HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

価格だけが取り柄の不便な立地のマンションなのに、みなさん資産性だけは気にされてるんですね。
いくら含み益だ？何%値上がりだ？
安かったら検討するけど、安くないならただの駅遠マンションで魅力なし。
もちろん、眺望が優れる一部住戸は別のお話。

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>>110580 名無しさん

それはそうだけど、優先順位をつけなくて良い理由にはならないよ

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GW中のウェブ説明会受けた方、モデルルーム案内？きました？

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>>110582 検討板ユーザーさん

優先順位つけるなら110578さんが書いているように
向きの影響でしょ

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>>110581 マンション掲示板さん
「実需で永住希望」といっても結局はこれ。口ばっかり。安く仕入れられれば利鞘とれるから倍率高いだけ。基本的に魅力のないマンション。

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当選すれば簡単に数千万円の利益になるから良いんじゃない
自分も当選したから５０００万儲かるなら１つは売ろうかな（笑）

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>>110586 匿名さん
売却益5000万の場合、税金40％引いて手取り3000万だよ

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>>110587 マンション比較中さん
うちは住宅ローン控除3000万円が2人分使えるから6000万円まではOK

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>>110588 評判気になるさん

え…？

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>>110589 マンコミュファンさん
日本の制度ね、知らないと損失

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>>110590 周辺住民さん

妻が主婦でローン負担してなくても共同名義になってればええんかな？

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何個かのマンションを転がせば、会社で出世しなくても、食って行けますね。

株に手を出すより簡単か

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>>110591 検討板ユーザーさん

いいけど、別途贈与税かかる

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このスレ外国人けっこう居るよな。

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もう6月初旬までMRの予約埋まってるみたいだな。
営業担当いない予約待機組の新規枠は極小だな。

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>>110591 検討板ユーザーさん
その通り。100万とかほんのわずかでいい。

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倍率高い以前に申込すらできないのか、、笑

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これだけ安ければ抽選になって当然でしょうね
抽選に参加するだけでも大変です

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>>110596 eマンションさん

割合で決めるので、仮に妻が所有権が10%の場合、
転売益が6000の時、夫が3000万控除で、妻が600の控除になる計算

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>>110591 検討版ユーザーさん

おしどり贈与という夫婦間で居住用不動産を贈与したときの特例で掛からない特例もあります。
婚姻20年以上の夫婦の間で、生活を送るための不動産もしくはそれを取得するための金銭の贈与があった場合、もらった財産額から2,000万円、基礎控除の110万円を足すと最大2,110万円を差し引いてから贈与税を計算します。
例えば、夫名義の不動産を夫婦共有名義に変更する場合には贈与として贈与税がかかりますが、妻がもらった持ち分相当の不動産の価格が2,110万円以下のときには贈与税がかかりません。
おしどり贈与を使う場合には、特例適用後に税額がゼロになる場合でも申告が必要です。

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不動産の3000万控除を夫婦でそれぞれ取ろうとすると、税務署は金の出所を徹底的に調査してくるよ。夫が渡していたら贈与税の是正勧告のリスク大

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近隣に国内トップクラスの温泉施設あざっす！

温浴棟では、専用トレーラーにて箱根・湯河原温泉の湯を運搬し、湯処（露天風呂・サウナ）・岩盤浴・エステ・マッサージ・国内トップクラスの数を備えた最新リクライナーで、1日ゆっくりと滞在できるくつろぎの空間を提供するとともに、屋上には、豊洲の景観を一望できる展望足湯庭園を2カ所（入館者用・一般無料開放用）設置します。

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>>110599 口コミ知りたいさん

法律よく分からんが、6000万の転売益が期待できるなら、テクニカルには
1. 売却前に半分妻に譲渡して贈与税を払う
2. 売却して転売益を折半して、夫婦共に3000万控除を受ける

で良いのではないの？1の贈与税が2の控除によるメリットを上回るケースってレアなのでは？

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新豊洲も整備されてきてるし、東京湾大華火大会復活してほちぃ。
花火復活したら資産価値上がりますか？

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>>110603 口コミ知りたいさん

贈与して直ぐに売却したら税務署に否認される可能性有りますね

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>>110601 匿名さん
ペアローンなら大丈夫だよ。
主婦の場合は要注意。

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>>110605 評判気になるさん

よく分かんないんですが、否認の根拠？となる法律みたいなのあるんですかね？

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>>110607 eマンションさん

贈与して直ぐに売却したら否認されます、
税務署に否認されたら裁判しても負けますよ（笑）
詳しくは税理士に聞けば教えてくれます

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>>110594 マンション検討中さん

バレたか?ごめん

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>>110593 マンコミュファンさん

結婚20年以上であれば、優遇制度あります

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晴海フラッグを即転売なら控除は使えませんよ
そもそも住んでないしね！

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>>110597 マンション検討中さん

倍率下がれ！

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>>110608 通りがかりさん

うーん、税務署の匙加減次第って感じしますね

「共有のマイホームを売った場合には、この特例の適用を受けることができるかどうかは共有者ごとに判定します。」
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3308.htm

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>>110613 名無しさん

ほんとに住んでれば大体大丈夫ですよ
基本は住んでいた実態を証明出来れば大丈夫

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転売ヤーから買う人は、お金はあるから、晴海フラッグの民度は安心か。

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>>110611 通りがかりさん

特に期間の要求はないよ。
一カ月でも大丈夫

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転売ヤーが買ってるだけだから
住んでる人はいないかもな。

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じゃ一ヶ月住んで１つ売ろうかな

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タワーの管理費修繕費はいくらかな？

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>>110619 eマンションさん
そんなのモデルルームで聞け！
聞いて結果をここで共有しろ

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皆さんの民度についてご心配のようです

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>>110621 検討板ユーザーさん

そんな心配しても皆んな当たらないから、、

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転売屋は半グレみたいなガラ悪いのが多そう。

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シービレ晒し野郎の時点で民度なんか底辺確定でしょ。

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今日の地震で、湾岸のマンションのエレベーター停まったらしいね。

晴海フラッグのエレベーターも、震度3で、点検になるのかな？

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>>110625 通りがかりさん

そんな心配しても皆んな当たらないから、、

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沈没船。タイタニックのあれと同じ。当たらなくていい。

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榊さんは、

今日のYouTubeで、

晴海フラッグは、徒歩で勝どき駅を利用した場合は大手町まで、1時間かかると言ってましたね。

BRTは、先行き不明。

毎日通勤する人には、とても不便なマンションだと。

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何故大手町で試算してるのか分からないが、大手町なら徒歩含め20分以内で到着できるよ。

晴海フラッグ→虎ノ門 5分
虎ノ門→大手町　14分

通勤時間帯に有明からBRTに乗ってるけど電車並みに正確でビビる。
時間通りに来て時間通りに到着する。有明テニスの森から新橋まできっちり10分。

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>>110629 検討板ユーザーさん
BRT通勤時間帯でも渋滞はないんですね。それならいいですね。

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