東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-01-29 23:36:03

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 111198 検討板ユーザーさん 2023/05/18 22:24:24

    >>111195 マンション検討中さん
    すごい、17年前、、自分はまだ貧乏な高校生でした、資金ほしぃ

  2. 111199 匿名さん 2023/05/18 22:29:33

    今から不動産投資すると当然、儲けは少ない。ただし、現金をそのまま持っておくよりは低リスクだろう。

  3. 111200 マンション検討中さん 2023/05/18 22:39:14

    >>111179 マンション検討中さん

    知人何人かPTKの内覧会に行った。目の前の眺望は、タワマンタワマンタワマンだって、圧迫感ありつつ、凄い自分が都心に住んでる金持ち感が出るらしい、笑

  4. 111201 匿名さん 2023/05/18 22:46:59

    >>111200 マンション検討中さん

    なるほど~

  5. 111202 eマンションさん 2023/05/18 23:56:45

    株高で5年以上の塩漬け株も売れた。それどころか既に売却後倍近くまで上がってる。売却代金は現金のまま。
    正に持たないリスク。
    一次取得は急いだ方がいい。
    ローン特約なんてなくてもいいから、とりあえず中古買って、それからタワー欲しけりゃ抽選参加すれば良い。
    あ、中古はドトール「以外」で。

  6. 111203 eマンションさん 2023/05/19 00:05:15

    パークタワー勝どきの内覧写真。フラッグはいつから内覧ですかね。
    https://twitter.com/ptkmid?s=21&t=MzPQZg-gxPGpXvDGqFIgwQ

  7. 111204 名無しさん 2023/05/19 00:23:55

    >>111203 eマンションさん
    どれも息が詰まる風景ばかりだけど、これがいいという人が一定数いるんだな

  8. 111205 口コミ知りたいさん 2023/05/19 00:50:09

    普通に羨ましいけどね。
    自分は予算が届かないから買えないけど。

  9. 111206 マンション掲示板さん 2023/05/19 01:04:18

    >>111204 名無しさん
    眺望が開けた北西向きはまだ写真が上がってないので、眺望重視の人はそっち側を買ってると思う。もちろん、眺望はフラットには及ばないけどね。

  10. 111207 eマンションさん 2023/05/19 01:09:48

    >>111205 口コミ知りたいさん
    予算というがそんなにフラッグと変わらないでしょ
    フラッグの中でも低価格帯なら違うだろうけど

  11. 111208 匿名さん 2023/05/19 01:37:07

    >>111203 eマンションさん

    ラウンジからのメイン眺望が清掃工場で、しかも根元からばっちり見えるってかなりレアだわ。
    煙突だけ見えるのはよくある事だけど。
    この後ろににDUOが建つんだもんね。
    ひょっとしてこのラウンジは、常時ブラインドするかもね。

    清掃工場の存在感は写真以上に感じるはずたよ。みなさんご存知と思うけど。

    住民は見慣れてしまうけど、来客はギョッとするわ。
    しかし、眺望がないタワマンってどうなんだろうね。近隣相場を引き上げるのかな。

    こういうタワマンに住む方達が、眺望は飽きるとか言い出すんだよね。
    でも、水辺や富士山、東京タワーの眺望は10年見てても全く見飽きません。

  12. 111209 マンション検討中さん 2023/05/19 03:17:37

    タワマン高層階に9年住んだ感想としては、眺望そのものは飽きるかも知れんが、開放感には飽きないというか、無くなったら相当圧迫感感じる。

  13. 111210 評判気になるさん 2023/05/19 03:22:53

    >>111209 マンション検討中さん
    開放感のないマンションは自殺多いからね、、
    気が落ち込むんだろうね

  14. 111211 匿名さん 2023/05/19 03:29:46

    晴海フラッグ横に護衛艦が停泊してますね、これでまたJアラートが鳴っても安心ですね。

  15. 111212 匿名さん 2023/05/19 03:33:26

    Jアラートが鳴っぱなしだろ。 晴海に子供は無理がある。

  16. 111213 匿名さん 2023/05/19 03:35:16

    ウクライナの戦争で、うちちが最初に目にした映像が焼け焦げたマンションだった。

  17. 111214 マンション掲示板さん 2023/05/19 03:51:53

    >>111210 評判気になるさん
    お見合い部屋は買っちゃいけないってことか

  18. 111215 マンション検討中さん 2023/05/19 03:55:53

    管理費と修繕費積立金まだか?

  19. 111216 eマンションさん 2023/05/19 03:57:05

    >>111214 マンション掲示板さん
    お見合いというより四方八方を大きな建物に囲まれた眺望の部屋

  20. 111217 匿名さん 2023/05/19 04:04:04

    >>111216 eマンションさん
    正面がお見合いなら開放感は無いよ

  21. 111218 口コミ知りたいさん 2023/05/19 04:06:07

    ハルフラ板状内覧会の写真が出てきたら、DUOの倍率や転売価格がまた上がりそう・・

    マジで今期死ぬ気で当てないと厳しい

  22. 111219 通りがかりさん 2023/05/19 04:41:06

    >>111218 口コミ知りたいさん

    平均で50倍の予想。
    PTK次回も10倍ぐらい。
    お金があっても買えない。

  23. 111220 匿名さん 2023/05/19 05:37:11

    当たればラッキーなマンション
    あんまり期待すると落ち込むから気楽に行きましょう

  24. 111221 匿名さん 2023/05/19 05:44:35

    >>111219 通りがかりさん
    今後、駅近のマンションは無限につくられますので、大丈夫でしょう。

  25. 111222 名無しさん 2023/05/19 06:09:03

    >>111218 口コミ知りたいさん
    皆さん死ぬ気でやるから
    当たらない

  26. 111223 マンション検討中さん 2023/05/19 07:26:20

    >>111221 匿名さん

    タワマンの希少性がなくなり、どんどん駅近タワマン出てきますよ!きっと!

  27. 111224 評判気になるさん 2023/05/19 08:36:54

    >>111221 匿名さん

    高くなるから、ますます買えない

  28. 111225 匿名さん 2023/05/19 09:22:31

    PTKよりハルフラの共用部のほうがすごいからなぁ・・

    スカイデュオは今回で4割も売ってしまうから、次期は2~3割しか売り出せない。
    80戸申し込んで2~3戸は当てておきたい。

  29. 111226 マンコミュファンさん 2023/05/19 09:42:33

    >>111225 匿名さん

    今回落ちたら絶望感しかない。

    煙突ビューでも、デッドスペース多い間取りでも、割高物件でも、

    死ぬ気で札を入れる

  30. 111227 マンション掲示板さん 2023/05/19 09:44:53

    >>111219 通りがかりさん
    転売ヤーから買えば、住めますよ。

  31. 111228 評判気になるさん 2023/05/19 09:48:17

    >>111215 マンション検討中さん

    いつでるの?

    高騰キボンヌ

  32. 111229 匿名さん 2023/05/19 10:13:01

    各住戸の価格表と管理費は今日出るんじゃなかったのか?
    てか今までネットでは公表してないから来場者に伝えてるだけか。解散

  33. 111230 検討板ユーザーさん 2023/05/19 10:47:13

    >>111225 匿名さん

    どうやったら80戸申し込めるのでしょうか?方法を教えて頂きたい

  34. 111231 eマンションさん 2023/05/19 10:52:42

    >>111229 匿名さん

    6月に価格の正式決定と説明受けたけど。

    管理費は、いつアナウンスされるかは、聞いてないや

  35. 111232 検討板ユーザーさん 2023/05/19 11:49:30

    >>111231 eマンションさん

    一括で全戸出してほしいわ。
    3回分けて一年かかることは辛い

  36. 111233 名無しさん 2023/05/19 11:53:48

    >>111232 検討板ユーザーさん

    入居は、2年半後なんだから、我慢しなさい

  37. 111234 通りがかりさん 2023/05/19 11:57:43

    >>111230 検討板ユーザーさん

    1K 約33㎡ 月額153000円前後

    1LDK 約44㎡ 月額200000円前後
    1LDK 約50㎡ 月額220000円前後

    2LDK 約55㎡ 月額270000円前後
    2LDK 約68㎡ 月額320000円前後

    3LDK 約70㎡ 月額345000円前後
    3LDK 約93㎡ 月額500000円前後
    3LDK 約105㎡ 月額600000円前後

    PTKの家賃、、低すぎ、結局転売もたいした金額になれない気がします、、、1.4億のマンションなら、家賃は50-60万台のはず、港区相場とやはり違いますね

  38. 111235 通りがかりさん 2023/05/19 12:09:46

    >>111233 名無しさん

    当たらない事が辛い。入居待ちは幸せだよ

  39. 111236 評判気になるさん 2023/05/19 12:17:59

    >>111234 通りがかりさん
    345000万で70平米借りれるんだ。

    とすると、晴海フラッグの賃貸棟は、これ以下の値段になりますよね。

  40. 111237 名無しさん 2023/05/19 12:19:31

    >>111236 評判気になるさん
    賃貸棟はそうじゃない?
    ほかに付加価値ないと

  41. 111238 eマンションさん 2023/05/19 12:22:27

    >>111237 名無しさん

    分譲で、管理費、修繕費5万 固定資産税3万払うなら、

    抽選落ちたら、賃貸に入ろうかな。

    賃貸も抽選になるんかな?

  42. 111239 マンション検討中さん 2023/05/19 12:23:52

    >>111236 評判気になるさん

    本当に低すぎるんですね、、供給が一時的に多すぎるせいか、、

  43. 111240 名無しさん 2023/05/19 12:26:21

    >>111238 eマンションさん 下記発表されてます
    固都税と呼ばれる、固定資産税・都市計画税が月5万円/年間60万円程度。 管理費・修繕費が月5万円/年間60万円。 管理費は、(5年後から値上げされる予定になっています。) 駐車場代が月3万円/年間36万円。

  44. 111241 マンション検討中さん 2023/05/19 12:31:44

    今の家賃がボーナスタイムなのはその通りだが、それを過ぎたからって70平米で35万越えなら買ってローン組むわな。
    賃貸でこれ以上出すなら、晴海周辺のバカ高いの買えないまでも、有明、東雲あたりの割安感あるスペ高いの買うわ。

  45. 111242 口コミ知りたいさん 2023/05/19 12:34:36

    >>111241 マンション検討中さん

    同感。有明買います。学区だし

  46. 111243 評判気になるさん 2023/05/19 12:48:05

    >>111242 口コミ知りたいさん

    晴海にしの学区かな

  47. 111244 評判気になるさん 2023/05/19 12:48:39

    PTKミッド契約者ですが、こちらのモデルルームに訪問しまして、こちらにも申込を入れさせていただくことにしました!当たる気満々でいます!

  48. 111245 検討板ユーザーさん 2023/05/19 13:09:40

    >>111244 評判気になるさん
    うざいね、なんの自慢?

  49. 111247 口コミ知りたいさん 2023/05/19 13:26:26

    100戸申込するなら申込証拠金100部屋分の10%現預金残高確認をしてもらいたい。

  50. 111248 マンション掲示板さん 2023/05/19 13:37:23

    >>111245 検討板ユーザーさん
    ?自慢ってなんの自慢?

  51. 111249 評判気になるさん 2023/05/19 14:04:17

    >>111247 口コミ知りたいさん

    いやいや。何言ってんだ100パーでしょ。

    法人申し込みだとしたら銀行からの融資の確認。

  52. 111250 マンコミュファンさん 2023/05/19 14:14:05

    賃貸棟のスペックは気になるね。
    コスパ良いなら家賃補助あるから賃貸でも良い。

  53. 111251 マンション検討中さん 2023/05/19 14:20:17

    現地で見ると、賃貸棟もなんか東向きの眺望ラウンジっぽいのあるよね。

  54. 111252 マンション検討中さん 2023/05/19 15:10:48

    >>111234 通りがかりさん

    今回の勝どきの募集は低仕様の地権者住戸ですからね。トイレなんかもタンクタイプ、キッチン天板等も安普請。おそらく原価は1500万ぐらい低いんじゃないでしょうか。
    一挙募集で空室期間を出さないようにしたい意図もあって妥当な賃料でしょう。
    駅距離考えたら勝どきを上回る単価は難しいでしょうけれど仕様が良い分でトントン?眺望抜群の部屋ならまた別でしょう。

  55. 111253 匿名さん 2023/05/19 16:19:54

    >>111234 通りがかりさん

    大江戸線だから、妥当な賃料だよ。
    だってここから大丸有まで、地下鉄通ってないんだよ。
    激混みの東西線門前仲町で乗り換えるんだよ。
    高い家賃は取れないよ。
    この家賃払うくらいなら月島か佃、晴海一丁目で探すわ。

  56. 111254 口コミ知りたいさん 2023/05/19 17:37:22

    >>111253 匿名さん
    子供がもし私立中学校に受かったらどうやって通うんですか。BRT利用ですかね、乗り継ぎが絶対発生するから不便ですね。

  57. 111255 匿名さん 2023/05/19 17:39:47

    >>111254 口コミ知りたいさん
    そもそも受験する場合、早稲アカや、四谷大塚にどう通うんでしょうか。

  58. 111256 通りがかりさん 2023/05/19 22:46:49

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  59. 111257 マンション検討中さん 2023/05/19 23:39:54

    賃貸で実質バス便は中々検討しづらいし、
    眺望いい部屋以外はかなり安くしないときつそう

  60. 111258 検討板ユーザーさん 2023/05/20 00:04:50

    >>111257 マンション検討中さん

    倍率下がりそうだね

  61. 111259 匿名さん 2023/05/20 00:44:21

    >>111257 マンション検討中さん

    こんなのを作ってくれれば、賃貸希望者多いと思うんだけどな。
    共有施設が充実した賃貸。
    間取りも、ディンクスや乳幼児のいるファミリー向けによく練られている。

    東京駅まで45分の柏の葉キャンパスでは、賃料設定が厳しかったが、晴海ならいけると思う。
    https://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/original/kashiwanoha_chintai...

  62. 111260 口コミ知りたいさん 2023/05/20 00:47:14

    >>111259 匿名さん
    そんなの作るよりももっと分譲増やしてくれ

  63. 111261 通りがかりさん 2023/05/20 02:39:26

    >>111255 匿名さん
    受験させたいなら、わざわざ駅遠買わんでしょ。
    塾なんてだいたい駅近なんだから。

  64. 111262 マンコミュファンさん 2023/05/20 02:57:45

    ソースを示せよ(エアリプ

  65. 111263 口コミ知りたいさん 2023/05/20 03:47:52

    1名義で2戸って板状の時からですよね。
    蓋を開けたら100社以上のペーパーカンパニーで申し込む業者多数だったやつ。
    同じ条件なのに、営業がわざとミスリードさせてる可能性すらある。
    結局、担当営業次第なんだよね。

  66. 111264 マンション検討中さん 2023/05/20 04:00:52

    板状は何戸でもokだったでしょ。
    ペーパーカンパニーのやつはサンビレ1期以降は封じられたはず

  67. 111265 マンコミュファンさん 2023/05/20 04:02:21

    >>111254 口コミ知りたいさん

    群馬から開成通ってた同僚いる。

    Brt気にするなら、毎朝家族4人でタクシーで新橋までいくよ

  68. 111266 マンション検討中さん 2023/05/20 04:14:57

    >>111255 匿名さん

    俺の子供は、勝どきの日能研に行かせる予定。
    徒歩15分自転車で10分です。

    御三家目指せそうなら、小5から、豊洲サピ行かせる

  69. 111267 マンコミュファンさん 2023/05/20 04:15:43

    >>111260 口コミ知りたいさん

    賃貸ある方が、多様な世代が住むから、将来ゴーストタウン化しないから、良い。

  70. 111268 匿名さん 2023/05/20 04:33:14

    >111259

    そうですね。タワマン発祥の地川口のエルザタワー55には、テニスコートや森林と野外ステージなどがあり、高層にしたことで空けた土地を最大限利用したものでした。

    東京のタワマンは偽物で、ただの高層団地です。

  71. 111269 マンション検討中さん 2023/05/20 04:38:23

    決戦は来週金曜日。

  72. 111270 評判気になるさん 2023/05/20 04:43:31

    大丈夫。どんな塾に行こうがどんな有名校に行こうが、社会に出たら関係ないから。

  73. 111271 マンション検討中さん 2023/05/20 04:48:00

    >>111262 マンコミュファンさん 
    変更になりましたよ。不安なら販売センターにきいてみればいいよ。
    倍率下がるといいな。

  74. 111272 eマンションさん 2023/05/20 04:49:05

    >>111270 評判気になるさん

    平均化したら学歴によって、社会に出る時のスタート条件が全然変わるから。

  75. 111273 通りがかりさん 2023/05/20 04:53:24

    >>111271 マンション検討中さん

    nhkニュースに出ていた、以下のような人が、2戸しかエントリーできないという理解でいいのかな?

    このいう人が、不動産管理会社とかを10個保有していたから、結局は、違う部屋を20戸申し込みできちゃう?



    購入希望者には投資家も 14戸申し込んだ人も
    投資家の30代男性です。以前から投資を続けて10億円くらいの資産があるといいます。
    実際に当選したら住みたいと思っているといいますが、複数当選した場合には投資用で売ったり賃貸に出したりすることを考えているといいます。

  76. 111274 匿名さん 2023/05/20 05:08:30

    >111272
    私立小中なんて、履歴書に書く欄がないよ 爆笑

  77. 111275 eマンションさん 2023/05/20 05:09:16

    >>111271 マンション検討中さん

    エントリー1万人
    モデルルームに行って、申し込む人を50%の5000人と仮定。

    2戸申し込む人 2500人
    1戸申し込む人 2500人

    今回の部屋が600戸くらい出ている。

    と考えると、平均倍率は、12倍くらいに収まるかなあ。

    プレミアム
    高層、中層南向き
    低層 
    東や西の眺望ある3ldk 、2ldk 1億2000万以下 

    らへんは倍率30倍

    それ以外は、倍率5倍じゃねえかな。

  78. 111276 匿名さん 2023/05/20 05:12:04

    AIが無料の時代だから。もう勉強とかしても馬鹿なのバレてるから、AIが真似できない分野で子供を教育した方がいいかもね。

  79. 111277 名無しさん 2023/05/20 05:12:46

    >>111273 通りがかりさん
    そのようです。

    >このいう人が、不動産管理会社とかを10個保有していたから、結局は、違う部屋を20戸申し込みできちゃう?_

    理論的にはそうだけど、その会社ごとに違う社長立てて、パビリオンアポ取ってみたいに手間大変にはなるのでは?

  80. 111278 マンション検討中さん 2023/05/20 05:16:51

    来週金曜の決戦とは

  81. 111279 検討板ユーザーさん 2023/05/20 05:18:44

    >>111277 名無しさん

    確実に倍率下がるね。

    これで、最高倍率266倍とかになる可能性は、激減しそうだね。

    なったら、逆に、他の部屋の倍率が下がる。

  82. 111280 検討板ユーザーさん 2023/05/20 05:36:17

    >>111276 匿名さん

    小中レベルの勉強を楽勝にこなして、私立中目指すレベルでないと、AI使いこなせないよ。

    AIから出てきたアウトプットを評価できないと。

    スカイデュオ買うやつは、地元の公立小学校でクラスナンバーワンの集まりだろう。

  83. 111281 口コミ知りたいさん 2023/05/20 05:40:32

    今期も資産申請であれば縦列申し込みできますよ。

  84. 111282 マンション検討中さん 2023/05/20 06:14:07

    ルール変更が本当なのかは知らんが、それなら板状の時からやれよって思うわ。タワー棟も安い安い言われてるけど板状の方が遥かに安かったし。3回落選したわ。板状欲しかった

  85. 111283 マンコミュファンさん 2023/05/20 06:16:13

    >>111281 口コミ知りたいさん

    資産申請って、もう少し詳しく教えていただけますでしょうか

  86. 111284 検討板ユーザーさん 2023/05/20 06:17:09

    >>111282 マンション検討中さん

    おっしゃる通りです!

  87. 111285 マンション検討中さん 2023/05/20 06:21:28

    >>111282 マンション検討中さん

    僕も板が欲しかった。

    タワーは、狭い部屋ばっかり。

    眺望には興味ないし、それで高い管理費修繕費とかね。

  88. 111286 マンション検討中さん 2023/05/20 06:25:48

    管理費修繕費はやっぱり高かった。
    数日前にここで言われてた撤退ラインと同じか、ちょっと超えるくらい。

  89. 111287 マンション比較中さん 2023/05/20 06:28:35

    GCT月島が坪単価750でした。
    すぐに勝どき晴海エリアの相場も一段引き上げられるでしょう。

  90. 111288 マンション掲示板さん 2023/05/20 06:29:18

    >>111282 マンション検討中さん

    板状欲しかった

  91. 111289 マンション比較中さん 2023/05/20 06:29:38

    今日スーモに出てきたクロノ67m2で7500万虹橋ビューは安すぎませんかね

  92. 111290 通りがかりさん 2023/05/20 06:33:38

    >>111286 さん

    管理費、修繕費は、70平米で5万超えそうですか?

    全ての部屋で含み益2000万とか言っていた人は、真っ青だろうな。

  93. 111291 口コミ知りたいさん 2023/05/20 06:34:48

    マンクラ連中は「坪単価こんなに上りましたよ!」と嬉々としてあちこち比較するくせに晴海フラッグ転売については「けしからん」なんだよな

  94. 111292 匿名さん 2023/05/20 06:39:47

    >>111281 口コミ知りたいさん
    変更になったはずです。
    昨日以前の情報ではないですか?

  95. 111293 匿名さん 2023/05/20 06:44:22

    >>111282 マンション検討中さん
    マスコミの報道や行政にいろいろとクレームがあったんでしょうね。あと、売る方ももう今の集客で完売目処が立ったんでしょう。
    もう一つ別の理由もあるとは言われているようです。ヒント シティタワー新宿

    まあ、これからでも私たち一般庶民は参加するしかないでしょう。

  96. 111294 匿名さん 2023/05/20 06:48:03

    >>111290 通りがかりさん
    そこまでは行ってないかな。80で5。

  97. 111295 匿名さん 2023/05/20 06:53:49

    >>111294 匿名さん

    ありがとう。

    GWに、管理費修繕費聞いたら、決まってないけど70平米で45000円超えるくらいと言われたから、そんなもんか。

  98. 111296 通りがかりさん 2023/05/20 06:57:46

    >>111290 通りがかりさん
    80平米台についての情報しかないのですが、少なくとも70なら超えないです。まぁ5万にちょっと届かんくらいだと思いますが。

  99. 111297 匿名さん 2023/05/20 07:06:24

    >>111295 匿名さん
    結果、70で4.4です。5も6も。ただ、5とか6とかじゃなくなるとの噂も(だから、逆に管理費/mが同じになる)

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      マンコミュさん2024-10-22 22:21:17
      ここで祈ってる皆さんは
      1. 住居として購入する
        70.6%
      2. 投資目的で購入する
        29.4%
      51票 

    スムログ出張所/スムラボ派出所

    • avatar
      マンションマニア2023-06-19 13:29:51
      ※スムログ公開記事と同内容となります
      
      晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
      
      こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
      
      まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
      
      ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
      ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
      ■抽選会:7月17日(月・祝)
      ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
      ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
      
      オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
      
      もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
      
      要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
      
      ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
      
      さて、どこの部屋に申し込むかですね。
      
      これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
      
      その大きく分けて2通りというのは
      
      ①ホームランを狙うのか
      
      ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
      
      です。
      
      ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
      
      ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
      
      でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
      
      20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
      
      「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
      
      なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
      
      私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11
      シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2023/01/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
      
      住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
      
      仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
      
      
      エネファームの更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
      
      設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
      
      
      老朽化した際の更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      スーパー、飲食店、学校が隣接していること
      
      千客万来施設が近いこと
      
      公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
      
      交通量が限定されているため騒音が少ないこと
      
      
      消防署の夜間出動頻度
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心までバス1本で行けること
      
      都心まで自転車でも行けること
      
      だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
      
      舟運にも期待
      
      東京BRTの利便性、速達性
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
      
      歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
      
      見通しが良く死角が少ないこと
      
      
      特に思い当たらない
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
      
      コンシェルジュが配置されていること
      
      居住者向けの情報ポータルサイトがあること
      
      
      管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
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      都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
      
      
      コストパフォーマンスが良いこと
      
      
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      このマンションの最も気になる点
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      晴海フラッグ外へのアクセス
      
      
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      並行して検討したマンション名
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      なし
      
      
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      上記の中からマンションを選んだ理由
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