東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-14 13:09:41

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 1109 匿名さん

    有明民はこの資料が嬉しくて仕方ないようだ。
    やたらと出してくるもんな。

  2. 1110 匿名さん

    要するに
    湾岸地区はオリンピック大特需で
    大勝利確実

  3. 1111 匿名さん

    オリンピックがなければ、日本はあのまま沈み、何処かの属国になっていたかもしれない。しかしライバルのスペインは、ヨーロッパ危機でないと思ったが、トルコがあんな風になるとは1秒も考えなかった。国際政治恐ろしい。

  4. 1112 マンション検討中さん

    モデルルームも少しずつ形になってきてますね!
    待ち遠しい!

  5. 1113 匿名さん

    ここが好きな人が買えばいいだけの話。

  6. 1114 匿名さん

    タワーのレインボービュー側は、本当にすごい眺望でしょう。高値が付くのは間違いないでしょう。でも、反対側の清掃工場側は、どうなるんでしよう。
    私も高層階に住んでいるので見えていますが、ちょうど選手村タワー高層階の眼前に煙突の吹き出し口があって、毎日そこから煙が流れ出ています。
    あの煙が見えているので、さすがにあの煙突側に住むのは、かなり厳しい気がするのですが。
    どうなるんしょうね。

    1. タワーのレインボービュー側は、本当にすご...
  7. 1115 匿名さん

    >>1114 匿名さん

    バルコニー目の前が清掃工場の煙突ってのはキツイ。ただ、価格次第だね。安けりゃ売れる。

  8. 1116 匿名さん

    ゴミ焼き場の煙突がリビングから見えるような場末の場所では高級感はゼロだな。

  9. 1117 eマンションさん

    煙突は流石にやだな。ドゥトゥールもウエスト棟の南と西はレインボーブリッジみようとすると手前に煙突みえるから微妙だよね。

  10. 1118 匿名さん

    ということは煙突ビューは激安?

  11. 1119 匿名さん

    煙突より低い階だったら高くても売れるかも。
    煙突より高い階って?何のためにあんなに煙突を高くしてあるのか意味がなくなります。

  12. 1120 名無しさん

    煙突は仕方ないかもしれない。

    清掃工場前の道路は、収集車が隊列を組むようなレベルで往来している。
    なかなか辺鄙な感じです。

    オリンピック中も収集車が出入りするのだろうか?

  13. 1121 匿名さん

    もちろん出入りします。
    他に焼くところないから。

  14. 1122 匿名で

    レガシーになるのか…

  15. 1123 匿名さん

    >>1120 名無しさん
    焼却熱でお湯が沸かせる。ほっとプラザ晴海の温水プールに供給してる。
    売電もしてます。
    選手村に温浴施設が出来るかも。ほっとプラザは当初温浴施設にするはずだったのに、銭湯組合の反対で温水プールになってしまった。
    でも銭湯も激減したし、今度こそお風呂作りたい!

  16. 1124 匿名さん

    オリンピック中は清掃工場は可動しないよ。

  17. 1125 匿名さん

    2週間も中央区のゴミが処理されないの?
    それはあり得ないだろうから、その間は他の区の清掃工場で処理するの?

  18. 1126 匿名さん

    >>1124 匿名さん
    中央区がそう公表したの?
    アンタの思い込み?

  19. 1127 周辺住民さん

    >>清掃工場前の道路は、収集車が隊列を組むようなレベルで往来している。

    あれキツイわ。においが。酸っぱい臭い。
    ほっとプラザ晴海で鳥チリ定食食った帰りに遭遇。
    本当にキツかった。かなりマイナスポイント。

  20. 1128 匿名さん

    >>1126 匿名さん

    いきり立ってどうしたの?
    公表されてますよ。

    https://www.google.co.jp/amp/s/gamp.ameblo.jp/yama-rie/entry-123275383...

  21. 1129 匿名さん

    ともあれここがマンションになって人が住む時には稼働しているだろうから...

    安いったって坪450とか平気でつけてくるでしょう、湾岸タワマンだし

  22. 1130 匿名さん

    >>1129 匿名さん

    タワー棟の眺望良い高層階は、そのぐらいはいきそうですね。

  23. 1131 匿名さん

    PT晴海が280~450の平均350強だからね(プレミアム除く)。
    あっちはららぽや月島がギリ徒歩圏で、こっちは五輪レガシーの大規模再開発。
    金利や社会情勢次第だけど今の相場観なら似たような水準じゃない?
    但し南西中高層は広範囲で虹橋永久眺望だから下は300弱、上は500前後で平均は上がるだろうね。
    築浅板マンは7~8掛けでどう?

    ただ注目度が高いと言っても駅遠大規模を相場で売り抜くのは至難の業。
    クロノもティアロもPT晴海も順調な売れ行きとは言い難いし、
    それが5000戸規模なんだから多少弱気含みの設定になるとは思う。
    ちなみにクロノは坪220~330の平均270弱、ティアロは坪240~340の平均290弱だったと記憶してる。

  24. 1132 通りがかりさん

    ・中央清掃工場は、選手村運営期間中の稼働を停止します。選手村運営に要するバス発着場が中央清掃工場の清掃車搬入路にあたる補助第314号線を使用して整備する計画だからです。

    ・ほっとプラザはるみについては、平成32年4月から休止します。選手村運営期間中は中央清掃工場からの排熱が利用できないことや車両規制があるためです。しかし、ほっとプラザはるみは、臨港消防署の代替施設として活用します。選手村や臨海部の競技会場等の消防特別警戒拠点になります。

  25. 1133 匿名さん

    清掃工場の空気は吸いたくないなー、

    住めても独身の賃貸で1年が限界では?

  26. 1134 匿名さん

    六本木の高速の排気ガスといい勝負だと思います。下手すると風通しがいい晴海のほうがいいかも。

  27. 1135 匿名さん

    クロノ270、ティアロ290、PT晴海350ときてるなら、五輪跡地は400でしょ
    350じゃデベがただ働きになっちゃうよ

  28. 1136 匿名さん

    >1135
    なんで?

  29. 1137 匿名

    選手村そのまま売り出せないから改装工事が必要。
    土地を安く仕入れたとはいえ、建築費が高くついているから安くはうりださないんじゃないかな。
    しかもここは永久眺望で部屋によっては東京タワーと富士山とレインボーブリッジが一緒に見られる眺望。
    眺望に関してはかなりのプレミア感があるのは間違いない。住所も豊洲みたいに江東区ではなく中央区だし。

  30. 1138 匿名さん

    眺望で価格を吊り上げるなんてのはデベの金儲けのためであり、眺望がいいから中古になって高く売れるわけではない。

  31. 1139 匿名さん

    そうそう。住戸の建築費は階数で変わらないし、高層は無駄に割高。板マンのパンダ部屋は坪200万、タワマンのパンダ部屋は坪250万くらいでしょう。

  32. 1140 匿名さん

    >>1138
    北向き東京タワービュー>南東ビルビューなの知らないの?
    ここはレインボー永久ビューだから相応の価格になるだろうし、
    中古市場でも十分指名買いを期待できると思うよ。

  33. 1141 匿名

    永久ビューは強い

  34. 1142 匿名さん

    しっかり頼むぞ

    >市場解体ですみかを失うネズミが市場北側の銀座地区や隅田川対岸の勝どき、晴海地区に「引っ越す」ことが懸念されるため、都は9月から徹底的な駆除を開始することにした。

    築地のネズミ、駆除大作戦…市場解体で拡散恐れ
    https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180823-00050101-yom-soci

  35. 1143 マンション検討中さん

    販売センター完成2019/3/31

    1. 販売センター完成2019/3/31
  36. 1144 マンション検討中さん

    >>1138 匿名さん
    眺望は湾岸マンションとの相関はめちゃくちゃ強いですよ!

  37. 1145 匿名さん

    そろそろ販売開始でしょうか?

  38. 1146 匿名さん

    来夏でしょ?

  39. 1147 匿名さん

    そうなんですか?モデルルームもうすぐ完成しちゃいますよ。

  40. 1148 匿名さん

    はじめて覗いてコメント遡ってみたけど、坪500だ600だアホすぎるね。北仲と似てるわ。
    ここは平均300下回るくらいだよ。東雲の新築やパークタワー晴海みれば分かるじゃん。

  41. 1149 匿名さん

    買いたい人は安い方がいいよね。でも宝くじになっちゃうよ

  42. 1150 匿名さん

    湾岸の値付けは基本バグってる
    そう…
    これぞ湾岸スタイル

  43. 1151 匿名さん

    坪300以下でも瞬殺は無いよ。4000戸もあんだもん。難点もあるんだし、北仲のようにはいかない。

  44. 1152 匿名さん


    イタマン狙いですが、入居できるのはいつなんだろう。
    2021年度中には入れますかね。

  45. 1153 匿名さん

    坪単価は500くらいかなと。
    東雲が350で、豊洲が450。

    選手村が500だと、ちょうど良さそう。

  46. 1154 匿名さん

    >>1147 匿名さん

    モデルルームの竣工は来年3月末予定です。
    なのでモデルルームのオープンは、早くてGWでしょうね。その後販売は6月、7月とか。
    真夏になると辛いと思います。モデルルームも駅から遠いし。

  47. 1155 匿名さん

    選手村が駅近タワマンを超えるんですか?
    わざとですか?それとも本当にアホなんですか?

  48. 1156 匿名さん

    >>1148 匿名さん
    そんな、どこの掲示板にも投稿しまくってるアホにまじめに反応されても。

  49. 1157 匿名さん

    中央区だし、発売日も違うし、坪単価500万なら妥当だと思うがね。

  50. 1158 匿名さん

    マジで600マン超えてもおかしくないと思うぞ。

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東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

4290万円~9490万円

1LDK・2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

35.34平米・65.43平米

総戸数 42戸

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