいだと思いますが。

>>111295 匿名さん
結果、70で4.4です。5も6も。ただ、5とか6とかじゃなくなるとの噂も(だから、逆に管理費/mが同じになる)

↑/m2の間違いです。すみません。

>>111294 匿名さん

思ったより安い。
管理費が400円/㎡、修繕積立金が200円/㎡とかかな？
すごい妥当な金額。
これ倍率すごいことになりそう。。

70平米で管積4.5万？
修繕積立金は5年で50%ずつ上がるんだろ？
どう見てもグロス1000-2000万あげてドゥトゥールか勝どきザ・タワーの70平米管積3万買った方がいい。

2010年代中頃に建てられた近隣タワマンの素晴らしさが際立ってしまう結果

>>111299 マンション検討中さん
いや、高いだろ。

ドゥートゥールは、70平米で3万円くらいなんだから。

50年で、差額考えたら、900万変わるね

ランニングコスト、初期ですら均等割のクロノティアロより高いのか
一次取得者はちゃんと選んだ方がいい

維持費は、インフレが続くと加速度的に上がるよ。

今までと同じようには計算できない。

>>111302 匿名さん
ドゥトゥールは面積や植栽の割に住戸数が多いから特に安いんじゃないの？
スパも専用シャトルバスもあるのに上手くやってるんですかね。
確か、10年後修繕積立金MAXになった時点でもDUOの初期より安いくらいの予定ですね。

>>111301 マンション比較中さん
まーね。震災後に売り出した2013クロノ、2014PT東雲とSKYZ、2016ティアロ、2019PT晴海までがコストかけることが出来た時代のハイスペ物件。そして管理費修繕費合計もザックリ2万弱安く済むね。

周りの今お買い得マンションもグランドシティータワー月島の影響でガンガン上がりそうですね。
あそこは月島とはいえ勝どきよりの立地ですし。
今日の価格発表で北向高層階が坪単価780万らしいです。

欧米がEV自動車のみ、事実上のトヨタ潰し。学生に人気の100社などはゴミで、日本経済80％は自動車サプライチェーンである。

中国でも低迷深刻に、日本勢の今年１─３月の中国の新車販売台数、日産自動車が約４５％減、ホンダが３８％減と大きく落とした。マツダ（約６６％減）と三菱自（約５８％減）は半分以下になった。

https://topics.smt.docomo.ne.jp/article/reuters/business/reuters-20230...

国の経済は小さくなると、クセのように破綻するようになる。

>>111306 評判気になるさん
振り返るとこの年代のマンションはすごく魅力的なラインナップ
どのマンションも共用施設が贅沢でスペックが高い
最近のマンションみたいなコストカットがない
DUOも頑張ってはいるけど当初の予定よりラウンジスペース削られてたり、サッシ低かったりやっぱり残念

>>111307 マンション掲示板さん

630もあるから、まあそんなもんじゃない。

>>111307 マンション掲示板さん
そこは坪単価735。
Twitterに上がってる情報、上にも下にも間違ってるんだよなぁ。

世界トップから陥落したバブル崩壊とは異なり、世界経済からの解雇に等しい。今ここで住宅ローンは命取りになる。身軽に成るべき局面。

平均年齢50がここで何を話しあっても意味なし。　

後続はいない。　苦笑

晴海はフラッグシップマンションのドゥ・ドゥールでも今ならまだ坪単価450万、70平米なら9000万円台でそれなりに良い部屋選べるから月島とはだいぶ差が開いてるよね
GCT月島なんて徒歩10分圏内なのに
この辺の歪みが狙い目だと思うよ

2010年台に安い建築費で作られた質の高いマンションを買って、インフレによる資産価値上昇に期待するのがベストかも

>>111314 検討板ユーザーさん

来年ドゥートゥール買うわ。

晴海フラッグの板状との価格競争で、値崩れするから

今期も登録に近づくにつれて情報操作が始まった。

>>111304 匿名さん
晴海フラッグに限った話ではないだろ

>>111317 匿名さん

ネガが、増えそうだけどね。

ライバルを蹴落とすために。

>>111317 匿名さん

変更になりました。もう昨日からのスレで出てますよ。

まぁこれで倍率下がれば良いけど。

板状の地縛霊で、低層狙いだった人にとって、

管理費が板より月1万以上、上がるのは痛手ですね。

榊先生も、タワマンの低層階買うやつは、豊洲の低層マンションの同じ階を買う方が、管理費修繕費安いから経済合理的があると、コメントしていましたね。

登録の2個制限はガチだったので、倍率は間違いなく下がるね
後は転売禁止措置もつけて欲しいわ

転売制限つけて欲しいけど、そこまでやると高層階とかプレミアムは申込無しも出てきちゃうからやれないだろうな。

>>111323 マンション検討中さん

しかも、１戸目は、当選確率2倍でしょ。

リアルに、中層1億超えで、無抽選部屋でるかな？

この国は、騒ぎまくると、ほんとに、改善してくれるんだな。

NHKお手柄じゃないか。

板状のキャンセル住居とかも、同じルールになるのかな？

1番欲しいのは板状キャンセル住居です。

>>111326 検討板ユーザーさん
板状キャンセル確かに狙い目だけど、現状まだゼロでしょ。本審査落ちのアホ以外は出て来ないと思うので、メチャ数少ないよ。

>>111327 マンコミュファンさん

2019年にペアローン組んで離婚している人とか結構いそうだけどね。

中央区は離婚率23区で1番高い

>>111316 匿名さん
うちも時期を見てドゥートゥール狙いたいと思ってます。

>>111329 口コミ知りたいさん
うちは時期を見て勝どきザ・タワーを狙いたいと思ってます。

>>111325
それは変わってないとのことなので当たりやすくはなりそうです
倍率は分からんですが、無抽選はでそうな気がします
法人禁止などの措置も色んな所に連絡をすればなるかもですね

>>111330 eマンションさん
近隣に優良マンションが多いのが救いですが、果たして近隣マンション価格下がりますかね。
住み替えの売り出しがそろそろ出始めている頃ですが。

>>111332 通りがかりさん

入居直前はかなり叩けそう

>>111323 マンション検討中さん

2戸制限の証拠は？

この人の言う通りにして、成功した人いるの？

板状の大量売れ残りを予想した人ですよ！

>>111329 口コミ知りたいさん
ドトール、時期が来たらオーナーチェンジで坪350万で刺しまくります。

複数回モデルルーム行ってる人がいるけど、何で2回行く必要あるんだ？

>>111334
担当営業に聞けば教えてくれますよ

>>111336 名無しさん
なぜオナチェン？
今後ドトールはPTKに引き上げられて450でも刺さらんでしょう。
クロノティアロのオナチェンはワンチャンその価格帯でも狙えるかもね。

>>111335 eマンションさん
コロナとロシアなければ、売れ残っていたよ。

>>111337 マンション検討中さん
板状棟契約者は一般案内の前に優先的に案内があったらしいので。優先案内の段階で（タワー棟応募に向けて）満たさなかった要素を埋めるためでは？知りませんが。笑

>>111338 マンション検討中さん

二戸なったら、投資家で撤退する人も出てきそうだね。

100倍超えの部屋に、二つしか申し込めないとすると、

地方から出てこないでしょ。

二戸制限が本当なのか知らんが。板状からずっと落選し続けてる実需に向けてなんかしろ、くそが

2戸制限でも倍率そこまで変わらないと思うな。
前回のエントリー数と申し込み総数分かる人いる？
そんな大量申し込みの割合多いのか？

>>111334 そらまめさん
質問にパビリオンから回答

法人は無制限でしょう。個人だけが２戸制限ですよ、きっと。

>>111344 マンション検討中さん
https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2023/0110/download/suma...
公式情報によると前回2022年11月は230戸に対して申込みが6,959。
複数申し込みがどれくらいかは分からんね。
誰か推計出来る？

【祝】sky duo スラブ厚320mmは、周辺最高レベル。ティアクロよりも上。ドトール？ボイド290mmで底辺レベルですよ？

>>111346 マンション検討中さん
1「名義」あたり2戸までだ。諦めな。

>>111349 eマンションさん

代表者が同一名義の法人の扱いは、どうなりますかね？

それが、2戸限定にならないと、意味ないんですよ

>>111344 マンション検討中さん

12000組で、190戸ぐらい。
大量申し込みは少ない

実需だけで、20倍超えるプレミアムと南向きと低層買えないから。

>>111350 eマンションさん

他人のことより、複数申し込めば当たるかもよ。

>>111353 マンション掲示板さん
夫婦で、2億のローン組めても、二部屋応募できないんだよね？

2件目は、現金なんでしょ。。。

>>111348 通りがかりさん
転売に関係ない

>>111354 マンション掲示板さん
営業に相談すれば？
何か方法あるかも

>>111354 マンション掲示板さん

どのみち、そのくらい資金ないとキツいよ。
ランニングコストそれなりにかかるし。

>>111357 eマンションさん

ミドルルーフの駐車場も借りたい。

とすると、ランニングコスト10万なんだよなあ。

なんだかなあ。

>>111358 匿名さん
心配してもきっと当選しないから。。

>>111359 評判気になるさん

１１月に当選しました
可能性は有りますよ

>>111344 マンション検討中さん

12000組で、190戸ぐらい。
大量申し込みは少ない

>>111327 マンコミュファンさん
一応売りに出てない板状部屋が何列か残ってるよ。
あまり条件が良い部屋では無かったと思うけど。

>>111361 口コミ知りたいさん

じゃあ今回も、たいして倍率下がらないね。

低層狙いだけど、

2階でも3階でもいいや。

そこまで妥協すれば倍率5倍以下だろ。

>>111364 マンコミュファンさん

確か2階は吹き抜けエントランスだから部屋は無いよ

>>111365 通りがかりさん

価格表みたら、3階が1番下だったわ。

ありがとう。

申し込み2戸制限を受けて今回の倍率がどうなるか予想してみた。
・申し込みにはモデルルーム訪問が必要
・1日最大100組まで対応 4月8日から6月30日まで48営業日(4,800組)
https://fk-online.jp/archives/16435
(公式ソースでは無いので不確定)
・2戸申し込む人もいれば、1戸も申し込まない人もいるので相殺(ここは希望的観測)
・販売戸数は614戸
→平均倍率は7.8倍
・低層の3LDKが86戸
→全体の50%が低層狙いだとしたら平均27.9倍

>>111367 マンション検討中さん
７３００万で２０階とかの部屋もあったよねえ。
あそこもかなり、倍率高そうだけど。

不人気部屋狙えば現実的な数字になりそうだね。

>>111369 eマンションさん

なんだかんだ、１億以上の部屋になると、倍率が減ると思うよ。
板状の地縛霊は、成仏するので。

>>111355 周辺住民さん
転売、は他人が高く買ってくれることが前提。
駅遠を高く買ってくれる人がいるといいね。

営業が価格教えてくれたけど、俺が聞いた部屋は全部モデルルームでもらった価格表に90万足しただけだったw
まぁそうなるだろうと思ったけどね。

>>111371 匿名さん

適正価格なら買ってくれるのでは。
市場経済だから

もう俺は検討止めたので言うけど、ここを大抽選を抜けて買って転売するなら、パークホームズ南船橋で1億くらいで2部屋買って貸しておいて再開発終わったら売る方が遥かに期待値高くない？

>>111374 マンション検討中さん

一旦貸すと居住者を追い出せないので自分の好きなタイミングで売れないリスクあるよ

>>111375 名無しさん
それは確かにそうだけど、2年更新でちょうど若松団地の建て替えとさらに駅近のDINKS向けが建つころだから追い出しやすいよ。まぁ値上げしてそのまま貸しといてもいいと思うけどね。

20代は40代の半分しかいないよ、

いったい誰に貸すのだろうか。

>>111372 マンション検討中さん

値上がりしたんだ。

嫌だなあ。。。

>>111378 マンション検討中さん

心配しても当選しないから。。

>>111379 通りがかりさん

俺は、人気ない部屋に金を積んで、7月には、ここ卒業します。

第二次ベビーブーム50代前後が売買しているだけで、こいつらだって徐々に引退だろう。軽い頭で手を出すと身動き取れなくなるぞ。

>>111381 マンション検討中さん
郊外から、先に身動きが取れなくなる。

晴海フラッグは、その前に、首都直下を受けた後にどうなるか？が、難局

俺は独り身、ここが終の住処でOK、金はそこそこ余ってる将来のないオッサンだから運試しにプレミアム行くが、次の買い替えも家族構成の変化もありえる人はこんな駅遠で高い部屋買って動けなくなるリスクはオススメしない。
パワーカップルでも8000万円くらいまでにしとき。

>>111382 匿名さん

マンション購入の掲示板にはいないタイプ。
一生賃貸でいいやねん

>>111383 マンション掲示板さん

プレミアム当たったら結婚してください

お前ら週明けから東京都に転売時買い戻し特約も付けるように要請しようぜ。

>>111386 マンション検討中さん

いいね

>>111386 マンション検討中さん
フォームと内容共有してくれれば協力するよ

>>111386 マンション検討中さん
間抜けなマネすんなよ

フォームってある？
連絡先は
https://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20230221b.html
を見る限り東京都都市整備局で良さそうだけど。
フォームがないとすると電話だけど、趣旨としては、上の記事にある「良好な住環境を形成するため、長期的に住むことを目的にした住民の手に渡るよう」に販売すべきだか、現状そうなっていないこと、第一期の販売が始まってしまうと途中から販売ルールを変えられないと思うので、板状のような高額転売の横行を防ぐために早く事業者に要請してほしいこと、を言うのでいいかな？

電話の宛先は、
特定民間再開発事業等の認定ってのをやってる
市街地整備部
再開発課民間再開発担当
で
03-5320-5131
だろうな。
とりあえず俺は電話して要望を伝える。

>>111390 マンション検討中さん

有難う！逆手にとって早めにてを打ちます！

>>111391 マンション検討中さん

わざわざ有難う！

2戸申込みの建前のおかげで優遇されて助かった。ここでは書けないけど笑

板状からのスライドはほぼ全員という状況で、対策しないと平均80倍以上になってしまうから苦渋の策とのこと。
複数希望者には申し訳ないがご了承いただきたい。

実需は待っていない、他のマンションを買ってしまったよ。先の20代は一人っ子に実家あり、おまけに40代の半分しかいない。もう次はない。

貴重な実需だったと思うけどね。転売ヤーをうらみな。

マンション買うのも大変な時代ですな。
昔の人は値引き自慢大会でしたが、新築では今は値引きなんて言葉は消滅しました。

板状当選組だけど、DUOだけ制限は納得がいかない
欲しい間取りを諦めて倍率の低い不人気部屋を無理矢理上げた予算で申し込みせざるを得なかった

都もデベも対応が遅れたことは認めている
キャンセル部屋を実需当選者に割り振るなどフォローが欲しいね
さもなくば集団訴訟

>>111398 口コミ知りたいさん

強欲にも程があるな笑

>>111398 口コミ知りたいさん

『欲しい間取りを諦めて倍率の低い不人気部屋を無理矢理上げた予算で申し込みせざるを得なかった 』

これ、私も全く同じなのでお気持ちは分かりますが
それでも外れてる方も大勢いるわけで。。
当たっただけラッキーだと思ってます。

キャンセル部屋割り振るなら、実需落選者にでしょうね。
まぁ、ないでしょうが。

>>111398 口コミ知りたいさん
スカイデュオでも、実需はそういう人が出るのでは？

私は、不人気部屋にエントリーする予定です。

7000万円代で眺望が抜けている3ldk や広めの3ldk は、諦めて。

>>111395 匿名さん
対策したら、倍率どのくらいに下がる見込みなんだろう？

対策しても、前回と同じくらいの激戦は覚悟ですね。

>>111401 匿名さん
転売部屋よりは条件良いのが想定されますからね…
致し方無し。

>>111402 名無しさん
今期はかなり倍率低いと思いますよ。
モデルルームで捌ける数に限度がありますから。

タワー５(Park)の管理費393円/平米、修繕費191円/平米
タワー６(Sun)の管理費386円/平米、修繕費195円/平米
駐車場は両棟とも普通車30,500円、ミドルルーフ31,500円、ハイルーフ32,500円

https://harumi.riku.pet/2023/05/21/2023-5-21-sky-duo-%e3%83%91%e3%83%9...

>>111398 口コミ知りたいさん

ウダウダ言ってないでDUOも申し込めばいいと思う。

>>111405 マンコミュファンさん
PTKと変わらないじゃん

>>111403 マンコミュファンさん

転売ヤー目線で考えたら、2部屋しか札を入れられないとすると、

不人気部屋は、実需だけのバトルになりそうね。

例えば、3階、4階とか。

>>111405 マンコミュファンさん
板状棟と共有の共用施設、地味なエントランスのマンションで、初期からランニングコスト70平米台5万かよ。
10年後とか酷いことになってるね。
少しはKTT、DTを見習えよ。

所謂、豪華なタワマンに住みたい人は断然近隣タワマンですね

>>111409 検討板ユーザーさん
600??70で。
4万円台だよ。

>>111403 マンコミュファンさん

これまでSUUMO出たら部屋みても、板の中では、眺望よかったり、高層階だからねえ。

>>111400 eマンションさん

五輪前の当選者と同じように、板状当選者にキャンセル部屋への優先変更権を認めて、変更後の部屋を再販売住戸として売り出せば良いかもです。

>>111413 eマンションさん
それで、騒ぐ人がたくさんいれば、変わるかも。

今の転売ヤー規制はnhkで報道されたか、動いたんだろう。

>>111413 eマンションさん
高倍率にワンチャン賭けて欲しい部屋ゲットしたのに、低倍率で抽選券入手しておいて優先変更権抽選に参加なんてけしからん。こう言われるんじゃ無い？

大量当選の転売ヤーが変更するだけだよ。

意味ない。

>>111416 マンション検討中さん
あなた意味わかんないよ。まず日本語を学んで

辻褄が合いませんね

>>111418 通りがかりさん

坂根も何言ってるかわからないからなー

とりあえず、1億出すわ。

転売住居買うより、

タワーで、部屋を確保します。

俺は高倍率でも、当たったときに本当に満足して住める部屋にするわ。
外れたら秋以降の優良中古も狙う。
色々考えてみたけど、
SKY DUOの本当に住みたい部屋 > 抽選ハズレて他へ > 低倍率不人気部屋で当選
だわ。
ほぼ買えないの予想出来るのに南西角だけ突出して倍率高いのは、似たような考えの人多いんだろうなと思う。

SKY DUOはいいよ。
でもスタートから高すぎるランニングコストやとんでもない駅距離考えると、周辺の魅力的な中古の方が段々とよく見えてくるし、多くの人は実際冷静に計算してみると近隣マンションの方がメリット大きかったりする。
特に2年半も引き渡し待ちたくない人はそっちの方が俄然良くなってくる。

>>111422 マンション掲示板さん

またでてきたよ。近隣中古の転売ヤーさん。

>>111421 マンション検討中さん
もう倍率分かるの？

>>111424 マンコミュファンさん
南西角高層階は70倍率越えだけは判明してる

6800万の部屋を、1億円ちょっとで出してるから実需は買えばいいじゃん?

>>111421 マンション検討中さん

人気の部屋なら、含み益も確定できますからね。

僕は、低層の眺望ない南向き83平米7300万の部屋の3階とかで妥協します。

ここ買うなら、眺望ある8000万の高層3ldk行きたいけど諦めます。

3階で20倍とか、流石にないと信じたい。

6TM72Bと6TM71Aの30階以上狙います。

>>111421 マンション検討中さん
当初数十戸ほど割安部屋に申込む予定だったが
今回の改悪を受け全ての札を南西角に突っ込むことにした

こういう転売屋を出さない為に、法人禁止、転売禁止・賃貸禁止を都に要望、報道機関(NHKなど)に意見しよう。
デベ側もどうせ批判されるんだから小出しじゃなくてガラッと変えればよいものを、売れ残りリスクはあまりないと思われるのに

自分の予算で好みの部屋に申し込んで当選しなかったら縁が無かったと諦めます

>>111429 通りがかりさん
全てって、2つですか？笑

>>111430 マンション検討中さん

そんな極端なこと言ってるがあなたが購入できたとして転勤とかの理由で住めなくなったらどうするの？転売できない、賃貸できないだから非常に困るよね。そうなったらどうすんの？

>>111427 eマンションさん
眺望なくても南向き83平米7300万だったら条件良いと思います。

>>111433 マンション掲示板さん
買い戻し特約でデベが買い戻してくれるのに何が困るの？

>>111425 匿名さん

私は2週間前に営業から、30倍超えと確実に言われましたが、もう70倍か、凄まじい

ランニングコスト重すぎる
支払額計算したら予算1000万高い他マンション検討できる

>>111437 マンション検討中さん

板状のランニングは高くないの？

電気代・ガス・水道も何倍になるか分からん。管理修繕、バスも電車も何倍も高くなるだろう。　インフレでマンション暮らしは不可能。　戸建て大勝利！！

タワマンに越したら夏の電気代が4万になった。そして6万超えてくると思う。引っ越します。

>>111438 eマンションさん
板状も話題になるくらい高かった。
DUOはさらに高い。均等じゃないのにスタートで5万弱なんて。2段階くらい上がったら周辺のタワマンの倍ですね。

本当に1名義2住戸の申し込みになったみたいね。倍率が楽しみです。

結局法人を禁止してないから、法人名義でいくらでも申し込める。
倍率は下がらないよ。

結局法人を禁止してないから、法人名義でいくらでも申し込める。
倍率は下がらないよ。

>>111442 匿名さん
残念ですが、すでに30倍くらいってTwitterに出てますよ。
法人名義での制限がないことも話題に上がってます。

結局ドゥトゥールに住んでハルフラとPTKの恩恵を全て享受するのが正解

今さら家なんて誰も必要ないんだから、誰も転売ヤーから買うなよ。

死滅させればいい。安売りさせろ。　

結局そういうこと。郊外家賃7万の方が車も持てるし、海外旅行も行けるし、東京にも近く、地震にも強く、晴天ばかりの清々しい毎日だよ。

人が集まっているということは、騙されているということ。　

渋谷駅の頭上に川が流れているの知ってる人いますか？　渋谷川です。都合の悪い事実だけはとにかく隠す風潮があります。人が多いところはダマされている証拠。自分の目で判断しましょう。

>>111449 匿名さん

例えが下手すぎ

晴海フラッグの弱点は まとめると

1.親の通勤、子供の通学、つまり立地
2.子どもの習い事(中学受験塾等)
3.駐車場(50％未満)、駐輪場不足 (1戸1.5台)
4.維持管理 (管理費修繕費約6000円/m2)固定資産税
5.ゴミ処理場至近 、ダイオキシン
6.飲食店不足
7.入居までの時間的長さ (2025年10月)
8.高倍率抽選 (過去、数十倍)
9.建築費高騰前に施工のグレードが高い周辺中古
10.保育園不足の可能性

渋谷駅の構内の上は川なんですよ。　新興銘柄、新規上場、投資詐欺、転売ヤー、人を集める理由はダマしでしかありません。

＞111451

晴海勝鬨のマンション60平米は、競売で2000万前後ですよ。それが実力。

だから転売禁止にしないとダメなんだって。
1名義あたり2部屋制限は穴だらけだって東京都に訴えよう。

>>111454 マンション検討中さん
でもさ、法人毎に予約とって、モデルルームに、行かないと行かないんでしょ。

それすらも、なかったら、ひどいな

最初デベが消防署のあたりにタワー作ろうとしたのは、そこが本当に虹橋真っ正面に近いからだな。
豊海町のツインが角度的にも距離的にも最高の眺望になるように、ワザワザどいてやった形になってる。

結局板状棟は眺望いいとプラス3000万、悪くてもプラス2000万ぐらいに落ち着きそうですね。タワーはプラス1000万ぐらいかな。

管積高いと転売時の売れ行きに影響するよね。平準化してるタワマン見てるとわかる。

法人はまだまだ頑張れます！

>>111457 マンコミュファンさん
眺望悪い部屋なんて売りに出てた？

>>111459 匿名さん

ガーデンビュー

>>111458 口コミ知りたいさん
現金50億ある、不動産会社名義でも、２戸しか応募できなくなっただけ、マシ。

ペーパーカンパニーに、お金を移したり、ペーパーカンパニーが保有した不動産の名義を変えたり、色々と、ハードルが上がることは間違いない。

>>111461 匿名さん
大したハードルではないように聞こえる

>>111462 eマンションさん

マンション購入資金を、他の法人に贈与にしろ、貸し付けにしろ、税制上の手続きが生じるのでは？

さも「新たな転売対策」のように見せてるけど 1名義X戸制限は、板状でもやってたんだってば。

よほど絶対に転売禁止条項を付けたくない事情があるんだろうな。

これ↓このスレの過去ログね

パークタワー晴海、激安やん

>>111465 マンション掲示板さん

でも、ハルフラは新築で、7500万だから。

やっぱり、1500万は、得じゃない。

もともと1名義戸数制限はありますよ。私も説明受けました。でも蓋を開けると業者の縦列申し込みが横行している。
何故業者だけ複数申し込みが許されてきたのか？
実需に不利な販売方法をやめない理由は？
ここまで取材できて初めて去年までの雑な販売方法が明るみに出る。NHKさん、しっかり仕事して。

>>111467 通りがかりさん
そもそも、個人で３戸以上申し込みできる人なんて、誤差レベルで少ないと思われる。

業者対策しないと、格安で土地を譲り受けた利権が、市民に還元されないですね。

>>111465 マンション掲示板さん
最近のパークタワー晴海で1番安いのでは？
ディズニーランド監修の豪華共用部、運河沿いの公園直結、豊洲ららぽーと徒歩圏はファミリー最強マンションですよ。

>>111465 マンション掲示板さん
稀に出てくるPTHとDTの9000万前後はすぐ売れます。瞬殺です。

>>111468 eマンションさん

格安で土地を譲り受けた利権が、市民に還元されないって
嫌な表現ですね。
そんな利権があること自体がおかしなこと。

>>111470 通りがかりさん
全く嫌味ではないですが、、ここの掲示板ってどトゥール押しがかなり多いね

>>111472 マンション掲示板さん
全く嫌味に聞こえないのはあなただけで大多数はドトールが大嫌いになっている。

>>111472 マンション掲示板さん

この掲示板は、どのマンションの掲示板も、ネガが書き込まれる割合が高い。

閲覧しているユーザーの大多数はハルミフラッグ一択だよ。

暇人ネガはうっとうしいだけでしょ