東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-09-21 22:05:14

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 111151 名無しさん

    >>111147 評判気になるさん
    あと、数ヶ月で抽選結果でるんだから、晴海フラッグ一択よ。

  2. 111152 マンション検討中さん

    >>111150 マンション検討中さん

    中古に住むと言う選択肢は無いです

  3. 111153 匿名さん

    利上げ確定じゃん。馬鹿なヤツらw 上がっても地獄、下がっても地獄、住宅ローン金利8%で計算しよう。

    植田日銀総裁が発言を修正。
    インフレ見通しが立てば、YCC解除。
    https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2023-05-09/RUD55QDWLU6801

  4. 111154 匿名さん

    フタ外れるから秒速8%だよ 爆笑 
    欧米が5%、信用の低い日本は8%が適正。

  5. 111155 名無しさん

    >>111153 匿名さん

    YCCやめても固定金利しか影響しないし、
    今誰か固定金利使うの。統計的に過去含めて2割以下。

  6. 111156 匿名さん

    現金じゃないとダメなんだね。

    借金して家を買うお金持ちなんて聞いたことがないし。つまり、借金して破産して1人も生き残っていないってこと。

  7. 111157 匿名さん

    転売ヤーの1人ハダカ踊りで実需は買えず、金利上げられてもう破産まで喰らうという、歴史上、すべての転売ヤーが公開処刑されてきた理由がわかりますね。

  8. 111158 マンコミュファンさん

    >>111149 匿名さん

    僕も落ちたら戸建てにするわ。

    都内JR駅徒歩18分二階建て4ldkで駐車場無料で、玄関前。

    管理費3万と駐車場3万を30年払うとすると、2000万以上だからね。

    晴海フラッグで申し込む部屋+2000万で買うよ。

  9. 111159 匿名さん

    >>111153 匿名さん

    そんなことになったら即現在の日銀が債務超過で破綻し新たな中央銀行ができ現在の貨幣価値がほぼゼロに(戦後の日本と同じ)なります。マンションがどうのこうのという問題ではありませんよ。「馬鹿なヤツら」はあなたのことですよ。しっかり全体像を考えるようにしましょう。子供じゃないんだから。

  10. 111160 口コミ知りたいさん

    >>111158 マンコミュファンさん

    そんなことするより晴海フラッグの2000万円プラスの倍率低そうな部屋を申し込んだ方が良さそう。
    今後30年不動産市況もローン金利もどうなるかわからないから、いつでも売却できる不動産を購入するのが自分としてはバターだと思ってます。

  11. 111161 匿名さん

    ここにいる人たち全員が来月の登録で絶望を味わうことになる。倍率n倍

  12. 111162 契約者

    >>111161 匿名さん

    一人くらいは当選すると思いますよ
    私は11月に当選しました
    皆さんもチャレンジしてくださいね
    吉報を待ってます

  13. 111163 検討板ユーザーさん

    検討者の方は?

    1. 111164 匿名さん

      >>111163 検討板ユーザーさん

      三次取得以上で実際に住むっていう選択肢はないの?

    2. 111165 検討板ユーザーさん

      勝どき晴海のタワマンはグランドシティータワー月島の影響かなり受けそう
      月島5分、勝どき9分の立地で坪単価700近くでしょう

    3. 111166 匿名さん

      >>111150 マンション検討中さん
      中古は板状抽選中もこれまでずっと上がり続けてるから、本当にマンション買うべき人は早く買わないとってそろそろみんな気づいてるよ。

    4. 111167 匿名さん

      >>111166 匿名さん
      中古も上がってるけど新築も上がってるよね。
      中古に興味ない人は上がってるとか下がってるかとか興味ないかも。

    5. 111168 評判気になるさん

      >>111167 匿名さん
      今時の新築は引渡しまで年単位で時間かかるし、コストカットされてるし、自然に中古検討する。
      それに都心から離れた内陸なんて住みたくない。晴海フラッグやパークタワー勝どきは当たらない。

    6. 111169 マンション検討中さん

      >>111168 評判気になるさん

      アホか。自然に中古検討するではなく中古検討してほしいだろ。あほ

    7. 111170 マンコミュファンさん

      ハルフラの倍率は何回申し込んでも当たらず時間だけ過ぎていく
      いい加減なんとかしてくれ

    8. 111171 匿名

      >>111170 マンコミュファンさん

      何回申し込んだのですか?

    9. 111172 マンション検討中さん

      >>111171 匿名さん

      私は3回です。

    10. 111173 評判気になるさん

      >>111156 匿名さん
      借金しないで家を買う金持ちなんていないね。車も同じ。
      まあ価値観次第だが損得考えたら常識。

    11. 111174 名無しさん

      >>111173 評判気になるさん

      金持ちはいろいろだろうけど、借金しないで家を買う金持ちはこの掲示板見てないと思います。
      柳井さんとか孫さんとかはこの掲示板見てないだろうと思いますね。そのレベルの金持ちは稀有な存在だからここで議論してもどうかな。

    12. 111175 通りがかりさん

      >>111174 名無しさん

      借金しないで買うけど、、30代後半の世帯年収2000万の単なるダブルインカムだよ。金持ちという意識は全くない。
      それで、贈与を1000万ずつ、双方の親から援助してもらう感じ。

    13. 111176 マンション検討中さん

      当たる部屋によっては借金無しで買えるわ。
      と言っても住むところ3つくらいあるから今のタワマン先売り出来るからってだけなんだけどね。
      1.7億くらいまでは当たればローン無しで買える。
      それが得かどうかはわからん。

    14. 111177 検討板ユーザーさん

      パークタワー勝どきの内覧会は予想以上だったみたいだね。
      PTK、DTの並びは映えるしこれからさらに価格が上がるだろう。

    15. 111178 名無しさん

      >>111175 通りがかりさん
      そのレベルなら借金した方がいいよ。正直なアドバイス。
      借金しない理由が何かあれば別だけど。

    16. 111179 マンション検討中さん

      ドゥトゥールとパークタワー勝どき間の人道橋が完成してライトアップされたらさぞかし豪華だろう
      屋形船の新しい船着場も完成してる

    17. 111180 マンコミュファンさん

      >>111177 検討板ユーザーさん
      あれを映えるって思える人が買うんだろうなって思う。
      現地でドトールの間から覗くトライスターは俺には狭苦しくて…
      あのへんだけ武蔵小杉感あるわ。

    18. 111181 マンション掲示板さん

      >>111179 マンション検討中さん
      ハルフラ住んでもBRT利用する予定です。勝どきの駅は使わないので人道橋とか目に入らないかも。

    19. 111182 eマンションさん

      >>111181 マンション掲示板さん
      俺もBRT使う予定
      でもBRTって勝どき駅から結構離れてるっぽくて少し悩んでる
      駅近くに移設されないかな

    20. 111183 名無しさん

      >>111181 マンション掲示板さん
      俺も、BRTだな。

      朝6時台に乗る予定だから空いてると予想している。

    21. 111184 マンコミュファンさん

      >>111183 名無しさん

      基本テレワークだからまあ混んでてもいいや

    22. 111185 マンション検討中さん

      >>111180 マンコミュファンさん
      同じ目線で比較しちゃうと晴海フラッグは板状マンションが団地みたいに連なってるから
      PTK、DTと近代的なタワーの間の運河を人道橋が繋いでる景色が圧勝ですわ

    23. 111186 口コミ知りたいさん

      >>111178 名無しさん

      確かに、手元にお金を置いておくかなあ。

      住宅ローン減税も使えるし。

    24. 111187 検討板ユーザーさん

      >>111185 マンション検討中さん

      僕は、広尾ガーデンヒルズみたいに捉えています。

    25. 111188 マンコミュファンさん

      >>111186 口コミ知りたいさん

      自分も現金買できるけど不動産に全振りはリスクあるので住宅ローン使ってます。現金買していいのは50億円以上資産あるひと

    26. 111189 マンション掲示板さん

      >>111188 マンコミュファンさん

      全額を35年の変動にして、住宅ローン控除なくなる13年目に、一括返済でいいのかな?

      僕、素人です。

    27. 111190 口コミ知りたいさん

      >>111189 マンション掲示板さん

      知らんよ。一括返済したいならすれば。

    28. 111191 名無しさん

      >>111190 口コミ知りたいさん
      一括返済したい理由は?

    29. 111192 評判気になるさん

      住宅ローン減税の枠内は13年間実質無利息であること、枠からはみ出ても借入金利以上で十分運用できること、を考えると借入しない理由は私にはないね。手元資金を持っておいた方が余裕を持てるし。

      考えるのが面倒な人と考えても理解できない人はお好きにどうぞ。

    30. 111193 マンション掲示板さん

      >>111191 名無しさん

      株式とか投資信託に投資して、減ったら嫌だから。

      さっさとコンクリート貯金と思った。

    31. 111194 匿名さん

      借金して家を買ってるお金持ちなんて聞いたことがない。

    32. 111195 マンション検討中さん

      2006年あたりから湾岸マンションの投資をしていますが、すでに3億円ぐらい利益があります。周りも1億円ぐらい利益があるひとはたくさんいます。

    33. 111196 匿名さん

      2006年は空き地がたくさんあって、まだまだ開発される前。
      上がりきった今とは全く違う。
      過去17年で上がったから、今後17年でもさらに上がって、大儲けできると思ってる頭悪い奴はいないよな?

    34. 111197 eマンションさん

      >>111195 マンション検討中さん

      羨ましいです。

    35. 111198 検討板ユーザーさん

      >>111195 マンション検討中さん
      すごい、17年前、、自分はまだ貧乏な高校生でした、資金ほしぃ

    36. 111199 匿名さん

      今から不動産投資すると当然、儲けは少ない。ただし、現金をそのまま持っておくよりは低リスクだろう。

    37. 111200 マンション検討中さん

      >>111179 マンション検討中さん

      知人何人かPTKの内覧会に行った。目の前の眺望は、タワマンタワマンタワマンだって、圧迫感ありつつ、凄い自分が都心に住んでる金持ち感が出るらしい、笑

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    1LDK~3LDK

    32.77㎡~67.25㎡

    総戸数 32戸

    サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

    東京都新宿区信濃町11-2

    1LDK~2LDK

    33.22m2~63.42m2

    未定/総戸数 37戸

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷四丁目

    1億1000万円~10億円

    1LDK~3LDK

    43.90平米~157.08平米

    総戸数 280戸

    サンクレイドル浅草III

    東京都台東区橋場1丁目

    4800万円台・6600万円台(予定)

    1LDK+S・2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    45.14平米・56.43平米

    総戸数 72戸

    イニシア日暮里

    東京都荒川区西日暮里二丁目

    6900万円台・7900万円台(予定)

    1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    50.11平米~66.93平米

    総戸数 65戸

    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里六丁目

    3890万円~7940万円

    Studio(1DK)・2LDK

    30.02平米~52.63平米

    総戸数 58戸

    グレーシアタワー南千住

    東京都荒川区南千住6丁目

    5870万円~8340万円

    2LDK~3LDK

    55.49㎡~68.25㎡

    総戸数 76戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4丁目

    3900万円台~5900万円台(予定)

    2LDK・3LDK

    58.01平米~72.68平米

    総戸数 39戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7丁目

    4600万円台~6300万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    43.42m2~53.60m2

    総戸数 49戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18平米~123.58平米

    総戸数 78戸

    イニシア池上パークサイドレジデンス

    東京都大田区池上八丁目

    5998万円・6648万円

    1LDK+2S~3LDK

    56.14m2~64.78m2

    総戸数 36戸

    イニシア浦安ステーションサイト

    千葉県浦安市当代島一丁目

    7298万円~7598万円

    1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    58.85平米~82.32平米

    総戸数 85戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30番1、26

    3990万円~9230万円

    2LDK

    53.90平米

    総戸数 70戸

    バウス一之江

    東京都江戸川区春江町3丁目

    未定

    3LDK~4LDK

    64.90㎡~84.47㎡

    総戸数 88戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2丁目

    3LDK

    55.92㎡~63.18㎡

    未定/総戸数 78戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    3LDK~4LDK

    65.96㎡~84.76㎡

    未定/総戸数 56戸

    ミオカステーロ南行徳

    千葉県市川市南行徳1-10-6

    5600万円台~6900万円台(予定)

    3LDK・3LDK+S

    60.85平米・76.45平米

    総戸数 27戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原一丁目

    3LDK~4LDK

    66.72㎡~93.35㎡

    未定/総戸数 62戸

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    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    未定

    2LDK~3LDK

    52.27m2~70.96m2

    総戸数 93戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有三丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    35.34m²~65.43m²

    総戸数 42戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    7400万円台~8500万円台(予定)

    3LDK

    68.4m2~73.26m2

    総戸数 31戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    7188万円~8628万円

    3LDK

    67.2m2~74.08m2

    総戸数 67戸

    サンウッド西荻窪

    東京都杉並区西荻北二丁目

    1億2,480万円

    3LDK

    70.20m²

    総戸数 19戸

    ヴェレーナ パレ・ド・クラッセ

    東京都足立区西保木間2-1630-1ほか

    3890万円~5568万円

    3LDK

    57.1m2~73.67m2

    総戸数 75戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    6090万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.27m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5700万円台~7200万円台(予定)

    3LDK

    55.04m2~72.3m2

    総戸数 42戸