物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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110840
検討板ユーザーさん
>>110838 マンション検討中さん
榊先生は、抽選の裏について語られてましたね。
晴海フラッグみたいな物件では、抽選操作はないと言っていたね。
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110841
通りがかりさん
>>110839 匿名さん
晴海フラッグに迎えにきても、短距離客が多そうだからなあ。
遠くて、東京駅か羽田空港かな。
コスパ考えたら、晴海フラッグあたりで流さないんじゃないかな?
俺は環状2号線抜けて、虎ノ門あたりで、降ろしてもらいたいね。
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110842
マンコミュファンさん
実需でできるだけ倍率低いところに申し込みたい。
南向きも諦め、坪単価300切るパンダ部屋も諦め、
西向きとか北向きとかの微妙な眺望の低層や中層にエントリーすることになりそう。
80平米代も倍率高そうだから、手狭な部屋を。
ローン事前審査も通ったけど、現金一括で買う。
予算あげても、倍率上がるからなあ。
1.5倍とかで転売するのも絶望的だなあ。
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110843
マンション検討中さん
>>110842 マンコミュファンさん
「ローン事前審査も通ったけど、現金一括で買う」ができるなら2部屋申し込めばよいのでは?
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110844
口コミ知りたいさん
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110845
口コミ知りたいさん
>>110843 マンション検討中さん
二戸申し込むには、現金で二戸分必要かな?と思ってました。
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110846
評判気になるさん
>>110845 口コミ知りたいさん
うちは前回、1部屋ローン、1部屋現金でいけましたよ。
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110847
口コミ知りたいさん
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110848
通りがかりさん
>>110847 口コミ知りたいさん
手間かかるけど無料で参加できる宝くじだからね。選ぶ部屋によって倍率も変えられる。5倍以下を狙いたいが5倍以下はあるかな?
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110849
検討板ユーザーさん
購入できてる大多数が不動産転売業者なら2024年問題の影響はむしろ少ないのではと思ってしまうね
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110850
口コミ知りたいさん
>>110848 通りがかりさん
そう思ってる人かなり居そうだから5倍は無いと思います
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110851
匿名さん
数は少ないと思うが、実需で当選して普通に住み始めた人は、びっくりするかもね。戸数のわりに人の気配がなく、SUUMOを見れば中古の出物がいっぱい。エントランスには転売屋だろうか、時々ガラの悪い連中がいてスーツの営業マンに威圧的な態度をとっている。良い気はしないだろう。
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110852
マンコミュファンさん
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110853
匿名さん
>>110849 検討板ユーザーさん
プロの不動産転売業者でも、仲介手数料は無料、位のサービスしかできないんじゃないの?
プロに交じって素人が上手く儲けられるかなぁ。
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110854
匿名さん
>>110851 匿名さん
中古、だけではなく
ここと勝どきで賃貸の出物もいっぱい。でしょうね。
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110855
評判気になるさん
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110856
検討板ユーザーさん
>>110848 通りがかりさん
俺はあると信じているよ。
スカイデュオは坪単価上がったから、転売しても、そこまで、旨みはないと、解説している不動産系YouTuber多いから。
6000万の部屋を9000万で転売すると、
低層や中層の8000万の部屋を11000万で駐車場なしで転売するのって、
全然難易度違うと思うんだよね。
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110857
匿名さん
図書館にいるんだけど、今の高校生ってまだノート使ってんだな。
25年前の俺と同じじゃん 爆笑
俺は、大学生入学と同時にパソコン買ったよ。
今の子供は遅れてんなー。
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110858
マンション掲示板さん
>>110848 通りがかりさん
板状棟の最上階の適正価格がまだ売れてないところを見ると、さらにグロス上がるタワー棟は転売キツそうじゃないですか?
タワー棟の価格は割安←わかる
眺望もない部屋でも転売益を載せた適正価格で買ってくれる人が居る←???
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110859
マンション掲示板さん
>>110856 検討板ユーザーさん
その通り。虹橋眺望無ければ利益乗っかった転売価格でここ買う人なんて居ないが、虹橋眺望かつ高層とか中層以上の3Lだとほぼ1億超え避けられない。
大儲けじゃなくて損しないレベルで1.15億とかに抑えても自分が買う立場で評価したら駐車場無しで売れると思えんね。
ほとんど同じ眺望で駅に近い豊海町ツインタワー完売の後に若干足出て売る感じになるのが現実的な着地点でしょ。
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110860
マンコミュファンさん
>>110859 マンション掲示板さん
適切な価格だったら海見えなくても低層でも売れると思います。
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110861
名無しさん
>>110860 マンコミュファンさん
それは正しいけど、海見えない低層の適切な価格って、より広くて割安な板状と戦うってことだよ?
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110862
eマンションさん
>>110860 マンコミュファンさん
クロノやドトールより、500万、1000万高くても売れますか?
俺は売れないと思うけど。
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110863
マンション検討中さん
実際に内見行って比較すると気づくけど、クロノの南向きって実際に見るとかなり良い眺望だよ。
板状とかスカイデュオの低層転売を高音で買うのはアホだなって思える。
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110864
eマンションさん
グロス高いタワー棟は、抜ける利益は減るからね。
マンマニも、板状の時のようなお祭りは、終わりとコメントしてますよね。
さらに2年後という不確実性リスクあるし。
板状で海見える部屋より、タワー低層の眺望ない部屋を高く売却するのはしんどいよ。
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110865
マンコミュファンさん
>>110863 マンション検討中さん
あーあ、誰も興味ないのに築古、築20年のクロノとかいうマンションの宣伝?自慢?が始まったよ。
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110866
eマンションさん
>>110865 マンコミュファンさん
あっ、築20年かどうかはあやふやな記憶です。
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110867
口コミ知りたいさん
この板みている人は、倍率が低い方が良いから、
それを、強く否定してもしょうがない。
5倍、10倍くらいで、そこそこ気にいる部屋が選べて、4回チャレンジできればみんなハッピーだよ。
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110868
名無しさん
>>110862 eマンションさん
この絶望的な駅距離の差で価格が逆転することは考えられないな。
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110869
口コミ知りたいさん
当選すれば数千万円の利益になるマンションはここですか?
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110870
評判気になるさん
>>110869 口コミ知りたいさん
タワー棟の5階70平米6300万の部屋が当たれば、数千万儲かると思うよ。
中層の東向きの1億円の部屋をかって、数千万の利益がでるか?は不明。
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110871
マンコミュファンさん
>>110868 名無しさん
そういう前提だと、
15階以下の8000万、9000万の部屋を買っても
1億以上で転売するのが厳しいということになる。
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110872
マンコミュファンさん
>>110871 マンコミュファンさん
自分は実需で住むつもりだから15階以下の8000万、9000万の部屋を買って1億以上で転売するのが厳しくても全然問題ない。
そもそも15階以下の8000万、9000万の部屋を買っても
1億以上で転売するのが厳しいというのは1人の個人の予想なので当たるかどうかもわかりません。
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110873
匿名さん
馬鹿なやつ、郊外の戸建て買えるのに。
転売は2500万ぐらいだと思うよ。
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110874
匿名さん
2023年いまだに駅直結とかやってる。つまりマンションは遅れて買った方が最新だったりする。でも土地は違うんだ。
郊外いってみ。取られてる。あっちもこっちも。早いもの順で白い線引きまくって土地が無くなってる。見てるとどんどんヤバさ浮き彫りになって恐怖だよ。
結局は、土地が買えなかったヤツらが東京の駅近とか言ってごまかしてだけなの気づくよ。
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110875
匿名さん
土地を先にどうにかしないと大変なことになるよ。中古でなんて出てこない。いずれ必ず子供は戸建てがいいと言い出す。最後に、
角からオセロ全部ひっくり返されて、子供がグンマーになってしまうよ。
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110876
口コミ知りたいさん
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110877
匿名さん
戸建ては高騰というか、もう徒歩25分以上は歩かないといい場所がなかったり、とにかく土地がないと分譲ができない。
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110878
匿名さん
戸建てなんて
簡単にガラスを割られて入られる。今の世の中、セキュリティが悪過ぎて怖いよ。
高層マンションの方がまだマシ。
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110879
匿名さん
これだけ東京で頑張ってもマンション率は25%しかない。全国民は、みんな戸建てにしか興味がないと言うこと。だから何倍も激しい駆け引きがある。
本土決戦が戸建て市場、マンション市場はガダルカナル島の戦い。こんな感じ。
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110880
検討板ユーザーさん
>>110879 匿名さん
お爺ちゃん、また昔話て他所様に迷惑かけちゃ駄目ですよ
皆様ご迷惑おかけしました
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110881
匿名さん
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110882
匿名さん
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110883
マンコミュファンさん
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110884
通りがかりさん
>>110882 匿名さん
彼は経済アナリストでもないし、中立な立場でもない。
どのような学位を持っているのかも不明。
話半分だよ。
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110885
マンション掲示板さん
本日のチャンネル
40歳前後で無理目の35年ローンを組んだ人は、人生破綻のレールを敷いたに等しい by榊淳司
共働きで1500万が湾岸の実需のボリュームゾーン。
年収の7倍のローンが目安なので、実需で買えるのは、8000万、9000万のマンションまで。
もう湾岸エリアでも、実需が買える限界まで値上がりしている。
これ以上値上げしても、売れないですよ。
他方で、富裕層が好むのは、山手線の内側のマンションで、そちらは天井はありまへん。
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110886
匿名さん
>>110885 マンション掲示板さん
榊さん、 ごめん 42歳だけど9000万円ローンしてハルフラ買いたいです。借金地獄に落ちても構わないです。
お願いします。 何とか
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110887
口コミ知りたいさん
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110888
マンション検討中さん
>>110885 マンション掲示板さん
40歳前後でも前後じゃなくても無理目の35年ローンを組んだ人は、人生破綻のレールを敷いたに等しいよね。
なんで40歳前後に限定するんだ?
相変わらず榊は分からん
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110889
マンション検討中さん
榊は論理が正しいかじゃなくて貧乏人のルサンチマンを刺激するかどうかってだけだから。
典型的な下流喰いの商売。
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