HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>110871 マンコミュファンさん
自分は実需で住むつもりだから15階以下の8000万、9000万の部屋を買って1億以上で転売するのが厳しくても全然問題ない。
そもそも15階以下の8000万、9000万の部屋を買っても
1億以上で転売するのが厳しいというのは1人の個人の予想なので当たるかどうかもわかりません。

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馬鹿なやつ、郊外の戸建て買えるのに。

転売は2500万ぐらいだと思うよ。

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2023年いまだに駅直結とかやってる。つまりマンションは遅れて買った方が最新だったりする。でも土地は違うんだ。

郊外いってみ。取られてる。あっちもこっちも。早いもの順で白い線引きまくって土地が無くなってる。見てるとどんどんヤバさ浮き彫りになって恐怖だよ。

結局は、土地が買えなかったヤツらが東京の駅近とか言ってごまかしてだけなの気づくよ。

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土地を先にどうにかしないと大変なことになるよ。中古でなんて出てこない。いずれ必ず子供は戸建てがいいと言い出す。最後に、

角からオセロ全部ひっくり返されて、子供がグンマーになってしまうよ。

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実績としてマンション高騰は現実

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戸建ては高騰というか、もう徒歩25分以上は歩かないといい場所がなかったり、とにかく土地がないと分譲ができない。

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戸建てなんて
簡単にガラスを割られて入られる。今の世の中、セキュリティが悪過ぎて怖いよ。
高層マンションの方がまだマシ。

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これだけ東京で頑張ってもマンション率は25％しかない。全国民は、みんな戸建てにしか興味がないと言うこと。だから何倍も激しい駆け引きがある。

本土決戦が戸建て市場、マンション市場はガダルカナル島の戦い。こんな感じ。　

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>>110879 匿名さん

お爺ちゃん、また昔話て他所様に迷惑かけちゃ駄目ですよ
皆様ご迷惑おかけしました

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なんで？40代だよ　笑

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https://www.sumu-log.com/archives/55708/

ここを買って売却したい人にも、通用する話ですね。

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>>110879 匿名さん

結構、面白い例え話と思ったよ笑
ガダルカナル島

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>>110882 匿名さん

彼は経済アナリストでもないし、中立な立場でもない。
どのような学位を持っているのかも不明。

話半分だよ。

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本日のチャンネル
40歳前後で無理目の35年ローンを組んだ人は、人生破綻のレールを敷いたに等しい　by榊淳司

共働きで1500万が湾岸の実需のボリュームゾーン。
年収の7倍のローンが目安なので、実需で買えるのは、8000万、9000万のマンションまで。

もう湾岸エリアでも、実需が買える限界まで値上がりしている。

これ以上値上げしても、売れないですよ。

他方で、富裕層が好むのは、山手線の内側のマンションで、そちらは天井はありまへん。

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>>110885 マンション掲示板さん

榊さん、 ごめん 42歳だけど9000万円ローンしてハルフラ買いたいです。借金地獄に落ちても構わないです。
お願いします。 何とか

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>>110886 匿名さん
自分の同じです。なんとかして買いたいです！

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>>110885 マンション掲示板さん

40歳前後でも前後じゃなくても無理目の35年ローンを組んだ人は、人生破綻のレールを敷いたに等しいよね。
なんで40歳前後に限定するんだ？
相変わらず榊は分からん

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榊は論理が正しいかじゃなくて貧乏人のルサンチマンを刺激するかどうかってだけだから。
典型的な下流喰いの商売。

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自分が注目されたいだけでしょ（笑）

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価格バグってると言われる6TL72の5階で6,600万
坪単価299.865
もし2000万乗せて転売すると8,600万円の坪単価390.733261

例えば今出てるクロノ中古11階南向き74.39㎡が9,180万円
坪単価407.94606

これで転売の方買うやつ居る？
今売ってもこれなのに、2年半後にいくら乗っけて売れると思ってるのか？

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クロノが高いんだろ。相場が下がると、必ずこういう構図になるわけで。

どんどん中古の値を下げるような安いマンションが建ってくるよ。

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売れもしない中古の高値放置の売れたらラッキー価格と必死に比べてDuoは安い安いって煽ってるんだろｗ

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>>110891 マンション検討中さん
きっとあなたには理解できないと思うけど新築だったり、100歩譲って築浅じゃないとダメな人いるんです。築古なんてアウトオブ眼中の場合もあるよ。理解できますか？
あなた。きっとこれまでマンション購入でうまく行ってないでしょ。
レベル低いと思いました。

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2年半後が吉と出るか凶と出るか。
不動産が右肩上がりなら転売益出るよ。

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湾岸の価値がないから、次々と安い新築マンションが建ってるだけの現実　

爆笑

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現実見せられて発狂しすぎだろw

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>>110896 マンション検討中さん
豊海も坪500万を超える価格で出てくるよ。

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>>110888 マンション検討中さん
榊動画を見ました。

最近は、榊さんへの相談者が晩婚でマイホームの購入者に男性40前後、女性35前後が少なくないということ。

世帯年収7倍のペアローン75歳で完済するプランは、無理ちゃいます？とのこと。

リスクとして、99%の人は60歳から給与が下がる、退職金が20年後どうなっているのか不透明、育児による妻の収入の減額リスク、離婚リスクをあげていました

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>>110891 マンション検討中さん

多くの人はクロノの方を買いますね。
だから、スカイデュオの倍率は、板状よりは下がるのが必然なんですよ。

板状と値下げ合戦しつつ、近隣の駅近タワーの価格と比較されますから。

6tl72って、バグってるの？角部屋だけど北西向きだよね？
眺望みたら、煙突ビューだし、

5t低層の東向きの方が広いし良いと思いましたが。

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>>110882 匿名さん
ドゥトゥール売りたい人がいて安く買えるチャンスがあるなら本当に欲しい
DUOより全然欲しい

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>>110901 検討板ユーザーさん
早く売れるといいですね。

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>>110901 検討板ユーザーさん

72平米6,600万でドトール買えるといいですね。
ドトールのスレではないので今後絶対に書き込みしないでくださいね。

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6TM72Bの高層階当てたら差し引き転売益1500くらいいくかもね。2000、3000は夢見過ぎ。

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ティアクロとの比較が何個か出てきてるけど、個人的には
・駅距離は人道橋でどんぐりの背比べ
・ティアクロの良スペックはオール電化で台無し
・ティアクロは周辺環境が劣後(スーパー事情、こども園使えないなど)
なので、特に小さな子供がいる/これから生まれる辺りの人にとっては、ハルミフラッグの方が刺さってもおかしくないと思うけどな

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>>110904 マンション掲示板さん

そんなの今後のマンション市況次第では？

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>>110904 マンション掲示板さん
6tm72b,71bは、間違いなく人気でしょうね。

8000万以下の3ldk は、全部、高倍率でしょ。

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>>110907 名無しさん
5倍以下で抽選だといいな。

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>>110908 検討板ユーザーさん

僕もそれを期待しています。

来月末には、阿鼻叫喚ですかね。

第一回目、最低倍率50倍とかになったら、撤退します。

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投資家がどれだけ、申し込むか？ですよね。

読めないですね。

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>>110909 口コミ知りたいさん

50倍だったらどうしよう

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総資産数億程度の小金持ちが数個の在庫抱えて爆損、退場してほしいな。結局数は少なくても超都心を持っておくべき。

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最終的には、最低倍率は２０倍位かな？
二戸になるから１０%
少しは期待かな(汗)

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>>110905 通りがかりさん
> 特に小さな子供がいる/これから生まれる辺りの人にとっては、ハルミフラッグの方が刺さってもおかしくないと思うけどな

晴海フラッグはめちゃくちゃ調べて欲しいと思って参戦してるけど周辺に欲しいマンションは無いんだよね。
官民連携してないただのタワマンはどれも一緒。

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>>110914 検討板ユーザーさん

同じです。周辺タワマン魅力ないです。買いません。
ここ外れたら港区渋谷区とかで探すと思います。

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>>110914 検討板ユーザーさん

同じです。

落ちたら、世田谷、杉並区の一戸建て買います。
管理費3万を考えると、1000万くらい上乗せできる。

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>>110914 検討板ユーザーさん
同じです！
外れたら地元で細々と暮らします。

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>>110914 検討板ユーザーさん
3年前にこんなこと言ったらアンチコメントが100件くらいついたものだわw
どうせ当たらないのにハルミフラッグ礼賛しても仕方ないだろ。3年前にポジコメしてくれ。

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>>110916 eマンションさん
ここ落ちた途端に世田谷とか杉並の戸建てとかどんな基準だよ
センスないな。

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>>110919 eマンションさん

同感。センスない。最初から世田谷杉並したほうがいいんじゃない？

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実需で凄い倍率になるのは仕方ないが、儲かるかどうか計算も出来ないでとりあえず申し込む転売ヤー崩れがたくさんいるのはカンベン。
当たったとたん真面目に計算しだしてキャンセル続出するんじゃないかな？

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