HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>111163 検討板ユーザーさん

三次取得以上で実際に住むっていう選択肢はないの？

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勝どき晴海のタワマンはグランドシティータワー月島の影響かなり受けそう
月島5分、勝どき9分の立地で坪単価700近くでしょう

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>>111150 マンション検討中さん
中古は板状抽選中もこれまでずっと上がり続けてるから、本当にマンション買うべき人は早く買わないとってそろそろみんな気づいてるよ。

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>>111166 匿名さん
中古も上がってるけど新築も上がってるよね。
中古に興味ない人は上がってるとか下がってるかとか興味ないかも。

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>>111167 匿名さん
今時の新築は引渡しまで年単位で時間かかるし、コストカットされてるし、自然に中古検討する。
それに都心から離れた内陸なんて住みたくない。晴海フラッグやパークタワー勝どきは当たらない。

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>>111168 評判気になるさん

アホか。自然に中古検討するではなく中古検討してほしいだろ。あほ

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ハルフラの倍率は何回申し込んでも当たらず時間だけ過ぎていく
いい加減なんとかしてくれ

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>>111170 マンコミュファンさん

何回申し込んだのですか？

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>>111171 匿名さん

私は3回です。

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>>111156 匿名さん
借金しないで家を買う金持ちなんていないね。車も同じ。
まあ価値観次第だが損得考えたら常識。

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>>111173 評判気になるさん

金持ちはいろいろだろうけど、借金しないで家を買う金持ちはこの掲示板見てないと思います。
柳井さんとか孫さんとかはこの掲示板見てないだろうと思いますね。そのレベルの金持ちは稀有な存在だからここで議論してもどうかな。

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>>111174 名無しさん

借金しないで買うけど、、30代後半の世帯年収2000万の単なるダブルインカムだよ。金持ちという意識は全くない。
それで、贈与を1000万ずつ、双方の親から援助してもらう感じ。

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当たる部屋によっては借金無しで買えるわ。
と言っても住むところ3つくらいあるから今のタワマン先売り出来るからってだけなんだけどね。
1.7億くらいまでは当たればローン無しで買える。
それが得かどうかはわからん。

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パークタワー勝どきの内覧会は予想以上だったみたいだね。
PTK、DTの並びは映えるしこれからさらに価格が上がるだろう。

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>>111175 通りがかりさん
そのレベルなら借金した方がいいよ。正直なアドバイス。
借金しない理由が何かあれば別だけど。

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ドゥトゥールとパークタワー勝どき間の人道橋が完成してライトアップされたらさぞかし豪華だろう
屋形船の新しい船着場も完成してる

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>>111177 検討板ユーザーさん
あれを映えるって思える人が買うんだろうなって思う。
現地でドトールの間から覗くトライスターは俺には狭苦しくて…
あのへんだけ武蔵小杉感あるわ。

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>>111179 マンション検討中さん
ハルフラ住んでもBRT利用する予定です。勝どきの駅は使わないので人道橋とか目に入らないかも。

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>>111181 マンション掲示板さん
俺もBRT使う予定
でもBRTって勝どき駅から結構離れてるっぽくて少し悩んでる
駅近くに移設されないかな

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>>111181 マンション掲示板さん
俺も、BRTだな。

朝6時台に乗る予定だから空いてると予想している。

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>>111183 名無しさん

基本テレワークだからまあ混んでてもいいや

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>>111180 マンコミュファンさん
同じ目線で比較しちゃうと晴海フラッグは板状マンションが団地みたいに連なってるから
PTK、DTと近代的なタワーの間の運河を人道橋が繋いでる景色が圧勝ですわ

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>>111178 名無しさん

確かに、手元にお金を置いておくかなあ。

住宅ローン減税も使えるし。

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>>111185 マンション検討中さん

僕は、広尾ガーデンヒルズみたいに捉えています。

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>>111186 口コミ知りたいさん

自分も現金買できるけど不動産に全振りはリスクあるので住宅ローン使ってます。現金買していいのは50億円以上資産あるひと

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>>111188 マンコミュファンさん

全額を35年の変動にして、住宅ローン控除なくなる13年目に、一括返済でいいのかな？

僕、素人です。

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>>111189 マンション掲示板さん

知らんよ。一括返済したいならすれば。

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>>111190 口コミ知りたいさん
一括返済したい理由は？

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住宅ローン減税の枠内は13年間実質無利息であること、枠からはみ出ても借入金利以上で十分運用できること、を考えると借入しない理由は私にはないね。手元資金を持っておいた方が余裕を持てるし。

考えるのが面倒な人と考えても理解できない人はお好きにどうぞ。

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>>111191 名無しさん

株式とか投資信託に投資して、減ったら嫌だから。

さっさとコンクリート貯金と思った。

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借金して家を買ってるお金持ちなんて聞いたことがない。

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2006年あたりから湾岸マンションの投資をしていますが、すでに3億円ぐらい利益があります。周りも1億円ぐらい利益があるひとはたくさんいます。

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2006年は空き地がたくさんあって、まだまだ開発される前。
上がりきった今とは全く違う。
過去17年で上がったから、今後17年でもさらに上がって、大儲けできると思ってる頭悪い奴はいないよな？

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>>111195 マンション検討中さん

羨ましいです。

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>>111195 マンション検討中さん
すごい、17年前、、自分はまだ貧乏な高校生でした、資金ほしぃ

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今から不動産投資すると当然、儲けは少ない。ただし、現金をそのまま持っておくよりは低リスクだろう。

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>>111179 マンション検討中さん

知人何人かPTKの内覧会に行った。目の前の眺望は、タワマン、タワマン、タワマンだって、圧迫感ありつつ、凄い自分が都心に住んでる金持ち感が出るらしい、笑

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>>111200 マンション検討中さん

なるほど～

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株高で5年以上の塩漬け株も売れた。それどころか既に売却後倍近くまで上がってる。売却代金は現金のまま。
正に持たないリスク。
一次取得は急いだ方がいい。
ローン特約なんてなくてもいいから、とりあえず中古買って、それからタワー欲しけりゃ抽選参加すれば良い。
あ、中古はドトール「以外」で。

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パークタワー勝どきの内覧写真。フラッグはいつから内覧ですかね。
https://twitter.com/ptkmid?s=21&t=MzPQZg-gxPGpXvDGqFIgwQ

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>>111203 eマンションさん
どれも息が詰まる風景ばかりだけど、これがいいという人が一定数いるんだな

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普通に羨ましいけどね。
自分は予算が届かないから買えないけど。

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>>111204 名無しさん
眺望が開けた北西向きはまだ写真が上がってないので、眺望重視の人はそっち側を買ってると思う。もちろん、眺望はフラットには及ばないけどね。

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>>111205 口コミ知りたいさん
予算というがそんなにフラッグと変わらないでしょ
フラッグの中でも低価格帯なら違うだろうけど

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>>111203 eマンションさん

ラウンジからのメイン眺望が清掃工場で、しかも根元からばっちり見えるってかなりレアだわ。
煙突だけ見えるのはよくある事だけど。
この後ろににDUOが建つんだもんね。
ひょっとしてこのラウンジは、常時ブラインドするかもね。

清掃工場の存在感は写真以上に感じるはずたよ。みなさんご存知と思うけど。

住民は見慣れてしまうけど、来客はギョッとするわ。
しかし、眺望がないタワマンってどうなんだろうね。近隣相場を引き上げるのかな。

こういうタワマンに住む方達が、眺望は飽きるとか言い出すんだよね。
でも、水辺や富士山、東京タワーの眺望は10年見てても全く見飽きません。

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タワマン高層階に9年住んだ感想としては、眺望そのものは飽きるかも知れんが、開放感には飽きないというか、無くなったら相当圧迫感感じる。

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>>111209 マンション検討中さん
開放感のないマンションは自殺多いからね、、
気が落ち込むんだろうね

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晴海フラッグ横に護衛艦が停泊してますね、これでまたJアラートが鳴っても安心ですね。

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Jアラートが鳴っぱなしだろ。　晴海に子供は無理がある。

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ウクライナの戦争で、うちちが最初に目にした映像が焼け焦げたマンションだった。

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>>111210 評判気になるさん
お見合い部屋は買っちゃいけないってことか

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管理費と修繕費積立金まだか？

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>>111214 マンション掲示板さん
お見合いというより四方八方を大きな建物に囲まれた眺望の部屋

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>>111216 eマンションさん
正面がお見合いなら開放感は無いよ

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ハルフラ板状内覧会の写真が出てきたら、DUOの倍率や転売価格がまた上がりそう・・

マジで今期死ぬ気で当てないと厳しい

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>>111218 口コミ知りたいさん

平均で50倍の予想。
PTK次回も10倍ぐらい。
お金があっても買えない。

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当たればラッキーなマンション
あんまり期待すると落ち込むから気楽に行きましょう

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>>111219 通りがかりさん
今後、駅近のマンションは無限につくられますので、大丈夫でしょう。

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>>111218 口コミ知りたいさん
皆さん死ぬ気でやるから
当たらない

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>>111221 匿名さん

タワマンの希少性がなくなり、どんどん駅近タワマン出てきますよ！きっと！

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>>111221 匿名さん

高くなるから、ますます買えない

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PTKよりハルフラの共用部のほうがすごいからなぁ・・

スカイデュオは今回で4割も売ってしまうから、次期は2～3割しか売り出せない。
80戸申し込んで2～3戸は当てておきたい。

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>>111225 匿名さん

今回落ちたら絶望感しかない。

煙突ビューでも、デッドスペース多い間取りでも、割高物件でも、

死ぬ気で札を入れる

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>>111219 通りがかりさん
転売ヤーから買えば、住めますよ。

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>>111215 マンション検討中さん

いつでるの？

高騰キボンヌ

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各住戸の価格表と管理費は今日出るんじゃなかったのか？
てか今までネットでは公表してないから来場者に伝えてるだけか。解散

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>>111225 匿名さん

どうやったら80戸申し込めるのでしょうか？方法を教えて頂きたい

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>>111229 匿名さん

6月に価格の正式決定と説明受けたけど。

管理費は、いつアナウンスされるかは、聞いてないや

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>>111231 eマンションさん

一括で全戸出してほしいわ。
3回分けて一年かかることは辛い

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>>111232 検討板ユーザーさん

入居は、2年半後なんだから、我慢しなさい

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>>111230 検討板ユーザーさん

1K　約33㎡　月額153000円前後

1LDK　約44㎡　月額200000円前後
1LDK　約50㎡　月額220000円前後

2LDK　約55㎡　月額270000円前後
2LDK　約68㎡　月額320000円前後

3LDK　約70㎡　月額345000円前後
3LDK　約93㎡　月額500000円前後
3LDK　約105㎡　月額600000円前後

PTKの家賃、、低すぎ、結局転売もたいした金額になれない気がします、、、1.4億のマンションなら、家賃は50-60万台のはず、港区相場とやはり違いますね

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>>111233 名無しさん

当たらない事が辛い。入居待ちは幸せだよ

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>>111234 通りがかりさん
345000万で70平米借りれるんだ。

とすると、晴海フラッグの賃貸棟は、これ以下の値段になりますよね。

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>>111236 評判気になるさん
賃貸棟はそうじゃない？
ほかに付加価値ないと

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>>111237 名無しさん

分譲で、管理費、修繕費5万　固定資産税3万払うなら、

抽選落ちたら、賃貸に入ろうかな。

賃貸も抽選になるんかな？

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>>111236 評判気になるさん

本当に低すぎるんですね、、供給が一時的に多すぎるせいか、、

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>>111238 eマンションさん　下記発表されてます
固都税と呼ばれる、固定資産税・都市計画税が月5万円／年間60万円程度。 管理費・修繕費が月5万円／年間60万円。 管理費は、（5年後から値上げされる予定になっています。） 駐車場代が月3万円／年間36万円。

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今の家賃がボーナスタイムなのはその通りだが、それを過ぎたからって70平米で35万越えなら買ってローン組むわな。
賃貸でこれ以上出すなら、晴海周辺のバカ高いの買えないまでも、有明、東雲あたりの割安感あるスペ高いの買うわ。

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>>111241 マンション検討中さん

同感。有明買います。学区だし

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>>111242 口コミ知りたいさん

晴海にしの学区かな

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PTKミッド契約者ですが、こちらのモデルルームに訪問しまして、こちらにも申込を入れさせていただくことにしました！当たる気満々でいます！

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100戸申込するなら申込証拠金100部屋分の10％現預金残高確認をしてもらいたい。

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>>111245 検討板ユーザーさん
？自慢ってなんの自慢？

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>>111247 口コミ知りたいさん

いやいや。何言ってんだ100パーでしょ。

法人申し込みだとしたら銀行からの融資の確認。

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賃貸棟のスペックは気になるね。
コスパ良いなら家賃補助あるから賃貸でも良い。

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現地で見ると、賃貸棟もなんか東向きの眺望ラウンジっぽいのあるよね。

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>>111234 通りがかりさん

今回の勝どきの募集は低仕様の地権者住戸ですからね。トイレなんかもタンクタイプ、キッチン天板等も安普請。おそらく原価は1500万ぐらい低いんじゃないでしょうか。
一挙募集で空室期間を出さないようにしたい意図もあって妥当な賃料でしょう。
駅距離考えたら勝どきを上回る単価は難しいでしょうけれど仕様が良い分でトントン？眺望抜群の部屋ならまた別でしょう。

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>>111234 通りがかりさん

大江戸線だから、妥当な賃料だよ。
だってここから大丸有まで、地下鉄通ってないんだよ。
激混みの東西線門前仲町で乗り換えるんだよ。
高い家賃は取れないよ。
この家賃払うくらいなら月島か佃、晴海一丁目で探すわ。

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>>111253 匿名さん
子供がもし私立中学校に受かったらどうやって通うんですか。BRT利用ですかね、乗り継ぎが絶対発生するから不便ですね。

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>>111254 口コミ知りたいさん
そもそも受験する場合、早稲アカや、四谷大塚にどう通うんでしょうか。

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賃貸で実質バス便は中々検討しづらいし、
眺望いい部屋以外はかなり安くしないときつそう

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>>111257 マンション検討中さん

倍率下がりそうだね

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>>111257 マンション検討中さん

こんなのを作ってくれれば、賃貸希望者多いと思うんだけどな。
共有施設が充実した賃貸。
間取りも、ディンクスや乳幼児のいるファミリー向けによく練られている。

東京駅まで45分の柏の葉キャンパスでは、賃料設定が厳しかったが、晴海ならいけると思う。
https://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/original/kashiwanoha_chintai...

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>>111259 匿名さん
そんなの作るよりももっと分譲増やしてくれ

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>>111255 匿名さん
受験させたいなら、わざわざ駅遠買わんでしょ。
塾なんてだいたい駅近なんだから。

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ソースを示せよ(エアリプ

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1名義で2戸って板状の時からですよね。
蓋を開けたら100社以上のペーパーカンパニーで申し込む業者多数だったやつ。
同じ条件なのに、営業がわざとミスリードさせてる可能性すらある。
結局、担当営業次第なんだよね。

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