HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

我が家は買う部屋を3個迄の候補に絞り終えました。
安いよほんと。

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>>11114 マンション検討中さん

大丈夫です
仮に今出てるのが全部なくなっても、まだ価格が出てない次期向けの間取りがあります
基本、同じ間取り方角なら値段は変わらないはずなので

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安いよー安いよー安いよー
買ったー買ったー買ったー

毎月 ローン + 管理費 40,000円(60平米) 、+ 固定資産税 だけどね 笑笑

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2次からは、安すぎた部屋を値上げし、高すぎた部屋を値下げする、調整が入ると聞きましたよ

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>11117
ありがとうございます。
これは粘らない手は無いですね。
無くなれば諦めて別物件か中古かと考えてましたが、
戸数の多さと期間的に諦める理由がなくなりました。

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1次で買うのが一番安い。
湾岸のお約束。

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地下鉄の発表後も値上げの可能性あり。

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パンダ 240 絶対買うしかないっしょ♪

負けられない闘いが晴海フラッグ一期にはある！！

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デメリット:板マン、外廊下、管理費高い、駅遠い、BRTキャパ不足、清掃工場併設、、、

メリット:坪単価が安い（眺望良しは然程安くない）、

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修繕積立金いくらなんですか

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周辺の買換え検討層もここの相場より高くて含み益出てたとしても、ここがあるので買い手はたやすくつかないだろうね！
ゼロベース検討組としては中古の押し下げ要因にもなって有難い話です◯

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有明一次で買ったけど、ここも一次で買いに行きます。
引き渡しまで4年もあるからちょうど引っ越したくなる時期だわ！

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坪単価安めでも部屋の広さがある分、売値はそれなりになるよな。
普通リーマンは手を出しづらそうな物件。

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>>10709 マンション検討中さん
お迎えくるなら大企業だけど
そう言うとこの役員は堅実だから
西側の地盤も固い土地のマンションに
住んでるよ。
湾岸すめのは新興企業でない。

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こうなると文春砲がいくらがんばっても安くならないパターンやな

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専有部のグレードが高いのもメリットに入れといてやー。

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どう考えても割安。

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>>11129
そもそも地盤が固いぐらいまで離れた西側地域に大企業のお偉いさんが住んでるわけないだろ

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7000万から8000万が普通のサラリーマンが買える上限だからねえ。

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ぎりぎりサラリーマンが買える価格に合わせてきた。

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専有部、全然グレード高くないじゃん。
御影石ないんかい。

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普通のサラリーマンって収入いくつが妥当な感じなんだろうか。35歳600万くらいが普通？

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狭めの部屋でも基本的に7000万以下はお断り

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確かに専有部のグレード高くない。神奈川県のマンションでもこれくらいのグレードはある。
都内23区内、しかも中央区だからグレード良いかと思ったら拍子抜け。

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個性のない高額な大規模団地だから、大企業に勤める個性のないサラリーマンが嗜好しそう。会社では組織の一員、住居でも組織の一員。自由など不要、組織に属する安心感が欲しい。そんな人にぴったりだと思う。

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晴海フラッグの修繕積立基金は実に初期設定の120月分。ちょい広いとまず200万円積んでねとのる

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>>11037 評判気になるさん
表に出さずに裏で根を下げて売る方法ありますよ。
業者変えましょう。

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>>11140 匿名さん

まぁ、そんな人にもピッタリかもしれませんが、駅遠いので士業で事務所まで車通勤とか、外資系中心としたモバイルワーカーなど、この価格なら色んな人が来ますので限定しなくて大丈夫ですよ。

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>>11133 匿名さん
大企業の今役員やってる人が
自宅買った時期なんて
都内なんざ買えなかったからねー

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>>11141 匿名さん

うわぁ、、、
基本、売却はしばらく考えないでねって感じですね。

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>>11145 匿名さん
なんか、物件価格安く見せかけて釣って
それ以外の初期コストやランニングコスト
ガッつり取るイメージ？

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>>11140 匿名さん
そんな人達は、晴海フラッガーと呼ばれるのでしょうね。

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ランニングコスト高いと、売却しにくいんだよなぁ

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>>11141 匿名さん
初期設定の修繕積み立てはいくら？

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フラッグ競技は皆団結して同じ動きで揃える必要があります。
集団の美です。
日本人は得意ですよ。

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>11146
そのカラクリに気づかないか気にしない層をカモにする作戦丸出し感は否めないですな。
検討組としてはかなり要注意な事項なんだけどいるんだろーなー。契約してから気づいちゃうパターン汗

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管理費が高いのは、水素インフラの維持費が大きそうですね。いくら最先端の水素エネルギーといっても、世の中的には全然普及しておらず、めちゃくちゃエネルギーコストは高いですから。管理費で強制的に徴収すれば関連企業はOKなんでしょうけど、そんなの最初から普通に電気とかにしてくれたらもっと安かったんじゃないの。最先端の街！をアピールするために住民に高コスト負担を強いる晴海フラッグ。

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>>11151 マンション検討中さん

新築マンション買ったことなければ、修繕積立基金が高いことには気付きにくいでしょうね。管理費も、「これだけの施設・インフラが揃っているのですから、逆にお得です！」とか言いくるめられそう。

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>>11151 マンション検討中さん
サラリーマンがギリギリローン組んだ後でそれに気がつくと悲劇ですね。
お金あるなら構わないですが。
だれかブログで老婆心お願いします。

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手付け1割が契約時で、引渡し時に残金ですか？
引渡しに4年もかかるのに手付けを入れると資金効率が悪い

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修繕積み立て基金は、都心の場合、60ヶ月分くらいが相場です。

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広さと最低坪単価は◎
修繕積立金と管理費の高さと駅からの距離が要注意ですかね。
検討組としては。

あとは、坪単価低い部屋は倍率高くて当てにくい？

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いろんな意味で物議を醸す物件であることはよくわかった。
なんか管理会社もどうやら棟ごとではないようなんだよね。マンションの総会は棟ごとなのか、ビレッジごとなのか、はたまたフラッグ全体なのか？

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>>11155 匿名さん
１割でも700万とかですからね。
ランニングコストと駅歩がリセールには不利なんでそこをどう見るか。

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>>11157 匿名さん
要注意項目多すぎw

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>>11158 マンション検討中さん
フラッグ全体はかなり危険。
三井幹事ならちゃんと分けると思うけど。

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>>11156 匿名さん
200万なら月3万ちょいくらいですね。

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MR見学予約、ネットからキャンセルできないの？
旨味無さそうだから、キャンセルしようと思うんだけど。
面倒くさいから、無断欠席するか。

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要注意項目まとめ
管理費
修繕積立金
駅距離
個々のマンション管理組合の管理方針とフラッグ全体の管理方針との整合を持続できるか

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>>11163 マンション検討中さん
来たメールに返信でキャンセル可能だな。

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