HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

千葉で外国人が初めての地震で震えていたニュースあったわ。

やっぱグローバル化になったら東京の密集地に住む人間いないよな。

ツイッター見てると人によって申込条件が違うようだね。
おれも板状を複数購入してるけどまた違う。ここでは言えない条件だは笑

>>111048 口コミ知りたいさん
ハルフラからPTKは遠すぎて使えないからでしょ。徒歩5分以上かかる場所を「インフラを使う」と言えないのなら、ハルフラ住んだら駅使えないじゃん。ずっと晴海埠頭公園で遊んでろよ

ケンカするなって。皆申し込みたいから蹴落としたくわざわざ書き込みにくるんだから。

ここにネガ書きこんでも一般人は全員落選するから安心して欲しい。

ここ３部屋買う余力があるなら超都心のほうが良いな。安物買いは絶対に後悔する。

昔の榊ブログコメント

不動産的な価値をみると、かなり危険な物件ですよ。
だって、あのしょぼい「勝どき」駅まで
普通に歩いたら20分以上かかる場所です。
10年後に中古で売却する時には、坪単価は
200万円を割っていても何の不思議もありません。
住宅ローンの金利が4％になっていたら150万円かも。

そういうマンションも新築の時には
それなりに売れてしまいます。
まあ、広告の力は偉大ですよ。私は広告屋だった時にはそうな風には思いませんでしたけどね。

ただ、1住戸100万円の予算があります。
晴海フラッグなら40億円以上ですか。
それだけかければ、ああいったお荷物物件でも
何とか売れてしまうものです。

しかし10年後に中古で売却するときには広告費ゼロ。
それで駅から20分も歩くマンションを売るのは辛い。
資産価値を考えれば、あのマンションは買えませんね。

中古ならドゥトゥールがいいです
駅近くて晴海フラッグのお隣、大浴場やサウナなど豪華な共用施設持ち、銀座に専用シャトルバスあり

暇人投稿ばっかりだね（笑）

>>111080 さん

横からでどうでも良いけど、最初ティアクロが同じ晴海の島で設備が利用出来ると書いておいて、ティアクロからハルフラより近いハルフラからPTKを遠くて使えないと書いてるんだとしたらあたおかか記憶障害

確かにどうでもいいけど、勝どきは不便なままで、月島と晴海がどんどん便利になっていくね。

晴海が便利になっていってる感覚はないなぁ。
ハルフラの中に居たらそれなりに便利かも知れないけど。

それと、新たに架けられるのは人道橋だから、自転車は押して渡るんだと思うよ。
勝どきから大して近いとも思わない。

晴海2丁目から晴海図書館に行くのは晴海運河の遊歩道を行くと近いね。
どちらも晴海運河沿い。


晴海1・2丁目の住民はららぽーとに歩いて行けるから、ららテラスには行かないね。

晴海は広いから、まだまだ発展の可能性を秘めているよ。二丁目にスーパーが来ないのは、晴海通りが広すぎるせい。

勝どきの方も晴海の施設を利用すれば良いですね。
二丁目の都有地と、四丁目のNTT都市開発の広い土地がどうなるかも興味あります。

晴海で使えそうな施設
・トリトンスクエア(スタバやコメダだけでなくいくつものカフェやレストランあり、平日昼間ロビーでの弁当販売も便利)
・トリトンフードコート
・第一生命ホール
・慈恵医大晴海トリトンクリニック
・聖カタリナ病院(入院施設あり)
・晴海3丁目建設中のホテルと飲食店
・晴海図書館
・晴海特別出張所
・晴海保健センター
・晴海臨海公園わんわん広場
・晴海埠頭公園　コネクトハルミ
・晴海郵便局土日夕方も営業してます
・We Work Daiwa 晴海
・アート晴海　楽器練習室と陶芸窯電動ろくろがあります
・レアルマドリード　サッカースクール
・晴海臨海公園　晴海少年野球場
・月島グランド(正月期間は凧揚げが楽しめます)
・ほっとプラザはるみ改め　晴海地域交流センター
　(トレーニングルーム・音楽スタジオ・.球技用コート・子供の遊び場・料理スタジオ・レストラン等)
・月島第三小学校温水プール　地域開放型
・月島警察署
・アオバインターナショナル幼稚園
・伸芽会　学童施設
まだまだ晴海には土地はありますので、何が出来るかはこれからのお楽しみ。

必要最低限って感じか、ずいぶん少ないけど。

そこらの市より多い人口でこれは厳しいか。

土地があるから可能性と言われてもねぇ

>>111092 匿名さん

勝どきは何もないよ。

>>111094 匿名さん

晴海3丁目と4丁目の開発がまだまだこれからなんだよね。

晴海大地主のNTT都市開発が機会を伺っている。

>>111088 匿名さん
本格的に便利になるのは来年からだからね。ハルフラ商業施設、マルチモビリティステーション、人道橋、四丁目施設、PTK施設、三丁目ビル（トリトンと繋がる）は来年から一気にスタート

こんな面白味のないとこじゃ、バイト雇うのも苦労するだろう。

>>111099 匿名さん

何目線のネガ？店長気分かよ

>>111091 匿名さん
ほっとプラザはるみ改めハルミライが正当ですね。

手を出すな、だってよhttps://president.jp/articles/amp/69445

>>111102 マンション掲示板さん

湾岸や武蔵小杉を避けたほうがいいって言ってるよ。
典型的な専門家気取りの素人だね。
数年前も湾岸や武蔵小杉を避けたほうがいいって自称不動産専門家は言ってたが結果は逆になりました。私は自称専門家は全く信用しません。

近年はタワマンの雨漏り事例が増えています。特に深刻なのは湾岸エリアのタワマンです。普段から強い潮風や塩分を含む雨にさらされており、内陸タワマンよりも外装シーリング材の劣化スピードは速いと考えられます。
雨漏りを放置していると、建物のみならず健康被害も心配され、資産価値は大きく下落することになるでしょう。

湾岸で雨漏りした物件は、結構隠したがるよね。

>>111098 マンション検討中さん
マルチモビリティステーションって、具体的になにができるんだっけ？

>>111104 匿名さん

湾岸で雨漏りした物件ってどの物件？

＞111104

たったの震度３で外壁がボロボロになってる。こういう事でしょ。この隙間から潮風が入ってしまう。外壁は直せない。

>>111102 マンション掲示板さん

この人は、BRTの評価をしていないね。

BRTなければ、俺も買わなかったよ。

JR新橋まで、ドアドアで、20分あれば行けるんでしょ。

便利よ。

>>111106 eマンションさん
結構あるよ。ググってみ

>>111109 匿名さん
別に湾岸だけで無くどこでもあるのでは？

>>111107 匿名さん
タワマンも高層階は低層に比べて揺れが激しいのか。なんとなくそうかなと思っていたけど、これほどだと怖いね

>>111111 名無しさん
そう思うならここの購入はやめてね。倍率下がって良かった

50階の揺れ幅は、1階の100倍ぐらい。

>>111113 匿名さん

倍率下がって良かった

免振だから平行に建物が揺れる。
耐震は低層階のほうは揺れないが、免振は低層階揺れるので高層は揺れない。

>>111108 マンコミュファンさん

この人、そもそもBRT乗ったことないかもしれない。

地震は揺れるよ。どこだって。

今週末に発表される管理費修繕費で、70平米　5万超えてくると、

祭りは終わるから大丈夫。

>>111118 匿名さん
くだらない個人的な予想はスルーです。

当選すれば数千万円の利益確定のマンションだから投資家も住みたい人も購入したいのは当然でしょうね

>>111120 匿名さん

引き渡しの時には、割安の板状の転売物件と賃貸がたくさん出ている。

その他の割安な新築マンションもあるかもしれない。

本当に、スカイデュオは、利益確定なのかね。

>>111120 匿名さん何の部屋をいくらで買ってどれだけ初期費用払っていつ売ると数千万円なの？
プロはほとんどの部屋でマイナス出さないのも難しいという評価なのに、答えられるもんなら答えてみな。

>>111122 eマンションさん

プロはほとんどの部屋でマイナス出さないのも難しいという評価

これのエビデンスをお願いします。プロの評価も参考にしたいので

不安なら購入しなければ良いだけ

>>111122 eマンションさん

まさか、プロ＝榊先生

とか言わないでくださいよ。

不動産のプロってインチキが多いんだ。プロが誰だか気になる

>>111123 通りがかりさん
プロが誰かは>>111122に答えてもらうとして、お前はお前で数千万の根拠出せよ。

低層は、お得。
虹橋永久眺望も、お得。

低層階は眺望ないから、板状の眺望ありの転売部屋よりは安くなるんじゃないないかな？

2000万以上も利益無いと思うけど。

>>111118 匿名さん

ありがとう。 それがいい 倍率下がるから

市況がどうなるか分からんけど、今の市況なら板状みたいにほぼなんでもお得という部屋がタワー棟は限られてるからな。転売屋が全部屋利益でると思って爆死する未来はそれで面白いけど
南向きの永久眺望の部屋も転売価格ならBTT買えちゃうしそこまで出してハルフラ買うかな

金利上昇からのマンション暴落ネガの願いも虚しく円はどんどん安くなっていく。早くコンクリに変えとかないと手遅れになるぞ～

固定資産税の目安って、いつ発表されるのかな？

当たればラッキーなマンションは間違いないけど
倍率が高すぎですよ
ね

>>111130 マンション検討中さん
BTTは坪平均400から中古で1.5倍になったから
買えませんよ

皮算用でも良いから計算してみ？
1,000万もキツいよ。
諸費用考慮してる？

晴海フラッグは死んだんだ
いくら妄想しても帰っては来ないんだ
もうあのお祭りは終わって、君も人生と向き合う時なんだ

>>111123 通りがかりさん

今日もやってんだね、エビデンス君。

「カンに頼るといい」　マドさんのお言葉。

やったー！二千万円確定祭り！マンマニ、榊万歳三唱四千万！あれー？倍になっちまっただー

そんな年収分の報酬を得るために、人生を天秤にかけるなんて、

２度成功しても３度目で全破綻するいつものやつじゃないか。

BNFで検索してごらん。投機でなく、投資の勉強が必要。

>>111135 eマンションさん

調べると、管理費修繕費高いから
購入時は、10%くらい諸費用かかると分析しているブロガーいるね。

売る時も3%か。

1億の部屋で2000万儲けようと思ったら、13500万で売却しないといけないね。

>>111140 マンコミュファンさん
そりゃ無理じゃね？

7000万の部屋を8000万で転売して、とんとん。
7000万の部屋を9000万で転売して、600万くらいの利益だね。

中層、高層に7000万円代の3ldk の部屋あるから、そこなら利益出るのでは？

低層の眺望ない部屋7000万の部屋は9000万で売れるのかな？
俺は絶対に買わないな。

>>111142 評判気になるさん
6,300万の3LDKは8,300万でも売れると思う。
板状程ではないにしろ転売目的の参戦はあるでしょうね。

>>111142 評判気になるさん

お前らプロではない色々諸費用かかるんだよ。
不動産で儲けたいならもっと勉強しようぜ。

>>111143 口コミ知りたいさん

このどうしようもない部屋より、高い条件の良い部屋が儲かるぜ。ここ大口顧客は日本人ではないですよ。
目線を変えて考えてみようね。

此処の投稿者は自分の予算でしかかんがえて無いみたいですね
条件の良い部屋のほうが好まれますよ
最上階がすぐ売れるのと同じ

悪いこと言わんから、実需はGCT月島が出てくる前に周辺中古行った方がいいよ
これから価格大きく釣り上がるよ

これは割と本当で、ドゥトゥールや晴海三兄弟が坪400ちょっとで買えるのは今だけだと思う

当選しなかったらまだ土地はそんなに上がってないから
静かな住宅街に広い戸建が購入出来ますね
中古マンションでも好きな方を好みで選べば良いですね

>>111148 マンション検討中さん
中古もすでに日々値上がり、、本当の話です

>>111147 評判気になるさん
あと、数ヶ月で抽選結果でるんだから、晴海フラッグ一択よ。

>>111150 マンション検討中さん

中古に住むと言う選択肢は無いです

利上げ確定じゃん。馬鹿なヤツらw　上がっても地獄、下がっても地獄、住宅ローン金利8％で計算しよう。

植田日銀総裁が発言を修正。
インフレ見通しが立てば、YCC解除。
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2023-05-09/RUD55QDWLU6801

フタ外れるから秒速８％だよ　爆笑　
欧米が５％、信用の低い日本は８％が適正。

>>111153 匿名さん

YCCやめても固定金利しか影響しないし、
今誰か固定金利使うの。統計的に過去含めて2割以下。

現金じゃないとダメなんだね。

借金して家を買うお金持ちなんて聞いたことがないし。つまり、借金して破産して1人も生き残っていないってこと。

転売ヤーの1人ハダカ踊りで実需は買えず、金利上げられてもう破産まで喰らうという、歴史上、すべての転売ヤーが公開処刑されてきた理由がわかりますね。

>>111149 匿名さん

僕も落ちたら戸建てにするわ。

都内JR駅徒歩18分二階建て4ldkで駐車場無料で、玄関前。

管理費3万と駐車場3万を30年払うとすると、2000万以上だからね。

晴海フラッグで申し込む部屋＋2000万で買うよ。

>>111153 匿名さん

そんなことになったら即現在の日銀が債務超過で破綻し新たな中央銀行ができ現在の貨幣価値がほぼゼロに（戦後の日本と同じ）なります。マンションがどうのこうのという問題ではありませんよ。「馬鹿なヤツら」はあなたのことですよ。しっかり全体像を考えるようにしましょう。子供じゃないんだから。

>>111158 マンコミュファンさん

そんなことするより晴海フラッグの2000万円プラスの倍率低そうな部屋を申し込んだ方が良さそう。
今後30年不動産市況もローン金利もどうなるかわからないから、いつでも売却できる不動産を購入するのが自分としてはバターだと思ってます。

ここにいる人たち全員が来月の登録で絶望を味わうことになる。倍率ｎ倍

>>111161 匿名さん

一人くらいは当選すると思いますよ
私は１１月に当選しました
皆さんもチャレンジしてくださいね
吉報を待ってます

検討者の方は？

>>111163 検討板ユーザーさん

三次取得以上で実際に住むっていう選択肢はないの？

勝どき晴海のタワマンはグランドシティータワー月島の影響かなり受けそう
月島5分、勝どき9分の立地で坪単価700近くでしょう

>>111150 マンション検討中さん
中古は板状抽選中もこれまでずっと上がり続けてるから、本当にマンション買うべき人は早く買わないとってそろそろみんな気づいてるよ。

>>111166 匿名さん
中古も上がってるけど新築も上がってるよね。
中古に興味ない人は上がってるとか下がってるかとか興味ないかも。

>>111167 匿名さん
今時の新築は引渡しまで年単位で時間かかるし、コストカットされてるし、自然に中古検討する。
それに都心から離れた内陸なんて住みたくない。晴海フラッグやパークタワー勝どきは当たらない。

>>111168 評判気になるさん

アホか。自然に中古検討するではなく中古検討してほしいだろ。あほ

ハルフラの倍率は何回申し込んでも当たらず時間だけ過ぎていく
いい加減なんとかしてくれ

>>111170 マンコミュファンさん

何回申し込んだのですか？

>>111171 匿名さん

私は3回です。

>>111156 匿名さん
借金しないで家を買う金持ちなんていないね。車も同じ。
まあ価値観次第だが損得考えたら常識。

>>111173 評判気になるさん

金持ちはいろいろだろうけど、借金しないで家を買う金持ちはこの掲示板見てないと思います。
柳井さんとか孫さんとかはこの掲示板見てないだろうと思いますね。そのレベルの金持ちは稀有な存在だからここで議論してもどうかな。

>>111174 名無しさん

借金しないで買うけど、、30代後半の世帯年収2000万の単なるダブルインカムだよ。金持ちという意識は全くない。
それで、贈与を1000万ずつ、双方の親から援助してもらう感じ。

当たる部屋によっては借金無しで買えるわ。
と言っても住むところ3つくらいあるから今のタワマン先売り出来るからってだけなんだけどね。
1.7億くらいまでは当たればローン無しで買える。
それが得かどうかはわからん。

パークタワー勝どきの内覧会は予想以上だったみたいだね。
PTK、DTの並びは映えるしこれからさらに価格が上がるだろう。

>>111175 通りがかりさん
そのレベルなら借金した方がいいよ。正直なアドバイス。
借金しない理由が何かあれば別だけど。

ドゥトゥールとパークタワー勝どき間の人道橋が完成してライトアップされたらさぞかし豪華だろう
屋形船の新しい船着場も完成してる

>>111177 検討板ユーザーさん
あれを映えるって思える人が買うんだろうなって思う。
現地でドトールの間から覗くトライスターは俺には狭苦しくて…
あのへんだけ武蔵小杉感あるわ。

>>111179 マンション検討中さん
ハルフラ住んでもBRT利用する予定です。勝どきの駅は使わないので人道橋とか目に入らないかも。

>>111181 マンション掲示板さん
俺もBRT使う予定
でもBRTって勝どき駅から結構離れてるっぽくて少し悩んでる
駅近くに移設されないかな

>>111181 マンション掲示板さん
俺も、BRTだな。

朝6時台に乗る予定だから空いてると予想している。

>>111183 名無しさん

基本テレワークだからまあ混んでてもいいや

>>111180 マンコミュファンさん
同じ目線で比較しちゃうと晴海フラッグは板状マンションが団地みたいに連なってるから
PTK、DTと近代的なタワーの間の運河を人道橋が繋いでる景色が圧勝ですわ

>>111178 名無しさん

確かに、手元にお金を置いておくかなあ。

住宅ローン減税も使えるし。

>>111185 マンション検討中さん

僕は、広尾ガーデンヒルズみたいに捉えています。

>>111186 口コミ知りたいさん

自分も現金買できるけど不動産に全振りはリスクあるので住宅ローン使ってます。現金買していいのは50億円以上資産あるひと

>>111188 マンコミュファンさん

全額を35年の変動にして、住宅ローン控除なくなる13年目に、一括返済でいいのかな？

僕、素人です。

>>111189 マンション掲示板さん

知らんよ。一括返済したいならすれば。

>>111190 口コミ知りたいさん
一括返済したい理由は？

住宅ローン減税の枠内は13年間実質無利息であること、枠からはみ出ても借入金利以上で十分運用できること、を考えると借入しない理由は私にはないね。手元資金を持っておいた方が余裕を持てるし。

考えるのが面倒な人と考えても理解できない人はお好きにどうぞ。

>>111191 名無しさん

株式とか投資信託に投資して、減ったら嫌だから。

さっさとコンクリート貯金と思った。

借金して家を買ってるお金持ちなんて聞いたことがない。

2006年あたりから湾岸マンションの投資をしていますが、すでに3億円ぐらい利益があります。周りも1億円ぐらい利益があるひとはたくさんいます。

2006年は空き地がたくさんあって、まだまだ開発される前。
上がりきった今とは全く違う。
過去17年で上がったから、今後17年でもさらに上がって、大儲けできると思ってる頭悪い奴はいないよな？

>>111195 マンション検討中さん

羨ましいです。

>>111195 マンション検討中さん
すごい、17年前、、自分はまだ貧乏な高校生でした、資金ほしぃ

今から不動産投資すると当然、儲けは少ない。ただし、現金をそのまま持っておくよりは低リスクだろう。

>>111179 マンション検討中さん

知人何人かPTKの内覧会に行った。目の前の眺望は、タワマン、タワマン、タワマンだって、圧迫感ありつつ、凄い自分が都心に住んでる金持ち感が出るらしい、笑

>>111200 マンション検討中さん

なるほど～

株高で5年以上の塩漬け株も売れた。それどころか既に売却後倍近くまで上がってる。売却代金は現金のまま。
正に持たないリスク。
一次取得は急いだ方がいい。
ローン特約なんてなくてもいいから、とりあえず中古買って、それからタワー欲しけりゃ抽選参加すれば良い。
あ、中古はドトール「以外」で。

パークタワー勝どきの内覧写真。フラッグはいつから内覧ですかね。
https://twitter.com/ptkmid?s=21&t=MzPQZg-gxPGpXvDGqFIgwQ

>>111203 eマンションさん
どれも息が詰まる風景ばかりだけど、これがいいという人が一定数いるんだな

普通に羨ましいけどね。
自分は予算が届かないから買えないけど。

>>111204 名無しさん
眺望が開けた北西向きはまだ写真が上がってないので、眺望重視の人はそっち側を買ってると思う。もちろん、眺望はフラットには及ばないけどね。

>>111205 口コミ知りたいさん
予算というがそんなにフラッグと変わらないでしょ
フラッグの中でも低価格帯なら違うだろうけど

>>111203 eマンションさん

ラウンジからのメイン眺望が清掃工場で、しかも根元からばっちり見えるってかなりレアだわ。
煙突だけ見えるのはよくある事だけど。
この後ろににDUOが建つんだもんね。
ひょっとしてこのラウンジは、常時ブラインドするかもね。

清掃工場の存在感は写真以上に感じるはずたよ。みなさんご存知と思うけど。

住民は見慣れてしまうけど、来客はギョッとするわ。
しかし、眺望がないタワマンってどうなんだろうね。近隣相場を引き上げるのかな。

こういうタワマンに住む方達が、眺望は飽きるとか言い出すんだよね。
でも、水辺や富士山、東京タワーの眺望は10年見てても全く見飽きません。

タワマン高層階に9年住んだ感想としては、眺望そのものは飽きるかも知れんが、開放感には飽きないというか、無くなったら相当圧迫感感じる。

>>111209 マンション検討中さん
開放感のないマンションは自殺多いからね、、
気が落ち込むんだろうね

晴海フラッグ横に護衛艦が停泊してますね、これでまたJアラートが鳴っても安心ですね。

Jアラートが鳴っぱなしだろ。　晴海に子供は無理がある。

ウクライナの戦争で、うちちが最初に目にした映像が焼け焦げたマンションだった。

>>111210 評判気になるさん
お見合い部屋は買っちゃいけないってことか

管理費と修繕費積立金まだか？

>>111214 マンション掲示板さん
お見合いというより四方八方を大きな建物に囲まれた眺望の部屋

>>111216 eマンションさん
正面がお見合いなら開放感は無いよ

ハルフラ板状内覧会の写真が出てきたら、DUOの倍率や転売価格がまた上がりそう・・

マジで今期死ぬ気で当てないと厳しい

>>111218 口コミ知りたいさん

平均で50倍の予想。
PTK次回も10倍ぐらい。
お金があっても買えない。

当たればラッキーなマンション
あんまり期待すると落ち込むから気楽に行きましょう

>>111219 通りがかりさん
今後、駅近のマンションは無限につくられますので、大丈夫でしょう。

>>111218 口コミ知りたいさん
皆さん死ぬ気でやるから
当たらない

>>111221 匿名さん

タワマンの希少性がなくなり、どんどん駅近タワマン出てきますよ！きっと！

>>111221 匿名さん

高くなるから、ますます買えない

PTKよりハルフラの共用部のほうがすごいからなぁ・・

スカイデュオは今回で4割も売ってしまうから、次期は2～3割しか売り出せない。
80戸申し込んで2～3戸は当てておきたい。

>>111225 匿名さん

今回落ちたら絶望感しかない。

煙突ビューでも、デッドスペース多い間取りでも、割高物件でも、

死ぬ気で札を入れる

>>111219 通りがかりさん
転売ヤーから買えば、住めますよ。

>>111215 マンション検討中さん

いつでるの？

高騰キボンヌ

各住戸の価格表と管理費は今日出るんじゃなかったのか？
てか今までネットでは公表してないから来場者に伝えてるだけか。解散

>>111225 匿名さん

どうやったら80戸申し込めるのでしょうか？方法を教えて頂きたい

>>111229 匿名さん

6月に価格の正式決定と説明受けたけど。

管理費は、いつアナウンスされるかは、聞いてないや

>>111231 eマンションさん

一括で全戸出してほしいわ。
3回分けて一年かかることは辛い

>>111232 検討板ユーザーさん

入居は、2年半後なんだから、我慢しなさい

>>111230 検討板ユーザーさん

1K　約33㎡　月額153000円前後

1LDK　約44㎡　月額200000円前後
1LDK　約50㎡　月額220000円前後

2LDK　約55㎡　月額270000円前後
2LDK　約68㎡　月額320000円前後

3LDK　約70㎡　月額345000円前後
3LDK　約93㎡　月額500000円前後
3LDK　約105㎡　月額600000円前後

PTKの家賃、、低すぎ、結局転売もたいした金額になれない気がします、、、1.4億のマンションなら、家賃は50-60万台のはず、港区相場とやはり違いますね

>>111233 名無しさん

当たらない事が辛い。入居待ちは幸せだよ

>>111234 通りがかりさん
345000万で70平米借りれるんだ。

とすると、晴海フラッグの賃貸棟は、これ以下の値段になりますよね。

>>111236 評判気になるさん
賃貸棟はそうじゃない？
ほかに付加価値ないと

>>111237 名無しさん

分譲で、管理費、修繕費5万　固定資産税3万払うなら、

抽選落ちたら、賃貸に入ろうかな。

賃貸も抽選になるんかな？

>>111236 評判気になるさん

本当に低すぎるんですね、、供給が一時的に多すぎるせいか、、

>>111238 eマンションさん　下記発表されてます
固都税と呼ばれる、固定資産税・都市計画税が月5万円／年間60万円程度。 管理費・修繕費が月5万円／年間60万円。 管理費は、（5年後から値上げされる予定になっています。） 駐車場代が月3万円／年間36万円。

今の家賃がボーナスタイムなのはその通りだが、それを過ぎたからって70平米で35万越えなら買ってローン組むわな。
賃貸でこれ以上出すなら、晴海周辺のバカ高いの買えないまでも、有明、東雲あたりの割安感あるスペ高いの買うわ。

>>111241 マンション検討中さん

同感。有明買います。学区だし

>>111242 口コミ知りたいさん

晴海にしの学区かな

PTKミッド契約者ですが、こちらのモデルルームに訪問しまして、こちらにも申込を入れさせていただくことにしました！当たる気満々でいます！

100戸申込するなら申込証拠金100部屋分の10％現預金残高確認をしてもらいたい。

>>111245 検討板ユーザーさん
？自慢ってなんの自慢？

>>111247 口コミ知りたいさん

いやいや。何言ってんだ100パーでしょ。

法人申し込みだとしたら銀行からの融資の確認。

賃貸棟のスペックは気になるね。
コスパ良いなら家賃補助あるから賃貸でも良い。

現地で見ると、賃貸棟もなんか東向きの眺望ラウンジっぽいのあるよね。

>>111234 通りがかりさん

今回の勝どきの募集は低仕様の地権者住戸ですからね。トイレなんかもタンクタイプ、キッチン天板等も安普請。おそらく原価は1500万ぐらい低いんじゃないでしょうか。
一挙募集で空室期間を出さないようにしたい意図もあって妥当な賃料でしょう。
駅距離考えたら勝どきを上回る単価は難しいでしょうけれど仕様が良い分でトントン？眺望抜群の部屋ならまた別でしょう。

>>111234 通りがかりさん

大江戸線だから、妥当な賃料だよ。
だってここから大丸有まで、地下鉄通ってないんだよ。
激混みの東西線門前仲町で乗り換えるんだよ。
高い家賃は取れないよ。
この家賃払うくらいなら月島か佃、晴海一丁目で探すわ。

>>111253 匿名さん
子供がもし私立中学校に受かったらどうやって通うんですか。BRT利用ですかね、乗り継ぎが絶対発生するから不便ですね。

>>111254 口コミ知りたいさん
そもそも受験する場合、早稲アカや、四谷大塚にどう通うんでしょうか。

賃貸で実質バス便は中々検討しづらいし、
眺望いい部屋以外はかなり安くしないときつそう

>>111257 マンション検討中さん

倍率下がりそうだね

>>111257 マンション検討中さん

こんなのを作ってくれれば、賃貸希望者多いと思うんだけどな。
共有施設が充実した賃貸。
間取りも、ディンクスや乳幼児のいるファミリー向けによく練られている。

東京駅まで45分の柏の葉キャンパスでは、賃料設定が厳しかったが、晴海ならいけると思う。
https://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/original/kashiwanoha_chintai...

>>111259 匿名さん
そんなの作るよりももっと分譲増やしてくれ

>>111255 匿名さん
受験させたいなら、わざわざ駅遠買わんでしょ。
塾なんてだいたい駅近なんだから。

ソースを示せよ(エアリプ

1名義で2戸って板状の時からですよね。
蓋を開けたら100社以上のペーパーカンパニーで申し込む業者多数だったやつ。
同じ条件なのに、営業がわざとミスリードさせてる可能性すらある。
結局、担当営業次第なんだよね。

板状は何戸でもokだったでしょ。
ペーパーカンパニーのやつはサンビレ1期以降は封じられたはず

>>111254 口コミ知りたいさん

群馬から開成通ってた同僚いる。

Brt気にするなら、毎朝家族4人でタクシーで新橋までいくよ

>>111255 匿名さん

俺の子供は、勝どきの日能研に行かせる予定。
徒歩15分自転車で10分です。

御三家目指せそうなら、小5から、豊洲サピ行かせる

>>111260 口コミ知りたいさん

賃貸ある方が、多様な世代が住むから、将来ゴーストタウン化しないから、良い。

＞111259

そうですね。タワマン発祥の地川口のエルザタワー55には、テニスコートや森林と野外ステージなどがあり、高層にしたことで空けた土地を最大限利用したものでした。

東京のタワマンは偽物で、ただの高層団地です。

決戦は来週金曜日。

大丈夫。どんな塾に行こうがどんな有名校に行こうが、社会に出たら関係ないから。

>>111262 マンコミュファンさん　
変更になりましたよ。不安なら販売センターにきいてみればいいよ。
倍率下がるといいな。

>>111270 評判気になるさん

平均化したら学歴によって、社会に出る時のスタート条件が全然変わるから。

>>111271 マンション検討中さん

nhkニュースに出ていた、以下のような人が、2戸しかエントリーできないという理解でいいのかな？

このいう人が、不動産管理会社とかを10個保有していたから、結局は、違う部屋を20戸申し込みできちゃう？



購入希望者には投資家も 14戸申し込んだ人も
投資家の30代男性です。以前から投資を続けて10億円くらいの資産があるといいます。
実際に当選したら住みたいと思っているといいますが、複数当選した場合には投資用で売ったり賃貸に出したりすることを考えているといいます。

＞111272
私立小中なんて、履歴書に書く欄がないよ　爆笑

>>111271 マンション検討中さん

エントリー1万人
モデルルームに行って、申し込む人を50%の5000人と仮定。

２戸申し込む人　2500人
１戸申し込む人　2500人

今回の部屋が600戸くらい出ている。

と考えると、平均倍率は、12倍くらいに収まるかなあ。

プレミアム
高層、中層南向き
低層　
東や西の眺望ある3ldk 、2ldk 1億2000万以下　

らへんは倍率30倍

それ以外は、倍率5倍じゃねえかな。

AIが無料の時代だから。もう勉強とかしても馬鹿なのバレてるから、AIが真似できない分野で子供を教育した方がいいかもね。

>>111273 通りがかりさん
そのようです。

>このいう人が、不動産管理会社とかを10個保有していたから、結局は、違う部屋を20戸申し込みできちゃう？_

理論的にはそうだけど、その会社ごとに違う社長立てて、パビリオンアポ取ってみたいに手間大変にはなるのでは？

来週金曜の決戦とは

>>111277 名無しさん

確実に倍率下がるね。

これで、最高倍率266倍とかになる可能性は、激減しそうだね。

なったら、逆に、他の部屋の倍率が下がる。

>>111276 匿名さん

小中レベルの勉強を楽勝にこなして、私立中目指すレベルでないと、AI使いこなせないよ。

AIから出てきたアウトプットを評価できないと。

スカイデュオ買うやつは、地元の公立小学校でクラスナンバーワンの集まりだろう。

今期も資産申請であれば縦列申し込みできますよ。

ルール変更が本当なのかは知らんが、それなら板状の時からやれよって思うわ。タワー棟も安い安い言われてるけど板状の方が遥かに安かったし。3回落選したわ。板状欲しかった

>>111281 口コミ知りたいさん

資産申請って、もう少し詳しく教えていただけますでしょうか

>>111282 マンション検討中さん

おっしゃる通りです！

>>111282 マンション検討中さん

僕も板が欲しかった。

タワーは、狭い部屋ばっかり。

眺望には興味ないし、それで高い管理費修繕費とかね。

管理費修繕費はやっぱり高かった。
数日前にここで言われてた撤退ラインと同じか、ちょっと超えるくらい。

GCT月島が坪単価750でした。
すぐに勝どき晴海エリアの相場も一段引き上げられるでしょう。

>>111282 マンション検討中さん

板状欲しかった

今日スーモに出てきたクロノ67m2で7500万虹橋ビューは安すぎませんかね

>>111286 さん

管理費、修繕費は、70平米で5万超えそうですか？

全ての部屋で含み益2000万とか言っていた人は、真っ青だろうな。

マンクラ連中は「坪単価こんなに上りましたよ！」と嬉々としてあちこち比較するくせに晴海フラッグ転売については「けしからん」なんだよな

>>111281 口コミ知りたいさん
変更になったはずです。
昨日以前の情報ではないですか?

>>111282 マンション検討中さん
マスコミの報道や行政にいろいろとクレームがあったんでしょうね。あと、売る方ももう今の集客で完売目処が立ったんでしょう。
もう一つ別の理由もあるとは言われているようです。ヒント　シティタワー新宿

まあ、これからでも私たち一般庶民は参加するしかないでしょう。

>>111290 通りがかりさん
そこまでは行ってないかな。80で5。

>>111294 匿名さん

ありがとう。

GWに、管理費修繕費聞いたら、決まってないけど70平米で45000円超えるくらいと言われたから、そんなもんか。

>>111290 通りがかりさん
80平米台についての情報しかないのですが、少なくとも70なら超えないです。まぁ5万にちょっと届かんくらいだと思いますが。

>>111295 匿名さん
結果、70で4.4です。5も6も。ただ、5とか6とかじゃなくなるとの噂も(だから、逆に管理費/mが同じになる)

↑/m2の間違いです。すみません。

>>111294 匿名さん

思ったより安い。
管理費が400円/㎡、修繕積立金が200円/㎡とかかな？
すごい妥当な金額。
これ倍率すごいことになりそう。。

70平米で管積4.5万？
修繕積立金は5年で50%ずつ上がるんだろ？
どう見てもグロス1000-2000万あげてドゥトゥールか勝どきザ・タワーの70平米管積3万買った方がいい。

2010年代中頃に建てられた近隣タワマンの素晴らしさが際立ってしまう結果

>>111299 マンション検討中さん
いや、高いだろ。

ドゥートゥールは、70平米で3万円くらいなんだから。

50年で、差額考えたら、900万変わるね

ランニングコスト、初期ですら均等割のクロノティアロより高いのか
一次取得者はちゃんと選んだ方がいい

維持費は、インフレが続くと加速度的に上がるよ。

今までと同じようには計算できない。

>>111302 匿名さん
ドゥトゥールは面積や植栽の割に住戸数が多いから特に安いんじゃないの？
スパも専用シャトルバスもあるのに上手くやってるんですかね。
確か、10年後修繕積立金MAXになった時点でもDUOの初期より安いくらいの予定ですね。

>>111301 マンション比較中さん
まーね。震災後に売り出した2013クロノ、2014PT東雲とSKYZ、2016ティアロ、2019PT晴海までがコストかけることが出来た時代のハイスペ物件。そして管理費修繕費合計もザックリ2万弱安く済むね。

周りの今お買い得マンションもグランドシティータワー月島の影響でガンガン上がりそうですね。
あそこは月島とはいえ勝どきよりの立地ですし。
今日の価格発表で北向高層階が坪単価780万らしいです。

欧米がEV自動車のみ、事実上のトヨタ潰し。学生に人気の100社などはゴミで、日本経済80％は自動車サプライチェーンである。

中国でも低迷深刻に、日本勢の今年１─３月の中国の新車販売台数、日産自動車が約４５％減、ホンダが３８％減と大きく落とした。マツダ（約６６％減）と三菱自（約５８％減）は半分以下になった。

https://topics.smt.docomo.ne.jp/article/reuters/business/reuters-20230...

国の経済は小さくなると、クセのように破綻するようになる。

>>111306 評判気になるさん
振り返るとこの年代のマンションはすごく魅力的なラインナップ
どのマンションも共用施設が贅沢でスペックが高い
最近のマンションみたいなコストカットがない
DUOも頑張ってはいるけど当初の予定よりラウンジスペース削られてたり、サッシ低かったりやっぱり残念

>>111307 マンション掲示板さん

630もあるから、まあそんなもんじゃない。

>>111307 マンション掲示板さん
そこは坪単価735。
Twitterに上がってる情報、上にも下にも間違ってるんだよなぁ。

世界トップから陥落したバブル崩壊とは異なり、世界経済からの解雇に等しい。今ここで住宅ローンは命取りになる。身軽に成るべき局面。

平均年齢50がここで何を話しあっても意味なし。　

後続はいない。　苦笑

晴海はフラッグシップマンションのドゥ・ドゥールでも今ならまだ坪単価450万、70平米なら9000万円台でそれなりに良い部屋選べるから月島とはだいぶ差が開いてるよね
GCT月島なんて徒歩10分圏内なのに
この辺の歪みが狙い目だと思うよ

2010年台に安い建築費で作られた質の高いマンションを買って、インフレによる資産価値上昇に期待するのがベストかも

>>111314 検討板ユーザーさん

来年ドゥートゥール買うわ。

晴海フラッグの板状との価格競争で、値崩れするから

今期も登録に近づくにつれて情報操作が始まった。

>>111304 匿名さん
晴海フラッグに限った話ではないだろ

>>111317 匿名さん

ネガが、増えそうだけどね。

ライバルを蹴落とすために。

>>111317 匿名さん

変更になりました。もう昨日からのスレで出てますよ。

まぁこれで倍率下がれば良いけど。

板状の地縛霊で、低層狙いだった人にとって、

管理費が板より月1万以上、上がるのは痛手ですね。

榊先生も、タワマンの低層階買うやつは、豊洲の低層マンションの同じ階を買う方が、管理費修繕費安いから経済合理的があると、コメントしていましたね。

登録の2個制限はガチだったので、倍率は間違いなく下がるね
後は転売禁止措置もつけて欲しいわ

転売制限つけて欲しいけど、そこまでやると高層階とかプレミアムは申込無しも出てきちゃうからやれないだろうな。

>>111323 マンション検討中さん

しかも、１戸目は、当選確率2倍でしょ。

リアルに、中層1億超えで、無抽選部屋でるかな？

この国は、騒ぎまくると、ほんとに、改善してくれるんだな。

NHKお手柄じゃないか。

板状のキャンセル住居とかも、同じルールになるのかな？

1番欲しいのは板状キャンセル住居です。

>>111326 検討板ユーザーさん
板状キャンセル確かに狙い目だけど、現状まだゼロでしょ。本審査落ちのアホ以外は出て来ないと思うので、メチャ数少ないよ。

>>111327 マンコミュファンさん

2019年にペアローン組んで離婚している人とか結構いそうだけどね。

中央区は離婚率23区で1番高い

>>111316 匿名さん
うちも時期を見てドゥートゥール狙いたいと思ってます。

>>111329 口コミ知りたいさん
うちは時期を見て勝どきザ・タワーを狙いたいと思ってます。

>>111325
それは変わってないとのことなので当たりやすくはなりそうです
倍率は分からんですが、無抽選はでそうな気がします
法人禁止などの措置も色んな所に連絡をすればなるかもですね

>>111330 eマンションさん
近隣に優良マンションが多いのが救いですが、果たして近隣マンション価格下がりますかね。
住み替えの売り出しがそろそろ出始めている頃ですが。

>>111332 通りがかりさん

入居直前はかなり叩けそう

>>111323 マンション検討中さん

2戸制限の証拠は？

この人の言う通りにして、成功した人いるの？

板状の大量売れ残りを予想した人ですよ！

>>111329 口コミ知りたいさん
ドトール、時期が来たらオーナーチェンジで坪350万で刺しまくります。

複数回モデルルーム行ってる人がいるけど、何で2回行く必要あるんだ？

>>111334
担当営業に聞けば教えてくれますよ

>>111336 名無しさん
なぜオナチェン？
今後ドトールはPTKに引き上げられて450でも刺さらんでしょう。
クロノティアロのオナチェンはワンチャンその価格帯でも狙えるかもね。

>>111335 eマンションさん
コロナとロシアなければ、売れ残っていたよ。

>>111337 マンション検討中さん
板状棟契約者は一般案内の前に優先的に案内があったらしいので。優先案内の段階で（タワー棟応募に向けて）満たさなかった要素を埋めるためでは？知りませんが。笑

>>111338 マンション検討中さん

二戸なったら、投資家で撤退する人も出てきそうだね。

100倍超えの部屋に、二つしか申し込めないとすると、

地方から出てこないでしょ。

二戸制限が本当なのか知らんが。板状からずっと落選し続けてる実需に向けてなんかしろ、くそが

2戸制限でも倍率そこまで変わらないと思うな。
前回のエントリー数と申し込み総数分かる人いる？
そんな大量申し込みの割合多いのか？

>>111334 そらまめさん
質問にパビリオンから回答

法人は無制限でしょう。個人だけが２戸制限ですよ、きっと。

>>111344 マンション検討中さん
https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2023/0110/download/suma...
公式情報によると前回2022年11月は230戸に対して申込みが6,959。
複数申し込みがどれくらいかは分からんね。
誰か推計出来る？

【祝】sky duo スラブ厚320mmは、周辺最高レベル。ティアクロよりも上。ドトール？ボイド290mmで底辺レベルですよ？

>>111346 マンション検討中さん
1「名義」あたり2戸までだ。諦めな。

>>111349 eマンションさん

代表者が同一名義の法人の扱いは、どうなりますかね？

それが、2戸限定にならないと、意味ないんですよ

>>111344 マンション検討中さん

12000組で、190戸ぐらい。
大量申し込みは少ない

実需だけで、20倍超えるプレミアムと南向きと低層買えないから。

>>111350 eマンションさん

他人のことより、複数申し込めば当たるかもよ。

>>111353 マンション掲示板さん
夫婦で、2億のローン組めても、二部屋応募できないんだよね？

2件目は、現金なんでしょ。。。