東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-11 22:27:35

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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  1. 110981 名無しさん

    >>110978 マンコミュファンさん
    典型的なひろゆきテンプレバカ。
    コミュニケーション能力壊滅しとるわ。

  2. 110982 マンション掲示板さん

    実需 管理費修繕費値上がり 希望する
    投資家、転売ヤー 管理費修繕費値上がり 希望しない

  3. 110983 匿名さん

    高い時に売って、安い時に買う。これだけ。簡単だろ。

  4. 110984 通りがかりさん

    >>110980 検討板ユーザーさん

    ドトール買います爆笑

  5. 110985 評判気になるさん

    ドトールって。70平米で、管理費修繕費3万円なんだね。

    板状が70平米で3万5000円くらいか。

    タワーで5万円超えると、きちいな。

  6. 110986 検討板ユーザーさん

    板状80㎡で管積38000くらい
    これは正直許容できる 個人的にこの敷地、共用設備では安いくらい
    でもこれが6-7万いくなら重いと感じるな

  7. 110987 匿名さん

    >>110977 評判気になるさん

    おそらく基本認識の違いにより榊氏vsアンチ榊氏の立ち位置が決まるのでしょう。
    都心三区の購買層は東京に住んでいるかなりの勝ち組ですが、勝ち組の人たちがほとんど既に不動産を所有済み。したがって新規に参入する人たちはかなり限られるでしょう。ただ、当面世界の大都市の不動産相場から言えば都心三区は激安です。既に世界のマーケットがグローバル化して久しいですが、そのことに賛同するか否かが榊氏vsアンチ榊氏の分岐点かと思います。都心三区の不動産価格世界的に見ればいまだに激安です。しかも日本は東京一極にどんどんシフトしていますから。

  8. 110988 口コミ知りたいさん

    >>110987 匿名さん

    よくわからないですが、榊氏は世界のマーケットのグローバル化に賛同しているの?

  9. 110989 匿名さん

    グローバル化とか言って20年やってるけど、東南アジアの人しか来ねーし。こんな地震だらけの埋立地、グローバル化で完全にゴミなの気づけよ。

    住みたくない都市 世界1位常連 東京だよ。

  10. 110990 匿名さん

    イーロン・マスク個人の資産で日本の鉄道路線はすべて敷ける。しかし、誰も日本を真似ない理由は分かるか? 地下鉄が失敗しているの気づけよ。 こんな穴だらけの交通の便の悪い街は将来使いようがないわけ。 

    運賃1人180円払って500mしか進まない。1940年代のアメ車かよ。地下まで移動している間に都内移動なんて完了してるわアホかここ。

  11. 110991 匿名さん

    同様にインターネーションズの調査でも、「定着の容易さ」で世界58位(ワースト2位)だった。

    また、「仕事環境」も世界50位(ワースト10位)で、あるアメリカ人居住者は「ワークライフバランスは世界最悪だ」と答えている。

    「生活費」は意外にも世界38位で高くもなく低くもなくといった結果だったが、日本人からもよく聞かれる「給料が安い」との不満通り、外国人にとっても「家計の状況」は厳しく、世界54位(ワースト6位)だ。

    「外国人が住みたい、働きたい国」ランキング
    https://www.businessinsider.jp/post-235974

  12. 110992 匿名さん

    グローバル化ってんなら安全な所に住むに決まってんじゃんw 

    なんで震度7で死ななきゃならないの?

  13. 110993 匿名さん

    一生賃貸で暮せば良いよw

  14. 110994 評判気になるさん

    PTKのスレでの書き込み

    1. PTKのスレでの書き込み
  15. 110995 匿名さん

    窓の大きさなんて心配することない。当たることないから心配するな。

  16. 110996 通りがかりさん

    >>110992 匿名さん
    震災被害予測確認したことある?
    震度7で死ぬのは大規模火災が発生する住宅街、湾岸は安全だよ。
    情弱が死にます。

  17. 110997 名無しさん

    >>110985 評判気になるさん
    ドゥトゥールの条件が恵まれすぎている
    マンマ二が3ヶ月前に推奨していた坪単価450万弱は最近怒涛の勢いで成約してしまい、70平米9500万前後であと数部屋しか残っていない

  18. 110998 eマンションさん

    板状棟即転新着。サンC 16F 角部屋
    https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chuo/nc_72342416/

  19. 110999 匿名さん

    >110997

    そいつ もういいって、飽きた。

  20. 111000 匿名さん

    どうでもいいブロガーの売り込み 長すぎ、飽きたわ。

  21. 111001 評判気になるさん

    >>110998 eマンションさん
    これは高くないね。

  22. 111002 通りがかりさん

    >>110998 eマンションさん

    14階ですね。
    レインボー眺望は皆無かな。
    でもシティビュー、角部屋、間取りもスッキリ、良いですね。

  23. 111003 マンコミュファンさん

    >>111001 評判気になるさん
    まあまあスタンダード…

  24. 111004 マンション掲示板さん

    >>110998 eマンションさん

    最初に5件出した業者と同じですね。価格の乗せ方が違うので、前のは自前でこっちが仲介とか?

  25. 111005 匿名さん

    >>110997 名無しさん

    ドゥトゥールの70㎡の部屋は、何百戸もあるから、慌てなくて大丈夫。

  26. 111006 検討板ユーザーさん

    >>110998 eマンションさん

    分譲価格の150%超えですね

  27. 111007 マンション検討中さん

    >>110997 名無しさん

    やっぱそうだよね。
    ドゥトゥール70m2前後で1億切る物件がほとんどなくなったね。
    このままSKY DUOの抽選を待つべきか、それとも今、見切りをつけて近隣中古に行くか、迷いどころです。

  28. 111008 検討板ユーザーさん

    >>111007 マンション検討中さん

    ドゥトゥールは、毎週何かしら売りに出されるよ。
    70㎡2LDKは、9,480万で新規で出てるよ。
    でも子持ちファミリーの買い替えには向かない。

  29. 111009 匿名さん

    ドゥトゥールは、当時相続税対策としてもてはやされた時代の物件。
    だから相続が発生した物件は、相続税を納めるために、これから売りに出てくると思うよ。

  30. 111010 マンション検討中さん

    晴海フラッグもタワー棟はそこまで安くもない。むしろ駅前の十条の方が良いと言う人も多いと思う。

  31. 111011 マンション検討中さん

    >>111008 検討板ユーザーさん

    じゃあ、やっぱり、少なくともDUOの1回目の抽選までは参戦しようかな!

  32. 111012 匿名さん

    >>110964 匿名さん
    揚げ足を取るわけではないけど、晴海という島にはハルフラもクロノもドトールも入ってるよ。
    近ければハルフラを機に出来たインフラを全て使える。
    新築にしか興味ない、ということであればそれで良いけど、一次取得の自分はハルフラを今回も当てられなかったら諦めるしかないから、周辺も含めて幅広く検討したいよ。

  33. 111013 検討板ユーザーさん

    >>110998 eマンションさん
    周辺相場と照らしても妥当な価格ですね。

  34. 111014 マンコミュファンさん

    >>111012 匿名さん
    そうだね。
    東雲キャナルコート開発されて、後からパークタワー東雲が建って、厳密にはキャナルコート外なのにキャナルコートのメリット全部乗っかって地域No.1物件になった例もある。
    既存の物件だけでなく、4丁目なんかこれから何が建ってもおかしくない。

  35. 111015 名無しさん

    >>110998 eマンションさん

    価格はともかく、良い部屋だな。
    目の前D棟だが斜めになってるから眺望開けてるし、ららテラスもマルチモビリティステーションも近い。
    こんなん実需で当ててたら絶対住むだろ。
    つまり完全に業者だな。

  36. 111016 マンション検討中さん

    絶対に買わないように。転売を無くしましょう。

  37. 111017 マンコミュファンさん

    >>111010 マンション検討中さん

    十条の方が良いという人?一人ぐらいいる?

  38. 111018 検討板ユーザーさん

    >>111017 マンコミュファンさん

    十条は興味ないです。
    在宅ワークもできるので、駅近にそこまで興味なし。
    目の前に晴海ふとう公園ある晴海フラッグの方が良い。

    むしろ、子供を晴海西小学校に入れたい。
    中学受験する人も多い環境に入れたい。

  39. 111019 検討板ユーザーさん

    >>110998 eマンションさん
    ここ…自分がsunの一期で札入れた部屋だ…やる気なくなるわ。分譲価格6870万円

  40. 111020 マンション検討中さん

    >>111019 検討板ユーザーさん
    すごく安いね。改めて

  41. 111021 名無しさん

    >>111019 検討板ユーザーさん

    倍率何倍でしたか?

  42. 111022 匿名さん

    >>111019 検討板ユーザーさん
    階数も同じ14階ってこと?

  43. 111023 マンコミュファンさん

    勝鬨橋南詰も大規模開発か。周辺が賑わうのはプラスかな。
    https://www.decn.co.jp/?p=152886

  44. 111024 匿名さん

    分譲価格を知ってるとなかなか購入には踏み切れませんね
    まだタワーが分譲価格で購入出来るチャンスが有るので
    タワーにチャレンジして落選したら改めて考えた方が良いでしょう

  45. 111025 評判気になるさん

    >>111007 マンション検討中さん
    ドゥトゥールのここ数ヶ月の成約、値上がりは勢いあるから、傍観してると買えなくなるよ。
    他の湾岸マンションでもそうだが。

  46. 111026 評判気になるさん

    >>111008 検討板ユーザーさん
    DT9480万70m2は今の最安、新規売り出しは億超ばかり

  47. 111027 評判気になるさん

    東陽町で坪単価470とか500を考えると今の晴海はまだ安すぎる

  48. 111028 匿名さん

    東陽町が高いんだろ、しっかりしろよw

  49. 111029 通りがかりさん

    >>111022 匿名さん
    そうです。D棟と被らない15階は値段が400万位高くなってたので、その下にしました。

  50. 111030 マンション検討中さん

    >>111021 名無しさん
    この期は3倍優遇があったので、詳細は不明かつうろ覚えですが、20~30倍くらいだったと記憶してます

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35.89平米~89.61平米

総戸数 522戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S・2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.14平米・56.43平米

総戸数 72戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里二丁目

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~123.58平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

未定

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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