HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>110591 検討板ユーザーさん

いいけど、別途贈与税かかる

このスレ外国人けっこう居るよな。

もう6月初旬までMRの予約埋まってるみたいだな。
営業担当いない予約待機組の新規枠は極小だな。

>>110591 検討板ユーザーさん
その通り。100万とかほんのわずかでいい。

倍率高い以前に申込すらできないのか、、笑

これだけ安ければ抽選になって当然でしょうね
抽選に参加するだけでも大変です

>>110596 eマンションさん

割合で決めるので、仮に妻が所有権が10%の場合、
転売益が6000の時、夫が3000万控除で、妻が600の控除になる計算

>>110591 検討版ユーザーさん

おしどり贈与という夫婦間で居住用不動産を贈与したときの特例で掛からない特例もあります。
婚姻20年以上の夫婦の間で、生活を送るための不動産もしくはそれを取得するための金銭の贈与があった場合、もらった財産額から2,000万円、基礎控除の110万円を足すと最大2,110万円を差し引いてから贈与税を計算します。
例えば、夫名義の不動産を夫婦共有名義に変更する場合には贈与として贈与税がかかりますが、妻がもらった持ち分相当の不動産の価格が2,110万円以下のときには贈与税がかかりません。
おしどり贈与を使う場合には、特例適用後に税額がゼロになる場合でも申告が必要です。

不動産の3000万控除を夫婦でそれぞれ取ろうとすると、税務署は金の出所を徹底的に調査してくるよ。夫が渡していたら贈与税の是正勧告のリスク大

近隣に国内トップクラスの温泉施設あざっす！

温浴棟では、専用トレーラーにて箱根・湯河原温泉の湯を運搬し、湯処（露天風呂・サウナ）・岩盤浴・エステ・マッサージ・国内トップクラスの数を備えた最新リクライナーで、1日ゆっくりと滞在できるくつろぎの空間を提供するとともに、屋上には、豊洲の景観を一望できる展望足湯庭園を2カ所（入館者用・一般無料開放用）設置します。

>>110599 口コミ知りたいさん

法律よく分からんが、6000万の転売益が期待できるなら、テクニカルには
1. 売却前に半分妻に譲渡して贈与税を払う
2. 売却して転売益を折半して、夫婦共に3000万控除を受ける

で良いのではないの？1の贈与税が2の控除によるメリットを上回るケースってレアなのでは？

新豊洲も整備されてきてるし、東京湾大華火大会復活してほちぃ。
花火復活したら資産価値上がりますか？

>>110603 口コミ知りたいさん

贈与して直ぐに売却したら税務署に否認される可能性有りますね

>>110601 匿名さん
ペアローンなら大丈夫だよ。
主婦の場合は要注意。

>>110605 評判気になるさん

よく分かんないんですが、否認の根拠？となる法律みたいなのあるんですかね？

>>110607 eマンションさん

贈与して直ぐに売却したら否認されます、
税務署に否認されたら裁判しても負けますよ（笑）
詳しくは税理士に聞けば教えてくれます

>>110594 マンション検討中さん

バレたか?ごめん

>>110593 マンコミュファンさん

結婚20年以上であれば、優遇制度あります

晴海フラッグを即転売なら控除は使えませんよ
そもそも住んでないしね！

>>110597 マンション検討中さん

倍率下がれ！

>>110608 通りがかりさん

うーん、税務署の匙加減次第って感じしますね

「共有のマイホームを売った場合には、この特例の適用を受けることができるかどうかは共有者ごとに判定します。」
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3308.htm

>>110613 名無しさん

ほんとに住んでれば大体大丈夫ですよ
基本は住んでいた実態を証明出来れば大丈夫

転売ヤーから買う人は、お金はあるから、晴海フラッグの民度は安心か。

>>110611 通りがかりさん

特に期間の要求はないよ。
一カ月でも大丈夫

転売ヤーが買ってるだけだから
住んでる人はいないかもな。

じゃ一ヶ月住んで１つ売ろうかな

タワーの管理費修繕費はいくらかな？

>>110619 eマンションさん
そんなのモデルルームで聞け！
聞いて結果をここで共有しろ

皆さんの民度についてご心配のようです

>>110621 検討板ユーザーさん

そんな心配しても皆んな当たらないから、、

転売屋は半グレみたいなガラ悪いのが多そう。

シービレ晒し野郎の時点で民度なんか底辺確定でしょ。

今日の地震で、湾岸のマンションのエレベーター停まったらしいね。

晴海フラッグのエレベーターも、震度3で、点検になるのかな？

>>110625 通りがかりさん

そんな心配しても皆んな当たらないから、、

沈没船。タイタニックのあれと同じ。当たらなくていい。

榊さんは、

今日のYouTubeで、

晴海フラッグは、徒歩で勝どき駅を利用した場合は大手町まで、1時間かかると言ってましたね。

BRTは、先行き不明。

毎日通勤する人には、とても不便なマンションだと。

何故大手町で試算してるのか分からないが、大手町なら徒歩含め20分以内で到着できるよ。

晴海フラッグ→虎ノ門 5分
虎ノ門→大手町　14分

通勤時間帯に有明からBRTに乗ってるけど電車並みに正確でビビる。
時間通りに来て時間通りに到着する。有明テニスの森から新橋まできっちり10分。

>>110629 検討板ユーザーさん
BRT通勤時間帯でも渋滞はないんですね。それならいいですね。

>>110629 検討板ユーザーさん
新橋のBRTステーションから、

新橋駅のJRや東京メトロまでの乗り換えは如何ほどですか？
5分を見れば良い？

>>110629 検討板ユーザーさん

晴海フラッグから虎ノ門向きのバスは、新橋経由しかないから、5分は無理では？

>>110628 口コミ知りたいさん
大手町まで歩いて1時間の誤りだよね、都バスだと20分くらいか？

>>110628 口コミ知りたいさん

批判の為の非合理的な設定に疑問も持たず拡散しようとしてる貴方が心配です。壺とか買わされてませんか？
・仮に勝どき駅を使うとしても、ハルミフラッグ→勝どき駅　18分、勝どき→門仲　4分、門仲→大手町　7分です。乗り換えの移動と待ち時間で＋31分掛かるんですか？
・勝どき駅にこだわる理由はないので、都05-1で丸の内南口までバスで行ってそこから歩けば30分で行けますよ。8時台は5分間隔で出てます。

あと、先行き不明は、先行き不安か先行き不透明じゃないかな。

大江戸線は不便な路線なので、ここから徒歩18分もかけて勝どき駅に行く人は、大江戸線に勤務先がある人くらいじゃないかな。

徒歩で勝どき駅に行く間に、BRT8分くらいで新橋に着いちゃってるよ。

そうだね便利だねBRT。赤字続きだったしここの住民しか使わないから運賃爆上がりするけどね汗

>>110636 匿名さん

ロジックが変。
便利だからみんな使うよ。そして増便してさらに便利に。

>>110637 名無しさん

大江戸線不便だから、結局BRTとバスの生活になるよ。

勝どき駅の周辺何もないし、ららテラスに期待してる。

>>110637 名無しさん
要はここの住民は養分ってことだ。がんばれ！！！

皆さん希望住戸は何倍位でした

今建築中のパークタワー勝どきの部屋のドアから大江戸線経由でJR新橋駅に辿り着くのと、ここの板マンのドアからBRT経由でJRの新橋に辿り着く時間は、ほぼ同じな気がする。

新橋かよ、最低な街だわ、汚い物を食べて、排気ダクトの汚い空気を吸って

脱サラしたら行かないよ。

昨日はサラリーマンが夜一人トボトボ歩いてるのを見て、泣けてきたよ。何もわからないからそうやってて、何もわからないままそうやって終わるんだなって、かわいそう。　だから新橋に立っているだけでキツい。

>>110641 eマンションさん

30倍なので、希望を変えた

正式な申し込みでもないのに今の倍率気にしてどうすんの？

>>110641 eマンションさん

120倍

>>110646 マンション検討中さん

現時点で、倍率高い部屋は、一旦検討の候補から除外した。

まあ、逆転する可能性もあるね。

どんどん駅近に建つので、マンションのもっといい部屋はまたいつでも買えるので、賃貸でいいと思いますよ。

ここより城南の地盤の良い高台に住みたいは

２倍とかの投稿も有ったけど無いみたいですね
分譲価格で購入するのが理想ですね
抽選は４回くらいあるのでチャレンジしましょう

ちゃんと成功したら箱根でも伊豆でも好きなとこ住んで年収3000万だからね・・・
何もわからないし才能無いから新橋まで通って1000万で甘んじてる。

ビル・ゲイツは軽井沢に住んでるよ。

>>110651 eマンションさん

2.5回しかない

熱海と検討して晴海フラッグにしました
海も見えるし築地も近いから寿司屋も沢山あるからね

築地市場跡の開発が楽しみだー。

マンションだろｗ

>>110656 口コミ知りたいさん

IRカジノしか勝ったん

>>110615 eマンションさん
まともな日本人は転売ヤーから法外な値段でこんな辺鄙な土地の物件買わないです。情弱でリッチな外国人が買うんでしょうね。

>>110659 マンション検討中さん

まともな日本人は転売ヤーから法外な値段でこんな辺鄙な土地の物件買わないですの根拠は？
まさかあなたの思い込みじゃないよね？

>>110651 eマンションさん

いつの２倍か？でしょ。　

MR開始直後なら、あり得るし。　

毎日倍率は上昇している。　だから、ここで倍率を聞いても意味ない。

>>110655 匿名さん

別荘？　　熱海のがだいぶ安いのでは？

>>110649 マンション検討中さん

ここの賃貸棟の３LDK７０平米は、家賃３０万以下で借りれるかな？

住宅ローン仮審査後通らなくて実際の購入申し込みはしないとか安い部屋に変える人も出てくるし、今段階の倍率は全然参考にならんでしょ。

>>110663 評判気になるさん
誰か賃料査定して

>>110665 eマンションさん
ふじふじ太が算定してたでしょ。
ググればすぐ出る。

>>110662 評判気になるさん

熱海もいい所は結構高いですよ
将来は賃貸して年金にプラスの予定です

>>110663 評判気になるさん

まあ30万まででしょうね。PTKが70㎡35万ぐらいの予定なので。階数とか向きにもよるけどけっこう抜け感のある中層階でそんなもの。
勝どき晴海はライバル多いので全体に安いよ。

85平米3Lで40万くらいでしょうね。4Lは牌ないから出せば速攻決まる

>>110669 匿名さん

100平米の4LDKは？

ケース①　66.59㎡・2LDK 中層階

目安の賃料は「23万円～25万円」

ケース②　Sun Village 82.84㎡・3LDK・中層階
目安の賃料は「28.5万円～31万円」

port villageの賃料はどうなるかな？

>>110672 eマンションさん

知らない
以上

板状購入済みで、HowMaで入力したら家賃は45万でした。まぁ実際とはかけ離れる可能性もありますが。120平米くらいの4LDKシービレです。

>>110674 名無しさん
駐車場の権利付きで貸せるんでしたっけ？
そうでないとある程度安くしても空室リスク高すぎな気がしますが。

>>110675 通りがかりさん

知らない
以上

駐車場も貸せるよ。100平米で50万くらいでしょ

>>110677 匿名さん
ハイルーフ当たるといいですね。外れたら自分で住む感じですか？

とにかく駐車場の権利が欲しいから、駐車場どのサイズでもいいわ。

ららぽーと豊洲もバスじゃないと行けない生活は、無理。

私は此処で車無しは無理だから外れたら貸すか売ります

>>110680 評判気になるさん
近所を調べると、レンタカーもカーシェアもほとんどないし。
マンションのシェアカーは、日常使いが想定されていて、２泊３日で確保とかは無理だと思う。

家族で、ディズニーランドに行こう、軽井沢に行こう、箱根に行こう、キャンプに行こう、そりゃ、タクシーと公共交通機関を組み合わせれば行けるけど、交通手段の手配やら段取りが、めっちゃ面倒になりますね。

４人で電車は無理だな。金もキツい。

1人180円払って500mしか進まない電車って、どんだけコスパ悪いん？

自分は、駐車場落ちても晴海フラッグ住むしかないんだけどね。

ここに子連れで住む人は、車なしでどういうレジャーをするのか全然想像がつかない。

晴海埠頭公園は、半年もすれば飽きるだろう。

他の公園に歩いたりバスで行くのかね？

駐輪場も世帯あたり１．５台だぞ。

>>110683 匿名さん
それどういう計算？

ワシはチャリだけあれば何とか。
もう9年湾岸住みだからどんなもんかは分かってるので自分は問題ないが、内陸住みの家族連れがここで車無し生活は現実ムリがある。
しかもハイルーフ少ないから争奪戦だし。

>>110686 検討板ユーザーさん

現在、２３区中央線沿い徒歩１０分に住んでます。それでも、ベビーカーで駅までいって電車乗って、移動するのは、手間取ります。

勝どき駅まで、未就学児と歩くは、非現実的です。

ベビーカーでBRTに乗って新橋行って、そこから動物園や水族館に行くのは、ちょっとイメージできないんだよなあ。

>>110687 評判気になるさん
では、購入検討やめてね。倍率下がって良かったです

>>110687 評判気になるさん

誰もあなたに無理して住んでとお願いしてない。住みたいひとは沢山いる。

ビジネス街でベビーカーは無理、めっちゃ舌打ちされる。　電車バスでベビーカーなんて通してたら経済的損失が大きくなる。　全員が損する世界。

やっぱりタワーはともかく板状は全然駐車場足らんのよね。
ターミナル跡に機械式でも駐車場追加で作ればいいのに。

>>110687 評判気になるさん
家族で出かけるときは奮発して6人乗りとかの大型車を配車できるタクシーアプリ使うとか。

>>110691 検討板ユーザーさん
やだよ。
まずは板状は全然駐車場足らんのよね。の根拠出して

>>110693 検討板ユーザーさん

マンションのローンがあるから車買うお金が無い人が殆どだと思うけど。

>>110694 マンション掲示板さん
それが根拠？出直してこい！馬鹿が

>>110692 検討板ユーザーさん

駐車場取れなかったら、タクシーでお台場とかららぽーと行くと思う。

ディズニーランドもタクシーで行くかな。1万くらいなら。

毎月遠出しなければ、それでも、駐車場3万円よりは、安いかも。

>>110694 マンション掲示板さん

車もローンで買えるじゃない。

住宅ローン控除目当てで、マンションフルローンにすれば、
車の費用くらい捻出できるじゃない

車に品川ナンバーつけれるところが、

中央区アドレスのメリットと思っている。

妻の希望のミニクーパーでも買うかな。

車なんてすぐ買える。500万ぐらい？現金買いする

ここで車無し生活は絶望だろう。

>>110700 匿名さん
絶望じゃない。自分は車なしで住むよ

車なしだと、日本の10％ぐらいしか周れませんよ。今は車中泊ブームでSAや道の駅は1200箇所以上あります。トイレ、レストラン、観光地とセットで車が活躍します。

ハスラーって新車100万円ぐらい、苦笑

車必須とか心配しなくていいぞ。そもそも住宅の抽選に当たること無いからｗ

>>110704 匿名さん

だね。そんな心配しても皆んな当たらないから、、

オラは頑張って当たるけどね

>>110705 通りがかりさん

宝くじは当たってから色々心配心配しましょう

>>110707 マンション掲示板さん

当たったら何か気に入らないことあれば売ればいいから心配もしないけどね

モデルルーム訪問ってどれくらい時間かかりますか？

車もマンションも高いのは維持費

>>110708 eマンションさん
中古での売りはたくさん出るだろうけどね。

>>110706 通りがかりさん

頑張らないで諦めて下さいよ

>>110709 マンション検討中さん
120分。

だいぶ駆け足で

ここは賢い人は買わない
騙されて判断のできない馬鹿が買っているので高みの見物が良い

>>110714 マンション掲示板さん

暇なんだね

>>110714 マンション掲示板さん

賢い人は買わない と信じてるがいつまでたっても買えない。
騙されて判断のできない馬鹿が買っているので高みの見物が良いと思い込んでマンション買えずに賃貸永住

>>110714 マンション掲示板さん

うん、買いたい。

極端な話、どんなにダメなマンションでも維持コスト以上の価値があれば欲しい。ここはダメなマンションだが安いから欲しい。

世間が晴海フラッグをどう思ってるかヤフコメを見れば分かる。
もう「嫉妬」がすごい。
https://news.yahoo.co.jp/articles/87f8da3d5feccdf68f5bd88b6c417ef2dd82...

予想されていた通り、晴海フラッグは億ションにアップグレードされましたね。
これまで報道を見て、湾岸なんて住むところじゃないと毒付いていた方はどんな気分なのでしょうか。
落選続きならやるだけやったのだから素直に羨ましいと思えますが、そもそも買う発想も無かった人達なら悔しがる以外に感情の発露方法は無いと思うのです。
この状況では万が一晴海フラッグに当選できても言うのは憚られますね。

「引っ越します」「どこに？」「中央区です」「中央区のどこ？」「晴海です」

この後に必ず「選手村？」または「晴海フラッグ？」と間違いなく聞かれます。そこまで特定されるマンションって他に無いです。

>>110720 検討板ユーザーさん
過去スレでも言われていたね。

>>110714 マンション掲示板さん

そうだね。
みんな騙されてないように気をつけて！

良いか悪いかは好みだけど売れば数千万円の利益になるからね

勝どき駅を基準にして駅遠物件とか考えるから、ダメなんだよね。
大江戸線なんて使う頻度殆どないのに。

朝7時台10本、8時台11本の晴海埠頭始発の東京駅行きバスか、新橋まで8分くらいの東京BRTを基準に考えている。

>>110720 検討板ユーザーさん

引越し先は、勝どき駅のエリアですと答ている。

そうすると、
内陸の人は、晴海フラッグが勝どき駅最寄りと知らないから、
ふーんで終わる。

普通は、駅名を答えるよね？晴海駅とかないからね。

杉並区住んでます、天沼です。とはいわない。
杉並区住んでます。最寄りは荻窪駅です。という。
目黒駅住んでたら、目黒駅近くに住んでいるという。
品川駅に住んでいたら、品川駅近くに住んでいるという。

>>110725 マンション掲示板さん

月島駅まで徒歩8分だけど、普通に晴海に住んでますって答えるよ。

>>110720 検討板ユーザーさん

つまらない

初めて住んでる場所を質問してくる人が、根掘り葉掘り聞いてくる事が変だわ。

>>110728 口コミ知りたいさん

どこに住んでるかの話題はしないようにしている。湾岸タワマン大嫌いな人が多いから。

晴海？タワマン？何階？とたて続けに聞かれるはめになる。
階数を言うと驚かれるし、ろくな話題にならないよ。

良いんじゃないの？堂々と言ってやれば。
相手の品性の問題だよ。
グダグダ言う奴はさよならで。

>>110729 匿名さん
どうすればそういう話題を避けられますかね
「勝どき周辺」で止めておくのが正解でしょうか

>>110714 マンション掲示板さん
賢い人はそんな書き込みをわざわざしない。
つまり、これを書き込んでいる人は賢くなく、賢い人の行動として書いた自分の行動は、賢くない人の行動にあたる。
Q.E.D.

>>110729 匿名さん
湾岸のタワマンとバレると、

地震ガー、液状化ガーとか、津波ガーとか、エレベーター待ちガーとか、いちいち突っ込まれて、面倒なんですよね。

タワマンですか？と聞かれたら、低層です。と適当に答えてます。

50階とかに住んでたら、嘘になるけど、低層用エレベーターを使っている20階なら、嘘ではない。

>>110733 口コミ知りたいさん
どちらかというと、「タワマン良いですね、羨ましい」→「いや、意外とエレベーター待ち大変ですよ。共用施設も全然使わないですよ。」という、お世辞に対する謙遜の方が使う機会が断然多い。そもそもタワマン住んでる人に対して、液状化ガーなんて言う人、人としてどうかしてるだろ。

>>110731 マンション掲示板さん

なんで、晴海に住んでいるのに「勝どき」を持ち出すのか不思議。
勝どきも、大江戸線ができるまで駅のない場所だぞ。用がなければ降りない駅だし。
リアクションに困るわ。

>>110735 匿名さん
目黒駅近くに住んでいるのに、品川区上大崎に住んでいるといいますか？

普通、駅名だろう。

晴海なんて、内陸の人はよく分からない場所だよ。

ずっと港区住んでいるけど、晴海とか晴海フラッグ検討して始めて認識した町名だわ。

アンケートで予算聞いてるけど、たぶん
～7000万
7000万～1億
1億～1億4000万
1億4000万以上
くらいの分け方じゃないと参考にならんね。

これは一次取得者有利になるか？？

>>110738 マンション掲示板さん
これ、本当だったら俺も凄く有利になるんだけど、そんなわけねーだろと思ってるわ。
この人のプロファイルで何か引っかかっただけじゃないかねえ。

そうなの？

>>110736 検討板ユーザーさん
どちらかというと、昔から都内に住んでる人は地名で、上京してきた人は駅名で会話する傾向にある。例えば昔は麻布駅も白金駅も無かったけど普通に麻布に住んでます、白金に住んでますって言ってたよね。上大崎の人も地元の人と話す時は「上大崎です」て言うよね。分からない人に対して「目黒駅の近くです」とは言うだろうけど。

番町とかも、意外と知らない人いるから麹町とか市ヶ谷に住んでるとか言ったりするけど、あの辺に住んでる人はわざわざそんな言い方しないよね。

>>110741 通りがかりさん

昔から都内住んでるアピールうざ

お上りさんとは話合わない、ということを指摘しておくのはいいんじゃない？世の中、大っぴらには語られないだけで「格の差」ってやっぱりあるからね。

>>110744 匿名さん

上から目線で嫌な書き込みですね。

「最寄駅は勝どきです」が正確ですね

そんで根掘り葉掘り聞かれたら、月島とか近いし下町ですよと言っておけばよい

普通の話してても勝手に劣等感抱いて噛みついてくる人っているからね。
いちいち気を遣ってられんよ。

晴海に住んでますでいいじゃん。
勝どきエリアなんて言わんわなぁ。
駅は勝どきってか。
そもそも勝どき駅使う？大江戸線は使わないだろ。

1. 

>>110747 マンション検討中さん
普通に話してるつもりでも偉そうにはなすから、
周りは噛みつきたいんじゃない？

>>110746 マンション検討中さん

会社の上司や合コンや婚活において、住んでる場所を聞かれたら、最寄り駅をいいます。つまり、勝どきです。
勝どきのマンションですよ、晴海フラッグ。

中央区の人と話す時は、晴海と答えるけど。

>>110746 マンション検討中さん

会社の上司や合コンや婚活において、住んでる場所を聞かれたら、最寄り駅をいいます。つまり、勝どきです。
勝どきの低層マンションですよ、晴海フラッグ。

中央区の人と話す時は、晴海と答えるけど。

オリンピックと転売でこれだけ騒がれたわけだから、どこ住んでるの？には「晴海です」でさすがにいいだろ。
晴海ってどこって言われたら「オリンピックの選手村」です、でそこまで言ってわからんやつには分かってもらわなくていいよ。

＞110752

恥ずかしすぎる　爆笑　

アニメのプリントしたTシャツとか着てる人なんだろうなー。

>>110753 匿名さん

住所に、マンション名を書いちゃう人なんだろう。

年賀状に、晴海フラッグとか、書きたくないわ。

>>110754 匿名さん

当たってもないのに恥ずかしい

>>110755 名無しさん

ほんま。
当たってもない宝くじの5億円を何に使うに悩む人と一緒。

　東
　京
　都
　中
S 央
K 区
Y 晴
D 海
U 五
O 丁
1 目
5 5
0 0
号 3
　 番

>>110757 検討板ユーザーさん
タワー棟には、展望ラウンジやゲストルームがありますので、お近くにお越しの際はご連絡ください。

湾岸マンション価格ナビのレポートにハルミフラッグ載ってないのは、あそこに掲載されたものだけが載ってくるからって事なの？

>>110748 匿名さん

「晴海？ああゴミ焼却場の埋立地ねw」

>>110760 評判気になるさん

お近くにお越しの際は、工場見学の手配をさせて頂きますのでご一報ください。中学受験にも役立ちますよ。


中央清掃工場見学について

家庭から出された「ごみ」が清掃工場に運ばれた後、どのように処理されているのでしょうか。清掃工場を見学し、ごみ問題について考えてみませんか！

清掃工場案内動画を観て、清掃工場に行ってみよう！
工場見学の事前学習などにご活用ください。

個人（9名以下）で見学を希望される方

参加対象者や申し込み方法、注意事項について以下のリンクから確認できます。
工場見学について（個人見学会）

>>110714 マンション掲示板さん
いいんじゃないかな。それで。
田舎から出てきた人が埋立地にみんな住んでくれたら東京の街の過密が悪化しなくていいじゃない。

実需に厳しく投資家に優しい三井不動産で助かる！
今回も2戸は当てる！！

>>110763 匿名さん

これって、板状の時より、資産の審査が厳格化されているの？

>>110763 匿名さん

失礼ながら単に属性低いだけじゃね？

これが本当ならローンを抱えてる人は、事前審査までにローン完済しないとダメってことか。
なら余程キャッシュないと申込不可じゃん。
ある意味1時取得者優遇策か

簡単に儲かる投資家サービス物件

>>110766 マンション検討中さん

板の時は、ローン抱えている人も申し込みしている。

全ての人を対象に、ルールに改悪されていたら、もっと騒ぎになっている。

しかし安いタワマン。こりゃ抽選だな。

先売りだと想定通り売れなくてローン特約でキャンセル連発されるのを恐れているんでしょ。
板状の客にそういう爆弾が結構あったりして。

いずれにせよリスクをどう考えるかでエントリーさせるさせないは営業のさじ加減次第だ。

>>110770 検討板ユーザーさん

ここは売れない物件ですか？

>>110761 eマンションさん
清掃工場は港南と夢の島の方が有名。晴海の清掃工場は小型だから煤塵とかも少ない。

>>110770 検討板ユーザーさん

提携ローンの場合は、キャンセルされても、手付け金は戻ってきますからね。

売却で大丈夫なのにーと嘆くなら、提携外ローンを使えばいいだけの話ですよね。

転売住戸続々出てきましたね
分譲価格の１５０％超えで動いてるみたいです
当選された方売っても良し住んでも良しですね
おめでとう御座います

>>110774 マンション掲示板さん
ねたみつらみが、多くありそう。

ヤフコメとか、川沿いの団地だとか、なんやかんやコメントされていた。

>>110775 評判気になるさん

内心そういう感じでしょうね。
性格の悪い人は特に。

>>110775 評判気になるさん
そりゃ金があれば三田ガーデンとか買いたいよね。

>>110777 通りがかりさん

そりゃ、内陸の山手線や東京メトロ最寄り10分以内が良い。
恵比寿でCAと合コンして、徒歩で帰っていた日々が懐かしい。

新築マンション住んで、パーティーとかやりたいが
晴海フラッグとか、交通不便すぎて、友達呼べないわ。

BRT乗って、新橋から来てくれ？とか説明するのややこしいわ。

>>110778 マンコミュファンさん
タクシーってご存じない？

>>110779 eマンションさん

友達何人か呼ぶのにタクシー代、晴海フラッグの住人が代わりに負担する？

それとも、払わせる？

>>110780 通りがかりさん

お金払わないと家にも来てくれないの？
なんか可哀想。友達いないのかな。

>>110780 通りがかりさん
すべてだしても1万円でしょう。
なんでこんな事ぐずぐず言うのがさっぱりわからん。

車で迎えに行くな

>>110782 検討板ユーザーさん

郊外だと2、3万かかるかも。

さすがにここは友達招くってとこじゃなくね？
友人多くて招きたいならGCT池袋の方がいいよ。

友達いないのにパーティの心配しなくていい。てか、見せびらかしたいの？趣味悪

花火の日は皆んな来ますよ（笑）

>>110787 マンション掲示板さん

花火は、南向きなら、見えるのかな？

東向きだと、見えない？

花火なんて無いでしょ。

レインボーブリッジで開催されます
ビールと枝豆でのんびり見ましょう

>>110790 マンション掲示板さん

晴海埠頭公園で、昼から場所取りします。

CAと合コンおじさんぼこぼこやな笑

>>110785 マンション検討中さん
では池袋にしてください。倍率下がって良かった。

東京で遊びに行くっつったら普通電車で行って歩きでしょ。バスなんて普段乗らないしもてなす気持ちがあるならバスで来いとは言えないな。車だとアルコール不可だし泊まりでもなければ論外。

>>110794 匿名さん

では東京じゃないとこにしてください。倍率下がって良かった。

新橋からBRTとか、都バス乗れとか、　もう、めちゃくちゃだよ。

>>110796 評判気になるさん
なんで？

>>110774 マンション掲示板さん
suumoのやつは動いてないし、150%で動いてるなら動いて良さそうな物件もあるのでダウトかな。

>>110798 口コミ知りたいさん
動いてるって、売れてるって意味？
言葉の定義をまず合わせたら？

待ち時間のない板状棟の方が便利そうだけど、どうなんですかね

>>110800 マンコミュファンさん

そんな心配しても皆んな当たらないから、、

>>110801 マンコミュファンさん

予算1億以上あれば、倍率低い部屋狙えば、当たるよ。

過去も5倍くらいの部屋はあるから。

>>110800 マンコミュファンさん

うちも今住んでるマンションは、地下の機械式だけど、待ち時間は要らないよ。
駐車区画数が多いので順次機械式を撤去して平置きを増やしているよ。

やはり3LDkが人気なのでしょうか

>>110802 名無しさん

過去のこといったら無抽選もあったよね。過去は参考にならないよ

>>110805 マンション検討中さん

去年の夏や秋でも海が見えない部屋なら、10倍以下は多数ある。
平均倍率と最高倍率だけみたら、絶望だけど最低倍率を目指すさ。

今回は、一戸目は2倍だしね。
この一年でそこまで変わるのかな？

むしろ、タワーだと、引き渡しが2年先というデメリットがある。

>>110804 マンション検討中さん

この街にシングルで住みたい？　

>>110806 eマンションさん

ポジティブでいいですね。まあ自分は当選するけど

>>110807 口コミ知りたいさん

シングルで住むなら月島か晴海一丁目。

電車に乗るのが前提の頭カチカチは、どこかセンベロの駅近へどうぞ。何なら「パーティ」もそこでやったら。とってもお似合い。

>>110807 口コミ知りたいさん

綺麗な町ですし一人でも住みたいなと思いますが、そうでもないんですかね。
都心の通勤アクセスや、車移動もよさそうです

>>110809 匿名さん
ありがとうございます。そこらへんも調べてみますが、ここの方がお安そうというのもあります、、、

本申し込み始まったくらいに震度6強くらいの首都直下型地震来てハルフラ敷地で液状化のニュースとか出たら神なんだけどな。
実際何も被害無いのに風評で蜘蛛の子散らすように倍率下がるだろう。

流石に新橋とか東京駅からタクシーで呼ぶでしょ

>>110813 マンション検討中さん
海外の金融危機でも倍率下がるかも。

>>110814 口コミ知りたいさん

雨の日の朝はタクシーおらんよ。

タクシーがーって言う奴に限ってタクシー使ってない説
まともな親ならチャイルドシート無いタクシーに子供載せないから

タクシーの生活なんて絶対にヤダわ。
なんで、いちいちおっさんに気を使わなきゃいかんの。

>>110818 匿名さん

タクシーで、高速使ってディズニーとかは、行きたくないですね。

>>110816 匿名さん
晴海フラッグあたりって、晴れだとタクシー捕まるの？

なんか、どん詰まりだから、流しのタクシーが少なそう。

朝　晴海フラッグで乗客を降ろすタクシーも皆無だろうし。

パーチーのために友達呼ぶならタクシー呼べばって話だよね？

なぜ、雨の日の朝は～とか、チャイルドシートが～とか、タクシー生活は～とかになるのか

普段はクルマなりBRTなり使えばええんや

晴海フラッグ当選してから、毎日人生が楽しいです
数千万円の宝くじが当たったようなもんです

嬉しすぎて叫びました
こんな美味しい宝くじ、シティタワー品川以来ですかね～

>>110816 匿名さん
アプリ使えば？

センベロですら億ションの時代。駅近でも駅自体が遠いとこしか買えないんじゃないかという話。タクシー15000円

家事代行とかベビーシッターにも、嫌がられそう。

今、掃除は週に2回お願いしているけど。

やはり、JRとメトロのどちらからも、徒歩5分だと、すぐに捕まる。　駅徒歩が遠い家にはお仕事行きたくないとキャストはボヤいている。

下記のメールって転売しろって事？


HARUMI FLAG　ご購入者各位

このたびはHARUMI FLAGをご購入いただきまして誠にありがとうございます。
お引渡しまで約10か月となり、不動産をご所有されている方におかれましては、
ご売却などを検討されている方もいらっしゃることと存じますが、
HARUMI FLAGをご購入いただいた皆さまへ、事業各社の仲介ネットワークを活かし、
最大8社（以下参照）へ同時にご売却物件の簡易査定を
お申込みいただけるご相談フォームをご用意いたしました。

下記フォームにてご相談いただいたお客様には1000円分のクオカードをプレゼントいたします。
なお、2023年6月11日で締め切りとさせていただきますので、ぜひこの機会にご相談ください。

お引渡しに向けて、今後もさまざまなお手続きのご案内をさせていただくことになりますが、
何卒よろしくお願い申し上げます。

…………………………………………………
▼ご所有不動産　簡易査定ご相談フォーム▼

Link省略

査定のご依頼にあたり、下記事項につきまして予めご了承ください。
※ご購入頂きました HARUMI FLAGについての売却相談・査定につきましては
お受けいたしかねます。
※ご依頼いただいた仲介会社（最大8社）より、個別にお客様へ確認のメールをお送り
させていただきます。お手数ではございますが、ご依頼の各社宛にメールのご返信を
お願いいたします。
※ご所有の不動産によりお取り扱いができない場合がございます。その際は、各担当
仲介会社より査定不可である旨のご連絡をさせていただく場合がございます。
※今回のご依頼によりご提示させていただくのは、簡易査定による概算のご案内となります。
訪問査定等による詳細な査定金額とは差異が生じる可能性がございます。
詳細な査定をご希望される場合は、仲介会社へ個別にご依頼ください。
※簡易査定をご依頼いただいた会社より、メール送信・電話連絡等もさせていただきます。
………………………………………………

以下の事業各社の仲介ネットワークの中から相談希望の会社を選択いただくことが
可能です（複数選択可）。
仲介各社から「ご所有不動産の所在地等による査定の実施可否」「査定を担当する営業所」
等についてメールにてご連絡いたします。
メールが届きましたら、ご本人確認のためご返信をお願いします。
お客様からのご本人確認の返信後、7営業日以内に簡易査定書を送付させていただきます。

【事業各社の仲介ネットワーク】
□住商建物（仲介ＮＥＴ）
□住友不動産販売（すみふの仲介ステップ）
□大和ハウス工業（リブネス）
□東急リバブル
□東京建物不動産販売
□野村不動産ソリューションズ（野村の仲介ＰＬＵＳ）
□三井不動産リアルティ（三井のリハウス・リアルプラン）
□三菱地所ハウスネット（三菱地所の住まいリレー）　

みなさまからのご相談依頼を、心よりお待ち申し上げます。

>>110818 匿名さん
バスもチャイルドシート無いけどな。

>>110830 マンコミュファンさん
釣りなのか読解力が無いのか。
現居の見積もりって話ですね。

>>110820 評判気になるさん
それ自家用車より贅沢だと思うけど。

>>110832 口コミ知りたいさん

マンション買ったことない人なんだろうね。
だいたいこの手の連絡くるよね。

妻は、晴海フラッグなら車いらないんじゃない？と言っている。

それは、間違いと説得中。

駐車場は申し込む。

>>110835 マンション検討中さん

まぁその家族会議は２つ抽選当たってからかな。
今しても時間の無駄。

>>110827 口コミ知りたいさん

呼ばなきゃ来ないってのがなんか変よね。
たぶんそれ友達じゃないよ。

先売りでないとエントリー出来ないと騒いでた昨日の件、デベからすると申し込む部屋の金額に対して現金少ない客はやっぱり面倒なので、蹴られるのも無理はないんだけど、10年前とかだとエントリーはさせて抽選で落としてたのよね。
逆に選ばれる側は10倍以上あっても抽選前から自分に当たるのわかってた。
今回は単独デベじゃないからそれが出来ないんだろうか。それとも最近はどこもやらないのか…。

>>110825 評判気になるさん
コロナ前の話だけどね。
アプリで、いないよという意味。
時間がかかる。
天気予報を見て、雨だと前の晩から予約しておくが、それもできない日があるよ。

>>110838 マンション検討中さん
榊先生は、抽選の裏について語られてましたね。

晴海フラッグみたいな物件では、抽選操作はないと言っていたね。

>>110839 匿名さん

晴海フラッグに迎えにきても、短距離客が多そうだからなあ。

遠くて、東京駅か羽田空港かな。

コスパ考えたら、晴海フラッグあたりで流さないんじゃないかな？

俺は環状2号線抜けて、虎ノ門あたりで、降ろしてもらいたいね。

実需でできるだけ倍率低いところに申し込みたい。

南向きも諦め、坪単価300切るパンダ部屋も諦め、

西向きとか北向きとかの微妙な眺望の低層や中層にエントリーすることになりそう。

80平米代も倍率高そうだから、手狭な部屋を。

ローン事前審査も通ったけど、現金一括で買う。

予算あげても、倍率上がるからなあ。

1.5倍とかで転売するのも絶望的だなあ。

>>110842 マンコミュファンさん
「ローン事前審査も通ったけど、現金一括で買う」ができるなら2部屋申し込めばよいのでは？

>>110841 通りがかりさん

タクシー運転手？

>>110843 マンション検討中さん

二戸申し込むには、現金で二戸分必要かな？と思ってました。

>>110845 口コミ知りたいさん
うちは前回、1部屋ローン、1部屋現金でいけましたよ。

とりま申し込むって人多そうよね。
まぁ安いし。

>>110847 口コミ知りたいさん

手間かかるけど無料で参加できる宝くじだからね。選ぶ部屋によって倍率も変えられる。5倍以下を狙いたいが5倍以下はあるかな？