東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-18 04:17:32

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 110593 マンコミュファンさん

    >>110591 検討板ユーザーさん

    いいけど、別途贈与税かかる

  2. 110594 マンション検討中さん

    このスレ外国人けっこう居るよな。

  3. 110595 匿名さん

    もう6月初旬までMRの予約埋まってるみたいだな。
    営業担当いない予約待機組の新規枠は極小だな。

  4. 110596 eマンションさん

    >>110591 検討板ユーザーさん
    その通り。100万とかほんのわずかでいい。

  5. 110597 マンション検討中さん

    倍率高い以前に申込すらできないのか、、笑

  6. 110598 匿名さん

    これだけ安ければ抽選になって当然でしょうね
    抽選に参加するだけでも大変です

  7. 110599 口コミ知りたいさん

    >>110596 eマンションさん

    割合で決めるので、仮に妻が所有権が10%の場合、
    転売益が6000の時、夫が3000万控除で、妻が600の控除になる計算

  8. 110600 口コミ知りたいさん

    >>110591 検討版ユーザーさん

    おしどり贈与という夫婦間で居住用不動産を贈与したときの特例で掛からない特例もあります。
    婚姻20年以上の夫婦の間で、生活を送るための不動産もしくはそれを取得するための金銭の贈与があった場合、もらった財産額から2,000万円、基礎控除の110万円を足すと最大2,110万円を差し引いてから贈与税を計算します。
    例えば、夫名義の不動産を夫婦共有名義に変更する場合には贈与として贈与税がかかりますが、妻がもらった持ち分相当の不動産の価格が2,110万円以下のときには贈与税がかかりません。
    おしどり贈与を使う場合には、特例適用後に税額がゼロになる場合でも申告が必要です。

  9. 110601 匿名さん

    不動産の3000万控除を夫婦でそれぞれ取ろうとすると、税務署は金の出所を徹底的に調査してくるよ。夫が渡していたら贈与税の是正勧告のリスク大

  10. 110602 検討板ユーザーさん

    近隣に国内トップクラスの温泉施設あざっす!



    温浴棟では、専用トレーラーにて箱根・湯河原温泉の湯を運搬し、湯処(露天風呂・サウナ)・岩盤浴・エステ・マッサージ・国内トップクラスの数を備えた最新リクライナーで、1日ゆっくりと滞在できるくつろぎの空間を提供するとともに、屋上には、豊洲の景観を一望できる展望足湯庭園を2カ所(入館者用・一般無料開放用)設置します。

  11. 110603 口コミ知りたいさん

    >>110599 口コミ知りたいさん

    法律よく分からんが、6000万の転売益が期待できるなら、テクニカルには
    1. 売却前に半分妻に譲渡して贈与税を払う
    2. 売却して転売益を折半して、夫婦共に3000万控除を受ける

    で良いのではないの?1の贈与税が2の控除によるメリットを上回るケースってレアなのでは?

  12. 110604 通りがかりさん

    豊洲も整備されてきてるし、東京湾大華火大会復活してほちぃ。
    花火復活したら資産価値上がりますか?

  13. 110605 評判気になるさん

    >>110603 口コミ知りたいさん

    贈与して直ぐに売却したら税務署に否認される可能性有りますね

  14. 110606 名無しさん

    >>110601 匿名さん
    ペアローンなら大丈夫だよ。
    主婦の場合は要注意。

  15. 110607 eマンションさん

    >>110605 評判気になるさん

    よく分かんないんですが、否認の根拠?となる法律みたいなのあるんですかね?

  16. 110608 通りがかりさん

    >>110607 eマンションさん

    贈与して直ぐに売却したら否認されます、
    税務署に否認されたら裁判しても負けますよ(笑)
    詳しくは税理士に聞けば教えてくれます

  17. 110609 マンション掲示板さん

    >>110594 マンション検討中さん

    バレたか?ごめん

  18. 110610 評判気になるさん

    >>110593 マンコミュファンさん

    結婚20年以上であれば、優遇制度あります

  19. 110611 通りがかりさん

    晴海フラッグを即転売なら控除は使えませんよ
    そもそも住んでないしね!

  20. 110612 マンション掲示板さん

    >>110597 マンション検討中さん

    倍率下がれ!

  21. 110613 名無しさん

    >>110608 通りがかりさん

    うーん、税務署の匙加減次第って感じしますね

    「共有のマイホームを売った場合には、この特例の適用を受けることができるかどうかは共有者ごとに判定します。」
    https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3308.htm

  22. 110614 eマンションさん

    >>110613 名無しさん

    ほんとに住んでれば大体大丈夫ですよ
    基本は住んでいた実態を証明出来れば大丈夫

  23. 110615 eマンションさん

    転売ヤーから買う人は、お金はあるから、晴海フラッグの民度は安心か。

  24. 110616 口コミ知りたいさん

    >>110611 通りがかりさん

    特に期間の要求はないよ。
    一カ月でも大丈夫

  25. 110617 匿名さん

    転売ヤーが買ってるだけだから
    住んでる人はいないかもな。

  26. 110618 eマンションさん

    じゃ一ヶ月住んで1つ売ろうかな

  27. 110619 eマンションさん


    タワーの管理費修繕費はいくらかな?

  28. 110620 匿名さん

    >>110619 eマンションさん
    そんなのモデルルームで聞け!
    聞いて結果をここで共有しろ

  29. 110621 検討板ユーザーさん

    皆さんの民度についてご心配のようです

  30. 110622 マンション検討中さん

    >>110621 検討板ユーザーさん

    そんな心配しても皆んな当たらないから、、

  31. 110623 匿名さん

    転売屋は半グレみたいなガラ悪いのが多そう。

  32. 110624 マンション検討中さん

    シービレ晒し野郎の時点で民度なんか底辺確定でしょ。

  33. 110625 通りがかりさん

    今日の地震で、湾岸のマンションのエレベーター停まったらしいね。

    晴海フラッグのエレベーターも、震度3で、点検になるのかな?

  34. 110626 通りがかりさん

    >>110625 通りがかりさん

    そんな心配しても皆んな当たらないから、、

  35. 110627 匿名さん

    沈没船。タイタニックのあれと同じ。当たらなくていい。

  36. 110628 口コミ知りたいさん

    榊さんは、

    今日のYouTubeで、

    晴海フラッグは、徒歩で勝どき駅を利用した場合は大手町まで、1時間かかると言ってましたね。

    BRTは、先行き不明。

    毎日通勤する人には、とても不便なマンションだと。

  37. 110629 検討板ユーザーさん

    何故大手町で試算してるのか分からないが、大手町なら徒歩含め20分以内で到着できるよ。

    晴海フラッグ→虎ノ門 5分
    虎ノ門→大手町 14分

    通勤時間帯に有明からBRTに乗ってるけど電車並みに正確でビビる。
    時間通りに来て時間通りに到着する。有明テニスの森から新橋まできっちり10分。

  38. 110630 通りがかりさん

    >>110629 検討板ユーザーさん
    BRT通勤時間帯でも渋滞はないんですね。それならいいですね。

  39. 110631 評判気になるさん

    >>110629 検討板ユーザーさん
    新橋のBRTステーションから、

    新橋駅のJR東京メトロまでの乗り換えは如何ほどですか?
    5分を見れば良い?

  40. 110632 評判気になるさん

    >>110629 検討板ユーザーさん

    晴海フラッグから虎ノ門向きのバスは、新橋経由しかないから、5分は無理では?

  41. 110633 匿名さん

    >>110628 口コミ知りたいさん
    大手町まで歩いて1時間の誤りだよね、都バスだと20分くらいか?

  42. 110634 マンション検討中さん

    >>110628 口コミ知りたいさん

    批判の為の非合理的な設定に疑問も持たず拡散しようとしてる貴方が心配です。壺とか買わされてませんか?
    ・仮に勝どき駅を使うとしても、ハルミフラッグ→勝どき駅 18分、勝どき→門仲 4分、門仲→大手町 7分です。乗り換えの移動と待ち時間で+31分掛かるんですか?
    ・勝どき駅にこだわる理由はないので、都05-1で丸の内南口までバスで行ってそこから歩けば30分で行けますよ。8時台は5分間隔で出てます。

    あと、先行き不明は、先行き不安か先行き不透明じゃないかな。

  43. 110635 匿名さん

    大江戸線は不便な路線なので、ここから徒歩18分もかけて勝どき駅に行く人は、大江戸線に勤務先がある人くらいじゃないかな。

    徒歩で勝どき駅に行く間に、BRT8分くらいで新橋に着いちゃってるよ。

  44. 110636 匿名さん

    そうだね便利だねBRT。赤字続きだったしここの住民しか使わないから運賃爆上がりするけどね汗

  45. 110637 名無しさん

    >>110636 匿名さん

    ロジックが変。
    便利だからみんな使うよ。そして増便してさらに便利に。

  46. 110638 匿名さん

    >>110637 名無しさん

    大江戸線不便だから、結局BRTとバスの生活になるよ。

  47. 110639 匿名さん

    勝どき駅の周辺何もないし、ららテラスに期待してる。

  48. 110640 匿名さん

    >>110637 名無しさん
    要はここの住民は養分ってことだ。がんばれ!!!

  49. 110641 eマンションさん

    皆さん希望住戸は何倍位でした

  50. 110642 匿名さん

    今建築中のパークタワー勝どきの部屋のドアから大江戸線経由でJR新橋駅に辿り着くのと、ここの板マンのドアからBRT経由でJRの新橋に辿り着く時間は、ほぼ同じな気がする。

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74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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