東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-09-21 23:25:54

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 111111 名無しさん

    >>111107 匿名さん
    タワマンも高層階は低層に比べて揺れが激しいのか。なんとなくそうかなと思っていたけど、これほどだと怖いね

  2. 111112 マンション検討中さん

    >>111111 名無しさん
    そう思うならここの購入はやめてね。倍率下がって良かった

  3. 111113 匿名さん

    50階の揺れ幅は、1階の100倍ぐらい。

  4. 111114 口コミ知りたいさん

    >>111113 匿名さん

    倍率下がって良かった

  5. 111115 匿名さん

    免振だから平行に建物が揺れる。
    耐震は低層階のほうは揺れないが、免振は低層階揺れるので高層は揺れない。

  6. 111116 評判気になるさん

    >>111108 マンコミュファンさん

    この人、そもそもBRT乗ったことないかもしれない。

  7. 111117 eマンションさん

    地震は揺れるよ。どこだって。

  8. 111118 匿名さん

    今週末に発表される管理費修繕費で、70平米 5万超えてくると、

    祭りは終わるから大丈夫。

  9. 111119 評判気になるさん

    >>111118 匿名さん
    くだらない個人的な予想はスルーです。

  10. 111120 匿名さん

    当選すれば数千万円の利益確定のマンションだから投資家も住みたい人も購入したいのは当然でしょうね

  11. 111121 検討板ユーザーさん

    >>111120 匿名さん

    引き渡しの時には、割安の板状の転売物件と賃貸がたくさん出ている。

    その他の割安な新築マンションもあるかもしれない。

    本当に、スカイデュオは、利益確定なのかね。

  12. 111122 eマンションさん

    >>111120 匿名さん何の部屋をいくらで買ってどれだけ初期費用払っていつ売ると数千万円なの?
    プロはほとんどの部屋でマイナス出さないのも難しいという評価なのに、答えられるもんなら答えてみな。

  13. 111123 通りがかりさん

    >>111122 eマンションさん

    プロはほとんどの部屋でマイナス出さないのも難しいという評価

    これのエビデンスをお願いします。プロの評価も参考にしたいので

  14. 111124 匿名さん

    不安なら購入しなければ良いだけ

  15. 111125 検討板ユーザーさん

    >>111122 eマンションさん

    まさか、プロ=榊先生

    とか言わないでくださいよ。

  16. 111126 マンション検討中さん

    不動産のプロってインチキが多いんだ。プロが誰だか気になる

  17. 111127 マンション掲示板さん

    >>111123 通りがかりさん
    プロが誰かは>>111122に答えてもらうとして、お前はお前で数千万の根拠出せよ。

  18. 111128 マンション検討中さん

    低層は、お得。
    虹橋永久眺望も、お得。

    低層階は眺望ないから、板状の眺望ありの転売部屋よりは安くなるんじゃないないかな?

    2000万以上も利益無いと思うけど。

  19. 111129 マンション掲示板さん

    >>111118 匿名さん

    ありがとう。 それがいい 倍率下がるから

  20. 111130 マンション検討中さん

    市況がどうなるか分からんけど、今の市況なら板状みたいにほぼなんでもお得という部屋がタワー棟は限られてるからな。転売屋が全部屋利益でると思って爆死する未来はそれで面白いけど
    南向きの永久眺望の部屋も転売価格ならBTT買えちゃうしそこまで出してハルフラ買うかな

  21. 111131 匿名さん

    金利上昇からのマンション暴落ネガの願いも虚しく円はどんどん安くなっていく。早くコンクリに変えとかないと手遅れになるぞ~

  22. 111132 通りがかりさん

    固定資産税の目安って、いつ発表されるのかな?

  23. 111133 匿名さん

    当たればラッキーなマンションは間違いないけど
    倍率が高すぎですよ

  24. 111134 通りがかりさん

    >>111130 マンション検討中さん
    BTTは坪平均400から中古で1.5倍になったから
    買えませんよ

  25. 111135 eマンションさん

    皮算用でも良いから計算してみ?
    1,000万もキツいよ。
    諸費用考慮してる?

  26. 111136 マンション検討中さん

    晴海フラッグは死んだんだ
    いくら妄想しても帰っては来ないんだ
    もうあのお祭りは終わって、君も人生と向き合う時なんだ

  27. 111137 匿名さん

    >>111123 通りがかりさん

    今日もやってんだね、エビデンス君。

    「カンに頼るといい」 マドさんのお言葉。



  28. 111138 マンション検討中さん

    やったー!二千万円確定祭り!マンマニ、榊万歳三唱四千万!あれー?倍になっちまっただー

  29. 111139 匿名さん

    そんな年収分の報酬を得るために、人生を天秤にかけるなんて、

    2度成功しても3度目で全破綻するいつものやつじゃないか。

    BNFで検索してごらん。投機でなく、投資の勉強が必要。

  30. 111140 マンコミュファンさん

    >>111135 eマンションさん

    調べると、管理費修繕費高いから
    購入時は、10%くらい諸費用かかると分析しているブロガーいるね。

    売る時も3%か。

    1億の部屋で2000万儲けようと思ったら、13500万で売却しないといけないね。

  31. 111141 マンション比較中さん

    >>111140 マンコミュファンさん
    そりゃ無理じゃね?

  32. 111142 評判気になるさん

    7000万の部屋を8000万で転売して、とんとん。
    7000万の部屋を9000万で転売して、600万くらいの利益だね。

    中層、高層に7000万円代の3ldk の部屋あるから、そこなら利益出るのでは?

    低層の眺望ない部屋7000万の部屋は9000万で売れるのかな?
    俺は絶対に買わないな。

  33. 111143 口コミ知りたいさん

    >>111142 評判気になるさん
    6,300万の3LDKは8,300万でも売れると思う。
    板状程ではないにしろ転売目的の参戦はあるでしょうね。

  34. 111144 検討板ユーザーさん

    >>111142 評判気になるさん

    お前らプロではない色々諸費用かかるんだよ。
    不動産で儲けたいならもっと勉強しようぜ。

  35. 111145 口コミ知りたいさん

    >>111143 口コミ知りたいさん

    このどうしようもない部屋より、高い条件の良い部屋が儲かるぜ。ここ大口顧客は日本人ではないですよ。
    目線を変えて考えてみようね。

  36. 111146 匿名さん

    此処の投稿者は自分の予算でしかかんがえて無いみたいですね
    条件の良い部屋のほうが好まれますよ
    最上階がすぐ売れるのと同じ

  37. 111147 評判気になるさん

    悪いこと言わんから、実需はGCT月島が出てくる前に周辺中古行った方がいいよ
    これから価格大きく釣り上がるよ

  38. 111148 マンション検討中さん

    これは割と本当で、ドゥトゥールや晴海三兄弟が坪400ちょっとで買えるのは今だけだと思う

  39. 111149 匿名さん

    当選しなかったらまだ土地はそんなに上がってないから
    静かな住宅街に広い戸建が購入出来ますね
    中古マンションでも好きな方を好みで選べば良いですね

  40. 111150 マンション検討中さん

    >>111148 マンション検討中さん
    中古もすでに日々値上がり、、本当の話です

  41. 111151 名無しさん

    >>111147 評判気になるさん
    あと、数ヶ月で抽選結果でるんだから、晴海フラッグ一択よ。

  42. 111152 マンション検討中さん

    >>111150 マンション検討中さん

    中古に住むと言う選択肢は無いです

  43. 111153 匿名さん

    利上げ確定じゃん。馬鹿なヤツらw 上がっても地獄、下がっても地獄、住宅ローン金利8%で計算しよう。

    植田日銀総裁が発言を修正。
    インフレ見通しが立てば、YCC解除。
    https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2023-05-09/RUD55QDWLU6801

  44. 111154 匿名さん

    フタ外れるから秒速8%だよ 爆笑 
    欧米が5%、信用の低い日本は8%が適正。

  45. 111155 名無しさん

    >>111153 匿名さん

    YCCやめても固定金利しか影響しないし、
    今誰か固定金利使うの。統計的に過去含めて2割以下。

  46. 111156 匿名さん

    現金じゃないとダメなんだね。

    借金して家を買うお金持ちなんて聞いたことがないし。つまり、借金して破産して1人も生き残っていないってこと。

  47. 111157 匿名さん

    転売ヤーの1人ハダカ踊りで実需は買えず、金利上げられてもう破産まで喰らうという、歴史上、すべての転売ヤーが公開処刑されてきた理由がわかりますね。

  48. 111158 マンコミュファンさん

    >>111149 匿名さん

    僕も落ちたら戸建てにするわ。

    都内JR駅徒歩18分二階建て4ldkで駐車場無料で、玄関前。

    管理費3万と駐車場3万を30年払うとすると、2000万以上だからね。

    晴海フラッグで申し込む部屋+2000万で買うよ。

  49. 111159 匿名さん

    >>111153 匿名さん

    そんなことになったら即現在の日銀が債務超過で破綻し新たな中央銀行ができ現在の貨幣価値がほぼゼロに(戦後の日本と同じ)なります。マンションがどうのこうのという問題ではありませんよ。「馬鹿なヤツら」はあなたのことですよ。しっかり全体像を考えるようにしましょう。子供じゃないんだから。

  50. 111160 口コミ知りたいさん

    >>111158 マンコミュファンさん

    そんなことするより晴海フラッグの2000万円プラスの倍率低そうな部屋を申し込んだ方が良さそう。
    今後30年不動産市況もローン金利もどうなるかわからないから、いつでも売却できる不動産を購入するのが自分としてはバターだと思ってます。

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3890万円~7940万円

Studio(1DK)・2LDK

30.02平米~52.63平米

総戸数 58戸

グレーシアタワー南千住

東京都荒川区南千住6丁目

5870万円~8340万円

2LDK~3LDK

55.49㎡~68.25㎡

総戸数 76戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

4600万円台~6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~123.58平米

総戸数 78戸

イニシア池上パークサイドレジデンス

東京都大田区池上八丁目

5998万円・6648万円

1LDK+2S~3LDK

56.14m2~64.78m2

総戸数 36戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7298万円~7598万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

3990万円~9230万円

2LDK

53.90平米

総戸数 70戸

バウス一之江

東京都江戸川区春江町3丁目

未定

3LDK~4LDK

64.90㎡~84.47㎡

総戸数 88戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

未定/総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

3LDK~4LDK

65.96㎡~84.76㎡

未定/総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

5600万円台~6900万円台(予定)

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

未定/総戸数 62戸

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