HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>110908 検討板ユーザーさん

僕もそれを期待しています。

来月末には、阿鼻叫喚ですかね。

第一回目、最低倍率50倍とかになったら、撤退します。

投資家がどれだけ、申し込むか？ですよね。

読めないですね。

>>110909 口コミ知りたいさん

50倍だったらどうしよう

総資産数億程度の小金持ちが数個の在庫抱えて爆損、退場してほしいな。結局数は少なくても超都心を持っておくべき。

最終的には、最低倍率は２０倍位かな？
二戸になるから１０%
少しは期待かな(汗)

>>110905 通りがかりさん
> 特に小さな子供がいる/これから生まれる辺りの人にとっては、ハルミフラッグの方が刺さってもおかしくないと思うけどな

晴海フラッグはめちゃくちゃ調べて欲しいと思って参戦してるけど周辺に欲しいマンションは無いんだよね。
官民連携してないただのタワマンはどれも一緒。

>>110914 検討板ユーザーさん

同じです。周辺タワマン魅力ないです。買いません。
ここ外れたら港区渋谷区とかで探すと思います。

>>110914 検討板ユーザーさん

同じです。

落ちたら、世田谷、杉並区の一戸建て買います。
管理費3万を考えると、1000万くらい上乗せできる。

>>110914 検討板ユーザーさん
同じです！
外れたら地元で細々と暮らします。

>>110914 検討板ユーザーさん
3年前にこんなこと言ったらアンチコメントが100件くらいついたものだわw
どうせ当たらないのにハルミフラッグ礼賛しても仕方ないだろ。3年前にポジコメしてくれ。

>>110916 eマンションさん
ここ落ちた途端に世田谷とか杉並の戸建てとかどんな基準だよ
センスないな。

>>110919 eマンションさん

同感。センスない。最初から世田谷杉並したほうがいいんじゃない？

実需で凄い倍率になるのは仕方ないが、儲かるかどうか計算も出来ないでとりあえず申し込む転売ヤー崩れがたくさんいるのはカンベン。
当たったとたん真面目に計算しだしてキャンセル続出するんじゃないかな？

>>110921 マンション掲示板さん
センスない。
かつ、そんな心配しても皆んな当たらないから、、

板状の時と同じ。何故かみんな当たらない。

10倍ぐらいなら当たる気がしてた。

>>110920 マンション検討中さん

センスというか、その人によるだろ。実需の不動産なんて。

晴海フラッグは含み益があるし、官民一体だからから住みたい。
通勤時間は、遠くなるの覚悟で。

世田谷杉並住んだ方が、晴海フラッグから通勤するより、片道20分短いので、住むというだけ。

値段は、世田谷杉並戸建てでも晴海フラッグでもドトールでもクロノでもそんなに変わらん。

安心して下さい。ここにいる実需なんて誰も当たりませんから。

今晴海三兄弟住んでて、板状に引っ越しする予定だったけど、今の住み心地が良いから、やっぱり引っ越さないで、板状を遠方に住む両親に使ってもらうか、賃貸に出すか悩んでる。様子見しようかなって。

車は行った先での駐車場問題があるから、晴海三兄弟の方が自転車で駅やららぽーとなど行けて楽かな。昨日ららぽーとから帰ってきて、更に晴海埠頭まで行くのは遠いなと思った。

何より、団地感なくて、人少なくていいよ晴海二丁目。サイゼも近いし笑

私なら杉並戸建は絶対無いな。ここと比較とは、本当に同じセンスの人？って感じ。

>>110928 名無しさん

板状は現金で買った想定ですか？
作り話っぽいな。
ホントなのならセンスないな。

>>110928 名無しさん

羨ましい！
晴海フラッグから、チャリでも、ららぽーと遠いいのかあ。

前は二日に一度の頻度で挙げられてたハルミフラッグネガまとめみたいなやつ、最近は出てこないね。
コメしてた奴当選してポジコメ専門になったのかな。

マンマニが幕張ミッドスクエアタワーの転売3件に対して、だいたい1400万乗せてるけど利益少ないと言ってる。
諸々経費引くとそうだろうと思うけど、もっと初期負担がデカいSKY DUOで儲かると思ってる人はいくら乗せるつもりなんだ？

これからダメ元で参戦したいと思っているのですが、
すでに他物件で要望書まで出しています。（販売開始はまだ先・別デベ）その状態でこちらも要望書・抽選まで行っても大丈夫でしょうか？
みなさんは、こちら一本で動いているのですか？

>>110932 マンション掲示板さん

70平米の8500万以下の中層高層を購入して、11000万で売却する。

当たらない気がするから一旦中古マンション買おうと思うけど参戦出来なくなるかな？
提携ローン通らないと無理？

>>110936 通りがかりさん

タワーも割安だから何十戸か申し込まないと当選難しいよ

>>110932 マンション掲示板さん
70平米の7000万以下の低層を購入して、しばらく住む。
ハルフラみたいなマンション発売を狙って5年ぐらいで買い替え。
8000万円で売却できればいいかな。

>>110939 マンション検討中さん

2回抽選に当たらないとダメですね

>>110939
こっちはまぁ現実的だね
>>110936
こっちは夢物語

>>110941 口コミ知りたいさん
7000万で買って5年後に8000万で売れると想定してる時点で神頼み。

>>110942 マンション検討中さん
えっ、マンマ二さんもプラス1000万円で売れるって
書いてた気がするし、なんで神頼みなの？

>>110943 検討板ユーザーさん

マンマニ氏は神ではない。もし今売ったらその値段でも買う人がいるのではと言ってるだけかと。販売時の祭りの熱は完成する頃には冷めていると考えるのが妥当。ましてや一挙に転売住戸が放出されるわけだし。
冷静な人は、まずハルフラは現在のマンション市場価値としてどの程度割安なのか計算する。専門家の間では約15%と言われている。ということは7000万円で売り出される部屋の本来価値は現状で約8000万円。
安定相場においてマンション価格は概ね年2%減価するので、8000万円のマンションは5年後に7200万円になる。これが希望的観測を排除した現実的な評価。それでも十分だとは思うけど。
なお今の相場の方向性として現状がピークの可能性が高い。そのこともよく考えて。

>>110944 マンション検討中さん

むしろ、街開き後は、ネガティブな情報が増える気がする。

晴海フラッグを買ったけど、駐車場落ちて、駐輪場もラック上一台しか確保できずに、生活が不便で後悔した人の記事とか。
固定資産税や管理費修繕費が高すぎて、嘆いている購入者の記事とか。

レインボーブリッジを何も遮る物の無い景色を見たら欲しくなるんじゃない

>>110948 マンコミュファンさん

窓際まで近づけばレインボーブリッジ一望となるけれど、中住戸は、部屋の位置によって、ブリッジのどこが切り取られて見えるかは、教えてもらえるのかな。
板マンより高層階なら、カーテンを閉めなくてもいい生活が出来ますね。

湾岸最高スペックのクロノティアロと比較するとDUOが可哀想になる
ドゥトゥールは近隣で1番人気、あの外観や共用部、エントランスを見るとやっぱりDUOは見劣りする
近隣は人道橋、PTK商業施設、晴海4丁目再開発を控える最強立地

2015-2016年頃までの建築コストに恵まれてた時期に建てられたマンションは見返すとやっぱり良質、コストカットされた今のマンションはちょっと残念だよね

晴海フラッグは数年経つと圧倒的な駅距離と地味さで近隣マンションに惨敗するよ

>>110949 匿名さん
これ見るたびにガッカリ来るわ。2100は無いよな。
しかも縦長の間取りでほとんどが西向きの窓だからね。
普通に暮らしてるとたいして虹橋見えない。
とか言っても無駄なくらいの高倍率だろうけどね。

クロノレジデンス は、年寄りは横断歩道が渡れないからね。50代以上は気をつけてください。あっという間に高齢者になるんだから。
おじいちゃんおばあちゃんが家に遊びに行く時は、車かタクシー必須です。

ドゥトゥールは、頻出ですがよく間取りを選んでくださいね。手を出しちゃいけない間取りがありますからね。

>>110950 マンション検討中さん
そんなわかりきったこと、一々言わんでよろしい。
ここはハルミフラッグの掲示板です。

>>110951 マンコミュファンさん
確かに、今は実際に住んでるやつがいないから高く売りたい転売ヤーの手のひらの中で踊らされてるだけで、数年経ったら冷静に
値付けがなされそうではあるな。

スカイデュオの管理費修繕費が板状の1.5倍くらいだったら、

投資家は逃げるかな？

>>110932 マンション掲示板さん
先生はベイパーク最上階当ててるから、値上げさせるために幕張押しまくってるだけ。
PTKにオプション数千万かけて次は三田やワーレジ検討していながら、仲介の鴨は幕張買っとけというポジトおっさん。

ここは倍率高くて購入出来ないからね、

>>110956 評判気になるさん
実需の俺が逃げ出してゆりこが激怒して榊が勢いづいてすったもんだするけど投資家は逃げないだろうな。

ハルフラしか興味ないです。
絶対当てて住みたい！

最近ドトールに加えてクロノ売りたい自慢したいさんが書き込み多くしてる。興味ないから書き込みしないでね。

将来にわたって人気の街になるでしょうね
分譲価格で購入出来るチャンスはまだ有るから
抽選チャレンジしましょう

>>110961 eマンションさん

クロノレジデンス やドゥトゥールは、抽選落ちした人を拾おうとみんな必死だからね。
ある程度は仕方ないないけど、どちらも物件内容を厳しくチェックした方がいいよ。
いい事ばかりじゃないからね。

>>110960 マンション検討中さん
結局これなんだよね。
ハルフラという官民一体で金かけまくった島に魅力を感じて検討してるのであって
近いからってドトールやクロノなどに興味はない

本日
タワーマンションの下層階を買うほどおバカな選択はないと思うけど　by榊淳司

タワマン は、管理費修繕費が高い。天井や壁が薄い。

タワーの最大のメリットは眺望。

それを享受できないにも関わらず、タワー低層階を買う人は、経済学的には、説明できない。

タワー低層が板状の低層より安いならわかる。でも、タワー低層は、板状より高い。

そして、そのタワー低層を中古で高く買う人がたくさんいる。

人間の行動というものは、経済学的には、説明できまへん。

>>110965 検討板ユーザーさん

榊さん、宣伝は辞めてください。出入り禁止って機能あるのかな？出禁にしたい

今週末に価格と管理費修繕費の発表だ。
俺を含め撤退組かなり出てくるかもな。
なんかエントリー減らすために何でもやるぞって勢いなので、マジでいきなりの値上げもあり得る。

>>110967 さん

撤退しないくせに笑

売れた価格が市場の評価ですよ
絵画は絵の具代では無いのと同じ
宝石は石ころ研いただけ？
市場の評価が現実ですよね（笑）

>>110967 マンション検討中さん

管理費修繕費、気になるな。

70平米で6万超えたら、撤退します。

どうせ撤退しないでしょ？
一度欲しくなったら、なんだかんだ理由つけて突き進む。
小学校低学年が分校で遠くなるのを妻に隠してるけどバレたら反対されるかな？

>>110970 マンコミュファンさん
固定資産税入れたら10万くらい掛かっちゃうかもねー
今のところ4万くらいだから悩ましい

>>110970 マンコミュファンさん

嘘でしょ。撤退しないよね。だって70平米7000万円で
購入できたら少し住んで売却しても1000万円とか2000万円とか利益できる見込みだよ。

>>110973 検討板ユーザーさん
俺は上でそれを全否定してた側だ。
売却益なんてほとんど出ないと思ってる。
戦争でクソインフレでもなれば別だが、
基本的に今が天井と思ってる。

>>110973 検討板ユーザーさん
管理費修繕費が高くなれば、その見込みも崩れるよ。

板状より、管理費修繕費が、２万以上高いと、転売で苦しむと思う。

>>110974 マンション検討中さん

それ榊理論だよね。今が天井って何年言い続けるの？
馬鹿もの

>>110976 評判気になるさん
サラリーマン共働きで、年収７倍で買えるボリュームゾーンが９０００万。
今は、そこまで相場が上がっているから、これ以上は上がらない。
ｂｙ榊

>>110975 評判気になるさん
あなたの希望的想定に付き合ってられない

管理費修繕費が高くなれば→それあなたの想定だよね

板状より、管理費修繕費が、２万以上高いと、転売で苦しむ→それあなたの想定だよね

>>110976 評判気になるさん
俺は2012年に湾岸タワマン買って住んでて含み益だいたい4000万だよ。

>>110979 口コミ知りたいさん

2012年に湾岸タワマン買って住んでて含み益だいたい4000万だよさん、

売却益なんてほとんど出ないと思ってる、
基本的に今が天井と思ってる、
とのことだけど今後湾岸タワマン住み続けるの？

今天井だから利益確定できないよね。
いかにも俺は賢いんだぞうと確信してそうだけど
次の一手を教えてください

>>110978 マンコミュファンさん
典型的なひろゆきテンプレバカ。
コミュニケーション能力壊滅しとるわ。

実需　管理費修繕費値上がり　希望する
投資家、転売ヤー　管理費修繕費値上がり　希望しない

高い時に売って、安い時に買う。これだけ。簡単だろ。

>>110980 検討板ユーザーさん

ドトール買います爆笑

ドトールって。７０平米で、管理費修繕費３万円なんだね。

板状が７０平米で３万５０００円くらいか。

タワーで５万円超えると、きちいな。

板状80㎡で管積38000くらい
これは正直許容できる　個人的にこの敷地、共用設備では安いくらい
でもこれが6-7万いくなら重いと感じるな

>>110977 評判気になるさん

おそらく基本認識の違いにより榊氏ｖｓアンチ榊氏の立ち位置が決まるのでしょう。
都心三区の購買層は東京に住んでいるかなりの勝ち組ですが、勝ち組の人たちがほとんど既に不動産を所有済み。したがって新規に参入する人たちはかなり限られるでしょう。ただ、当面世界の大都市の不動産相場から言えば都心三区は激安です。既に世界のマーケットがグローバル化して久しいですが、そのことに賛同するか否かが榊氏ｖｓアンチ榊氏の分岐点かと思います。都心三区の不動産価格世界的に見ればいまだに激安です。しかも日本は東京一極にどんどんシフトしていますから。

>>110987 匿名さん

よくわからないですが、榊氏は世界のマーケットのグローバル化に賛同しているの？

グローバル化とか言って20年やってるけど、東南アジアの人しか来ねーし。こんな地震だらけの埋立地、グローバル化で完全にゴミなの気づけよ。

住みたくない都市　世界1位常連　東京だよ。

イーロン・マスク個人の資産で日本の鉄道路線はすべて敷ける。しかし、誰も日本を真似ない理由は分かるか？　地下鉄が失敗しているの気づけよ。　こんな穴だらけの交通の便の悪い街は将来使いようがないわけ。　

運賃１人180円払って500mしか進まない。1940年代のアメ車かよ。地下まで移動している間に都内移動なんて完了してるわアホかここ。

同様にインターネーションズの調査でも、｢定着の容易さ｣で世界58位（ワースト2位）だった。

また、｢仕事環境｣も世界50位（ワースト10位）で、あるアメリカ人居住者は｢ワークライフバランスは世界最悪だ｣と答えている。

｢生活費｣は意外にも世界38位で高くもなく低くもなくといった結果だったが、日本人からもよく聞かれる｢給料が安い｣との不満通り、外国人にとっても｢家計の状況｣は厳しく、世界54位（ワースト6位）だ。

｢外国人が住みたい、働きたい国｣ランキング
https://www.businessinsider.jp/post-235974

グローバル化ってんなら安全な所に住むに決まってんじゃんｗ　

なんで震度７で死ななきゃならないの？

一生賃貸で暮せば良いよw

PTKのスレでの書き込み

窓の大きさなんて心配することない。当たることないから心配するな。

>>110992 匿名さん
震災被害予測確認したことある？
震度7で死ぬのは大規模火災が発生する住宅街、湾岸は安全だよ。
情弱が死にます。

>>110985 評判気になるさん
ドゥトゥールの条件が恵まれすぎている
マンマ二が3ヶ月前に推奨していた坪単価450万弱は最近怒涛の勢いで成約してしまい、70平米9500万前後であと数部屋しか残っていない

板状棟即転新着。サンC 16F 角部屋
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chuo/nc_72342416/

>110997

そいつ　もういいって、飽きた。

どうでもいいブロガーの売り込み　長すぎ、飽きたわ。

>>110998 eマンションさん
これは高くないね。

>>110998 eマンションさん

14階ですね。
レインボー眺望は皆無かな。
でもシティビュー、角部屋、間取りもスッキリ、良いですね。

>>111001 評判気になるさん
まあまあスタンダード…

>>110998 eマンションさん

最初に5件出した業者と同じですね。価格の乗せ方が違うので、前のは自前でこっちが仲介とか？

>>110997 名無しさん

ドゥトゥールの70㎡の部屋は、何百戸もあるから、慌てなくて大丈夫。

>>110998 eマンションさん

分譲価格の１５０％超えですね

>>110997 名無しさん

やっぱそうだよね。
ドゥトゥール70m2前後で1億切る物件がほとんどなくなったね。
このままSKY DUOの抽選を待つべきか、それとも今、見切りをつけて近隣中古に行くか、迷いどころです。

>>111007 マンション検討中さん

ドゥトゥールは、毎週何かしら売りに出されるよ。
70㎡2LDKは、9,480万で新規で出てるよ。
でも子持ちファミリーの買い替えには向かない。