HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>110838 マンション検討中さん
榊先生は、抽選の裏について語られてましたね。

晴海フラッグみたいな物件では、抽選操作はないと言っていたね。

>>110839 匿名さん

晴海フラッグに迎えにきても、短距離客が多そうだからなあ。

遠くて、東京駅か羽田空港かな。

コスパ考えたら、晴海フラッグあたりで流さないんじゃないかな？

俺は環状2号線抜けて、虎ノ門あたりで、降ろしてもらいたいね。

実需でできるだけ倍率低いところに申し込みたい。

南向きも諦め、坪単価300切るパンダ部屋も諦め、

西向きとか北向きとかの微妙な眺望の低層や中層にエントリーすることになりそう。

80平米代も倍率高そうだから、手狭な部屋を。

ローン事前審査も通ったけど、現金一括で買う。

予算あげても、倍率上がるからなあ。

1.5倍とかで転売するのも絶望的だなあ。

>>110842 マンコミュファンさん
「ローン事前審査も通ったけど、現金一括で買う」ができるなら2部屋申し込めばよいのでは？

>>110841 通りがかりさん

タクシー運転手？

>>110843 マンション検討中さん

二戸申し込むには、現金で二戸分必要かな？と思ってました。

>>110845 口コミ知りたいさん
うちは前回、1部屋ローン、1部屋現金でいけましたよ。

とりま申し込むって人多そうよね。
まぁ安いし。

>>110847 口コミ知りたいさん

手間かかるけど無料で参加できる宝くじだからね。選ぶ部屋によって倍率も変えられる。5倍以下を狙いたいが5倍以下はあるかな？

購入できてる大多数が不動産転売業者なら2024年問題の影響はむしろ少ないのではと思ってしまうね

>>110848 通りがかりさん

そう思ってる人かなり居そうだから5倍は無いと思います

数は少ないと思うが、実需で当選して普通に住み始めた人は、びっくりするかもね。戸数のわりに人の気配がなく、SUUMOを見れば中古の出物がいっぱい。エントランスには転売屋だろうか、時々ガラの悪い連中がいてスーツの営業マンに威圧的な態度をとっている。良い気はしないだろう。

>>110851 匿名さん
あなたのくだらない当たらない予想はどうでもいい

>>110849 検討板ユーザーさん
プロの不動産転売業者でも、仲介手数料は無料、位のサービスしかできないんじゃないの？
プロに交じって素人が上手く儲けられるかなぁ。

>>110851 匿名さん
中古、だけではなく
ここと勝どきで賃貸の出物もいっぱい。でしょうね。

>>110853 匿名さん

そんな心配しても皆んな当たらないから、、

>>110848 通りがかりさん

俺はあると信じているよ。

スカイデュオは坪単価上がったから、転売しても、そこまで、旨みはないと、解説している不動産系YouTuber多いから。

6000万の部屋を9000万で転売すると、

低層や中層の8000万の部屋を11000万で駐車場なしで転売するのって、

全然難易度違うと思うんだよね。

図書館にいるんだけど、今の高校生ってまだノート使ってんだな。
25年前の俺と同じじゃん　爆笑

俺は、大学生入学と同時にパソコン買ったよ。
今の子供は遅れてんなー。

>>110848 通りがかりさん

板状棟の最上階の適正価格がまだ売れてないところを見ると、さらにグロス上がるタワー棟は転売キツそうじゃないですか？
タワー棟の価格は割安←わかる
眺望もない部屋でも転売益を載せた適正価格で買ってくれる人が居る←？？？

>>110856 検討板ユーザーさん
その通り。虹橋眺望無ければ利益乗っかった転売価格でここ買う人なんて居ないが、虹橋眺望かつ高層とか中層以上の3Lだとほぼ1億超え避けられない。
大儲けじゃなくて損しないレベルで1.15億とかに抑えても自分が買う立場で評価したら駐車場無しで売れると思えんね。
ほとんど同じ眺望で駅に近い豊海町ツインタワー完売の後に若干足出て売る感じになるのが現実的な着地点でしょ。

>>110859 マンション掲示板さん

適切な価格だったら海見えなくても低層でも売れると思います。

>>110860 マンコミュファンさん
それは正しいけど、海見えない低層の適切な価格って、より広くて割安な板状と戦うってことだよ？

>>110860 マンコミュファンさん

クロノやドトールより、500万、1000万高くても売れますか？

俺は売れないと思うけど。

実際に内見行って比較すると気づくけど、クロノの南向きって実際に見るとかなり良い眺望だよ。
板状とかスカイデュオの低層転売を高音で買うのはアホだなって思える。

グロス高いタワー棟は、抜ける利益は減るからね。

マンマニも、板状の時のようなお祭りは、終わりとコメントしてますよね。

さらに2年後という不確実性リスクあるし。

板状で海見える部屋より、タワー低層の眺望ない部屋を高く売却するのはしんどいよ。

>>110863 マンション検討中さん

あーあ、誰も興味ないのに築古、築20年のクロノとかいうマンションの宣伝？自慢？が始まったよ。

>>110865 マンコミュファンさん

あっ、築20年かどうかはあやふやな記憶です。

この板みている人は、倍率が低い方が良いから、

それを、強く否定してもしょうがない。

5倍、10倍くらいで、そこそこ気にいる部屋が選べて、4回チャレンジできればみんなハッピーだよ。

>>110862 eマンションさん
この絶望的な駅距離の差で価格が逆転することは考えられないな。

当選すれば数千万円の利益になるマンションはここですか？

>>110869 口コミ知りたいさん

タワー棟の５階７０平米６３００万の部屋が当たれば、数千万儲かると思うよ。

中層の東向きの１億円の部屋をかって、数千万の利益がでるか？は不明。

>>110868 名無しさん

そういう前提だと、
15階以下の8000万、9000万の部屋を買っても

1億以上で転売するのが厳しいということになる。

>>110871 マンコミュファンさん
自分は実需で住むつもりだから15階以下の8000万、9000万の部屋を買って1億以上で転売するのが厳しくても全然問題ない。
そもそも15階以下の8000万、9000万の部屋を買っても
1億以上で転売するのが厳しいというのは1人の個人の予想なので当たるかどうかもわかりません。

馬鹿なやつ、郊外の戸建て買えるのに。

転売は2500万ぐらいだと思うよ。

2023年いまだに駅直結とかやってる。つまりマンションは遅れて買った方が最新だったりする。でも土地は違うんだ。

郊外いってみ。取られてる。あっちもこっちも。早いもの順で白い線引きまくって土地が無くなってる。見てるとどんどんヤバさ浮き彫りになって恐怖だよ。

結局は、土地が買えなかったヤツらが東京の駅近とか言ってごまかしてだけなの気づくよ。

土地を先にどうにかしないと大変なことになるよ。中古でなんて出てこない。いずれ必ず子供は戸建てがいいと言い出す。最後に、

角からオセロ全部ひっくり返されて、子供がグンマーになってしまうよ。

実績としてマンション高騰は現実

戸建ては高騰というか、もう徒歩25分以上は歩かないといい場所がなかったり、とにかく土地がないと分譲ができない。

戸建てなんて
簡単にガラスを割られて入られる。今の世の中、セキュリティが悪過ぎて怖いよ。
高層マンションの方がまだマシ。

これだけ東京で頑張ってもマンション率は25％しかない。全国民は、みんな戸建てにしか興味がないと言うこと。だから何倍も激しい駆け引きがある。

本土決戦が戸建て市場、マンション市場はガダルカナル島の戦い。こんな感じ。　

>>110879 匿名さん

お爺ちゃん、また昔話て他所様に迷惑かけちゃ駄目ですよ
皆様ご迷惑おかけしました

なんで？40代だよ　笑

https://www.sumu-log.com/archives/55708/

ここを買って売却したい人にも、通用する話ですね。

>>110879 匿名さん

結構、面白い例え話と思ったよ笑
ガダルカナル島

>>110882 匿名さん

彼は経済アナリストでもないし、中立な立場でもない。
どのような学位を持っているのかも不明。

話半分だよ。

本日のチャンネル
40歳前後で無理目の35年ローンを組んだ人は、人生破綻のレールを敷いたに等しい　by榊淳司

共働きで1500万が湾岸の実需のボリュームゾーン。
年収の7倍のローンが目安なので、実需で買えるのは、8000万、9000万のマンションまで。

もう湾岸エリアでも、実需が買える限界まで値上がりしている。

これ以上値上げしても、売れないですよ。

他方で、富裕層が好むのは、山手線の内側のマンションで、そちらは天井はありまへん。

>>110885 マンション掲示板さん

榊さん、 ごめん 42歳だけど9000万円ローンしてハルフラ買いたいです。借金地獄に落ちても構わないです。
お願いします。 何とか

>>110886 匿名さん
自分の同じです。なんとかして買いたいです！

>>110885 マンション掲示板さん

40歳前後でも前後じゃなくても無理目の35年ローンを組んだ人は、人生破綻のレールを敷いたに等しいよね。
なんで40歳前後に限定するんだ？
相変わらず榊は分からん

榊は論理が正しいかじゃなくて貧乏人のルサンチマンを刺激するかどうかってだけだから。
典型的な下流喰いの商売。

自分が注目されたいだけでしょ（笑）

価格バグってると言われる6TL72の5階で6,600万
坪単価299.865
もし2000万乗せて転売すると8,600万円の坪単価390.733261

例えば今出てるクロノ中古11階南向き74.39㎡が9,180万円
坪単価407.94606

これで転売の方買うやつ居る？
今売ってもこれなのに、2年半後にいくら乗っけて売れると思ってるのか？

クロノが高いんだろ。相場が下がると、必ずこういう構図になるわけで。

どんどん中古の値を下げるような安いマンションが建ってくるよ。

売れもしない中古の高値放置の売れたらラッキー価格と必死に比べてDuoは安い安いって煽ってるんだろｗ

>>110891 マンション検討中さん
きっとあなたには理解できないと思うけど新築だったり、100歩譲って築浅じゃないとダメな人いるんです。築古なんてアウトオブ眼中の場合もあるよ。理解できますか？
あなた。きっとこれまでマンション購入でうまく行ってないでしょ。
レベル低いと思いました。

2年半後が吉と出るか凶と出るか。
不動産が右肩上がりなら転売益出るよ。

湾岸の価値がないから、次々と安い新築マンションが建ってるだけの現実　

爆笑

現実見せられて発狂しすぎだろw

>>110896 マンション検討中さん
豊海も坪500万を超える価格で出てくるよ。

>>110888 マンション検討中さん
榊動画を見ました。

最近は、榊さんへの相談者が晩婚でマイホームの購入者に男性40前後、女性35前後が少なくないということ。

世帯年収7倍のペアローン75歳で完済するプランは、無理ちゃいます？とのこと。

リスクとして、99%の人は60歳から給与が下がる、退職金が20年後どうなっているのか不透明、育児による妻の収入の減額リスク、離婚リスクをあげていました

>>110891 マンション検討中さん

多くの人はクロノの方を買いますね。
だから、スカイデュオの倍率は、板状よりは下がるのが必然なんですよ。

板状と値下げ合戦しつつ、近隣の駅近タワーの価格と比較されますから。

6tl72って、バグってるの？角部屋だけど北西向きだよね？
眺望みたら、煙突ビューだし、

5t低層の東向きの方が広いし良いと思いましたが。

>>110882 匿名さん
ドゥトゥール売りたい人がいて安く買えるチャンスがあるなら本当に欲しい
DUOより全然欲しい

>>110901 検討板ユーザーさん
早く売れるといいですね。

>>110901 検討板ユーザーさん

72平米6,600万でドトール買えるといいですね。
ドトールのスレではないので今後絶対に書き込みしないでくださいね。

6TM72Bの高層階当てたら差し引き転売益1500くらいいくかもね。2000、3000は夢見過ぎ。

ティアクロとの比較が何個か出てきてるけど、個人的には
・駅距離は人道橋でどんぐりの背比べ
・ティアクロの良スペックはオール電化で台無し
・ティアクロは周辺環境が劣後(スーパー事情、こども園使えないなど)
なので、特に小さな子供がいる/これから生まれる辺りの人にとっては、ハルミフラッグの方が刺さってもおかしくないと思うけどな

>>110904 マンション掲示板さん

そんなの今後のマンション市況次第では？

>>110904 マンション掲示板さん
6tm72b,71bは、間違いなく人気でしょうね。

8000万以下の3ldk は、全部、高倍率でしょ。

>>110907 名無しさん
5倍以下で抽選だといいな。

>>110908 検討板ユーザーさん

僕もそれを期待しています。

来月末には、阿鼻叫喚ですかね。

第一回目、最低倍率50倍とかになったら、撤退します。

投資家がどれだけ、申し込むか？ですよね。

読めないですね。

>>110909 口コミ知りたいさん

50倍だったらどうしよう

総資産数億程度の小金持ちが数個の在庫抱えて爆損、退場してほしいな。結局数は少なくても超都心を持っておくべき。

最終的には、最低倍率は２０倍位かな？
二戸になるから１０%
少しは期待かな(汗)

>>110905 通りがかりさん
> 特に小さな子供がいる/これから生まれる辺りの人にとっては、ハルミフラッグの方が刺さってもおかしくないと思うけどな

晴海フラッグはめちゃくちゃ調べて欲しいと思って参戦してるけど周辺に欲しいマンションは無いんだよね。
官民連携してないただのタワマンはどれも一緒。

>>110914 検討板ユーザーさん

同じです。周辺タワマン魅力ないです。買いません。
ここ外れたら港区渋谷区とかで探すと思います。

>>110914 検討板ユーザーさん

同じです。

落ちたら、世田谷、杉並区の一戸建て買います。
管理費3万を考えると、1000万くらい上乗せできる。

>>110914 検討板ユーザーさん
同じです！
外れたら地元で細々と暮らします。

>>110914 検討板ユーザーさん
3年前にこんなこと言ったらアンチコメントが100件くらいついたものだわw
どうせ当たらないのにハルミフラッグ礼賛しても仕方ないだろ。3年前にポジコメしてくれ。

>>110916 eマンションさん
ここ落ちた途端に世田谷とか杉並の戸建てとかどんな基準だよ
センスないな。

>>110919 eマンションさん

同感。センスない。最初から世田谷杉並したほうがいいんじゃない？

実需で凄い倍率になるのは仕方ないが、儲かるかどうか計算も出来ないでとりあえず申し込む転売ヤー崩れがたくさんいるのはカンベン。
当たったとたん真面目に計算しだしてキャンセル続出するんじゃないかな？

>>110921 マンション掲示板さん
センスない。
かつ、そんな心配しても皆んな当たらないから、、

板状の時と同じ。何故かみんな当たらない。

10倍ぐらいなら当たる気がしてた。

>>110920 マンション検討中さん

センスというか、その人によるだろ。実需の不動産なんて。

晴海フラッグは含み益があるし、官民一体だからから住みたい。
通勤時間は、遠くなるの覚悟で。

世田谷杉並住んだ方が、晴海フラッグから通勤するより、片道20分短いので、住むというだけ。

値段は、世田谷杉並戸建てでも晴海フラッグでもドトールでもクロノでもそんなに変わらん。

安心して下さい。ここにいる実需なんて誰も当たりませんから。

今晴海三兄弟住んでて、板状に引っ越しする予定だったけど、今の住み心地が良いから、やっぱり引っ越さないで、板状を遠方に住む両親に使ってもらうか、賃貸に出すか悩んでる。様子見しようかなって。

車は行った先での駐車場問題があるから、晴海三兄弟の方が自転車で駅やららぽーとなど行けて楽かな。昨日ららぽーとから帰ってきて、更に晴海埠頭まで行くのは遠いなと思った。

何より、団地感なくて、人少なくていいよ晴海二丁目。サイゼも近いし笑

私なら杉並戸建は絶対無いな。ここと比較とは、本当に同じセンスの人？って感じ。

>>110928 名無しさん

板状は現金で買った想定ですか？
作り話っぽいな。
ホントなのならセンスないな。

>>110928 名無しさん

羨ましい！
晴海フラッグから、チャリでも、ららぽーと遠いいのかあ。

前は二日に一度の頻度で挙げられてたハルミフラッグネガまとめみたいなやつ、最近は出てこないね。
コメしてた奴当選してポジコメ専門になったのかな。

マンマニが幕張ミッドスクエアタワーの転売3件に対して、だいたい1400万乗せてるけど利益少ないと言ってる。
諸々経費引くとそうだろうと思うけど、もっと初期負担がデカいSKY DUOで儲かると思ってる人はいくら乗せるつもりなんだ？

これからダメ元で参戦したいと思っているのですが、
すでに他物件で要望書まで出しています。（販売開始はまだ先・別デベ）その状態でこちらも要望書・抽選まで行っても大丈夫でしょうか？
みなさんは、こちら一本で動いているのですか？

>>110932 マンション掲示板さん

70平米の8500万以下の中層高層を購入して、11000万で売却する。

当たらない気がするから一旦中古マンション買おうと思うけど参戦出来なくなるかな？
提携ローン通らないと無理？

>>110936 通りがかりさん

タワーも割安だから何十戸か申し込まないと当選難しいよ

>>110932 マンション掲示板さん
70平米の7000万以下の低層を購入して、しばらく住む。
ハルフラみたいなマンション発売を狙って5年ぐらいで買い替え。
8000万円で売却できればいいかな。

>>110939 マンション検討中さん

2回抽選に当たらないとダメですね

>>110939
こっちはまぁ現実的だね
>>110936
こっちは夢物語

>>110941 口コミ知りたいさん
7000万で買って5年後に8000万で売れると想定してる時点で神頼み。

>>110942 マンション検討中さん
えっ、マンマ二さんもプラス1000万円で売れるって
書いてた気がするし、なんで神頼みなの？

>>110943 検討板ユーザーさん

マンマニ氏は神ではない。もし今売ったらその値段でも買う人がいるのではと言ってるだけかと。販売時の祭りの熱は完成する頃には冷めていると考えるのが妥当。ましてや一挙に転売住戸が放出されるわけだし。
冷静な人は、まずハルフラは現在のマンション市場価値としてどの程度割安なのか計算する。専門家の間では約15%と言われている。ということは7000万円で売り出される部屋の本来価値は現状で約8000万円。
安定相場においてマンション価格は概ね年2%減価するので、8000万円のマンションは5年後に7200万円になる。これが希望的観測を排除した現実的な評価。それでも十分だとは思うけど。
なお今の相場の方向性として現状がピークの可能性が高い。そのこともよく考えて。

>>110944 マンション検討中さん

むしろ、街開き後は、ネガティブな情報が増える気がする。

晴海フラッグを買ったけど、駐車場落ちて、駐輪場もラック上一台しか確保できずに、生活が不便で後悔した人の記事とか。
固定資産税や管理費修繕費が高すぎて、嘆いている購入者の記事とか。

レインボーブリッジを何も遮る物の無い景色を見たら欲しくなるんじゃない

>>110948 マンコミュファンさん

窓際まで近づけばレインボーブリッジ一望となるけれど、中住戸は、部屋の位置によって、ブリッジのどこが切り取られて見えるかは、教えてもらえるのかな。
板マンより高層階なら、カーテンを閉めなくてもいい生活が出来ますね。

湾岸最高スペックのクロノティアロと比較するとDUOが可哀想になる
ドゥトゥールは近隣で1番人気、あの外観や共用部、エントランスを見るとやっぱりDUOは見劣りする
近隣は人道橋、PTK商業施設、晴海4丁目再開発を控える最強立地

2015-2016年頃までの建築コストに恵まれてた時期に建てられたマンションは見返すとやっぱり良質、コストカットされた今のマンションはちょっと残念だよね

晴海フラッグは数年経つと圧倒的な駅距離と地味さで近隣マンションに惨敗するよ

>>110949 匿名さん
これ見るたびにガッカリ来るわ。2100は無いよな。
しかも縦長の間取りでほとんどが西向きの窓だからね。
普通に暮らしてるとたいして虹橋見えない。
とか言っても無駄なくらいの高倍率だろうけどね。

クロノレジデンス は、年寄りは横断歩道が渡れないからね。50代以上は気をつけてください。あっという間に高齢者になるんだから。
おじいちゃんおばあちゃんが家に遊びに行く時は、車かタクシー必須です。

ドゥトゥールは、頻出ですがよく間取りを選んでくださいね。手を出しちゃいけない間取りがありますからね。

>>110950 マンション検討中さん
そんなわかりきったこと、一々言わんでよろしい。
ここはハルミフラッグの掲示板です。

>>110951 マンコミュファンさん
確かに、今は実際に住んでるやつがいないから高く売りたい転売ヤーの手のひらの中で踊らされてるだけで、数年経ったら冷静に
値付けがなされそうではあるな。

スカイデュオの管理費修繕費が板状の1.5倍くらいだったら、

投資家は逃げるかな？

>>110932 マンション掲示板さん
先生はベイパーク最上階当ててるから、値上げさせるために幕張押しまくってるだけ。
PTKにオプション数千万かけて次は三田やワーレジ検討していながら、仲介の鴨は幕張買っとけというポジトおっさん。

ここは倍率高くて購入出来ないからね、

>>110956 評判気になるさん
実需の俺が逃げ出してゆりこが激怒して榊が勢いづいてすったもんだするけど投資家は逃げないだろうな。

ハルフラしか興味ないです。
絶対当てて住みたい！

最近ドトールに加えてクロノ売りたい自慢したいさんが書き込み多くしてる。興味ないから書き込みしないでね。

将来にわたって人気の街になるでしょうね
分譲価格で購入出来るチャンスはまだ有るから
抽選チャレンジしましょう

>>110961 eマンションさん

クロノレジデンス やドゥトゥールは、抽選落ちした人を拾おうとみんな必死だからね。
ある程度は仕方ないないけど、どちらも物件内容を厳しくチェックした方がいいよ。
いい事ばかりじゃないからね。

>>110960 マンション検討中さん
結局これなんだよね。
ハルフラという官民一体で金かけまくった島に魅力を感じて検討してるのであって
近いからってドトールやクロノなどに興味はない

本日
タワーマンションの下層階を買うほどおバカな選択はないと思うけど　by榊淳司

タワマン は、管理費修繕費が高い。天井や壁が薄い。

タワーの最大のメリットは眺望。

それを享受できないにも関わらず、タワー低層階を買う人は、経済学的には、説明できない。

タワー低層が板状の低層より安いならわかる。でも、タワー低層は、板状より高い。

そして、そのタワー低層を中古で高く買う人がたくさんいる。

人間の行動というものは、経済学的には、説明できまへん。

>>110965 検討板ユーザーさん

榊さん、宣伝は辞めてください。出入り禁止って機能あるのかな？出禁にしたい

今週末に価格と管理費修繕費の発表だ。
俺を含め撤退組かなり出てくるかもな。
なんかエントリー減らすために何でもやるぞって勢いなので、マジでいきなりの値上げもあり得る。

>>110967 さん

撤退しないくせに笑

売れた価格が市場の評価ですよ
絵画は絵の具代では無いのと同じ
宝石は石ころ研いただけ？
市場の評価が現実ですよね（笑）

>>110967 マンション検討中さん

管理費修繕費、気になるな。

70平米で6万超えたら、撤退します。

どうせ撤退しないでしょ？
一度欲しくなったら、なんだかんだ理由つけて突き進む。
小学校低学年が分校で遠くなるのを妻に隠してるけどバレたら反対されるかな？

>>110970 マンコミュファンさん
固定資産税入れたら10万くらい掛かっちゃうかもねー
今のところ4万くらいだから悩ましい

>>110970 マンコミュファンさん

嘘でしょ。撤退しないよね。だって70平米7000万円で
購入できたら少し住んで売却しても1000万円とか2000万円とか利益できる見込みだよ。

>>110973 検討板ユーザーさん
俺は上でそれを全否定してた側だ。
売却益なんてほとんど出ないと思ってる。
戦争でクソインフレでもなれば別だが、
基本的に今が天井と思ってる。

>>110973 検討板ユーザーさん
管理費修繕費が高くなれば、その見込みも崩れるよ。

板状より、管理費修繕費が、２万以上高いと、転売で苦しむと思う。

>>110974 マンション検討中さん

それ榊理論だよね。今が天井って何年言い続けるの？
馬鹿もの

>>110976 評判気になるさん
サラリーマン共働きで、年収７倍で買えるボリュームゾーンが９０００万。
今は、そこまで相場が上がっているから、これ以上は上がらない。
ｂｙ榊

>>110975 評判気になるさん
あなたの希望的想定に付き合ってられない

管理費修繕費が高くなれば→それあなたの想定だよね

板状より、管理費修繕費が、２万以上高いと、転売で苦しむ→それあなたの想定だよね

>>110976 評判気になるさん
俺は2012年に湾岸タワマン買って住んでて含み益だいたい4000万だよ。

>>110979 口コミ知りたいさん

2012年に湾岸タワマン買って住んでて含み益だいたい4000万だよさん、

売却益なんてほとんど出ないと思ってる、
基本的に今が天井と思ってる、
とのことだけど今後湾岸タワマン住み続けるの？

今天井だから利益確定できないよね。
いかにも俺は賢いんだぞうと確信してそうだけど
次の一手を教えてください

>>110978 マンコミュファンさん
典型的なひろゆきテンプレバカ。
コミュニケーション能力壊滅しとるわ。

実需　管理費修繕費値上がり　希望する
投資家、転売ヤー　管理費修繕費値上がり　希望しない

高い時に売って、安い時に買う。これだけ。簡単だろ。

>>110980 検討板ユーザーさん

ドトール買います爆笑

ドトールって。７０平米で、管理費修繕費３万円なんだね。

板状が７０平米で３万５０００円くらいか。

タワーで５万円超えると、きちいな。

板状80㎡で管積38000くらい
これは正直許容できる　個人的にこの敷地、共用設備では安いくらい
でもこれが6-7万いくなら重いと感じるな

>>110977 評判気になるさん

おそらく基本認識の違いにより榊氏ｖｓアンチ榊氏の立ち位置が決まるのでしょう。
都心三区の購買層は東京に住んでいるかなりの勝ち組ですが、勝ち組の人たちがほとんど既に不動産を所有済み。したがって新規に参入する人たちはかなり限られるでしょう。ただ、当面世界の大都市の不動産相場から言えば都心三区は激安です。既に世界のマーケットがグローバル化して久しいですが、そのことに賛同するか否かが榊氏ｖｓアンチ榊氏の分岐点かと思います。都心三区の不動産価格世界的に見ればいまだに激安です。しかも日本は東京一極にどんどんシフトしていますから。

>>110987 匿名さん

よくわからないですが、榊氏は世界のマーケットのグローバル化に賛同しているの？

グローバル化とか言って20年やってるけど、東南アジアの人しか来ねーし。こんな地震だらけの埋立地、グローバル化で完全にゴミなの気づけよ。

住みたくない都市　世界1位常連　東京だよ。

イーロン・マスク個人の資産で日本の鉄道路線はすべて敷ける。しかし、誰も日本を真似ない理由は分かるか？　地下鉄が失敗しているの気づけよ。　こんな穴だらけの交通の便の悪い街は将来使いようがないわけ。　

運賃１人180円払って500mしか進まない。1940年代のアメ車かよ。地下まで移動している間に都内移動なんて完了してるわアホかここ。

同様にインターネーションズの調査でも、｢定着の容易さ｣で世界58位（ワースト2位）だった。

また、｢仕事環境｣も世界50位（ワースト10位）で、あるアメリカ人居住者は｢ワークライフバランスは世界最悪だ｣と答えている。

｢生活費｣は意外にも世界38位で高くもなく低くもなくといった結果だったが、日本人からもよく聞かれる｢給料が安い｣との不満通り、外国人にとっても｢家計の状況｣は厳しく、世界54位（ワースト6位）だ。

｢外国人が住みたい、働きたい国｣ランキング
https://www.businessinsider.jp/post-235974

グローバル化ってんなら安全な所に住むに決まってんじゃんｗ　

なんで震度７で死ななきゃならないの？

一生賃貸で暮せば良いよw

PTKのスレでの書き込み

窓の大きさなんて心配することない。当たることないから心配するな。

>>110992 匿名さん
震災被害予測確認したことある？
震度7で死ぬのは大規模火災が発生する住宅街、湾岸は安全だよ。
情弱が死にます。

>>110985 評判気になるさん
ドゥトゥールの条件が恵まれすぎている
マンマ二が3ヶ月前に推奨していた坪単価450万弱は最近怒涛の勢いで成約してしまい、70平米9500万前後であと数部屋しか残っていない

板状棟即転新着。サンC 16F 角部屋
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chuo/nc_72342416/

>110997

そいつ　もういいって、飽きた。

どうでもいいブロガーの売り込み　長すぎ、飽きたわ。

>>110998 eマンションさん
これは高くないね。

>>110998 eマンションさん

14階ですね。
レインボー眺望は皆無かな。
でもシティビュー、角部屋、間取りもスッキリ、良いですね。

>>111001 評判気になるさん
まあまあスタンダード…

>>110998 eマンションさん

最初に5件出した業者と同じですね。価格の乗せ方が違うので、前のは自前でこっちが仲介とか？

>>110997 名無しさん

ドゥトゥールの70㎡の部屋は、何百戸もあるから、慌てなくて大丈夫。

>>110998 eマンションさん

分譲価格の１５０％超えですね

>>110997 名無しさん

やっぱそうだよね。
ドゥトゥール70m2前後で1億切る物件がほとんどなくなったね。
このままSKY DUOの抽選を待つべきか、それとも今、見切りをつけて近隣中古に行くか、迷いどころです。

>>111007 マンション検討中さん

ドゥトゥールは、毎週何かしら売りに出されるよ。
70㎡2LDKは、9,480万で新規で出てるよ。
でも子持ちファミリーの買い替えには向かない。

ドゥトゥールは、当時相続税対策としてもてはやされた時代の物件。
だから相続が発生した物件は、相続税を納めるために、これから売りに出てくると思うよ。

晴海フラッグもタワー棟はそこまで安くもない。むしろ駅前の十条の方が良いと言う人も多いと思う。

>>111008 検討板ユーザーさん

じゃあ、やっぱり、少なくともDUOの1回目の抽選までは参戦しようかな！

>>110964 匿名さん
揚げ足を取るわけではないけど、晴海という島にはハルフラもクロノもドトールも入ってるよ。
近ければハルフラを機に出来たインフラを全て使える。
新築にしか興味ない、ということであればそれで良いけど、一次取得の自分はハルフラを今回も当てられなかったら諦めるしかないから、周辺も含めて幅広く検討したいよ。

>>110998 eマンションさん
周辺相場と照らしても妥当な価格ですね。

>>111012 匿名さん
そうだね。
東雲キャナルコート開発されて、後からパークタワー東雲が建って、厳密にはキャナルコート外なのにキャナルコートのメリット全部乗っかって地域No.1物件になった例もある。
既存の物件だけでなく、4丁目なんかこれから何が建ってもおかしくない。

>>110998 eマンションさん

価格はともかく、良い部屋だな。
目の前D棟だが斜めになってるから眺望開けてるし、ららテラスもマルチモビリティステーションも近い。
こんなん実需で当ててたら絶対住むだろ。
つまり完全に業者だな。

絶対に買わないように。転売を無くしましょう。

>>111010 マンション検討中さん

十条の方が良いという人？一人ぐらいいる？

>>111017 マンコミュファンさん

十条は興味ないです。
在宅ワークもできるので、駅近にそこまで興味なし。
目の前に晴海ふとう公園ある晴海フラッグの方が良い。

むしろ、子供を晴海西小学校に入れたい。
中学受験する人も多い環境に入れたい。

>>110998 eマンションさん
ここ…自分がsunの一期で札入れた部屋だ…やる気なくなるわ。分譲価格6870万円

>>111019 検討板ユーザーさん
すごく安いね。改めて

>>111019 検討板ユーザーさん

倍率何倍でしたか？

>>111019 検討板ユーザーさん
階数も同じ14階ってこと？

勝鬨橋南詰も大規模開発か。周辺が賑わうのはプラスかな。
https://www.decn.co.jp/?p=152886

分譲価格を知ってるとなかなか購入には踏み切れませんね
まだタワーが分譲価格で購入出来るチャンスが有るので
タワーにチャレンジして落選したら改めて考えた方が良いでしょう

>>111007 マンション検討中さん
ドゥトゥールのここ数ヶ月の成約、値上がりは勢いあるから、傍観してると買えなくなるよ。
他の湾岸マンションでもそうだが。

>>111008 検討板ユーザーさん
DT9480万70m2は今の最安、新規売り出しは億超ばかり

東陽町で坪単価470とか500を考えると今の晴海はまだ安すぎる

東陽町が高いんだろ、しっかりしろよｗ

>>111022 匿名さん
そうです。D棟と被らない15階は値段が400万位高くなってたので、その下にしました。

>>111021 名無しさん
この期は3倍優遇があったので、詳細は不明かつうろ覚えですが、20～30倍くらいだったと記憶してます

>>111030 マンション検討中さん
20～30倍くらいだったら外れて当然かな。5倍ぐらいを手堅く狙いたい

当方20倍の抽選は10回ぐらい落選してます。。

資材が高く、田舎に3000万の家を建てても5000万で売ることはできず、しかし東京なら5000万で家を建てても7000万で売れる。デベロッパーは東京でしか売り場がない状態であり、日本人がみんな東京に住みたくて抽選に必死になっているわけではない。　

デベロッパーの懐事情なだけ。至高の生活を過ごすなら東京は外した方がいい。とにかく今は東京が一番割が悪い選択。

>>111031 通りがかりさん

5倍があるかは？今週末の　管理費修繕費次第や

>>111034 評判気になるさん

そんなことないと思うよ。と一言

2018年に、インデックスファンドとか外貨買っていれば、
晴海フラッグ転売ヤーするより、利回りいいよ。

>>111018 検討板ユーザーさん
転売ヤーですか？

楽天の株価がゴミになってきた。楽天ショック来るかも。

>>111037 さん
　築40年になって、八潮パークシティみたいになったら70平米を、3500万で売却します。

即転はしません。　晴海西中に入れるかもしれんし。

タワーマンションもスラム化
東京都心では、依然として湾岸エリアに高級タワーマンションが建てられ、30～40歳代の子持ち世帯が続々と入居し、近隣の小学校は、クラス数を大幅に増やし、校舎を増築するほどの活況ですが、いまから30年後の2050年には、こうした世帯の親たちも高齢者となり、子供たちは、少なからず実家を離れて暮らしているはずなので、かつては、ピカピカだった建物も老朽化が進み、歯が抜けるように住民がいなくなり、気が付くと隣の部屋に、言葉の通じない外国人が住んでいる、という、まさに、現在の大型団地で起きていることが、湾岸エリアの高級マンションでも確実に起きます。
スラム化問題は、地方都市よりも都市部のほうが深刻でなり、地方都市は、すでに人口減少と高齢化が始まっており、いずれは、高齢者数も減少に転じますが、一方、大都市圏は、いまのところ高齢化は緩やかですが、これまで流入してきた若い世代が2020年代以降、一気に高齢者になり始め、東京では、2010年に268万人だった高齢者数が、2040年には412万人と1.5倍になる半面、現役世代は671万人と200万人近く減ります。
つまり、ある時点から一気に高齢化が進む都市部では、一気に税収が急減し、地方自治体が機能不全に陥り、インフラが維持できなくなった結果、スラム化になる恐れがでてきますが、この段階になって、ようやく、日本人も認識を改めざるを得なくなりますが、この段階で、物事の重大さに、ようやく気が付いても「時すでに遅し」です。

>>111040 匿名さん

そんなことないと思うよ。と一言

>>111040 匿名さん
広尾ガーデンヒルズのようになるよ。

>>111040 匿名さん
まぁ一理あるが、だからなんなの？
あなたの意見がない。ただの報告ですね。

>>111043 名無しさん

長文で読みにくい中身ない文章はスルーしましょう。私は読んでも無駄と判断してスルーしました

>>111036 評判気になるさん
向こうは手付金だけなのに勝てる訳ないじゃん。

「みたい」じゃ無くてデザイナーズマンションだよ

カッコいい軍艦と軍艦島

>>111012 匿名さん
> 近ければハルフラを機に出来たインフラを全て使える

いや晴海フラッグのインフラは公園含め足元に全て揃ってるから価値があるんであって、通勤経路でもない、徒歩5分以上かかる場所を「インフラを使う」 とまるで同等であるかのような表現は当てはまらないと思うよ。

例えばこのスレで「PTKの商業施設に乗っかれる」なんて卑しい書き込み見たこと無い。

たまったもんじゃない、パールハーバーの犠牲になるよ。

晴海ふ頭公園は、パトリオットミサイルの展開指定場です。

ここで、どう考えても子供は無理。

>>111049 匿名さん

どう考えたら子供は無理なの？理解できないのでわかるように説明してください。

軍事的にはもっといろいろな展開があるでしょう。
しかし、後から引っ越してくるわけだから、誰も文句は言えません。

＞111050
ミサイル発射の時は避難ですよ。角度によっては窓ガラスが吹き飛びます。

高層で危ないから、ここ訓練とかめっちゃやるんでしょ。

戸建てで防災訓練とか聞いたことない。　笑い

マンションは、近所付き合いが最悪過ぎてヤメたわ。めんどい。

>>111040 匿名さん

都心3区がスラム化する前に東京都下、23区が先にスラム化しますよ。そして都心がスラム化するなら地方は大変なことに・・・。物事を良く考える癖をつけないとだめですよ。しっかりしてください。

>>111051 匿名さん
なるほど君はそんな考えなんですね。きっと考えが一致することはないのでレスポンスは一回限りにします。

そんなミサイル発射のリスクなんて考えるなら日本に住むのやめなよ。シンガポールとかアメリカに移住しなさい

マンション購入掲示板にいることが場違い。

すぐに退場して。

日本のマンションは買わないしでしょ

>>111054 匿名さん
世界中を探しても田舎にスラムなんて存在しませんｗ　都心2キロ圏内がスラム発生の条件と言われています。しっかり勉強しましょう。

駐車場の抽選は、ハイルーフ以外を選択すれば、当選確率上がるかな？　

>>111056 匿名さん

愉快犯だから相手にしないほうがいいよ。レスしないほうがいいよ。

ほんとですね、都心というのはある意味スラム街を指している。

都心には必ずスラム街がある。と考えるのが普通。

世界がそうなっているから。

私は2015年からこのスレ見てるから分かります。相手にしないほうがいいアホさんが。
もう8年見てるのか。長いな。

あっ、マンションコミュニティは2004年ぐらいから見てます。もうすぐ20年です。

>>111060 eマンションさん
一期で当選して卒業したい。

ここは、ヤフコメよりは民度は高いので、勉強になる。

>>111062 評判気になるさん
一応板状は購入できてます。卒業はできてるかな。
DUOも買いたいです！

板状買えてるのにSKYDUO買う人って投資ってことだよね？
どことは言わないけどもっと儲かる物件出てるのに、なぜこんな利幅小さくリスクだけクソ高い、しかも当たる確率からして低い物件に突っ込むのかね？

>>111064 マンション検討中さん

別にもっと儲かる物件を教えてくれたらそっちにします。
個人的はもっと儲かる物件はないんです。

勝どきの狭めの部屋も確実に儲かる。倍率もすごいけど。

>>111066 匿名さん
勝どきってパークタワー勝どき？
配偶者に良さを説明して納得させるのに手間かかる。
自分もいいのかどうか分かってないのでハルフラの方がいいかなと思います。

>>111065 匿名さん
すまん、俺がそっちに申し込むんで教えられない。
ただ、ここは当たって2年半8000万円以上持ってかれて正味500～700万くらいじゃね？
プレミアム当てて5000以上乗っけるんだってなら、まぁどうぞだけど。

>>111068 匿名さん

すまん、このご時世ハルフラより良いマンションはないと思う。あなたの申し込むマンションはどこかも知りませんがそこまてのマンションではないと思いますよ。
反論はあるかもだがどうなんだろう

2年半待って資産価値危うい駅遠マンション買うなら、今のうちに晴海3兄弟やドゥトゥールを買っとくべき
ここからの新築マンションは近隣見たらわかるけどすごい価格でくるから、中古もどんどん上がるよ

>>111070 マンション掲示板さん

あっ、ドトール、3兄弟売りたいさん売却したい売却の仲介したいでしたか。
別に板状住むから中古には興味ないです。
貯金もそれなりにあるのでDUOがかえなかったら港区とか検討するのでおかまえなく。

>>111071 マンコミュファンさん
貯金は1億円以上あります。ドトールとかあり得ないです。

要するにWTRとか三田ガーデンでしょ。
突っ込める金があればあっちの方が確実で利幅もデカい。

>>111073 匿名さん

そっちは1億で買えないよね。素人さん？

>>111074 マンション検討中さん
悪かった、忘れてくれ。
その書き込みで間違って相手をしてたことがわかったよ。

湾岸で今後の伸び率ならドトールかな
今買うならドトール選ぶ

>>111076 マンション検討中さん
ドトールとか有り得ない
異論は認めるけどね

千葉で外国人が初めての地震で震えていたニュースあったわ。

やっぱグローバル化になったら東京の密集地に住む人間いないよな。

ツイッター見てると人によって申込条件が違うようだね。
おれも板状を複数購入してるけどまた違う。ここでは言えない条件だは笑

>>111048 口コミ知りたいさん
ハルフラからPTKは遠すぎて使えないからでしょ。徒歩5分以上かかる場所を「インフラを使う」と言えないのなら、ハルフラ住んだら駅使えないじゃん。ずっと晴海埠頭公園で遊んでろよ

ケンカするなって。皆申し込みたいから蹴落としたくわざわざ書き込みにくるんだから。

ここにネガ書きこんでも一般人は全員落選するから安心して欲しい。

ここ３部屋買う余力があるなら超都心のほうが良いな。安物買いは絶対に後悔する。

昔の榊ブログコメント

不動産的な価値をみると、かなり危険な物件ですよ。
だって、あのしょぼい「勝どき」駅まで
普通に歩いたら20分以上かかる場所です。
10年後に中古で売却する時には、坪単価は
200万円を割っていても何の不思議もありません。
住宅ローンの金利が4％になっていたら150万円かも。

そういうマンションも新築の時には
それなりに売れてしまいます。
まあ、広告の力は偉大ですよ。私は広告屋だった時にはそうな風には思いませんでしたけどね。

ただ、1住戸100万円の予算があります。
晴海フラッグなら40億円以上ですか。
それだけかければ、ああいったお荷物物件でも
何とか売れてしまうものです。

しかし10年後に中古で売却するときには広告費ゼロ。
それで駅から20分も歩くマンションを売るのは辛い。
資産価値を考えれば、あのマンションは買えませんね。

中古ならドゥトゥールがいいです
駅近くて晴海フラッグのお隣、大浴場やサウナなど豪華な共用施設持ち、銀座に専用シャトルバスあり

暇人投稿ばっかりだね（笑）

>>111080 さん

横からでどうでも良いけど、最初ティアクロが同じ晴海の島で設備が利用出来ると書いておいて、ティアクロからハルフラより近いハルフラからPTKを遠くて使えないと書いてるんだとしたらあたおかか記憶障害

確かにどうでもいいけど、勝どきは不便なままで、月島と晴海がどんどん便利になっていくね。

晴海が便利になっていってる感覚はないなぁ。
ハルフラの中に居たらそれなりに便利かも知れないけど。

それと、新たに架けられるのは人道橋だから、自転車は押して渡るんだと思うよ。
勝どきから大して近いとも思わない。

晴海2丁目から晴海図書館に行くのは晴海運河の遊歩道を行くと近いね。
どちらも晴海運河沿い。


晴海1・2丁目の住民はららぽーとに歩いて行けるから、ららテラスには行かないね。

晴海は広いから、まだまだ発展の可能性を秘めているよ。二丁目にスーパーが来ないのは、晴海通りが広すぎるせい。

勝どきの方も晴海の施設を利用すれば良いですね。
二丁目の都有地と、四丁目のNTT都市開発の広い土地がどうなるかも興味あります。

晴海で使えそうな施設
・トリトンスクエア(スタバやコメダだけでなくいくつものカフェやレストランあり、平日昼間ロビーでの弁当販売も便利)
・トリトンフードコート
・第一生命ホール
・慈恵医大晴海トリトンクリニック
・聖カタリナ病院(入院施設あり)
・晴海3丁目建設中のホテルと飲食店
・晴海図書館
・晴海特別出張所
・晴海保健センター
・晴海臨海公園わんわん広場
・晴海埠頭公園　コネクトハルミ
・晴海郵便局土日夕方も営業してます
・We Work Daiwa 晴海
・アート晴海　楽器練習室と陶芸窯電動ろくろがあります
・レアルマドリード　サッカースクール
・晴海臨海公園　晴海少年野球場
・月島グランド(正月期間は凧揚げが楽しめます)
・ほっとプラザはるみ改め　晴海地域交流センター
　(トレーニングルーム・音楽スタジオ・.球技用コート・子供の遊び場・料理スタジオ・レストラン等)
・月島第三小学校温水プール　地域開放型
・月島警察署
・アオバインターナショナル幼稚園
・伸芽会　学童施設
まだまだ晴海には土地はありますので、何が出来るかはこれからのお楽しみ。

必要最低限って感じか、ずいぶん少ないけど。

そこらの市より多い人口でこれは厳しいか。

土地があるから可能性と言われてもねぇ

>>111092 匿名さん

勝どきは何もないよ。

>>111094 匿名さん

晴海3丁目と4丁目の開発がまだまだこれからなんだよね。

晴海大地主のNTT都市開発が機会を伺っている。

>>111088 匿名さん
本格的に便利になるのは来年からだからね。ハルフラ商業施設、マルチモビリティステーション、人道橋、四丁目施設、PTK施設、三丁目ビル（トリトンと繋がる）は来年から一気にスタート

こんな面白味のないとこじゃ、バイト雇うのも苦労するだろう。

>>111099 匿名さん

何目線のネガ？店長気分かよ

>>111091 匿名さん
ほっとプラザはるみ改めハルミライが正当ですね。

手を出すな、だってよhttps://president.jp/articles/amp/69445

>>111102 マンション掲示板さん

湾岸や武蔵小杉を避けたほうがいいって言ってるよ。
典型的な専門家気取りの素人だね。
数年前も湾岸や武蔵小杉を避けたほうがいいって自称不動産専門家は言ってたが結果は逆になりました。私は自称専門家は全く信用しません。

近年はタワマンの雨漏り事例が増えています。特に深刻なのは湾岸エリアのタワマンです。普段から強い潮風や塩分を含む雨にさらされており、内陸タワマンよりも外装シーリング材の劣化スピードは速いと考えられます。
雨漏りを放置していると、建物のみならず健康被害も心配され、資産価値は大きく下落することになるでしょう。

湾岸で雨漏りした物件は、結構隠したがるよね。

>>111098 マンション検討中さん
マルチモビリティステーションって、具体的になにができるんだっけ？

>>111104 匿名さん

湾岸で雨漏りした物件ってどの物件？

＞111104

たったの震度３で外壁がボロボロになってる。こういう事でしょ。この隙間から潮風が入ってしまう。外壁は直せない。

>>111102 マンション掲示板さん

この人は、BRTの評価をしていないね。

BRTなければ、俺も買わなかったよ。

JR新橋まで、ドアドアで、20分あれば行けるんでしょ。

便利よ。

>>111106 eマンションさん
結構あるよ。ググってみ

>>111109 匿名さん
別に湾岸だけで無くどこでもあるのでは？