東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-01-23 22:07:22

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 110977 評判気になるさん 2023/05/15 13:12:53

    >>110976 評判気になるさん
    サラリーマン共働きで、年収7倍で買えるボリュームゾーンが9000万。
    今は、そこまで相場が上がっているから、これ以上は上がらない。
    by榊

  2. 110978 マンコミュファンさん 2023/05/15 13:13:23

    >>110975 評判気になるさん
    あなたの希望的想定に付き合ってられない

    管理費修繕費が高くなれば→それあなたの想定だよね

    板状より、管理費修繕費が、2万以上高いと、転売で苦しむ→それあなたの想定だよね


  3. 110979 口コミ知りたいさん 2023/05/15 13:13:58

    >>110976 評判気になるさん
    俺は2012年に湾岸タワマン買って住んでて含み益だいたい4000万だよ。

  4. 110980 検討板ユーザーさん 2023/05/15 13:20:33

    >>110979 口コミ知りたいさん

    2012年に湾岸タワマン買って住んでて含み益だいたい4000万だよさん、

    売却益なんてほとんど出ないと思ってる、
    基本的に今が天井と思ってる、
    とのことだけど今後湾岸タワマン住み続けるの?

    今天井だから利益確定できないよね。
    いかにも俺は賢いんだぞうと確信してそうだけど
    次の一手を教えてください

  5. 110981 名無しさん 2023/05/15 13:25:54

    >>110978 マンコミュファンさん
    典型的なひろゆきテンプレバカ。
    コミュニケーション能力壊滅しとるわ。

  6. 110982 マンション掲示板さん 2023/05/15 13:27:45

    実需 管理費修繕費値上がり 希望する
    投資家、転売ヤー 管理費修繕費値上がり 希望しない

  7. 110983 匿名さん 2023/05/15 13:30:40

    高い時に売って、安い時に買う。これだけ。簡単だろ。

  8. 110984 通りがかりさん 2023/05/15 13:30:54

    >>110980 検討板ユーザーさん

    ドトール買います爆笑

  9. 110985 評判気になるさん 2023/05/15 13:37:18

    ドトールって。70平米で、管理費修繕費3万円なんだね。

    板状が70平米で3万5000円くらいか。

    タワーで5万円超えると、きちいな。

  10. 110986 検討板ユーザーさん 2023/05/15 13:59:42

    板状80㎡で管積38000くらい
    これは正直許容できる 個人的にこの敷地、共用設備では安いくらい
    でもこれが6-7万いくなら重いと感じるな

  11. 110987 匿名さん 2023/05/15 14:00:12

    >>110977 評判気になるさん

    おそらく基本認識の違いにより榊氏vsアンチ榊氏の立ち位置が決まるのでしょう。
    都心三区の購買層は東京に住んでいるかなりの勝ち組ですが、勝ち組の人たちがほとんど既に不動産を所有済み。したがって新規に参入する人たちはかなり限られるでしょう。ただ、当面世界の大都市の不動産相場から言えば都心三区は激安です。既に世界のマーケットがグローバル化して久しいですが、そのことに賛同するか否かが榊氏vsアンチ榊氏の分岐点かと思います。都心三区の不動産価格世界的に見ればいまだに激安です。しかも日本は東京一極にどんどんシフトしていますから。

  12. 110988 口コミ知りたいさん 2023/05/15 14:04:12

    >>110987 匿名さん

    よくわからないですが、榊氏は世界のマーケットのグローバル化に賛同しているの?

  13. 110989 匿名さん 2023/05/15 14:17:59

    グローバル化とか言って20年やってるけど、東南アジアの人しか来ねーし。こんな地震だらけの埋立地、グローバル化で完全にゴミなの気づけよ。

    住みたくない都市 世界1位常連 東京だよ。

  14. 110990 匿名さん 2023/05/15 14:21:50

    イーロン・マスク個人の資産で日本の鉄道路線はすべて敷ける。しかし、誰も日本を真似ない理由は分かるか? 地下鉄が失敗しているの気づけよ。 こんな穴だらけの交通の便の悪い街は将来使いようがないわけ。 

    運賃1人180円払って500mしか進まない。1940年代のアメ車かよ。地下まで移動している間に都内移動なんて完了してるわアホかここ。

  15. 110991 匿名さん 2023/05/15 14:24:27

    同様にインターネーションズの調査でも、「定着の容易さ」で世界58位(ワースト2位)だった。

    また、「仕事環境」も世界50位(ワースト10位)で、あるアメリカ人居住者は「ワークライフバランスは世界最悪だ」と答えている。

    「生活費」は意外にも世界38位で高くもなく低くもなくといった結果だったが、日本人からもよく聞かれる「給料が安い」との不満通り、外国人にとっても「家計の状況」は厳しく、世界54位(ワースト6位)だ。

    「外国人が住みたい、働きたい国」ランキング
    https://www.businessinsider.jp/post-235974

  16. 110992 匿名さん 2023/05/15 14:26:22

    グローバル化ってんなら安全な所に住むに決まってんじゃんw 

    なんで震度7で死ななきゃならないの?

  17. 110993 匿名さん 2023/05/15 14:27:38

    一生賃貸で暮せば良いよw

  18. 110994 評判気になるさん 2023/05/15 14:31:32

    PTKのスレでの書き込み

    1. PTKのスレでの書き込み
  19. 110995 匿名さん 2023/05/15 15:14:18

    窓の大きさなんて心配することない。当たることないから心配するな。

  20. 110996 通りがかりさん 2023/05/15 15:47:52

    >>110992 匿名さん
    震災被害予測確認したことある?
    震度7で死ぬのは大規模火災が発生する住宅街、湾岸は安全だよ。
    情弱が死にます。

  21. 110997 名無しさん 2023/05/15 15:50:23

    >>110985 評判気になるさん
    ドゥトゥールの条件が恵まれすぎている
    マンマ二が3ヶ月前に推奨していた坪単価450万弱は最近怒涛の勢いで成約してしまい、70平米9500万前後であと数部屋しか残っていない

  22. 110998 eマンションさん 2023/05/15 16:35:38

    板状棟即転新着。サンC 16F 角部屋
    https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chuo/nc_72342416/

  23. 110999 匿名さん 2023/05/15 17:38:16

    >110997

    そいつ もういいって、飽きた。

  24. 111000 匿名さん 2023/05/15 17:42:59

    どうでもいいブロガーの売り込み 長すぎ、飽きたわ。

  25. 111001 評判気になるさん 2023/05/15 19:28:06

    >>110998 eマンションさん
    これは高くないね。

  26. 111002 通りがかりさん 2023/05/15 20:58:12

    >>110998 eマンションさん

    14階ですね。
    レインボー眺望は皆無かな。
    でもシティビュー、角部屋、間取りもスッキリ、良いですね。

  27. 111003 マンコミュファンさん 2023/05/15 21:01:45

    >>111001 評判気になるさん
    まあまあスタンダード…

  28. 111004 マンション掲示板さん 2023/05/15 22:05:02

    >>110998 eマンションさん

    最初に5件出した業者と同じですね。価格の乗せ方が違うので、前のは自前でこっちが仲介とか?

  29. 111005 匿名さん 2023/05/15 22:33:42

    >>110997 名無しさん

    ドゥトゥールの70㎡の部屋は、何百戸もあるから、慌てなくて大丈夫。

  30. 111006 検討板ユーザーさん 2023/05/15 23:34:21

    >>110998 eマンションさん

    分譲価格の150%超えですね

  31. 111007 マンション検討中さん 2023/05/15 23:48:36

    >>110997 名無しさん

    やっぱそうだよね。
    ドゥトゥール70m2前後で1億切る物件がほとんどなくなったね。
    このままSKY DUOの抽選を待つべきか、それとも今、見切りをつけて近隣中古に行くか、迷いどころです。

  32. 111008 検討板ユーザーさん 2023/05/16 00:00:10

    >>111007 マンション検討中さん

    ドゥトゥールは、毎週何かしら売りに出されるよ。
    70㎡2LDKは、9,480万で新規で出てるよ。
    でも子持ちファミリーの買い替えには向かない。

  33. 111009 匿名さん 2023/05/16 00:04:47

    ドゥトゥールは、当時相続税対策としてもてはやされた時代の物件。
    だから相続が発生した物件は、相続税を納めるために、これから売りに出てくると思うよ。

  34. 111010 マンション検討中さん 2023/05/16 00:12:59

    晴海フラッグもタワー棟はそこまで安くもない。むしろ駅前の十条の方が良いと言う人も多いと思う。

  35. 111011 マンション検討中さん 2023/05/16 00:34:28

    >>111008 検討板ユーザーさん

    じゃあ、やっぱり、少なくともDUOの1回目の抽選までは参戦しようかな!

  36. 111012 匿名さん 2023/05/16 01:49:55

    >>110964 匿名さん
    揚げ足を取るわけではないけど、晴海という島にはハルフラもクロノもドトールも入ってるよ。
    近ければハルフラを機に出来たインフラを全て使える。
    新築にしか興味ない、ということであればそれで良いけど、一次取得の自分はハルフラを今回も当てられなかったら諦めるしかないから、周辺も含めて幅広く検討したいよ。

  37. 111013 検討板ユーザーさん 2023/05/16 01:52:30

    >>110998 eマンションさん
    周辺相場と照らしても妥当な価格ですね。

  38. 111014 マンコミュファンさん 2023/05/16 02:02:15

    >>111012 匿名さん
    そうだね。
    東雲キャナルコート開発されて、後からパークタワー東雲が建って、厳密にはキャナルコート外なのにキャナルコートのメリット全部乗っかって地域No.1物件になった例もある。
    既存の物件だけでなく、4丁目なんかこれから何が建ってもおかしくない。

  39. 111015 名無しさん 2023/05/16 02:08:02

    >>110998 eマンションさん

    価格はともかく、良い部屋だな。
    目の前D棟だが斜めになってるから眺望開けてるし、ららテラスもマルチモビリティステーションも近い。
    こんなん実需で当ててたら絶対住むだろ。
    つまり完全に業者だな。

  40. 111016 マンション検討中さん 2023/05/16 04:13:31

    絶対に買わないように。転売を無くしましょう。

  41. 111017 マンコミュファンさん 2023/05/16 05:00:52

    >>111010 マンション検討中さん

    十条の方が良いという人?一人ぐらいいる?

  42. 111018 検討板ユーザーさん 2023/05/16 06:22:33

    >>111017 マンコミュファンさん

    十条は興味ないです。
    在宅ワークもできるので、駅近にそこまで興味なし。
    目の前に晴海ふとう公園ある晴海フラッグの方が良い。

    むしろ、子供を晴海西小学校に入れたい。
    中学受験する人も多い環境に入れたい。

  43. 111019 検討板ユーザーさん 2023/05/16 06:34:11

    >>110998 eマンションさん
    ここ…自分がsunの一期で札入れた部屋だ…やる気なくなるわ。分譲価格6870万円

  44. 111020 マンション検討中さん 2023/05/16 06:36:39

    >>111019 検討板ユーザーさん
    すごく安いね。改めて

  45. 111021 名無しさん 2023/05/16 06:37:26

    >>111019 検討板ユーザーさん

    倍率何倍でしたか?

  46. 111022 匿名さん 2023/05/16 06:41:28

    >>111019 検討板ユーザーさん
    階数も同じ14階ってこと?

  47. 111023 マンコミュファンさん 2023/05/16 06:51:58

    勝鬨橋南詰も大規模開発か。周辺が賑わうのはプラスかな。
    https://www.decn.co.jp/?p=152886

  48. 111024 匿名さん 2023/05/16 07:00:51

    分譲価格を知ってるとなかなか購入には踏み切れませんね
    まだタワーが分譲価格で購入出来るチャンスが有るので
    タワーにチャレンジして落選したら改めて考えた方が良いでしょう

  49. 111025 評判気になるさん 2023/05/16 07:49:49

    >>111007 マンション検討中さん
    ドゥトゥールのここ数ヶ月の成約、値上がりは勢いあるから、傍観してると買えなくなるよ。
    他の湾岸マンションでもそうだが。

  50. 111026 評判気になるさん 2023/05/16 07:52:04

    >>111008 検討板ユーザーさん
    DT9480万70m2は今の最安、新規売り出しは億超ばかり

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      マンコミュさん2024-10-22 22:21:17
      ここで祈ってる皆さんは
      1. 住居として購入する
        70.6%
      2. 投資目的で購入する
        29.4%
      51票 

    スムログ出張所/スムラボ派出所

    • avatar
      マンションマニア2023-06-19 13:29:51
      ※スムログ公開記事と同内容となります
      
      晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
      
      こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
      
      まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
      
      ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
      ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
      ■抽選会:7月17日(月・祝)
      ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
      ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
      
      オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
      
      もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
      
      要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
      
      ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
      
      さて、どこの部屋に申し込むかですね。
      
      これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
      
      その大きく分けて2通りというのは
      
      ①ホームランを狙うのか
      
      ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
      
      です。
      
      ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
      
      ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
      
      でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
      
      20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
      
      「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
      
      なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
      
      私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11
      シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2023/01/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
      
      住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
      
      仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
      
      
      エネファームの更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
      
      設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
      
      
      老朽化した際の更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      スーパー、飲食店、学校が隣接していること
      
      千客万来施設が近いこと
      
      公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
      
      交通量が限定されているため騒音が少ないこと
      
      
      消防署の夜間出動頻度
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心までバス1本で行けること
      
      都心まで自転車でも行けること
      
      だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
      
      舟運にも期待
      
      東京BRTの利便性、速達性
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
      
      歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
      
      見通しが良く死角が少ないこと
      
      
      特に思い当たらない
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
      
      コンシェルジュが配置されていること
      
      居住者向けの情報ポータルサイトがあること
      
      
      管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
      
      
      コストパフォーマンスが良いこと
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ外へのアクセス
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      並行して検討したマンション名
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      なし
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
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