HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>110520 マンション検討中さん

どこかで、バブルが弾けるからね。来年か、10年か50年後かは、誰にもわからないが。

早く不動産価格、落ち着いてほしい。

今の住宅市況のどこにバブルの要素がある？ほとんど実需じゃないですか。ちょっとでも割高と見られると全然売れない。個別各差が大きい。郊外物件も建築費分しか上がってないですよね。
高い＝バブルじゃありません。東京に限らず都心居住の価値の見直し、再評価がされてるというだけ。
とは言っても購入能力からすると今の価格帯で１～２年は均衡するだろうからしっかり選別すればいいのでは。ただし都心思考の有能な層の給料はこれから相当上がることが見込まれしばらくすると購買力が増すので、下がることは全く期待できませんね。

本日のひろゆきツイート

「絶対に湾岸のタワマンは買うべきではない」という事実を論理的に淡々と説明されてしまう不動産業界の天敵な動画はこちらです。

>>110473 匿名さん

比較的条件良さそうなこの部屋の分譲時から1.4倍の値付けで蒸発しないとなると、今後出てくる物件の適正相場感は分譲時1.2～1.3倍ってあたりになっちゃうかな。

成約してるのは不動産屋に聞いたら分譲価格の１３０％位ですね、
転売希望もかなり入ってきてるとの事でした

>>110524 検討板ユーザーさん
ハルフラ板状含む湾岸物件はハルフラDUOがキャップになってますから。
逆に言えばDUOが完売したら湾岸は始まる。

都心が高騰してるのは確かだが逆に言うと都心しか高騰していない。通勤１時間程度まで広げればフツーに働いてる人間なら買える。平成バブルは範囲を広げてもきつかった。守谷とか意外と住みやすいらしいね。私は住もうと思わないけどｗ

>>110525 匿名さん
あり得そうな話だと思うけど、ソースが無いことには、Nもどのくらいかわかんないし、ふーん、としか。
転売する人にとって、スーモとかに出さないメリットってあるんですかね？
個人で3,000万控除にしたくてこっそりやってるとか？

>>110525 匿名さん

マンションを買わなくちゃいけない日本人なんていない。ここに住んで便利になる日本人も少ないだろう、

ひたすら中国人が買ってくれるのを待っている状態に突入だよ。

>>110523 マンション掲示板さん

ゆろゆきはタワマン嫌いですね。

名古屋大学教授の話を要約。
・地盤と低地＋タワマンは最悪、ほんと災害に弱い、

・蒸気機関車は嫌われてて、山手線も人が住めない山の谷に通ししている。東京の駅は谷底にあり地盤が弱く、そもそも人が住む場所ではない。

>>110525 匿名さん
成約してるケースあるの？

>>110523 マンション掲示板さん
湾岸埋立地なんて、工場や倉庫がなくなって、使い道のない空き地に目をつけたマンション業者が二束三文で買い取って、タワマンに住むのがオシャレでイケてるという宣伝をメディアを使ってガンガンやって、田舎者を勘違いさせて売りつけ、ガッポリ儲けたビジネスモデル。
そんなくだらないもんに踊らされない人たちはアホだなぁと思ってるわけだ。
ひろゆきもそう。
ヨーロッパではタワマンなんて見向きもされないから、なおさらそう思うよね。

>>110531 マンション掲示板さん

スカイドュオって、2階に自転車置き場あるんだね。エレベーターで1階おりて、、とか面倒すぎて、チャリ乗るのが億劫。
PTKとか、もっと大変そう。

>>110533 マンコミュファンさん
タワマン住んだことないんだね、、

来年に、ここや勝どきの未入居中古や買い替え中古が山ほど出てきた時にどうなるか、
ですね。
転売諦めて賃貸に出そうとしても、同様に賃貸物件が山ほど出るだろうし。

いいじゃない、できるだけ多くの人が安く住むためのタワマンなんだから。

>>110529 匿名さん

中国系は内陸より湾岸の方が価値あり、ここの相場は日本人の価値観にあまり影響受けないかもしれない。

>>110529 匿名さん

中国系は内陸より湾岸の方が価値あり、ここの相場は日本人の価値観にあまり影響受けないかもしれない。

他の国みたいに永住権を持たない外国人の居住用不動産の取得に対して制限だとか税金を課すみたいな事はしないのかな？
そういう事すると、不動産価格は値下がっちゃうのかな？

>>110532 口コミ知りたいさん

ひろゆきは榊さんより、1000倍の影響力あるからな。

誰か投げ銭して、晴海フラッグスカイデュオの2階に住むべきか？聞いてほしい。

>>110533 マンコミュファンさん

マンション内の敷地の路上に、放置自転車あった場合は、誰が撤去してくれるのかな？

チャリンコしまうの、面倒になりそう。

抽選倍率は平均５０倍位かな
最低倍率は２０倍？

>>110542 匿名さん

最高倍率は、プレミアムフロア　200倍
最低倍率は、2倍　中層の2ldk か1ldkの中央清掃工場の煙突ビューの北向き

平均倍率は、20倍。

中層階の1ldkと2ldk の住居の人気が低いと予想。

晴海フラッグは、ファミリー向きの街だから、シングル層にはそこまで人気ない。by まんまに

>>110543 評判気になるさん

２倍の部屋も有るんですね
ビックリしました

チャリをエレベーターに乗せるのすら知らない層までハルフラを検討しているｗ
そりゃ内廊下の良さも知らずに外廊下が良いと板状で吠えてたのもいたわけだｗｗｗ

プレミアム200倍ってどこの部屋？
プレミアムは業者はもちろん外国人かなり入ってるだろ。

最高倍率は南西の角部屋でしょ、200倍はこの人の予想なだけでもっといくと思う。
2倍なんて部屋が最終日にあったら投資家が面前登録爆弾落としてくるから、最終的には10倍以上になってるよ笑

マンマニがPTKのオプションと値段をブログに書いてるのをたまたま今日見て驚いた。2014～2016あたりのコスパ良かったころの湾岸タワーに住んでるんだけど、PTKで有料で何万も取られてるオプションの、かなりのメニューが当時は標準か金額気にしないレベルのオプションだった。
ドアストッパー標準で付いてないとかトイレリモコン有料とか信じられんし、キッチンも洗面台も無料で御影石だった。ダウンライト移設、増設も確か2000円とかだった。
PTKよりここの方がショボいだろうから、抽選当たった後にマトモな仕様にするためには3LDKでもう500万くらいは必要そうだな。

>>110548 マンション検討中さん

晴海フラッグは、9階以下はオプションつけれないのよね？

きついなあ

>>110549 検討板ユーザーさん

私はきつく無いので9階以下申込します！

>>110550 eマンションさん

ダウンライトなしでいいの？

ダウンライトだけは、つけたいわ。

>>110551 検討板ユーザーさん
なくてもいいよ。

売主オプションなんて枝葉の部分だしな。
いくらでもインテリアオプションで補填出来る。

そんなの心配しなくても当たらないから安心して欲しい。

>>110549 検討板ユーザーさん

Live your storyは使えないけど、JUST FIT SELECTは使えるんじゃない？

不動産の価値が上がったわけでもなく、日本円の価値が下がり続けるという、過去に例のない恐ろしい状態。手出し無用。

手出し無用って、お手伝いは要りませんよって意味だよ。
前にも、目が眩むを目が霞むとか書いてた人かな？

>>110555 匿名さん

そんなにネガしても申し込むよ

2億超えのプレミアムフロア買ってドアストッパー無くてオプション6000円ですって言われたら笑えてくるわ。
トイレ吊り戸棚が非プレミアムと同じガッカリなのは確認済みだからあり得る。

>>110548 マンション検討中さん

2014～16あたりで御影で湾岸タワマンなら、あそこかあそこのマンションですね。

2011～13あたりに買った者ですが、洗面所、玄関、キッチンは天然の大理石だったので、当時引越ししたいなと他のマンション調べたら御影と聞いて、調べたら大理石より安いとのことでランクダウンを感じました。その他、知り合いから聞いた話だと、価格を2013辺りから一気に上げられないため、仕様をショボくして価格を少しだけ上げたと言ってました。

どんどん仕様がしょぼくなってますね。御影は悪くないけど、それも当時は驚きました。うちより高い坪単価で仕様がランクダウン…

フラッグは板を買いましたが、割と良心的な価格でダウンライト付けられましたよ。

>>110559 名無しさん

昔は良かったって老人だな。過去の栄光は個人にとどめてね。ウザいよ

>>110560 検討板ユーザーさん
SKY DUO当たったとして、売るときに周辺中古とのグレードの差分は必ず効いてくるから、けっこう大事な情報だと思うがな。
ドトールとかPTKサウスとかペラいのばかりがライバルじゃないわけで。

>>110561 eマンションさん

良かったね。自分の自慢が役に立つと信じてて。
売る時は15年も築年数違うマンションと比較しないよ。
中古マンションを売ったこともあるし買ったこともあるけど。

>>110562 マンション掲示板さん

そりゃそうだ。


晴海フラッグを10年後に売るときに、比較対象にならないな

みんな自分が当たると信じて妄想したり、時には煽り合ってる今が1番幸せだったのだと数ヶ月後に気付く

大理石なんて木材より安いのに、日本はデベロッパーの下請けをいくつも通して30倍ぐらいの価格で買っているのでは？？　分譲坪250　リッツ・カールトン
https://urbanland.co.th/sukhumvitter/the-ritz-carlton-residences-bangk...

1. 

アップロード

まっ宝くじだからね
でも当たったら数千万円の利益

>>110567 匿名さん
板状当たりました。3千万円ぐらい利益の見込み。DUOも当てます！

>110568
そんなん地方に移設したら2000万にしかならへんマンションいくも買うてどうすんねん？

>>110526 検討板ユーザーさん
フロアでは？
DUOより駅近便利物件しか存在しないからDUOの価格が最低ラインで他はもっと高くなるでしょ

>>110569 匿名さん

マンションが好きなんです。マンションマニアと似てるかも。7戸目です。

■阿部寛さん（失敗額：３億円）
バブルの最盛期に、投資用マンションを購入した事がきっかけで投資家としてスタートしました。ところがすぐにバブルの崩壊が始まってしまい、またたく間に資産価値を下げてしまい、数億円の借金を背負う事になりました。

■市川海老蔵さん（失敗額：19億円）
物件所有者の父が亡くなってしまい、全く関係のない息子である海老蔵さんが単純承継という相続権を引き継ぎ、負債である借金まで背負う事となりました。

■高橋由伸さん（失敗額：60億円）
父親が不動産の会社経営に失敗してしまい、60億円の借金を背負う事になってしまいました。

■千昌夫さん（失敗額：3,000 億円）
『アベインターナショナル』という不動産投資会社を設立しました。数々の不動産とホテル業に手を広げて順調に行っていたのもつかの間、バブル崩壊が始まりアベインターナショナルも倒産してしまい、個人の借金が3,000億円にまで膨らんでしまいました。

さんまは「家がバブルがはじけて5億円損害が出たので、5億の借金。それは本当にピンチでした。よく声が出ない夢を見たのがその頃ですね」と述懐し、「億を超えると2択しかないんですよ。1つは絶対『死ぬ』なんですね。
https://news.mynavi.jp/article/20210217-1736025/

また猫か

ここ買ったら地震があるたび怯えることになるね。ストレス半端ないだろうなあ・・

>>110574 匿名さん

プレミアムフロアは、体感震度は＋2
レインボービューフロアの20階程度は＋1
かな

同様の間取りなら、タワー5の方がマルチモビリティステーションと商業施設近いから、タワー6より資産価値高いかな？

>>110576 検討板ユーザーさん

眺望はタワー6が優れている。

>>110576 検討板ユーザーさん
向きの方が影響大きいでしょ。北向きなら5だし、東向きなら6とか。

サン(タワー5)はゲストルームが少ない。48階のラウンジも、タワー6は、街区限定のラウンジと全街区共有のラウンジの二つあるが、タワー5は１個。
迷うならタワー6じゃない？

ゲストルーム倍率

シー:3部屋/686戸　　　1/228
サン:4部屋/1822戸　　1/455　
パーク:5部屋/1637戸　1/327

DT 3室/1450戸　　　　1/483
PTK 5室/2786戸　　　 1/557
TTT 10室/1981戸 　　 1/198
KTT 6室/1434戸 　　 1/239
BSTH 0室/352戸　　 なし
クロノ 3室/883戸　　 1/294
ティアロ　2室?/861戸 　　1/430
PTH 3室?/1076戸 　　 1/359

>>110579 口コミ知りたいさん

というか悩んでもどっちのタワーも抽選当たらないから。

価格だけが取り柄の不便な立地のマンションなのに、みなさん資産性だけは気にされてるんですね。
いくら含み益だ？何%値上がりだ？
安かったら検討するけど、安くないならただの駅遠マンションで魅力なし。
もちろん、眺望が優れる一部住戸は別のお話。

>>110580 名無しさん

それはそうだけど、優先順位をつけなくて良い理由にはならないよ

GW中のウェブ説明会受けた方、モデルルーム案内？きました？

>>110582 検討板ユーザーさん

優先順位つけるなら110578さんが書いているように
向きの影響でしょ

>>110581 マンション掲示板さん
「実需で永住希望」といっても結局はこれ。口ばっかり。安く仕入れられれば利鞘とれるから倍率高いだけ。基本的に魅力のないマンション。

当選すれば簡単に数千万円の利益になるから良いんじゃない
自分も当選したから５０００万儲かるなら１つは売ろうかな（笑）

>>110586 匿名さん
売却益5000万の場合、税金40％引いて手取り3000万だよ

>>110587 マンション比較中さん
うちは住宅ローン控除3000万円が2人分使えるから6000万円まではOK

>>110588 評判気になるさん

え…？

>>110589 マンコミュファンさん
日本の制度ね、知らないと損失

>>110590 周辺住民さん

妻が主婦でローン負担してなくても共同名義になってればええんかな？

何個かのマンションを転がせば、会社で出世しなくても、食って行けますね。

株に手を出すより簡単か

>>110591 検討板ユーザーさん

いいけど、別途贈与税かかる

このスレ外国人けっこう居るよな。

もう6月初旬までMRの予約埋まってるみたいだな。
営業担当いない予約待機組の新規枠は極小だな。

>>110591 検討板ユーザーさん
その通り。100万とかほんのわずかでいい。

倍率高い以前に申込すらできないのか、、笑

これだけ安ければ抽選になって当然でしょうね
抽選に参加するだけでも大変です

>>110596 eマンションさん

割合で決めるので、仮に妻が所有権が10%の場合、
転売益が6000の時、夫が3000万控除で、妻が600の控除になる計算

>>110591 検討版ユーザーさん

おしどり贈与という夫婦間で居住用不動産を贈与したときの特例で掛からない特例もあります。
婚姻20年以上の夫婦の間で、生活を送るための不動産もしくはそれを取得するための金銭の贈与があった場合、もらった財産額から2,000万円、基礎控除の110万円を足すと最大2,110万円を差し引いてから贈与税を計算します。
例えば、夫名義の不動産を夫婦共有名義に変更する場合には贈与として贈与税がかかりますが、妻がもらった持ち分相当の不動産の価格が2,110万円以下のときには贈与税がかかりません。
おしどり贈与を使う場合には、特例適用後に税額がゼロになる場合でも申告が必要です。

不動産の3000万控除を夫婦でそれぞれ取ろうとすると、税務署は金の出所を徹底的に調査してくるよ。夫が渡していたら贈与税の是正勧告のリスク大

近隣に国内トップクラスの温泉施設あざっす！

温浴棟では、専用トレーラーにて箱根・湯河原温泉の湯を運搬し、湯処（露天風呂・サウナ）・岩盤浴・エステ・マッサージ・国内トップクラスの数を備えた最新リクライナーで、1日ゆっくりと滞在できるくつろぎの空間を提供するとともに、屋上には、豊洲の景観を一望できる展望足湯庭園を2カ所（入館者用・一般無料開放用）設置します。

>>110599 口コミ知りたいさん

法律よく分からんが、6000万の転売益が期待できるなら、テクニカルには
1. 売却前に半分妻に譲渡して贈与税を払う
2. 売却して転売益を折半して、夫婦共に3000万控除を受ける

で良いのではないの？1の贈与税が2の控除によるメリットを上回るケースってレアなのでは？

新豊洲も整備されてきてるし、東京湾大華火大会復活してほちぃ。
花火復活したら資産価値上がりますか？

>>110603 口コミ知りたいさん

贈与して直ぐに売却したら税務署に否認される可能性有りますね

>>110601 匿名さん
ペアローンなら大丈夫だよ。
主婦の場合は要注意。

>>110605 評判気になるさん

よく分かんないんですが、否認の根拠？となる法律みたいなのあるんですかね？

>>110607 eマンションさん

贈与して直ぐに売却したら否認されます、
税務署に否認されたら裁判しても負けますよ（笑）
詳しくは税理士に聞けば教えてくれます

>>110594 マンション検討中さん

バレたか?ごめん

>>110593 マンコミュファンさん

結婚20年以上であれば、優遇制度あります

晴海フラッグを即転売なら控除は使えませんよ
そもそも住んでないしね！

>>110597 マンション検討中さん

倍率下がれ！

>>110608 通りがかりさん

うーん、税務署の匙加減次第って感じしますね

「共有のマイホームを売った場合には、この特例の適用を受けることができるかどうかは共有者ごとに判定します。」
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3308.htm

>>110613 名無しさん

ほんとに住んでれば大体大丈夫ですよ
基本は住んでいた実態を証明出来れば大丈夫

転売ヤーから買う人は、お金はあるから、晴海フラッグの民度は安心か。

>>110611 通りがかりさん

特に期間の要求はないよ。
一カ月でも大丈夫

転売ヤーが買ってるだけだから
住んでる人はいないかもな。

じゃ一ヶ月住んで１つ売ろうかな

タワーの管理費修繕費はいくらかな？

>>110619 eマンションさん
そんなのモデルルームで聞け！
聞いて結果をここで共有しろ