物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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110826
匿名さん 2023/05/13 17:46:01
街区で1番良い立地が清掃工場って毎日横通るたびイライラしそう
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110827
口コミ知りたいさん 2023/05/13 17:47:55
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110828
検討板ユーザーさん 2023/05/13 19:23:33
センベロですら億ションの時代。駅近でも駅自体が遠いとこしか買えないんじゃないかという話。タクシー15000円
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110829
通りがかりさん 2023/05/13 22:03:54
家事代行とかベビーシッターにも、嫌がられそう。
今、掃除は週に2回お願いしているけど。
やはり、JRとメトロのどちらからも、徒歩5分だと、すぐに捕まる。 駅徒歩が遠い家にはお仕事行きたくないとキャストはボヤいている。
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110830
マンコミュファンさん 2023/05/13 22:17:55
下記のメールって転売しろって事?
HARUMI FLAG ご購入者各位
このたびはHARUMI FLAGをご購入いただきまして誠にありがとうございます。
お引渡しまで約10か月となり、不動産をご所有されている方におかれましては、
ご売却などを検討されている方もいらっしゃることと存じますが、
HARUMI FLAGをご購入いただいた皆さまへ、事業各社の仲介ネットワークを活かし、
最大8社(以下参照)へ同時にご売却物件の簡易査定を
お申込みいただけるご相談フォームをご用意いたしました。
下記フォームにてご相談いただいたお客様には1000円分のクオカードをプレゼントいたします。
なお、2023年6月11日で締め切りとさせていただきますので、ぜひこの機会にご相談ください。
お引渡しに向けて、今後もさまざまなお手続きのご案内をさせていただくことになりますが、
何卒よろしくお願い申し上げます。
…………………………………………………
▼ご所有不動産 簡易査定ご相談フォーム▼
Link省略
査定のご依頼にあたり、下記事項につきまして予めご了承ください。
※ご購入頂きました HARUMI FLAGについての売却相談・査定につきましては
お受けいたしかねます。
※ご依頼いただいた仲介会社(最大8社)より、個別にお客様へ確認のメールをお送り
させていただきます。お手数ではございますが、ご依頼の各社宛にメールのご返信を
お願いいたします。
※ご所有の不動産によりお取り扱いができない場合がございます。その際は、各担当
仲介会社より査定不可である旨のご連絡をさせていただく場合がございます。
※今回のご依頼によりご提示させていただくのは、簡易査定による概算のご案内となります。
訪問査定等による詳細な査定金額とは差異が生じる可能性がございます。
詳細な査定をご希望される場合は、仲介会社へ個別にご依頼ください。
※簡易査定をご依頼いただいた会社より、メール送信・電話連絡等もさせていただきます。
………………………………………………
以下の事業各社の仲介ネットワークの中から相談希望の会社を選択いただくことが
可能です(複数選択可)。
仲介各社から「ご所有不動産の所在地等による査定の実施可否」「査定を担当する営業所」
等についてメールにてご連絡いたします。
メールが届きましたら、ご本人確認のためご返信をお願いします。
お客様からのご本人確認の返信後、7営業日以内に簡易査定書を送付させていただきます。
【事業各社の仲介ネットワーク】
□住商建物(仲介NET)
□住友不動産販売(すみふの仲介ステップ)
□大和ハウス工業(リブネス)
□東急リバブル
□東京建物不動産販売
□野村不動産ソリューションズ(野村の仲介PLUS)
□三井不動産リアルティ(三井のリハウス・リアルプラン)
□三菱地所ハウスネット(三菱地所の住まいリレー)
みなさまからのご相談依頼を、心よりお待ち申し上げます。
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110831
名無しさん 2023/05/13 22:41:22
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110832
口コミ知りたいさん 2023/05/13 22:44:59
>>110830 マンコミュファンさん
釣りなのか読解力が無いのか。
現居の見積もりって話ですね。
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110833
口コミ知りたいさん 2023/05/13 22:46:54
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110834
匿名さん 2023/05/13 22:48:44
>>110832 口コミ知りたいさん
マンション買ったことない人なんだろうね。
だいたいこの手の連絡くるよね。
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110835
マンション検討中さん 2023/05/13 22:57:19
妻は、晴海フラッグなら車いらないんじゃない?と言っている。
それは、間違いと説得中。
駐車場は申し込む。
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110836
マンション掲示板さん 2023/05/13 22:59:54
>>110835 マンション検討中さん
まぁその家族会議は2つ抽選当たってからかな。
今しても時間の無駄。
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110837
検討板ユーザーさん 2023/05/13 23:01:58
>>110827 口コミ知りたいさん
呼ばなきゃ来ないってのがなんか変よね。
たぶんそれ友達じゃないよ。
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110838
マンション検討中さん 2023/05/14 00:18:09
先売りでないとエントリー出来ないと騒いでた昨日の件、デベからすると申し込む部屋の金額に対して現金少ない客はやっぱり面倒なので、蹴られるのも無理はないんだけど、10年前とかだとエントリーはさせて抽選で落としてたのよね。
逆に選ばれる側は10倍以上あっても抽選前から自分に当たるのわかってた。
今回は単独デベじゃないからそれが出来ないんだろうか。それとも最近はどこもやらないのか…。
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110839
匿名さん 2023/05/14 00:24:24
>>110825 評判気になるさん
コロナ前の話だけどね。
アプリで、いないよという意味。
時間がかかる。
天気予報を見て、雨だと前の晩から予約しておくが、それもできない日があるよ。
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110840
検討板ユーザーさん 2023/05/14 00:29:13
>>110838 マンション検討中さん
榊先生は、抽選の裏について語られてましたね。
晴海フラッグみたいな物件では、抽選操作はないと言っていたね。
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110841
通りがかりさん 2023/05/14 00:30:53
>>110839 匿名さん
晴海フラッグに迎えにきても、短距離客が多そうだからなあ。
遠くて、東京駅か羽田空港かな。
コスパ考えたら、晴海フラッグあたりで流さないんじゃないかな?
俺は環状2号線抜けて、虎ノ門あたりで、降ろしてもらいたいね。
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110842
マンコミュファンさん 2023/05/14 00:35:12
実需でできるだけ倍率低いところに申し込みたい。
南向きも諦め、坪単価300切るパンダ部屋も諦め、
西向きとか北向きとかの微妙な眺望の低層や中層にエントリーすることになりそう。
80平米代も倍率高そうだから、手狭な部屋を。
ローン事前審査も通ったけど、現金一括で買う。
予算あげても、倍率上がるからなあ。
1.5倍とかで転売するのも絶望的だなあ。
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110843
マンション検討中さん 2023/05/14 00:45:55
>>110842 マンコミュファンさん
「ローン事前審査も通ったけど、現金一括で買う」ができるなら2部屋申し込めばよいのでは?
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110844
口コミ知りたいさん 2023/05/14 00:47:03
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110845
口コミ知りたいさん 2023/05/14 01:22:20
>>110843 マンション検討中さん
二戸申し込むには、現金で二戸分必要かな?と思ってました。
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110846
評判気になるさん 2023/05/14 01:25:09
>>110845 口コミ知りたいさん
うちは前回、1部屋ローン、1部屋現金でいけましたよ。
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110847
口コミ知りたいさん 2023/05/14 01:25:42
-
110848
通りがかりさん 2023/05/14 01:57:47
>>110847 口コミ知りたいさん
手間かかるけど無料で参加できる宝くじだからね。選ぶ部屋によって倍率も変えられる。5倍以下を狙いたいが5倍以下はあるかな?
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110849
検討板ユーザーさん 2023/05/14 02:13:39
購入できてる大多数が不動産転売業者なら2024年問題の影響はむしろ少ないのではと思ってしまうね
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110850
口コミ知りたいさん 2023/05/14 02:52:09
>>110848 通りがかりさん
そう思ってる人かなり居そうだから5倍は無いと思います
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110851
匿名さん 2023/05/14 02:54:01
数は少ないと思うが、実需で当選して普通に住み始めた人は、びっくりするかもね。戸数のわりに人の気配がなく、SUUMOを見れば中古の出物がいっぱい。エントランスには転売屋だろうか、時々ガラの悪い連中がいてスーツの営業マンに威圧的な態度をとっている。良い気はしないだろう。
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110852
マンコミュファンさん 2023/05/14 03:09:29
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110853
匿名さん 2023/05/14 03:48:02
>>110849 検討板ユーザーさん
プロの不動産転売業者でも、仲介手数料は無料、位のサービスしかできないんじゃないの?
プロに交じって素人が上手く儲けられるかなぁ。
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110854
匿名さん 2023/05/14 03:51:16
>>110851 匿名さん
中古、だけではなく
ここと勝どきで賃貸の出物もいっぱい。でしょうね。
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110855
評判気になるさん 2023/05/14 03:51:21
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110856
検討板ユーザーさん 2023/05/14 04:04:15
>>110848 通りがかりさん
俺はあると信じているよ。
スカイデュオは坪単価上がったから、転売しても、そこまで、旨みはないと、解説している不動産系YouTuber多いから。
6000万の部屋を9000万で転売すると、
低層や中層の8000万の部屋を11000万で駐車場なしで転売するのって、
全然難易度違うと思うんだよね。
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110857
匿名さん 2023/05/14 04:52:18
図書館にいるんだけど、今の高校生ってまだノート使ってんだな。
25年前の俺と同じじゃん 爆笑
俺は、大学生入学と同時にパソコン買ったよ。
今の子供は遅れてんなー。
-
110858
マンション掲示板さん 2023/05/14 04:57:13
>>110848 通りがかりさん
板状棟の最上階の適正価格がまだ売れてないところを見ると、さらにグロス上がるタワー棟は転売キツそうじゃないですか?
タワー棟の価格は割安←わかる
眺望もない部屋でも転売益を載せた適正価格で買ってくれる人が居る←???
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110859
マンション掲示板さん 2023/05/14 05:02:44
>>110856 検討板ユーザーさん
その通り。虹橋眺望無ければ利益乗っかった転売価格でここ買う人なんて居ないが、虹橋眺望かつ高層とか中層以上の3Lだとほぼ1億超え避けられない。
大儲けじゃなくて損しないレベルで1.15億とかに抑えても自分が買う立場で評価したら駐車場無しで売れると思えんね。
ほとんど同じ眺望で駅に近い豊海町ツインタワー完売の後に若干足出て売る感じになるのが現実的な着地点でしょ。
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110860
マンコミュファンさん 2023/05/14 05:16:41
>>110859 マンション掲示板さん
適切な価格だったら海見えなくても低層でも売れると思います。
-
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110861
名無しさん 2023/05/14 05:22:21
>>110860 マンコミュファンさん
それは正しいけど、海見えない低層の適切な価格って、より広くて割安な板状と戦うってことだよ?
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110862
eマンションさん 2023/05/14 05:23:10
>>110860 マンコミュファンさん
クロノやドトールより、500万、1000万高くても売れますか?
俺は売れないと思うけど。
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110863
マンション検討中さん 2023/05/14 05:29:49
実際に内見行って比較すると気づくけど、クロノの南向きって実際に見るとかなり良い眺望だよ。
板状とかスカイデュオの低層転売を高音で買うのはアホだなって思える。
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110864
eマンションさん 2023/05/14 05:36:58
グロス高いタワー棟は、抜ける利益は減るからね。
マンマニも、板状の時のようなお祭りは、終わりとコメントしてますよね。
さらに2年後という不確実性リスクあるし。
板状で海見える部屋より、タワー低層の眺望ない部屋を高く売却するのはしんどいよ。
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110865
マンコミュファンさん 2023/05/14 05:38:31
>>110863 マンション検討中さん
あーあ、誰も興味ないのに築古、築20年のクロノとかいうマンションの宣伝?自慢?が始まったよ。
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110866
eマンションさん 2023/05/14 05:40:26
>>110865 マンコミュファンさん
あっ、築20年かどうかはあやふやな記憶です。
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110867
口コミ知りたいさん 2023/05/14 05:45:42
この板みている人は、倍率が低い方が良いから、
それを、強く否定してもしょうがない。
5倍、10倍くらいで、そこそこ気にいる部屋が選べて、4回チャレンジできればみんなハッピーだよ。
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110868
名無しさん 2023/05/14 06:07:32
>>110862 eマンションさん
この絶望的な駅距離の差で価格が逆転することは考えられないな。
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110869
口コミ知りたいさん 2023/05/14 06:13:34
当選すれば数千万円の利益になるマンションはここですか?
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110870
評判気になるさん 2023/05/14 06:18:27
>>110869 口コミ知りたいさん
タワー棟の5階70平米6300万の部屋が当たれば、数千万儲かると思うよ。
中層の東向きの1億円の部屋をかって、数千万の利益がでるか?は不明。
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110871
マンコミュファンさん 2023/05/14 06:20:47
>>110868 名無しさん
そういう前提だと、
15階以下の8000万、9000万の部屋を買っても
1億以上で転売するのが厳しいということになる。
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110872
マンコミュファンさん 2023/05/14 06:29:05
>>110871 マンコミュファンさん
自分は実需で住むつもりだから15階以下の8000万、9000万の部屋を買って1億以上で転売するのが厳しくても全然問題ない。
そもそも15階以下の8000万、9000万の部屋を買っても
1億以上で転売するのが厳しいというのは1人の個人の予想なので当たるかどうかもわかりません。
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110873
匿名さん 2023/05/14 06:31:11
馬鹿なやつ、郊外の戸建て買えるのに。
転売は2500万ぐらいだと思うよ。
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110874
匿名さん 2023/05/14 06:35:17
2023年いまだに駅直結とかやってる。つまりマンションは遅れて買った方が最新だったりする。でも土地は違うんだ。
郊外いってみ。取られてる。あっちもこっちも。早いもの順で白い線引きまくって土地が無くなってる。見てるとどんどんヤバさ浮き彫りになって恐怖だよ。
結局は、土地が買えなかったヤツらが東京の駅近とか言ってごまかしてだけなの気づくよ。
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110875
匿名さん 2023/05/14 06:37:44
土地を先にどうにかしないと大変なことになるよ。中古でなんて出てこない。いずれ必ず子供は戸建てがいいと言い出す。最後に、
角からオセロ全部ひっくり返されて、子供がグンマーになってしまうよ。
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110876
口コミ知りたいさん 2023/05/14 06:39:06
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110877
匿名さん 2023/05/14 06:45:13
戸建ては高騰というか、もう徒歩25分以上は歩かないといい場所がなかったり、とにかく土地がないと分譲ができない。
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110878
匿名さん 2023/05/14 06:52:32
戸建てなんて
簡単にガラスを割られて入られる。今の世の中、セキュリティが悪過ぎて怖いよ。
高層マンションの方がまだマシ。
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110879
匿名さん 2023/05/14 06:59:37
これだけ東京で頑張ってもマンション率は25%しかない。全国民は、みんな戸建てにしか興味がないと言うこと。だから何倍も激しい駆け引きがある。
本土決戦が戸建て市場、マンション市場はガダルカナル島の戦い。こんな感じ。
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110880
検討板ユーザーさん 2023/05/14 07:03:37
>>110879 匿名さん
お爺ちゃん、また昔話て他所様に迷惑かけちゃ駄目ですよ
皆様ご迷惑おかけしました
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110881
匿名さん 2023/05/14 07:05:03
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110882
匿名さん 2023/05/14 07:06:37
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110883
マンコミュファンさん 2023/05/14 07:18:14
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110884
通りがかりさん 2023/05/14 07:21:42
>>110882 匿名さん
彼は経済アナリストでもないし、中立な立場でもない。
どのような学位を持っているのかも不明。
話半分だよ。
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110885
マンション掲示板さん 2023/05/14 08:12:09
本日のチャンネル
40歳前後で無理目の35年ローンを組んだ人は、人生破綻のレールを敷いたに等しい by榊淳司
共働きで1500万が湾岸の実需のボリュームゾーン。
年収の7倍のローンが目安なので、実需で買えるのは、8000万、9000万のマンションまで。
もう湾岸エリアでも、実需が買える限界まで値上がりしている。
これ以上値上げしても、売れないですよ。
他方で、富裕層が好むのは、山手線の内側のマンションで、そちらは天井はありまへん。
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110886
匿名さん 2023/05/14 09:01:37
>>110885 マンション掲示板さん
榊さん、 ごめん 42歳だけど9000万円ローンしてハルフラ買いたいです。借金地獄に落ちても構わないです。
お願いします。 何とか
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110887
口コミ知りたいさん 2023/05/14 09:16:49
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110888
マンション検討中さん 2023/05/14 09:21:11
>>110885 マンション掲示板さん
40歳前後でも前後じゃなくても無理目の35年ローンを組んだ人は、人生破綻のレールを敷いたに等しいよね。
なんで40歳前後に限定するんだ?
相変わらず榊は分からん
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110889
マンション検討中さん 2023/05/14 09:51:21
榊は論理が正しいかじゃなくて貧乏人のルサンチマンを刺激するかどうかってだけだから。
典型的な下流喰いの商売。
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110890
検討板ユーザーさん 2023/05/14 10:14:29
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110891
マンション検討中さん 2023/05/14 10:20:26
価格バグってると言われる6TL72の5階で6,600万
坪単価299.865
もし2000万乗せて転売すると8,600万円の坪単価390.733261
例えば今出てるクロノ中古11階南向き74.39㎡が9,180万円
坪単価407.94606
これで転売の方買うやつ居る?
今売ってもこれなのに、2年半後にいくら乗っけて売れると思ってるのか?
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110892
匿名さん 2023/05/14 10:25:59
クロノが高いんだろ。相場が下がると、必ずこういう構図になるわけで。
どんどん中古の値を下げるような安いマンションが建ってくるよ。
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110893
匿名さん 2023/05/14 10:27:38
売れもしない中古の高値放置の売れたらラッキー価格と必死に比べてDuoは安い安いって煽ってるんだろw
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110894
検討板ユーザーさん 2023/05/14 10:30:31
>>110891 マンション検討中さん
きっとあなたには理解できないと思うけど新築だったり、100歩譲って築浅じゃないとダメな人いるんです。築古なんてアウトオブ眼中の場合もあるよ。理解できますか?
あなた。きっとこれまでマンション購入でうまく行ってないでしょ。
レベル低いと思いました。
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110895
口コミ知りたいさん 2023/05/14 10:43:57
2年半後が吉と出るか凶と出るか。
不動産が右肩上がりなら転売益出るよ。
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110896
マンション検討中さん 2023/05/14 10:45:28
湾岸の価値がないから、次々と安い新築マンションが建ってるだけの現実
爆笑
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110897
マンション検討中さん 2023/05/14 10:51:25
-
110898
口コミ知りたいさん 2023/05/14 10:54:36
>>110896 マンション検討中さん
豊海も坪500万を超える価格で出てくるよ。
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110899
口コミ知りたいさん 2023/05/14 11:04:48
>>110888 マンション検討中さん
榊動画を見ました。
最近は、榊さんへの相談者が晩婚でマイホームの購入者に男性40前後、女性35前後が少なくないということ。
世帯年収7倍のペアローン75歳で完済するプランは、無理ちゃいます?とのこと。
リスクとして、99%の人は60歳から給与が下がる、退職金が20年後どうなっているのか不透明、育児による妻の収入の減額リスク、離婚リスクをあげていました
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110900
匿名さん 2023/05/14 11:10:48
>>110891 マンション検討中さん
多くの人はクロノの方を買いますね。
だから、スカイデュオの倍率は、板状よりは下がるのが必然なんですよ。
板状と値下げ合戦しつつ、近隣の駅近タワーの価格と比較されますから。
6tl72って、バグってるの?角部屋だけど北西向きだよね?
眺望みたら、煙突ビューだし、
5t低層の東向きの方が広いし良いと思いましたが。
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110901
検討板ユーザーさん 2023/05/14 11:37:20
>>110882 匿名さん
ドゥトゥール売りたい人がいて安く買えるチャンスがあるなら本当に欲しい
DUOより全然欲しい
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110902
匿名さん 2023/05/14 11:42:31
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110903
評判気になるさん 2023/05/14 11:57:22
>>110901 検討板ユーザーさん
72平米6,600万でドトール買えるといいですね。
ドトールのスレではないので今後絶対に書き込みしないでくださいね。
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110904
マンション掲示板さん 2023/05/14 12:05:47
6TM72Bの高層階当てたら差し引き転売益1500くらいいくかもね。2000、3000は夢見過ぎ。
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110905
通りがかりさん 2023/05/14 12:08:06
ティアクロとの比較が何個か出てきてるけど、個人的には
・駅距離は人道橋でどんぐりの背比べ
・ティアクロの良スペックはオール電化で台無し
・ティアクロは周辺環境が劣後(スーパー事情、こども園使えないなど)
なので、特に小さな子供がいる/これから生まれる辺りの人にとっては、ハルミフラッグの方が刺さってもおかしくないと思うけどな
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110906
マンション掲示板さん 2023/05/14 12:11:05
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110907
名無しさん 2023/05/14 12:28:41
>>110904 マンション掲示板さん
6tm72b,71bは、間違いなく人気でしょうね。
8000万以下の3ldk は、全部、高倍率でしょ。
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110908
検討板ユーザーさん 2023/05/14 12:56:27
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110909
口コミ知りたいさん 2023/05/14 12:58:37
>>110908 検討板ユーザーさん
僕もそれを期待しています。
来月末には、阿鼻叫喚ですかね。
第一回目、最低倍率50倍とかになったら、撤退します。
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110910
通りがかりさん 2023/05/14 13:00:32
投資家がどれだけ、申し込むか?ですよね。
読めないですね。
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110911
マンション検討中さん 2023/05/14 13:03:35
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110912
匿名さん 2023/05/14 13:05:45
総資産数億程度の小金持ちが数個の在庫抱えて爆損、退場してほしいな。結局数は少なくても超都心を持っておくべき。
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110913
検討板ユーザーさん 2023/05/14 13:15:04
最終的には、最低倍率は20倍位かな?
二戸になるから10%
少しは期待かな(汗)
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110914
検討板ユーザーさん 2023/05/14 13:23:38
>>110905 通りがかりさん
> 特に小さな子供がいる/これから生まれる辺りの人にとっては、ハルミフラッグの方が刺さってもおかしくないと思うけどな
晴海フラッグはめちゃくちゃ調べて欲しいと思って参戦してるけど周辺に欲しいマンションは無いんだよね。
官民連携してないただのタワマンはどれも一緒。
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110915
eマンションさん 2023/05/14 13:27:43
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110916
eマンションさん 2023/05/14 13:30:56
>>110914 検討板ユーザーさん
同じです。
落ちたら、世田谷、杉並区の一戸建て買います。
管理費3万を考えると、1000万くらい上乗せできる。
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110917
マンコミュファンさん 2023/05/14 13:35:26
>>110914 検討板ユーザーさん
同じです!
外れたら地元で細々と暮らします。
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110918
評判気になるさん 2023/05/14 13:39:00
>>110914 検討板ユーザーさん
3年前にこんなこと言ったらアンチコメントが100件くらいついたものだわw
どうせ当たらないのにハルミフラッグ礼賛しても仕方ないだろ。3年前にポジコメしてくれ。
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110919
eマンションさん 2023/05/14 13:41:19
>>110916 eマンションさん
ここ落ちた途端に世田谷とか杉並の戸建てとかどんな基準だよ
センスないな。
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110920
マンション検討中さん 2023/05/14 13:43:04
>>110919 eマンションさん
同感。センスない。最初から世田谷杉並したほうがいいんじゃない?
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110921
マンション掲示板さん 2023/05/14 13:45:37
実需で凄い倍率になるのは仕方ないが、儲かるかどうか計算も出来ないでとりあえず申し込む転売ヤー崩れがたくさんいるのはカンベン。
当たったとたん真面目に計算しだしてキャンセル続出するんじゃないかな?
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110922
匿名さん 2023/05/14 13:49:24
>>110921 マンション掲示板さん
センスない。
かつ、そんな心配しても皆んな当たらないから、、
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110923
名無しさん 2023/05/14 14:08:40
板状の時と同じ。何故かみんな当たらない。
10倍ぐらいなら当たる気がしてた。
マンコミュさん2024-10-22 22:21:17ここで祈ってる皆さんは住居として購入する
70.6%
投資目的で購入する
29.4%
51票
マンションマニア2023-06-19 13:29:51※スムログ公開記事と同内容となります
晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
■抽選会:7月17日(月・祝)
■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
さて、どこの部屋に申し込むかですね。
これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
その大きく分けて2通りというのは
①ホームランを狙うのか
②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
です。
①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
アンケート回答日:2023/01/24
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購入物件
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晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
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住まい環境について良い点、気になる点
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間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
エネファームの更新費用
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設備や共用施設について良い点、気になる点
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共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
老朽化した際の更新費用
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周辺環境について良い点、気になる点
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スーパー、飲食店、学校が隣接していること
千客万来施設が近いこと
公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
交通量が限定されているため騒音が少ないこと
消防署の夜間出動頻度
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交通・アクセスで良い点、気になる点
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都心までバス1本で行けること
都心まで自転車でも行けること
だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
舟運にも期待
東京BRTの利便性、速達性
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治安・安全の面で良い点、気になる点
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多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
見通しが良く死角が少ないこと
特に思い当たらない
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管理面で良い点、気になる点
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セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
コンシェルジュが配置されていること
居住者向けの情報ポータルサイトがあること
管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
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このマンションの最も良い点
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都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
コストパフォーマンスが良いこと
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このマンションの最も気になる点
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晴海フラッグ外へのアクセス
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並行して検討したマンション名
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なし
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上記の中からマンションを選んだ理由
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自宅の管理が容易
(※管理担当より)
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