HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>110813 マンション検討中さん
海外の金融危機でも倍率下がるかも。

>>110814 口コミ知りたいさん

雨の日の朝はタクシーおらんよ。

タクシーがーって言う奴に限ってタクシー使ってない説
まともな親ならチャイルドシート無いタクシーに子供載せないから

タクシーの生活なんて絶対にヤダわ。
なんで、いちいちおっさんに気を使わなきゃいかんの。

>>110818 匿名さん

タクシーで、高速使ってディズニーとかは、行きたくないですね。

>>110816 匿名さん
晴海フラッグあたりって、晴れだとタクシー捕まるの？

なんか、どん詰まりだから、流しのタクシーが少なそう。

朝　晴海フラッグで乗客を降ろすタクシーも皆無だろうし。

パーチーのために友達呼ぶならタクシー呼べばって話だよね？

なぜ、雨の日の朝は～とか、チャイルドシートが～とか、タクシー生活は～とかになるのか

普段はクルマなりBRTなり使えばええんや

晴海フラッグ当選してから、毎日人生が楽しいです
数千万円の宝くじが当たったようなもんです

嬉しすぎて叫びました
こんな美味しい宝くじ、シティタワー品川以来ですかね～

>>110816 匿名さん
アプリ使えば？

センベロですら億ションの時代。駅近でも駅自体が遠いとこしか買えないんじゃないかという話。タクシー15000円

家事代行とかベビーシッターにも、嫌がられそう。

今、掃除は週に2回お願いしているけど。

やはり、JRとメトロのどちらからも、徒歩5分だと、すぐに捕まる。　駅徒歩が遠い家にはお仕事行きたくないとキャストはボヤいている。

下記のメールって転売しろって事？


HARUMI FLAG　ご購入者各位

このたびはHARUMI FLAGをご購入いただきまして誠にありがとうございます。
お引渡しまで約10か月となり、不動産をご所有されている方におかれましては、
ご売却などを検討されている方もいらっしゃることと存じますが、
HARUMI FLAGをご購入いただいた皆さまへ、事業各社の仲介ネットワークを活かし、
最大8社（以下参照）へ同時にご売却物件の簡易査定を
お申込みいただけるご相談フォームをご用意いたしました。

下記フォームにてご相談いただいたお客様には1000円分のクオカードをプレゼントいたします。
なお、2023年6月11日で締め切りとさせていただきますので、ぜひこの機会にご相談ください。

お引渡しに向けて、今後もさまざまなお手続きのご案内をさせていただくことになりますが、
何卒よろしくお願い申し上げます。

…………………………………………………
▼ご所有不動産　簡易査定ご相談フォーム▼

Link省略

査定のご依頼にあたり、下記事項につきまして予めご了承ください。
※ご購入頂きました HARUMI FLAGについての売却相談・査定につきましては
お受けいたしかねます。
※ご依頼いただいた仲介会社（最大8社）より、個別にお客様へ確認のメールをお送り
させていただきます。お手数ではございますが、ご依頼の各社宛にメールのご返信を
お願いいたします。
※ご所有の不動産によりお取り扱いができない場合がございます。その際は、各担当
仲介会社より査定不可である旨のご連絡をさせていただく場合がございます。
※今回のご依頼によりご提示させていただくのは、簡易査定による概算のご案内となります。
訪問査定等による詳細な査定金額とは差異が生じる可能性がございます。
詳細な査定をご希望される場合は、仲介会社へ個別にご依頼ください。
※簡易査定をご依頼いただいた会社より、メール送信・電話連絡等もさせていただきます。
………………………………………………

以下の事業各社の仲介ネットワークの中から相談希望の会社を選択いただくことが
可能です（複数選択可）。
仲介各社から「ご所有不動産の所在地等による査定の実施可否」「査定を担当する営業所」
等についてメールにてご連絡いたします。
メールが届きましたら、ご本人確認のためご返信をお願いします。
お客様からのご本人確認の返信後、7営業日以内に簡易査定書を送付させていただきます。

【事業各社の仲介ネットワーク】
□住商建物（仲介ＮＥＴ）
□住友不動産販売（すみふの仲介ステップ）
□大和ハウス工業（リブネス）
□東急リバブル
□東京建物不動産販売
□野村不動産ソリューションズ（野村の仲介ＰＬＵＳ）
□三井不動産リアルティ（三井のリハウス・リアルプラン）
□三菱地所ハウスネット（三菱地所の住まいリレー）　

みなさまからのご相談依頼を、心よりお待ち申し上げます。

>>110818 匿名さん
バスもチャイルドシート無いけどな。

>>110830 マンコミュファンさん
釣りなのか読解力が無いのか。
現居の見積もりって話ですね。

>>110820 評判気になるさん
それ自家用車より贅沢だと思うけど。

>>110832 口コミ知りたいさん

マンション買ったことない人なんだろうね。
だいたいこの手の連絡くるよね。

妻は、晴海フラッグなら車いらないんじゃない？と言っている。

それは、間違いと説得中。

駐車場は申し込む。

>>110835 マンション検討中さん

まぁその家族会議は２つ抽選当たってからかな。
今しても時間の無駄。

>>110827 口コミ知りたいさん

呼ばなきゃ来ないってのがなんか変よね。
たぶんそれ友達じゃないよ。

先売りでないとエントリー出来ないと騒いでた昨日の件、デベからすると申し込む部屋の金額に対して現金少ない客はやっぱり面倒なので、蹴られるのも無理はないんだけど、10年前とかだとエントリーはさせて抽選で落としてたのよね。
逆に選ばれる側は10倍以上あっても抽選前から自分に当たるのわかってた。
今回は単独デベじゃないからそれが出来ないんだろうか。それとも最近はどこもやらないのか…。

>>110825 評判気になるさん
コロナ前の話だけどね。
アプリで、いないよという意味。
時間がかかる。
天気予報を見て、雨だと前の晩から予約しておくが、それもできない日があるよ。

>>110838 マンション検討中さん
榊先生は、抽選の裏について語られてましたね。

晴海フラッグみたいな物件では、抽選操作はないと言っていたね。

>>110839 匿名さん

晴海フラッグに迎えにきても、短距離客が多そうだからなあ。

遠くて、東京駅か羽田空港かな。

コスパ考えたら、晴海フラッグあたりで流さないんじゃないかな？

俺は環状2号線抜けて、虎ノ門あたりで、降ろしてもらいたいね。

実需でできるだけ倍率低いところに申し込みたい。

南向きも諦め、坪単価300切るパンダ部屋も諦め、

西向きとか北向きとかの微妙な眺望の低層や中層にエントリーすることになりそう。

80平米代も倍率高そうだから、手狭な部屋を。

ローン事前審査も通ったけど、現金一括で買う。

予算あげても、倍率上がるからなあ。

1.5倍とかで転売するのも絶望的だなあ。

>>110842 マンコミュファンさん
「ローン事前審査も通ったけど、現金一括で買う」ができるなら2部屋申し込めばよいのでは？

>>110841 通りがかりさん

タクシー運転手？

>>110843 マンション検討中さん

二戸申し込むには、現金で二戸分必要かな？と思ってました。

>>110845 口コミ知りたいさん
うちは前回、1部屋ローン、1部屋現金でいけましたよ。

とりま申し込むって人多そうよね。
まぁ安いし。

>>110847 口コミ知りたいさん

手間かかるけど無料で参加できる宝くじだからね。選ぶ部屋によって倍率も変えられる。5倍以下を狙いたいが5倍以下はあるかな？

購入できてる大多数が不動産転売業者なら2024年問題の影響はむしろ少ないのではと思ってしまうね

>>110848 通りがかりさん

そう思ってる人かなり居そうだから5倍は無いと思います

数は少ないと思うが、実需で当選して普通に住み始めた人は、びっくりするかもね。戸数のわりに人の気配がなく、SUUMOを見れば中古の出物がいっぱい。エントランスには転売屋だろうか、時々ガラの悪い連中がいてスーツの営業マンに威圧的な態度をとっている。良い気はしないだろう。

>>110851 匿名さん
あなたのくだらない当たらない予想はどうでもいい

>>110849 検討板ユーザーさん
プロの不動産転売業者でも、仲介手数料は無料、位のサービスしかできないんじゃないの？
プロに交じって素人が上手く儲けられるかなぁ。

>>110851 匿名さん
中古、だけではなく
ここと勝どきで賃貸の出物もいっぱい。でしょうね。

>>110853 匿名さん

そんな心配しても皆んな当たらないから、、

>>110848 通りがかりさん

俺はあると信じているよ。

スカイデュオは坪単価上がったから、転売しても、そこまで、旨みはないと、解説している不動産系YouTuber多いから。

6000万の部屋を9000万で転売すると、

低層や中層の8000万の部屋を11000万で駐車場なしで転売するのって、

全然難易度違うと思うんだよね。

図書館にいるんだけど、今の高校生ってまだノート使ってんだな。
25年前の俺と同じじゃん　爆笑

俺は、大学生入学と同時にパソコン買ったよ。
今の子供は遅れてんなー。

>>110848 通りがかりさん

板状棟の最上階の適正価格がまだ売れてないところを見ると、さらにグロス上がるタワー棟は転売キツそうじゃないですか？
タワー棟の価格は割安←わかる
眺望もない部屋でも転売益を載せた適正価格で買ってくれる人が居る←？？？

>>110856 検討板ユーザーさん
その通り。虹橋眺望無ければ利益乗っかった転売価格でここ買う人なんて居ないが、虹橋眺望かつ高層とか中層以上の3Lだとほぼ1億超え避けられない。
大儲けじゃなくて損しないレベルで1.15億とかに抑えても自分が買う立場で評価したら駐車場無しで売れると思えんね。
ほとんど同じ眺望で駅に近い豊海町ツインタワー完売の後に若干足出て売る感じになるのが現実的な着地点でしょ。

>>110859 マンション掲示板さん

適切な価格だったら海見えなくても低層でも売れると思います。

>>110860 マンコミュファンさん
それは正しいけど、海見えない低層の適切な価格って、より広くて割安な板状と戦うってことだよ？

>>110860 マンコミュファンさん

クロノやドトールより、500万、1000万高くても売れますか？

俺は売れないと思うけど。

実際に内見行って比較すると気づくけど、クロノの南向きって実際に見るとかなり良い眺望だよ。
板状とかスカイデュオの低層転売を高音で買うのはアホだなって思える。

グロス高いタワー棟は、抜ける利益は減るからね。

マンマニも、板状の時のようなお祭りは、終わりとコメントしてますよね。

さらに2年後という不確実性リスクあるし。

板状で海見える部屋より、タワー低層の眺望ない部屋を高く売却するのはしんどいよ。

>>110863 マンション検討中さん

あーあ、誰も興味ないのに築古、築20年のクロノとかいうマンションの宣伝？自慢？が始まったよ。

>>110865 マンコミュファンさん

あっ、築20年かどうかはあやふやな記憶です。

この板みている人は、倍率が低い方が良いから、

それを、強く否定してもしょうがない。

5倍、10倍くらいで、そこそこ気にいる部屋が選べて、4回チャレンジできればみんなハッピーだよ。

>>110862 eマンションさん
この絶望的な駅距離の差で価格が逆転することは考えられないな。

当選すれば数千万円の利益になるマンションはここですか？

>>110869 口コミ知りたいさん

タワー棟の５階７０平米６３００万の部屋が当たれば、数千万儲かると思うよ。

中層の東向きの１億円の部屋をかって、数千万の利益がでるか？は不明。

>>110868 名無しさん

そういう前提だと、
15階以下の8000万、9000万の部屋を買っても

1億以上で転売するのが厳しいということになる。

>>110871 マンコミュファンさん
自分は実需で住むつもりだから15階以下の8000万、9000万の部屋を買って1億以上で転売するのが厳しくても全然問題ない。
そもそも15階以下の8000万、9000万の部屋を買っても
1億以上で転売するのが厳しいというのは1人の個人の予想なので当たるかどうかもわかりません。

馬鹿なやつ、郊外の戸建て買えるのに。

転売は2500万ぐらいだと思うよ。

2023年いまだに駅直結とかやってる。つまりマンションは遅れて買った方が最新だったりする。でも土地は違うんだ。

郊外いってみ。取られてる。あっちもこっちも。早いもの順で白い線引きまくって土地が無くなってる。見てるとどんどんヤバさ浮き彫りになって恐怖だよ。

結局は、土地が買えなかったヤツらが東京の駅近とか言ってごまかしてだけなの気づくよ。

土地を先にどうにかしないと大変なことになるよ。中古でなんて出てこない。いずれ必ず子供は戸建てがいいと言い出す。最後に、

角からオセロ全部ひっくり返されて、子供がグンマーになってしまうよ。

実績としてマンション高騰は現実

戸建ては高騰というか、もう徒歩25分以上は歩かないといい場所がなかったり、とにかく土地がないと分譲ができない。

戸建てなんて
簡単にガラスを割られて入られる。今の世の中、セキュリティが悪過ぎて怖いよ。
高層マンションの方がまだマシ。

これだけ東京で頑張ってもマンション率は25％しかない。全国民は、みんな戸建てにしか興味がないと言うこと。だから何倍も激しい駆け引きがある。

本土決戦が戸建て市場、マンション市場はガダルカナル島の戦い。こんな感じ。　

>>110879 匿名さん

お爺ちゃん、また昔話て他所様に迷惑かけちゃ駄目ですよ
皆様ご迷惑おかけしました

なんで？40代だよ　笑

https://www.sumu-log.com/archives/55708/

ここを買って売却したい人にも、通用する話ですね。

>>110879 匿名さん

結構、面白い例え話と思ったよ笑
ガダルカナル島

>>110882 匿名さん

彼は経済アナリストでもないし、中立な立場でもない。
どのような学位を持っているのかも不明。

話半分だよ。

本日のチャンネル
40歳前後で無理目の35年ローンを組んだ人は、人生破綻のレールを敷いたに等しい　by榊淳司

共働きで1500万が湾岸の実需のボリュームゾーン。
年収の7倍のローンが目安なので、実需で買えるのは、8000万、9000万のマンションまで。

もう湾岸エリアでも、実需が買える限界まで値上がりしている。

これ以上値上げしても、売れないですよ。

他方で、富裕層が好むのは、山手線の内側のマンションで、そちらは天井はありまへん。

>>110885 マンション掲示板さん

榊さん、 ごめん 42歳だけど9000万円ローンしてハルフラ買いたいです。借金地獄に落ちても構わないです。
お願いします。 何とか

>>110886 匿名さん
自分の同じです。なんとかして買いたいです！

>>110885 マンション掲示板さん

40歳前後でも前後じゃなくても無理目の35年ローンを組んだ人は、人生破綻のレールを敷いたに等しいよね。
なんで40歳前後に限定するんだ？
相変わらず榊は分からん

榊は論理が正しいかじゃなくて貧乏人のルサンチマンを刺激するかどうかってだけだから。
典型的な下流喰いの商売。

自分が注目されたいだけでしょ（笑）

価格バグってると言われる6TL72の5階で6,600万
坪単価299.865
もし2000万乗せて転売すると8,600万円の坪単価390.733261

例えば今出てるクロノ中古11階南向き74.39㎡が9,180万円
坪単価407.94606

これで転売の方買うやつ居る？
今売ってもこれなのに、2年半後にいくら乗っけて売れると思ってるのか？

クロノが高いんだろ。相場が下がると、必ずこういう構図になるわけで。

どんどん中古の値を下げるような安いマンションが建ってくるよ。

売れもしない中古の高値放置の売れたらラッキー価格と必死に比べてDuoは安い安いって煽ってるんだろｗ

>>110891 マンション検討中さん
きっとあなたには理解できないと思うけど新築だったり、100歩譲って築浅じゃないとダメな人いるんです。築古なんてアウトオブ眼中の場合もあるよ。理解できますか？
あなた。きっとこれまでマンション購入でうまく行ってないでしょ。
レベル低いと思いました。

2年半後が吉と出るか凶と出るか。
不動産が右肩上がりなら転売益出るよ。

湾岸の価値がないから、次々と安い新築マンションが建ってるだけの現実　

爆笑

現実見せられて発狂しすぎだろw

>>110896 マンション検討中さん
豊海も坪500万を超える価格で出てくるよ。

>>110888 マンション検討中さん
榊動画を見ました。

最近は、榊さんへの相談者が晩婚でマイホームの購入者に男性40前後、女性35前後が少なくないということ。

世帯年収7倍のペアローン75歳で完済するプランは、無理ちゃいます？とのこと。

リスクとして、99%の人は60歳から給与が下がる、退職金が20年後どうなっているのか不透明、育児による妻の収入の減額リスク、離婚リスクをあげていました

>>110891 マンション検討中さん

多くの人はクロノの方を買いますね。
だから、スカイデュオの倍率は、板状よりは下がるのが必然なんですよ。

板状と値下げ合戦しつつ、近隣の駅近タワーの価格と比較されますから。

6tl72って、バグってるの？角部屋だけど北西向きだよね？
眺望みたら、煙突ビューだし、

5t低層の東向きの方が広いし良いと思いましたが。

>>110882 匿名さん
ドゥトゥール売りたい人がいて安く買えるチャンスがあるなら本当に欲しい
DUOより全然欲しい

>>110901 検討板ユーザーさん
早く売れるといいですね。

>>110901 検討板ユーザーさん

72平米6,600万でドトール買えるといいですね。
ドトールのスレではないので今後絶対に書き込みしないでくださいね。

6TM72Bの高層階当てたら差し引き転売益1500くらいいくかもね。2000、3000は夢見過ぎ。

ティアクロとの比較が何個か出てきてるけど、個人的には
・駅距離は人道橋でどんぐりの背比べ
・ティアクロの良スペックはオール電化で台無し
・ティアクロは周辺環境が劣後(スーパー事情、こども園使えないなど)
なので、特に小さな子供がいる/これから生まれる辺りの人にとっては、ハルミフラッグの方が刺さってもおかしくないと思うけどな

>>110904 マンション掲示板さん

そんなの今後のマンション市況次第では？

>>110904 マンション掲示板さん
6tm72b,71bは、間違いなく人気でしょうね。

8000万以下の3ldk は、全部、高倍率でしょ。

>>110907 名無しさん
5倍以下で抽選だといいな。

>>110908 検討板ユーザーさん

僕もそれを期待しています。

来月末には、阿鼻叫喚ですかね。

第一回目、最低倍率50倍とかになったら、撤退します。

投資家がどれだけ、申し込むか？ですよね。

読めないですね。

>>110909 口コミ知りたいさん

50倍だったらどうしよう

総資産数億程度の小金持ちが数個の在庫抱えて爆損、退場してほしいな。結局数は少なくても超都心を持っておくべき。

最終的には、最低倍率は２０倍位かな？
二戸になるから１０%
少しは期待かな(汗)

>>110905 通りがかりさん
> 特に小さな子供がいる/これから生まれる辺りの人にとっては、ハルミフラッグの方が刺さってもおかしくないと思うけどな

晴海フラッグはめちゃくちゃ調べて欲しいと思って参戦してるけど周辺に欲しいマンションは無いんだよね。
官民連携してないただのタワマンはどれも一緒。