HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

クロノレジデンス は、年寄りは横断歩道が渡れないからね。50代以上は気をつけてください。あっという間に高齢者になるんだから。
おじいちゃんおばあちゃんが家に遊びに行く時は、車かタクシー必須です。

ドゥトゥールは、頻出ですがよく間取りを選んでくださいね。手を出しちゃいけない間取りがありますからね。

>>110950 マンション検討中さん
そんなわかりきったこと、一々言わんでよろしい。
ここはハルミフラッグの掲示板です。

>>110951 マンコミュファンさん
確かに、今は実際に住んでるやつがいないから高く売りたい転売ヤーの手のひらの中で踊らされてるだけで、数年経ったら冷静に
値付けがなされそうではあるな。

スカイデュオの管理費修繕費が板状の1.5倍くらいだったら、

投資家は逃げるかな？

>>110932 マンション掲示板さん
先生はベイパーク最上階当ててるから、値上げさせるために幕張押しまくってるだけ。
PTKにオプション数千万かけて次は三田やワーレジ検討していながら、仲介の鴨は幕張買っとけというポジトおっさん。

ここは倍率高くて購入出来ないからね、

>>110956 評判気になるさん
実需の俺が逃げ出してゆりこが激怒して榊が勢いづいてすったもんだするけど投資家は逃げないだろうな。

ハルフラしか興味ないです。
絶対当てて住みたい！

最近ドトールに加えてクロノ売りたい自慢したいさんが書き込み多くしてる。興味ないから書き込みしないでね。

将来にわたって人気の街になるでしょうね
分譲価格で購入出来るチャンスはまだ有るから
抽選チャレンジしましょう

>>110961 eマンションさん

クロノレジデンス やドゥトゥールは、抽選落ちした人を拾おうとみんな必死だからね。
ある程度は仕方ないないけど、どちらも物件内容を厳しくチェックした方がいいよ。
いい事ばかりじゃないからね。

>>110960 マンション検討中さん
結局これなんだよね。
ハルフラという官民一体で金かけまくった島に魅力を感じて検討してるのであって
近いからってドトールやクロノなどに興味はない

本日
タワーマンションの下層階を買うほどおバカな選択はないと思うけど　by榊淳司

タワマン は、管理費修繕費が高い。天井や壁が薄い。

タワーの最大のメリットは眺望。

それを享受できないにも関わらず、タワー低層階を買う人は、経済学的には、説明できない。

タワー低層が板状の低層より安いならわかる。でも、タワー低層は、板状より高い。

そして、そのタワー低層を中古で高く買う人がたくさんいる。

人間の行動というものは、経済学的には、説明できまへん。

>>110965 検討板ユーザーさん

榊さん、宣伝は辞めてください。出入り禁止って機能あるのかな？出禁にしたい

今週末に価格と管理費修繕費の発表だ。
俺を含め撤退組かなり出てくるかもな。
なんかエントリー減らすために何でもやるぞって勢いなので、マジでいきなりの値上げもあり得る。

>>110967 さん

撤退しないくせに笑

売れた価格が市場の評価ですよ
絵画は絵の具代では無いのと同じ
宝石は石ころ研いただけ？
市場の評価が現実ですよね（笑）

>>110967 マンション検討中さん

管理費修繕費、気になるな。

70平米で6万超えたら、撤退します。

どうせ撤退しないでしょ？
一度欲しくなったら、なんだかんだ理由つけて突き進む。
小学校低学年が分校で遠くなるのを妻に隠してるけどバレたら反対されるかな？

>>110970 マンコミュファンさん
固定資産税入れたら10万くらい掛かっちゃうかもねー
今のところ4万くらいだから悩ましい

>>110970 マンコミュファンさん

嘘でしょ。撤退しないよね。だって70平米7000万円で
購入できたら少し住んで売却しても1000万円とか2000万円とか利益できる見込みだよ。

>>110973 検討板ユーザーさん
俺は上でそれを全否定してた側だ。
売却益なんてほとんど出ないと思ってる。
戦争でクソインフレでもなれば別だが、
基本的に今が天井と思ってる。

>>110973 検討板ユーザーさん
管理費修繕費が高くなれば、その見込みも崩れるよ。

板状より、管理費修繕費が、２万以上高いと、転売で苦しむと思う。

>>110974 マンション検討中さん

それ榊理論だよね。今が天井って何年言い続けるの？
馬鹿もの

>>110976 評判気になるさん
サラリーマン共働きで、年収７倍で買えるボリュームゾーンが９０００万。
今は、そこまで相場が上がっているから、これ以上は上がらない。
ｂｙ榊

>>110975 評判気になるさん
あなたの希望的想定に付き合ってられない

管理費修繕費が高くなれば→それあなたの想定だよね

板状より、管理費修繕費が、２万以上高いと、転売で苦しむ→それあなたの想定だよね

>>110976 評判気になるさん
俺は2012年に湾岸タワマン買って住んでて含み益だいたい4000万だよ。

>>110979 口コミ知りたいさん

2012年に湾岸タワマン買って住んでて含み益だいたい4000万だよさん、

売却益なんてほとんど出ないと思ってる、
基本的に今が天井と思ってる、
とのことだけど今後湾岸タワマン住み続けるの？

今天井だから利益確定できないよね。
いかにも俺は賢いんだぞうと確信してそうだけど
次の一手を教えてください

>>110978 マンコミュファンさん
典型的なひろゆきテンプレバカ。
コミュニケーション能力壊滅しとるわ。

実需　管理費修繕費値上がり　希望する
投資家、転売ヤー　管理費修繕費値上がり　希望しない

高い時に売って、安い時に買う。これだけ。簡単だろ。

>>110980 検討板ユーザーさん

ドトール買います爆笑

ドトールって。７０平米で、管理費修繕費３万円なんだね。

板状が７０平米で３万５０００円くらいか。

タワーで５万円超えると、きちいな。

板状80㎡で管積38000くらい
これは正直許容できる　個人的にこの敷地、共用設備では安いくらい
でもこれが6-7万いくなら重いと感じるな

>>110977 評判気になるさん

おそらく基本認識の違いにより榊氏ｖｓアンチ榊氏の立ち位置が決まるのでしょう。
都心三区の購買層は東京に住んでいるかなりの勝ち組ですが、勝ち組の人たちがほとんど既に不動産を所有済み。したがって新規に参入する人たちはかなり限られるでしょう。ただ、当面世界の大都市の不動産相場から言えば都心三区は激安です。既に世界のマーケットがグローバル化して久しいですが、そのことに賛同するか否かが榊氏ｖｓアンチ榊氏の分岐点かと思います。都心三区の不動産価格世界的に見ればいまだに激安です。しかも日本は東京一極にどんどんシフトしていますから。

>>110987 匿名さん

よくわからないですが、榊氏は世界のマーケットのグローバル化に賛同しているの？

グローバル化とか言って20年やってるけど、東南アジアの人しか来ねーし。こんな地震だらけの埋立地、グローバル化で完全にゴミなの気づけよ。

住みたくない都市　世界1位常連　東京だよ。

イーロン・マスク個人の資産で日本の鉄道路線はすべて敷ける。しかし、誰も日本を真似ない理由は分かるか？　地下鉄が失敗しているの気づけよ。　こんな穴だらけの交通の便の悪い街は将来使いようがないわけ。　

運賃１人180円払って500mしか進まない。1940年代のアメ車かよ。地下まで移動している間に都内移動なんて完了してるわアホかここ。

同様にインターネーションズの調査でも、｢定着の容易さ｣で世界58位（ワースト2位）だった。

また、｢仕事環境｣も世界50位（ワースト10位）で、あるアメリカ人居住者は｢ワークライフバランスは世界最悪だ｣と答えている。

｢生活費｣は意外にも世界38位で高くもなく低くもなくといった結果だったが、日本人からもよく聞かれる｢給料が安い｣との不満通り、外国人にとっても｢家計の状況｣は厳しく、世界54位（ワースト6位）だ。

｢外国人が住みたい、働きたい国｣ランキング
https://www.businessinsider.jp/post-235974

グローバル化ってんなら安全な所に住むに決まってんじゃんｗ　

なんで震度７で死ななきゃならないの？

一生賃貸で暮せば良いよw

PTKのスレでの書き込み

窓の大きさなんて心配することない。当たることないから心配するな。

>>110992 匿名さん
震災被害予測確認したことある？
震度7で死ぬのは大規模火災が発生する住宅街、湾岸は安全だよ。
情弱が死にます。

>>110985 評判気になるさん
ドゥトゥールの条件が恵まれすぎている
マンマ二が3ヶ月前に推奨していた坪単価450万弱は最近怒涛の勢いで成約してしまい、70平米9500万前後であと数部屋しか残っていない

板状棟即転新着。サンC 16F 角部屋
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chuo/nc_72342416/

>110997

そいつ　もういいって、飽きた。

どうでもいいブロガーの売り込み　長すぎ、飽きたわ。

>>110998 eマンションさん
これは高くないね。

>>110998 eマンションさん

14階ですね。
レインボー眺望は皆無かな。
でもシティビュー、角部屋、間取りもスッキリ、良いですね。

>>111001 評判気になるさん
まあまあスタンダード…

>>110998 eマンションさん

最初に5件出した業者と同じですね。価格の乗せ方が違うので、前のは自前でこっちが仲介とか？

>>110997 名無しさん

ドゥトゥールの70㎡の部屋は、何百戸もあるから、慌てなくて大丈夫。

>>110998 eマンションさん

分譲価格の１５０％超えですね

>>110997 名無しさん

やっぱそうだよね。
ドゥトゥール70m2前後で1億切る物件がほとんどなくなったね。
このままSKY DUOの抽選を待つべきか、それとも今、見切りをつけて近隣中古に行くか、迷いどころです。

>>111007 マンション検討中さん

ドゥトゥールは、毎週何かしら売りに出されるよ。
70㎡2LDKは、9,480万で新規で出てるよ。
でも子持ちファミリーの買い替えには向かない。

ドゥトゥールは、当時相続税対策としてもてはやされた時代の物件。
だから相続が発生した物件は、相続税を納めるために、これから売りに出てくると思うよ。

晴海フラッグもタワー棟はそこまで安くもない。むしろ駅前の十条の方が良いと言う人も多いと思う。

>>111008 検討板ユーザーさん

じゃあ、やっぱり、少なくともDUOの1回目の抽選までは参戦しようかな！

>>110964 匿名さん
揚げ足を取るわけではないけど、晴海という島にはハルフラもクロノもドトールも入ってるよ。
近ければハルフラを機に出来たインフラを全て使える。
新築にしか興味ない、ということであればそれで良いけど、一次取得の自分はハルフラを今回も当てられなかったら諦めるしかないから、周辺も含めて幅広く検討したいよ。

>>110998 eマンションさん
周辺相場と照らしても妥当な価格ですね。

>>111012 匿名さん
そうだね。
東雲キャナルコート開発されて、後からパークタワー東雲が建って、厳密にはキャナルコート外なのにキャナルコートのメリット全部乗っかって地域No.1物件になった例もある。
既存の物件だけでなく、4丁目なんかこれから何が建ってもおかしくない。

>>110998 eマンションさん

価格はともかく、良い部屋だな。
目の前D棟だが斜めになってるから眺望開けてるし、ららテラスもマルチモビリティステーションも近い。
こんなん実需で当ててたら絶対住むだろ。
つまり完全に業者だな。

絶対に買わないように。転売を無くしましょう。

>>111010 マンション検討中さん

十条の方が良いという人？一人ぐらいいる？

>>111017 マンコミュファンさん

十条は興味ないです。
在宅ワークもできるので、駅近にそこまで興味なし。
目の前に晴海ふとう公園ある晴海フラッグの方が良い。

むしろ、子供を晴海西小学校に入れたい。
中学受験する人も多い環境に入れたい。

>>110998 eマンションさん
ここ…自分がsunの一期で札入れた部屋だ…やる気なくなるわ。分譲価格6870万円

>>111019 検討板ユーザーさん
すごく安いね。改めて

>>111019 検討板ユーザーさん

倍率何倍でしたか？

>>111019 検討板ユーザーさん
階数も同じ14階ってこと？

勝鬨橋南詰も大規模開発か。周辺が賑わうのはプラスかな。
https://www.decn.co.jp/?p=152886

分譲価格を知ってるとなかなか購入には踏み切れませんね
まだタワーが分譲価格で購入出来るチャンスが有るので
タワーにチャレンジして落選したら改めて考えた方が良いでしょう

>>111007 マンション検討中さん
ドゥトゥールのここ数ヶ月の成約、値上がりは勢いあるから、傍観してると買えなくなるよ。
他の湾岸マンションでもそうだが。

>>111008 検討板ユーザーさん
DT9480万70m2は今の最安、新規売り出しは億超ばかり

東陽町で坪単価470とか500を考えると今の晴海はまだ安すぎる

東陽町が高いんだろ、しっかりしろよｗ

>>111022 匿名さん
そうです。D棟と被らない15階は値段が400万位高くなってたので、その下にしました。

>>111021 名無しさん
この期は3倍優遇があったので、詳細は不明かつうろ覚えですが、20～30倍くらいだったと記憶してます

>>111030 マンション検討中さん
20～30倍くらいだったら外れて当然かな。5倍ぐらいを手堅く狙いたい

当方20倍の抽選は10回ぐらい落選してます。。

資材が高く、田舎に3000万の家を建てても5000万で売ることはできず、しかし東京なら5000万で家を建てても7000万で売れる。デベロッパーは東京でしか売り場がない状態であり、日本人がみんな東京に住みたくて抽選に必死になっているわけではない。　

デベロッパーの懐事情なだけ。至高の生活を過ごすなら東京は外した方がいい。とにかく今は東京が一番割が悪い選択。

>>111031 通りがかりさん

5倍があるかは？今週末の　管理費修繕費次第や

>>111034 評判気になるさん

そんなことないと思うよ。と一言

2018年に、インデックスファンドとか外貨買っていれば、
晴海フラッグ転売ヤーするより、利回りいいよ。

>>111018 検討板ユーザーさん
転売ヤーですか？

楽天の株価がゴミになってきた。楽天ショック来るかも。

>>111037 さん
　築40年になって、八潮パークシティみたいになったら70平米を、3500万で売却します。

即転はしません。　晴海西中に入れるかもしれんし。

タワーマンションもスラム化
東京都心では、依然として湾岸エリアに高級タワーマンションが建てられ、30～40歳代の子持ち世帯が続々と入居し、近隣の小学校は、クラス数を大幅に増やし、校舎を増築するほどの活況ですが、いまから30年後の2050年には、こうした世帯の親たちも高齢者となり、子供たちは、少なからず実家を離れて暮らしているはずなので、かつては、ピカピカだった建物も老朽化が進み、歯が抜けるように住民がいなくなり、気が付くと隣の部屋に、言葉の通じない外国人が住んでいる、という、まさに、現在の大型団地で起きていることが、湾岸エリアの高級マンションでも確実に起きます。
スラム化問題は、地方都市よりも都市部のほうが深刻でなり、地方都市は、すでに人口減少と高齢化が始まっており、いずれは、高齢者数も減少に転じますが、一方、大都市圏は、いまのところ高齢化は緩やかですが、これまで流入してきた若い世代が2020年代以降、一気に高齢者になり始め、東京では、2010年に268万人だった高齢者数が、2040年には412万人と1.5倍になる半面、現役世代は671万人と200万人近く減ります。
つまり、ある時点から一気に高齢化が進む都市部では、一気に税収が急減し、地方自治体が機能不全に陥り、インフラが維持できなくなった結果、スラム化になる恐れがでてきますが、この段階になって、ようやく、日本人も認識を改めざるを得なくなりますが、この段階で、物事の重大さに、ようやく気が付いても「時すでに遅し」です。

>>111040 匿名さん

そんなことないと思うよ。と一言

>>111040 匿名さん
広尾ガーデンヒルズのようになるよ。

>>111040 匿名さん
まぁ一理あるが、だからなんなの？
あなたの意見がない。ただの報告ですね。

>>111043 名無しさん

長文で読みにくい中身ない文章はスルーしましょう。私は読んでも無駄と判断してスルーしました

>>111036 評判気になるさん
向こうは手付金だけなのに勝てる訳ないじゃん。

「みたい」じゃ無くてデザイナーズマンションだよ

カッコいい軍艦と軍艦島

>>111012 匿名さん
> 近ければハルフラを機に出来たインフラを全て使える

いや晴海フラッグのインフラは公園含め足元に全て揃ってるから価値があるんであって、通勤経路でもない、徒歩5分以上かかる場所を「インフラを使う」 とまるで同等であるかのような表現は当てはまらないと思うよ。

例えばこのスレで「PTKの商業施設に乗っかれる」なんて卑しい書き込み見たこと無い。

たまったもんじゃない、パールハーバーの犠牲になるよ。

晴海ふ頭公園は、パトリオットミサイルの展開指定場です。

ここで、どう考えても子供は無理。

>>111049 匿名さん

どう考えたら子供は無理なの？理解できないのでわかるように説明してください。

軍事的にはもっといろいろな展開があるでしょう。
しかし、後から引っ越してくるわけだから、誰も文句は言えません。

＞111050
ミサイル発射の時は避難ですよ。角度によっては窓ガラスが吹き飛びます。

高層で危ないから、ここ訓練とかめっちゃやるんでしょ。

戸建てで防災訓練とか聞いたことない。　笑い

マンションは、近所付き合いが最悪過ぎてヤメたわ。めんどい。

>>111040 匿名さん

都心3区がスラム化する前に東京都下、23区が先にスラム化しますよ。そして都心がスラム化するなら地方は大変なことに・・・。物事を良く考える癖をつけないとだめですよ。しっかりしてください。

>>111051 匿名さん
なるほど君はそんな考えなんですね。きっと考えが一致することはないのでレスポンスは一回限りにします。

そんなミサイル発射のリスクなんて考えるなら日本に住むのやめなよ。シンガポールとかアメリカに移住しなさい

マンション購入掲示板にいることが場違い。

すぐに退場して。

日本のマンションは買わないしでしょ

>>111054 匿名さん
世界中を探しても田舎にスラムなんて存在しませんｗ　都心2キロ圏内がスラム発生の条件と言われています。しっかり勉強しましょう。

駐車場の抽選は、ハイルーフ以外を選択すれば、当選確率上がるかな？　

>>111056 匿名さん

愉快犯だから相手にしないほうがいいよ。レスしないほうがいいよ。

ほんとですね、都心というのはある意味スラム街を指している。

都心には必ずスラム街がある。と考えるのが普通。

世界がそうなっているから。

私は2015年からこのスレ見てるから分かります。相手にしないほうがいいアホさんが。
もう8年見てるのか。長いな。

あっ、マンションコミュニティは2004年ぐらいから見てます。もうすぐ20年です。

>>111060 eマンションさん
一期で当選して卒業したい。

ここは、ヤフコメよりは民度は高いので、勉強になる。

>>111062 評判気になるさん
一応板状は購入できてます。卒業はできてるかな。
DUOも買いたいです！

板状買えてるのにSKYDUO買う人って投資ってことだよね？
どことは言わないけどもっと儲かる物件出てるのに、なぜこんな利幅小さくリスクだけクソ高い、しかも当たる確率からして低い物件に突っ込むのかね？

>>111064 マンション検討中さん

別にもっと儲かる物件を教えてくれたらそっちにします。
個人的はもっと儲かる物件はないんです。

勝どきの狭めの部屋も確実に儲かる。倍率もすごいけど。

>>111066 匿名さん
勝どきってパークタワー勝どき？
配偶者に良さを説明して納得させるのに手間かかる。
自分もいいのかどうか分かってないのでハルフラの方がいいかなと思います。

>>111065 匿名さん
すまん、俺がそっちに申し込むんで教えられない。
ただ、ここは当たって2年半8000万円以上持ってかれて正味500～700万くらいじゃね？
プレミアム当てて5000以上乗っけるんだってなら、まぁどうぞだけど。

>>111068 匿名さん

すまん、このご時世ハルフラより良いマンションはないと思う。あなたの申し込むマンションはどこかも知りませんがそこまてのマンションではないと思いますよ。
反論はあるかもだがどうなんだろう

2年半待って資産価値危うい駅遠マンション買うなら、今のうちに晴海3兄弟やドゥトゥールを買っとくべき
ここからの新築マンションは近隣見たらわかるけどすごい価格でくるから、中古もどんどん上がるよ

>>111070 マンション掲示板さん

あっ、ドトール、3兄弟売りたいさん売却したい売却の仲介したいでしたか。
別に板状住むから中古には興味ないです。
貯金もそれなりにあるのでDUOがかえなかったら港区とか検討するのでおかまえなく。

>>111071 マンコミュファンさん
貯金は1億円以上あります。ドトールとかあり得ないです。

要するにWTRとか三田ガーデンでしょ。
突っ込める金があればあっちの方が確実で利幅もデカい。

>>111073 匿名さん

そっちは1億で買えないよね。素人さん？

>>111074 マンション検討中さん
悪かった、忘れてくれ。
その書き込みで間違って相手をしてたことがわかったよ。

湾岸で今後の伸び率ならドトールかな
今買うならドトール選ぶ

>>111076 マンション検討中さん
ドトールとか有り得ない
異論は認めるけどね

千葉で外国人が初めての地震で震えていたニュースあったわ。

やっぱグローバル化になったら東京の密集地に住む人間いないよな。

ツイッター見てると人によって申込条件が違うようだね。
おれも板状を複数購入してるけどまた違う。ここでは言えない条件だは笑

>>111048 口コミ知りたいさん
ハルフラからPTKは遠すぎて使えないからでしょ。徒歩5分以上かかる場所を「インフラを使う」と言えないのなら、ハルフラ住んだら駅使えないじゃん。ずっと晴海埠頭公園で遊んでろよ

ケンカするなって。皆申し込みたいから蹴落としたくわざわざ書き込みにくるんだから。

ここにネガ書きこんでも一般人は全員落選するから安心して欲しい。

ここ３部屋買う余力があるなら超都心のほうが良いな。安物買いは絶対に後悔する。

昔の榊ブログコメント

不動産的な価値をみると、かなり危険な物件ですよ。
だって、あのしょぼい「勝どき」駅まで
普通に歩いたら20分以上かかる場所です。
10年後に中古で売却する時には、坪単価は
200万円を割っていても何の不思議もありません。
住宅ローンの金利が4％になっていたら150万円かも。

そういうマンションも新築の時には
それなりに売れてしまいます。
まあ、広告の力は偉大ですよ。私は広告屋だった時にはそうな風には思いませんでしたけどね。

ただ、1住戸100万円の予算があります。
晴海フラッグなら40億円以上ですか。
それだけかければ、ああいったお荷物物件でも
何とか売れてしまうものです。

しかし10年後に中古で売却するときには広告費ゼロ。
それで駅から20分も歩くマンションを売るのは辛い。
資産価値を考えれば、あのマンションは買えませんね。

中古ならドゥトゥールがいいです
駅近くて晴海フラッグのお隣、大浴場やサウナなど豪華な共用施設持ち、銀座に専用シャトルバスあり

暇人投稿ばっかりだね（笑）

>>111080 さん

横からでどうでも良いけど、最初ティアクロが同じ晴海の島で設備が利用出来ると書いておいて、ティアクロからハルフラより近いハルフラからPTKを遠くて使えないと書いてるんだとしたらあたおかか記憶障害

確かにどうでもいいけど、勝どきは不便なままで、月島と晴海がどんどん便利になっていくね。

晴海が便利になっていってる感覚はないなぁ。
ハルフラの中に居たらそれなりに便利かも知れないけど。

それと、新たに架けられるのは人道橋だから、自転車は押して渡るんだと思うよ。
勝どきから大して近いとも思わない。

晴海2丁目から晴海図書館に行くのは晴海運河の遊歩道を行くと近いね。
どちらも晴海運河沿い。


晴海1・2丁目の住民はららぽーとに歩いて行けるから、ららテラスには行かないね。

晴海は広いから、まだまだ発展の可能性を秘めているよ。二丁目にスーパーが来ないのは、晴海通りが広すぎるせい。

勝どきの方も晴海の施設を利用すれば良いですね。
二丁目の都有地と、四丁目のNTT都市開発の広い土地がどうなるかも興味あります。

晴海で使えそうな施設
・トリトンスクエア(スタバやコメダだけでなくいくつものカフェやレストランあり、平日昼間ロビーでの弁当販売も便利)
・トリトンフードコート
・第一生命ホール
・慈恵医大晴海トリトンクリニック
・聖カタリナ病院(入院施設あり)
・晴海3丁目建設中のホテルと飲食店
・晴海図書館
・晴海特別出張所
・晴海保健センター
・晴海臨海公園わんわん広場
・晴海埠頭公園　コネクトハルミ
・晴海郵便局土日夕方も営業してます
・We Work Daiwa 晴海
・アート晴海　楽器練習室と陶芸窯電動ろくろがあります
・レアルマドリード　サッカースクール
・晴海臨海公園　晴海少年野球場
・月島グランド(正月期間は凧揚げが楽しめます)
・ほっとプラザはるみ改め　晴海地域交流センター
　(トレーニングルーム・音楽スタジオ・.球技用コート・子供の遊び場・料理スタジオ・レストラン等)
・月島第三小学校温水プール　地域開放型
・月島警察署
・アオバインターナショナル幼稚園
・伸芽会　学童施設
まだまだ晴海には土地はありますので、何が出来るかはこれからのお楽しみ。

必要最低限って感じか、ずいぶん少ないけど。

そこらの市より多い人口でこれは厳しいか。

土地があるから可能性と言われてもねぇ

>>111092 匿名さん

勝どきは何もないよ。

>>111094 匿名さん

晴海3丁目と4丁目の開発がまだまだこれからなんだよね。

晴海大地主のNTT都市開発が機会を伺っている。

>>111088 匿名さん
本格的に便利になるのは来年からだからね。ハルフラ商業施設、マルチモビリティステーション、人道橋、四丁目施設、PTK施設、三丁目ビル（トリトンと繋がる）は来年から一気にスタート

こんな面白味のないとこじゃ、バイト雇うのも苦労するだろう。

>>111099 匿名さん

何目線のネガ？店長気分かよ

>>111091 匿名さん
ほっとプラザはるみ改めハルミライが正当ですね。

手を出すな、だってよhttps://president.jp/articles/amp/69445

>>111102 マンション掲示板さん

湾岸や武蔵小杉を避けたほうがいいって言ってるよ。
典型的な専門家気取りの素人だね。
数年前も湾岸や武蔵小杉を避けたほうがいいって自称不動産専門家は言ってたが結果は逆になりました。私は自称専門家は全く信用しません。

近年はタワマンの雨漏り事例が増えています。特に深刻なのは湾岸エリアのタワマンです。普段から強い潮風や塩分を含む雨にさらされており、内陸タワマンよりも外装シーリング材の劣化スピードは速いと考えられます。
雨漏りを放置していると、建物のみならず健康被害も心配され、資産価値は大きく下落することになるでしょう。

湾岸で雨漏りした物件は、結構隠したがるよね。

>>111098 マンション検討中さん
マルチモビリティステーションって、具体的になにができるんだっけ？

>>111104 匿名さん

湾岸で雨漏りした物件ってどの物件？

＞111104

たったの震度３で外壁がボロボロになってる。こういう事でしょ。この隙間から潮風が入ってしまう。外壁は直せない。

>>111102 マンション掲示板さん

この人は、BRTの評価をしていないね。

BRTなければ、俺も買わなかったよ。

JR新橋まで、ドアドアで、20分あれば行けるんでしょ。

便利よ。

>>111106 eマンションさん
結構あるよ。ググってみ

>>111109 匿名さん
別に湾岸だけで無くどこでもあるのでは？

>>111107 匿名さん
タワマンも高層階は低層に比べて揺れが激しいのか。なんとなくそうかなと思っていたけど、これほどだと怖いね

>>111111 名無しさん
そう思うならここの購入はやめてね。倍率下がって良かった

50階の揺れ幅は、1階の100倍ぐらい。

>>111113 匿名さん

倍率下がって良かった

免振だから平行に建物が揺れる。
耐震は低層階のほうは揺れないが、免振は低層階揺れるので高層は揺れない。

>>111108 マンコミュファンさん

この人、そもそもBRT乗ったことないかもしれない。

地震は揺れるよ。どこだって。

今週末に発表される管理費修繕費で、70平米　5万超えてくると、

祭りは終わるから大丈夫。

>>111118 匿名さん
くだらない個人的な予想はスルーです。

当選すれば数千万円の利益確定のマンションだから投資家も住みたい人も購入したいのは当然でしょうね

>>111120 匿名さん

引き渡しの時には、割安の板状の転売物件と賃貸がたくさん出ている。

その他の割安な新築マンションもあるかもしれない。

本当に、スカイデュオは、利益確定なのかね。

>>111120 匿名さん何の部屋をいくらで買ってどれだけ初期費用払っていつ売ると数千万円なの？
プロはほとんどの部屋でマイナス出さないのも難しいという評価なのに、答えられるもんなら答えてみな。

>>111122 eマンションさん

プロはほとんどの部屋でマイナス出さないのも難しいという評価

これのエビデンスをお願いします。プロの評価も参考にしたいので

不安なら購入しなければ良いだけ

>>111122 eマンションさん

まさか、プロ＝榊先生

とか言わないでくださいよ。

不動産のプロってインチキが多いんだ。プロが誰だか気になる

>>111123 通りがかりさん
プロが誰かは>>111122に答えてもらうとして、お前はお前で数千万の根拠出せよ。

低層は、お得。
虹橋永久眺望も、お得。

低層階は眺望ないから、板状の眺望ありの転売部屋よりは安くなるんじゃないないかな？

2000万以上も利益無いと思うけど。

>>111118 匿名さん

ありがとう。 それがいい 倍率下がるから

市況がどうなるか分からんけど、今の市況なら板状みたいにほぼなんでもお得という部屋がタワー棟は限られてるからな。転売屋が全部屋利益でると思って爆死する未来はそれで面白いけど
南向きの永久眺望の部屋も転売価格ならBTT買えちゃうしそこまで出してハルフラ買うかな

金利上昇からのマンション暴落ネガの願いも虚しく円はどんどん安くなっていく。早くコンクリに変えとかないと手遅れになるぞ～

固定資産税の目安って、いつ発表されるのかな？

当たればラッキーなマンションは間違いないけど
倍率が高すぎですよ
ね

>>111130 マンション検討中さん
BTTは坪平均400から中古で1.5倍になったから
買えませんよ

皮算用でも良いから計算してみ？
1,000万もキツいよ。
諸費用考慮してる？

晴海フラッグは死んだんだ
いくら妄想しても帰っては来ないんだ
もうあのお祭りは終わって、君も人生と向き合う時なんだ

>>111123 通りがかりさん

今日もやってんだね、エビデンス君。

「カンに頼るといい」　マドさんのお言葉。

やったー！二千万円確定祭り！マンマニ、榊万歳三唱四千万！あれー？倍になっちまっただー

そんな年収分の報酬を得るために、人生を天秤にかけるなんて、

２度成功しても３度目で全破綻するいつものやつじゃないか。

BNFで検索してごらん。投機でなく、投資の勉強が必要。

>>111135 eマンションさん

調べると、管理費修繕費高いから
購入時は、10%くらい諸費用かかると分析しているブロガーいるね。

売る時も3%か。

1億の部屋で2000万儲けようと思ったら、13500万で売却しないといけないね。

>>111140 マンコミュファンさん
そりゃ無理じゃね？

7000万の部屋を8000万で転売して、とんとん。
7000万の部屋を9000万で転売して、600万くらいの利益だね。

中層、高層に7000万円代の3ldk の部屋あるから、そこなら利益出るのでは？

低層の眺望ない部屋7000万の部屋は9000万で売れるのかな？
俺は絶対に買わないな。

>>111142 評判気になるさん
6,300万の3LDKは8,300万でも売れると思う。
板状程ではないにしろ転売目的の参戦はあるでしょうね。

>>111142 評判気になるさん

お前らプロではない色々諸費用かかるんだよ。
不動産で儲けたいならもっと勉強しようぜ。

>>111143 口コミ知りたいさん

このどうしようもない部屋より、高い条件の良い部屋が儲かるぜ。ここ大口顧客は日本人ではないですよ。
目線を変えて考えてみようね。

此処の投稿者は自分の予算でしかかんがえて無いみたいですね
条件の良い部屋のほうが好まれますよ
最上階がすぐ売れるのと同じ

悪いこと言わんから、実需はGCT月島が出てくる前に周辺中古行った方がいいよ
これから価格大きく釣り上がるよ

これは割と本当で、ドゥトゥールや晴海三兄弟が坪400ちょっとで買えるのは今だけだと思う

当選しなかったらまだ土地はそんなに上がってないから
静かな住宅街に広い戸建が購入出来ますね
中古マンションでも好きな方を好みで選べば良いですね

>>111148 マンション検討中さん
中古もすでに日々値上がり、、本当の話です

>>111147 評判気になるさん
あと、数ヶ月で抽選結果でるんだから、晴海フラッグ一択よ。

>>111150 マンション検討中さん

中古に住むと言う選択肢は無いです

利上げ確定じゃん。馬鹿なヤツらw　上がっても地獄、下がっても地獄、住宅ローン金利8％で計算しよう。

植田日銀総裁が発言を修正。
インフレ見通しが立てば、YCC解除。
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2023-05-09/RUD55QDWLU6801

フタ外れるから秒速８％だよ　爆笑　
欧米が５％、信用の低い日本は８％が適正。

>>111153 匿名さん

YCCやめても固定金利しか影響しないし、
今誰か固定金利使うの。統計的に過去含めて2割以下。

現金じゃないとダメなんだね。

借金して家を買うお金持ちなんて聞いたことがないし。つまり、借金して破産して1人も生き残っていないってこと。

転売ヤーの1人ハダカ踊りで実需は買えず、金利上げられてもう破産まで喰らうという、歴史上、すべての転売ヤーが公開処刑されてきた理由がわかりますね。

>>111149 匿名さん

僕も落ちたら戸建てにするわ。

都内JR駅徒歩18分二階建て4ldkで駐車場無料で、玄関前。

管理費3万と駐車場3万を30年払うとすると、2000万以上だからね。

晴海フラッグで申し込む部屋＋2000万で買うよ。

>>111153 匿名さん

そんなことになったら即現在の日銀が債務超過で破綻し新たな中央銀行ができ現在の貨幣価値がほぼゼロに（戦後の日本と同じ）なります。マンションがどうのこうのという問題ではありませんよ。「馬鹿なヤツら」はあなたのことですよ。しっかり全体像を考えるようにしましょう。子供じゃないんだから。

>>111158 マンコミュファンさん

そんなことするより晴海フラッグの2000万円プラスの倍率低そうな部屋を申し込んだ方が良さそう。
今後30年不動産市況もローン金利もどうなるかわからないから、いつでも売却できる不動産を購入するのが自分としてはバターだと思ってます。

ここにいる人たち全員が来月の登録で絶望を味わうことになる。倍率ｎ倍

>>111161 匿名さん

一人くらいは当選すると思いますよ
私は１１月に当選しました
皆さんもチャレンジしてくださいね
吉報を待ってます

検討者の方は？

>>111163 検討板ユーザーさん

三次取得以上で実際に住むっていう選択肢はないの？

勝どき晴海のタワマンはグランドシティータワー月島の影響かなり受けそう
月島5分、勝どき9分の立地で坪単価700近くでしょう

>>111150 マンション検討中さん
中古は板状抽選中もこれまでずっと上がり続けてるから、本当にマンション買うべき人は早く買わないとってそろそろみんな気づいてるよ。

>>111166 匿名さん
中古も上がってるけど新築も上がってるよね。
中古に興味ない人は上がってるとか下がってるかとか興味ないかも。

>>111167 匿名さん
今時の新築は引渡しまで年単位で時間かかるし、コストカットされてるし、自然に中古検討する。
それに都心から離れた内陸なんて住みたくない。晴海フラッグやパークタワー勝どきは当たらない。

>>111168 評判気になるさん

アホか。自然に中古検討するではなく中古検討してほしいだろ。あほ

ハルフラの倍率は何回申し込んでも当たらず時間だけ過ぎていく
いい加減なんとかしてくれ

>>111170 マンコミュファンさん

何回申し込んだのですか？

>>111171 匿名さん

私は3回です。

>>111156 匿名さん
借金しないで家を買う金持ちなんていないね。車も同じ。
まあ価値観次第だが損得考えたら常識。

>>111173 評判気になるさん

金持ちはいろいろだろうけど、借金しないで家を買う金持ちはこの掲示板見てないと思います。
柳井さんとか孫さんとかはこの掲示板見てないだろうと思いますね。そのレベルの金持ちは稀有な存在だからここで議論してもどうかな。

>>111174 名無しさん

借金しないで買うけど、、30代後半の世帯年収2000万の単なるダブルインカムだよ。金持ちという意識は全くない。
それで、贈与を1000万ずつ、双方の親から援助してもらう感じ。

当たる部屋によっては借金無しで買えるわ。
と言っても住むところ3つくらいあるから今のタワマン先売り出来るからってだけなんだけどね。
1.7億くらいまでは当たればローン無しで買える。
それが得かどうかはわからん。

パークタワー勝どきの内覧会は予想以上だったみたいだね。
PTK、DTの並びは映えるしこれからさらに価格が上がるだろう。

>>111175 通りがかりさん
そのレベルなら借金した方がいいよ。正直なアドバイス。
借金しない理由が何かあれば別だけど。

ドゥトゥールとパークタワー勝どき間の人道橋が完成してライトアップされたらさぞかし豪華だろう
屋形船の新しい船着場も完成してる

>>111177 検討板ユーザーさん
あれを映えるって思える人が買うんだろうなって思う。
現地でドトールの間から覗くトライスターは俺には狭苦しくて…
あのへんだけ武蔵小杉感あるわ。

>>111179 マンション検討中さん
ハルフラ住んでもBRT利用する予定です。勝どきの駅は使わないので人道橋とか目に入らないかも。

>>111181 マンション掲示板さん
俺もBRT使う予定
でもBRTって勝どき駅から結構離れてるっぽくて少し悩んでる
駅近くに移設されないかな

>>111181 マンション掲示板さん
俺も、BRTだな。

朝6時台に乗る予定だから空いてると予想している。

>>111183 名無しさん

基本テレワークだからまあ混んでてもいいや

>>111180 マンコミュファンさん
同じ目線で比較しちゃうと晴海フラッグは板状マンションが団地みたいに連なってるから
PTK、DTと近代的なタワーの間の運河を人道橋が繋いでる景色が圧勝ですわ

>>111178 名無しさん

確かに、手元にお金を置いておくかなあ。

住宅ローン減税も使えるし。

>>111185 マンション検討中さん

僕は、広尾ガーデンヒルズみたいに捉えています。

>>111186 口コミ知りたいさん

自分も現金買できるけど不動産に全振りはリスクあるので住宅ローン使ってます。現金買していいのは50億円以上資産あるひと

>>111188 マンコミュファンさん

全額を35年の変動にして、住宅ローン控除なくなる13年目に、一括返済でいいのかな？

僕、素人です。

>>111189 マンション掲示板さん

知らんよ。一括返済したいならすれば。

>>111190 口コミ知りたいさん
一括返済したい理由は？

住宅ローン減税の枠内は13年間実質無利息であること、枠からはみ出ても借入金利以上で十分運用できること、を考えると借入しない理由は私にはないね。手元資金を持っておいた方が余裕を持てるし。

考えるのが面倒な人と考えても理解できない人はお好きにどうぞ。

>>111191 名無しさん

株式とか投資信託に投資して、減ったら嫌だから。

さっさとコンクリート貯金と思った。

借金して家を買ってるお金持ちなんて聞いたことがない。

2006年あたりから湾岸マンションの投資をしていますが、すでに3億円ぐらい利益があります。周りも1億円ぐらい利益があるひとはたくさんいます。

2006年は空き地がたくさんあって、まだまだ開発される前。
上がりきった今とは全く違う。
過去17年で上がったから、今後17年でもさらに上がって、大儲けできると思ってる頭悪い奴はいないよな？

>>111195 マンション検討中さん

羨ましいです。

>>111195 マンション検討中さん
すごい、17年前、、自分はまだ貧乏な高校生でした、資金ほしぃ

今から不動産投資すると当然、儲けは少ない。ただし、現金をそのまま持っておくよりは低リスクだろう。

>>111179 マンション検討中さん

知人何人かPTKの内覧会に行った。目の前の眺望は、タワマン、タワマン、タワマンだって、圧迫感ありつつ、凄い自分が都心に住んでる金持ち感が出るらしい、笑

>>111200 マンション検討中さん

なるほど～

株高で5年以上の塩漬け株も売れた。それどころか既に売却後倍近くまで上がってる。売却代金は現金のまま。
正に持たないリスク。
一次取得は急いだ方がいい。
ローン特約なんてなくてもいいから、とりあえず中古買って、それからタワー欲しけりゃ抽選参加すれば良い。
あ、中古はドトール「以外」で。

パークタワー勝どきの内覧写真。フラッグはいつから内覧ですかね。
https://twitter.com/ptkmid?s=21&t=MzPQZg-gxPGpXvDGqFIgwQ

>>111203 eマンションさん
どれも息が詰まる風景ばかりだけど、これがいいという人が一定数いるんだな

普通に羨ましいけどね。
自分は予算が届かないから買えないけど。

>>111204 名無しさん
眺望が開けた北西向きはまだ写真が上がってないので、眺望重視の人はそっち側を買ってると思う。もちろん、眺望はフラットには及ばないけどね。

>>111205 口コミ知りたいさん
予算というがそんなにフラッグと変わらないでしょ
フラッグの中でも低価格帯なら違うだろうけど

>>111203 eマンションさん

ラウンジからのメイン眺望が清掃工場で、しかも根元からばっちり見えるってかなりレアだわ。
煙突だけ見えるのはよくある事だけど。
この後ろににDUOが建つんだもんね。
ひょっとしてこのラウンジは、常時ブラインドするかもね。

清掃工場の存在感は写真以上に感じるはずたよ。みなさんご存知と思うけど。

住民は見慣れてしまうけど、来客はギョッとするわ。
しかし、眺望がないタワマンってどうなんだろうね。近隣相場を引き上げるのかな。

こういうタワマンに住む方達が、眺望は飽きるとか言い出すんだよね。
でも、水辺や富士山、東京タワーの眺望は10年見てても全く見飽きません。

タワマン高層階に9年住んだ感想としては、眺望そのものは飽きるかも知れんが、開放感には飽きないというか、無くなったら相当圧迫感感じる。

>>111209 マンション検討中さん
開放感のないマンションは自殺多いからね、、
気が落ち込むんだろうね

晴海フラッグ横に護衛艦が停泊してますね、これでまたJアラートが鳴っても安心ですね。

Jアラートが鳴っぱなしだろ。　晴海に子供は無理がある。

ウクライナの戦争で、うちちが最初に目にした映像が焼け焦げたマンションだった。

>>111210 評判気になるさん
お見合い部屋は買っちゃいけないってことか

管理費と修繕費積立金まだか？

>>111214 マンション掲示板さん
お見合いというより四方八方を大きな建物に囲まれた眺望の部屋

>>111216 eマンションさん
正面がお見合いなら開放感は無いよ

ハルフラ板状内覧会の写真が出てきたら、DUOの倍率や転売価格がまた上がりそう・・

マジで今期死ぬ気で当てないと厳しい

>>111218 口コミ知りたいさん

平均で50倍の予想。
PTK次回も10倍ぐらい。
お金があっても買えない。

当たればラッキーなマンション
あんまり期待すると落ち込むから気楽に行きましょう

>>111219 通りがかりさん
今後、駅近のマンションは無限につくられますので、大丈夫でしょう。

>>111218 口コミ知りたいさん
皆さん死ぬ気でやるから
当たらない

>>111221 匿名さん

タワマンの希少性がなくなり、どんどん駅近タワマン出てきますよ！きっと！

>>111221 匿名さん

高くなるから、ますます買えない

PTKよりハルフラの共用部のほうがすごいからなぁ・・

スカイデュオは今回で4割も売ってしまうから、次期は2～3割しか売り出せない。
80戸申し込んで2～3戸は当てておきたい。

>>111225 匿名さん

今回落ちたら絶望感しかない。

煙突ビューでも、デッドスペース多い間取りでも、割高物件でも、

死ぬ気で札を入れる

>>111219 通りがかりさん
転売ヤーから買えば、住めますよ。

>>111215 マンション検討中さん

いつでるの？

高騰キボンヌ