物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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111199
匿名さん 2023/05/18 22:29:33
今から不動産投資すると当然、儲けは少ない。ただし、現金をそのまま持っておくよりは低リスクだろう。
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111200
マンション検討中さん 2023/05/18 22:39:14
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111201
匿名さん 2023/05/18 22:46:59
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111202
eマンションさん 2023/05/18 23:56:45
株高で5年以上の塩漬け株も売れた。それどころか既に売却後倍近くまで上がってる。売却代金は現金のまま。
正に持たないリスク。
一次取得は急いだ方がいい。
ローン特約なんてなくてもいいから、とりあえず中古買って、それからタワー欲しけりゃ抽選参加すれば良い。
あ、中古はドトール「以外」で。
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111203
eマンションさん 2023/05/19 00:05:15
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111204
名無しさん 2023/05/19 00:23:55
>>111203 eマンションさん
どれも息が詰まる風景ばかりだけど、これがいいという人が一定数いるんだな
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111205
口コミ知りたいさん 2023/05/19 00:50:09
普通に羨ましいけどね。
自分は予算が届かないから買えないけど。
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111206
マンション掲示板さん 2023/05/19 01:04:18
>>111204 名無しさん
眺望が開けた北西向きはまだ写真が上がってないので、眺望重視の人はそっち側を買ってると思う。もちろん、眺望はフラットには及ばないけどね。
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111207
eマンションさん 2023/05/19 01:09:48
>>111205 口コミ知りたいさん
予算というがそんなにフラッグと変わらないでしょ
フラッグの中でも低価格帯なら違うだろうけど
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111208
匿名さん 2023/05/19 01:37:07
>>111203 eマンションさん
ラウンジからのメイン眺望が清掃工場で、しかも根元からばっちり見えるってかなりレアだわ。
煙突だけ見えるのはよくある事だけど。
この後ろににDUOが建つんだもんね。
ひょっとしてこのラウンジは、常時ブラインドするかもね。
清掃工場の存在感は写真以上に感じるはずたよ。みなさんご存知と思うけど。
住民は見慣れてしまうけど、来客はギョッとするわ。
しかし、眺望がないタワマンってどうなんだろうね。近隣相場を引き上げるのかな。
こういうタワマンに住む方達が、眺望は飽きるとか言い出すんだよね。
でも、水辺や富士山、東京タワーの眺望は10年見てても全く見飽きません。
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111209
マンション検討中さん 2023/05/19 03:17:37
タワマン高層階に9年住んだ感想としては、眺望そのものは飽きるかも知れんが、開放感には飽きないというか、無くなったら相当圧迫感感じる。
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111210
評判気になるさん 2023/05/19 03:22:53
>>111209 マンション検討中さん
開放感のないマンションは自殺多いからね、、
気が落ち込むんだろうね
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111211
匿名さん 2023/05/19 03:29:46
晴海フラッグ横に護衛艦が停泊してますね、これでまたJアラートが鳴っても安心ですね。
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111212
匿名さん 2023/05/19 03:33:26
Jアラートが鳴っぱなしだろ。 晴海に子供は無理がある。
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111213
匿名さん 2023/05/19 03:35:16
ウクライナの戦争で、うちちが最初に目にした映像が焼け焦げたマンションだった。
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111214
マンション掲示板さん 2023/05/19 03:51:53
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111215
マンション検討中さん 2023/05/19 03:55:53
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111216
eマンションさん 2023/05/19 03:57:05
>>111214 マンション掲示板さん
お見合いというより四方八方を大きな建物に囲まれた眺望の部屋
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111217
匿名さん 2023/05/19 04:04:04
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111218
口コミ知りたいさん 2023/05/19 04:06:07
ハルフラ板状内覧会の写真が出てきたら、DUOの倍率や転売価格がまた上がりそう・・
マジで今期死ぬ気で当てないと厳しい
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111219
通りがかりさん 2023/05/19 04:41:06
>>111218 口コミ知りたいさん
平均で50倍の予想。
PTK次回も10倍ぐらい。
お金があっても買えない。
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111220
匿名さん 2023/05/19 05:37:11
当たればラッキーなマンション
あんまり期待すると落ち込むから気楽に行きましょう
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111221
匿名さん 2023/05/19 05:44:35
>>111219 通りがかりさん
今後、駅近のマンションは無限につくられますので、大丈夫でしょう。
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111222
名無しさん 2023/05/19 06:09:03
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111223
マンション検討中さん 2023/05/19 07:26:20
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111224
評判気になるさん 2023/05/19 08:36:54
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111225
匿名さん 2023/05/19 09:22:31
PTKよりハルフラの共用部のほうがすごいからなぁ・・
スカイデュオは今回で4割も売ってしまうから、次期は2~3割しか売り出せない。
80戸申し込んで2~3戸は当てておきたい。
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111226
マンコミュファンさん 2023/05/19 09:42:33
>>111225 匿名さん
今回落ちたら絶望感しかない。
煙突ビューでも、デッドスペース多い間取りでも、割高物件でも、
死ぬ気で札を入れる
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111227
マンション掲示板さん 2023/05/19 09:44:53
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111228
評判気になるさん 2023/05/19 09:48:17
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111229
匿名さん 2023/05/19 10:13:01
各住戸の価格表と管理費は今日出るんじゃなかったのか?
てか今までネットでは公表してないから来場者に伝えてるだけか。解散
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111230
検討板ユーザーさん 2023/05/19 10:47:13
>>111225 匿名さん
どうやったら80戸申し込めるのでしょうか?方法を教えて頂きたい
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111231
eマンションさん 2023/05/19 10:52:42
>>111229 匿名さん
6月に価格の正式決定と説明受けたけど。
管理費は、いつアナウンスされるかは、聞いてないや
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111232
検討板ユーザーさん 2023/05/19 11:49:30
>>111231 eマンションさん
一括で全戸出してほしいわ。
3回分けて一年かかることは辛い
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111233
名無しさん 2023/05/19 11:53:48
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111234
通りがかりさん 2023/05/19 11:57:43
>>111230 検討板ユーザーさん
1K 約33㎡ 月額153000円前後
1LDK 約44㎡ 月額200000円前後
1LDK 約50㎡ 月額220000円前後
2LDK 約55㎡ 月額270000円前後
2LDK 約68㎡ 月額320000円前後
3LDK 約70㎡ 月額345000円前後
3LDK 約93㎡ 月額500000円前後
3LDK 約105㎡ 月額600000円前後
PTKの家賃、、低すぎ、結局転売もたいした金額になれない気がします、、、1.4億のマンションなら、家賃は50-60万台のはず、港区相場とやはり違いますね
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111235
通りがかりさん 2023/05/19 12:09:46
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111236
評判気になるさん 2023/05/19 12:17:59
>>111234 通りがかりさん
345000万で70平米借りれるんだ。
とすると、晴海フラッグの賃貸棟は、これ以下の値段になりますよね。
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111237
名無しさん 2023/05/19 12:19:31
>>111236 評判気になるさん
賃貸棟はそうじゃない?
ほかに付加価値ないと
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111238
eマンションさん 2023/05/19 12:22:27
>>111237 名無しさん
分譲で、管理費、修繕費5万 固定資産税3万払うなら、
抽選落ちたら、賃貸に入ろうかな。
賃貸も抽選になるんかな?
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111239
マンション検討中さん 2023/05/19 12:23:52
>>111236 評判気になるさん
本当に低すぎるんですね、、供給が一時的に多すぎるせいか、、
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111240
名無しさん 2023/05/19 12:26:21
>>111238 eマンションさん 下記発表されてます
固都税と呼ばれる、固定資産税・都市計画税が月5万円/年間60万円程度。 管理費・修繕費が月5万円/年間60万円。 管理費は、(5年後から値上げされる予定になっています。) 駐車場代が月3万円/年間36万円。
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111241
マンション検討中さん 2023/05/19 12:31:44
今の家賃がボーナスタイムなのはその通りだが、それを過ぎたからって70平米で35万越えなら買ってローン組むわな。
賃貸でこれ以上出すなら、晴海周辺のバカ高いの買えないまでも、有明、東雲あたりの割安感あるスペ高いの買うわ。
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111242
口コミ知りたいさん 2023/05/19 12:34:36
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111243
評判気になるさん 2023/05/19 12:48:05
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111244
評判気になるさん 2023/05/19 12:48:39
PTKミッド契約者ですが、こちらのモデルルームに訪問しまして、こちらにも申込を入れさせていただくことにしました!当たる気満々でいます!
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111245
検討板ユーザーさん 2023/05/19 13:09:40
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111247
口コミ知りたいさん 2023/05/19 13:26:26
100戸申込するなら申込証拠金100部屋分の10%現預金残高確認をしてもらいたい。
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111248
マンション掲示板さん 2023/05/19 13:37:23
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111249
評判気になるさん 2023/05/19 14:04:17
>>111247 口コミ知りたいさん
いやいや。何言ってんだ100パーでしょ。
法人申し込みだとしたら銀行からの融資の確認。
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111250
マンコミュファンさん 2023/05/19 14:14:05
賃貸棟のスペックは気になるね。
コスパ良いなら家賃補助あるから賃貸でも良い。
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111251
マンション検討中さん 2023/05/19 14:20:17
現地で見ると、賃貸棟もなんか東向きの眺望ラウンジっぽいのあるよね。
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111252
マンション検討中さん 2023/05/19 15:10:48
>>111234 通りがかりさん
今回の勝どきの募集は低仕様の地権者住戸ですからね。トイレなんかもタンクタイプ、キッチン天板等も安普請。おそらく原価は1500万ぐらい低いんじゃないでしょうか。
一挙募集で空室期間を出さないようにしたい意図もあって妥当な賃料でしょう。
駅距離考えたら勝どきを上回る単価は難しいでしょうけれど仕様が良い分でトントン?眺望抜群の部屋ならまた別でしょう。
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111253
匿名さん 2023/05/19 16:19:54
>>111234 通りがかりさん
大江戸線だから、妥当な賃料だよ。
だってここから大丸有まで、地下鉄通ってないんだよ。
激混みの東西線門前仲町で乗り換えるんだよ。
高い家賃は取れないよ。
この家賃払うくらいなら月島か佃、晴海一丁目で探すわ。
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111254
口コミ知りたいさん 2023/05/19 17:37:22
>>111253 匿名さん
子供がもし私立中学校に受かったらどうやって通うんですか。BRT利用ですかね、乗り継ぎが絶対発生するから不便ですね。
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111255
匿名さん 2023/05/19 17:39:47
>>111254 口コミ知りたいさん
そもそも受験する場合、早稲アカや、四谷大塚にどう通うんでしょうか。
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111256
通りがかりさん 2023/05/19 22:46:49
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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111257
マンション検討中さん 2023/05/19 23:39:54
賃貸で実質バス便は中々検討しづらいし、
眺望いい部屋以外はかなり安くしないときつそう
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111258
検討板ユーザーさん 2023/05/20 00:04:50
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111259
匿名さん 2023/05/20 00:44:21
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111260
口コミ知りたいさん 2023/05/20 00:47:14
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111261
通りがかりさん 2023/05/20 02:39:26
>>111255 匿名さん
受験させたいなら、わざわざ駅遠買わんでしょ。
塾なんてだいたい駅近なんだから。
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111262
マンコミュファンさん 2023/05/20 02:57:45
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111263
口コミ知りたいさん 2023/05/20 03:47:52
1名義で2戸って板状の時からですよね。
蓋を開けたら100社以上のペーパーカンパニーで申し込む業者多数だったやつ。
同じ条件なのに、営業がわざとミスリードさせてる可能性すらある。
結局、担当営業次第なんだよね。
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111264
マンション検討中さん 2023/05/20 04:00:52
板状は何戸でもokだったでしょ。
ペーパーカンパニーのやつはサンビレ1期以降は封じられたはず
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111265
マンコミュファンさん 2023/05/20 04:02:21
>>111254 口コミ知りたいさん
群馬から開成通ってた同僚いる。
Brt気にするなら、毎朝家族4人でタクシーで新橋までいくよ
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111266
マンション検討中さん 2023/05/20 04:14:57
>>111255 匿名さん
俺の子供は、勝どきの日能研に行かせる予定。
徒歩15分自転車で10分です。
御三家目指せそうなら、小5から、豊洲サピ行かせる
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111267
マンコミュファンさん 2023/05/20 04:15:43
>>111260 口コミ知りたいさん
賃貸ある方が、多様な世代が住むから、将来ゴーストタウン化しないから、良い。
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111268
匿名さん 2023/05/20 04:33:14
>111259
そうですね。タワマン発祥の地川口のエルザタワー55には、テニスコートや森林と野外ステージなどがあり、高層にしたことで空けた土地を最大限利用したものでした。
東京のタワマンは偽物で、ただの高層団地です。
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111269
マンション検討中さん 2023/05/20 04:38:23
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111270
評判気になるさん 2023/05/20 04:43:31
大丈夫。どんな塾に行こうがどんな有名校に行こうが、社会に出たら関係ないから。
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111271
マンション検討中さん 2023/05/20 04:48:00
>>111262 マンコミュファンさん
変更になりましたよ。不安なら販売センターにきいてみればいいよ。
倍率下がるといいな。
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111272
eマンションさん 2023/05/20 04:49:05
>>111270 評判気になるさん
平均化したら学歴によって、社会に出る時のスタート条件が全然変わるから。
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111273
通りがかりさん 2023/05/20 04:53:24
>>111271 マンション検討中さん
nhkニュースに出ていた、以下のような人が、2戸しかエントリーできないという理解でいいのかな?
このいう人が、不動産管理会社とかを10個保有していたから、結局は、違う部屋を20戸申し込みできちゃう?
購入希望者には投資家も 14戸申し込んだ人も
投資家の30代男性です。以前から投資を続けて10億円くらいの資産があるといいます。
実際に当選したら住みたいと思っているといいますが、複数当選した場合には投資用で売ったり賃貸に出したりすることを考えているといいます。
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111274
匿名さん 2023/05/20 05:08:30
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111275
eマンションさん 2023/05/20 05:09:16
>>111271 マンション検討中さん
エントリー1万人
モデルルームに行って、申し込む人を50%の5000人と仮定。
2戸申し込む人 2500人
1戸申し込む人 2500人
今回の部屋が600戸くらい出ている。
と考えると、平均倍率は、12倍くらいに収まるかなあ。
プレミアム
高層、中層南向き
低層
東や西の眺望ある3ldk 、2ldk 1億2000万以下
らへんは倍率30倍
それ以外は、倍率5倍じゃねえかな。
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111276
匿名さん 2023/05/20 05:12:04
AIが無料の時代だから。もう勉強とかしても馬鹿なのバレてるから、AIが真似できない分野で子供を教育した方がいいかもね。
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111277
名無しさん 2023/05/20 05:12:46
>>111273 通りがかりさん
そのようです。
>このいう人が、不動産管理会社とかを10個保有していたから、結局は、違う部屋を20戸申し込みできちゃう?_
理論的にはそうだけど、その会社ごとに違う社長立てて、パビリオンアポ取ってみたいに手間大変にはなるのでは?
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111278
マンション検討中さん 2023/05/20 05:16:51
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111279
検討板ユーザーさん 2023/05/20 05:18:44
>>111277 名無しさん
確実に倍率下がるね。
これで、最高倍率266倍とかになる可能性は、激減しそうだね。
なったら、逆に、他の部屋の倍率が下がる。
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111280
検討板ユーザーさん 2023/05/20 05:36:17
>>111276 匿名さん
小中レベルの勉強を楽勝にこなして、私立中目指すレベルでないと、AI使いこなせないよ。
AIから出てきたアウトプットを評価できないと。
スカイデュオ買うやつは、地元の公立小学校でクラスナンバーワンの集まりだろう。
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111281
口コミ知りたいさん 2023/05/20 05:40:32
-
111282
マンション検討中さん 2023/05/20 06:14:07
ルール変更が本当なのかは知らんが、それなら板状の時からやれよって思うわ。タワー棟も安い安い言われてるけど板状の方が遥かに安かったし。3回落選したわ。板状欲しかった
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111283
マンコミュファンさん 2023/05/20 06:16:13
>>111281 口コミ知りたいさん
資産申請って、もう少し詳しく教えていただけますでしょうか
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111284
検討板ユーザーさん 2023/05/20 06:17:09
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111285
マンション検討中さん 2023/05/20 06:21:28
>>111282 マンション検討中さん
僕も板が欲しかった。
タワーは、狭い部屋ばっかり。
眺望には興味ないし、それで高い管理費修繕費とかね。
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111286
マンション検討中さん 2023/05/20 06:25:48
管理費修繕費はやっぱり高かった。
数日前にここで言われてた撤退ラインと同じか、ちょっと超えるくらい。
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111287
マンション比較中さん 2023/05/20 06:28:35
GCT月島が坪単価750でした。
すぐに勝どき晴海エリアの相場も一段引き上げられるでしょう。
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111288
マンション掲示板さん 2023/05/20 06:29:18
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111289
マンション比較中さん 2023/05/20 06:29:38
今日スーモに出てきたクロノ67m2で7500万虹橋ビューは安すぎませんかね
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111290
通りがかりさん 2023/05/20 06:33:38
>>111286 さん
管理費、修繕費は、70平米で5万超えそうですか?
全ての部屋で含み益2000万とか言っていた人は、真っ青だろうな。
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111291
口コミ知りたいさん 2023/05/20 06:34:48
マンクラ連中は「坪単価こんなに上りましたよ!」と嬉々としてあちこち比較するくせに晴海フラッグ転売については「けしからん」なんだよな
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111292
匿名さん 2023/05/20 06:39:47
>>111281 口コミ知りたいさん
変更になったはずです。
昨日以前の情報ではないですか?
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111293
匿名さん 2023/05/20 06:44:22
>>111282 マンション検討中さん
マスコミの報道や行政にいろいろとクレームがあったんでしょうね。あと、売る方ももう今の集客で完売目処が立ったんでしょう。
もう一つ別の理由もあるとは言われているようです。ヒント シティタワー新宿
まあ、これからでも私たち一般庶民は参加するしかないでしょう。
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111294
匿名さん 2023/05/20 06:48:03
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111295
匿名さん 2023/05/20 06:53:49
>>111294 匿名さん
ありがとう。
GWに、管理費修繕費聞いたら、決まってないけど70平米で45000円超えるくらいと言われたから、そんなもんか。
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111296
通りがかりさん 2023/05/20 06:57:46
>>111290 通りがかりさん
80平米台についての情報しかないのですが、少なくとも70なら超えないです。まぁ5万にちょっと届かんくらいだと思いますが。
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111297
匿名さん 2023/05/20 07:06:24
>>111295 匿名さん
結果、70で4.4です。5も6も。ただ、5とか6とかじゃなくなるとの噂も(だから、逆に管理費/mが同じになる)
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111298
匿名さん 2023/05/20 07:07:37
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111299
マンション検討中さん 2023/05/20 07:09:45
>>111294 匿名さん
思ったより安い。
管理費が400円/㎡、修繕積立金が200円/㎡とかかな?
すごい妥当な金額。
これ倍率すごいことになりそう。。
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111300
マンション比較中さん 2023/05/20 07:22:23
70平米で管積4.5万?
修繕積立金は5年で50%ずつ上がるんだろ?
どう見てもグロス1000-2000万あげてドゥトゥールか勝どきザ・タワーの70平米管積3万買った方がいい。
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111301
マンション比較中さん 2023/05/20 07:24:18
2010年代中頃に建てられた近隣タワマンの素晴らしさが際立ってしまう結果
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111302
匿名さん 2023/05/20 07:27:18
>>111299 マンション検討中さん
いや、高いだろ。
ドゥートゥールは、70平米で3万円くらいなんだから。
50年で、差額考えたら、900万変わるね
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111303
マンコミュファンさん 2023/05/20 07:31:29
ランニングコスト、初期ですら均等割のクロノティアロより高いのか
一次取得者はちゃんと選んだ方がいい
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111304
匿名さん 2023/05/20 07:31:58
維持費は、インフレが続くと加速度的に上がるよ。
今までと同じようには計算できない。
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111305
通りがかりさん 2023/05/20 07:35:36
>>111302 匿名さん
ドゥトゥールは面積や植栽の割に住戸数が多いから特に安いんじゃないの?
スパも専用シャトルバスもあるのに上手くやってるんですかね。
確か、10年後修繕積立金MAXになった時点でもDUOの初期より安いくらいの予定ですね。
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111306
評判気になるさん 2023/05/20 07:37:03
>>111301 マンション比較中さん
まーね。震災後に売り出した2013クロノ、2014PT東雲とSKYZ、2016ティアロ、2019PT晴海までがコストかけることが出来た時代のハイスペ物件。そして管理費修繕費合計もザックリ2万弱安く済むね。
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111307
マンション掲示板さん 2023/05/20 07:37:44
周りの今お買い得マンションもグランドシティータワー月島の影響でガンガン上がりそうですね。
あそこは月島とはいえ勝どきよりの立地ですし。
今日の価格発表で北向高層階が坪単価780万らしいです。
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111308
匿名さん 2023/05/20 07:39:26
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111309
名無しさん 2023/05/20 07:41:44
>>111306 評判気になるさん
振り返るとこの年代のマンションはすごく魅力的なラインナップ
どのマンションも共用施設が贅沢でスペックが高い
最近のマンションみたいなコストカットがない
DUOも頑張ってはいるけど当初の予定よりラウンジスペース削られてたり、サッシ低かったりやっぱり残念
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111310
マンコミュファンさん 2023/05/20 07:42:11
>>111307 マンション掲示板さん
630もあるから、まあそんなもんじゃない。
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111311
マンション掲示板さん 2023/05/20 07:43:00
>>111307 マンション掲示板さん
そこは坪単価735。
Twitterに上がってる情報、上にも下にも間違ってるんだよなぁ。
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111312
匿名さん 2023/05/20 07:44:03
世界トップから陥落したバブル崩壊とは異なり、世界経済からの解雇に等しい。今ここで住宅ローンは命取りになる。身軽に成るべき局面。
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111313
匿名さん 2023/05/20 07:46:29
平均年齢50がここで何を話しあっても意味なし。
後続はいない。 苦笑
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111314
検討板ユーザーさん 2023/05/20 07:48:25
晴海はフラッグシップマンションのドゥ・ドゥールでも今ならまだ坪単価450万、70平米なら9000万円台でそれなりに良い部屋選べるから月島とはだいぶ差が開いてるよね
GCT月島なんて徒歩10分圏内なのに
この辺の歪みが狙い目だと思うよ
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111315
マンション掲示板さん 2023/05/20 07:50:23
2010年台に安い建築費で作られた質の高いマンションを買って、インフレによる資産価値上昇に期待するのがベストかも
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111316
匿名さん 2023/05/20 07:51:46
>>111314 検討板ユーザーさん
来年ドゥートゥール買うわ。
晴海フラッグの板状との価格競争で、値崩れするから
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111317
匿名さん 2023/05/20 07:54:50
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111318
匿名さん 2023/05/20 07:57:04
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111319
検討板ユーザーさん 2023/05/20 07:57:40
>>111317 匿名さん
ネガが、増えそうだけどね。
ライバルを蹴落とすために。
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111320
検討板ユーザーさん 2023/05/20 08:02:40
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111321
マンコミュファンさん 2023/05/20 08:08:00
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111322
通りがかりさん 2023/05/20 08:13:06
板状の地縛霊で、低層狙いだった人にとって、
管理費が板より月1万以上、上がるのは痛手ですね。
榊先生も、タワマンの低層階買うやつは、豊洲の低層マンションの同じ階を買う方が、管理費修繕費安いから経済合理的があると、コメントしていましたね。
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111323
マンション検討中さん 2023/05/20 08:13:43
登録の2個制限はガチだったので、倍率は間違いなく下がるね
後は転売禁止措置もつけて欲しいわ
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111324
マンション掲示板さん 2023/05/20 08:18:33
転売制限つけて欲しいけど、そこまでやると高層階とかプレミアムは申込無しも出てきちゃうからやれないだろうな。
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111325
eマンションさん 2023/05/20 08:18:48
>>111323 マンション検討中さん
しかも、1戸目は、当選確率2倍でしょ。
リアルに、中層1億超えで、無抽選部屋でるかな?
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111326
検討板ユーザーさん 2023/05/20 08:21:56
この国は、騒ぎまくると、ほんとに、改善してくれるんだな。
NHKお手柄じゃないか。
板状のキャンセル住居とかも、同じルールになるのかな?
1番欲しいのは板状キャンセル住居です。
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111327
マンコミュファンさん 2023/05/20 08:24:10
>>111326 検討板ユーザーさん
板状キャンセル確かに狙い目だけど、現状まだゼロでしょ。本審査落ちのアホ以外は出て来ないと思うので、メチャ数少ないよ。
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111328
マンション検討中さん 2023/05/20 08:26:31
>>111327 マンコミュファンさん
2019年にペアローン組んで離婚している人とか結構いそうだけどね。
中央区は離婚率23区で1番高い
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111329
口コミ知りたいさん 2023/05/20 08:55:51
>>111316 匿名さん
うちも時期を見てドゥートゥール狙いたいと思ってます。
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111330
eマンションさん 2023/05/20 09:01:06
>>111329 口コミ知りたいさん
うちは時期を見て勝どきザ・タワーを狙いたいと思ってます。
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111331
マンション検討中さん 2023/05/20 09:01:36
>>111325
それは変わってないとのことなので当たりやすくはなりそうです
倍率は分からんですが、無抽選はでそうな気がします
法人禁止などの措置も色んな所に連絡をすればなるかもですね
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111332
通りがかりさん 2023/05/20 09:04:37
>>111330 eマンションさん
近隣に優良マンションが多いのが救いですが、果たして近隣マンション価格下がりますかね。
住み替えの売り出しがそろそろ出始めている頃ですが。
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111333
検討板ユーザーさん 2023/05/20 09:11:24
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111334
そらまめ 2023/05/20 09:21:01
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111335
eマンションさん 2023/05/20 09:21:33
この人の言う通りにして、成功した人いるの?
板状の大量売れ残りを予想した人ですよ!
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111336
名無しさん 2023/05/20 09:27:11
>>111329 口コミ知りたいさん
ドトール、時期が来たらオーナーチェンジで坪350万で刺しまくります。
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111337
マンション検討中さん 2023/05/20 09:36:17
複数回モデルルーム行ってる人がいるけど、何で2回行く必要あるんだ?
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111338
マンション検討中さん 2023/05/20 09:37:59
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111339
評判気になるさん 2023/05/20 09:49:51
>>111336 名無しさん
なぜオナチェン?
今後ドトールはPTKに引き上げられて450でも刺さらんでしょう。
クロノティアロのオナチェンはワンチャンその価格帯でも狙えるかもね。
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111340
マンコミュファンさん 2023/05/20 09:53:51
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111341
マンコミュファンさん 2023/05/20 09:57:22
>>111337 マンション検討中さん
板状棟契約者は一般案内の前に優先的に案内があったらしいので。優先案内の段階で(タワー棟応募に向けて)満たさなかった要素を埋めるためでは?知りませんが。笑
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111342
マンション検討中さん 2023/05/20 09:58:01
>>111338 マンション検討中さん
二戸なったら、投資家で撤退する人も出てきそうだね。
100倍超えの部屋に、二つしか申し込めないとすると、
地方から出てこないでしょ。
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111343
マンション検討中さん 2023/05/20 09:58:53
二戸制限が本当なのか知らんが。板状からずっと落選し続けてる実需に向けてなんかしろ、くそが
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111344
マンション検討中さん 2023/05/20 10:02:50
2戸制限でも倍率そこまで変わらないと思うな。
前回のエントリー数と申し込み総数分かる人いる?
そんな大量申し込みの割合多いのか?
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111345
マンコミュファンさん 2023/05/20 10:04:41
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111346
マンション検討中さん 2023/05/20 10:06:37
法人は無制限でしょう。個人だけが2戸制限ですよ、きっと。
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111347
マンション検討中さん 2023/05/20 10:11:12
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111348
通りがかりさん 2023/05/20 10:13:10
【祝】sky duo スラブ厚320mmは、周辺最高レベル。ティアクロよりも上。ドトール?ボイド290mmで底辺レベルですよ?
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111349
eマンションさん 2023/05/20 10:17:26
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111350
eマンションさん 2023/05/20 10:20:27
>>111349 eマンションさん
代表者が同一名義の法人の扱いは、どうなりますかね?
それが、2戸限定にならないと、意味ないんですよ
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111351
口コミ知りたいさん 2023/05/20 10:20:30
>>111344 マンション検討中さん
12000組で、190戸ぐらい。
大量申し込みは少ない
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111352
評判気になるさん 2023/05/20 10:31:24
実需だけで、20倍超えるプレミアムと南向きと低層買えないから。
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111353
マンション掲示板さん 2023/05/20 11:17:01
>>111350 eマンションさん
他人のことより、複数申し込めば当たるかもよ。
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111354
マンション掲示板さん 2023/05/20 11:22:22
>>111353 マンション掲示板さん
夫婦で、2億のローン組めても、二部屋応募できないんだよね?
2件目は、現金なんでしょ。。。
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111355
周辺住民さん 2023/05/20 11:23:05
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111356
名無しさん 2023/05/20 11:31:37
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111357
eマンションさん 2023/05/20 11:32:22
>>111354 マンション掲示板さん
どのみち、そのくらい資金ないとキツいよ。
ランニングコストそれなりにかかるし。
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111358
匿名さん 2023/05/20 11:37:23
>>111357 eマンションさん
ミドルルーフの駐車場も借りたい。
とすると、ランニングコスト10万なんだよなあ。
なんだかなあ。
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111359
評判気になるさん 2023/05/20 11:43:47
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111360
契約者 2023/05/20 11:56:53
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111361
口コミ知りたいさん 2023/05/20 12:06:59
>>111344 マンション検討中さん
12000組で、190戸ぐらい。
大量申し込みは少ない
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111362
eマンションさん 2023/05/20 12:12:21
>>111327 マンコミュファンさん
一応売りに出てない板状部屋が何列か残ってるよ。
あまり条件が良い部屋では無かったと思うけど。
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111363
口コミ知りたいさん 2023/05/20 12:12:38
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111364
マンコミュファンさん 2023/05/20 12:14:45
低層狙いだけど、
2階でも3階でもいいや。
そこまで妥協すれば倍率5倍以下だろ。
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111365
通りがかりさん 2023/05/20 12:17:22
>>111364 マンコミュファンさん
確か2階は吹き抜けエントランスだから部屋は無いよ
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111366
名無しさん 2023/05/20 12:20:55
>>111365 通りがかりさん
価格表みたら、3階が1番下だったわ。
ありがとう。
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111367
マンション検討中さん 2023/05/20 12:50:06
申し込み2戸制限を受けて今回の倍率がどうなるか予想してみた。
・申し込みにはモデルルーム訪問が必要
・1日最大100組まで対応 4月8日から6月30日まで48営業日(4,800組)
https://fk-online.jp/archives/16435
(公式ソースでは無いので不確定)
・2戸申し込む人もいれば、1戸も申し込まない人もいるので相殺(ここは希望的観測)
・販売戸数は614戸
→平均倍率は7.8倍
・低層の3LDKが86戸
→全体の50%が低層狙いだとしたら平均27.9倍
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111368
評判気になるさん 2023/05/20 12:57:03
>>111367 マンション検討中さん
7300万で20階とかの部屋もあったよねえ。
あそこもかなり、倍率高そうだけど。
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111369
eマンションさん 2023/05/20 12:57:57
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111370
評判気になるさん 2023/05/20 12:59:45
>>111369 eマンションさん
なんだかんだ、1億以上の部屋になると、倍率が減ると思うよ。
板状の地縛霊は、成仏するので。
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111371
匿名さん 2023/05/20 13:06:57
>>111355 周辺住民さん
転売、は他人が高く買ってくれることが前提。
駅遠を高く買ってくれる人がいるといいね。
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111372
マンション検討中さん 2023/05/20 13:08:43
営業が価格教えてくれたけど、俺が聞いた部屋は全部モデルルームでもらった価格表に90万足しただけだったw
まぁそうなるだろうと思ったけどね。
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111373
マンション掲示板さん 2023/05/20 13:08:55
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111374
マンション検討中さん 2023/05/20 13:11:51
もう俺は検討止めたので言うけど、ここを大抽選を抜けて買って転売するなら、パークホームズ南船橋で1億くらいで2部屋買って貸しておいて再開発終わったら売る方が遥かに期待値高くない?
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111375
名無しさん 2023/05/20 13:14:53
>>111374 マンション検討中さん
一旦貸すと居住者を追い出せないので自分の好きなタイミングで売れないリスクあるよ
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111376
eマンションさん 2023/05/20 13:18:36
>>111375 名無しさん
それは確かにそうだけど、2年更新でちょうど若松団地の建て替えとさらに駅近のDINKS向けが建つころだから追い出しやすいよ。まぁ値上げしてそのまま貸しといてもいいと思うけどね。
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111377
匿名さん 2023/05/20 13:24:50
20代は40代の半分しかいないよ、
いったい誰に貸すのだろうか。
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111378
マンション検討中さん 2023/05/20 14:13:01
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111379
通りがかりさん 2023/05/20 14:17:22
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111380
口コミ知りたいさん 2023/05/20 14:19:46
>>111379 通りがかりさん
俺は、人気ない部屋に金を積んで、7月には、ここ卒業します。
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111381
マンション検討中さん 2023/05/20 14:40:39
第二次ベビーブーム50代前後が売買しているだけで、こいつらだって徐々に引退だろう。軽い頭で手を出すと身動き取れなくなるぞ。
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111382
匿名さん 2023/05/20 14:51:02
>>111381 マンション検討中さん
郊外から、先に身動きが取れなくなる。
晴海フラッグは、その前に、首都直下を受けた後にどうなるか?が、難局
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111383
マンション掲示板さん 2023/05/20 15:05:52
俺は独り身、ここが終の住処でOK、金はそこそこ余ってる将来のないオッサンだから運試しにプレミアム行くが、次の買い替えも家族構成の変化もありえる人はこんな駅遠で高い部屋買って動けなくなるリスクはオススメしない。
パワーカップルでも8000万円くらいまでにしとき。
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111384
検討板ユーザーさん 2023/05/20 15:08:14
>>111382 匿名さん
マンション購入の掲示板にはいないタイプ。
一生賃貸でいいやねん
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111385
評判気になるさん 2023/05/20 15:10:26
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111386
マンション検討中さん 2023/05/20 15:39:08
お前ら週明けから東京都に転売時買い戻し特約も付けるように要請しようぜ。
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111387
匿名さん 2023/05/20 15:45:49
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111388
マンコミュファンさん 2023/05/20 15:47:42
>>111386 マンション検討中さん
フォームと内容共有してくれれば協力するよ
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111389
マンション掲示板さん 2023/05/20 15:50:56
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111390
マンション検討中さん 2023/05/20 15:58:25
フォームってある?
連絡先は
https://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20230221b.html
を見る限り東京都都市整備局で良さそうだけど。
フォームがないとすると電話だけど、趣旨としては、上の記事にある「良好な住環境を形成するため、長期的に住むことを目的にした住民の手に渡るよう」に販売すべきだか、現状そうなっていないこと、第一期の販売が始まってしまうと途中から販売ルールを変えられないと思うので、板状のような高額転売の横行を防ぐために早く事業者に要請してほしいこと、を言うのでいいかな?
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111391
マンション検討中さん 2023/05/20 16:03:41
電話の宛先は、
特定民間再開発事業等の認定ってのをやってる
市街地整備部
再開発課民間再開発担当
で
03-5320-5131
だろうな。
とりあえず俺は電話して要望を伝える。
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111392
マンション検討中さん 2023/05/20 16:04:07
>>111390 マンション検討中さん
有難う!逆手にとって早めにてを打ちます!
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111393
匿名さん 2023/05/20 16:05:34
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111394
匿名さん 2023/05/20 18:19:10
2戸申込みの建前のおかげで優遇されて助かった。ここでは書けないけど笑
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111395
匿名さん 2023/05/20 18:36:21
板状からのスライドはほぼ全員という状況で、対策しないと平均80倍以上になってしまうから苦渋の策とのこと。
複数希望者には申し訳ないがご了承いただきたい。
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111396
マンション検討中さん 2023/05/20 19:11:02
実需は待っていない、他のマンションを買ってしまったよ。先の20代は一人っ子に実家あり、おまけに40代の半分しかいない。もう次はない。
貴重な実需だったと思うけどね。転売ヤーをうらみな。
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111397
口コミ知りたいさん 2023/05/20 21:56:25
マンション買うのも大変な時代ですな。
昔の人は値引き自慢大会でしたが、新築では今は値引きなんて言葉は消滅しました。
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111398
口コミ知りたいさん 2023/05/20 22:14:50
板状当選組だけど、DUOだけ制限は納得がいかない
欲しい間取りを諦めて倍率の低い不人気部屋を無理矢理上げた予算で申し込みせざるを得なかった
都もデベも対応が遅れたことは認めている
キャンセル部屋を実需当選者に割り振るなどフォローが欲しいね
さもなくば集団訴訟
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111399
名無しさん 2023/05/20 22:21:43
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111400
eマンションさん 2023/05/20 22:55:07
>>111398 口コミ知りたいさん
『欲しい間取りを諦めて倍率の低い不人気部屋を無理矢理上げた予算で申し込みせざるを得なかった 』
これ、私も全く同じなのでお気持ちは分かりますが
それでも外れてる方も大勢いるわけで。。
当たっただけラッキーだと思ってます。
キャンセル部屋割り振るなら、実需落選者にでしょうね。
まぁ、ないでしょうが。
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111401
匿名さん 2023/05/20 23:15:52
>>111398 口コミ知りたいさん
スカイデュオでも、実需はそういう人が出るのでは?
私は、不人気部屋にエントリーする予定です。
7000万円代で眺望が抜けている3ldk や広めの3ldk は、諦めて。
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111402
名無しさん 2023/05/20 23:21:17
>>111395 匿名さん
対策したら、倍率どのくらいに下がる見込みなんだろう?
対策しても、前回と同じくらいの激戦は覚悟ですね。
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111403
マンコミュファンさん 2023/05/20 23:28:03
>>111401 匿名さん
転売部屋よりは条件良いのが想定されますからね…
致し方無し。
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111404
検討板ユーザーさん 2023/05/20 23:37:59
>>111402 名無しさん
今期はかなり倍率低いと思いますよ。
モデルルームで捌ける数に限度がありますから。
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111405
マンコミュファンさん 2023/05/20 23:40:31
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111406
匿名さん 2023/05/20 23:49:46
>>111398 口コミ知りたいさん
ウダウダ言ってないでDUOも申し込めばいいと思う。
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111407
匿名さん 2023/05/20 23:56:20
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111408
評判気になるさん 2023/05/20 23:57:03
>>111403 マンコミュファンさん
転売ヤー目線で考えたら、2部屋しか札を入れられないとすると、
不人気部屋は、実需だけのバトルになりそうね。
例えば、3階、4階とか。
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111409
検討板ユーザーさん 2023/05/21 00:04:47
>>111405 マンコミュファンさん
板状棟と共有の共用施設、地味なエントランスのマンションで、初期からランニングコスト70平米台5万かよ。
10年後とか酷いことになってるね。
少しはKTT、DTを見習えよ。
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111410
マンコミュファンさん 2023/05/21 00:06:02
-
111411
マンコミュファンさん 2023/05/21 00:06:32
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111412
評判気になるさん 2023/05/21 00:08:13
>>111403 マンコミュファンさん
これまでSUUMO出たら部屋みても、板の中では、眺望よかったり、高層階だからねえ。
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111413
eマンションさん 2023/05/21 00:14:02
>>111400 eマンションさん
五輪前の当選者と同じように、板状当選者にキャンセル部屋への優先変更権を認めて、変更後の部屋を再販売住戸として売り出せば良いかもです。
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111414
口コミ知りたいさん 2023/05/21 00:20:49
>>111413 eマンションさん
それで、騒ぐ人がたくさんいれば、変わるかも。
今の転売ヤー規制はnhkで報道されたか、動いたんだろう。
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111415
口コミ知りたいさん 2023/05/21 00:22:40
>>111413 eマンションさん
高倍率にワンチャン賭けて欲しい部屋ゲットしたのに、低倍率で抽選券入手しておいて優先変更権抽選に参加なんてけしからん。こう言われるんじゃ無い?
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111416
マンション検討中さん 2023/05/21 00:26:01
大量当選の転売ヤーが変更するだけだよ。
意味ない。
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111417
口コミ知りたいさん 2023/05/21 00:30:49
>>111416 マンション検討中さん
あなた意味わかんないよ。まず日本語を学んで
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111418
通りがかりさん 2023/05/21 00:31:49
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111419
口コミ知りたいさん 2023/05/21 00:34:52
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111420
eマンションさん 2023/05/21 00:45:11
とりあえず、1億出すわ。
転売住居買うより、
タワーで、部屋を確保します。
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111421
マンション検討中さん 2023/05/21 01:23:35
俺は高倍率でも、当たったときに本当に満足して住める部屋にするわ。
外れたら秋以降の優良中古も狙う。
色々考えてみたけど、
SKY DUOの本当に住みたい部屋 > 抽選ハズレて他へ > 低倍率不人気部屋で当選
だわ。
ほぼ買えないの予想出来るのに南西角だけ突出して倍率高いのは、似たような考えの人多いんだろうなと思う。
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111422
マンション掲示板さん 2023/05/21 01:36:00
SKY DUOはいいよ。
でもスタートから高すぎるランニングコストやとんでもない駅距離考えると、周辺の魅力的な中古の方が段々とよく見えてくるし、多くの人は実際冷静に計算してみると近隣マンションの方がメリット大きかったりする。
特に2年半も引き渡し待ちたくない人はそっちの方が俄然良くなってくる。
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111423
マンション掲示板さん 2023/05/21 01:39:06
>>111422 マンション掲示板さん
またでてきたよ。近隣中古の転売ヤーさん。
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111424
マンコミュファンさん 2023/05/21 01:40:28
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111425
匿名さん 2023/05/21 01:46:51
>>111424 マンコミュファンさん
南西角高層階は70倍率越えだけは判明してる
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111426
匿名さん 2023/05/21 01:46:52
6800万の部屋を、1億円ちょっとで出してるから実需は買えばいいじゃん?
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111427
eマンションさん 2023/05/21 02:20:35
>>111421 マンション検討中さん
人気の部屋なら、含み益も確定できますからね。
僕は、低層の眺望ない南向き83平米7300万の部屋の3階とかで妥協します。
ここ買うなら、眺望ある8000万の高層3ldk行きたいけど諦めます。
3階で20倍とか、流石にないと信じたい。
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111428
マンション掲示板さん 2023/05/21 02:24:03
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111429
通りがかりさん 2023/05/21 02:37:38
>>111421 マンション検討中さん
当初数十戸ほど割安部屋に申込む予定だったが
今回の改悪を受け全ての札を南西角に突っ込むことにした
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111430
マンション検討中さん 2023/05/21 02:47:12
こういう転売屋を出さない為に、法人禁止、転売禁止・賃貸禁止を都に要望、報道機関(NHKなど)に意見しよう。
デベ側もどうせ批判されるんだから小出しじゃなくてガラッと変えればよいものを、売れ残りリスクはあまりないと思われるのに
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111431
匿名さん 2023/05/21 02:47:57
自分の予算で好みの部屋に申し込んで当選しなかったら縁が無かったと諦めます
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111432
eマンションさん 2023/05/21 02:48:49
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111433
マンション掲示板さん 2023/05/21 02:54:51
>>111430 マンション検討中さん
そんな極端なこと言ってるがあなたが購入できたとして転勤とかの理由で住めなくなったらどうするの?転売できない、賃貸できないだから非常に困るよね。そうなったらどうすんの?
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111434
匿名さん 2023/05/21 02:56:28
>>111427 eマンションさん
眺望なくても南向き83平米7300万だったら条件良いと思います。
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111435
通りがかりさん 2023/05/21 03:01:28
>>111433 マンション掲示板さん
買い戻し特約でデベが買い戻してくれるのに何が困るの?
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111436
eマンションさん 2023/05/21 03:11:27
>>111425 匿名さん
私は2週間前に営業から、30倍超えと確実に言われましたが、もう70倍か、凄まじい
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111437
マンション検討中さん 2023/05/21 03:26:38
ランニングコスト重すぎる
支払額計算したら予算1000万高い他マンション検討できる
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111438
eマンションさん 2023/05/21 03:35:09
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111439
匿名さん 2023/05/21 03:35:28
電気代・ガス・水道も何倍になるか分からん。管理修繕、バスも電車も何倍も高くなるだろう。 インフレでマンション暮らしは不可能。 戸建て大勝利!!
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111440
匿名さん 2023/05/21 03:37:06
タワマンに越したら夏の電気代が4万になった。そして6万超えてくると思う。引っ越します。
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111441
マンコミュファンさん 2023/05/21 03:37:43
>>111438 eマンションさん
板状も話題になるくらい高かった。
DUOはさらに高い。均等じゃないのにスタートで5万弱なんて。2段階くらい上がったら周辺のタワマンの倍ですね。
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111442
匿名さん 2023/05/21 03:38:04
本当に1名義2住戸の申し込みになったみたいね。倍率が楽しみです。
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111443
マンション掲示板さん 2023/05/21 03:38:22
結局法人を禁止してないから、法人名義でいくらでも申し込める。
倍率は下がらないよ。
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111444
マンション掲示板さん 2023/05/21 03:38:23
結局法人を禁止してないから、法人名義でいくらでも申し込める。
倍率は下がらないよ。
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111445
評判気になるさん 2023/05/21 03:40:45
>>111442 匿名さん
残念ですが、すでに30倍くらいってTwitterに出てますよ。
法人名義での制限がないことも話題に上がってます。
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111446
検討板ユーザーさん 2023/05/21 03:42:30
結局ドゥトゥールに住んでハルフラとPTKの恩恵を全て享受するのが正解
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111447
匿名さん 2023/05/21 03:43:08
今さら家なんて誰も必要ないんだから、誰も転売ヤーから買うなよ。
死滅させればいい。安売りさせろ。
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111448
匿名さん 2023/05/21 03:48:32
結局そういうこと。郊外家賃7万の方が車も持てるし、海外旅行も行けるし、東京にも近く、地震にも強く、晴天ばかりの清々しい毎日だよ。
人が集まっているということは、騙されているということ。
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111449
匿名さん 2023/05/21 03:49:30
渋谷駅の頭上に川が流れているの知ってる人いますか? 渋谷川です。都合の悪い事実だけはとにかく隠す風潮があります。人が多いところはダマされている証拠。自分の目で判断しましょう。
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111450
eマンションさん 2023/05/21 03:52:01
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111451
口コミ知りたいさん 2023/05/21 03:52:21
晴海フラッグの弱点は まとめると
1.親の通勤、子供の通学、つまり立地
2.子どもの習い事(中学受験塾等)
3.駐車場(50%未満)、駐輪場不足 (1戸1.5台)
4.維持管理 (管理費修繕費約6000円/m2)固定資産税
5.ゴミ処理場至近 、ダイオキシン
6.飲食店不足
7.入居までの時間的長さ (2025年10月)
8.高倍率抽選 (過去、数十倍)
9.建築費高騰前に施工のグレードが高い周辺中古
10.保育園不足の可能性
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111452
匿名さん 2023/05/21 03:54:04
渋谷駅の構内の上は川なんですよ。 新興銘柄、新規上場、投資詐欺、転売ヤー、人を集める理由はダマしでしかありません。
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111453
匿名さん 2023/05/21 03:57:13
>111451
晴海勝鬨のマンション60平米は、競売で2000万前後ですよ。それが実力。
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111454
マンション検討中さん 2023/05/21 03:58:06
だから転売禁止にしないとダメなんだって。
1名義あたり2部屋制限は穴だらけだって東京都に訴えよう。
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111455
口コミ知りたいさん 2023/05/21 04:01:53
>>111454 マンション検討中さん
でもさ、法人毎に予約とって、モデルルームに、行かないと行かないんでしょ。
それすらも、なかったら、ひどいな
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111456
マンション検討中さん 2023/05/21 04:01:55
最初デベが消防署のあたりにタワー作ろうとしたのは、そこが本当に虹橋真っ正面に近いからだな。
豊海町のツインが角度的にも距離的にも最高の眺望になるように、ワザワザどいてやった形になってる。
マンコミュさん2024-10-22 22:21:17ここで祈ってる皆さんは住居として購入する
70.6%
投資目的で購入する
29.4%
51票
マンションマニア2023-06-19 13:29:51※スムログ公開記事と同内容となります
晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
■抽選会:7月17日(月・祝)
■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
さて、どこの部屋に申し込むかですね。
これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
その大きく分けて2通りというのは
①ホームランを狙うのか
②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
です。
①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
アンケート回答日:2023/01/24
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購入物件
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晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
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住まい環境について良い点、気になる点
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間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
エネファームの更新費用
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設備や共用施設について良い点、気になる点
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共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
老朽化した際の更新費用
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周辺環境について良い点、気になる点
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スーパー、飲食店、学校が隣接していること
千客万来施設が近いこと
公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
交通量が限定されているため騒音が少ないこと
消防署の夜間出動頻度
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交通・アクセスで良い点、気になる点
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都心までバス1本で行けること
都心まで自転車でも行けること
だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
舟運にも期待
東京BRTの利便性、速達性
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治安・安全の面で良い点、気になる点
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多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
見通しが良く死角が少ないこと
特に思い当たらない
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管理面で良い点、気になる点
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セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
コンシェルジュが配置されていること
居住者向けの情報ポータルサイトがあること
管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
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このマンションの最も良い点
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都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
コストパフォーマンスが良いこと
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このマンションの最も気になる点
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晴海フラッグ外へのアクセス
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並行して検討したマンション名
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なし
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上記の中からマンションを選んだ理由
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自宅の管理が容易
(※管理担当より)
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