東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-01-25 11:45:18

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 111037 名無しさん 2023/05/16 09:59:04

    >>111018 検討板ユーザーさん
    転売ヤーですか?

  2. 111038 匿名さん 2023/05/16 10:12:08

    楽天の株価がゴミになってきた。楽天ショック来るかも。

  3. 111039 検討板ユーザーさん 2023/05/16 10:18:53

    >>111037 さん
     築40年になって、八潮パークシティみたいになったら70平米を、3500万で売却します。

    即転はしません。 晴海西中に入れるかもしれんし。

  4. 111040 匿名さん 2023/05/16 10:29:46

    タワーマンションもスラム化
    東京都心では、依然として湾岸エリアに高級タワーマンションが建てられ、30~40歳代の子持ち世帯が続々と入居し、近隣の小学校は、クラス数を大幅に増やし、校舎を増築するほどの活況ですが、いまから30年後の2050年には、こうした世帯の親たちも高齢者となり、子供たちは、少なからず実家を離れて暮らしているはずなので、かつては、ピカピカだった建物も老朽化が進み、歯が抜けるように住民がいなくなり、気が付くと隣の部屋に、言葉の通じない外国人が住んでいる、という、まさに、現在の大型団地で起きていることが、湾岸エリアの高級マンションでも確実に起きます。
    スラム化問題は、地方都市よりも都市部のほうが深刻でなり、地方都市は、すでに人口減少と高齢化が始まっており、いずれは、高齢者数も減少に転じますが、一方、大都市圏は、いまのところ高齢化は緩やかですが、これまで流入してきた若い世代が2020年代以降、一気に高齢者になり始め、東京では、2010年に268万人だった高齢者数が、2040年には412万人と1.5倍になる半面、現役世代は671万人と200万人近く減ります。
    つまり、ある時点から一気に高齢化が進む都市部では、一気に税収が急減し、地方自治体が機能不全に陥り、インフラが維持できなくなった結果、スラム化になる恐れがでてきますが、この段階になって、ようやく、日本人も認識を改めざるを得なくなりますが、この段階で、物事の重大さに、ようやく気が付いても「時すでに遅し」です。

  5. 111041 通りがかりさん 2023/05/16 10:37:38

    >>111040 匿名さん

    そんなことないと思うよ。と一言

  6. 111042 マンコミュファンさん 2023/05/16 10:40:53

    >>111040 匿名さん
    広尾ガーデンヒルズのようになるよ。

  7. 111043 名無しさん 2023/05/16 11:26:40

    >>111040 匿名さん
    まぁ一理あるが、だからなんなの?
    あなたの意見がない。ただの報告ですね。

  8. 111044 口コミ知りたいさん 2023/05/16 11:30:22

    >>111043 名無しさん

    長文で読みにくい中身ない文章はスルーしましょう。私は読んでも無駄と判断してスルーしました

  9. 111045 eマンションさん 2023/05/16 11:30:29

    >>111036 評判気になるさん
    向こうは手付金だけなのに勝てる訳ないじゃん。

  10. 111046 検討板ユーザーさん 2023/05/16 11:30:46

    「みたい」じゃ無くてデザイナーズマンションだよ

  11. 111047 マンション検討中さん 2023/05/16 11:30:47

    カッコいい軍艦と軍艦島

    1. カッコいい軍艦と軍艦島
  12. 111048 口コミ知りたいさん 2023/05/16 11:42:42

    >>111012 匿名さん
    > 近ければハルフラを機に出来たインフラを全て使える

    いや晴海フラッグのインフラは公園含め足元に全て揃ってるから価値があるんであって、通勤経路でもない、徒歩5分以上かかる場所を「インフラを使う」 とまるで同等であるかのような表現は当てはまらないと思うよ。

    例えばこのスレで「PTKの商業施設に乗っかれる」なんて卑しい書き込み見たこと無い。

  13. 111049 匿名さん 2023/05/16 11:44:41

    たまったもんじゃない、パールハーバーの犠牲になるよ。

    晴海ふ頭公園は、パトリオットミサイルの展開指定場です。

    ここで、どう考えても子供は無理。

  14. 111050 検討板ユーザーさん 2023/05/16 11:55:10

    >>111049 匿名さん

    どう考えたら子供は無理なの?理解できないのでわかるように説明してください。

  15. 111051 匿名さん 2023/05/16 11:58:22

    軍事的にはもっといろいろな展開があるでしょう。
    しかし、後から引っ越してくるわけだから、誰も文句は言えません。

    >111050
    ミサイル発射の時は避難ですよ。角度によっては窓ガラスが吹き飛びます。

  16. 111052 匿名さん 2023/05/16 12:03:37

    高層で危ないから、ここ訓練とかめっちゃやるんでしょ。

    戸建てで防災訓練とか聞いたことない。 笑い

  17. 111053 匿名さん 2023/05/16 12:05:42

    マンションは、近所付き合いが最悪過ぎてヤメたわ。めんどい。

  18. 111054 匿名さん 2023/05/16 12:26:19

    >>111040 匿名さん

    都心3区がスラム化する前に東京都下、23区が先にスラム化しますよ。そして都心がスラム化するなら地方は大変なことに・・・。物事を良く考える癖をつけないとだめですよ。しっかりしてください。

  19. 111055 マンション検討中さん 2023/05/16 12:30:28

    >>111051 匿名さん
    なるほど君はそんな考えなんですね。きっと考えが一致することはないのでレスポンスは一回限りにします。

    そんなミサイル発射のリスクなんて考えるなら日本に住むのやめなよ。シンガポールとかアメリカに移住しなさい

    マンション購入掲示板にいることが場違い。

    すぐに退場して。

    日本のマンションは買わないしでしょ

  20. 111056 匿名さん 2023/05/16 12:42:30

    >>111054 匿名さん
    世界中を探しても田舎にスラムなんて存在しませんw 都心2キロ圏内がスラム発生の条件と言われています。しっかり勉強しましょう。

  21. 111057 評判気になるさん 2023/05/16 12:46:32

    駐車場の抽選は、ハイルーフ以外を選択すれば、当選確率上がるかな? 

  22. 111058 eマンションさん 2023/05/16 12:47:16

    >>111056 匿名さん

    愉快犯だから相手にしないほうがいいよ。レスしないほうがいいよ。

  23. 111059 匿名さん 2023/05/16 12:52:29

    ほんとですね、都心というのはある意味スラム街を指している。

    都心には必ずスラム街がある。と考えるのが普通。

    世界がそうなっているから。

  24. 111060 eマンションさん 2023/05/16 12:59:50

    私は2015年からこのスレ見てるから分かります。相手にしないほうがいいアホさんが。
    もう8年見てるのか。長いな。

  25. 111061 eマンションさん 2023/05/16 13:01:22

    あっ、マンションコミュニティは2004年ぐらいから見てます。もうすぐ20年です。

  26. 111062 評判気になるさん 2023/05/16 13:03:45

    >>111060 eマンションさん
    一期で当選して卒業したい。

    ここは、ヤフコメよりは民度は高いので、勉強になる。

  27. 111063 マンション検討中さん 2023/05/16 13:06:06

    >>111062 評判気になるさん
    一応板状は購入できてます。卒業はできてるかな。
    DUOも買いたいです!

  28. 111064 マンション検討中さん 2023/05/16 13:14:31

    板状買えてるのにSKYDUO買う人って投資ってことだよね?
    どことは言わないけどもっと儲かる物件出てるのに、なぜこんな利幅小さくリスクだけクソ高い、しかも当たる確率からして低い物件に突っ込むのかね?

  29. 111065 匿名さん 2023/05/16 13:20:39

    >>111064 マンション検討中さん

    別にもっと儲かる物件を教えてくれたらそっちにします。
    個人的はもっと儲かる物件はないんです。

  30. 111066 匿名さん 2023/05/16 13:22:15

    勝どきの狭めの部屋も確実に儲かる。倍率もすごいけど。

  31. 111067 通りがかりさん 2023/05/16 13:26:41

    >>111066 匿名さん
    勝どきってパークタワー勝どき?
    配偶者に良さを説明して納得させるのに手間かかる。
    自分もいいのかどうか分かってないのでハルフラの方がいいかなと思います。

  32. 111068 匿名さん 2023/05/16 13:28:47

    >>111065 匿名さん
    すまん、俺がそっちに申し込むんで教えられない。
    ただ、ここは当たって2年半8000万円以上持ってかれて正味500~700万くらいじゃね?
    プレミアム当てて5000以上乗っけるんだってなら、まぁどうぞだけど。

  33. 111069 通りがかりさん 2023/05/16 13:35:02

    >>111068 匿名さん

    すまん、このご時世ハルフラより良いマンションはないと思う。あなたの申し込むマンションはどこかも知りませんがそこまてのマンションではないと思いますよ。
    反論はあるかもだがどうなんだろう

  34. 111070 マンション掲示板さん 2023/05/16 13:41:51

    2年半待って資産価値危うい駅遠マンション買うなら、今のうちに晴海3兄弟やドゥトゥールを買っとくべき
    ここからの新築マンションは近隣見たらわかるけどすごい価格でくるから、中古もどんどん上がるよ

  35. 111071 マンコミュファンさん 2023/05/16 13:50:15

    >>111070 マンション掲示板さん

    あっ、ドトール、3兄弟売りたいさん売却したい売却の仲介したいでしたか。
    別に板状住むから中古には興味ないです。
    貯金もそれなりにあるのでDUOがかえなかったら港区とか検討するのでおかまえなく。

  36. 111072 評判気になるさん 2023/05/16 13:51:01

    >>111071 マンコミュファンさん
    貯金は1億円以上あります。ドトールとかあり得ないです。

  37. 111073 匿名さん 2023/05/16 13:57:35

    要するにWTRとか三田ガーデンでしょ。
    突っ込める金があればあっちの方が確実で利幅もデカい。

  38. 111074 マンション検討中さん 2023/05/16 13:58:52

    >>111073 匿名さん

    そっちは1億で買えないよね。素人さん?

  39. 111075 名無しさん 2023/05/16 14:02:23

    >>111074 マンション検討中さん
    悪かった、忘れてくれ。
    その書き込みで間違って相手をしてたことがわかったよ。

  40. 111076 マンション検討中さん 2023/05/16 14:05:58

    湾岸で今後の伸び率ならドトールかな
    今買うならドトール選ぶ

  41. 111077 マンション掲示板さん 2023/05/16 14:08:35

    >>111076 マンション検討中さん
    ドトールとか有り得ない
    異論は認めるけどね

  42. 111078 匿名さん 2023/05/16 15:22:05

    千葉で外国人が初めての地震で震えていたニュースあったわ。

    やっぱグローバル化になったら東京の密集地に住む人間いないよな。

  43. 111079 匿名さん 2023/05/16 15:52:40

    ツイッター見てると人によって申込条件が違うようだね。
    おれも板状を複数購入してるけどまた違う。ここでは言えない条件だは笑

  44. 111080 通りがかりさん 2023/05/16 16:09:59

    >>111048 口コミ知りたいさん
    ハルフラからPTKは遠すぎて使えないからでしょ。徒歩5分以上かかる場所を「インフラを使う」と言えないのなら、ハルフラ住んだら駅使えないじゃん。ずっと晴海埠頭公園で遊んでろよ

  45. 111081 匿名さん 2023/05/16 18:01:07

    ケンカするなって。皆申し込みたいから蹴落としたくわざわざ書き込みにくるんだから。

    ここにネガ書きこんでも一般人は全員落選するから安心して欲しい。

  46. 111082 匿名さん 2023/05/16 22:02:45

    ここ3部屋買う余力があるなら超都心のほうが良いな。安物買いは絶対に後悔する。

  47. 111083 マンコミュファンさん 2023/05/16 22:16:50

    昔の榊ブログコメント

    不動産的な価値をみると、かなり危険な物件ですよ。
    だって、あのしょぼい「勝どき」駅まで
    普通に歩いたら20分以上かかる場所です。
    10年後に中古で売却する時には、坪単価は
    200万円を割っていても何の不思議もありません。
    住宅ローンの金利が4%になっていたら150万円かも。

    そういうマンションも新築の時には
    それなりに売れてしまいます。
    まあ、広告の力は偉大ですよ。私は広告屋だった時にはそうな風には思いませんでしたけどね。

    ただ、1住戸100万円の予算があります。
    晴海フラッグなら40億円以上ですか。
    それだけかければ、ああいったお荷物物件でも
    何とか売れてしまうものです。

    しかし10年後に中古で売却するときには広告費ゼロ。
    それで駅から20分も歩くマンションを売るのは辛い。
    資産価値を考えれば、あのマンションは買えませんね。

  48. 111084 検討板ユーザーさん 2023/05/16 23:09:32

    中古ならドゥトゥールがいいです
    駅近くて晴海フラッグのお隣、大浴場やサウナなど豪華な共用施設持ち、銀座に専用シャトルバスあり

  49. 111085 匿名さん 2023/05/16 23:37:48

    暇人投稿ばっかりだね(笑)

  50. 111086 検討板ユーザーさん 2023/05/16 23:51:39

    >>111080 さん

    横からでどうでも良いけど、最初ティアクロが同じ晴海の島で設備が利用出来ると書いておいて、ティアクロからハルフラより近いハルフラからPTKを遠くて使えないと書いてるんだとしたらあたおかか記憶障害

  51. 111087 匿名さん 2023/05/17 00:04:00

    確かにどうでもいいけど、勝どきは不便なままで、月島と晴海がどんどん便利になっていくね。

  52. 111088 匿名さん 2023/05/17 00:07:19

    晴海が便利になっていってる感覚はないなぁ。
    ハルフラの中に居たらそれなりに便利かも知れないけど。

  53. 111089 匿名さん 2023/05/17 00:08:41

    それと、新たに架けられるのは人道橋だから、自転車は押して渡るんだと思うよ。
    勝どきから大して近いとも思わない。

    晴海2丁目から晴海図書館に行くのは晴海運河の遊歩道を行くと近いね。
    どちらも晴海運河沿い。


    晴海1・2丁目の住民はららぽーとに歩いて行けるから、ららテラスには行かないね。

  54. 111090 匿名さん 2023/05/17 00:11:45

    晴海は広いから、まだまだ発展の可能性を秘めているよ。二丁目にスーパーが来ないのは、晴海通りが広すぎるせい。

    1. 晴海は広いから、まだまだ発展の可能性を秘...
  55. 111091 匿名さん 2023/05/17 00:21:07


    勝どきの方も晴海の施設を利用すれば良いですね。
    二丁目の都有地と、四丁目のNTT都市開発の広い土地がどうなるかも興味あります。

    晴海で使えそうな施設
    ・トリトンスクエア(スタバやコメダだけでなくいくつものカフェやレストランあり、平日昼間ロビーでの弁当販売も便利)
    ・トリトンフードコート
    ・第一生命ホール
    ・慈恵医大晴海トリトンクリニック
    ・聖カタリナ病院(入院施設あり)
    ・晴海3丁目建設中のホテルと飲食店
    ・晴海図書館
    ・晴海特別出張所
    ・晴海保健センター
    ・晴海臨海公園わんわん広場
    ・晴海埠頭公園 コネクトハルミ
    ・晴海郵便局土日夕方も営業してます
    ・We Work Daiwa 晴海
    ・アート晴海 楽器練習室と陶芸窯電動ろくろがあります
    ・レアルマドリード サッカースクール
    ・晴海臨海公園 晴海少年野球場
    ・月島グランド(正月期間は凧揚げが楽しめます)
    ・ほっとプラザはるみ改め 晴海地域交流センター
     (トレーニングルーム・音楽スタジオ・.球技用コート・子供の遊び場・料理スタジオ・レストラン等)
    ・月島第三小学校温水プール 地域開放型
    ・月島警察署
    ・アオバインターナショナル幼稚園
    ・伸芽会 学童施設
    まだまだ晴海には土地はありますので、何が出来るかはこれからのお楽しみ。

  56. 111092 匿名さん 2023/05/17 00:29:15

    必要最低限って感じか、ずいぶん少ないけど。

  57. 111093 匿名さん 2023/05/17 00:30:12

    そこらの市より多い人口でこれは厳しいか。

  58. 111094 匿名さん 2023/05/17 00:31:32

    土地があるから可能性と言われてもねぇ

  59. 111095 匿名さん 2023/05/17 00:36:42

    >>111092 匿名さん

    勝どきは何もないよ。

  60. 111096 匿名さん 2023/05/17 00:38:22

    >>111094 匿名さん

    晴海3丁目と4丁目の開発がまだまだこれからなんだよね。

  61. 111097 匿名さん 2023/05/17 00:39:43

    晴海大地主のNTT都市開発が機会を伺っている。

  62. 111098 マンション検討中さん 2023/05/17 01:18:30

    >>111088 匿名さん
    本格的に便利になるのは来年からだからね。ハルフラ商業施設、マルチモビリティステーション、人道橋、四丁目施設、PTK施設、三丁目ビル(トリトンと繋がる)は来年から一気にスタート

  63. 111099 匿名さん 2023/05/17 01:18:44

    こんな面白味のないとこじゃ、バイト雇うのも苦労するだろう。

  64. 111100 マンション掲示板さん 2023/05/17 04:20:45

    >>111099 匿名さん

    何目線のネガ?店長気分かよ

  65. 111101 口コミ知りたいさん 2023/05/17 04:29:10

    >>111091 匿名さん
    ほっとプラザはるみ改めハルミライが正当ですね。

  66. 111102 マンション掲示板さん 2023/05/17 06:16:49

    手を出すな、だってよhttps://president.jp/articles/amp/69445

  67. 111103 評判気になるさん 2023/05/17 06:29:56

    >>111102 マンション掲示板さん

    湾岸や武蔵小杉を避けたほうがいいって言ってるよ。
    典型的な専門家気取りの素人だね。
    数年前も湾岸や武蔵小杉を避けたほうがいいって自称不動産専門家は言ってたが結果は逆になりました。私は自称専門家は全く信用しません。

  68. 111104 匿名さん 2023/05/17 07:13:05

    近年はタワマンの雨漏り事例が増えています。特に深刻なのは湾岸エリアのタワマンです。普段から強い潮風や塩分を含む雨にさらされており、内陸タワマンよりも外装シーリング材の劣化スピードは速いと考えられます。
    雨漏りを放置していると、建物のみならず健康被害も心配され、資産価値は大きく下落することになるでしょう。

    湾岸で雨漏りした物件は、結構隠したがるよね。

  69. 111105 口コミ知りたいさん 2023/05/17 07:21:59

    >>111098 マンション検討中さん
    マルチモビリティステーションって、具体的になにができるんだっけ?

  70. 111106 eマンションさん 2023/05/17 07:23:54

    >>111104 匿名さん

    湾岸で雨漏りした物件ってどの物件?

  71. 111107 匿名さん 2023/05/17 07:41:14

    >111104

    たったの震度3で外壁がボロボロになってる。こういう事でしょ。この隙間から潮風が入ってしまう。外壁は直せない。

  72. 111108 マンコミュファンさん 2023/05/17 08:21:58

    >>111102 マンション掲示板さん

    この人は、BRTの評価をしていないね。

    BRTなければ、俺も買わなかったよ。

    JR新橋まで、ドアドアで、20分あれば行けるんでしょ。

    便利よ。

  73. 111109 匿名さん 2023/05/17 08:36:30

    >>111106 eマンションさん
    結構あるよ。ググってみ

  74. 111110 マンコミュファンさん 2023/05/17 08:40:46

    >>111109 匿名さん
    別に湾岸だけで無くどこでもあるのでは?

  75. 111111 名無しさん 2023/05/17 08:44:34

    >>111107 匿名さん
    タワマンも高層階は低層に比べて揺れが激しいのか。なんとなくそうかなと思っていたけど、これほどだと怖いね

  76. 111112 マンション検討中さん 2023/05/17 08:46:49

    >>111111 名無しさん
    そう思うならここの購入はやめてね。倍率下がって良かった

  77. 111113 匿名さん 2023/05/17 09:05:49

    50階の揺れ幅は、1階の100倍ぐらい。

  78. 111114 口コミ知りたいさん 2023/05/17 09:15:54

    >>111113 匿名さん

    倍率下がって良かった

  79. 111115 匿名さん 2023/05/17 09:16:30

    免振だから平行に建物が揺れる。
    耐震は低層階のほうは揺れないが、免振は低層階揺れるので高層は揺れない。

  80. 111116 評判気になるさん 2023/05/17 09:44:41

    >>111108 マンコミュファンさん

    この人、そもそもBRT乗ったことないかもしれない。

  81. 111117 eマンションさん 2023/05/17 09:45:00

    地震は揺れるよ。どこだって。

  82. 111118 匿名さん 2023/05/17 09:59:09

    今週末に発表される管理費修繕費で、70平米 5万超えてくると、

    祭りは終わるから大丈夫。

  83. 111119 評判気になるさん 2023/05/17 10:00:46

    >>111118 匿名さん
    くだらない個人的な予想はスルーです。

  84. 111120 匿名さん 2023/05/17 10:10:48

    当選すれば数千万円の利益確定のマンションだから投資家も住みたい人も購入したいのは当然でしょうね

  85. 111121 検討板ユーザーさん 2023/05/17 10:16:34

    >>111120 匿名さん

    引き渡しの時には、割安の板状の転売物件と賃貸がたくさん出ている。

    その他の割安な新築マンションもあるかもしれない。

    本当に、スカイデュオは、利益確定なのかね。

  86. 111122 eマンションさん 2023/05/17 10:17:51

    >>111120 匿名さん何の部屋をいくらで買ってどれだけ初期費用払っていつ売ると数千万円なの?
    プロはほとんどの部屋でマイナス出さないのも難しいという評価なのに、答えられるもんなら答えてみな。

  87. 111123 通りがかりさん 2023/05/17 10:21:48

    >>111122 eマンションさん

    プロはほとんどの部屋でマイナス出さないのも難しいという評価

    これのエビデンスをお願いします。プロの評価も参考にしたいので

  88. 111124 匿名さん 2023/05/17 10:23:00

    不安なら購入しなければ良いだけ

  89. 111125 検討板ユーザーさん 2023/05/17 10:23:08

    >>111122 eマンションさん

    まさか、プロ=榊先生

    とか言わないでくださいよ。

  90. 111126 マンション検討中さん 2023/05/17 10:38:37

    不動産のプロってインチキが多いんだ。プロが誰だか気になる

  91. 111127 マンション掲示板さん 2023/05/17 10:46:35

    >>111123 通りがかりさん
    プロが誰かは>>111122に答えてもらうとして、お前はお前で数千万の根拠出せよ。

  92. 111128 マンション検討中さん 2023/05/17 10:47:28

    低層は、お得。
    虹橋永久眺望も、お得。

    低層階は眺望ないから、板状の眺望ありの転売部屋よりは安くなるんじゃないないかな?

    2000万以上も利益無いと思うけど。

  93. 111129 マンション掲示板さん 2023/05/17 11:13:09

    >>111118 匿名さん

    ありがとう。 それがいい 倍率下がるから

  94. 111130 マンション検討中さん 2023/05/17 11:17:01

    市況がどうなるか分からんけど、今の市況なら板状みたいにほぼなんでもお得という部屋がタワー棟は限られてるからな。転売屋が全部屋利益でると思って爆死する未来はそれで面白いけど
    南向きの永久眺望の部屋も転売価格ならBTT買えちゃうしそこまで出してハルフラ買うかな

  95. 111131 匿名さん 2023/05/17 11:18:23

    金利上昇からのマンション暴落ネガの願いも虚しく円はどんどん安くなっていく。早くコンクリに変えとかないと手遅れになるぞ~

  96. 111132 通りがかりさん 2023/05/17 11:30:57

    固定資産税の目安って、いつ発表されるのかな?

  97. 111133 匿名さん 2023/05/17 12:20:50

    当たればラッキーなマンションは間違いないけど
    倍率が高すぎですよ

  98. 111134 通りがかりさん 2023/05/17 12:21:19

    >>111130 マンション検討中さん
    BTTは坪平均400から中古で1.5倍になったから
    買えませんよ

  99. 111135 eマンションさん 2023/05/17 13:44:08

    皮算用でも良いから計算してみ?
    1,000万もキツいよ。
    諸費用考慮してる?

  100. 111136 マンション検討中さん 2023/05/17 14:00:27

    晴海フラッグは死んだんだ
    いくら妄想しても帰っては来ないんだ
    もうあのお祭りは終わって、君も人生と向き合う時なんだ

      • 匿名さん
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      マンコミュさん2024-10-22 22:21:17
      ここで祈ってる皆さんは
      1. 住居として購入する
        70.6%
      2. 投資目的で購入する
        29.4%
      51票 

    スムログ出張所/スムラボ派出所

    • avatar
      マンションマニア2023-06-19 13:29:51
      ※スムログ公開記事と同内容となります
      
      晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
      
      こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
      
      まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
      
      ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
      ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
      ■抽選会:7月17日(月・祝)
      ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
      ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
      
      オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
      
      もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
      
      要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
      
      ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
      
      さて、どこの部屋に申し込むかですね。
      
      これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
      
      その大きく分けて2通りというのは
      
      ①ホームランを狙うのか
      
      ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
      
      です。
      
      ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
      
      ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
      
      でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
      
      20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
      
      「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
      
      なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
      
      私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11
      シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2023/01/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
      
      住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
      
      仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
      
      
      エネファームの更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
      
      設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
      
      
      老朽化した際の更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      スーパー、飲食店、学校が隣接していること
      
      千客万来施設が近いこと
      
      公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
      
      交通量が限定されているため騒音が少ないこと
      
      
      消防署の夜間出動頻度
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心までバス1本で行けること
      
      都心まで自転車でも行けること
      
      だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
      
      舟運にも期待
      
      東京BRTの利便性、速達性
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
      
      歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
      
      見通しが良く死角が少ないこと
      
      
      特に思い当たらない
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
      
      コンシェルジュが配置されていること
      
      居住者向けの情報ポータルサイトがあること
      
      
      管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
      
      
      コストパフォーマンスが良いこと
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ外へのアクセス
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      並行して検討したマンション名
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      なし
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      自宅の管理が容易
      
      
      (※管理担当より)
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    東京都江戸川区東葛西6丁目

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    1LDK~4LDK

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    東京都板橋区中丸町30-1ほか

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