HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

価格だけが取り柄の不便な立地のマンションなのに、みなさん資産性だけは気にされてるんですね。
いくら含み益だ？何%値上がりだ？
安かったら検討するけど、安くないならただの駅遠マンションで魅力なし。
もちろん、眺望が優れる一部住戸は別のお話。

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>>110580 名無しさん

それはそうだけど、優先順位をつけなくて良い理由にはならないよ

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GW中のウェブ説明会受けた方、モデルルーム案内？きました？

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>>110582 検討板ユーザーさん

優先順位つけるなら110578さんが書いているように
向きの影響でしょ

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>>110581 マンション掲示板さん
「実需で永住希望」といっても結局はこれ。口ばっかり。安く仕入れられれば利鞘とれるから倍率高いだけ。基本的に魅力のないマンション。

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当選すれば簡単に数千万円の利益になるから良いんじゃない
自分も当選したから５０００万儲かるなら１つは売ろうかな（笑）

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>>110586 匿名さん
売却益5000万の場合、税金40％引いて手取り3000万だよ

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>>110587 マンション比較中さん
うちは住宅ローン控除3000万円が2人分使えるから6000万円まではOK

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>>110588 評判気になるさん

え…？

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>>110589 マンコミュファンさん
日本の制度ね、知らないと損失

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>>110590 周辺住民さん

妻が主婦でローン負担してなくても共同名義になってればええんかな？

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何個かのマンションを転がせば、会社で出世しなくても、食って行けますね。

株に手を出すより簡単か

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>>110591 検討板ユーザーさん

いいけど、別途贈与税かかる

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このスレ外国人けっこう居るよな。

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もう6月初旬までMRの予約埋まってるみたいだな。
営業担当いない予約待機組の新規枠は極小だな。

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>>110591 検討板ユーザーさん
その通り。100万とかほんのわずかでいい。

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倍率高い以前に申込すらできないのか、、笑

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これだけ安ければ抽選になって当然でしょうね
抽選に参加するだけでも大変です

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>>110596 eマンションさん

割合で決めるので、仮に妻が所有権が10%の場合、
転売益が6000の時、夫が3000万控除で、妻が600の控除になる計算

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>>110591 検討版ユーザーさん

おしどり贈与という夫婦間で居住用不動産を贈与したときの特例で掛からない特例もあります。
婚姻20年以上の夫婦の間で、生活を送るための不動産もしくはそれを取得するための金銭の贈与があった場合、もらった財産額から2,000万円、基礎控除の110万円を足すと最大2,110万円を差し引いてから贈与税を計算します。
例えば、夫名義の不動産を夫婦共有名義に変更する場合には贈与として贈与税がかかりますが、妻がもらった持ち分相当の不動産の価格が2,110万円以下のときには贈与税がかかりません。
おしどり贈与を使う場合には、特例適用後に税額がゼロになる場合でも申告が必要です。

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不動産の3000万控除を夫婦でそれぞれ取ろうとすると、税務署は金の出所を徹底的に調査してくるよ。夫が渡していたら贈与税の是正勧告のリスク大

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近隣に国内トップクラスの温泉施設あざっす！

温浴棟では、専用トレーラーにて箱根・湯河原温泉の湯を運搬し、湯処（露天風呂・サウナ）・岩盤浴・エステ・マッサージ・国内トップクラスの数を備えた最新リクライナーで、1日ゆっくりと滞在できるくつろぎの空間を提供するとともに、屋上には、豊洲の景観を一望できる展望足湯庭園を2カ所（入館者用・一般無料開放用）設置します。

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>>110599 口コミ知りたいさん

法律よく分からんが、6000万の転売益が期待できるなら、テクニカルには
1. 売却前に半分妻に譲渡して贈与税を払う
2. 売却して転売益を折半して、夫婦共に3000万控除を受ける

で良いのではないの？1の贈与税が2の控除によるメリットを上回るケースってレアなのでは？

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新豊洲も整備されてきてるし、東京湾大華火大会復活してほちぃ。
花火復活したら資産価値上がりますか？

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>>110603 口コミ知りたいさん

贈与して直ぐに売却したら税務署に否認される可能性有りますね

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>>110601 匿名さん
ペアローンなら大丈夫だよ。
主婦の場合は要注意。

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>>110605 評判気になるさん

よく分かんないんですが、否認の根拠？となる法律みたいなのあるんですかね？

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>>110607 eマンションさん

贈与して直ぐに売却したら否認されます、
税務署に否認されたら裁判しても負けますよ（笑）
詳しくは税理士に聞けば教えてくれます

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>>110594 マンション検討中さん

バレたか?ごめん

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>>110593 マンコミュファンさん

結婚20年以上であれば、優遇制度あります

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晴海フラッグを即転売なら控除は使えませんよ
そもそも住んでないしね！

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>>110597 マンション検討中さん

倍率下がれ！

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>>110608 通りがかりさん

うーん、税務署の匙加減次第って感じしますね

「共有のマイホームを売った場合には、この特例の適用を受けることができるかどうかは共有者ごとに判定します。」
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3308.htm

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>>110613 名無しさん

ほんとに住んでれば大体大丈夫ですよ
基本は住んでいた実態を証明出来れば大丈夫

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転売ヤーから買う人は、お金はあるから、晴海フラッグの民度は安心か。

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>>110611 通りがかりさん

特に期間の要求はないよ。
一カ月でも大丈夫

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転売ヤーが買ってるだけだから
住んでる人はいないかもな。

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じゃ一ヶ月住んで１つ売ろうかな

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タワーの管理費修繕費はいくらかな？

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>>110619 eマンションさん
そんなのモデルルームで聞け！
聞いて結果をここで共有しろ

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皆さんの民度についてご心配のようです

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>>110621 検討板ユーザーさん

そんな心配しても皆んな当たらないから、、

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転売屋は半グレみたいなガラ悪いのが多そう。

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シービレ晒し野郎の時点で民度なんか底辺確定でしょ。

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今日の地震で、湾岸のマンションのエレベーター停まったらしいね。

晴海フラッグのエレベーターも、震度3で、点検になるのかな？

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>>110625 通りがかりさん

そんな心配しても皆んな当たらないから、、

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沈没船。タイタニックのあれと同じ。当たらなくていい。

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榊さんは、

今日のYouTubeで、

晴海フラッグは、徒歩で勝どき駅を利用した場合は大手町まで、1時間かかると言ってましたね。

BRTは、先行き不明。

毎日通勤する人には、とても不便なマンションだと。

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何故大手町で試算してるのか分からないが、大手町なら徒歩含め20分以内で到着できるよ。

晴海フラッグ→虎ノ門 5分
虎ノ門→大手町　14分

通勤時間帯に有明からBRTに乗ってるけど電車並みに正確でビビる。
時間通りに来て時間通りに到着する。有明テニスの森から新橋まできっちり10分。

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>>110629 検討板ユーザーさん
BRT通勤時間帯でも渋滞はないんですね。それならいいですね。

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>>110629 検討板ユーザーさん
新橋のBRTステーションから、

新橋駅のJRや東京メトロまでの乗り換えは如何ほどですか？
5分を見れば良い？

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>>110629 検討板ユーザーさん

晴海フラッグから虎ノ門向きのバスは、新橋経由しかないから、5分は無理では？

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>>110628 口コミ知りたいさん
大手町まで歩いて1時間の誤りだよね、都バスだと20分くらいか？

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>>110628 口コミ知りたいさん

批判の為の非合理的な設定に疑問も持たず拡散しようとしてる貴方が心配です。壺とか買わされてませんか？
・仮に勝どき駅を使うとしても、ハルミフラッグ→勝どき駅　18分、勝どき→門仲　4分、門仲→大手町　7分です。乗り換えの移動と待ち時間で＋31分掛かるんですか？
・勝どき駅にこだわる理由はないので、都05-1で丸の内南口までバスで行ってそこから歩けば30分で行けますよ。8時台は5分間隔で出てます。

あと、先行き不明は、先行き不安か先行き不透明じゃないかな。

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大江戸線は不便な路線なので、ここから徒歩18分もかけて勝どき駅に行く人は、大江戸線に勤務先がある人くらいじゃないかな。

徒歩で勝どき駅に行く間に、BRT8分くらいで新橋に着いちゃってるよ。

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そうだね便利だねBRT。赤字続きだったしここの住民しか使わないから運賃爆上がりするけどね汗

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>>110636 匿名さん

ロジックが変。
便利だからみんな使うよ。そして増便してさらに便利に。

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>>110637 名無しさん

大江戸線不便だから、結局BRTとバスの生活になるよ。

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勝どき駅の周辺何もないし、ららテラスに期待してる。

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>>110637 名無しさん
要はここの住民は養分ってことだ。がんばれ！！！

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皆さん希望住戸は何倍位でした

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今建築中のパークタワー勝どきの部屋のドアから大江戸線経由でJR新橋駅に辿り着くのと、ここの板マンのドアからBRT経由でJRの新橋に辿り着く時間は、ほぼ同じな気がする。

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新橋かよ、最低な街だわ、汚い物を食べて、排気ダクトの汚い空気を吸って

脱サラしたら行かないよ。

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昨日はサラリーマンが夜一人トボトボ歩いてるのを見て、泣けてきたよ。何もわからないからそうやってて、何もわからないままそうやって終わるんだなって、かわいそう。　だから新橋に立っているだけでキツい。

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>>110641 eマンションさん

30倍なので、希望を変えた

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正式な申し込みでもないのに今の倍率気にしてどうすんの？

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>>110641 eマンションさん

120倍

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>>110646 マンション検討中さん

現時点で、倍率高い部屋は、一旦検討の候補から除外した。

まあ、逆転する可能性もあるね。

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どんどん駅近に建つので、マンションのもっといい部屋はまたいつでも買えるので、賃貸でいいと思いますよ。

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ここより城南の地盤の良い高台に住みたいは

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２倍とかの投稿も有ったけど無いみたいですね
分譲価格で購入するのが理想ですね
抽選は４回くらいあるのでチャレンジしましょう

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ちゃんと成功したら箱根でも伊豆でも好きなとこ住んで年収3000万だからね・・・
何もわからないし才能無いから新橋まで通って1000万で甘んじてる。

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ビル・ゲイツは軽井沢に住んでるよ。

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>>110651 eマンションさん

2.5回しかない

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熱海と検討して晴海フラッグにしました
海も見えるし築地も近いから寿司屋も沢山あるからね

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築地市場跡の開発が楽しみだー。

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マンションだろｗ

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>>110656 口コミ知りたいさん

IRカジノしか勝ったん

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>>110615 eマンションさん
まともな日本人は転売ヤーから法外な値段でこんな辺鄙な土地の物件買わないです。情弱でリッチな外国人が買うんでしょうね。

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>>110659 マンション検討中さん

まともな日本人は転売ヤーから法外な値段でこんな辺鄙な土地の物件買わないですの根拠は？
まさかあなたの思い込みじゃないよね？

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>>110651 eマンションさん

いつの２倍か？でしょ。　

MR開始直後なら、あり得るし。　

毎日倍率は上昇している。　だから、ここで倍率を聞いても意味ない。

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>>110655 匿名さん

別荘？　　熱海のがだいぶ安いのでは？

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>>110649 マンション検討中さん

ここの賃貸棟の３LDK７０平米は、家賃３０万以下で借りれるかな？

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住宅ローン仮審査後通らなくて実際の購入申し込みはしないとか安い部屋に変える人も出てくるし、今段階の倍率は全然参考にならんでしょ。

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>>110663 評判気になるさん
誰か賃料査定して

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>>110665 eマンションさん
ふじふじ太が算定してたでしょ。
ググればすぐ出る。

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>>110662 評判気になるさん

熱海もいい所は結構高いですよ
将来は賃貸して年金にプラスの予定です

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>>110663 評判気になるさん

まあ30万まででしょうね。PTKが70㎡35万ぐらいの予定なので。階数とか向きにもよるけどけっこう抜け感のある中層階でそんなもの。
勝どき晴海はライバル多いので全体に安いよ。

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85平米3Lで40万くらいでしょうね。4Lは牌ないから出せば速攻決まる

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>>110669 匿名さん

100平米の4LDKは？

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ケース①　66.59㎡・2LDK 中層階

目安の賃料は「23万円～25万円」

ケース②　Sun Village 82.84㎡・3LDK・中層階
目安の賃料は「28.5万円～31万円」

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port villageの賃料はどうなるかな？

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>>110672 eマンションさん

知らない
以上

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板状購入済みで、HowMaで入力したら家賃は45万でした。まぁ実際とはかけ離れる可能性もありますが。120平米くらいの4LDKシービレです。

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>>110674 名無しさん
駐車場の権利付きで貸せるんでしたっけ？
そうでないとある程度安くしても空室リスク高すぎな気がしますが。

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>>110675 通りがかりさん

知らない
以上

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駐車場も貸せるよ。100平米で50万くらいでしょ

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>>110677 匿名さん
ハイルーフ当たるといいですね。外れたら自分で住む感じですか？

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とにかく駐車場の権利が欲しいから、駐車場どのサイズでもいいわ。

ららぽーと豊洲もバスじゃないと行けない生活は、無理。

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私は此処で車無しは無理だから外れたら貸すか売ります

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