HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

ケンカするなって。皆申し込みたいから蹴落としたくわざわざ書き込みにくるんだから。

ここにネガ書きこんでも一般人は全員落選するから安心して欲しい。

ここ３部屋買う余力があるなら超都心のほうが良いな。安物買いは絶対に後悔する。

昔の榊ブログコメント

不動産的な価値をみると、かなり危険な物件ですよ。
だって、あのしょぼい「勝どき」駅まで
普通に歩いたら20分以上かかる場所です。
10年後に中古で売却する時には、坪単価は
200万円を割っていても何の不思議もありません。
住宅ローンの金利が4％になっていたら150万円かも。

そういうマンションも新築の時には
それなりに売れてしまいます。
まあ、広告の力は偉大ですよ。私は広告屋だった時にはそうな風には思いませんでしたけどね。

ただ、1住戸100万円の予算があります。
晴海フラッグなら40億円以上ですか。
それだけかければ、ああいったお荷物物件でも
何とか売れてしまうものです。

しかし10年後に中古で売却するときには広告費ゼロ。
それで駅から20分も歩くマンションを売るのは辛い。
資産価値を考えれば、あのマンションは買えませんね。

中古ならドゥトゥールがいいです
駅近くて晴海フラッグのお隣、大浴場やサウナなど豪華な共用施設持ち、銀座に専用シャトルバスあり

暇人投稿ばっかりだね（笑）

>>111080 さん

横からでどうでも良いけど、最初ティアクロが同じ晴海の島で設備が利用出来ると書いておいて、ティアクロからハルフラより近いハルフラからPTKを遠くて使えないと書いてるんだとしたらあたおかか記憶障害

確かにどうでもいいけど、勝どきは不便なままで、月島と晴海がどんどん便利になっていくね。

晴海が便利になっていってる感覚はないなぁ。
ハルフラの中に居たらそれなりに便利かも知れないけど。

それと、新たに架けられるのは人道橋だから、自転車は押して渡るんだと思うよ。
勝どきから大して近いとも思わない。

晴海2丁目から晴海図書館に行くのは晴海運河の遊歩道を行くと近いね。
どちらも晴海運河沿い。


晴海1・2丁目の住民はららぽーとに歩いて行けるから、ららテラスには行かないね。

晴海は広いから、まだまだ発展の可能性を秘めているよ。二丁目にスーパーが来ないのは、晴海通りが広すぎるせい。

勝どきの方も晴海の施設を利用すれば良いですね。
二丁目の都有地と、四丁目のNTT都市開発の広い土地がどうなるかも興味あります。

晴海で使えそうな施設
・トリトンスクエア(スタバやコメダだけでなくいくつものカフェやレストランあり、平日昼間ロビーでの弁当販売も便利)
・トリトンフードコート
・第一生命ホール
・慈恵医大晴海トリトンクリニック
・聖カタリナ病院(入院施設あり)
・晴海3丁目建設中のホテルと飲食店
・晴海図書館
・晴海特別出張所
・晴海保健センター
・晴海臨海公園わんわん広場
・晴海埠頭公園　コネクトハルミ
・晴海郵便局土日夕方も営業してます
・We Work Daiwa 晴海
・アート晴海　楽器練習室と陶芸窯電動ろくろがあります
・レアルマドリード　サッカースクール
・晴海臨海公園　晴海少年野球場
・月島グランド(正月期間は凧揚げが楽しめます)
・ほっとプラザはるみ改め　晴海地域交流センター
　(トレーニングルーム・音楽スタジオ・.球技用コート・子供の遊び場・料理スタジオ・レストラン等)
・月島第三小学校温水プール　地域開放型
・月島警察署
・アオバインターナショナル幼稚園
・伸芽会　学童施設
まだまだ晴海には土地はありますので、何が出来るかはこれからのお楽しみ。

必要最低限って感じか、ずいぶん少ないけど。

そこらの市より多い人口でこれは厳しいか。

土地があるから可能性と言われてもねぇ

>>111092 匿名さん

勝どきは何もないよ。

>>111094 匿名さん

晴海3丁目と4丁目の開発がまだまだこれからなんだよね。

晴海大地主のNTT都市開発が機会を伺っている。

>>111088 匿名さん
本格的に便利になるのは来年からだからね。ハルフラ商業施設、マルチモビリティステーション、人道橋、四丁目施設、PTK施設、三丁目ビル（トリトンと繋がる）は来年から一気にスタート

こんな面白味のないとこじゃ、バイト雇うのも苦労するだろう。

>>111099 匿名さん

何目線のネガ？店長気分かよ

>>111091 匿名さん
ほっとプラザはるみ改めハルミライが正当ですね。

手を出すな、だってよhttps://president.jp/articles/amp/69445

>>111102 マンション掲示板さん

湾岸や武蔵小杉を避けたほうがいいって言ってるよ。
典型的な専門家気取りの素人だね。
数年前も湾岸や武蔵小杉を避けたほうがいいって自称不動産専門家は言ってたが結果は逆になりました。私は自称専門家は全く信用しません。

近年はタワマンの雨漏り事例が増えています。特に深刻なのは湾岸エリアのタワマンです。普段から強い潮風や塩分を含む雨にさらされており、内陸タワマンよりも外装シーリング材の劣化スピードは速いと考えられます。
雨漏りを放置していると、建物のみならず健康被害も心配され、資産価値は大きく下落することになるでしょう。

湾岸で雨漏りした物件は、結構隠したがるよね。

>>111098 マンション検討中さん
マルチモビリティステーションって、具体的になにができるんだっけ？

>>111104 匿名さん

湾岸で雨漏りした物件ってどの物件？

＞111104

たったの震度３で外壁がボロボロになってる。こういう事でしょ。この隙間から潮風が入ってしまう。外壁は直せない。

>>111102 マンション掲示板さん

この人は、BRTの評価をしていないね。

BRTなければ、俺も買わなかったよ。

JR新橋まで、ドアドアで、20分あれば行けるんでしょ。

便利よ。

>>111106 eマンションさん
結構あるよ。ググってみ

>>111109 匿名さん
別に湾岸だけで無くどこでもあるのでは？

>>111107 匿名さん
タワマンも高層階は低層に比べて揺れが激しいのか。なんとなくそうかなと思っていたけど、これほどだと怖いね

>>111111 名無しさん
そう思うならここの購入はやめてね。倍率下がって良かった

50階の揺れ幅は、1階の100倍ぐらい。

>>111113 匿名さん

倍率下がって良かった

免振だから平行に建物が揺れる。
耐震は低層階のほうは揺れないが、免振は低層階揺れるので高層は揺れない。

>>111108 マンコミュファンさん

この人、そもそもBRT乗ったことないかもしれない。

地震は揺れるよ。どこだって。

今週末に発表される管理費修繕費で、70平米　5万超えてくると、

祭りは終わるから大丈夫。

>>111118 匿名さん
くだらない個人的な予想はスルーです。

当選すれば数千万円の利益確定のマンションだから投資家も住みたい人も購入したいのは当然でしょうね

>>111120 匿名さん

引き渡しの時には、割安の板状の転売物件と賃貸がたくさん出ている。

その他の割安な新築マンションもあるかもしれない。

本当に、スカイデュオは、利益確定なのかね。

>>111120 匿名さん何の部屋をいくらで買ってどれだけ初期費用払っていつ売ると数千万円なの？
プロはほとんどの部屋でマイナス出さないのも難しいという評価なのに、答えられるもんなら答えてみな。

>>111122 eマンションさん

プロはほとんどの部屋でマイナス出さないのも難しいという評価

これのエビデンスをお願いします。プロの評価も参考にしたいので

不安なら購入しなければ良いだけ

>>111122 eマンションさん

まさか、プロ＝榊先生

とか言わないでくださいよ。

不動産のプロってインチキが多いんだ。プロが誰だか気になる

>>111123 通りがかりさん
プロが誰かは>>111122に答えてもらうとして、お前はお前で数千万の根拠出せよ。

低層は、お得。
虹橋永久眺望も、お得。

低層階は眺望ないから、板状の眺望ありの転売部屋よりは安くなるんじゃないないかな？

2000万以上も利益無いと思うけど。

>>111118 匿名さん

ありがとう。 それがいい 倍率下がるから

市況がどうなるか分からんけど、今の市況なら板状みたいにほぼなんでもお得という部屋がタワー棟は限られてるからな。転売屋が全部屋利益でると思って爆死する未来はそれで面白いけど
南向きの永久眺望の部屋も転売価格ならBTT買えちゃうしそこまで出してハルフラ買うかな

金利上昇からのマンション暴落ネガの願いも虚しく円はどんどん安くなっていく。早くコンクリに変えとかないと手遅れになるぞ～

固定資産税の目安って、いつ発表されるのかな？

当たればラッキーなマンションは間違いないけど
倍率が高すぎですよ
ね

>>111130 マンション検討中さん
BTTは坪平均400から中古で1.5倍になったから
買えませんよ

皮算用でも良いから計算してみ？
1,000万もキツいよ。
諸費用考慮してる？

晴海フラッグは死んだんだ
いくら妄想しても帰っては来ないんだ
もうあのお祭りは終わって、君も人生と向き合う時なんだ

>>111123 通りがかりさん

今日もやってんだね、エビデンス君。

「カンに頼るといい」　マドさんのお言葉。

やったー！二千万円確定祭り！マンマニ、榊万歳三唱四千万！あれー？倍になっちまっただー

そんな年収分の報酬を得るために、人生を天秤にかけるなんて、

２度成功しても３度目で全破綻するいつものやつじゃないか。

BNFで検索してごらん。投機でなく、投資の勉強が必要。

>>111135 eマンションさん

調べると、管理費修繕費高いから
購入時は、10%くらい諸費用かかると分析しているブロガーいるね。

売る時も3%か。

1億の部屋で2000万儲けようと思ったら、13500万で売却しないといけないね。

>>111140 マンコミュファンさん
そりゃ無理じゃね？

7000万の部屋を8000万で転売して、とんとん。
7000万の部屋を9000万で転売して、600万くらいの利益だね。

中層、高層に7000万円代の3ldk の部屋あるから、そこなら利益出るのでは？

低層の眺望ない部屋7000万の部屋は9000万で売れるのかな？
俺は絶対に買わないな。

>>111142 評判気になるさん
6,300万の3LDKは8,300万でも売れると思う。
板状程ではないにしろ転売目的の参戦はあるでしょうね。

>>111142 評判気になるさん

お前らプロではない色々諸費用かかるんだよ。
不動産で儲けたいならもっと勉強しようぜ。

>>111143 口コミ知りたいさん

このどうしようもない部屋より、高い条件の良い部屋が儲かるぜ。ここ大口顧客は日本人ではないですよ。
目線を変えて考えてみようね。

此処の投稿者は自分の予算でしかかんがえて無いみたいですね
条件の良い部屋のほうが好まれますよ
最上階がすぐ売れるのと同じ

悪いこと言わんから、実需はGCT月島が出てくる前に周辺中古行った方がいいよ
これから価格大きく釣り上がるよ

これは割と本当で、ドゥトゥールや晴海三兄弟が坪400ちょっとで買えるのは今だけだと思う

当選しなかったらまだ土地はそんなに上がってないから
静かな住宅街に広い戸建が購入出来ますね
中古マンションでも好きな方を好みで選べば良いですね

>>111148 マンション検討中さん
中古もすでに日々値上がり、、本当の話です

>>111147 評判気になるさん
あと、数ヶ月で抽選結果でるんだから、晴海フラッグ一択よ。

>>111150 マンション検討中さん

中古に住むと言う選択肢は無いです

利上げ確定じゃん。馬鹿なヤツらw　上がっても地獄、下がっても地獄、住宅ローン金利8％で計算しよう。

植田日銀総裁が発言を修正。
インフレ見通しが立てば、YCC解除。
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2023-05-09/RUD55QDWLU6801

フタ外れるから秒速８％だよ　爆笑　
欧米が５％、信用の低い日本は８％が適正。

>>111153 匿名さん

YCCやめても固定金利しか影響しないし、
今誰か固定金利使うの。統計的に過去含めて2割以下。

現金じゃないとダメなんだね。

借金して家を買うお金持ちなんて聞いたことがないし。つまり、借金して破産して1人も生き残っていないってこと。

転売ヤーの1人ハダカ踊りで実需は買えず、金利上げられてもう破産まで喰らうという、歴史上、すべての転売ヤーが公開処刑されてきた理由がわかりますね。

>>111149 匿名さん

僕も落ちたら戸建てにするわ。

都内JR駅徒歩18分二階建て4ldkで駐車場無料で、玄関前。

管理費3万と駐車場3万を30年払うとすると、2000万以上だからね。

晴海フラッグで申し込む部屋＋2000万で買うよ。

>>111153 匿名さん

そんなことになったら即現在の日銀が債務超過で破綻し新たな中央銀行ができ現在の貨幣価値がほぼゼロに（戦後の日本と同じ）なります。マンションがどうのこうのという問題ではありませんよ。「馬鹿なヤツら」はあなたのことですよ。しっかり全体像を考えるようにしましょう。子供じゃないんだから。

>>111158 マンコミュファンさん

そんなことするより晴海フラッグの2000万円プラスの倍率低そうな部屋を申し込んだ方が良さそう。
今後30年不動産市況もローン金利もどうなるかわからないから、いつでも売却できる不動産を購入するのが自分としてはバターだと思ってます。

ここにいる人たち全員が来月の登録で絶望を味わうことになる。倍率ｎ倍

>>111161 匿名さん

一人くらいは当選すると思いますよ
私は１１月に当選しました
皆さんもチャレンジしてくださいね
吉報を待ってます

検討者の方は？

>>111163 検討板ユーザーさん

三次取得以上で実際に住むっていう選択肢はないの？

勝どき晴海のタワマンはグランドシティータワー月島の影響かなり受けそう
月島5分、勝どき9分の立地で坪単価700近くでしょう

>>111150 マンション検討中さん
中古は板状抽選中もこれまでずっと上がり続けてるから、本当にマンション買うべき人は早く買わないとってそろそろみんな気づいてるよ。

>>111166 匿名さん
中古も上がってるけど新築も上がってるよね。
中古に興味ない人は上がってるとか下がってるかとか興味ないかも。

>>111167 匿名さん
今時の新築は引渡しまで年単位で時間かかるし、コストカットされてるし、自然に中古検討する。
それに都心から離れた内陸なんて住みたくない。晴海フラッグやパークタワー勝どきは当たらない。

>>111168 評判気になるさん

アホか。自然に中古検討するではなく中古検討してほしいだろ。あほ

ハルフラの倍率は何回申し込んでも当たらず時間だけ過ぎていく
いい加減なんとかしてくれ

>>111170 マンコミュファンさん

何回申し込んだのですか？

>>111171 匿名さん

私は3回です。

>>111156 匿名さん
借金しないで家を買う金持ちなんていないね。車も同じ。
まあ価値観次第だが損得考えたら常識。

>>111173 評判気になるさん

金持ちはいろいろだろうけど、借金しないで家を買う金持ちはこの掲示板見てないと思います。
柳井さんとか孫さんとかはこの掲示板見てないだろうと思いますね。そのレベルの金持ちは稀有な存在だからここで議論してもどうかな。

>>111174 名無しさん

借金しないで買うけど、、30代後半の世帯年収2000万の単なるダブルインカムだよ。金持ちという意識は全くない。
それで、贈与を1000万ずつ、双方の親から援助してもらう感じ。

当たる部屋によっては借金無しで買えるわ。
と言っても住むところ3つくらいあるから今のタワマン先売り出来るからってだけなんだけどね。
1.7億くらいまでは当たればローン無しで買える。
それが得かどうかはわからん。

パークタワー勝どきの内覧会は予想以上だったみたいだね。
PTK、DTの並びは映えるしこれからさらに価格が上がるだろう。

>>111175 通りがかりさん
そのレベルなら借金した方がいいよ。正直なアドバイス。
借金しない理由が何かあれば別だけど。

ドゥトゥールとパークタワー勝どき間の人道橋が完成してライトアップされたらさぞかし豪華だろう
屋形船の新しい船着場も完成してる

>>111177 検討板ユーザーさん
あれを映えるって思える人が買うんだろうなって思う。
現地でドトールの間から覗くトライスターは俺には狭苦しくて…
あのへんだけ武蔵小杉感あるわ。