物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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110809
匿名さん 2023/05/13 15:27:17
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110810
評判気になるさん 2023/05/13 15:30:53
電車に乗るのが前提の頭カチカチは、どこかセンベロの駅近へどうぞ。何なら「パーティ」もそこでやったら。とってもお似合い。
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110811
検討板ユーザーさん 2023/05/13 15:37:51
>>110807 口コミ知りたいさん
綺麗な町ですし一人でも住みたいなと思いますが、そうでもないんですかね。
都心の通勤アクセスや、車移動もよさそうです
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110812
検討板ユーザーさん 2023/05/13 15:41:16
>>110809 匿名さん
ありがとうございます。そこらへんも調べてみますが、ここの方がお安そうというのもあります、、、
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110813
マンション検討中さん 2023/05/13 15:43:57
本申し込み始まったくらいに震度6強くらいの首都直下型地震来てハルフラ敷地で液状化のニュースとか出たら神なんだけどな。
実際何も被害無いのに風評で蜘蛛の子散らすように倍率下がるだろう。
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110814
口コミ知りたいさん 2023/05/13 15:47:47
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110815
マンション検討中さん 2023/05/13 16:02:29
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110816
匿名さん 2023/05/13 16:19:02
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110817
名無しさん 2023/05/13 16:21:34
>>110810 評判気になるさん
駅近に住んでても電車はもちろん、車やバスもコミュニティサイクルも使えるよ?
駅遠検討しすぎると、当たり前のことが分からなくなるんだよね
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110818
匿名さん 2023/05/13 16:29:09
タクシーがーって言う奴に限ってタクシー使ってない説
まともな親ならチャイルドシート無いタクシーに子供載せないから
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110819
匿名さん 2023/05/13 16:37:26
タクシーの生活なんて絶対にヤダわ。
なんで、いちいちおっさんに気を使わなきゃいかんの。
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110820
評判気になるさん 2023/05/13 16:43:15
>>110818 匿名さん
タクシーで、高速使ってディズニーとかは、行きたくないですね。
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110821
名無しさん 2023/05/13 16:43:25
>>110800 マンコミュファンさん
そもそも機械式は入出庫が被りにくいから待合室など要らんのだが、マンマニも何言ってるんだかなぁ
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110822
マンコミュファンさん 2023/05/13 16:46:34
>>110816 匿名さん
晴海フラッグあたりって、晴れだとタクシー捕まるの?
なんか、どん詰まりだから、流しのタクシーが少なそう。
朝 晴海フラッグで乗客を降ろすタクシーも皆無だろうし。
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110823
口コミ知りたいさん 2023/05/13 17:01:27
パーチーのために友達呼ぶならタクシー呼べばって話だよね?
なぜ、雨の日の朝は~とか、チャイルドシートが~とか、タクシー生活は~とかになるのか
普段はクルマなりBRTなり使えばええんや
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110824
通りがかりさん 2023/05/13 17:10:19
晴海フラッグ当選してから、毎日人生が楽しいです
数千万円の宝くじが当たったようなもんです
嬉しすぎて叫びました
こんな美味しい宝くじ、シティタワー品川以来ですかね~
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110825
評判気になるさん 2023/05/13 17:43:28
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110826
匿名さん 2023/05/13 17:46:01
街区で1番良い立地が清掃工場って毎日横通るたびイライラしそう
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110827
口コミ知りたいさん 2023/05/13 17:47:55
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110828
検討板ユーザーさん 2023/05/13 19:23:33
センベロですら億ションの時代。駅近でも駅自体が遠いとこしか買えないんじゃないかという話。タクシー15000円
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110829
通りがかりさん 2023/05/13 22:03:54
家事代行とかベビーシッターにも、嫌がられそう。
今、掃除は週に2回お願いしているけど。
やはり、JRとメトロのどちらからも、徒歩5分だと、すぐに捕まる。 駅徒歩が遠い家にはお仕事行きたくないとキャストはボヤいている。
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110830
マンコミュファンさん 2023/05/13 22:17:55
下記のメールって転売しろって事?
HARUMI FLAG ご購入者各位
このたびはHARUMI FLAGをご購入いただきまして誠にありがとうございます。
お引渡しまで約10か月となり、不動産をご所有されている方におかれましては、
ご売却などを検討されている方もいらっしゃることと存じますが、
HARUMI FLAGをご購入いただいた皆さまへ、事業各社の仲介ネットワークを活かし、
最大8社(以下参照)へ同時にご売却物件の簡易査定を
お申込みいただけるご相談フォームをご用意いたしました。
下記フォームにてご相談いただいたお客様には1000円分のクオカードをプレゼントいたします。
なお、2023年6月11日で締め切りとさせていただきますので、ぜひこの機会にご相談ください。
お引渡しに向けて、今後もさまざまなお手続きのご案内をさせていただくことになりますが、
何卒よろしくお願い申し上げます。
…………………………………………………
▼ご所有不動産 簡易査定ご相談フォーム▼
Link省略
査定のご依頼にあたり、下記事項につきまして予めご了承ください。
※ご購入頂きました HARUMI FLAGについての売却相談・査定につきましては
お受けいたしかねます。
※ご依頼いただいた仲介会社(最大8社)より、個別にお客様へ確認のメールをお送り
させていただきます。お手数ではございますが、ご依頼の各社宛にメールのご返信を
お願いいたします。
※ご所有の不動産によりお取り扱いができない場合がございます。その際は、各担当
仲介会社より査定不可である旨のご連絡をさせていただく場合がございます。
※今回のご依頼によりご提示させていただくのは、簡易査定による概算のご案内となります。
訪問査定等による詳細な査定金額とは差異が生じる可能性がございます。
詳細な査定をご希望される場合は、仲介会社へ個別にご依頼ください。
※簡易査定をご依頼いただいた会社より、メール送信・電話連絡等もさせていただきます。
………………………………………………
以下の事業各社の仲介ネットワークの中から相談希望の会社を選択いただくことが
可能です(複数選択可)。
仲介各社から「ご所有不動産の所在地等による査定の実施可否」「査定を担当する営業所」
等についてメールにてご連絡いたします。
メールが届きましたら、ご本人確認のためご返信をお願いします。
お客様からのご本人確認の返信後、7営業日以内に簡易査定書を送付させていただきます。
【事業各社の仲介ネットワーク】
□住商建物(仲介NET)
□住友不動産販売(すみふの仲介ステップ)
□大和ハウス工業(リブネス)
□東急リバブル
□東京建物不動産販売
□野村不動産ソリューションズ(野村の仲介PLUS)
□三井不動産リアルティ(三井のリハウス・リアルプラン)
□三菱地所ハウスネット(三菱地所の住まいリレー)
みなさまからのご相談依頼を、心よりお待ち申し上げます。
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110831
名無しさん 2023/05/13 22:41:22
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110832
口コミ知りたいさん 2023/05/13 22:44:59
>>110830 マンコミュファンさん
釣りなのか読解力が無いのか。
現居の見積もりって話ですね。
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110833
口コミ知りたいさん 2023/05/13 22:46:54
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110834
匿名さん 2023/05/13 22:48:44
>>110832 口コミ知りたいさん
マンション買ったことない人なんだろうね。
だいたいこの手の連絡くるよね。
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110835
マンション検討中さん 2023/05/13 22:57:19
妻は、晴海フラッグなら車いらないんじゃない?と言っている。
それは、間違いと説得中。
駐車場は申し込む。
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110836
マンション掲示板さん 2023/05/13 22:59:54
>>110835 マンション検討中さん
まぁその家族会議は2つ抽選当たってからかな。
今しても時間の無駄。
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110837
検討板ユーザーさん 2023/05/13 23:01:58
>>110827 口コミ知りたいさん
呼ばなきゃ来ないってのがなんか変よね。
たぶんそれ友達じゃないよ。
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110838
マンション検討中さん 2023/05/14 00:18:09
先売りでないとエントリー出来ないと騒いでた昨日の件、デベからすると申し込む部屋の金額に対して現金少ない客はやっぱり面倒なので、蹴られるのも無理はないんだけど、10年前とかだとエントリーはさせて抽選で落としてたのよね。
逆に選ばれる側は10倍以上あっても抽選前から自分に当たるのわかってた。
今回は単独デベじゃないからそれが出来ないんだろうか。それとも最近はどこもやらないのか…。
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110839
匿名さん 2023/05/14 00:24:24
>>110825 評判気になるさん
コロナ前の話だけどね。
アプリで、いないよという意味。
時間がかかる。
天気予報を見て、雨だと前の晩から予約しておくが、それもできない日があるよ。
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110840
検討板ユーザーさん 2023/05/14 00:29:13
>>110838 マンション検討中さん
榊先生は、抽選の裏について語られてましたね。
晴海フラッグみたいな物件では、抽選操作はないと言っていたね。
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110841
通りがかりさん 2023/05/14 00:30:53
>>110839 匿名さん
晴海フラッグに迎えにきても、短距離客が多そうだからなあ。
遠くて、東京駅か羽田空港かな。
コスパ考えたら、晴海フラッグあたりで流さないんじゃないかな?
俺は環状2号線抜けて、虎ノ門あたりで、降ろしてもらいたいね。
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110842
マンコミュファンさん 2023/05/14 00:35:12
実需でできるだけ倍率低いところに申し込みたい。
南向きも諦め、坪単価300切るパンダ部屋も諦め、
西向きとか北向きとかの微妙な眺望の低層や中層にエントリーすることになりそう。
80平米代も倍率高そうだから、手狭な部屋を。
ローン事前審査も通ったけど、現金一括で買う。
予算あげても、倍率上がるからなあ。
1.5倍とかで転売するのも絶望的だなあ。
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110843
マンション検討中さん 2023/05/14 00:45:55
>>110842 マンコミュファンさん
「ローン事前審査も通ったけど、現金一括で買う」ができるなら2部屋申し込めばよいのでは?
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110844
口コミ知りたいさん 2023/05/14 00:47:03
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110845
口コミ知りたいさん 2023/05/14 01:22:20
>>110843 マンション検討中さん
二戸申し込むには、現金で二戸分必要かな?と思ってました。
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110846
評判気になるさん 2023/05/14 01:25:09
>>110845 口コミ知りたいさん
うちは前回、1部屋ローン、1部屋現金でいけましたよ。
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110847
口コミ知りたいさん 2023/05/14 01:25:42
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110848
通りがかりさん 2023/05/14 01:57:47
>>110847 口コミ知りたいさん
手間かかるけど無料で参加できる宝くじだからね。選ぶ部屋によって倍率も変えられる。5倍以下を狙いたいが5倍以下はあるかな?
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110849
検討板ユーザーさん 2023/05/14 02:13:39
購入できてる大多数が不動産転売業者なら2024年問題の影響はむしろ少ないのではと思ってしまうね
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110850
口コミ知りたいさん 2023/05/14 02:52:09
>>110848 通りがかりさん
そう思ってる人かなり居そうだから5倍は無いと思います
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110851
匿名さん 2023/05/14 02:54:01
数は少ないと思うが、実需で当選して普通に住み始めた人は、びっくりするかもね。戸数のわりに人の気配がなく、SUUMOを見れば中古の出物がいっぱい。エントランスには転売屋だろうか、時々ガラの悪い連中がいてスーツの営業マンに威圧的な態度をとっている。良い気はしないだろう。
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110852
マンコミュファンさん 2023/05/14 03:09:29
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110853
匿名さん 2023/05/14 03:48:02
>>110849 検討板ユーザーさん
プロの不動産転売業者でも、仲介手数料は無料、位のサービスしかできないんじゃないの?
プロに交じって素人が上手く儲けられるかなぁ。
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110854
匿名さん 2023/05/14 03:51:16
>>110851 匿名さん
中古、だけではなく
ここと勝どきで賃貸の出物もいっぱい。でしょうね。
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110855
評判気になるさん 2023/05/14 03:51:21
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110856
検討板ユーザーさん 2023/05/14 04:04:15
>>110848 通りがかりさん
俺はあると信じているよ。
スカイデュオは坪単価上がったから、転売しても、そこまで、旨みはないと、解説している不動産系YouTuber多いから。
6000万の部屋を9000万で転売すると、
低層や中層の8000万の部屋を11000万で駐車場なしで転売するのって、
全然難易度違うと思うんだよね。
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110857
匿名さん 2023/05/14 04:52:18
図書館にいるんだけど、今の高校生ってまだノート使ってんだな。
25年前の俺と同じじゃん 爆笑
俺は、大学生入学と同時にパソコン買ったよ。
今の子供は遅れてんなー。
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110858
マンション掲示板さん 2023/05/14 04:57:13
>>110848 通りがかりさん
板状棟の最上階の適正価格がまだ売れてないところを見ると、さらにグロス上がるタワー棟は転売キツそうじゃないですか?
タワー棟の価格は割安←わかる
眺望もない部屋でも転売益を載せた適正価格で買ってくれる人が居る←???
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110859
マンション掲示板さん 2023/05/14 05:02:44
>>110856 検討板ユーザーさん
その通り。虹橋眺望無ければ利益乗っかった転売価格でここ買う人なんて居ないが、虹橋眺望かつ高層とか中層以上の3Lだとほぼ1億超え避けられない。
大儲けじゃなくて損しないレベルで1.15億とかに抑えても自分が買う立場で評価したら駐車場無しで売れると思えんね。
ほとんど同じ眺望で駅に近い豊海町ツインタワー完売の後に若干足出て売る感じになるのが現実的な着地点でしょ。
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110860
マンコミュファンさん 2023/05/14 05:16:41
>>110859 マンション掲示板さん
適切な価格だったら海見えなくても低層でも売れると思います。
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110861
名無しさん 2023/05/14 05:22:21
>>110860 マンコミュファンさん
それは正しいけど、海見えない低層の適切な価格って、より広くて割安な板状と戦うってことだよ?
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110862
eマンションさん 2023/05/14 05:23:10
>>110860 マンコミュファンさん
クロノやドトールより、500万、1000万高くても売れますか?
俺は売れないと思うけど。
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110863
マンション検討中さん 2023/05/14 05:29:49
実際に内見行って比較すると気づくけど、クロノの南向きって実際に見るとかなり良い眺望だよ。
板状とかスカイデュオの低層転売を高音で買うのはアホだなって思える。
-
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110864
eマンションさん 2023/05/14 05:36:58
グロス高いタワー棟は、抜ける利益は減るからね。
マンマニも、板状の時のようなお祭りは、終わりとコメントしてますよね。
さらに2年後という不確実性リスクあるし。
板状で海見える部屋より、タワー低層の眺望ない部屋を高く売却するのはしんどいよ。
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110865
マンコミュファンさん 2023/05/14 05:38:31
>>110863 マンション検討中さん
あーあ、誰も興味ないのに築古、築20年のクロノとかいうマンションの宣伝?自慢?が始まったよ。
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110866
eマンションさん 2023/05/14 05:40:26
>>110865 マンコミュファンさん
あっ、築20年かどうかはあやふやな記憶です。
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110867
口コミ知りたいさん 2023/05/14 05:45:42
この板みている人は、倍率が低い方が良いから、
それを、強く否定してもしょうがない。
5倍、10倍くらいで、そこそこ気にいる部屋が選べて、4回チャレンジできればみんなハッピーだよ。
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110868
名無しさん 2023/05/14 06:07:32
>>110862 eマンションさん
この絶望的な駅距離の差で価格が逆転することは考えられないな。
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110869
口コミ知りたいさん 2023/05/14 06:13:34
当選すれば数千万円の利益になるマンションはここですか?
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110870
評判気になるさん 2023/05/14 06:18:27
>>110869 口コミ知りたいさん
タワー棟の5階70平米6300万の部屋が当たれば、数千万儲かると思うよ。
中層の東向きの1億円の部屋をかって、数千万の利益がでるか?は不明。
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110871
マンコミュファンさん 2023/05/14 06:20:47
>>110868 名無しさん
そういう前提だと、
15階以下の8000万、9000万の部屋を買っても
1億以上で転売するのが厳しいということになる。
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110872
マンコミュファンさん 2023/05/14 06:29:05
>>110871 マンコミュファンさん
自分は実需で住むつもりだから15階以下の8000万、9000万の部屋を買って1億以上で転売するのが厳しくても全然問題ない。
そもそも15階以下の8000万、9000万の部屋を買っても
1億以上で転売するのが厳しいというのは1人の個人の予想なので当たるかどうかもわかりません。
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110873
匿名さん 2023/05/14 06:31:11
馬鹿なやつ、郊外の戸建て買えるのに。
転売は2500万ぐらいだと思うよ。
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110874
匿名さん 2023/05/14 06:35:17
2023年いまだに駅直結とかやってる。つまりマンションは遅れて買った方が最新だったりする。でも土地は違うんだ。
郊外いってみ。取られてる。あっちもこっちも。早いもの順で白い線引きまくって土地が無くなってる。見てるとどんどんヤバさ浮き彫りになって恐怖だよ。
結局は、土地が買えなかったヤツらが東京の駅近とか言ってごまかしてだけなの気づくよ。
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110875
匿名さん 2023/05/14 06:37:44
土地を先にどうにかしないと大変なことになるよ。中古でなんて出てこない。いずれ必ず子供は戸建てがいいと言い出す。最後に、
角からオセロ全部ひっくり返されて、子供がグンマーになってしまうよ。
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110876
口コミ知りたいさん 2023/05/14 06:39:06
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110877
匿名さん 2023/05/14 06:45:13
戸建ては高騰というか、もう徒歩25分以上は歩かないといい場所がなかったり、とにかく土地がないと分譲ができない。
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110878
匿名さん 2023/05/14 06:52:32
戸建てなんて
簡単にガラスを割られて入られる。今の世の中、セキュリティが悪過ぎて怖いよ。
高層マンションの方がまだマシ。
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110879
匿名さん 2023/05/14 06:59:37
これだけ東京で頑張ってもマンション率は25%しかない。全国民は、みんな戸建てにしか興味がないと言うこと。だから何倍も激しい駆け引きがある。
本土決戦が戸建て市場、マンション市場はガダルカナル島の戦い。こんな感じ。
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110880
検討板ユーザーさん 2023/05/14 07:03:37
>>110879 匿名さん
お爺ちゃん、また昔話て他所様に迷惑かけちゃ駄目ですよ
皆様ご迷惑おかけしました
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110881
匿名さん 2023/05/14 07:05:03
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110882
匿名さん 2023/05/14 07:06:37
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110883
マンコミュファンさん 2023/05/14 07:18:14
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110884
通りがかりさん 2023/05/14 07:21:42
>>110882 匿名さん
彼は経済アナリストでもないし、中立な立場でもない。
どのような学位を持っているのかも不明。
話半分だよ。
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110885
マンション掲示板さん 2023/05/14 08:12:09
本日のチャンネル
40歳前後で無理目の35年ローンを組んだ人は、人生破綻のレールを敷いたに等しい by榊淳司
共働きで1500万が湾岸の実需のボリュームゾーン。
年収の7倍のローンが目安なので、実需で買えるのは、8000万、9000万のマンションまで。
もう湾岸エリアでも、実需が買える限界まで値上がりしている。
これ以上値上げしても、売れないですよ。
他方で、富裕層が好むのは、山手線の内側のマンションで、そちらは天井はありまへん。
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110886
匿名さん 2023/05/14 09:01:37
>>110885 マンション掲示板さん
榊さん、 ごめん 42歳だけど9000万円ローンしてハルフラ買いたいです。借金地獄に落ちても構わないです。
お願いします。 何とか
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110887
口コミ知りたいさん 2023/05/14 09:16:49
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110888
マンション検討中さん 2023/05/14 09:21:11
>>110885 マンション掲示板さん
40歳前後でも前後じゃなくても無理目の35年ローンを組んだ人は、人生破綻のレールを敷いたに等しいよね。
なんで40歳前後に限定するんだ?
相変わらず榊は分からん
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110889
マンション検討中さん 2023/05/14 09:51:21
榊は論理が正しいかじゃなくて貧乏人のルサンチマンを刺激するかどうかってだけだから。
典型的な下流喰いの商売。
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110890
検討板ユーザーさん 2023/05/14 10:14:29
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110891
マンション検討中さん 2023/05/14 10:20:26
価格バグってると言われる6TL72の5階で6,600万
坪単価299.865
もし2000万乗せて転売すると8,600万円の坪単価390.733261
例えば今出てるクロノ中古11階南向き74.39㎡が9,180万円
坪単価407.94606
これで転売の方買うやつ居る?
今売ってもこれなのに、2年半後にいくら乗っけて売れると思ってるのか?
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110892
匿名さん 2023/05/14 10:25:59
クロノが高いんだろ。相場が下がると、必ずこういう構図になるわけで。
どんどん中古の値を下げるような安いマンションが建ってくるよ。
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110893
匿名さん 2023/05/14 10:27:38
売れもしない中古の高値放置の売れたらラッキー価格と必死に比べてDuoは安い安いって煽ってるんだろw
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110894
検討板ユーザーさん 2023/05/14 10:30:31
>>110891 マンション検討中さん
きっとあなたには理解できないと思うけど新築だったり、100歩譲って築浅じゃないとダメな人いるんです。築古なんてアウトオブ眼中の場合もあるよ。理解できますか?
あなた。きっとこれまでマンション購入でうまく行ってないでしょ。
レベル低いと思いました。
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110895
口コミ知りたいさん 2023/05/14 10:43:57
2年半後が吉と出るか凶と出るか。
不動産が右肩上がりなら転売益出るよ。
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110896
マンション検討中さん 2023/05/14 10:45:28
湾岸の価値がないから、次々と安い新築マンションが建ってるだけの現実
爆笑
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110897
マンション検討中さん 2023/05/14 10:51:25
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110898
口コミ知りたいさん 2023/05/14 10:54:36
>>110896 マンション検討中さん
豊海も坪500万を超える価格で出てくるよ。
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110899
口コミ知りたいさん 2023/05/14 11:04:48
>>110888 マンション検討中さん
榊動画を見ました。
最近は、榊さんへの相談者が晩婚でマイホームの購入者に男性40前後、女性35前後が少なくないということ。
世帯年収7倍のペアローン75歳で完済するプランは、無理ちゃいます?とのこと。
リスクとして、99%の人は60歳から給与が下がる、退職金が20年後どうなっているのか不透明、育児による妻の収入の減額リスク、離婚リスクをあげていました
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110900
匿名さん 2023/05/14 11:10:48
>>110891 マンション検討中さん
多くの人はクロノの方を買いますね。
だから、スカイデュオの倍率は、板状よりは下がるのが必然なんですよ。
板状と値下げ合戦しつつ、近隣の駅近タワーの価格と比較されますから。
6tl72って、バグってるの?角部屋だけど北西向きだよね?
眺望みたら、煙突ビューだし、
5t低層の東向きの方が広いし良いと思いましたが。
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110901
検討板ユーザーさん 2023/05/14 11:37:20
>>110882 匿名さん
ドゥトゥール売りたい人がいて安く買えるチャンスがあるなら本当に欲しい
DUOより全然欲しい
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110902
匿名さん 2023/05/14 11:42:31
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110903
評判気になるさん 2023/05/14 11:57:22
>>110901 検討板ユーザーさん
72平米6,600万でドトール買えるといいですね。
ドトールのスレではないので今後絶対に書き込みしないでくださいね。
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110904
マンション掲示板さん 2023/05/14 12:05:47
6TM72Bの高層階当てたら差し引き転売益1500くらいいくかもね。2000、3000は夢見過ぎ。
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110905
通りがかりさん 2023/05/14 12:08:06
ティアクロとの比較が何個か出てきてるけど、個人的には
・駅距離は人道橋でどんぐりの背比べ
・ティアクロの良スペックはオール電化で台無し
・ティアクロは周辺環境が劣後(スーパー事情、こども園使えないなど)
なので、特に小さな子供がいる/これから生まれる辺りの人にとっては、ハルミフラッグの方が刺さってもおかしくないと思うけどな
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110906
マンション掲示板さん 2023/05/14 12:11:05
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110907
名無しさん 2023/05/14 12:28:41
>>110904 マンション掲示板さん
6tm72b,71bは、間違いなく人気でしょうね。
8000万以下の3ldk は、全部、高倍率でしょ。
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110908
検討板ユーザーさん 2023/05/14 12:56:27
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110909
口コミ知りたいさん 2023/05/14 12:58:37
>>110908 検討板ユーザーさん
僕もそれを期待しています。
来月末には、阿鼻叫喚ですかね。
第一回目、最低倍率50倍とかになったら、撤退します。
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110910
通りがかりさん 2023/05/14 13:00:32
投資家がどれだけ、申し込むか?ですよね。
読めないですね。
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110911
マンション検討中さん 2023/05/14 13:03:35
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110912
匿名さん 2023/05/14 13:05:45
総資産数億程度の小金持ちが数個の在庫抱えて爆損、退場してほしいな。結局数は少なくても超都心を持っておくべき。
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110913
検討板ユーザーさん 2023/05/14 13:15:04
最終的には、最低倍率は20倍位かな?
二戸になるから10%
少しは期待かな(汗)
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110914
検討板ユーザーさん 2023/05/14 13:23:38
>>110905 通りがかりさん
> 特に小さな子供がいる/これから生まれる辺りの人にとっては、ハルミフラッグの方が刺さってもおかしくないと思うけどな
晴海フラッグはめちゃくちゃ調べて欲しいと思って参戦してるけど周辺に欲しいマンションは無いんだよね。
官民連携してないただのタワマンはどれも一緒。
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110915
eマンションさん 2023/05/14 13:27:43
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110916
eマンションさん 2023/05/14 13:30:56
>>110914 検討板ユーザーさん
同じです。
落ちたら、世田谷、杉並区の一戸建て買います。
管理費3万を考えると、1000万くらい上乗せできる。
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110917
マンコミュファンさん 2023/05/14 13:35:26
>>110914 検討板ユーザーさん
同じです!
外れたら地元で細々と暮らします。
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110918
評判気になるさん 2023/05/14 13:39:00
>>110914 検討板ユーザーさん
3年前にこんなこと言ったらアンチコメントが100件くらいついたものだわw
どうせ当たらないのにハルミフラッグ礼賛しても仕方ないだろ。3年前にポジコメしてくれ。
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110919
eマンションさん 2023/05/14 13:41:19
>>110916 eマンションさん
ここ落ちた途端に世田谷とか杉並の戸建てとかどんな基準だよ
センスないな。
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110920
マンション検討中さん 2023/05/14 13:43:04
>>110919 eマンションさん
同感。センスない。最初から世田谷杉並したほうがいいんじゃない?
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110921
マンション掲示板さん 2023/05/14 13:45:37
実需で凄い倍率になるのは仕方ないが、儲かるかどうか計算も出来ないでとりあえず申し込む転売ヤー崩れがたくさんいるのはカンベン。
当たったとたん真面目に計算しだしてキャンセル続出するんじゃないかな?
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110922
匿名さん 2023/05/14 13:49:24
>>110921 マンション掲示板さん
センスない。
かつ、そんな心配しても皆んな当たらないから、、
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110923
名無しさん 2023/05/14 14:08:40
板状の時と同じ。何故かみんな当たらない。
10倍ぐらいなら当たる気がしてた。
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110926
口コミ知りたいさん 2023/05/14 14:59:20
>>110920 マンション検討中さん
センスというか、その人によるだろ。実需の不動産なんて。
晴海フラッグは含み益があるし、官民一体だからから住みたい。
通勤時間は、遠くなるの覚悟で。
世田谷杉並住んだ方が、晴海フラッグから通勤するより、片道20分短いので、住むというだけ。
値段は、世田谷杉並戸建てでも晴海フラッグでもドトールでもクロノでもそんなに変わらん。
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110927
匿名さん 2023/05/14 16:00:26
安心して下さい。ここにいる実需なんて誰も当たりませんから。
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110928
名無しさん 2023/05/14 22:01:27
今晴海三兄弟住んでて、板状に引っ越しする予定だったけど、今の住み心地が良いから、やっぱり引っ越さないで、板状を遠方に住む両親に使ってもらうか、賃貸に出すか悩んでる。様子見しようかなって。
車は行った先での駐車場問題があるから、晴海三兄弟の方が自転車で駅やららぽーとなど行けて楽かな。昨日ららぽーとから帰ってきて、更に晴海埠頭まで行くのは遠いなと思った。
何より、団地感なくて、人少なくていいよ晴海二丁目。サイゼも近いし笑
私なら杉並戸建は絶対無いな。ここと比較とは、本当に同じセンスの人?って感じ。
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110929
匿名さん 2023/05/14 22:34:18
>>110928 名無しさん
板状は現金で買った想定ですか?
作り話っぽいな。
ホントなのならセンスないな。
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110930
マンコミュファンさん 2023/05/14 22:43:17
>>110928 名無しさん
羨ましい!
晴海フラッグから、チャリでも、ららぽーと遠いいのかあ。
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110931
評判気になるさん 2023/05/14 23:55:22
前は二日に一度の頻度で挙げられてたハルミフラッグネガまとめみたいなやつ、最近は出てこないね。
コメしてた奴当選してポジコメ専門になったのかな。
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110932
マンション掲示板さん 2023/05/15 00:04:50
マンマニが幕張ミッドスクエアタワーの転売3件に対して、だいたい1400万乗せてるけど利益少ないと言ってる。
諸々経費引くとそうだろうと思うけど、もっと初期負担がデカいSKY DUOで儲かると思ってる人はいくら乗せるつもりなんだ?
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110933
マンション検討中さん 2023/05/15 00:05:28
これからダメ元で参戦したいと思っているのですが、
すでに他物件で要望書まで出しています。(販売開始はまだ先・別デベ)その状態でこちらも要望書・抽選まで行っても大丈夫でしょうか?
みなさんは、こちら一本で動いているのですか?
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110935
管理担当 2023/05/15 00:25:45
[No.110924~本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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110936
通りがかりさん 2023/05/15 02:46:26
>>110932 マンション掲示板さん
70平米の8500万以下の中層高層を購入して、11000万で売却する。
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110937
マンコミュファンさん 2023/05/15 02:48:47
当たらない気がするから一旦中古マンション買おうと思うけど参戦出来なくなるかな?
提携ローン通らないと無理?
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110938
マンコミュファンさん 2023/05/15 02:56:29
>>110936 通りがかりさん
タワーも割安だから何十戸か申し込まないと当選難しいよ
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110939
マンション検討中さん 2023/05/15 03:11:05
>>110932 マンション掲示板さん
70平米の7000万以下の低層を購入して、しばらく住む。
ハルフラみたいなマンション発売を狙って5年ぐらいで買い替え。
8000万円で売却できればいいかな。
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110940
マンション掲示板さん 2023/05/15 03:23:00
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110941
口コミ知りたいさん 2023/05/15 03:29:45
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110942
マンション検討中さん 2023/05/15 03:35:08
>>110941 口コミ知りたいさん
7000万で買って5年後に8000万で売れると想定してる時点で神頼み。
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110943
検討板ユーザーさん 2023/05/15 03:39:47
>>110942 マンション検討中さん
えっ、マンマ二さんもプラス1000万円で売れるって
書いてた気がするし、なんで神頼みなの?
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110944
マンション検討中さん 2023/05/15 04:22:30
>>110943 検討板ユーザーさん
マンマニ氏は神ではない。もし今売ったらその値段でも買う人がいるのではと言ってるだけかと。販売時の祭りの熱は完成する頃には冷めていると考えるのが妥当。ましてや一挙に転売住戸が放出されるわけだし。
冷静な人は、まずハルフラは現在のマンション市場価値としてどの程度割安なのか計算する。専門家の間では約15%と言われている。ということは7000万円で売り出される部屋の本来価値は現状で約8000万円。
安定相場においてマンション価格は概ね年2%減価するので、8000万円のマンションは5年後に7200万円になる。これが希望的観測を排除した現実的な評価。それでも十分だとは思うけど。
なお今の相場の方向性として現状がピークの可能性が高い。そのこともよく考えて。
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110946
管理担当 2023/05/15 04:52:20
[NO.110945と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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110947
検討板ユーザーさん 2023/05/15 05:25:05
>>110944 マンション検討中さん
むしろ、街開き後は、ネガティブな情報が増える気がする。
晴海フラッグを買ったけど、駐車場落ちて、駐輪場もラック上一台しか確保できずに、生活が不便で後悔した人の記事とか。
固定資産税や管理費修繕費が高すぎて、嘆いている購入者の記事とか。
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110948
マンコミュファンさん 2023/05/15 05:54:36
レインボーブリッジを何も遮る物の無い景色を見たら欲しくなるんじゃない
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110949
匿名さん 2023/05/15 06:23:37
>>110948 マンコミュファンさん
窓際まで近づけばレインボーブリッジ一望となるけれど、中住戸は、部屋の位置によって、ブリッジのどこが切り取られて見えるかは、教えてもらえるのかな。
板マンより高層階なら、カーテンを閉めなくてもいい生活が出来ますね。
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110950
マンション検討中さん 2023/05/15 07:14:29
湾岸最高スペックのクロノティアロと比較するとDUOが可哀想になる
ドゥトゥールは近隣で1番人気、あの外観や共用部、エントランスを見るとやっぱりDUOは見劣りする
近隣は人道橋、PTK商業施設、晴海4丁目再開発を控える最強立地
2015-2016年頃までの建築コストに恵まれてた時期に建てられたマンションは見返すとやっぱり良質、コストカットされた今のマンションはちょっと残念だよね
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110951
マンコミュファンさん 2023/05/15 07:15:50
晴海フラッグは数年経つと圧倒的な駅距離と地味さで近隣マンションに惨敗するよ
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110952
匿名さん 2023/05/15 07:24:33
>>110949 匿名さん
これ見るたびにガッカリ来るわ。2100は無いよな。
しかも縦長の間取りでほとんどが西向きの窓だからね。
普通に暮らしてるとたいして虹橋見えない。
とか言っても無駄なくらいの高倍率だろうけどね。
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110953
匿名さん 2023/05/15 07:26:03
クロノレジデンス は、年寄りは横断歩道が渡れないからね。50代以上は気をつけてください。あっという間に高齢者になるんだから。
おじいちゃんおばあちゃんが家に遊びに行く時は、車かタクシー必須です。
ドゥトゥールは、頻出ですがよく間取りを選んでくださいね。手を出しちゃいけない間取りがありますからね。
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110954
名無しさん 2023/05/15 07:27:48
>>110950 マンション検討中さん
そんなわかりきったこと、一々言わんでよろしい。
ここはハルミフラッグの掲示板です。
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110955
匿名さん 2023/05/15 07:41:00
>>110951 マンコミュファンさん
確かに、今は実際に住んでるやつがいないから高く売りたい転売ヤーの手のひらの中で踊らされてるだけで、数年経ったら冷静に
値付けがなされそうではあるな。
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110956
評判気になるさん 2023/05/15 07:49:28
スカイデュオの管理費修繕費が板状の1.5倍くらいだったら、
投資家は逃げるかな?
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110957
匿名さん 2023/05/15 11:09:09
>>110932 マンション掲示板さん
先生はベイパーク最上階当ててるから、値上げさせるために幕張押しまくってるだけ。
PTKにオプション数千万かけて次は三田やワーレジ検討していながら、仲介の鴨は幕張買っとけというポジトおっさん。
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110958
マンコミュファンさん 2023/05/15 11:34:11
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110959
通りがかりさん 2023/05/15 11:47:11
>>110956 評判気になるさん
実需の俺が逃げ出してゆりこが激怒して榊が勢いづいてすったもんだするけど投資家は逃げないだろうな。
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110960
マンション検討中さん 2023/05/15 11:52:33
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110961
eマンションさん 2023/05/15 11:55:43
最近ドトールに加えてクロノ売りたい自慢したいさんが書き込み多くしてる。興味ないから書き込みしないでね。
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110962
マンコミュファンさん 2023/05/15 11:57:16
将来にわたって人気の街になるでしょうね
分譲価格で購入出来るチャンスはまだ有るから
抽選チャレンジしましょう
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110963
匿名さん 2023/05/15 12:15:26
>>110961 eマンションさん
クロノレジデンス やドゥトゥールは、抽選落ちした人を拾おうとみんな必死だからね。
ある程度は仕方ないないけど、どちらも物件内容を厳しくチェックした方がいいよ。
いい事ばかりじゃないからね。
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110964
匿名さん 2023/05/15 12:18:50
>>110960 マンション検討中さん
結局これなんだよね。
ハルフラという官民一体で金かけまくった島に魅力を感じて検討してるのであって
近いからってドトールやクロノなどに興味はない
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110965
検討板ユーザーさん 2023/05/15 12:33:01
本日
タワーマンションの下層階を買うほどおバカな選択はないと思うけど by榊淳司
タワマン は、管理費修繕費が高い。天井や壁が薄い。
タワーの最大のメリットは眺望。
それを享受できないにも関わらず、タワー低層階を買う人は、経済学的には、説明できない。
タワー低層が板状の低層より安いならわかる。でも、タワー低層は、板状より高い。
そして、そのタワー低層を中古で高く買う人がたくさんいる。
人間の行動というものは、経済学的には、説明できまへん。
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110966
マンション検討中さん 2023/05/15 12:34:17
>>110965 検討板ユーザーさん
榊さん、宣伝は辞めてください。出入り禁止って機能あるのかな?出禁にしたい
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110967
マンション検討中さん 2023/05/15 12:41:35
今週末に価格と管理費修繕費の発表だ。
俺を含め撤退組かなり出てくるかもな。
なんかエントリー減らすために何でもやるぞって勢いなので、マジでいきなりの値上げもあり得る。
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110968
匿名さん 2023/05/15 12:44:25
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110969
匿名さん 2023/05/15 12:45:29
売れた価格が市場の評価ですよ
絵画は絵の具代では無いのと同じ
宝石は石ころ研いただけ?
市場の評価が現実ですよね(笑)
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110970
マンコミュファンさん 2023/05/15 12:53:16
>>110967 マンション検討中さん
管理費修繕費、気になるな。
70平米で6万超えたら、撤退します。
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110971
マンコミュファンさん 2023/05/15 12:56:05
どうせ撤退しないでしょ?
一度欲しくなったら、なんだかんだ理由つけて突き進む。
小学校低学年が分校で遠くなるのを妻に隠してるけどバレたら反対されるかな?
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110972
マンション掲示板さん 2023/05/15 12:59:51
>>110970 マンコミュファンさん
固定資産税入れたら10万くらい掛かっちゃうかもねー
今のところ4万くらいだから悩ましい
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110973
検討板ユーザーさん 2023/05/15 13:01:18
>>110970 マンコミュファンさん
嘘でしょ。撤退しないよね。だって70平米7000万円で
購入できたら少し住んで売却しても1000万円とか2000万円とか利益できる見込みだよ。
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110974
マンション検討中さん 2023/05/15 13:08:42
>>110973 検討板ユーザーさん
俺は上でそれを全否定してた側だ。
売却益なんてほとんど出ないと思ってる。
戦争でクソインフレでもなれば別だが、
基本的に今が天井と思ってる。
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110975
評判気になるさん 2023/05/15 13:10:09
>>110973 検討板ユーザーさん
管理費修繕費が高くなれば、その見込みも崩れるよ。
板状より、管理費修繕費が、2万以上高いと、転売で苦しむと思う。
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110976
評判気になるさん 2023/05/15 13:10:29
>>110974 マンション検討中さん
それ榊理論だよね。今が天井って何年言い続けるの?
馬鹿もの
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110977
評判気になるさん 2023/05/15 13:12:53
>>110976 評判気になるさん
サラリーマン共働きで、年収7倍で買えるボリュームゾーンが9000万。
今は、そこまで相場が上がっているから、これ以上は上がらない。
by榊
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110978
マンコミュファンさん 2023/05/15 13:13:23
>>110975 評判気になるさん
あなたの希望的想定に付き合ってられない
管理費修繕費が高くなれば→それあなたの想定だよね
板状より、管理費修繕費が、2万以上高いと、転売で苦しむ→それあなたの想定だよね
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110979
口コミ知りたいさん 2023/05/15 13:13:58
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110980
検討板ユーザーさん 2023/05/15 13:20:33
>>110979 口コミ知りたいさん
2012年に湾岸タワマン買って住んでて含み益だいたい4000万だよさん、
売却益なんてほとんど出ないと思ってる、
基本的に今が天井と思ってる、
とのことだけど今後湾岸タワマン住み続けるの?
今天井だから利益確定できないよね。
いかにも俺は賢いんだぞうと確信してそうだけど
次の一手を教えてください
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110981
名無しさん 2023/05/15 13:25:54
>>110978 マンコミュファンさん
典型的なひろゆきテンプレバカ。
コミュニケーション能力壊滅しとるわ。
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110982
マンション掲示板さん 2023/05/15 13:27:45
実需 管理費修繕費値上がり 希望する
投資家、転売ヤー 管理費修繕費値上がり 希望しない
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110983
匿名さん 2023/05/15 13:30:40
高い時に売って、安い時に買う。これだけ。簡単だろ。
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110984
通りがかりさん 2023/05/15 13:30:54
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110985
評判気になるさん 2023/05/15 13:37:18
ドトールって。70平米で、管理費修繕費3万円なんだね。
板状が70平米で3万5000円くらいか。
タワーで5万円超えると、きちいな。
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110986
検討板ユーザーさん 2023/05/15 13:59:42
板状80㎡で管積38000くらい
これは正直許容できる 個人的にこの敷地、共用設備では安いくらい
でもこれが6-7万いくなら重いと感じるな
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110987
匿名さん 2023/05/15 14:00:12
>>110977 評判気になるさん
おそらく基本認識の違いにより榊氏vsアンチ榊氏の立ち位置が決まるのでしょう。
都心三区の購買層は東京に住んでいるかなりの勝ち組ですが、勝ち組の人たちがほとんど既に不動産を所有済み。したがって新規に参入する人たちはかなり限られるでしょう。ただ、当面世界の大都市の不動産相場から言えば都心三区は激安です。既に世界のマーケットがグローバル化して久しいですが、そのことに賛同するか否かが榊氏vsアンチ榊氏の分岐点かと思います。都心三区の不動産価格世界的に見ればいまだに激安です。しかも日本は東京一極にどんどんシフトしていますから。
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110988
口コミ知りたいさん 2023/05/15 14:04:12
>>110987 匿名さん
よくわからないですが、榊氏は世界のマーケットのグローバル化に賛同しているの?
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110989
匿名さん 2023/05/15 14:17:59
グローバル化とか言って20年やってるけど、東南アジアの人しか来ねーし。こんな地震だらけの埋立地、グローバル化で完全にゴミなの気づけよ。
住みたくない都市 世界1位常連 東京だよ。
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110990
匿名さん 2023/05/15 14:21:50
イーロン・マスク個人の資産で日本の鉄道路線はすべて敷ける。しかし、誰も日本を真似ない理由は分かるか? 地下鉄が失敗しているの気づけよ。 こんな穴だらけの交通の便の悪い街は将来使いようがないわけ。
運賃1人180円払って500mしか進まない。1940年代のアメ車かよ。地下まで移動している間に都内移動なんて完了してるわアホかここ。
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110991
匿名さん 2023/05/15 14:24:27
同様にインターネーションズの調査でも、「定着の容易さ」で世界58位(ワースト2位)だった。
また、「仕事環境」も世界50位(ワースト10位)で、あるアメリカ人居住者は「ワークライフバランスは世界最悪だ」と答えている。
「生活費」は意外にも世界38位で高くもなく低くもなくといった結果だったが、日本人からもよく聞かれる「給料が安い」との不満通り、外国人にとっても「家計の状況」は厳しく、世界54位(ワースト6位)だ。
「外国人が住みたい、働きたい国」ランキング
https://www.businessinsider.jp/post-235974
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110992
匿名さん 2023/05/15 14:26:22
グローバル化ってんなら安全な所に住むに決まってんじゃんw
なんで震度7で死ななきゃならないの?
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110993
匿名さん 2023/05/15 14:27:38
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110994
評判気になるさん 2023/05/15 14:31:32
PTKのスレでの書き込み
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110995
匿名さん 2023/05/15 15:14:18
窓の大きさなんて心配することない。当たることないから心配するな。
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110996
通りがかりさん 2023/05/15 15:47:52
>>110992 匿名さん
震災被害予測確認したことある?
震度7で死ぬのは大規模火災が発生する住宅街、湾岸は安全だよ。
情弱が死にます。
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110997
名無しさん 2023/05/15 15:50:23
>>110985 評判気になるさん
ドゥトゥールの条件が恵まれすぎている
マンマ二が3ヶ月前に推奨していた坪単価450万弱は最近怒涛の勢いで成約してしまい、70平米9500万前後であと数部屋しか残っていない
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110998
eマンションさん 2023/05/15 16:35:38
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110999
匿名さん 2023/05/15 17:38:16
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111000
匿名さん 2023/05/15 17:42:59
どうでもいいブロガーの売り込み 長すぎ、飽きたわ。
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111001
評判気になるさん 2023/05/15 19:28:06
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111002
通りがかりさん 2023/05/15 20:58:12
>>110998 eマンションさん
14階ですね。
レインボー眺望は皆無かな。
でもシティビュー、角部屋、間取りもスッキリ、良いですね。
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111003
マンコミュファンさん 2023/05/15 21:01:45
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111004
マンション掲示板さん 2023/05/15 22:05:02
>>110998 eマンションさん
最初に5件出した業者と同じですね。価格の乗せ方が違うので、前のは自前でこっちが仲介とか?
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111005
匿名さん 2023/05/15 22:33:42
>>110997 名無しさん
ドゥトゥールの70㎡の部屋は、何百戸もあるから、慌てなくて大丈夫。
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111006
検討板ユーザーさん 2023/05/15 23:34:21
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111007
マンション検討中さん 2023/05/15 23:48:36
>>110997 名無しさん
やっぱそうだよね。
ドゥトゥール70m2前後で1億切る物件がほとんどなくなったね。
このままSKY DUOの抽選を待つべきか、それとも今、見切りをつけて近隣中古に行くか、迷いどころです。
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111008
検討板ユーザーさん 2023/05/16 00:00:10
>>111007 マンション検討中さん
ドゥトゥールは、毎週何かしら売りに出されるよ。
70㎡2LDKは、9,480万で新規で出てるよ。
でも子持ちファミリーの買い替えには向かない。
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111009
匿名さん 2023/05/16 00:04:47
ドゥトゥールは、当時相続税対策としてもてはやされた時代の物件。
だから相続が発生した物件は、相続税を納めるために、これから売りに出てくると思うよ。
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111010
マンション検討中さん 2023/05/16 00:12:59
晴海フラッグもタワー棟はそこまで安くもない。むしろ駅前の十条の方が良いと言う人も多いと思う。
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111011
マンション検討中さん 2023/05/16 00:34:28
>>111008 検討板ユーザーさん
じゃあ、やっぱり、少なくともDUOの1回目の抽選までは参戦しようかな!
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111012
匿名さん 2023/05/16 01:49:55
>>110964 匿名さん
揚げ足を取るわけではないけど、晴海という島にはハルフラもクロノもドトールも入ってるよ。
近ければハルフラを機に出来たインフラを全て使える。
新築にしか興味ない、ということであればそれで良いけど、一次取得の自分はハルフラを今回も当てられなかったら諦めるしかないから、周辺も含めて幅広く検討したいよ。
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111013
検討板ユーザーさん 2023/05/16 01:52:30
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111014
マンコミュファンさん 2023/05/16 02:02:15
>>111012 匿名さん
そうだね。
東雲キャナルコート開発されて、後からパークタワー東雲が建って、厳密にはキャナルコート外なのにキャナルコートのメリット全部乗っかって地域No.1物件になった例もある。
既存の物件だけでなく、4丁目なんかこれから何が建ってもおかしくない。
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111015
名無しさん 2023/05/16 02:08:02
>>110998 eマンションさん
価格はともかく、良い部屋だな。
目の前D棟だが斜めになってるから眺望開けてるし、ららテラスもマルチモビリティステーションも近い。
こんなん実需で当ててたら絶対住むだろ。
つまり完全に業者だな。
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111016
マンション検討中さん 2023/05/16 04:13:31
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111017
マンコミュファンさん 2023/05/16 05:00:52
>>111010 マンション検討中さん
十条の方が良いという人?一人ぐらいいる?
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111018
検討板ユーザーさん 2023/05/16 06:22:33
>>111017 マンコミュファンさん
十条は興味ないです。
在宅ワークもできるので、駅近にそこまで興味なし。
目の前に晴海ふとう公園ある晴海フラッグの方が良い。
むしろ、子供を晴海西小学校に入れたい。
中学受験する人も多い環境に入れたい。
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111019
検討板ユーザーさん 2023/05/16 06:34:11
>>110998 eマンションさん
ここ…自分がsunの一期で札入れた部屋だ…やる気なくなるわ。分譲価格6870万円
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111020
マンション検討中さん 2023/05/16 06:36:39
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111021
名無しさん 2023/05/16 06:37:26
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111022
匿名さん 2023/05/16 06:41:28
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111023
マンコミュファンさん 2023/05/16 06:51:58
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111024
匿名さん 2023/05/16 07:00:51
分譲価格を知ってるとなかなか購入には踏み切れませんね
まだタワーが分譲価格で購入出来るチャンスが有るので
タワーにチャレンジして落選したら改めて考えた方が良いでしょう
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111025
評判気になるさん 2023/05/16 07:49:49
>>111007 マンション検討中さん
ドゥトゥールのここ数ヶ月の成約、値上がりは勢いあるから、傍観してると買えなくなるよ。
他の湾岸マンションでもそうだが。
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111026
評判気になるさん 2023/05/16 07:52:04
>>111008 検討板ユーザーさん
DT9480万70m2は今の最安、新規売り出しは億超ばかり
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111027
評判気になるさん 2023/05/16 07:56:01
東陽町で坪単価470とか500を考えると今の晴海はまだ安すぎる
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111028
匿名さん 2023/05/16 08:36:09
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111029
通りがかりさん 2023/05/16 08:54:52
>>111022 匿名さん
そうです。D棟と被らない15階は値段が400万位高くなってたので、その下にしました。
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111030
マンション検討中さん 2023/05/16 08:56:45
>>111021 名無しさん
この期は3倍優遇があったので、詳細は不明かつうろ覚えですが、20~30倍くらいだったと記憶してます
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111031
通りがかりさん 2023/05/16 09:21:57
>>111030 マンション検討中さん
20~30倍くらいだったら外れて当然かな。5倍ぐらいを手堅く狙いたい
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111032
通りがかりさん 2023/05/16 09:22:40
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111033
匿名さん 2023/05/16 09:29:24
資材が高く、田舎に3000万の家を建てても5000万で売ることはできず、しかし東京なら5000万で家を建てても7000万で売れる。デベロッパーは東京でしか売り場がない状態であり、日本人がみんな東京に住みたくて抽選に必死になっているわけではない。
デベロッパーの懐事情なだけ。至高の生活を過ごすなら東京は外した方がいい。とにかく今は東京が一番割が悪い選択。
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111034
評判気になるさん 2023/05/16 09:39:50
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111035
匿名さん 2023/05/16 09:44:34
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111036
評判気になるさん 2023/05/16 09:45:53
2018年に、インデックスファンドとか外貨買っていれば、
晴海フラッグ転売ヤーするより、利回りいいよ。
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111037
名無しさん 2023/05/16 09:59:04
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111038
匿名さん 2023/05/16 10:12:08
楽天の株価がゴミになってきた。楽天ショック来るかも。
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111039
検討板ユーザーさん 2023/05/16 10:18:53
>>111037 さん
築40年になって、八潮パークシティみたいになったら70平米を、3500万で売却します。
即転はしません。 晴海西中に入れるかもしれんし。
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111040
匿名さん 2023/05/16 10:29:46
タワーマンションもスラム化
東京都心では、依然として湾岸エリアに高級タワーマンションが建てられ、30~40歳代の子持ち世帯が続々と入居し、近隣の小学校は、クラス数を大幅に増やし、校舎を増築するほどの活況ですが、いまから30年後の2050年には、こうした世帯の親たちも高齢者となり、子供たちは、少なからず実家を離れて暮らしているはずなので、かつては、ピカピカだった建物も老朽化が進み、歯が抜けるように住民がいなくなり、気が付くと隣の部屋に、言葉の通じない外国人が住んでいる、という、まさに、現在の大型団地で起きていることが、湾岸エリアの高級マンションでも確実に起きます。
スラム化問題は、地方都市よりも都市部のほうが深刻でなり、地方都市は、すでに人口減少と高齢化が始まっており、いずれは、高齢者数も減少に転じますが、一方、大都市圏は、いまのところ高齢化は緩やかですが、これまで流入してきた若い世代が2020年代以降、一気に高齢者になり始め、東京では、2010年に268万人だった高齢者数が、2040年には412万人と1.5倍になる半面、現役世代は671万人と200万人近く減ります。
つまり、ある時点から一気に高齢化が進む都市部では、一気に税収が急減し、地方自治体が機能不全に陥り、インフラが維持できなくなった結果、スラム化になる恐れがでてきますが、この段階になって、ようやく、日本人も認識を改めざるを得なくなりますが、この段階で、物事の重大さに、ようやく気が付いても「時すでに遅し」です。
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111041
通りがかりさん 2023/05/16 10:37:38
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111042
マンコミュファンさん 2023/05/16 10:40:53
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111043
名無しさん 2023/05/16 11:26:40
>>111040 匿名さん
まぁ一理あるが、だからなんなの?
あなたの意見がない。ただの報告ですね。
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111044
口コミ知りたいさん 2023/05/16 11:30:22
>>111043 名無しさん
長文で読みにくい中身ない文章はスルーしましょう。私は読んでも無駄と判断してスルーしました
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111045
eマンションさん 2023/05/16 11:30:29
>>111036 評判気になるさん
向こうは手付金だけなのに勝てる訳ないじゃん。
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111046
検討板ユーザーさん 2023/05/16 11:30:46
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111047
マンション検討中さん 2023/05/16 11:30:47
カッコいい軍艦と軍艦島
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111048
口コミ知りたいさん 2023/05/16 11:42:42
>>111012 匿名さん
> 近ければハルフラを機に出来たインフラを全て使える
いや晴海フラッグのインフラは公園含め足元に全て揃ってるから価値があるんであって、通勤経路でもない、徒歩5分以上かかる場所を「インフラを使う」 とまるで同等であるかのような表現は当てはまらないと思うよ。
例えばこのスレで「PTKの商業施設に乗っかれる」なんて卑しい書き込み見たこと無い。
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111049
匿名さん 2023/05/16 11:44:41
たまったもんじゃない、パールハーバーの犠牲になるよ。
晴海ふ頭公園は、パトリオットミサイルの展開指定場です。
ここで、どう考えても子供は無理。
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111050
検討板ユーザーさん 2023/05/16 11:55:10
>>111049 匿名さん
どう考えたら子供は無理なの?理解できないのでわかるように説明してください。
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111051
匿名さん 2023/05/16 11:58:22
軍事的にはもっといろいろな展開があるでしょう。
しかし、後から引っ越してくるわけだから、誰も文句は言えません。
>111050
ミサイル発射の時は避難ですよ。角度によっては窓ガラスが吹き飛びます。
マンコミュさん2024-10-22 22:21:17ここで祈ってる皆さんは住居として購入する
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