東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-15 21:50:19

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 11093 マンション検討中さん

    やっと棟の情報がわかった

    B棟、C棟の中庭ビューが安いけど、中でも、海側のF棟(14階建)に遮られてる14階以下が安いんだね
    逆に14階超えると眺望分値段が跳ねてる

  2. 11094 マンション検討中さん

    いやぁ、待ってよかった

  3. 11095 評判気になるさん

    書き込みのペースと内容からして、1人が繰り返し投稿してるか、業者の工作が疑われますね。

  4. 11096 匿名さん

    >>11086 名無しさん

    相場通りじゃね?
    三井さん、相場を崩さない良い値付けだと思うよ。

  5. 11097 マンション検討中さん

    周辺マンションの嫉妬がすごい。。そりゃぁ、240ができたらね。

  6. 11098 匿名さん

    >>11097 マンション検討中さん
    うん。湾岸地域の売却価格上昇はなくなりましたね。三越前や日本橋、茅場町などの内陸には全く影響はありませんが。

  7. 11099 匿名さん

    じゃあうちはPARKの6B80Bにしますね
    ここで坪255なら悪くない

  8. 11100 匿名さん

    >>11099 匿名さん
    いいですね?
    早めに要望書出しましょう

  9. 11101 マンション検討中さん

    >>11071 マンション検討中さん

    うちは4年間激安アパートで我慢します。埼玉6万

  10. 11102 マンコミュファンさん

    パークビレッジのC棟は激安ですね。

    @mansionmasterさんのツイート:

  11. 11103 匿名さん

    坪単価240万円でも高いわ。10年前なら晴海テラスが坪単価200万円、トーキョータワーズが坪単価190万円で買えただろ。駅徒歩20分なら坪単価160万円にすべき。もっとデベに値下げの圧力をかけろ。

  12. 11104 匿名さん

    >>11101 マンション検討中さん

    人生の無駄w

  13. 11105 マンション検討中さん

    >>11103 匿名さん

    時代錯誤のこじきさん、買えないならもう来なくていいよ(^^)
    今のままでも十分安いです

  14. 11106 マンコミュファンさん

    逆にシービレッジのA,B,Dはいいんじゃないかな、見なくて。これ買えるならPTHの東を是非!

  15. 11107 匿名さん

    頭金がっつり貯めたいのでゆっくり売って欲しい。このためなら借り上げ賃貸我慢できる!

  16. 11108 マンコミュファンさん

    シービレッジ
    @mansionmasterさんのツイート:

  17. 11109 匿名さん

    >>11107 匿名さん
    金利安いから、逆に今たくさん借りた方がいいですよ。

  18. 11110 匿名さん

    >>11108 マンコミュファンさん
    島だから、ママ友とかもハルミフラッグ内で作るしかないのに、シービレ住みとパーク住みだとマウント合戦が怖いね。
    タワマン的な、、、

  19. 11111 匿名さん

    安いのもあるというだけで、駅なし割高というのが全体のイメージですね。安い部屋買える人はラッキーですね!

  20. 11112 マンション検討中さん

    湾岸に安いへやが出てきたことが、何よりのビックニュース

  21. 11113 マンション検討中さん

    >>11110 匿名さん

    気にしない気にしない、そんな人達とは付き合わなければいいだけですよ。被害妄想をなくすと人生楽ですよ

  22. 11114 マンション検討中さん

    これパンダでも240で殺到して無くなったとしても数年はほぼ同条件で何回かチャンスあるんですかね?
    一発目だけじゃないですよね?

  23. 11115 匿名さん

    どう考えても安いでしょ。(笑)

  24. 11116 匿名さん

    我が家は買う部屋を3個迄の候補に絞り終えました。
    安いよほんと。

  25. 11117 マンション検討中さん

    >>11114 マンション検討中さん

    大丈夫です
    仮に今出てるのが全部なくなっても、まだ価格が出てない次期向けの間取りがあります
    基本、同じ間取り方角なら値段は変わらないはずなので

  26. 11118 マンション検討中さん

    安いよー安いよー安いよー
    買ったー買ったー買ったー

    毎月 ローン + 管理費 40,000円(60平米) 、+ 固定資産税 だけどね 笑笑

  27. 11119 匿名さん

    2次からは、安すぎた部屋を値上げし、高すぎた部屋を値下げする、調整が入ると聞きましたよ

  28. 11120 マンション検討中さん

    >11117
    ありがとうございます。
    これは粘らない手は無いですね。
    無くなれば諦めて別物件か中古かと考えてましたが、
    戸数の多さと期間的に諦める理由がなくなりました。

  29. 11121 匿名さん

    1次で買うのが一番安い。
    湾岸のお約束。

  30. 11122 匿名さん

    地下鉄の発表後も値上げの可能性あり。

  31. 11123 マンション検討中さん

    パンダ 240 絶対買うしかないっしょ♪

    負けられない闘いが晴海フラッグ一期にはある!!

  32. 11124 マンション検討中さん

    デメリット:板マン、外廊下、管理費高い、駅遠い、BRTキャパ不足、清掃工場併設、、、

    メリット:坪単価が安い(眺望良しは然程安くない)、

  33. 11125 マンション検討中さん

    修繕積立金いくらなんですか

  34. 11126 マンション検討中さん

    周辺の買換え検討層もここの相場より高くて含み益出てたとしても、ここがあるので買い手はたやすくつかないだろうね!
    ゼロベース検討組としては中古の押し下げ要因にもなって有難い話です◯

  35. 11127 匿名さん

    有明一次で買ったけど、ここも一次で買いに行きます。
    引き渡しまで4年もあるからちょうど引っ越したくなる時期だわ!

  36. 11128 匿名さん

    坪単価安めでも部屋の広さがある分、売値はそれなりになるよな。
    普通リーマンは手を出しづらそうな物件。

  37. 11129 匿名さん

    >>10709 マンション検討中さん
    お迎えくるなら大企業だけど
    そう言うとこの役員は堅実だから
    西側の地盤も固い土地のマンションに
    住んでるよ。
    湾岸すめのは新興企業でない。

  38. 11130 匿名さん

    こうなると文春砲がいくらがんばっても安くならないパターンやな

  39. 11131 匿名さん

    専有部のグレードが高いのもメリットに入れといてやー。

  40. 11132 匿名さん

    どう考えても割安。

  41. 11133 匿名さん

    >>11129
    そもそも地盤が固いぐらいまで離れた西側地域に大企業のお偉いさんが住んでるわけないだろ

  42. 11134 匿名さん

    7000万から8000万が普通のサラリーマンが買える上限だからねえ。

  43. 11135 匿名さん

    ぎりぎりサラリーマンが買える価格に合わせてきた。

  44. 11136 匿名さん

    専有部、全然グレード高くないじゃん。
    御影石ないんかい。

  45. 11137 検討板ユーザーさん

    普通のサラリーマンって収入いくつが妥当な感じなんだろうか。35歳600万くらいが普通?

  46. 11138 匿名さん

    狭めの部屋でも基本的に7000万以下はお断り

  47. 11139 マンション検討中さん

    確かに専有部のグレード高くない。神奈川県のマンションでもこれくらいのグレードはある。
    都内23区内、しかも中央区だからグレード良いかと思ったら拍子抜け。

  48. 11140 匿名さん

    個性のない高額な大規模団地だから、大企業に勤める個性のないサラリーマンが嗜好しそう。会社では組織の一員、住居でも組織の一員。自由など不要、組織に属する安心感が欲しい。そんな人にぴったりだと思う。

  49. 11141 匿名さん

    晴海フラッグの修繕積立基金は実に初期設定の120月分。ちょい広いとまず200万円積んでねとのる

  50. 11142 匿名さん

    >>11037 評判気になるさん
    表に出さずに裏で根を下げて売る方法ありますよ。
    業者変えましょう。

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東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK・2LDK+S(納戸)

35.34m2・65.43m2

総戸数 42戸