HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>110495 匿名さん

我が社も、強制出勤になりました。

晴海フラッグの人気に、若干影響でると思う

>>110496 マンション検討中さん
我が社はまだテレワークです

オフィスを出払って出勤する場所無いから安心言ってるの多いけど
都内のオフィスがらがらだから以前より安く借りれて復帰障壁は低い。

出勤決定したらあっという間にオフィス出来てしまう。
リモートにしているNTTが出勤号令だしたら、JTC界隈はあっという間に広まりそう。そこから中小に広まる。

>>110497 匿名さん
トリトン勤務なので何の問題なし。

植田日銀総裁が発言を修正。

インフレ見通しが立てば、YCC解除。

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2023-05-09/RUD55QDWLU6801

「不動産価格は半分に」

単純な経済計算によれば、金利が１％から２％に上がれば、不動産価格は半分になってもおかしくないという結論が出てくる。これは少し考えれば難しい話ではない。

https://www.sankei.com/article/20170828-6BJN34W3VZMKPFFVNU57PGDXYI/

>>110500 マンション検討中さん

インフレ見通しが立たないので、YCC継続
と同じ意味

たった1件、２件で坪500やら600やら、高値付けさせてあたかもみんなその値段で売れるかのようにダマし続けてきた。しかし、その行為が金利を誘発し、裏目に出るようになった。

もう不動産価格は上げても地獄、下げても地獄。

現金かなり用意したので上田さん金利上げ宣言してくれないかな。

>>110503 匿名さん
なんで不動産価格は上げても地獄、下げても地獄なの？
下げれば買いやすくなるよ

>>110502 マンコミュファンさん
金融機関のYCCの今後の予想で、6月にもYCC修正予想って正式に発表してるところもあるよ。

>>110506 匿名さん

で、それでマンション価格が下がるの？榊さんコメントよろしくお願いします

>>110507 検討板ユーザーさん
自分で勉強してみたらいいよ

>>110508 eマンションさん
勉強したらお買い得マンション買えるの？
あなたはお買い得マンション買えた？

お勉強だよ。

>>110510 匿名さん

お勉強したらお買い得マンション買えるの？
あなたはお買い得マンション買えた？
無駄勉強嫌なのであなたの勉強の成果を教えて。
買い替え何回かして、億り人になってるの？

>>110492 検討板ユーザーさん
周辺中古もいまや1億超え。

>>110511 口コミ知りたいさん

やっぱり答えられない。予想通りだよ。

>>110505 評判気になるさん

下げるとローンが降りにくくなるよ

>>110513 名無しさん
都合悪いこと言われて論点ずらして煽ってるアホの相手することなんてない

その人とコミュニケーション取ろうとしても無駄だよ

>>110514 評判気になるさん
なるほど、ローンの場合なんだね。自分の場合だと不動産価格下げても地獄じゃないね。現金で買うから

米国の金利が5％で、信用の低い日本の金利が0％のわけがない。

適正は８％ぐらいだろう。

YCC解除したら自由に金利動いちゃうの？

バブルは悪だ！サラリーマンは一生家が買えない！と騒ぎまくったマスコミと財務省
がタックを組んで総量規制でバブルをぶっ潰して日本は失われた30年に突入した。
またこんな感じで繰り返すのかな？

>>110520 マンション検討中さん

どこかで、バブルが弾けるからね。来年か、10年か50年後かは、誰にもわからないが。

早く不動産価格、落ち着いてほしい。

今の住宅市況のどこにバブルの要素がある？ほとんど実需じゃないですか。ちょっとでも割高と見られると全然売れない。個別各差が大きい。郊外物件も建築費分しか上がってないですよね。
高い＝バブルじゃありません。東京に限らず都心居住の価値の見直し、再評価がされてるというだけ。
とは言っても購入能力からすると今の価格帯で１～２年は均衡するだろうからしっかり選別すればいいのでは。ただし都心思考の有能な層の給料はこれから相当上がることが見込まれしばらくすると購買力が増すので、下がることは全く期待できませんね。

本日のひろゆきツイート

「絶対に湾岸のタワマンは買うべきではない」という事実を論理的に淡々と説明されてしまう不動産業界の天敵な動画はこちらです。

>>110473 匿名さん

比較的条件良さそうなこの部屋の分譲時から1.4倍の値付けで蒸発しないとなると、今後出てくる物件の適正相場感は分譲時1.2～1.3倍ってあたりになっちゃうかな。

成約してるのは不動産屋に聞いたら分譲価格の１３０％位ですね、
転売希望もかなり入ってきてるとの事でした

>>110524 検討板ユーザーさん
ハルフラ板状含む湾岸物件はハルフラDUOがキャップになってますから。
逆に言えばDUOが完売したら湾岸は始まる。

都心が高騰してるのは確かだが逆に言うと都心しか高騰していない。通勤１時間程度まで広げればフツーに働いてる人間なら買える。平成バブルは範囲を広げてもきつかった。守谷とか意外と住みやすいらしいね。私は住もうと思わないけどｗ

>>110525 匿名さん
あり得そうな話だと思うけど、ソースが無いことには、Nもどのくらいかわかんないし、ふーん、としか。
転売する人にとって、スーモとかに出さないメリットってあるんですかね？
個人で3,000万控除にしたくてこっそりやってるとか？

>>110525 匿名さん

マンションを買わなくちゃいけない日本人なんていない。ここに住んで便利になる日本人も少ないだろう、

ひたすら中国人が買ってくれるのを待っている状態に突入だよ。

>>110523 マンション掲示板さん

ゆろゆきはタワマン嫌いですね。

名古屋大学教授の話を要約。
・地盤と低地＋タワマンは最悪、ほんと災害に弱い、

・蒸気機関車は嫌われてて、山手線も人が住めない山の谷に通ししている。東京の駅は谷底にあり地盤が弱く、そもそも人が住む場所ではない。

>>110525 匿名さん
成約してるケースあるの？

>>110523 マンション掲示板さん
湾岸埋立地なんて、工場や倉庫がなくなって、使い道のない空き地に目をつけたマンション業者が二束三文で買い取って、タワマンに住むのがオシャレでイケてるという宣伝をメディアを使ってガンガンやって、田舎者を勘違いさせて売りつけ、ガッポリ儲けたビジネスモデル。
そんなくだらないもんに踊らされない人たちはアホだなぁと思ってるわけだ。
ひろゆきもそう。
ヨーロッパではタワマンなんて見向きもされないから、なおさらそう思うよね。

>>110531 マンション掲示板さん

スカイドュオって、2階に自転車置き場あるんだね。エレベーターで1階おりて、、とか面倒すぎて、チャリ乗るのが億劫。
PTKとか、もっと大変そう。

>>110533 マンコミュファンさん
タワマン住んだことないんだね、、

来年に、ここや勝どきの未入居中古や買い替え中古が山ほど出てきた時にどうなるか、
ですね。
転売諦めて賃貸に出そうとしても、同様に賃貸物件が山ほど出るだろうし。

いいじゃない、できるだけ多くの人が安く住むためのタワマンなんだから。

>>110529 匿名さん

中国系は内陸より湾岸の方が価値あり、ここの相場は日本人の価値観にあまり影響受けないかもしれない。

>>110529 匿名さん

中国系は内陸より湾岸の方が価値あり、ここの相場は日本人の価値観にあまり影響受けないかもしれない。

他の国みたいに永住権を持たない外国人の居住用不動産の取得に対して制限だとか税金を課すみたいな事はしないのかな？
そういう事すると、不動産価格は値下がっちゃうのかな？

>>110532 口コミ知りたいさん

ひろゆきは榊さんより、1000倍の影響力あるからな。

誰か投げ銭して、晴海フラッグスカイデュオの2階に住むべきか？聞いてほしい。

>>110533 マンコミュファンさん

マンション内の敷地の路上に、放置自転車あった場合は、誰が撤去してくれるのかな？

チャリンコしまうの、面倒になりそう。

抽選倍率は平均５０倍位かな
最低倍率は２０倍？

>>110542 匿名さん

最高倍率は、プレミアムフロア　200倍
最低倍率は、2倍　中層の2ldk か1ldkの中央清掃工場の煙突ビューの北向き

平均倍率は、20倍。

中層階の1ldkと2ldk の住居の人気が低いと予想。

晴海フラッグは、ファミリー向きの街だから、シングル層にはそこまで人気ない。by まんまに

>>110543 評判気になるさん

２倍の部屋も有るんですね
ビックリしました

チャリをエレベーターに乗せるのすら知らない層までハルフラを検討しているｗ
そりゃ内廊下の良さも知らずに外廊下が良いと板状で吠えてたのもいたわけだｗｗｗ

プレミアム200倍ってどこの部屋？
プレミアムは業者はもちろん外国人かなり入ってるだろ。

最高倍率は南西の角部屋でしょ、200倍はこの人の予想なだけでもっといくと思う。
2倍なんて部屋が最終日にあったら投資家が面前登録爆弾落としてくるから、最終的には10倍以上になってるよ笑

マンマニがPTKのオプションと値段をブログに書いてるのをたまたま今日見て驚いた。2014～2016あたりのコスパ良かったころの湾岸タワーに住んでるんだけど、PTKで有料で何万も取られてるオプションの、かなりのメニューが当時は標準か金額気にしないレベルのオプションだった。
ドアストッパー標準で付いてないとかトイレリモコン有料とか信じられんし、キッチンも洗面台も無料で御影石だった。ダウンライト移設、増設も確か2000円とかだった。
PTKよりここの方がショボいだろうから、抽選当たった後にマトモな仕様にするためには3LDKでもう500万くらいは必要そうだな。

>>110548 マンション検討中さん

晴海フラッグは、9階以下はオプションつけれないのよね？

きついなあ

>>110549 検討板ユーザーさん

私はきつく無いので9階以下申込します！

>>110550 eマンションさん

ダウンライトなしでいいの？

ダウンライトだけは、つけたいわ。

>>110551 検討板ユーザーさん
なくてもいいよ。

売主オプションなんて枝葉の部分だしな。
いくらでもインテリアオプションで補填出来る。

そんなの心配しなくても当たらないから安心して欲しい。

>>110549 検討板ユーザーさん

Live your storyは使えないけど、JUST FIT SELECTは使えるんじゃない？

不動産の価値が上がったわけでもなく、日本円の価値が下がり続けるという、過去に例のない恐ろしい状態。手出し無用。

手出し無用って、お手伝いは要りませんよって意味だよ。
前にも、目が眩むを目が霞むとか書いてた人かな？

>>110555 匿名さん

そんなにネガしても申し込むよ

2億超えのプレミアムフロア買ってドアストッパー無くてオプション6000円ですって言われたら笑えてくるわ。
トイレ吊り戸棚が非プレミアムと同じガッカリなのは確認済みだからあり得る。

>>110548 マンション検討中さん

2014～16あたりで御影で湾岸タワマンなら、あそこかあそこのマンションですね。

2011～13あたりに買った者ですが、洗面所、玄関、キッチンは天然の大理石だったので、当時引越ししたいなと他のマンション調べたら御影と聞いて、調べたら大理石より安いとのことでランクダウンを感じました。その他、知り合いから聞いた話だと、価格を2013辺りから一気に上げられないため、仕様をショボくして価格を少しだけ上げたと言ってました。

どんどん仕様がしょぼくなってますね。御影は悪くないけど、それも当時は驚きました。うちより高い坪単価で仕様がランクダウン…

フラッグは板を買いましたが、割と良心的な価格でダウンライト付けられましたよ。

>>110559 名無しさん

昔は良かったって老人だな。過去の栄光は個人にとどめてね。ウザいよ

>>110560 検討板ユーザーさん
SKY DUO当たったとして、売るときに周辺中古とのグレードの差分は必ず効いてくるから、けっこう大事な情報だと思うがな。
ドトールとかPTKサウスとかペラいのばかりがライバルじゃないわけで。

>>110561 eマンションさん

良かったね。自分の自慢が役に立つと信じてて。
売る時は15年も築年数違うマンションと比較しないよ。
中古マンションを売ったこともあるし買ったこともあるけど。

>>110562 マンション掲示板さん

そりゃそうだ。


晴海フラッグを10年後に売るときに、比較対象にならないな

みんな自分が当たると信じて妄想したり、時には煽り合ってる今が1番幸せだったのだと数ヶ月後に気付く

大理石なんて木材より安いのに、日本はデベロッパーの下請けをいくつも通して30倍ぐらいの価格で買っているのでは？？　分譲坪250　リッツ・カールトン
https://urbanland.co.th/sukhumvitter/the-ritz-carlton-residences-bangk...

1. 

アップロード

まっ宝くじだからね
でも当たったら数千万円の利益

>>110567 匿名さん
板状当たりました。3千万円ぐらい利益の見込み。DUOも当てます！

>110568
そんなん地方に移設したら2000万にしかならへんマンションいくも買うてどうすんねん？

>>110526 検討板ユーザーさん
フロアでは？
DUOより駅近便利物件しか存在しないからDUOの価格が最低ラインで他はもっと高くなるでしょ

>>110569 匿名さん

マンションが好きなんです。マンションマニアと似てるかも。7戸目です。

■阿部寛さん（失敗額：３億円）
バブルの最盛期に、投資用マンションを購入した事がきっかけで投資家としてスタートしました。ところがすぐにバブルの崩壊が始まってしまい、またたく間に資産価値を下げてしまい、数億円の借金を背負う事になりました。

■市川海老蔵さん（失敗額：19億円）
物件所有者の父が亡くなってしまい、全く関係のない息子である海老蔵さんが単純承継という相続権を引き継ぎ、負債である借金まで背負う事となりました。

■高橋由伸さん（失敗額：60億円）
父親が不動産の会社経営に失敗してしまい、60億円の借金を背負う事になってしまいました。

■千昌夫さん（失敗額：3,000 億円）
『アベインターナショナル』という不動産投資会社を設立しました。数々の不動産とホテル業に手を広げて順調に行っていたのもつかの間、バブル崩壊が始まりアベインターナショナルも倒産してしまい、個人の借金が3,000億円にまで膨らんでしまいました。

さんまは「家がバブルがはじけて5億円損害が出たので、5億の借金。それは本当にピンチでした。よく声が出ない夢を見たのがその頃ですね」と述懐し、「億を超えると2択しかないんですよ。1つは絶対『死ぬ』なんですね。
https://news.mynavi.jp/article/20210217-1736025/

また猫か

ここ買ったら地震があるたび怯えることになるね。ストレス半端ないだろうなあ・・

>>110574 匿名さん

プレミアムフロアは、体感震度は＋2
レインボービューフロアの20階程度は＋1
かな

同様の間取りなら、タワー5の方がマルチモビリティステーションと商業施設近いから、タワー6より資産価値高いかな？

>>110576 検討板ユーザーさん

眺望はタワー6が優れている。

>>110576 検討板ユーザーさん
向きの方が影響大きいでしょ。北向きなら5だし、東向きなら6とか。

サン(タワー5)はゲストルームが少ない。48階のラウンジも、タワー6は、街区限定のラウンジと全街区共有のラウンジの二つあるが、タワー5は１個。
迷うならタワー6じゃない？

ゲストルーム倍率

シー:3部屋/686戸　　　1/228
サン:4部屋/1822戸　　1/455　
パーク:5部屋/1637戸　1/327

DT 3室/1450戸　　　　1/483
PTK 5室/2786戸　　　 1/557
TTT 10室/1981戸 　　 1/198
KTT 6室/1434戸 　　 1/239
BSTH 0室/352戸　　 なし
クロノ 3室/883戸　　 1/294
ティアロ　2室?/861戸 　　1/430
PTH 3室?/1076戸 　　 1/359

>>110579 口コミ知りたいさん

というか悩んでもどっちのタワーも抽選当たらないから。

価格だけが取り柄の不便な立地のマンションなのに、みなさん資産性だけは気にされてるんですね。
いくら含み益だ？何%値上がりだ？
安かったら検討するけど、安くないならただの駅遠マンションで魅力なし。
もちろん、眺望が優れる一部住戸は別のお話。

>>110580 名無しさん

それはそうだけど、優先順位をつけなくて良い理由にはならないよ

GW中のウェブ説明会受けた方、モデルルーム案内？きました？

>>110582 検討板ユーザーさん

優先順位つけるなら110578さんが書いているように
向きの影響でしょ

>>110581 マンション掲示板さん
「実需で永住希望」といっても結局はこれ。口ばっかり。安く仕入れられれば利鞘とれるから倍率高いだけ。基本的に魅力のないマンション。

当選すれば簡単に数千万円の利益になるから良いんじゃない
自分も当選したから５０００万儲かるなら１つは売ろうかな（笑）

>>110586 匿名さん
売却益5000万の場合、税金40％引いて手取り3000万だよ

>>110587 マンション比較中さん
うちは住宅ローン控除3000万円が2人分使えるから6000万円まではOK

>>110588 評判気になるさん

え…？

>>110589 マンコミュファンさん
日本の制度ね、知らないと損失

>>110590 周辺住民さん

妻が主婦でローン負担してなくても共同名義になってればええんかな？

何個かのマンションを転がせば、会社で出世しなくても、食って行けますね。

株に手を出すより簡単か

>>110591 検討板ユーザーさん

いいけど、別途贈与税かかる

このスレ外国人けっこう居るよな。

もう6月初旬までMRの予約埋まってるみたいだな。
営業担当いない予約待機組の新規枠は極小だな。

>>110591 検討板ユーザーさん
その通り。100万とかほんのわずかでいい。

倍率高い以前に申込すらできないのか、、笑

これだけ安ければ抽選になって当然でしょうね
抽選に参加するだけでも大変です

>>110596 eマンションさん

割合で決めるので、仮に妻が所有権が10%の場合、
転売益が6000の時、夫が3000万控除で、妻が600の控除になる計算

>>110591 検討版ユーザーさん

おしどり贈与という夫婦間で居住用不動産を贈与したときの特例で掛からない特例もあります。
婚姻20年以上の夫婦の間で、生活を送るための不動産もしくはそれを取得するための金銭の贈与があった場合、もらった財産額から2,000万円、基礎控除の110万円を足すと最大2,110万円を差し引いてから贈与税を計算します。
例えば、夫名義の不動産を夫婦共有名義に変更する場合には贈与として贈与税がかかりますが、妻がもらった持ち分相当の不動産の価格が2,110万円以下のときには贈与税がかかりません。
おしどり贈与を使う場合には、特例適用後に税額がゼロになる場合でも申告が必要です。

不動産の3000万控除を夫婦でそれぞれ取ろうとすると、税務署は金の出所を徹底的に調査してくるよ。夫が渡していたら贈与税の是正勧告のリスク大

近隣に国内トップクラスの温泉施設あざっす！

温浴棟では、専用トレーラーにて箱根・湯河原温泉の湯を運搬し、湯処（露天風呂・サウナ）・岩盤浴・エステ・マッサージ・国内トップクラスの数を備えた最新リクライナーで、1日ゆっくりと滞在できるくつろぎの空間を提供するとともに、屋上には、豊洲の景観を一望できる展望足湯庭園を2カ所（入館者用・一般無料開放用）設置します。

>>110599 口コミ知りたいさん

法律よく分からんが、6000万の転売益が期待できるなら、テクニカルには
1. 売却前に半分妻に譲渡して贈与税を払う
2. 売却して転売益を折半して、夫婦共に3000万控除を受ける

で良いのではないの？1の贈与税が2の控除によるメリットを上回るケースってレアなのでは？

新豊洲も整備されてきてるし、東京湾大華火大会復活してほちぃ。
花火復活したら資産価値上がりますか？

>>110603 口コミ知りたいさん

贈与して直ぐに売却したら税務署に否認される可能性有りますね

>>110601 匿名さん
ペアローンなら大丈夫だよ。
主婦の場合は要注意。

>>110605 評判気になるさん

よく分かんないんですが、否認の根拠？となる法律みたいなのあるんですかね？

>>110607 eマンションさん

贈与して直ぐに売却したら否認されます、
税務署に否認されたら裁判しても負けますよ（笑）
詳しくは税理士に聞けば教えてくれます

>>110594 マンション検討中さん

バレたか?ごめん

>>110593 マンコミュファンさん

結婚20年以上であれば、優遇制度あります

晴海フラッグを即転売なら控除は使えませんよ
そもそも住んでないしね！

>>110597 マンション検討中さん

倍率下がれ！

>>110608 通りがかりさん

うーん、税務署の匙加減次第って感じしますね

「共有のマイホームを売った場合には、この特例の適用を受けることができるかどうかは共有者ごとに判定します。」
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3308.htm

>>110613 名無しさん

ほんとに住んでれば大体大丈夫ですよ
基本は住んでいた実態を証明出来れば大丈夫

転売ヤーから買う人は、お金はあるから、晴海フラッグの民度は安心か。

>>110611 通りがかりさん

特に期間の要求はないよ。
一カ月でも大丈夫

転売ヤーが買ってるだけだから
住んでる人はいないかもな。

じゃ一ヶ月住んで１つ売ろうかな

タワーの管理費修繕費はいくらかな？

>>110619 eマンションさん
そんなのモデルルームで聞け！
聞いて結果をここで共有しろ

皆さんの民度についてご心配のようです

>>110621 検討板ユーザーさん

そんな心配しても皆んな当たらないから、、

転売屋は半グレみたいなガラ悪いのが多そう。

シービレ晒し野郎の時点で民度なんか底辺確定でしょ。

今日の地震で、湾岸のマンションのエレベーター停まったらしいね。

晴海フラッグのエレベーターも、震度3で、点検になるのかな？

>>110625 通りがかりさん

そんな心配しても皆んな当たらないから、、

沈没船。タイタニックのあれと同じ。当たらなくていい。

榊さんは、

今日のYouTubeで、

晴海フラッグは、徒歩で勝どき駅を利用した場合は大手町まで、1時間かかると言ってましたね。

BRTは、先行き不明。

毎日通勤する人には、とても不便なマンションだと。

何故大手町で試算してるのか分からないが、大手町なら徒歩含め20分以内で到着できるよ。

晴海フラッグ→虎ノ門 5分
虎ノ門→大手町　14分

通勤時間帯に有明からBRTに乗ってるけど電車並みに正確でビビる。
時間通りに来て時間通りに到着する。有明テニスの森から新橋まできっちり10分。

>>110629 検討板ユーザーさん
BRT通勤時間帯でも渋滞はないんですね。それならいいですね。

>>110629 検討板ユーザーさん
新橋のBRTステーションから、

新橋駅のJRや東京メトロまでの乗り換えは如何ほどですか？
5分を見れば良い？

>>110629 検討板ユーザーさん

晴海フラッグから虎ノ門向きのバスは、新橋経由しかないから、5分は無理では？

>>110628 口コミ知りたいさん
大手町まで歩いて1時間の誤りだよね、都バスだと20分くらいか？

>>110628 口コミ知りたいさん

批判の為の非合理的な設定に疑問も持たず拡散しようとしてる貴方が心配です。壺とか買わされてませんか？
・仮に勝どき駅を使うとしても、ハルミフラッグ→勝どき駅　18分、勝どき→門仲　4分、門仲→大手町　7分です。乗り換えの移動と待ち時間で＋31分掛かるんですか？
・勝どき駅にこだわる理由はないので、都05-1で丸の内南口までバスで行ってそこから歩けば30分で行けますよ。8時台は5分間隔で出てます。

あと、先行き不明は、先行き不安か先行き不透明じゃないかな。

大江戸線は不便な路線なので、ここから徒歩18分もかけて勝どき駅に行く人は、大江戸線に勤務先がある人くらいじゃないかな。

徒歩で勝どき駅に行く間に、BRT8分くらいで新橋に着いちゃってるよ。

そうだね便利だねBRT。赤字続きだったしここの住民しか使わないから運賃爆上がりするけどね汗

>>110636 匿名さん

ロジックが変。
便利だからみんな使うよ。そして増便してさらに便利に。

>>110637 名無しさん

大江戸線不便だから、結局BRTとバスの生活になるよ。

勝どき駅の周辺何もないし、ららテラスに期待してる。

>>110637 名無しさん
要はここの住民は養分ってことだ。がんばれ！！！

皆さん希望住戸は何倍位でした

今建築中のパークタワー勝どきの部屋のドアから大江戸線経由でJR新橋駅に辿り着くのと、ここの板マンのドアからBRT経由でJRの新橋に辿り着く時間は、ほぼ同じな気がする。

新橋かよ、最低な街だわ、汚い物を食べて、排気ダクトの汚い空気を吸って

脱サラしたら行かないよ。

昨日はサラリーマンが夜一人トボトボ歩いてるのを見て、泣けてきたよ。何もわからないからそうやってて、何もわからないままそうやって終わるんだなって、かわいそう。　だから新橋に立っているだけでキツい。

>>110641 eマンションさん

30倍なので、希望を変えた

正式な申し込みでもないのに今の倍率気にしてどうすんの？

>>110641 eマンションさん

120倍

>>110646 マンション検討中さん

現時点で、倍率高い部屋は、一旦検討の候補から除外した。

まあ、逆転する可能性もあるね。

どんどん駅近に建つので、マンションのもっといい部屋はまたいつでも買えるので、賃貸でいいと思いますよ。

ここより城南の地盤の良い高台に住みたいは

２倍とかの投稿も有ったけど無いみたいですね
分譲価格で購入するのが理想ですね
抽選は４回くらいあるのでチャレンジしましょう

ちゃんと成功したら箱根でも伊豆でも好きなとこ住んで年収3000万だからね・・・
何もわからないし才能無いから新橋まで通って1000万で甘んじてる。

ビル・ゲイツは軽井沢に住んでるよ。

>>110651 eマンションさん

2.5回しかない

熱海と検討して晴海フラッグにしました
海も見えるし築地も近いから寿司屋も沢山あるからね

築地市場跡の開発が楽しみだー。

マンションだろｗ

>>110656 口コミ知りたいさん

IRカジノしか勝ったん

>>110615 eマンションさん
まともな日本人は転売ヤーから法外な値段でこんな辺鄙な土地の物件買わないです。情弱でリッチな外国人が買うんでしょうね。

>>110659 マンション検討中さん

まともな日本人は転売ヤーから法外な値段でこんな辺鄙な土地の物件買わないですの根拠は？
まさかあなたの思い込みじゃないよね？

>>110651 eマンションさん

いつの２倍か？でしょ。　

MR開始直後なら、あり得るし。　

毎日倍率は上昇している。　だから、ここで倍率を聞いても意味ない。

>>110655 匿名さん

別荘？　　熱海のがだいぶ安いのでは？

>>110649 マンション検討中さん

ここの賃貸棟の３LDK７０平米は、家賃３０万以下で借りれるかな？

住宅ローン仮審査後通らなくて実際の購入申し込みはしないとか安い部屋に変える人も出てくるし、今段階の倍率は全然参考にならんでしょ。

>>110663 評判気になるさん
誰か賃料査定して

>>110665 eマンションさん
ふじふじ太が算定してたでしょ。
ググればすぐ出る。

>>110662 評判気になるさん

熱海もいい所は結構高いですよ
将来は賃貸して年金にプラスの予定です

>>110663 評判気になるさん

まあ30万まででしょうね。PTKが70㎡35万ぐらいの予定なので。階数とか向きにもよるけどけっこう抜け感のある中層階でそんなもの。
勝どき晴海はライバル多いので全体に安いよ。

85平米3Lで40万くらいでしょうね。4Lは牌ないから出せば速攻決まる

>>110669 匿名さん

100平米の4LDKは？

ケース①　66.59㎡・2LDK 中層階

目安の賃料は「23万円～25万円」

ケース②　Sun Village 82.84㎡・3LDK・中層階
目安の賃料は「28.5万円～31万円」

port villageの賃料はどうなるかな？

>>110672 eマンションさん

知らない
以上

板状購入済みで、HowMaで入力したら家賃は45万でした。まぁ実際とはかけ離れる可能性もありますが。120平米くらいの4LDKシービレです。

>>110674 名無しさん
駐車場の権利付きで貸せるんでしたっけ？
そうでないとある程度安くしても空室リスク高すぎな気がしますが。

>>110675 通りがかりさん

知らない
以上

駐車場も貸せるよ。100平米で50万くらいでしょ

>>110677 匿名さん
ハイルーフ当たるといいですね。外れたら自分で住む感じですか？

とにかく駐車場の権利が欲しいから、駐車場どのサイズでもいいわ。

ららぽーと豊洲もバスじゃないと行けない生活は、無理。

私は此処で車無しは無理だから外れたら貸すか売ります

>>110680 評判気になるさん
近所を調べると、レンタカーもカーシェアもほとんどないし。
マンションのシェアカーは、日常使いが想定されていて、２泊３日で確保とかは無理だと思う。

家族で、ディズニーランドに行こう、軽井沢に行こう、箱根に行こう、キャンプに行こう、そりゃ、タクシーと公共交通機関を組み合わせれば行けるけど、交通手段の手配やら段取りが、めっちゃ面倒になりますね。

４人で電車は無理だな。金もキツい。

1人180円払って500mしか進まない電車って、どんだけコスパ悪いん？

自分は、駐車場落ちても晴海フラッグ住むしかないんだけどね。

ここに子連れで住む人は、車なしでどういうレジャーをするのか全然想像がつかない。

晴海埠頭公園は、半年もすれば飽きるだろう。

他の公園に歩いたりバスで行くのかね？

駐輪場も世帯あたり１．５台だぞ。

>>110683 匿名さん
それどういう計算？

ワシはチャリだけあれば何とか。
もう9年湾岸住みだからどんなもんかは分かってるので自分は問題ないが、内陸住みの家族連れがここで車無し生活は現実ムリがある。
しかもハイルーフ少ないから争奪戦だし。

>>110686 検討板ユーザーさん

現在、２３区中央線沿い徒歩１０分に住んでます。それでも、ベビーカーで駅までいって電車乗って、移動するのは、手間取ります。

勝どき駅まで、未就学児と歩くは、非現実的です。

ベビーカーでBRTに乗って新橋行って、そこから動物園や水族館に行くのは、ちょっとイメージできないんだよなあ。

>>110687 評判気になるさん
では、購入検討やめてね。倍率下がって良かったです

>>110687 評判気になるさん

誰もあなたに無理して住んでとお願いしてない。住みたいひとは沢山いる。

ビジネス街でベビーカーは無理、めっちゃ舌打ちされる。　電車バスでベビーカーなんて通してたら経済的損失が大きくなる。　全員が損する世界。

やっぱりタワーはともかく板状は全然駐車場足らんのよね。
ターミナル跡に機械式でも駐車場追加で作ればいいのに。

>>110687 評判気になるさん
家族で出かけるときは奮発して6人乗りとかの大型車を配車できるタクシーアプリ使うとか。

>>110691 検討板ユーザーさん
やだよ。
まずは板状は全然駐車場足らんのよね。の根拠出して

>>110693 検討板ユーザーさん

マンションのローンがあるから車買うお金が無い人が殆どだと思うけど。

>>110694 マンション掲示板さん
それが根拠？出直してこい！馬鹿が

>>110692 検討板ユーザーさん

駐車場取れなかったら、タクシーでお台場とかららぽーと行くと思う。

ディズニーランドもタクシーで行くかな。1万くらいなら。

毎月遠出しなければ、それでも、駐車場3万円よりは、安いかも。

>>110694 マンション掲示板さん

車もローンで買えるじゃない。

住宅ローン控除目当てで、マンションフルローンにすれば、
車の費用くらい捻出できるじゃない

車に品川ナンバーつけれるところが、

中央区アドレスのメリットと思っている。

妻の希望のミニクーパーでも買うかな。

車なんてすぐ買える。500万ぐらい？現金買いする

ここで車無し生活は絶望だろう。

>>110700 匿名さん
絶望じゃない。自分は車なしで住むよ

車なしだと、日本の10％ぐらいしか周れませんよ。今は車中泊ブームでSAや道の駅は1200箇所以上あります。トイレ、レストラン、観光地とセットで車が活躍します。

ハスラーって新車100万円ぐらい、苦笑

車必須とか心配しなくていいぞ。そもそも住宅の抽選に当たること無いからｗ

>>110704 匿名さん

だね。そんな心配しても皆んな当たらないから、、

オラは頑張って当たるけどね

>>110705 通りがかりさん

宝くじは当たってから色々心配心配しましょう

>>110707 マンション掲示板さん

当たったら何か気に入らないことあれば売ればいいから心配もしないけどね

モデルルーム訪問ってどれくらい時間かかりますか？

車もマンションも高いのは維持費

>>110708 eマンションさん
中古での売りはたくさん出るだろうけどね。

>>110706 通りがかりさん

頑張らないで諦めて下さいよ

>>110709 マンション検討中さん
120分。

だいぶ駆け足で

ここは賢い人は買わない
騙されて判断のできない馬鹿が買っているので高みの見物が良い

>>110714 マンション掲示板さん

暇なんだね

>>110714 マンション掲示板さん

賢い人は買わない と信じてるがいつまでたっても買えない。
騙されて判断のできない馬鹿が買っているので高みの見物が良いと思い込んでマンション買えずに賃貸永住

>>110714 マンション掲示板さん

うん、買いたい。

極端な話、どんなにダメなマンションでも維持コスト以上の価値があれば欲しい。ここはダメなマンションだが安いから欲しい。

世間が晴海フラッグをどう思ってるかヤフコメを見れば分かる。
もう「嫉妬」がすごい。
https://news.yahoo.co.jp/articles/87f8da3d5feccdf68f5bd88b6c417ef2dd82...

予想されていた通り、晴海フラッグは億ションにアップグレードされましたね。
これまで報道を見て、湾岸なんて住むところじゃないと毒付いていた方はどんな気分なのでしょうか。
落選続きならやるだけやったのだから素直に羨ましいと思えますが、そもそも買う発想も無かった人達なら悔しがる以外に感情の発露方法は無いと思うのです。
この状況では万が一晴海フラッグに当選できても言うのは憚られますね。

「引っ越します」「どこに？」「中央区です」「中央区のどこ？」「晴海です」

この後に必ず「選手村？」または「晴海フラッグ？」と間違いなく聞かれます。そこまで特定されるマンションって他に無いです。

>>110720 検討板ユーザーさん
過去スレでも言われていたね。

>>110714 マンション掲示板さん

そうだね。
みんな騙されてないように気をつけて！

良いか悪いかは好みだけど売れば数千万円の利益になるからね

勝どき駅を基準にして駅遠物件とか考えるから、ダメなんだよね。
大江戸線なんて使う頻度殆どないのに。

朝7時台10本、8時台11本の晴海埠頭始発の東京駅行きバスか、新橋まで8分くらいの東京BRTを基準に考えている。

>>110720 検討板ユーザーさん

引越し先は、勝どき駅のエリアですと答ている。

そうすると、
内陸の人は、晴海フラッグが勝どき駅最寄りと知らないから、
ふーんで終わる。

普通は、駅名を答えるよね？晴海駅とかないからね。

杉並区住んでます、天沼です。とはいわない。
杉並区住んでます。最寄りは荻窪駅です。という。
目黒駅住んでたら、目黒駅近くに住んでいるという。
品川駅に住んでいたら、品川駅近くに住んでいるという。

>>110725 マンション掲示板さん

月島駅まで徒歩8分だけど、普通に晴海に住んでますって答えるよ。

>>110720 検討板ユーザーさん

つまらない

初めて住んでる場所を質問してくる人が、根掘り葉掘り聞いてくる事が変だわ。

>>110728 口コミ知りたいさん

どこに住んでるかの話題はしないようにしている。湾岸タワマン大嫌いな人が多いから。

晴海？タワマン？何階？とたて続けに聞かれるはめになる。
階数を言うと驚かれるし、ろくな話題にならないよ。

良いんじゃないの？堂々と言ってやれば。
相手の品性の問題だよ。
グダグダ言う奴はさよならで。

>>110729 匿名さん
どうすればそういう話題を避けられますかね
「勝どき周辺」で止めておくのが正解でしょうか

>>110714 マンション掲示板さん
賢い人はそんな書き込みをわざわざしない。
つまり、これを書き込んでいる人は賢くなく、賢い人の行動として書いた自分の行動は、賢くない人の行動にあたる。
Q.E.D.

>>110729 匿名さん
湾岸のタワマンとバレると、

地震ガー、液状化ガーとか、津波ガーとか、エレベーター待ちガーとか、いちいち突っ込まれて、面倒なんですよね。

タワマンですか？と聞かれたら、低層です。と適当に答えてます。

50階とかに住んでたら、嘘になるけど、低層用エレベーターを使っている20階なら、嘘ではない。

>>110733 口コミ知りたいさん
どちらかというと、「タワマン良いですね、羨ましい」→「いや、意外とエレベーター待ち大変ですよ。共用施設も全然使わないですよ。」という、お世辞に対する謙遜の方が使う機会が断然多い。そもそもタワマン住んでる人に対して、液状化ガーなんて言う人、人としてどうかしてるだろ。

>>110731 マンション掲示板さん

なんで、晴海に住んでいるのに「勝どき」を持ち出すのか不思議。
勝どきも、大江戸線ができるまで駅のない場所だぞ。用がなければ降りない駅だし。
リアクションに困るわ。

>>110735 匿名さん
目黒駅近くに住んでいるのに、品川区上大崎に住んでいるといいますか？

普通、駅名だろう。

晴海なんて、内陸の人はよく分からない場所だよ。

ずっと港区住んでいるけど、晴海とか晴海フラッグ検討して始めて認識した町名だわ。

アンケートで予算聞いてるけど、たぶん
～7000万
7000万～1億
1億～1億4000万
1億4000万以上
くらいの分け方じゃないと参考にならんね。

これは一次取得者有利になるか？？

>>110738 マンション掲示板さん
これ、本当だったら俺も凄く有利になるんだけど、そんなわけねーだろと思ってるわ。
この人のプロファイルで何か引っかかっただけじゃないかねえ。

そうなの？

>>110736 検討板ユーザーさん
どちらかというと、昔から都内に住んでる人は地名で、上京してきた人は駅名で会話する傾向にある。例えば昔は麻布駅も白金駅も無かったけど普通に麻布に住んでます、白金に住んでますって言ってたよね。上大崎の人も地元の人と話す時は「上大崎です」て言うよね。分からない人に対して「目黒駅の近くです」とは言うだろうけど。

番町とかも、意外と知らない人いるから麹町とか市ヶ谷に住んでるとか言ったりするけど、あの辺に住んでる人はわざわざそんな言い方しないよね。

>>110741 通りがかりさん

昔から都内住んでるアピールうざ

お上りさんとは話合わない、ということを指摘しておくのはいいんじゃない？世の中、大っぴらには語られないだけで「格の差」ってやっぱりあるからね。

>>110744 匿名さん

上から目線で嫌な書き込みですね。

「最寄駅は勝どきです」が正確ですね

そんで根掘り葉掘り聞かれたら、月島とか近いし下町ですよと言っておけばよい

普通の話してても勝手に劣等感抱いて噛みついてくる人っているからね。
いちいち気を遣ってられんよ。

晴海に住んでますでいいじゃん。
勝どきエリアなんて言わんわなぁ。
駅は勝どきってか。
そもそも勝どき駅使う？大江戸線は使わないだろ。

1. 

>>110747 マンション検討中さん
普通に話してるつもりでも偉そうにはなすから、
周りは噛みつきたいんじゃない？

>>110746 マンション検討中さん

会社の上司や合コンや婚活において、住んでる場所を聞かれたら、最寄り駅をいいます。つまり、勝どきです。
勝どきのマンションですよ、晴海フラッグ。

中央区の人と話す時は、晴海と答えるけど。

>>110746 マンション検討中さん

会社の上司や合コンや婚活において、住んでる場所を聞かれたら、最寄り駅をいいます。つまり、勝どきです。
勝どきの低層マンションですよ、晴海フラッグ。

中央区の人と話す時は、晴海と答えるけど。

オリンピックと転売でこれだけ騒がれたわけだから、どこ住んでるの？には「晴海です」でさすがにいいだろ。
晴海ってどこって言われたら「オリンピックの選手村」です、でそこまで言ってわからんやつには分かってもらわなくていいよ。

＞110752

恥ずかしすぎる　爆笑　

アニメのプリントしたTシャツとか着てる人なんだろうなー。

>>110753 匿名さん

住所に、マンション名を書いちゃう人なんだろう。

年賀状に、晴海フラッグとか、書きたくないわ。

>>110754 匿名さん

当たってもないのに恥ずかしい

>>110755 名無しさん

ほんま。
当たってもない宝くじの5億円を何に使うに悩む人と一緒。

　東
　京
　都
　中
S 央
K 区
Y 晴
D 海
U 五
O 丁
1 目
5 5
0 0
号 3
　 番

>>110757 検討板ユーザーさん
タワー棟には、展望ラウンジやゲストルームがありますので、お近くにお越しの際はご連絡ください。

湾岸マンション価格ナビのレポートにハルミフラッグ載ってないのは、あそこに掲載されたものだけが載ってくるからって事なの？

>>110748 匿名さん

「晴海？ああゴミ焼却場の埋立地ねw」

>>110760 評判気になるさん

お近くにお越しの際は、工場見学の手配をさせて頂きますのでご一報ください。中学受験にも役立ちますよ。


中央清掃工場見学について

家庭から出された「ごみ」が清掃工場に運ばれた後、どのように処理されているのでしょうか。清掃工場を見学し、ごみ問題について考えてみませんか！

清掃工場案内動画を観て、清掃工場に行ってみよう！
工場見学の事前学習などにご活用ください。

個人（9名以下）で見学を希望される方

参加対象者や申し込み方法、注意事項について以下のリンクから確認できます。
工場見学について（個人見学会）

>>110714 マンション掲示板さん
いいんじゃないかな。それで。
田舎から出てきた人が埋立地にみんな住んでくれたら東京の街の過密が悪化しなくていいじゃない。

実需に厳しく投資家に優しい三井不動産で助かる！
今回も2戸は当てる！！

>>110763 匿名さん

これって、板状の時より、資産の審査が厳格化されているの？

>>110763 匿名さん

失礼ながら単に属性低いだけじゃね？

これが本当ならローンを抱えてる人は、事前審査までにローン完済しないとダメってことか。
なら余程キャッシュないと申込不可じゃん。
ある意味1時取得者優遇策か

簡単に儲かる投資家サービス物件

>>110766 マンション検討中さん

板の時は、ローン抱えている人も申し込みしている。

全ての人を対象に、ルールに改悪されていたら、もっと騒ぎになっている。

しかし安いタワマン。こりゃ抽選だな。

先売りだと想定通り売れなくてローン特約でキャンセル連発されるのを恐れているんでしょ。
板状の客にそういう爆弾が結構あったりして。

いずれにせよリスクをどう考えるかでエントリーさせるさせないは営業のさじ加減次第だ。

>>110770 検討板ユーザーさん

ここは売れない物件ですか？

>>110761 eマンションさん
清掃工場は港南と夢の島の方が有名。晴海の清掃工場は小型だから煤塵とかも少ない。

>>110770 検討板ユーザーさん

提携ローンの場合は、キャンセルされても、手付け金は戻ってきますからね。

売却で大丈夫なのにーと嘆くなら、提携外ローンを使えばいいだけの話ですよね。

転売住戸続々出てきましたね
分譲価格の１５０％超えで動いてるみたいです
当選された方売っても良し住んでも良しですね
おめでとう御座います

>>110774 マンション掲示板さん
ねたみつらみが、多くありそう。

ヤフコメとか、川沿いの団地だとか、なんやかんやコメントされていた。

>>110775 評判気になるさん

内心そういう感じでしょうね。
性格の悪い人は特に。

>>110775 評判気になるさん
そりゃ金があれば三田ガーデンとか買いたいよね。

>>110777 通りがかりさん

そりゃ、内陸の山手線や東京メトロ最寄り10分以内が良い。
恵比寿でCAと合コンして、徒歩で帰っていた日々が懐かしい。

新築マンション住んで、パーティーとかやりたいが
晴海フラッグとか、交通不便すぎて、友達呼べないわ。

BRT乗って、新橋から来てくれ？とか説明するのややこしいわ。

>>110778 マンコミュファンさん
タクシーってご存じない？

>>110779 eマンションさん

友達何人か呼ぶのにタクシー代、晴海フラッグの住人が代わりに負担する？

それとも、払わせる？

>>110780 通りがかりさん

お金払わないと家にも来てくれないの？
なんか可哀想。友達いないのかな。

>>110780 通りがかりさん
すべてだしても1万円でしょう。
なんでこんな事ぐずぐず言うのがさっぱりわからん。