東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-12-03 06:38:42

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 111101 口コミ知りたいさん

    >>111091 匿名さん
    ほっとプラザはるみ改めハルミライが正当ですね。

  2. 111102 マンション掲示板さん

    手を出すな、だってよhttps://president.jp/articles/amp/69445

  3. 111103 評判気になるさん

    >>111102 マンション掲示板さん

    湾岸や武蔵小杉を避けたほうがいいって言ってるよ。
    典型的な専門家気取りの素人だね。
    数年前も湾岸や武蔵小杉を避けたほうがいいって自称不動産専門家は言ってたが結果は逆になりました。私は自称専門家は全く信用しません。

  4. 111104 匿名さん

    近年はタワマンの雨漏り事例が増えています。特に深刻なのは湾岸エリアのタワマンです。普段から強い潮風や塩分を含む雨にさらされており、内陸タワマンよりも外装シーリング材の劣化スピードは速いと考えられます。
    雨漏りを放置していると、建物のみならず健康被害も心配され、資産価値は大きく下落することになるでしょう。

    湾岸で雨漏りした物件は、結構隠したがるよね。

  5. 111105 口コミ知りたいさん

    >>111098 マンション検討中さん
    マルチモビリティステーションって、具体的になにができるんだっけ?

  6. 111106 eマンションさん

    >>111104 匿名さん

    湾岸で雨漏りした物件ってどの物件?

  7. 111107 匿名さん

    >111104

    たったの震度3で外壁がボロボロになってる。こういう事でしょ。この隙間から潮風が入ってしまう。外壁は直せない。

  8. 111108 マンコミュファンさん

    >>111102 マンション掲示板さん

    この人は、BRTの評価をしていないね。

    BRTなければ、俺も買わなかったよ。

    JR新橋まで、ドアドアで、20分あれば行けるんでしょ。

    便利よ。

  9. 111109 匿名さん

    >>111106 eマンションさん
    結構あるよ。ググってみ

  10. 111110 マンコミュファンさん

    >>111109 匿名さん
    別に湾岸だけで無くどこでもあるのでは?

  11. 111111 名無しさん

    >>111107 匿名さん
    タワマンも高層階は低層に比べて揺れが激しいのか。なんとなくそうかなと思っていたけど、これほどだと怖いね

  12. 111112 マンション検討中さん

    >>111111 名無しさん
    そう思うならここの購入はやめてね。倍率下がって良かった

  13. 111113 匿名さん

    50階の揺れ幅は、1階の100倍ぐらい。

  14. 111114 口コミ知りたいさん

    >>111113 匿名さん

    倍率下がって良かった

  15. 111115 匿名さん

    免振だから平行に建物が揺れる。
    耐震は低層階のほうは揺れないが、免振は低層階揺れるので高層は揺れない。

  16. 111116 評判気になるさん

    >>111108 マンコミュファンさん

    この人、そもそもBRT乗ったことないかもしれない。

  17. 111117 eマンションさん

    地震は揺れるよ。どこだって。

  18. 111118 匿名さん

    今週末に発表される管理費修繕費で、70平米 5万超えてくると、

    祭りは終わるから大丈夫。

  19. 111119 評判気になるさん

    >>111118 匿名さん
    くだらない個人的な予想はスルーです。

  20. 111120 匿名さん

    当選すれば数千万円の利益確定のマンションだから投資家も住みたい人も購入したいのは当然でしょうね

  21. 111121 検討板ユーザーさん

    >>111120 匿名さん

    引き渡しの時には、割安の板状の転売物件と賃貸がたくさん出ている。

    その他の割安な新築マンションもあるかもしれない。

    本当に、スカイデュオは、利益確定なのかね。

  22. 111122 eマンションさん

    >>111120 匿名さん何の部屋をいくらで買ってどれだけ初期費用払っていつ売ると数千万円なの?
    プロはほとんどの部屋でマイナス出さないのも難しいという評価なのに、答えられるもんなら答えてみな。

  23. 111123 通りがかりさん

    >>111122 eマンションさん

    プロはほとんどの部屋でマイナス出さないのも難しいという評価

    これのエビデンスをお願いします。プロの評価も参考にしたいので

  24. 111124 匿名さん

    不安なら購入しなければ良いだけ

  25. 111125 検討板ユーザーさん

    >>111122 eマンションさん

    まさか、プロ=榊先生

    とか言わないでくださいよ。

  26. 111126 マンション検討中さん

    不動産のプロってインチキが多いんだ。プロが誰だか気になる

  27. 111127 マンション掲示板さん

    >>111123 通りがかりさん
    プロが誰かは>>111122に答えてもらうとして、お前はお前で数千万の根拠出せよ。

  28. 111128 マンション検討中さん

    低層は、お得。
    虹橋永久眺望も、お得。

    低層階は眺望ないから、板状の眺望ありの転売部屋よりは安くなるんじゃないないかな?

    2000万以上も利益無いと思うけど。

  29. 111129 マンション掲示板さん

    >>111118 匿名さん

    ありがとう。 それがいい 倍率下がるから

  30. 111130 マンション検討中さん

    市況がどうなるか分からんけど、今の市況なら板状みたいにほぼなんでもお得という部屋がタワー棟は限られてるからな。転売屋が全部屋利益でると思って爆死する未来はそれで面白いけど
    南向きの永久眺望の部屋も転売価格ならBTT買えちゃうしそこまで出してハルフラ買うかな

  31. 111131 匿名さん

    金利上昇からのマンション暴落ネガの願いも虚しく円はどんどん安くなっていく。早くコンクリに変えとかないと手遅れになるぞ~

  32. 111132 通りがかりさん

    固定資産税の目安って、いつ発表されるのかな?

  33. 111133 匿名さん

    当たればラッキーなマンションは間違いないけど
    倍率が高すぎですよ

  34. 111134 通りがかりさん

    >>111130 マンション検討中さん
    BTTは坪平均400から中古で1.5倍になったから
    買えませんよ

  35. 111135 eマンションさん

    皮算用でも良いから計算してみ?
    1,000万もキツいよ。
    諸費用考慮してる?

  36. 111136 マンション検討中さん

    晴海フラッグは死んだんだ
    いくら妄想しても帰っては来ないんだ
    もうあのお祭りは終わって、君も人生と向き合う時なんだ

  37. 111137 匿名さん

    >>111123 通りがかりさん

    今日もやってんだね、エビデンス君。

    「カンに頼るといい」 マドさんのお言葉。



  38. 111138 マンション検討中さん

    やったー!二千万円確定祭り!マンマニ、榊万歳三唱四千万!あれー?倍になっちまっただー

  39. 111139 匿名さん

    そんな年収分の報酬を得るために、人生を天秤にかけるなんて、

    2度成功しても3度目で全破綻するいつものやつじゃないか。

    BNFで検索してごらん。投機でなく、投資の勉強が必要。

  40. 111140 マンコミュファンさん

    >>111135 eマンションさん

    調べると、管理費修繕費高いから
    購入時は、10%くらい諸費用かかると分析しているブロガーいるね。

    売る時も3%か。

    1億の部屋で2000万儲けようと思ったら、13500万で売却しないといけないね。

  41. 111141 マンション比較中さん

    >>111140 マンコミュファンさん
    そりゃ無理じゃね?

  42. 111142 評判気になるさん

    7000万の部屋を8000万で転売して、とんとん。
    7000万の部屋を9000万で転売して、600万くらいの利益だね。

    中層、高層に7000万円代の3ldk の部屋あるから、そこなら利益出るのでは?

    低層の眺望ない部屋7000万の部屋は9000万で売れるのかな?
    俺は絶対に買わないな。

  43. 111143 口コミ知りたいさん

    >>111142 評判気になるさん
    6,300万の3LDKは8,300万でも売れると思う。
    板状程ではないにしろ転売目的の参戦はあるでしょうね。

  44. 111144 検討板ユーザーさん

    >>111142 評判気になるさん

    お前らプロではない色々諸費用かかるんだよ。
    不動産で儲けたいならもっと勉強しようぜ。

  45. 111145 口コミ知りたいさん

    >>111143 口コミ知りたいさん

    このどうしようもない部屋より、高い条件の良い部屋が儲かるぜ。ここ大口顧客は日本人ではないですよ。
    目線を変えて考えてみようね。

  46. 111146 匿名さん

    此処の投稿者は自分の予算でしかかんがえて無いみたいですね
    条件の良い部屋のほうが好まれますよ
    最上階がすぐ売れるのと同じ

  47. 111147 評判気になるさん

    悪いこと言わんから、実需はGCT月島が出てくる前に周辺中古行った方がいいよ
    これから価格大きく釣り上がるよ

  48. 111148 マンション検討中さん

    これは割と本当で、ドゥトゥールや晴海三兄弟が坪400ちょっとで買えるのは今だけだと思う

  49. 111149 匿名さん

    当選しなかったらまだ土地はそんなに上がってないから
    静かな住宅街に広い戸建が購入出来ますね
    中古マンションでも好きな方を好みで選べば良いですね

  50. 111150 マンション検討中さん

    >>111148 マンション検討中さん
    中古もすでに日々値上がり、、本当の話です

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総戸数 58戸

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東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7598万円・8298万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・70.62m2

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

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バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6640万円~9590万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

65.34m2~72.79m2

総戸数 36戸