HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

固定資産税は、70平米で、特例終了後に、年間40万くらいで考えればいいんですよね？

月に、管理費修繕費45000円　＋固定資産税と駐車場か。

>>110414 匿名さん

確かに富裕層が増えているね

1次取得でここ検討してる人いる？
マジでどこもかえなくなるからやめた方がいいよ。

倍率どれくらいいくんですかね

>>110423 匿名さん
シティタワー品川は五年間のシバリがあって、即転売はできなかった。
で、その間に311があって、湾岸物件はディスられて心配していたが、
喉元過ぎればなんとやらで湾岸人気は戻って高値転売が出来ました。
今は品川は、羽田への飛行機が近くの上を通過する街となりました。

>>110435 マンション掲示板さん
一次取得で検討しているけど、

常に、内陸の築15年以内の物件をウォッチしている。

>>110437 マンコミュファンさん

エントリー1万人。

部屋は800。

エントリーした人が全員モデルルーム行くか不明。
複数戸希望できる人の割合も不明。

1万人が1戸エントリーと単純化できたら、平均倍率は12倍じゃないかな。

板状からの引継ぎ組はwebエントリーしてないよ。
営業担当がそのまま引き継いでいる。

>>110440 通りがかりさん

部屋600。

>>110441 匿名さん

合計参戦は1.5万組前後。全員1組1戸の場合
単純計算平均25倍ぐらい。

>>110438 匿名さん
シティタワー品川に当たって住んでたんですね。
尊敬です。当選するコツとか有りますか？

シティタワー品川は立地が酷すぎない？どんなに安くても住みたいとは思えないのだが。

>>110445 名無しさん
住んでる人沢山いるのに失礼ではないか。
どう感じるかはあなたの自由だが、匿名ネットだからといって、失礼な書き込みするなよ。

晴海フラッグなんて団地だの孤島だの駅遠で住みたくないだの嫉妬した情弱たちに散々言われてるからなあ。
竣工した後に資産価値を下げるような根拠のないDISりツイート見つけたら粛々と情報開示していきたいね。

シティタワー品川は品川駅にも品川ゲートウェイにも近く立地も将来性も最高じゃん。
港南はこれから更に上がるよね。

駅の近くだろうが、遠くだろうが、ベランダが隣とくっついているマンションに、そもそも住居価値なんて無いと思うぞ。

楽しみだー楽しみだー

>>110443 eマンションさん

ここまで倍率高いと、希望する部屋にエントリーした方が後悔なさそう。

晴海フラッグはこういう家族が数千組申し込み続けてるから永久に倍率下がらない。
タワーは初回に4割も売り出してしまうので、ここで当てないと捌ききれないMR希望者で増え続けるので絶望的

>>110443 eマンションさん
実際には複数戸や全戸申込みがあるので、やはり平均50倍くらいが妥当

>>110451 匿名さん

含み益ある人が現金を得るために、晴海フラッグを買うわけか。

錬金術やな。

そして、また、晴海フラッグが値上がりしたら、他の割安マンションに住み替えか。

>>110452 匿名さん

そうだね。

ここを本命として検討したらダメです。あくまで宝くじ。当たったらラッキーだけ。

>>110452 匿名さん

それでも、去年の板状の時よりは、マシよね？

>>110453 検討板ユーザーさん

ここ10年で買った人は、ほとんど数千万は含み益かと。
わけわからん中古じゃなければ。

>>110454 マンション掲示板さん
安く買うには強運がいるけど、高く買うなら未入居中古はたくさん出てきそう。
高くてもハルミフラッグに住みたいって人がいるなら、待てば良いよね。

安いから買いたいが大半だろうけど。

>>110457 口コミ知りたいさん

新築5500万くらいの眺望無しの板に8000万ぶっこめるなら、買えそうよね。

高騰する理由が本当にいいマンションだから、じゃなくてコスト高でデベが絞って希少性煽ってるだけだから。
バブルうんぬんじゃなくてこの先数が増えて周りと比べられたときに高値掴みになるのが嫌で転売は絶対手を出さないわ。

転売価格は下落傾向に有るみたいですね、かなり転売要望出てるみたいですね
現在は分譲価格の１３０％前後で決まってるみたいです

早いとこ板状棟転売住戸売れて市場価格固まらないかな。
眺望あり: 500万/坪
眺望なし: 400万/坪
とかかな。

>>110455 口コミ知りたいさん
1.PARK 第１期・SEA 第１期（2019年4月～8月）
2.57倍
2.PARK 第1期2次・SEA 第1期2次（2019年9月～11月）
2.36倍
3.SUN 第１期・SEA 第2期（2020年1月～3月/2021年8月～11月）
8.7倍
4.SUN 第1期2次・PARK 第2期（2023年5月～4月）
6.6倍
5. SUN 第2期・SEA 第2期2次 (2022年5～7月)
13.9倍
6. SUN 第2期・SEA 第2期2次(2022年9月～11月）
30.2倍
7．Park SEA 第3期(2023年1月～4月)
60倍

>>110462 マンコミュファンさん

宝くじやな

>>110460 匿名さん

ソースが無いんで眉に唾付けながら読んでるけど、板状棟の平均坪単価は295万なので三割り増しだと、坪360万位？

周辺中古価格や、今発表されてる新築の価格と比べると引く手数多になっちゃう気がするんで、転売安く買いたい勢の妄言かな？

＞110451
なんだよこれ、自分の部屋がどこかも分からない。
個々の存在がゴミ過ぎる。

こんな頭上斜め上に障害物あったら、外も歩けないな。

戸建てにしようかな。

>>110455 口コミ知りたいさん

当たる確率が1%から2%に上がった！
100%アップ！

>>110462 マンコミュファンさん

7番は70倍だったよ

>>110462 マンコミュファンさん

7番は70倍だったよ

>>110461 通りがかりさん

なら即効買いますよね
でも現実は甘くないでしょうね

お金より貴重な、人生の時間を失う宝くじ。

>>110462 マンコミュファンさん

最終期は、71.1倍が正しい。
ソース: https://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20230412a.html

団地の倍率はいつも高いね。爆笑　

高級住宅街に住めよ。

新しい即転住戸キタ。坪462万。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chuo/nc_72320261/
この部屋かな？
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/plan/park/6B70.html

最上階の18階でA棟が14階だから中庭ビューでもレインボーブリッジも見れるのかな？

ノムコムのリンクも
https://www.nomu.com/mansion/id/EC9Z5003/

>>110473 匿名さん

9900万出すなら、タワーの中層買うわ。

>>110475 通りがかりさん

タワーの中層は倍率高そうだけど。

当選すれば分譲価格で購入出来ますね
当選すれば良いですね

>>110475 通りがかりさん

当たらないから。

>>110473 匿名さん

最上階だし眺望良さそうなのでこの値段で売れるかな？

>>110479 名無しさん

買う人居そう

抽選会が嫌で5～600万で売って欲しかった。

転売住戸は、100戸以上出るんだろうな。

転売住戸買ったら、含み益は期待できないからな。

ローン残債割れ笑

>>110481 マンション検討中さん

5～600万って安すぎないか？
中古ワンルームマンションしか買えないよ。

>>110473
2LDKで虹橋じゃなくて豊洲ビューだけど中庭も楽しめるし最上階だし
納得価格な気がするのは自分が麻痺してきてるからなのかな。
タワマン嫌いの板マン好きも結構いるしね。

ネックは3LDKにしづらそうな2LDKってとこかな。
ファミリー以外に刺さるかどうか。
一人っ子なら2LDKでもいけるのかな？

まだタワーは分譲価格で購入できるチャンスが有るから
購入価格の１５０％で購入するなら実際の景色も見えるしタワーの後てよくない？

>>110485 通りがかりさん

俺にとって、駐車場の抽選の権利がないことが1番のネックだわ。

>>110481 マンション検討中さん

5～600万出せるなら売り出し中のシービレB棟買えば良いじゃん

>>110486 匿名さん

タワーは、引き渡し2年半も先だからね

>>110489 検討板ユーザーさん

後抽選が終わったら買う人が増えるかもしれない。

>>110473 匿名さん

これ比較的に良心的な価格だしアリかも。
今からでも仮押さえ出来るのかな？

>>110490 名無しさん

板状で1億なら、周辺中古か内陸買います。

>>110492 検討板ユーザーさん
内陸1億で買えないよ。うちのマンション築10年だけど1億5000万だよ。

>>110493 名無しさん

通勤時間だけ考えたら、山手線外周縁でも、晴海フラッグと同等なので。

そら、山手線の中は買えないよね。

ハルフラタワーと同じ坪単価なの、船橋か松戸あたりだから倍率ぶっとばないわけない笑

そりゃリモート前提で幕張ベイパーク買ったのに、コロナ完全終了宣言出たので出勤しろと言われて糞辛い通勤始まったら都内買いたくなるわ。

>>110495 匿名さん

我が社も、強制出勤になりました。

晴海フラッグの人気に、若干影響でると思う

>>110496 マンション検討中さん
我が社はまだテレワークです

オフィスを出払って出勤する場所無いから安心言ってるの多いけど
都内のオフィスがらがらだから以前より安く借りれて復帰障壁は低い。

出勤決定したらあっという間にオフィス出来てしまう。
リモートにしているNTTが出勤号令だしたら、JTC界隈はあっという間に広まりそう。そこから中小に広まる。

>>110497 匿名さん
トリトン勤務なので何の問題なし。

植田日銀総裁が発言を修正。

インフレ見通しが立てば、YCC解除。

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2023-05-09/RUD55QDWLU6801

「不動産価格は半分に」

単純な経済計算によれば、金利が１％から２％に上がれば、不動産価格は半分になってもおかしくないという結論が出てくる。これは少し考えれば難しい話ではない。

https://www.sankei.com/article/20170828-6BJN34W3VZMKPFFVNU57PGDXYI/

>>110500 マンション検討中さん

インフレ見通しが立たないので、YCC継続
と同じ意味

たった1件、２件で坪500やら600やら、高値付けさせてあたかもみんなその値段で売れるかのようにダマし続けてきた。しかし、その行為が金利を誘発し、裏目に出るようになった。

もう不動産価格は上げても地獄、下げても地獄。

現金かなり用意したので上田さん金利上げ宣言してくれないかな。

>>110503 匿名さん
なんで不動産価格は上げても地獄、下げても地獄なの？
下げれば買いやすくなるよ

>>110502 マンコミュファンさん
金融機関のYCCの今後の予想で、6月にもYCC修正予想って正式に発表してるところもあるよ。

>>110506 匿名さん

で、それでマンション価格が下がるの？榊さんコメントよろしくお願いします

>>110507 検討板ユーザーさん
自分で勉強してみたらいいよ

>>110508 eマンションさん
勉強したらお買い得マンション買えるの？
あなたはお買い得マンション買えた？

お勉強だよ。

>>110510 匿名さん

お勉強したらお買い得マンション買えるの？
あなたはお買い得マンション買えた？
無駄勉強嫌なのであなたの勉強の成果を教えて。
買い替え何回かして、億り人になってるの？

>>110492 検討板ユーザーさん
周辺中古もいまや1億超え。

>>110511 口コミ知りたいさん

やっぱり答えられない。予想通りだよ。

>>110505 評判気になるさん

下げるとローンが降りにくくなるよ

>>110513 名無しさん
都合悪いこと言われて論点ずらして煽ってるアホの相手することなんてない

その人とコミュニケーション取ろうとしても無駄だよ

>>110514 評判気になるさん
なるほど、ローンの場合なんだね。自分の場合だと不動産価格下げても地獄じゃないね。現金で買うから

米国の金利が5％で、信用の低い日本の金利が0％のわけがない。

適正は８％ぐらいだろう。

YCC解除したら自由に金利動いちゃうの？

バブルは悪だ！サラリーマンは一生家が買えない！と騒ぎまくったマスコミと財務省
がタックを組んで総量規制でバブルをぶっ潰して日本は失われた30年に突入した。
またこんな感じで繰り返すのかな？

>>110520 マンション検討中さん

どこかで、バブルが弾けるからね。来年か、10年か50年後かは、誰にもわからないが。

早く不動産価格、落ち着いてほしい。

今の住宅市況のどこにバブルの要素がある？ほとんど実需じゃないですか。ちょっとでも割高と見られると全然売れない。個別各差が大きい。郊外物件も建築費分しか上がってないですよね。
高い＝バブルじゃありません。東京に限らず都心居住の価値の見直し、再評価がされてるというだけ。
とは言っても購入能力からすると今の価格帯で１～２年は均衡するだろうからしっかり選別すればいいのでは。ただし都心思考の有能な層の給料はこれから相当上がることが見込まれしばらくすると購買力が増すので、下がることは全く期待できませんね。

本日のひろゆきツイート

「絶対に湾岸のタワマンは買うべきではない」という事実を論理的に淡々と説明されてしまう不動産業界の天敵な動画はこちらです。

>>110473 匿名さん

比較的条件良さそうなこの部屋の分譲時から1.4倍の値付けで蒸発しないとなると、今後出てくる物件の適正相場感は分譲時1.2～1.3倍ってあたりになっちゃうかな。

成約してるのは不動産屋に聞いたら分譲価格の１３０％位ですね、
転売希望もかなり入ってきてるとの事でした

>>110524 検討板ユーザーさん
ハルフラ板状含む湾岸物件はハルフラDUOがキャップになってますから。
逆に言えばDUOが完売したら湾岸は始まる。

都心が高騰してるのは確かだが逆に言うと都心しか高騰していない。通勤１時間程度まで広げればフツーに働いてる人間なら買える。平成バブルは範囲を広げてもきつかった。守谷とか意外と住みやすいらしいね。私は住もうと思わないけどｗ

>>110525 匿名さん
あり得そうな話だと思うけど、ソースが無いことには、Nもどのくらいかわかんないし、ふーん、としか。
転売する人にとって、スーモとかに出さないメリットってあるんですかね？
個人で3,000万控除にしたくてこっそりやってるとか？

>>110525 匿名さん

マンションを買わなくちゃいけない日本人なんていない。ここに住んで便利になる日本人も少ないだろう、

ひたすら中国人が買ってくれるのを待っている状態に突入だよ。

>>110523 マンション掲示板さん

ゆろゆきはタワマン嫌いですね。

名古屋大学教授の話を要約。
・地盤と低地＋タワマンは最悪、ほんと災害に弱い、

・蒸気機関車は嫌われてて、山手線も人が住めない山の谷に通ししている。東京の駅は谷底にあり地盤が弱く、そもそも人が住む場所ではない。

>>110525 匿名さん
成約してるケースあるの？

>>110523 マンション掲示板さん
湾岸埋立地なんて、工場や倉庫がなくなって、使い道のない空き地に目をつけたマンション業者が二束三文で買い取って、タワマンに住むのがオシャレでイケてるという宣伝をメディアを使ってガンガンやって、田舎者を勘違いさせて売りつけ、ガッポリ儲けたビジネスモデル。
そんなくだらないもんに踊らされない人たちはアホだなぁと思ってるわけだ。
ひろゆきもそう。
ヨーロッパではタワマンなんて見向きもされないから、なおさらそう思うよね。